【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 56
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>>682
へーベルメゾン騒音気にならなかったな。1LDK家賃12万だったから民度良かっただけかもしれんが 一般的な評判よりも、その物件固有の評判や情報をリサーチしないとね。
自分の要望や生活スタイルと照らし合わせて、出来るだけ具体的な情報を集めないと意味が無い。
不動産屋を上手く使いましょう、少なくない手数料を払うんだから骨折って働いてもらわないと。
上でも出てるけど、もし騒音を重視するならその点をしつこく聞くべき。そしてその場でメモ帳に記録する。
担当者は言質取られてると思ったらいい加減な事は言えなくなる。 >>686
身内の築25年の空き家になった戸建てを使ってたんだよ
まあ古いなりに広さはあったから、洋室は壁紙をアクセントカラーにしたり、それなりにいい感じになった
でもLDKと繋がる和室だけは異様な昔の空間というか見るたびにゲンナリ
琉球畳にしたらマシになるかと思ったけど根本的に和モダンからは程遠い昭和の産物なので何やってもダメだった
和室に合う家具を置いたらますます昭和感が出るし、何も置かなくても昭和だし、いっそのこと北欧アイテムを置いてもやっぱり変だし
ぶっ壊して和モダンの装飾含めてリノベしないと無理だと思った >>679
リフォームはしょうがないだろ
昼夜を問わず工事するわけでも何年も続くわけじゃないし仕方ないじゃん 東京でかなり良い物件が新着で出てきたからその日のうちに空いているかの確認をしたら空いているって言われたので明日大阪からそちらの物件見に行きますと伝えたんだよ。
元々他の物件でメールやりとりしていた不動産会社だから一応メールの担当者にもさっき電話して予約したのでその物件見せてほしいと伝えておとり物件じゃないようにまた再度大阪からこのために行くって伝えたのに待ち合わせはその物件の最寄駅じゃなく東京駅の事務所。
訪問したらメールでやりとりしてた担当ではなく別のやつ、内覧予約した物件の説明をパソコンでした後、1から希望条件聞かれね1時間たっても内乱の話がないからあのどうなってますか？って聞いたら今確認してるところですとか言われる。
は？予約した時点で確認しろよ
結局昨日内覧にきた人で今日の昼に申し込みが入りましたとか言われる。予約した時間は夕方。
申し込みが入ったならその時点で連絡してほしいのにそれもないくそ不動産屋 >>679
リフォームは運が悪かった。
>>690
それ囮じゃね？
基本的に物件の最寄り駅の不動産が無難。 >681
どっかのスレで上階のオーナー家族が煩いとかっての見たから、そのパターンだと最悪やぞ_φ(・_・ 不動産データベースに今日出た新着ホヤホヤ物件でも
大家から鍵預かってる管理不動産屋なら一週間前に出た空き情報ってことでしょ
速さが大事な人気物件なら管理不動産屋と直接じゃないと
後手後手で他人に取られやすいかもね 新着物件と言っても、空きの連絡来てからアップるまでのタイムラグはどうしようもない
やっぱり行動起こしたやつの方が有利なのは間違いないよ 時間差で他の客に取られたというより、はなから釣りのオトリ物件だった可能性が高いね
他所の店で調べたら分かることだし、
大阪からわざわざ来させといて不誠実の極み、悪質だ
監督官庁かどっかにチクリ入れたら少しはお金が戻って来ないかな？
自分なら最低でも足代くらいはもぎ取るわ 最近の失敗は 隣の住民または下の住民がタバコをベランダで吸ったり窓越して吸ったりする ことですね
窓やベランダからタバコの臭いや煙が入ってきて タバコ臭くなるのが嫌だ >>688
そのお宅の雰囲気もあってよりキツく感じたのもあるのかもね >>690
運が悪かったねってのと囮物件とか都市伝説だぞ
単純に大阪に住んでる奴がネットで見た瞬間、上京して内見するような物件なら
当然、近場に住んでる引っ越し予定者も飛び付くじゃん？
ましてやネットで見つけたなら近隣の不動産屋のほとんどがその物件情報持ってる事が多いから
予約時は申し込みなくても来店時には他の業者で申し込みがあってもおかしくないので確認は当然内見行く前にもする
なので情報の共有ができてないのは不動産屋が悪いわけじゃなく大家さんが悪い
待ち合わせだって、単純にお前が来ない可能だって考えたら事務所が最寄り駅でもないかぎり事務所待ち合わせが当然
さらには、予約した物件の紹介は当たり前の行為だし、遠方から来てる田舎者のために出来るだけ一回で済むように希望の確認や他の部屋も検討は不動産屋の優しさ
そんな当たり前の事をイラついてきれてるようなら、東京住んだらストレスで死んじゃうよ？ 償却金と保証金が両方10万で要求されてる物件があるけど
意味は同じでええの？退去時の費用でok? >>688
んとね、まず畳のヘリの色を明るい黄色系とか日に焼けた色に近いのを張替え時に選んで
日焼けするまで出来れば何も置かない
部屋内の木部をオイルステンで好みの着色して襖などがあるならクロス張りに、この時に引手も洋風に
障子があるなら横サンとかを何箇所か切って格子を歪な感じにして
そこにおしゃれ影シールとかをセンスよく飾ると良いよん わしたは >>692の ぶょんしう が そなんに よみ づらい とは おまもいせん
ななぜら じんぶの ほうが よみ づらい からです 自分は内見可能になった日に内見、即決したけど
みんな内見してから決めるまで何日も時間かけるものなの？ >>706
気に入った物件が数件あれば比較した後に検討して決める。 >>706
時間があるときは他の物件も見てから決めるよ
即決して後悔しても簡単に引っ越せないからな いい物件はまだ前の住人が住んでて内見出来ないうちに決まっちゃうからね
今まで内見したことないわ 今住んでるうちももうすぐ退去するんだが内見もせずに決めたやつがいるらしい…
とんでもない所なのにかわいそう 新築なら大体内見出来るけど
工事前に決めてる人もいるな >>691
囮とも言えないように思うが
俺も借り上げ社宅を探してた時は不動産屋から候補物件リストが来て数時間後には内見すっ飛ばして入居決めたから
こういうのは自分の直感を信じて即断即決に限ると思う ちなみに速攻で決めた物件は俺が決めてからも一部のサイトで募集中になっていた
入居してからも募集中になっていたw 内見予約よりも入居申し込みの方が後出しでも勝てるからね
良いと直感で思ったから勢いで行った
囮物件って言われてるのってこのパターンもあると思う あるかもな
でも俺的にそんな都合のいい偶然なんて信じられないから囮だ おとりかどうかは、その後に他の物件を猛烈プッシュしてくるかどうかで判断すべきだろう。
そっけなく突き返されたのなら、それは本当に他の人がゲットしたんだと思う。
じゃなくて、こちらから断ってもあんなのはどうですか、こんなものありますよ、帰ってからも電話かかってくるとか、
そーゆーのはおとりかもしれない。 4月から住み始めた1LDK木造アパート
居心地悪いから2年の更新で出たいんだけどいつぐらいから次の所探せばいいかな？ まぁ1ヶ月か2ヶ月前くらいじゃね
部屋決めるのも来月から入りますって感じゃないと決まりそうになさそうだし >>721
分からない
不動産屋にはよっぽどのことがない限りここにするので手続き進めて欲しい、もしこの場で決めないといけないなら決めるって言った 世の中、口先ではもうこれに決めた的なこと言ってても簡単にキャンセルするやついるからな >>720
不動産屋信用できないのはいいんだけどさ
内見に来る奴ってどんな奴だと思う？
必ず部屋借りる客だろ、鴨が葱しょってんの
そんな客に囮とかいらねーの
良い部屋だろうが悪い部屋だろうが手数料は変わらないから
希望の物件なければ契約出来そうな部屋オススメするのは当たり前だろ 不動産屋だって一つじゃないんだから自分のところに来て欲しいだろ
じゃぁ何で来るかって言えば条件の良い部屋が検索で引っ掛かった時 その理屈でいけば、ネットで検索するとか無意味じゃね？ 仲介手数料を借りる側から1持ってくの勘弁
両者から0.5取ればいいだろに 法律的には半分ずつなんだけどね...
賃借の報酬は賃料1.05か月分以内
原則として当事者（大家・店子）それぞれから半分ずつ
ただし本人たちが納得してるなら1か月分丸々どっちかが負担してもよい >>712
工事終わってもガラガラだったらその時点で地雷でしょ
まともな物件なら1階以外ほとんど埋まってる筈 >>716
掲載期間二週間とかのスパンだから、消さない不動産屋もいるよね
だが何故かもう一ヶ月弱消えない俺の所有の物件はちょっとした囮物件になってる
スケルトンリフォームした30平米
東急沿線徒歩2分10万円から8万円にしたら問い合わせが多数来てすぐ決まったんでそれ以降の問い合わせ客は釣られてると思うわ 有給使って電車に乗って不動産屋に行ってきたけど募集してる金額違ってましたとか言われたわ
それでも内見します？とかマジでぶっ飛ばそうかと思った 不動産屋ってカスがなる職業と思ってしまうくらいクソなのが多い >>730
同意はしていないでそういうもんだと思わせて借主が払う場合がほとんど
他の費用も同様
別に俺は不動産屋に任せてはいないから
貸主が不動産屋に任せているんだから貸主から取ればいいのにとはいつも思う
有耶無耶にして不動産屋に借主が無駄金を払わせている 非合法な職についてた奴の社会復帰の場が不動産屋だと思ってる
特に繁華街にある空中不動産はそれ系が多い 4月ごろから今の部屋に越してきたんだけど、上階から同棲カップルの喧嘩とかイチャイチャが頻繁に聞こえてきて
横からはゲームかなんかやりながらでかい独り言叫んでる男の声が毎日響いてくる
幸いどっちも俺が寝る頃には静かになってくれるからそれほどというか全然気にならないんだけど、これって逆に俺の屁の音とかも向こうに聞こえてるんだよね？
なにせ隣の男のイビキもこっちに聞こえてるぐらいだし 1Kで1階と2階の物件があるんだけど皆ならどっち選ぶ？ 2階の方が気軽に洗濯物干してでかけられるから2階。
ベランダから覗かれるとか侵入されるリスクも低いし。 街中歩く時に気を付けて見ればわかるけど、マンションやアパートの1階ってほとんどがカーテンやシャッター閉めてるぞ
どれだけ外からの視線に苦労してるかが伺い知れる
てことで1階は論外 >>743
1階ってそんなに違うんだ？
わかった！ありがとう！ 二階でも人通りのある面のカーテン開けるのは抵抗ある
一階は底冷えするし荷物の搬入が楽なこと以外マジでメリットがない 西向きと東向きならどっちが人気あるんだろう
自分は朝日が差す東向きがいいと思うんだけど 縦長の1LDKでリビングは南向きなのになぜか暗く
北向きにある部屋がめちゃくちゃ明るい
結局寝室と居間を入れ替えたわｗ
環境によって日の入り方違うから南向きもあんまあてにならんなと思った といっても人通りが少ないところや窓が道路に面していないところの1階なら大して気にならんけどな
毎日階段登るのは案外しんどかったりするし
底冷え対策としてはジョイントマット6畳分が4000円程度で買えたりする 前も今も1階だけど道路に面してない奥側の角部屋だったから気にならないな
塀があるのがでかいからかも >>749
あり得ますね私もそれを今実感してます
私の借りてる部屋も北向きの部屋の方が実は軽いです。 いいことかもしれませんが南向きの部屋はベランダの屋根のために日が部屋まで入ってきません 私も一回は嫌ですね年がら年中ドアを閉めておかないといけないし 一度 DVD を見てたら覗かれたこともありますし ドアを閉めたとしても防犯上ちょっと怖いですね
値段の安さと 騒音 を出す事が嫌なら確かに一階ですけど 私は一階は嫌ですね最上階角部屋が一番いいですよ >>748
人気順は
南向き→東向き→西向き→北向き
北向きは不妊期なのはやはりジメッとするからだろうね >>754
不妊期ということは中出しやりたい放題？w １階南向きだけどまさにその通り
ベランダありで屋根があるから陽が全然入ってこない
2月に内見来た時は冬で日が低い位置だったから日当たり良かったけど、夏は真上になるからね
冬は寒かったし今は湿気がヤバイ
人通りが気になるからレースカーテンにするのも少し抵抗があるし防犯上網戸のまま寝れない
良い点は出かけやすい、引っ越しが楽くらい
契約切れたらすぐ引っ越す 北向きの部屋が実は明るいというのが計算違いでした
昭和47年築ということでものすごく警戒していたけど結構静かな作りで ウォーターハンマー現象なんかなかったです
困るのはエアコンが 10年前のエアコンで古いということ
後は喫煙禁止なんで隣の方がタバコを吸われて煙や臭いが入ってくるのが嫌ですね 個人的には東向きが一番ですね。
日当りがいい南は冬はいいけど、夏はもちろん、それ以外の季節は暖かい通り越して暑いんですよ
まぁ住んでる地域にもよるけど、
自分は夏の暑さが日本で屈指の地域なんで >>755
ま、そういう事だ
な訳ないだろーーーコノヤロー！！ 明るい北向ってあるからね。
向きだけじゃなく周辺の建物との関係もある。 見晴らしのいい北向きだが10階のマンションで
誰もベランダで洗濯物干してない
入居時当初は日陰干しでもいいや〜なんて干してたが
結局室内干しでサーキュレータ当てたほうが花粉もPM2.5も
付かず部屋干しオンリーのが楽だ 内見して気に入った部屋Aがあるんだけど
来週火曜日に本命Bの内見が控えてます
Aの申し込みだけしておいて、Bが本当に気に入ったらキャンセルするのとかって、
ドン引きでしょうか >>733
これ俺もあるサイトでは家賃5万2千円て書かれてるのに違う部屋の5万8千円で見積書が出てきた 20回引っ越した経験上１階は極力避けた方が良い。
カビだらけになる部屋がある。
空き巣被害に会いやすい（友達２件と住んでたアパートの１階。計３回見た）
駅近の物件で酔っ払い？に投石で窓割られた経験あり。
安普請の場合、上階に無神経な香具師がいると足音が凄まじい。
ゴキに遭遇する確率が若干上がるような気がする。
日当たりの悪い部屋が多い。 内覧をして物件的には気に入っているのですが、隣接する空き地にマンションが建つことがわかりました。(来年八月までが工期のようです。部屋は空き地に面しています。)
騒音だけなら我慢できるかなとも思いつつ、土埃とか塗装のにおいとか、どの程度なのか全く想像がつきません。
家の近くでこのような工事を経験した方がいらっしゃったらコメントいただけると助かります。 経験者だが病めた方がイイ。
リーマンで土日休みならイイかも試練が土曜は工事する所多いよ。
隣に敷地５０坪くらいの小さい５階建てマンションでさえ振動、騒音凄かった。
しかも１年間だろ？ >>765 家の裏に2階建てアパートを建ててたことがあったけど、毎日騒音と微振動が続いて在宅仕事の俺はノイローゼになりかけた >>765
ベランダの真ん前ギリギリに3階建の戸建を建てられたけど(当方2階)
壁まで作って内装に入るまでの期間、朝の8時から18時過ぎまでとんでもない騒音だった。
時々夜勤や午後勤とかあるんだけど、日中寝てられないのでベランダから一番離れた玄関前に布団敷いて寝てたよ。 >>765
今は日当たりが良くても完成後は全く日が当たらなくなるぞ >>733
こういうのって法律でどうにかならないのかね。
募集している金額と違っていても、「募集金額を優先しなければならない」って
いうふうにね。「現状と図面が違う場合は現状を優先します。」なんて
逃げがあるぐらいだから、金額の相違もきちんとしてほしい。 >>574
カツオブシムシ気持ち悪すぎる、しかも大量で壁上ってくるから、布団だけじゃなく、衣類にまで知れない間にくっついてる>゜))彡 >>769
おまおれ乙。分かるわ〜
前住んでたマンソンで隣がスケルトンリホームやった時。
そのころ夜勤の仕事してて昼寝れなくてノイローゼになって仕事でミス連発したわ。
隣から一番離れたところで耳栓したけど殆ど寝れなかった。
うつ病になりかけて１週間友達の家に居候した。 エレベーター横の部屋だけどガタンゴトンシュルルルゥ〜と
ゴンドラかよって音が部屋までする
もちろん管理会社に文句は行ってるがグリス足して終わり
ちょっとは慣れたけど疲れてしんどい時はめちゃ気になる
共益費6000円はどこに消え飛んじゃい！ 古いマンションのエレベーター横の部屋は注意やね
結構響くのは俺も経験済み >>774
それって管理会社に文句言ってもどうしようもなくね？
良いところなら防音工事とかしてくれるんかな エレベーターの稼働音なんて仕様だからしようがないだろう 私も経験してます。エレベーター横の部屋でしたんで結構エレベーターの音やエレベーターに乗ってる住人の乗り降りの足音とかが響いてました。 エレベーターは解決出来ないよ
部屋の構造の問題、エレベーター設備の問題、防音予算の問題だから、なかなか改善できない。
やるのなら今の壁に枠を組んで石膏ボード100ミリを二枚重ねし枠内にロックウール投入するとかなり期待持てると思うよ エレベーターの稼働音なんて今まで訪ねたマンション
会社・取引先・病院他
音なんて気になった事ないし実際ガタンゴトンなんて音したら
おい、大丈夫かこれ？って思うよな 以前古いマンションでエレベーターに一番近い部屋に住んでたけど音全然気にならなかったな
ペチペチ壁だったせいかな 古いマンションの（オートロックも門もなし）エレベーター真ん前に住んだことあるけど
他の騒音（1Rに家族で住んで夜中にベランダで喧嘩とか）が気になってそれどころじゃなかった
防犯的にエレベーター前ってどうかと思うけどね
エレベーターあると管理費高くなるよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
