【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 76
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経験談をみんなで仲良く語ろうね _φ(・_・ ﾌﾞﾋﾋ
※前スレ
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https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1608265955/ 初期費用が50万かかったぞ。
それも明日用意しろと。
せめて１Kあたり借りるなら100万準備てからじゃないと
いろいろ困難になるだろう。 うちはデフォでブラインドついてるんだけど窓が高すぎて既製品じゃサイズが合わないからカーテン付けるのが厳しい
一応上の方にカーテンレールがあるのは確認できた
カーテンレールまで3m50ある ロフト物件かな？
その高さでどうやってカーテンつけんだ脚立でも買うのか メゾネットとかかな？
ロールスクリーンじゃないと無理そう 電力ガスを東電東ガスと指定された
他も出来ないことは無いけど、退去の次にすんなり東電契約出来ない場合は責任取ってもらう、みたいなこと言われた
賃貸だと指定されるの普通？ コロナで会社が潰れた…家賃払えないし、明日からどうやって生活すればいいのやら >>672
オーダーしても1万数千円越えは確実、引っ越したら使えないしなぁ
>>673
レンタルしようと思ってる、数千円くらいみたい >>663
常識外な人多いから普通に有り得ると思う
家の中で発泡スチールの台でバーベキューする奴もいるし >>678
あれね、すごいハードル高いよ
生活保護寸前の人を何とかする制度だから役所もチェックしまくる
全部の通帳残高調べられて50万預金あったらアウトだからね 住居確保給付金はナマポみたいに親がマイホーム持ちなら対象外にするべきだよな
お金が無いくせに一人暮らししたい奴に税金を使う意味がわからん >681
まぁ残高50万ありゃ普通は役所から借りる必要ないしな
緊急小口資金か総合支援金じゃダメなの？、どれも今は3月末ならコロナ特例で緩くなってるみたいだけど_φ(・_・ >>681
50万あるなら家賃払えないわけがないだろ >>577
ベランダが独立している（繋がってない）タイプの木造にするといい
というかベランダが繋がってるのが嫌だけど鉄筋分譲でもほとんどが繋がっててベランダ床づたいに音が漏れてくるのストレス
以前都内幹線道路沿いの鉄筋分譲タイプに住んでて
今郊外住宅地の単身専用鉄筋だけど今のが周りが静かな分だけ隣や下の足音物音打撃音がストレスになってる
道路沿いの外の騒音は一週間で慣れたからもしかして建物の周りがうるさい方が気が紛れるのかと思えてきた >>686
環境音はホワイトノイズと同じような効果があると思う
俺も前の物件が周り静かだった分、隣人の物音に敏感になってたけど
線路沿いに引っ越して気にならなくなった 生活保護の審査は50万でも落とされる可能性はある
保護課・福祉事務所の人がそう言ってる。もっと預金が低くないと受けられない
コロナの影響で2ヶ月連続で保護申請数上昇してるというニュースもあったが
それに反して保証会社が生活保護を相手にした保証プランをやっていたけど
受給者が家賃まで使い込んで回収不能になることが増えて保証会社も生活保護を非対象にしてきてる
本来なら生活保護＝家賃は公費で出てるので大家は食いっぱぐれるわけないはずだが
家賃すら払わないような悪質ナマポもいるためにさらに生活保護の扱いが厳しくなってるし
民法改正の影響もあって滞納金額の回収上限も出来たので連帯保証人つけることが増えている
保証会社・管理会社・大家、どれも審査のハードルあげてきてるから生活保護入居可能物件は減ってる
あと、精神病などの障害持ちは余計に大家から嫌がられる（周囲に迷惑や事故物件になりかねない）
そういうことが5年10年前よりもさらにコロナの1年で状況変わってきてるので
生活保護の受給ハードルにせよ、物件探しのハードルも合わせて厳しい >>682
いつぞややってた生活保護のドラマ、医者の親がガキの頃から虐待してるからといって
成人した子供が親から離れて生活保護受給を許可する回などあったんだが
あんなのがまかり通ったらいますぐ毒親から離れて保護受給する人増えてしまう
家でして親が扶養できる財力があっても子供が拒否したら保護受給OKとか批判が来ると思う
ドラマならではの話なんだろうけど、まだあれは児相か家裁の案件 >>686
人間、他人が出す音には気になって不快に感じる、家族だと感じないもの もっと道路か線路沿いのとこにしておけばよかった
多分線路近くなら紛れるレベルの音がうるさいし朝起きる30分前からドスドスやられて起こされるのがストレス
静かなところでRCを貫通するふいの足音より常にうるさい車や電車のが全然マシだ 線路は加速域でなければ近くてもそこまでうるさくない
高架橋付近に住んでるけど減速域なので全然気にならない
逆に踏切から大通りへの抜け道になってる家の前の道路を通るトラックなどうるさい
道路に関してはバス路線など交通量多めなところは朝から夜までうるさくなるから
一般的な規則正しい生活ならともかく、昼夜逆転した仕事の人にはおすすめできない
深夜まで仕事して朝寝て昼起きなどずれてたらとても眠れないし
土日も日中はうるさくなるので、道路の方がむしろ気をつけたほうがいいとは思う >>688
九月に引っ越したんだけど、前の物件いまだに誰も入居してない。物件としては縛りもなく二人入居可だから家賃分担してる人もいるくらい
それでも今は入居者いない世情。
たぶん春になっても大学生は上京せずに地方から在宅受講になるだろうから、コロナ禍でダメージ被ってるの飲食だけじゃなく不動産業もそうだろうなぁ ２月や３月以外物件サイト全体的に動きないよな。
半端な時に退去せずこの時期にさっさと退去してくれ。 不動産仲介業の従業員て2,3月以外する事無いんじゃね？
暇だろうに日々どう過ごしてるんだろう？ 都内の駅近物件に入居したけど、周り飲み屋多くてうるさい
８時過ぎたら静かになったけど、失敗したかな
とりあえず、ずっと緊急事態宣言で飲み屋の営業自粛してればいいのに >>688
残金50万あって生活保護受ける場合は1月かけて小分けに引き出して現金で保有しておくことだな
通帳のチェックはされるけどこれ何に使ったんですか? ってもし聞かれて支払いとか知人への借金返済って言うとまあそれ以上は突っ込まれない
残金5-6万程度だと口座に入ってても大丈夫 >>695
>>696
春に引っ越してそっからずっと賃貸サイトの新着物件毎日見るのが癖になってるけどずっと空いてる物件は本当埋まらない
掲載終了したと思ったら新着でだし直したりされてる
たまに「お?」という物件があるんだけど(投資用じゃない本当の分譲マンションの単身向き部屋とか)そう言うのはすぐ埋まる ちなみに都内
通常なら3月4月は上京組が多くそれらの余り物件も埋めていくんだろうけど今年はリアルに上京組は激減すると思うから余り物件は余ったままになるかも
そうなると去年みたいに4月以降の家賃相場が一時的に下がるんじゃないかと予想 1階で隣の部屋と一切の仕切りがないただの地面なんだがバルコニー言うていいのかね
https://i.imgur.com/bKRFOke.jpg >>698
それが嫌で嫌で3月に東京通勤圏の郊外に引っ越すわ
在宅勤務も有るしね 前に線路から50メーターくらいのとこだったけど音の大きさは窓の向きにもよるかな
正面とかだともろ音が入ってくるし、信号近いとカンカンなる音も、それなりに気にはなる
それに気にならん場合でも無意識のうちに年数いったら難聴になりそう やっぱり内見の前に自分でその周辺歩いてみたほうがいいよ。
自分は今のところから一本違いの大通りのマンション見に行ったんだけど、
意外と救急車や車の音が響いて住みたい気持ちが薄れた。
再開発してるところも退去に応じなかったであろう古い一軒家がぽつぽつ
あって外観乱してるところもあるし。 >>704
それくらい近いなら窓の向きは殆ど関係ないと思うぞ…
電車の音は空気の振動+地面の振動で出てるから >>675
振込の話といい
なんかどうでもいいことを気にするんだな >>707
言うように音は波でくるから真正面と真反対にあるのとじゃやっぱ結構違うんだよ >>696
今年は例年より繁忙期が2ヶ月ほど早まっていて11月くらいから物件埋まりだしてる
11～12月の間である程度埋まって12～1月現在は退去予定の物件の募集
3～5月頭まではまだ収まらないだろうから暇になるのは5月～8月
9月になると秋の人事異動やらあるからその時も若干忙しくなるが、10～11月は本来なら閑散期
ただ、どんなに募集しても今のコロナ禍で、仕事あり、貯金あり、審査通る人にも限りはあるので
大家・管理など審査で落ちてしまう人も多いから募集したところで埋まらない状況も続いてる
募集条件も低くしてるところもあれば、今の時期だから数千あげて敷礼ありでガッツリ取るところもある
春に一度埋まるものの、気に食わない・問題ありで再度転居するケースもあるというから
それで5月のGW明けくらいまでは春シーズンは落ち着くことはないともいう >>694
結局それなんだよな。コロナが続いてる以上は下宿の家賃払ってまで…って1年だったからな
どうにか今入居決めた学生らも場合によっては親が代わりに払うわけで家賃厳しくて退去もありうる
社会人の方も審査通ったとしてもその後安定するかなんて先のことはわからん
他のスレでもこの時期に会社潰れて無職になった人とか見かける
保護なら家賃の食いっぱぐれないから安定なはずが、何故か家賃まで使い込む受給者もいたりで
そんなのが続いたせいか保証会社は保護非対象にし始めて、保証人必須にするようになってるという
結局どのパターンにもリスクがついて回るから大家の方も多少覚悟して貸すか
絶対安全にしたいのでハードル上げまくって、その結果入居誰も入らんになるか、そんなだな
オレのところ、保証人も不要、安めだけど秋から空室がこの時期でも埋まってない
立地はいいからほっときゃ埋まるようなところだが埋まる見込みなさそう
オレもいまのところから出る予定だし、隣の学生も春には退去確定と言ってたから
埋まらなきゃ大家はしばらく閑古鳥だな 大家「老後のために経営始めて買ったけど
古いもんだから設備投資ばかりで金減って、全然通帳の数字が増えないんだよな
まぁ古いし修繕にも限界あるから、どうしても嫌なら転居してください」
とか入居者相手に愚痴られてもなぁって思ったんで引越しすることを決めたわけだが
自分から家賃滞納しない入居者を手放すような大家はマジで向いてないなとは思った チェーンの大手の不動産屋で契約するメリットってないな
地場の昔ながらのところじゃない限り専任媒介も大してないし仲介手数料満額でとってきやがるし
大手は内見だけ使って仲介手数料半額かなしのところで契約するのがいいわ
手数料安いところはオプションとか指定の火災保険とかで料金高くしてくる可能性あるけど全部断ればいいしな >>700
うちの物件オートロックで1LDKで値段も手頃なせいか
自分が入居して3年近く経つが3か月以上空きだった部屋ってないんだよね
隣も前の住人が退去した時に引っ越ししたがってる知り合いに勧めてみたけど
検討してる数週間の間に次の人入居してきた コロナの影響で家賃相場下がるかな？
今年の夏に更新なんだけど
明らかに下がった感じがあれば
引っ越そうと思ってる
ニュース見てると飲食アパレル関係の
商業施設物件は下がるだろうとは思ってるけど
賃貸住宅はどうなんだろうか？ 下がるどころか上がると予想
都心は現状維持、都心近郊はテレワークで需要が上がってる >>715
それはたぶん人気物件よ。>>694はオレの書き込みなんだけど、九月に越した新居は十月頃一部屋空きが出て一週間後にはもう入居者決まってたからね、もちろんクリーニングしないといけないので入居者さんの引っ越しは十一月にしてたよ
コロナのリモートワークで不人気物件はいつまで経っても、入居決まらないと思われる
ちなみに前の物件は築年数10年を19年住んだから今は築30年。
23区内だけどそんな物件はもう誰も入居しないかな。オレの引っ越しと同時にもう一部屋空いたが、両部屋ともに五ヶ月入居決まってないからね 駅～幹線道路の間の狭い道路に今年から住み始めたけど
24時間通行量多いし夜中はトラックの音やべぇ
停めやすい駐車場で決めたけど周囲に広いところないから運送屋がしょっちゅう止めやがって
帰ってきたら渋滞してるなかで自分のスペース前に軽トラあって絶望しながらもう一周回る 小金持ちの専業大家ならある程度物件が古くなると建て替えするだろうしそこで入居者にも退去費用で半年分ぐらいのボーナス入るんだが
最近はカツカツ大家が増えてきて建て替えどころか普段の修繕もさぼるのが増えてきたからな
やっと70年代のマンションの建て替えとか世間でも増えてきたけど築35年で建て替えとか家賃大幅減額ルールでも作れよな_φ(・_・ 古いUR住宅のリノベーションってのはあるよね。あとは畳部屋をフローリングってのも、ただし築深リノベーションは地雷物件とも言われてるが 窓の幅2mで1m×2のカーテン買って失敗したわ 隙間光が・・・ 管理人が住み込みの物件ってタダで住める上に
ちょっとした掃除くらいの簡単な作業で給料もらえるのか。
通勤もなしに。楽な仕事だなぁ。 RCの打ち放し住んだことある人いる？夏クソ暑くて冬クソ寒いって聞くんだけど。実際そうなん >>716
自分が探してた都内単身向け物件に限って言えば去年の緊急事態宣言直後は明らかに下がってこんな部屋がこんな家賃で?ってのを見たけど6月くらいには戻ってたしなんならちょい強気な家賃が増えた気がする
なんで多分今年はそんな下がらないと予想
でもコロナが強毒化して街のそこら辺に重症者が転がるような事態になれば下がりそうな気がする >>724
設備屋だけど通常時無人の現場がRC打ちっぱなし
夏は換気と遮光ができればそこまでだけど冬は熱源ないとクソ寒い
屋外に面した辺数が増えるとより寒い あと結露ヤバイ 結局人気次第なんだと思う
テレワーク影響でワンルームは壊滅的に人気無し
だからワンルームとかは安くなってるだろうけど
結局皆が住みたがるRCだの2部屋以上だのは高いままだよ >>722
俺もカーテンレールの幅2メートルで、これから買うつもりなんだけど、
カーテンの幅は2メートルじゃダメなのか？ >>729
レールの両端のスライドしない固定フックにカーテンを付けるじゃん？
ピッチピチに伸ばしてきれいに閉じるんだけど、たわみとかでちょっと真ん中が開くのよ
んで固定フック使わなければ真ん中は閉じるんだけど端っこがギリギリで光が結構漏れる
高さはカーテンのアジャスターである程度融通聞くからレールの高さに一番近いやつでいいと思う カーテンはちょっと窓より幅がないと隙間あくよ
カーテン閉めてても襞になってるでしょ ニトリの既製品で1メートルってあったから丁度合うと思ってたけど、襞を考慮した数字ではないのか 大体窓の幅って180センチだから一枚100センチが2枚って感じだね >>717
>>725
ありがとう
目に見えて下がる感じにはならなそうだね
とりあえず今回は更新かな >>722>>729
カーテン幅の必要サイズ
「カーテンレールの幅*1.05～1.15」
つまり、200センチのカーテンレールなら、実寸で210～230センチ幅が必要ということ
これを2枚にする場合
既製品は150センチ*2枚で売られているからだいぶダボつくことになる
でも100センチ*2枚では足りない
100センチ*2枚の既製品で足りるのは
カーテンレール幅180とか 引越し前の部屋のカーテン使いまわしてるけど
サイズが合ってなくて寸足らずだわ >>720
新耐震基準のマンションは建築基準法が変わらない限り建て替えしないんじゃないかなぁ
うちのオーナーも修繕しないタイプだからきついわ
築30年だけどエレベーターなんて当時のまま
シーリングライトは直管式
浴室の蛇口は2バルブ水栓で熱湯が直で出てくる
家賃が安いから我慢してるけど たまにめっちゃイビキかいてしまうんだけど、RCなら平気よね？ カーテンじゃ防寒にならない。
窓手前に空気層作るようにアルミシートを張ってOPPテープで密閉してるわ。 >>723
それは周りの人から目に見えてる部分
物件によっては休みの日も○時間以上離れるなら
事前申請必要だったり勤務時間外でもトラブルあれば対応せにゃならんし
何よりも病んだ人に粘着されることも珍しくない コロナでまともな部屋に住めない人間には１Rや１Kはありがたいだろ。
寝食最低限の生活はできるんだから。
まさに小さな世界 >>741
マジか
イビキってたまに爆音出すからなぁ 何かいびきかく奴に限って人が居る側の壁に貼り付いて寝るの何なんだろうな
何件か経験したけど角部屋なのにこちら側の壁に貼り付いて寝るから
大体聞こえてくるんだよな
向こう側の壁に貼り付けよって思う
こっちは利便性多少悪くても人が居ない側に貼り付いて寝てるのに
勘弁して欲しい どっちが寝るかはイビキあまり関係なくない？
寝返りで壁にぶつかるなら分かるけど >>745
私はフローリングに畳ひいて布団で寝てたけど、下の階の女性のいびき聴こえてきたよ 25年近く前の話だが、学生の頃に部屋毎に生徒共同で住んでた安アパートがあって安いから金なしのおっさんも借りてたりする
そいつが外まで響くイビキをかくもんだから寝られない。頭きて壁をキックしてやったけど起きず。朝まで何度もやったよ
で、翌日アパートの友達が「昨日すごい地震あったよね」ってさ
別部屋の友達は揺れたの気づいたのにおっさんは気づきもせず。以降は諦めて退去したわ >>746
いや場所は大いに関係ある
うちは兄が物凄いイビキなんだが実家木造一戸建てで隣の部屋だった時
兄が向こう側の壁でロフトベッドに寝ててくれた時はこちらが寝られない程では無かった
ところがある日からロフトベッドをやめてこちら側の壁に布団ひいて寝るようになったら
ドアの目の前なのもあってか物凄い地響きみたいに毎夜聞こえてきて
朝まで寝られなくなったからね
イビキかくやつはRCに行けよもしくはシネ 大学の近くの賃貸マンションに住んだのが失敗・・・。
世間知らずの大学生が午前2時や3時まで友達を呼んで大声で騒いたりとかやりたい放題ｗ
次は「近くに大学や短大などが無い物件」にする。 >>751
そんなん近くに大学無くても学生が借りそうな安物件全部リスクあるよ
最近はベトナム人もいるしさ >>751
保育園と幼稚園、小学校、大学の近くは危険だよね
大学近くは学生が借りそうなワンルームとか避ければ問題ないだろうけど
今は中高の近くだけど問題なし 大学生とか一番世の中舐め腐ってる時期だから学生の多いマンションとか全力で避けるわ。
あとナマポが住める家賃帯も避ける。 大学で初めて親と離れて自由をカン違いするアホが多いのは確かだ
というワイも十数年前にまさにそのアホ大学生やった
だから今は因果応報だと思って我慢してる
あの時の隣りの人ごめんなさい 爆音イビキかくかもしれないけど、RCに住むから許して 今中学の近くに住んでるけど日中部屋にいるとどちらが大声だすか競い合いでもしてるのかずっと掛け声聞こえてて地味にうるさい
公園の隣に住んでた時の子どもがはしゃぐ声は気にならなかったのにな >>722
カーテンレールの幅200㎝だと、カーテン210必要らしいね…
ニトリのイージーオーダーで200以下か、201以上かで5000円も変わるわ…
たった10㎝で… 学生の多いマンションってどうすれば避けれる？
家賃9万でもおかしい学生がいたぞ 民度は家賃に比例する
これは絶対的な真実
家賃相場よりも高い物件にはおかしな人や学生はまずいない
7～9万円でも相場より安いとやべえ奴が必ずいる 家賃より間取りだと思うが
2Kか2DK以上なら学生はほぼ居ないだろ
使いみちなさそうだし >>764
その間取りになるとファミリー層とか同棲カップルが中心になる
人が増えるってことはトラブルが起こりやすい
たまに単身専用で2Kとかの物件もあるけど、ファミリー向けより家賃が安い分住民の質は悪い
そういう住民が律儀に単身ルールを守るわけがねえからな
ファミリー向け物件はお互い様なところがあるからみんな騒音なんて気にしてないけど、俺らみたいな神経質な人には向いてないんだよ うち1Kで家賃10万だけど隣に土方とキャバ嬢のカップル同棲してるw チンピラってどうして固まろうとするのかな
日本だけじゃ無く、メキシコや中南米とか低所得者ほど家族愛大事にしてるよね >>763
確かに
>>764
ベトナム人とか5人10人スシ詰め状態で押し込まれるから
ワンルームは借りてないんだよなー
大体2部屋以上あるとこで10人とか詰め込まれてる(勿論うるさい) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
