【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 76
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経験談をみんなで仲良く語ろうね _φ(・_・ ﾌﾞﾋﾋ
※前スレ
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https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1606232201/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 75
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1608265955/ 電車通勤時間長いとたまにある災害や運休で偉い目に合うから懲りた。 始発なら座れるとも限らんし、始発駅は家賃が高いからなぁ
乗ってる時間も長いから座れなかったら行き帰りは地獄
それなら都内に住んだほうが絶対いい 元サイタマーからすると川越がおすすめかな
私鉄二本、JRで三本で池袋、臨海ほかにも場合によって一本で行ける
商店街は各地の商店街が勉強のために見に来るほど賑わっていてマルイが撤退するほど
観光もできるし本川越駅前のマンションだとそれなりにするが少しそれればかなり格安
都心まで一時間少しだ
大宮にも出られるし治安もよい
辛いのは埼玉は医療が弱いってとこかな
川越に有名な病院があるけどほかは近場だと大宮の日赤くらいか
フリーランスなら埼玉は超おすすめだね
場所によって全然雰囲気元自治体も違うけど川越起点の西武沿線は適度に都会で田舎
池袋は埼玉の植民地 >>444
↑言うまでもないけどこの人は持ち家だよ
賃貸で埼玉からってのはないだろ、普通 合流地点なのか
なんなのか知らんが
住宅地で抗議クラクション鳴らす殺人マシン運転手イラつくわぁ〜
まじで俺の残響音を逆探知した
聖拳突きで心臓潰れろ！ >>456
短いプッなら抗議じゃなくてサンキュークラクションだろうけどな
車同士で相手に止まって待ってもらったら鳴らすから
車がすれ違えない様な狭い道だと多発する
ワイは物件選びの際車同士がすれ違えない様な道沿いは避けてる
引越しも不便だし(トラック停められない道沿いだと割高になる) 住宅地でクラクション鳴らさず突っ込んでくる殺人マシン運転手ヤバいわ
なんのためのクラクションだよ
思いっきり鳴らしやがれ！ 幹線道路近くや１本道入ったとこにある物件はやめたほうがいいかもね
特に車道・歩道がきちんと区分けされてない所とか >>460
インターチェンジ付近に住んでたが少なくても週一でクソデカクラクションのクソトラックが深夜だろうが構わずプァーーーーーーーーーってやかましすぎてすぐ引っ越したわ >>454
なんで賃貸で埼玉はないの？
俺は普通に埼玉から埼京線で通勤してたぞ
それに家の話なんかしてないだろ
賃貸のスレだろうが 下がり天井が気になると保留してたらなくなっててショック
ドアあけてすぐ目の前に見えるから圧迫感感じるんだよね 一回に英会話教室が入ってるマンションで現時点では全く不利益ないんだけど、
ここが潰れたとしても飲食店は入らないよな？
飲食店よく知らんのだけど、構造やら設備やらで入らないよな？ >>464
どんな建物か分からないけど、一階が店舗用途なら飲食もあり得る 1階がぜんぜん流行ってない飲食店だけどうちでゴキブリ見たことない
共有部で分断されている反対側に位置しているからかもだけどゴキブリはそのくらい移動出来ると思うんだが
どうでもいいけどその店は本当1日5人くらいしか客入ってなさそうなのに自粛協力金? だか1日6万もらえるんだろうか
だとしたら羨ましいけど >>462
埼玉に賃貸借りて都内まで通勤に2.5時間かけるってのはナンセンスだと思うから
俺ならそんな馬鹿げたことはやらない 通勤だけの往復なら埼玉でもいいけど
休みの日に出掛けるなら都内のほうがいいよなぁ
都心まで時間かかると出掛けるのに億劫になるし、友達や彼女も連れてこれないから辛い 不細工な嫁を会社の奴らに見られたくないから郊外に住んでる 休みの日に都心まで出かけるようなことはしなくなったな
電車に乗るのは2ヶ月に1回くらいｗ >>466
店舗用途です
そしたら飲食も普通に入れるのか…
入らないことを願おう
もし入ってもそこから数年は持つ(G呼び寄せない)だろうし、いいとするか >>474
うちも一階は店舗で飲食ではないけど、もし飲食が入ってGが出たら引っ越し検討する 飲食店は基本的にグリストラップを設置する必要があるんだよ
設置しなくても罰則はないだろうけど無いと下水管が詰まる可能性が非常に高い
このグリストラップは建物設計段階で組み込まれるものだから
後付けはかなり高額な工事になる
飲食店を想定している物件は必ずグリストラップを床下に設置している
心配なら不動産屋にグリストラップの有無を確認すればよいよ
まあそこまで聞いてきたら不動産屋も引くだろうけどｗ ちなみにコンビニもグリストラップは設置しているはずだよ
あれも一応厨房設備があるからね >>470
場所によるけどそんなにかかるのはよほど群馬に近いところだよ
朝は通勤専用の列車とか急行がほとんどだから今はそんなんありえねえ
住んでるところが駅から離れまくってるならあるかも知れんけど
俺は一時間内でついてたわ 東京ガスとTEPCOまとめたら電気代、例年比で1,000円安くなって驚いてる 電気とガスは前色々比較したけど俺の使い方だともっと安くなるところもあった
月数百円の差だけど
キャッシュバック1万とか2万やってるところもあるしな フローリングの人は、生活スペースや重量家具の下に何か敷いてる？どんなもの敷いてる？ 冷蔵庫とソファーに適当なゴム板とか100均のゲルを >>480
ガスって風呂くらいしか使わないのに偉く高いよな >>476
お好み焼き屋でグリストラップ無かったとこある
まさに例外なんだろうけど
オーナーの親族がやってたわ なまじ事務所用にと作った１Fテナントなんかは元からグリストラップを設置してないこと多い
結局事務所で募集するも決まらず飲食店が入って・・・ >>487
数ヶ月なら飲食店が入ってから転居先探しても間に合うな >>490
基本的に動かして傷がついたら借りた側の負担だが
置いてるだけでヘコんだ場合は貸主の負担 >>355
【大阪】グエンを逮捕
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1610534760/1
1 名前：アメリカンワイヤーヘア(SB-Android) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2021/01/13(水) 19:46:00.04 ID:JU8zi3990● ?2BP(2000)
http://img.5ch.net/ico/nida.gif
「コロナで帰国できず仕事なく」自転車盗を繰り返した疑い ベトナム人5人逮捕
https://news.yahoo.co.jp/articles/317dce335b81b7b60e293915c72b25959bda3852
大阪市内で電動アシスト自転車の盗みを繰り返したとして、大阪府警は13日、元技能実習生のグエン・ヴァン・フック容疑者（30）らベトナム国籍の5人を窃盗などの疑いで逮捕、追送検したと発表した。「新型コロナの影響で帰国できず、仕事も見つからなかったので盗みをした」などと供述しているという。
【図解でおさらい】緊急性の高い13症状
逮捕容疑は、2020年7月、大阪市西区のマンションの駐輪場で、電動自転車（約6万円相当）を盗んだとしている。府警は、同年7〜8月に大阪市内で起きた電動自転車など約60台（約400万円相当）の窃盗被害を裏付けた。いずれも容疑を認めている。
国際捜査課によると、5人はSNS（ネット交流サービス）で知り合い、共同生活をしながら、工具で鍵を壊す手口で盗みを繰り返していた。盗んだ自転車は転売していたという。【森口沙織】
↑
これ怖いわ・・・しかも同じ西区 郵便受けの暗証番号て毎回聞くもんですか？
地道に解読するのですか？
10×10を右回りか左回りか？
で解読するのですか？ >>495
普通は契約書に暗証番号書かれているだろ
セキュリティーの低い物件は玄関内側にシールが張られていたりするな
それと郵便受けの鍵は回すタイプだけではないよ
4桁の数字を押すタイプもあるから 保証会社が全保連なんだけど家賃が口座引落だと毎月振替料550円取られる
初期費用と年間費用も入れたら保証会社にかかる費用ってバカにならないな
今は保証会社必須ばかりだし、昔は保証人いればまるまるこの費用不要だったって考えたら何かモヤモヤするわ >>497
うちも全保連だけど手数料は330円だよ >>498
マジですか
物件とか不動産会社によって違うんかな >>499
出先だから契約内容確認できないけど手数料に関してはその通り。ちなみに家賃は78000円、特に変わった付随サービスないから最安プランなのか？
そもそも家賃保証にサービスもないとは思うけどね オーナーからしたら保証会社は助かるんだろうけど滞納しないまともな入居者からしたら害悪しかないな
滞納しなければ何も関わりないのに更新料とか入居者も払わなきゃいけないって納得いかんわ >>501
内緒だけど、うちの物件は二年ごとの更新料無料。更新手続き料金ってのは少なからず発生するけど、いわゆる家賃一ヶ月分の更新料はない
だから今の物件は即決したよ >>500
不動産会社に聞いたら保証会社の事務手数料とか言われたわ
全保連のホームページ見たら家賃を不動産会社に送金するサービスで口座振替手数料があるみたいだけどこれの事なんかな
いずれにしても悪どい商売だわ うちは日本賃貸保証ってところで、初回は賃料(管理費込み)の50%、一年ごとに1万円、口座振替手数料330円だって。
これって高い？普通？ >>503
何の現場もなく家賃を口座間で右左させるだけの仕事なのに500円しか儲けがないとしたら、Uber並の仕事こなさないと保険会社もやってけないよね うちは保証会社がエポスとかいう糞会社で毎年3万以上取られてるわ
家賃滞納なんか1度もないのに最悪すぎる なんだかんだでずっと取られ続けるからね
URだとそういうのないのは羨ましい 更新料って本当にクソだよなぁ
だから俺は更新の度に家賃の値下げ交渉してるわ
経年劣化し続けてるのに家賃は一定とかおかしな話だからな >501
保証会社の審査は良しとしても本来的には保証料自体は家主側が費用負担すべき問題なんだよな、ここは行政の方からメス入れてほしいとこよね_φ(・_・ 虚無ってネバーエンディングストーリーに出てきたよね 他人のベランダの前で停めてある自転車キモイ
駐輪場に置けよ
まさかと思うけど、カメラとか仕込んでないよな？ >>515
自意識過剰過ぎｗ
誰がおっさんの私生活なんか興味有るんだよｗｗｗ 長期住む事が確実な地域があるなら
賃貸より購入した方が得だよな。
賃貸はボッタクリ価格だよね。
賃貸は審査厳しいし大家が住人を見張ってるようでキモ悪い。 人口減少で
賃貸が、有利なって来た気がします。
バブル期に建てられた物件多いので
客の取り合い成ってる感じします。 >>517-518
都内は知らんが地方は完全な借り手市場
これからも人口減でますます借り手が強くなる うちも全保連だけど毎月数日遅れで払ってるから家賃+3000円くらい上乗せになってる >>521
全保連は引き落としでしょ？なんで+3,000円
も支払ってるのさ ジェイリースだったかは数日遅れ程度なら代位弁済の手数料は取られなかったように思う >>522
引き落とし日に引き落としできなかったから代位弁済の手数料で3000円ね >>524
あーそういうことか
でもいつも預金残高カラッカラなわけじゃないでしょ、勿体ないよ >>511
自分も目ぼしいマンション見つけて周辺観察したりしてる。
引っ越そうとは思ってないけどいい地域とか発見できるかもしれないし。 今の時代スーモとかみたら、どこにあるか解るもんね。
インターネット普及する前は、
不動産屋に連れてってもらわんとどこにあるか解らんかった。 質問があります。
良さそうな物件を見つけたのですが、造りが木造です。
木造は防音性が悪いと聞きますが、築年数１５年でも生活音が聞こえたりするのでしょうか? ローン組まずに買えるなら断然買った方が良い思う。
一括で購入出来ない貧乏人は借りるしかない。 >>526
スーモやホームズで検索する場合は、家賃と間取りといったワードから検索結果へと辿り着くけど、町に歩いて探す場合は外観と立地から家賃と間取りにたどり着く。
逆引き検索ってのもわりかし面白いよね 現金あるならローンで購入して
現金を株とかで運用するのが
普通だよ。
ローンの金利の方がかなり低いからね。 >>529
信じられないだろうけど>>517は借家住まいだよ・・・
色々と察してあげてくれ ていうか、
スーモとかインターネットで
物件の場所を特定出来る様になったのって
いつからだろ？ここ10年くらい？
不動産屋と会うのが
なんかキツイから
絶対、まずは自分で外観見に行ってるわ。 >>534
住宅ローンも奨学金も
かなり金利低いので
借りられるなら
金持ちでも借りるのが普通だよ。 >>528
部屋の間取りによるから何とも言えん
居室が隣接してる面積が大きい程リスクがあがる
まぁそんな特殊な間取りなら家賃も高いし普通にRCに住めそうだけど まぁ、日本人て
思考停止で貯金の文化だから
資産運用なんてしないなら、
現金払いかもしれないね。、 >>528
変な回答になるけど皇居も木造なんじゃないかな
民家でも豪邸と言われるのはほとんど木造かも
鉄筋でもピンキリだし木造でもピンキリだね >>536
いや何で金利を払う必要がある？
現金なら金利無しだよ
それと色んな手続きも不要だよ
訳の分からん生命保険も不要だよ
登記費用も違うでしょ >>540
普通は現金あるなら
資産運用するよ。
ローンの金利の方が、少ないから。 >>541
だからその資産運用が金利やその他経費を上回る保証は？ ついでに言っとくけど
何も資産運用を否定しているわけではないからね
住いくらい現金で買えよってことだ >>540
その人を構うのはやめたほうがいい
時間の無駄だから >>525
色んな引き落としとかぶるからカラッカラよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
