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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 66
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0001豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/05/02(土) 09:26:05.37ID:bOBd6Iva
経験談などみんな仲良く語らいましょう


※前スレ

【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 65
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1584596330/
0650774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 15:30:21.06ID:xLE93uq6
子供がボールで遊ぶ男がうるさくて怒鳴るとか
心が狭すぎて情けない

前に保育園が五月蠅いとか電話しまくった無職のお前らみたいな奴が
業務妨害とかで逮捕されて実名晒されてたけど

アレはまさにお前らの仲間だったんだな
0651774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 15:47:26.90ID:vUKHWNKj
「子供がボールで遊ぶ」「保育園」で650が想像してるのは
よっぽど平和で穏やかで和やかなものなんだろうけど
想像を超えたレベルのものっていうのはいくらでもあるから、
一概に非難するのは想像力の欠如としか思えんよ

実家の裏手の駐車場でよく子どもが遊んでいたが、よく笑い声じゃなくて全力で奇声出してて、
それも一度奇声あげ始めたら10秒とか結構な長さでｷｨｪｪｪｪｪｪｪとか言っていて、それが2人もいれば
騒音に慣れているほうでも正直イライラしたよ

「ボール遊び」っても頻度や強さや音や付属する音とかで全く意味が違うだろう
周囲を配慮することを考えないのがよくない、というのは子どもでも理解したほうがいい
0653774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 16:01:44.15ID:qnnhCjv/
騒音主が居た方が住人の回転が！
勿論空き部屋リスクもありますが！
さて家主は定住率？か回転率か？
0654774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 16:04:36.41ID:xLE93uq6
>>651いや現実の認識どうこうじゃないだろ
単にからめそうな話題に適当ぶっこいてかまってちゃんしてるだけなのに
0655774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 16:13:38.04ID:cUeZICVR
>>653
住人がまともなら定住してくれる方が良いに決まってるじゃん
入れ替えがないということは改装費用、不動産屋に支払う紹介料等が発生しないということ
さらに募集中の間は空室で家賃入ってこないし
0656774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 16:14:49.73ID:ayasDTV1
>>655
大家はその通り
問題は管理を委託されている管理会社は違うってこと

はっきりと管理会社から入居者の出入りがあるほうが
原状回復工事や清掃、鍵交換などで儲かるとも言われたよ

クズ管理会社のｘｘｘ、てめえだよ
0657774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 16:21:46.58ID:cUeZICVR
改装費用→１〜２割上乗せして家主に請求(比較的良心的な場合）
新入居者の斡旋→家賃の１〜2か月の請求
他→鍵交換、殺虫消毒、新規契約料(保証、保険、安心パック等)新入居者に請求

入れ替えがないということはこれだけの収入が発生しないということ
管理会社・仲介業者はなんとか退去して欲しいと思ってる、家主とはスタンスが違う
0659774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 17:55:28.49ID:c2EtEOco
過去一番良かった物件てどうやって探しました？
自分は昔個人の不動産屋で大家が学生と女不可で人選んで紹介してるとこだった
今そういうの無いよね
0660774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 18:24:42.34ID:La0YPPuW
女不可の意味が分からん
男の方が女連れ込んだり夜中騒いだりする率高いやろ
0664774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 21:00:16.86ID:UEn406og
>>660
女不可というか、単身男性専用ってのをスーモで見かけたことがある
線路そばで2万台か1万台だったか破格のお値段だった
木造か鉄骨かは忘れた
たぶんだけど、659と思う理由とは別で防犯面に不安がある物件が単身男性専用になってるんだと思う
0666774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 22:01:00.32ID:zNocF70q
セキュリティにお金かけれないとこは女性入居させて変な犯罪招くより男のみにした方が楽なのでは
0667774号室の住人さん
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2020/05/23(土) 22:18:51.62ID:La0YPPuW
なるほどね
でもそんな底辺層の住民なんて騒音凄そうだ
足音もガサツそうだし
0669豚肉オルタナティヴ ◆4GYcgFAxchPZ
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2020/05/24(日) 02:00:19.58ID:r7rHtBqd
ベトナムとかネパールの出稼ぎの人らが複数人とか住んでるともうアウトだよ_φ(・_・
0671774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 06:44:10.40ID:QniTn9c2
隣に越してきた外人の部屋が日増しに臭くなってる。何語か分からないけど外人なのは確かだわ。騒音はあまりないけど臭いってのは盲点だったな。
日本人のみの物件に引っ越したい。
0672774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 07:48:31.55ID:DRJwFhLp
>>670
すげー大音量で何語かわかんない音楽かけて
何回も管理会社に苦情言ったら最近ようやくやめてるけど
あいつらちょっと油断するとまた再開すんだよ
ゴミも外に出しっぱなしだし
0673774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 09:03:45.02ID:d9fNULWd
ネパールインド系なら
スパイス地獄さ
匂いが漏れる
0674774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 09:32:15.89ID:yZv6oKIV
DQN物件は家賃や管理状態なんかや騒音テンプレで避けられそうだけど
踵歩きのドタバタ女がいるところはどうやって避ければいいんだろうな

過去一番静かだった物件は一見女は避けそうなボロさでいて中の設備は綺麗で
住人は静かな孤男だけだった
やっぱ運か
0675774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 09:49:05.57ID:DRJwFhLp
内見の時には外人名の表札が外されて、入居したらかけられていたという
管理会社も隣に外人がいたら入居しないってわかってたんだろうな
0676774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 10:08:45.33ID:/CCuHGGk
隣があいてるからラッキーと思ったら
一部屋あけた部屋の住人がクズだった
0677774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 10:52:57.34ID:HnMErKfU
初めて賃貸探してるけど、時期って大事だよなーやっぱ
閑散期ってやっぱ微妙な物件しかないよな
0678774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 11:51:31.65ID:TqoKTZd5
DQNレイシスト家主ならヘイトに過敏な今時でも外国人を拒絶してくれるんだけどなあ
0679774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 12:01:53.58ID:oCtDmSel
>>677
それは逆一般的に閑散期は量物件多いよ
ていうか物件自体はどの時期も変わらない
違うのは賃料がいくらで出ているかだけ
例　7万ぐらいで探す場合
繁忙期→6万相当の物件が7万で出ている（それでも物件数に対する借り手が多く高くしても借り手がいる）
閑散期→8万相当の物件が7万で出ている

これは都市部ほど顕著な傾向
ただ現在はコロナの影響で特殊な状況
0680774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 12:15:49.61ID:mkbQxNYz
安心して　ヘイトに厳格な人権都市川崎ならどこでも外国人OKだよ
0683774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 12:48:51.84ID:yZv6oKIV
過去住んでた大家が敷地内にいる物件は地元不動産業者が人選んで紹介して
審査に面接ありで管理は大家で他の住人の個人情報筒抜けな食べ物おすそ分けし合うみたいな人情物件だったんだけど
仲介・管理はそれぞれ別のチャラい業者に丸投げしてる大家が同じ建物内にいる物件てドライだったりする？
0685774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 15:04:00.11ID:BhnBHXcv
>>683
よほど面倒見の良い大家さんじゃなければ、殆どそうなんじゃない
自分は干渉されたくないから、ドライな方が良い
0686774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 15:47:06.23ID:dTxG0QWo
自分も郊外戸建てを探したけどあれは集合住宅とは別問題が起きると察した
隣との間隔が開いてるならいいが住宅密集してると壁がない状態
お隣さんの家（家族）のデメリットを想定しないとガチャ失敗しそう
集合と違い管理会社が当事者間にいないだろうから大家か警察か直接になるだろね
こっちは一人暮らしでも隣近所４０〜６０人家族くらいは想定するとなかなか戸建ても怖い
0687774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 15:50:31.04ID:WMLdo+Qj
住む前に入口にカメラ仕掛けて外人が住んでるか確認ｗ
0688774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 16:06:17.72ID:tcozvG7J
外国人を断るようなレイシスト家主がまだいるのか？ひでえな
逮捕されろ
0689774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 16:15:46.97ID:hylXzX+R
逮捕なんてされないよ
氏名を公表されて反レイシスト団体がちょくちょく訪問してくるだけ
0691774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 18:04:20.66ID:Z8nvKT6j
外人はだめだな。
ブラジル系。中国系
普段から音量でかいからな

それがデフォだと思ってるから
0692774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 18:05:09.23ID:6sKc6bzy
外人特有の付き合いがあるから
玄関前でたむろったり、来客とか人が群れてるときあるし
0694774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 20:56:01.11ID:W8MLd32L
まぁそれで男でも連れ込んでくれりゃ喘ぎ声が聞けるしなｗｗｗ
0695774号室の住人さん
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2020/05/24(日) 21:18:32.27ID:+2+8sdCe
隣室で「イキそう」「私も！」て声したから「僕も！」て言ったら音聞こえなくなってわろたｗｗ

その後俺の部屋のドア殴る蹴る罵声浴びせられて俺息を殺してビクビクわろたｗｗｗｗ

「もうやめなって！ほらイクよ！！」って聞こえたから「僕も！！」って言ったら警察呼ぶ修羅場になったｗｗｗｗｗｗｗ
0698774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 00:14:51.60ID:vQqT5IYr
繁華街の駅前に住んでるけど外の声めっちゃうるせー
今は外人カップルが喧嘩しててファックとか言い合ってる
隣上下はほぼ音響かないけど24時間換気の吸気口があるからか外の音がめっちゃ入ってくるのな
0699774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 00:38:45.96ID:18q7LYbK
住宅街でもどこからともなく行き場のないやつがコンビニ前に集まってきて騒いでる
0700774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 06:13:46.37ID:tMppNDRZ
コロナで賃料下がる傾向になるのかな。容赦なく取り立てて払えなくてでてかれたり、入ってこなくなったりしたらいみないしな。
0701774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 08:11:22.57ID:SwE22+RB
>>697
無理です
閑散期なら礼金ぐらいは値切れるかもだけど、コロナのおかげでオーナーも強気だから無理
0704774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 09:27:39.89ID:GM4p5jwC
コロナでテナントが潰れたり休業したりして家賃が払えないのは多いかもな
住居用も収入が減ったから安いところに引っ越す需要は多いかも
となると俺たちみたいな底辺家賃の物件に住んでる連中はむしろ厳しいかもな
0705774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 09:41:21.20ID:javZ+Jv1
むしろ半端に広くてちょいお高めの単身専用物件に人が入らなくなって
家賃払えなくなったカップル家族ルームシェア入れだしたり楽器ペット可にしたり
条件緩くして住人の質低下の悪循環になりそう
0706774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 09:41:44.55ID:cHMtjL0t
傾向として格安物件の需要↑→空室減少により家賃相場↑
高額物件の需要減少→空室増加で家賃相場↓

家賃7万が7.5万に家賃15万が14万に相場に対する高額物件の影響は2倍
総合すると家賃相場はやや下がるも実質(体感)家賃相場はは上昇
0707774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 12:11:22.54ID:svh2bUl/
自分が入ったところも同棲するからって前の人が出てった

まず
礼金交渉
フリーレント交渉
それでもダメなら違うところ探す
気に入ったなら部屋なら払うけど
0708774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 13:10:01.30ID:/NRipzzZ
なるほど 気に入らない部屋を探すこと前提なんだ
0711774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 21:32:35.30ID:GM4p5jwC
朝イチで水出すと必ず濁ってるんだよな。これは夜の間に水道管の汚れが落ちるのかね
築年数が何十年だから水道管が錆びてるのはわかるんだけど
これは交換とか修理を要求してもいいだろうか　入居して何ヶ月も経過するのに全然改善しない
風呂入れたり、洗い物とかでそれなりに水道は使ってるのにな
0712774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 22:20:37.31ID:DY+ZDLiE
初めての賃貸でビクビクしながら過ごしてたけど、卓上扇風機うるさいなかな〜って思ってどのぐらい音聞こえるのかなとクローゼットに入ったらほとんど音聞こえなくてワロタ
もうすこしアパートの壁を信用するわ
0713774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 23:19:57.44ID:488BXttp
俺も初賃貸だけど、シンクに食器落としただけでインターホン鳴らされたよ
もちろんでないけど
0714774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 23:34:34.41ID:xkohgbTB
出てないなら、それが騒音の苦情だなんてわからなくない？
手紙でも入ってたの
0715774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 23:36:42.73ID:tMppNDRZ
オートロックありのとこならただの隣人挨拶では。
0717774号室の住人さん
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2020/05/25(月) 23:54:50.54ID:1wPZEONx
コロナの影響で引き払った元社宅の物件をちらほら見かけるようになったね
0718774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 00:00:28.62ID:AetLeC6/
郵送で契約書が不動産屋から来たんだが、書類全部が２部ずつ入ってる
これって２部とも記入して不動産屋に送ればおKなのかね
それとも、やっぱりそのうち１部はこっちの控えとして持ってて良いのかな
管理会社と不動産屋の記入欄は全部埋まった状態で届いたんたが…
郵送契約初めてだからわからん
0719774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 00:12:54.21ID:qUVP1ndd
>>718
聞けばいいと思うけど
まあ聞きにくいなら両方送れば
「控え」があるのなら送り返してくるから
0720774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 00:51:12.64ID:HLIGFyuZ
なんとなくだけど首都圏では
広めの1LDKで12万越えの空室が目立つようになった
ファミリー向けの2L3Lだと14万越えからかな
0722774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 01:49:19.78ID:Y8ew67Wz
>>718
賃貸の契約書は二部とも書いてハンコ押して送れば、
その後大家がハンコ押したのが一部が返ってくる…はず
0723774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 07:44:12.37ID:FV1iL6Wv
>>718
自分の時は控えの分も全部一旦送ってくれって言われたけど聞いた方がいいよ
0726774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 08:19:54.96ID:kdy/BrMo
騒音で引っ越す場合管理会社に伝えるべきなのかな
出て行った後静かになってもこっちにメリットない訳だけど
0728774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 10:42:59.57ID:uHO5bdHr
角部屋の外側に風呂の前の廊下に室内洗濯機置場
隣側に二口コンロが置けるガス台と作業台・広めシンク・冷蔵庫と
40cmラックが置けるキッチンに6畳と押入れついた過去住んでた1Kが
20平米なかったけど同じ大きさの1Kで探すと部屋が5畳以下のうえに
キッチンに作業台ないクソ狭部屋ばかりで
もしかしたら住んでた部屋の計測の仕方が間違ってたんじゃないかと思ってる
0729774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 11:23:56.34ID:dNPGk/ll
>>727
部屋の中に風呂トイレキッチン玄関など全てがあり
何をするにも何歩も移動しなくていい
0730774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 11:27:24.83ID:PgIyWpG0
>>726
管理会社に言わないで仕返しして出ていった。
0732774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 12:39:49.10ID:uHO5bdHr
後に住む人のこと考えたらマンションノートに不採用にならない程度に
穏やかに書いたほうがいいと思う

大屋が敷地内や同じ建物にいる物件に住んだことある人どんな感じ？
あまり騒音出す人間はいなさそうだけど単身専用って制限なかったり綺麗な部屋だと関係なく人呼ぶ？
0733774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 14:24:55.78ID:cUx/pp0C
いい物件見つけたけど空きがない
年度末には毎年出てるみたいなので待機してる
0735774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 14:42:39.69ID:1UvBngwF
>>732
大屋の息子が同じ建物にいる物件だけど最悪だぞ
引っ越すのが簡単にできるならいいんじゃないか
0737774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 15:19:59.31ID:8t3p9aEV
>>734
希望エリアが絞れるなら探せるよ
階数や部屋なんかによって1〜2000円程度の誤差は出るけれど
0740774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 16:11:14.39ID:OV+PWFTf
すでに入居が決まった物件でも1ヶ月くらい賃貸情報に載ってることあるな
0741774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 16:29:07.81ID:uHO5bdHr
大屋の身内が騒音源はよくあるけど、それ以外の普通の店子の場合を聞きたい
住んだことある人自身も含めて普通に彼女やデリヘル呼んだりする？
0743774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 17:02:53.81ID:tV9Z/fNh
>>732
できれば自分が退去したあとはものすごいDQNか糞みたいな外人が入って煩くしてもらい現キチガイ騒音主とのバトルを開催して欲しい
普通の人が入っちゃったらかわいそうだなと思う
0746774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 18:19:02.33ID:ptKzf+tK
>>743
だからマンションノートに騒音の件書けや
書かないならただの偽善者
ドキュソや外人は騒音気にしないからそんなの見ないし
マトモな人が被害に合わないように書く
強いてはそうやって皆が書いてけば自分の為にもなるんだよ
0747774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 18:23:34.48ID:tV9Z/fNh
>>746
なんかカリカリしてるっぽいk３ど機嫌悪いの?
マンションノートは既にいなくなった別人のふりして今すんでる物件の現騒音主のことをもうちゃんと書いたんだが?
0748774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 18:26:03.10ID:qUVP1ndd
ドキュソとかいう表現の時点で狂ってるおっさんだってわかるだろ
あの表現最低でも40歳以上しかしないぞ
0749774号室の住人さん
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2020/05/26(火) 18:31:29.68ID:UnFZRDK6
自分だけ苦しむの嫌だから後から入る人にも同じ思いをして欲しい
だから書かない
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