【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 76
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
経験談をみんなで仲良く語ろうね _φ(・_・ ﾌﾞﾋﾋ
※前スレ
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 74
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1606232201/
【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功したv(^-^)v 75
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1608265955/ 住民ガチャは共用部の確認と外から他の部屋の様子伺って確率上げても最後は運だよ
会社への近さと近所にコンビニスーパーがあるRCで2階以上を上限に探して今は結構快適 >>143
自分も音
暑さ寒さは我慢できるけど音のリスクはなるべく減らしたい
音以外だと２階以上かな
おちおち窓開けて昼寝もできないのが嫌 いい物件見つけたんだけど建物名がプレステージ〇〇って 「争いは同レベルの者の間でしか発生しない」の良い例 >>143
横はあるでしょ
RCなら下からの騒音は流石にほぼしなそうな気がするけど >>149
君はいちいち一言余計なんだよ
このスレは君のストレス発散の場所じゃないよ >>137
そうすると、下からの騒音はほぼないということかな？ 建物の名前なあ
友人が前住んでた建物は「いちごハウス」だったわ
飲み会での持ちネタになってた >>156
最上階ワンフロア自分独占物件てけっこうありますよ。
騒音リスクは下のみです。 >>156
横もまずないよ
でも戸境壁が石膏ボードなら音聞こえちゃう
RCでもうなぎの寝床みたいに長細い部屋だと戸境壁がコンクリじゃないのはよくある
壁を小突けばすぐわかるが
>>157
発言まるごとが余計なお前に言われる筋はないと思うが？
気に入らないならNGにするなり読み飛ばすなりお好きにどうぞ 最最上階角部屋って世間一般では
家賃差を見ても分かるけどそれほど特別ではないんだよね >>162
誰が見てもお前が荒らしだよ
手当たり次第に難癖つけてスレ住人を僻みマンとか 僻みマンさん？、この調子だとそのうち血管切れそうだな ワンケー以上なら寝室は横と隣接しない物件もけっこうありますね。 >>163
殆どの賃貸はそうだね
少しの差額で騒音のリスクを下げられる可能性があるからこそ人気があるわけで
大きな金額差だったらそれこそ近隣ガチャは避けられないんだから人気物件にはならないと思う 九月に引っ越したんだけど、前の物件全然入居されとらん
テレワーク中の友人も会社辞めないけど退去して実家帰る言ってるし
賃貸業界、秋口からずっと退去者ばかりで入居者しくれる客おらんそうだぞ >>166
あるにはあるがけっこうはない、1DK 1LDKで縦長の間取りだと1Kと変わらん
マンションの場合は縦長の間取りが圧倒的に多い
戸数の少ない新しいアパートや2DK以上までになれば半分弱ぐらいまで増える 運を別にして単純に隣室等の騒音による被害の可能性を考えた場合
上の部屋A 右隣の部屋B 左隣の部屋Cとする
あ)最上階でない中部屋の場合はABCからの被害の可能性
い)最上階の中部屋の場合はBCからの被害の可能性
う)最上階角部屋の場合はBまたはCの一方からの被害の可能性
概算で あ)を100%としたとき い)は66% う)は33%となる
多少グレードの高いマンションにしたところでこれほどの軽減率はない
空室があればだが数千円の違いでこれだけ可能性を軽減できる対策は
他の対策に比べコスト的にも非常に優れている 三井不動産に騙されてる
タワマンなんて三井不動産にとって一方的に都合がいいだけの三井不動産を儲けさせるためだけのもの。 年数は結構あるがかなり買い物に便利だし悪くない広さだが平均より微妙に安い…
近くだったのでちょっと見に行ってみたら隣のアパートに右翼が住んでるっぽかった
右翼さえいなければよかったのだがなあ
何かあったとき怖いし >>173
隣の隣人からすれば左に越して来たやつ、左翼や！って思うだろうね 玄関が真っ黒に塗られてて金色で大日本帝國〜うんぬんとか旭日シールがべたべた貼られてた
チャリでふりむかえらなけりゃ気づかなかったな ネガティブパワー全開な僻み根性くん語録
広い部屋はいらない
スーツケースはいらない
エレベーターはいらない
デザイナーズ物件はいらない
広い窓の物件はいらない
コンクリート打ちっぱなしの物件はいらない
タワマンなんかいらない ← NEW 礼金は大家に入るの？
不動産会社の取り分は仲介手数料？
交渉しやすいのって礼金？ 連続レスですまんが、専任媒介だと仲介手数料の交渉は難しいかな？
1ヶ月→0.5ヶ月にとか >>178
あのさあ
自分、交渉ごとするにはあまりに常識がなさすぎ
それで百戦錬磨の不動産屋相手に交渉できると思ってんの？
彼らに値引きしてまでお前に借りてもらわなきゃならん事情があるか？
よく考えろや >>178
絶対とはいえないけど、かなり難しいと思うよ。大抵は契約で借主から貰うようにしてるし
そもそも不人気物件なら礼金敷金を０にする事が多いはず
まあ、礼金を０にして賃料上乗せしたり、敷金０にしてクリーニング費用を請求するケースもあるけど 売買ならまだしも賃貸の仲介手数料を交渉するって凄いよねｗ >>180
ありがとう築浅だし、空きが一定期間続かない限り可能性低いよね…
ちなみに敷金2ヶ月、礼金1ヶ月
月初めからの契約だと家賃の5.5倍ぐらいの初期費用かかると言われた あっ良いこと考えたｗ
仲介手数料をゼロで契約する方法
不動産屋の所有物件を借りる >>181
一般媒介だと半分までは応じてくれることあるよ >>182
敷金2ヶ月
礼金1ヶ月
仲介手数料1ヶ月
家賃1ヶ月
ってとこじゃない？
管理会社にもよるけど敷金は最悪でも半分は戻るだろうし家賃も普通に必要だとして、3ヶ月分の出費は仕方ないかと
>>183
大手はよくあるね。でも、地域の小さな不動産管理会社の物件では結構難しいと思う。 >>150
うちのマンションは入居してから判明したけど上層階に行くほど住民の質が悪いのか騒音問題やそれに伴う近所関係でもめてるらしい
上からの音は多少響くんで悩んでたけどその事情を知り低層階でよかった、と今は思ってる
みたいな特殊な例もあるけど結局まあ住民ガチャだな
住民の出入り激しすぎる物件も良くないけど全く住民が出ていかない物件も古くからの住民が主化して勝手なことをしたり地雷物件だと思う >>159
ラブホみたいだな
そこまで振りきると面白いけど木造のボロ物件の癖にキャッスル○○とか○○VIPとか付けちゃうセンスの大家はヤバイと思う >>177
名目上の領収先
礼金→家主が領収
敷金→家主が預かり
火災保険料→保険会社が領収
殺虫消毒→消毒屋が領収
引っ越し代金→引越し屋
仲介手数料→不動産屋が領収
不動産屋が単独で金額を操作できるのは仲介手数料だけ
他の代金は基本領収先を巻き込んだ交渉になるし保険料なんかは保険金額で決まってる
ただし一般的に契約が成約すれば家主からお礼をもらえることがあるし他も紹介料も貰えたりなので
収益が仲介手数料だけということはないがその分安くしろ！などは普通断られる >>187
ググったら出るけど見た目は普通なんだよね＞いちごハウス
３階建てなのに○○レジデンスとか恥ずかしい
レジデンス（Residence）とは、元来は住宅の中でも特に大きくて立派な邸宅、高級住宅といった意味を表す言葉 >>175
一軒家かと思ったらアパート！？
そういうのってそのアパートの規約違反とか管理会社が注意とか出来ないもんなのかね？
大家だってそんなのが居たら他の人入って来なくて困るだろうし １KRC鉄筋で２０％切ってしまった。
いそいで象印の加湿器つけてるけど
２４時間換気のせいかな。 狭い土地に高い建物建てて三井不動産は大儲けだろうけど
高層にするために壁は薄くしないといけないし
個数多すぎるからネットは遅くなるし、とにかく朝のエレベーターこなくてイライラ
普段も下まで降りるのが面倒で引きこもりがちになる。
子供が転落死する危険も…風が強くてベランダで洗濯物干せない
デメリットばかり…三井不動産はいいよな ネガティブパワー全開な僻み根性くん語録
広い部屋はいらない
スーツケースはいらない
エレベーターはいらない
デザイナーズ物件はいらない
広い窓の物件はいらない
コンクリート打ちっぱなしの物件はいらない
タワマンなんかいらない ← NEW
住友不動産に入社したい ← NEW どうせなら三菱地所だろ
住友不動産はちょっとほら。個人的に嫌いでさ。 >>192
さあ…住んでる訳じゃないからわかんないけど大家も諦めてるんじゃない？
この近辺エホバとかあったり古い団地が集まってたりなんか空気が重いわ
夏ごろ通ったとき外で昼間からドンちゃん酒盛りしてる大人とかいたから悪いけど民度低いのかもな…
すぐ隣の土地より賃貸も土地も安めだ 玄関ドア外側に傘かけてる家は注意した方が良いって書き込み見てたので、気にしてたら
内見したマンションが、各戸のインターホンの下が丁度引っ掛けやすい構造になってていくつかの家が傘掛けてた…
これは判断迷う… >>201
傘かかってたらいけない理由なんてあるの >>202
特にないよ
掛けてたらズボラな住人が多いかも？という目安になるかもね、ならないかもね、という程度の話
そんなのよりは共有廊下に私物出してる物件の方が数段危ない なんかそういう家は騒音主だから内見行ったらチェックすべきと聞いたので。
ポスト付近はゴミ落ちてたりは無かったけど、ポストにかなり溜まってる人はいたなぁ。溢れてはなかったけど >>175
それ告知事項レベルｗ
隣がネトウヨとか絶対いやだｗ 昨今は傘共用玄関のガスメーターのところにひっかけるの
と布団干しは禁止になってるね。
小さいことだけどやっぱりルールを守らない奴の住んでるマンションは
民度低い。 ルールを守らない奴を通報しても管理会社の対応が悪いと何も変わらないからこっちが引っ越すしかなくなるのは本当に胸くそ悪い
何の為にお前らに管理費払ってんだって話
仕方ないから管理会社のGoogleレビューとマンションノートに悪口書きまくるけど 壁紙は減価償却みたいな感じで6年住めば汚しても良いらしいね。
でも4年で退去の場合、
手が触れる所とかけっこう汚くなってる
原状回復費用請求されたく無いから
同じ色の塗料塗ろうかな？ 原状回復義務いうても通常の利用で
損傷される程度であれば問題ない ※グロ注意※
ウチコミで名古屋市中区の6万円の物件の前までストリートビューで来た時に見つけた光景なんだが少し笑ってしまった _φ(・_・
https://i.imgur.com/ABZsltr.jpg
https://i.imgur.com/9kGKiT0.jpg >>211
壁紙って少し触る習慣ある場所だとめちゃくちゃ汚れまふよね！ >>203
共有廊下に私物って例えば？
単身マンションでどんなものが想定されるんだ？ 前スレに書いたけど内見で行った物件の隣の部屋の前には通路を塞ぐようにキックボードが置いてたな
あと良くあるのは自転車とか鉢植えとか あー、駐輪場ないとそんなことがあり得るのか
キックボードは嫌だなw
植木鉢はベランダに置くべき
確かにそれらが共有廊下にあったら相当拒否感あるわ >>217
いくらでもあるけどそれ他人に聞かなきゃわからんの？ 内見行ったけど廊下に「共有部での排泄行為は絶対におやめください」って張り紙あって震えたw
不動産屋が部屋の説明してくれてたけどこんなあぶねー場所に決めるわけねーよ
中国人がいるんだろうな 普通の建物でも四階となると迷うよな。
エレベーターあったとして、混んでないとしても
少しは待つわけじゃん。二階くらいなら階段も楽勝だけど
四階となるとかばんとかも持つだろうし、ゴミ出しとか
ちょっとコンビニ。とか日常のあれこれが大変だよ。 そういえば以前住んでたマンションのエントランスで
オシッコ臭いことがよくあって話題になったことがある
管理会社もその辺の子供だろうと言ってたんだが
犯人は知恵遅れの人で施設の送迎車が来る前に
我慢できずにやってたらしい
近くにコンビニもガソリンスタンドもあるのに
結局は施設に相談して乗降場所を公園の近くに変えてもらったらしい >>221
エレベータ無しの4階だと最上階の可能性が高くなるんだけど
軒の高さによっては雨の日は濡れる可能性が階下より高いよ 慣れだと思うけど
もう10年くらい4階エレベーターなしだけど
あとは全てに満足なんて世の中のあらゆることにはないから
優先順位の問題 エレベーター在りか
エレベーター無しでも3階までにしたら良いじゃん？
エレベーター無し4階は高級自転車を部屋に入れときたい趣味の人はあきらめないとダメだね >>222
当該者はそのマンション住まいではないでしょ？
なのにマンション前を乗降場所にしてたなんて耐えられんな うちなんて何年か前はエレベーターに痰が吐かれてた。
今はコロナで打撃食らって経済的体力なくなったのか
犯人いなくなったみたいでおさまった。 4階最上階だけどわりと慣れるよ
慣れるといっても3階に比べりゃ億劫ではあるけど
前は10階だったから流石にエレベータ使ってた 俺も今はエレベーター無し4階に住んでるけど、
自転車の趣味は辞めた、
部屋から出さない、下にママチャリ置いてる。 疲れてると、
4階まで登っるのキツイから下の公園で少し安んでから登らないと
めちゃくちゃしんどくなるよ。 >>235
怪我？
疲れてるときに
4階登ると心臓へのダメージスゲーよね。 >>227
入居者ではなかったんだがエントランスの目の前が公共のバス停だったから
そこを乗降場所にしていたと思う
便利な場所も色んなデメリットがあるってことだね 年齢によると思う
若い内は4階階段でも何とかなる(慣れる)が
アラフィフ以上になると無理が出て来るよ
年寄りなんか一軒家で二階に上がる階段ですらキツくなるものだからね
だから年金者とかの年寄りはみんな1階に住んでるでしょ
理由があるんだよ
故に階によって住民の質が固定されるのは本当 エレベーターなしの最上階角部屋があまり人気ない理由だね 怪我なんかしなくても階段はウンザリするんだよ
歳なんかとらなくてもウンザリしてくる
最初はよくてもだんだんそうなる エレベーター在りでも
5階以上はエレベーターの点検、故障、停電のリスクあるけどね。
それとエレベーターて住人と同じ空間居るのキツイね。 >>243
なんともクソめんどくさそうな性格で同情するよ 病気とか怪我したら平地を歩くだけでも辛いからな
エレベーター無し四階とか無理だわ >>244
人見知りや繊細さのある奴て
知能高くて上等ですよ！
イケメンに嫉妬でくってかかったりとか
そうゆう奴て多いけど
有り得ない自分から喧嘩売るとか 俺がどの階のどの部屋に住んでるか
バレたくないんだよね。
逃げまくって不審者になるけどね。 >>248
ああごめん、糖質だそれ
性格じゃないわ エレベーターって意外とせっかち人間には向かないんだよなｗ
私なんかデパートのエレベーターでも嫌だわ
待ち時間も嫌だし乗ってからも人が乗り終わるまで待たなきゃならないし
閉める押して締まりかけたのにまた開けるボタン押した奴が居て開いちゃって
そうやって当然のごとく乗り込んでくる奴にイラッとするし
仮に1人きりの時でも閉めるボタン連打しちゃうし
まぁ心が狭い自覚はあるｗ
嫌すぎて最近じゃエスカレーターがあればそっち乗る
急いでれば階段みたいに昇り降り出来るし
急いでなければ立ち止まってれば良いし気が楽
住まいもエレベーターじゃなくてエスカレーターにして欲しいわ
そうすりゃ色々と解決やん… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
