独身だけどマンション購入！ Part.4
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テンプレ
━ 購入済 ━
【性別・年齢・都道府県】
【間取り・専有面積・バルコニー面積】
【階数・築年数・総戸数】
【購入額】
【頭金・ローン年数・ローン返済額】
【管理費・修繕積立金・固定資産税】
【長所】
【短所】
【その他】 貧乏独身30代、結婚予定無し。買うなら中古。首都圏
ちょっと考えてみた。今後10～20年のスパンで。結論は当分賃貸。
・近年、老化と利便性から首都圏の駅近くに移った高齢者が流行と言えるほど多かったが今後、人生を退場していくのでそういう空き物件が今後はどんどん増えてくる。
・東京五輪の数年後ではなく10年後がどうなっているか
・昔は少なく今増えてる新築1LDKは、10年たてば中古が増えると思われる
・今の築25年以上と10年後の時点での築25年以上は耐震性や改善点が進歩していて色々違っている 購入検討中のテンプレないの？
わいのこだわり
近くにライフか万代欲しい
トイレの扉は便器に向かって正面
書庫作りたい
ベランダいがいに一つでいいから窓欲しい >>3
自レス
買うのが遅れる間に1000万近く家賃に消える
今年はリモートワーク元年だけど首都圏志向はあまり変わらない気がする わいもこどおじ卒業したいが実家近くに2000万以上のマンション買うなら実家でいいじゃんと言われてて踏み切れん 結婚は諦めたからせめてマンションほしいんだよなー 減税10年受けきってすぐ全額返済すれば
買った方が圧倒的に安いからなぁ まあ買うのは簡単だけど
その後数十年管理費と修繕積立金が払い続けられるなら、買う方が安いんですけどね
さらに定年退職以降の年金生活では、僅かな年金で管理費と修繕積立金が払えるのか？という問題もありますしね 賃貸だってそれも含まれてるし、大家の固定資産税まで家賃に含まれてるわけでｗ
赤字の優良物件じゃない限り、大家の飯代も含まれてる
分譲賃貸とかわかりやすいけど、買うコストの1.3～1.5倍の家賃してる
35年返済前提とか身の丈に合って無いマンションじゃなければ大丈夫だよ まあそういうの含めて中古だけど地方都市の大型マンションを現金一括で買ったんだけどね
長期ローンまで組んで分譲物件買う人は正直言ってもの凄い損してると思うわ
財閥系大手の不動産部がやってる物件なので大家の取り分とかあり得ないしｗ
それと戸数が少ない小規模マンションは一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が大きいから最初から外した
あと大規模マンションは管理会社が大手のグループ会社で安心感があるわ
ファミリー型なので住人もみんな良い感じだし築20年なので住人の子供も巣立って大人ばかりでとても静かだ 分譲は近隣住民ガチャでレア引くかどうか、
その一点につきる ガチャでも何でもない
賃貸でも分譲でも安価廉価物件にはそれ相応の低民度レベルの住民が住んでるし
身分不相応程ではないにしても、相場より高いなあという物件にはそれなりの高民度のレベルの住人が住んでいる 銀行員から住宅ローンはみんなとりあえず35年で組む人が多いって聞いたぞ
頭金なしって人も少なくないからある程度資産ある人が家買うのは普通のことって マウント合戦がなぁ
上階ほど身分が上、初期購入ほど身分が上なんていう変なヒエラルキーがあるんだよね？ タワマンだと最上階あたりは間取りも違うからあるけど
普通の田の字マンションは無いぞ
価格差は多少あるけどしれてる >>17
それまじであるらしいな
特に嫁側での争い牽制が・・・ >>14
一昔前や賃貸はそうだったけど、
最近は高価＝高齢基地
安価＝低所得でリスク犯せない
って人も多くなった気がする。 >>12
賃貸の大家の取り分＝財閥系不動産部の利益 直近に大規模修繕工事済のマンションなら次の修繕工事まで期間あるだろうから、買っても大丈夫？ >>22
大家の賃貸物件管理会社中抜き分
大家はさらに上乗せ 大家が建てたアパートも地元の中小デベロッパーに搾取されているよ。
既婚ならライフステージに合わせた家に住み替えで効率いいが、一人暮らしなら環境変えれるメリットだけかな
２年で引っ越す飽き性にもいい。
同じ家に住むなら買った方が安いのは当たり前 56でリタイヤした後どこに住むか考え中
85歳まで生きるとしても約30年あり
マンション 3500万 維持費月3万、30年で約1000万合計4500万
賃貸 月12万 30年で4320万
金銭的には良い勝負 リタイヤまで金貯めながら考えます 独身でも気にならないかどうかは都会か田舎かによるだろうね
田舎だと20代後半ともなれば結婚して子供がいて、マイホーム・マイカー持ちってのが当たり前って感じだし
唯一の商業施設のイオンとかもファミリー層だらけだから独身おっさんの居場所がマジで無い
人が少ない上に、その少ない人らも同質性が高いから、異端者は余計に悪目立ちしてしまうんだよな
一方、都会は人が多いのに比例してあぶれ者も多いから
いい年こいて独身、いい年こいてフリーター・ニートみたいな底辺おっさんがごろごろいることもあって
訳ありでも相対的に目立たず、社会に紛れ込みやすい >>27
そだよねー 地方で独り者の老後は考えられないわ
というわけで、先月ついに仕事をリタイアして、地方でこのまま暮らす気などさらさら無く
貯金と退職金で都市部に老後の住処の分譲マンションを現金で買って引越ししたんよ
ネット三昧の毎日を送ってる >>28
リタイアおめ
都市群どのあたりですか？
私は札幌、東京界隈、岡山、福岡辺り考えています >>29
神戸近郊です
もともと歴史のある港町に憧れていたので
余談ですが岡山は止めた方が良いと思いますぜ
何故かというとその岡山出身（笑）ただし高校までで、その後は上京して大学・就職で
一度だけ転勤の赴任地が岡山だったことが数年だけあったくらい
気候温暖で住みやすいが悲しい事に何もない本当に何もない、あんなところで老後を過ごすのは真っ平御免ｗｗ >>30
なんか瀬戸内良さそうなイメージでした
岡山とか倉敷とか（南海トラフでも四国がブロックしてくれそうだし）
AMAZONがその日に届いて、UberEATSのエリア内、主要空港まで2時間レベルの場所に住みたい 瀬戸内海良さそうだよね
気候も穏やかだし、食べ物美味しいし
羨ましいな 岡山は昔から自然災害が少なかったので
隣組のような町内会、近所付き合いがないと言われて
身内には優しいが 他人には冷たい とても欲しい中古マンション（１０００万円くらい）があるんだけど、築年数が３０年近いんだよね
さすがにこれからのことを考えると、買うのはリスクが高いかな？
築年数は１５年くらいまでにすべきだろうか？ 修繕費は上がりそうではある
今何才で死ぬまで（施設などに入るまで）住みたいかにもよるんじゃないかな 修繕費の計算と、新しいマンション買ったときの計算してみて、ほしい気持ちと計算結果によるんでは？ 駅5分でも環境変えられないのにそんな所住めば後戻り出来ない 公団とかは古いの壊して作り直したりしてるみたいだし気にしなくておｋ 新築にそのまま住めるかは積み立てが効いてくるから早い段階で入ってもおｋ 後７年後の定年に向けて、金を貯めておき、一生賃貸か中古マンション購入かを選べる状態でリタイアしたい。
それまでは入居費だけがメリットのボロい宿舎で耐える。 リタイアで家買う思考が意味不明
どうせ買うなら若い時に買えば充実してたんじゃないの
って考えでわい29で買った
40でローン完済予定 SUUMOでよさげな物件見つけて、詳細な資料くれってメールしたら、
解像度悪すぎて全く字の読めないPDF資料もらった。
読めねえよとメールしたら返事なし。
一生に何度あるかわからんレベルの買い物の初っ端でテンションおちたｗ 今のマンションで2件目なんだけど次で最後かな
最初のマンションが1.5倍で売れて今に至るけど
土地の価格上がり過ぎて自分が住むところが今以上の物件が探せないという >>44
独身かつ転勤の多い職場なので
リタイア後にしようと思っています。
（その分宿舎は激安なので） 俺も3から5年ごとの転勤族だった
賃料負担1万円の会社借り上げ1Kコーポ社宅でせっせと貯蓄して
中古だけど現金決済で老後用の3LDKマンション買いましたぜ >>46
分かるわ～
自分は最初にモデルルーム行った時「男はいつになっても結婚諦めてないから1LDKじゃなくて2LDK買うんですよ～」なんて言われた 駅の近くに買い替えたい
駅からさらにバスのって家に帰ってるけど
遠すぎて仕事の行き帰り辛い >>50
下手な営業って救いないよ。
便利な立地ではあるもののそこに魅力はなくて、
価格、間取りが気に入って内覧したんだけど、
「設備や間取りはリフォームで変更できますけど立地はお金払っても変わりませんよ」
といわれて、そーいやそうだ、とその物件やめた。 >>50
書斎、寝室を分けたいから独身だって2LDK欲しい
逆にリビング書斎に出来るなら1LDKでも良いんだけど
収納に不安 一人暮らしでも2LDKくらい普通の広さだと思う。
寝室と書斎、寝室と趣味部屋とか使い方は色々だよね。不動産屋さんは分かってない そうなんかな
不動産屋さんも客の年齢や身なり言葉遣いで、ある程度は判断しているのでは？
俺の場合はそんな対応は無かったよ 友人いなくて来客ほとんどないからリビングにベッド置いてワンルーム仕様にしもう一つは完全物置部屋にしてる
1LDKより昔のアパートの2DKの方が部屋狭いぶん空調代掛からずより良かったけど築浅分譲物件ではそう無いからね 今のワンルーム(某レオ)が音が筒抜けでパソコンのタイプ音や忍び足、水道音(ガコン！)て壁を叩かれたり、怒鳴られたりする。
それなりの価格の分譲マンションならそんな事はないのか？
防音(一般的な生活音)について聞きたいんだか。
よろしくお願いします いま物件まわりしているの参考に教えて頂きたいです。
例えばパソコンのタイプ音でドア蹴飛ばされるとかありますか？ >>58
鉄筋コンクリート賃貸マンションすんでたけど、そんなこと一度も無かったよ…レオパ恐ろしす ありがとうございます。
中古マンション巡りをしていますが防音はどの程度なのかな…と思って。
例えば20時頃に風呂を入れたり、料理をしていたりして隣人に通報される事は分譲ではないでしょうか？ >>61
無いです、断言しても良いくらい
総戸数100戸程度のファミリータイプ8階建ての6階真ん中部屋、築19年で入居から半年ですが
左右両隣は普通に家族が住んでいるので（引越し挨拶で確認済み）か壁面からの騒音は一切なし
毎日炊事して洗濯機を回して掃除機使ってそこそこの音量でテレビつけて、当然電話なんかもしている筈ですが
生活音が聞こえたことは一度も無いですね
ベランダに干した布団をパンパンと叩く音が聞こえたのが唯一の騒音
ちなみに上下の音も全然ありません いい物件見つけた！と思ったけど大島てるみてがっくり。
当たりかどうかはわからないけど、築浅いのにリフォーム済み、階数一致、価格控えめ。
うーんアウト。 >>68
おめ、可能であれば
区できれば駅
広さ
お値段
教えていただけるとありがたいです。 寄生虫の女なら独身マンション持ちは喜ぶ
呼んだところで血がなくなるまで吸い続ける
独立性高い女はマンション持ちを嫌がる
余程環境が良いところじゃない限りな
どっちの女呼ぶのか知らないけど
独身でマンションはリスクありすぎ >>70
ありがとうございます
4800万 高いが品川区なら売れることを考えると
田舎の3000万マンションより結果的に良いのかな？
俺も俺なりに頑張ろう 年数が浅いのに回りの物件に比べて安いのは訳ありですかね。 >>71
寄生虫女でも家事育児しっかりするタイプならいんじゃね？ たまに発達障害みたいな家事育児整理整頓できない変なのいるが >>75
家事ちゃんとやって金銭感覚しっかりしているなら普通の専業主婦
但し外で働けない女性って概して家事も駄目なこと多い
昔は仕事出来ないわけではなく専業主婦が普通の世の中だったからそうしていただけだからな 42歳独身年収800万～900万。貯金2500万円
（年250万円程度貯金。無職やら転職やらで蓄え少ない)
物件3000万円（某駅直結、築20年のひいき目にみてタワマン）
諸経費300万円（事務手数料・仲介・ローン委託）
引越・家具・ハウスクリーニング・保険等200万円
頭金2000万、ローン1500万円
月10万円で55歳までに完済
考え甘い？ >>77
ほとんど同じスペックで歳が44歳で一戸建て買った。
ただし頭金1000万、ローン2200万にした
毎年200万づつ繰り上げ返済すれば良いかなぁ～と
貯蓄は何かあったときのために1000万強残してる
甘い？かなと自分でも思った。55歳くらいまでに返済ちゃんと終わるのかな…とかずっと健康でいる保証無いよなぁ～とか 住宅ローン控除の手続きは自分で確定申告しないといけないんだっけか
書類集めめんどくせえ・・・・ >>78
何かのために手元に現金っていうけど、なんぼありゃええんやろ。
100万円くらいあればとおもうのだが。
いま電卓はじいたらこの一年で手取り612万円、貯金392万円
もうちょい若い時から今の仕事ついてたらと悔やまれる。 >>80
残しておく貯蓄額分からんよね
ただ30代の時に鬱病で動けなくなり休職退職して数年休んでた時期がある
その経験から言うと3年分くらい暮らしていける貯蓄は必要な気がする チキンなので一千万は残高残す。
死ぬまで残るかもしれないが本望。 ローン1500万とか住宅ローン控除いかせてなくね。 現時点で収入がそれだけあって公務員的な手堅い雇用なら買っちゃうしかないよ
それでいろいろ不安になったら何もできない 全然買えるっしょ
既婚の友達は皆もっと低い年収でどえらいローンと教育費払ってるぞ >>87
親補助もらってる人は
そのことたいがい黙ってるよ >>87
既婚だから出来るんじゃない!?
普段奥さんあまり働いてなくても旦那の身になにかあれば必死に働くだろうし 昔は、女性の仕事がなかったんだよ
しかも列強とか旧先進国は皆植民地持ってて
家事は奴隷がやってたようなもん
日本だけ敗戦のせいもあるけど、男はガムシャラに外で
経済成長目指し、女は陰でそれを支えるキツい昭和の時代であった
やっと女も職場に？と思ったらコピーや茶くみ・・・・・・
ていうか２０年、給水管大丈夫なのん
わいのところ築後３５年目に、二か所（一か所はバルコニー）
相次いで給水管が破裂したわ、片方は栓で。劣化のせいだけど
パイプシャフトのベニヤがカビて（梅雨に入る２日前の出来事）
今日みたく天気の悪い日はカビの臭いがする
工事は一か月先でベニヤ替えるだけで１０万見積もり
自分でやった方がえんちゃうか～～思うけど、手先が不器用なので無理だろう 新築入居したマンションは現在築24年、戸数は40戸ほど
10年目に1回目の大規模修繕（以前は10年毎といわれてた）
去年、2回目の大規模修繕工事（今は12～13年毎といわれている）
そして長期修繕計画を見直した結果、積立金を2倍近く値上げせざるを得なくなった 毎月の支払いが管理費込みで3万以上になって最初はショックだったけど
ちゃんと管理されているマンションという安心感はある 今の銀行での支払いの見直しで
借り換えっていうのやろうとやろうと思うんだけど
司法書士とか事務的なもので数十万とられるよってのはわかってるんだけど
こんなことに気をつけろ、みたいななにか気をつけることあるかな ある程度自分でできないものなのかな
ローン完済による抵当権抹消は自分でできたけど 親に資金援助してもらう人ってこのスレでは少数派なんですかね？ 司法書士は自分で探すと数万円でおkって読んだことあるけど、そうなのかな 資金援助されてたとしても恥ずかしいから言わないのでは？ マンション買う前にどこの住宅ローンにすればいいか考えてるけど多すぎて分からん。
不動産屋で相談に乗ってくれるもの？ 不動産屋で相談とかやめとけ
自分たちに報酬はいる銀行しか紹介されない >>96
銀行は普通はローン設定の時は司法書士にしかやらせないよ
ローン抹消の時はもうどうでもいいから客に丸投げ >>98
どこでも審査通るなら一番金利低いところでいいじゃん
固定と変動どちらがいいかは結局のところ誰にも分からないし、自分で決めること
団信の内容とかは少し勉強すれば分かる 貯金150万ぐらいしかないけど頭金なしで30～35年ローンは無茶ですかね？
3000万近くのマンションなんですが、、
もう35だし結婚は諦めました >>102
3000万円フルローンだと月いくら支払いだと思ってるの？
60過ぎてどうやって返すの？
もう少し詳しく欠かないと分からんだろ >>102
年収がそれなりにあれば向こうは喜んでローン組ませてくれるよ
あと年数も取りあえず最長の35年で見積もり出すのが多い
大抵が繰り上げ返済するから
自分でこれからの収入と収支計算して決めれば >>104
年収は500ちょっとぐらいしかないですね、、
軽く試算したら月々8万弱と、あとは管理維持費とかもですよね
うーん、考えます >>105
35 ならこの先もしかしてもあるかもしれないし
とりあえず生活見直して1000万程度貯める。
自分で稼いだ1000万現金持つと余裕も出てきて違う方向性も見えてくる。 >>106
マンションは毎月結構な額取られるんだよな
危険そうな感触 >>111
取られるよ。新築マンションのモデルルーム見学してきたら？懇切丁寧に説明してくれたよ。おれはそれで新築マンションあきらめた 設備が立派なのは管理費が高くて古いと修繕費が上がるし悩ましいね 機械式駐車場がやばいね。
あれは使ってないじじばばも修繕えらい取られるしね 1000万円代だと、住宅ローン控除できるところが全くない。
もう作りがしっかりしてたら築40年でもいいか 今年度50歳
格安社宅だからリタイアするまでは社宅
リタイア後、一生賃貸か中古マンション買うか考える
後5年で老人に貸さない問題解決するかな？ 管理費と修繕費って購入時よりも値上がりすることってあります？
買うとき新築で10年、20年後とか 値上げしない場所、4～5年毎に数千円値上げする場合いろいろだよ 頭金1000万なんか貯めてるうちに新築マンション買うポテンシャル失っちゃうよ
仕事あるならローン組んで買っちゃっていい環境で暮らすべし
もし十数年にでもローン破綻して売却するとしてもローン残高よりは高く売れるでしょ
買わなきゃ賃貸で何も残らないんだから同じじゃん 高く売れるかは物にもよる。下手したら借金だけが残る そこそこ大きめな駅の徒歩5分以内とかならまあ下がりづらいんでしょ 4,5年先も読めない状況だけど買っちゃえば苦労も苦にならんよ
認印でいいので今日持ってますか？ 昼間に不動産屋に行ったけどローン支払いできず売却相談に来ていた家族いた 子供はいなかったよ。さすがに子供は連れてこんでしょ >>128
他意はないけど、それだったら家族じゃなくて夫婦じゃない？
話の内容から子供がいるのが分かったのかもしれないけど。
子供まで同席してたら笑えるなあと思ってね。
しょーもない独り言なので返事は要らないよ。ごめんね。 現実はよく分かんないや
今都内で新築マンション検討中だけどギャラリー行くと他にも商談中の客何組もいるしモデルルームはコロナ対策でかち合わないように先客がいると待たされる
自分がいいなと思った間取りは申し込み何組も入ってるし出遅れると売り切れ
値段も全然下がらない >>131
新築で下げてくれるところなんて買わないほうがいい。ましてやまだモデルルームやってる最中にそもそも値下げなんてありえない。値下げなんてやるのは完全に外れマンション。
ちなみに新築だとモデルルーム見に来たときに記入する用紙でほぼデベのほうで買わせる相手の対象決めてるから、それに合わなければ向こうからテキトーに相手されるよ。 >>132
値下げ交渉じゃなくて、２年前と比べても坪単価が上がる一方ってことだよ
抽選前にどの部屋に何件要望書が出てるか、当たりやすい（まだ要望入ってない）は教えてくれるよ 中古マンション契約したった
築古だけど内装好みすぎた
20年ローン、頑張る >>133
都内はヤバイよな
中古も含め値下がってくる気配全くなし
独身だから急がないしもう少し待とうかなと思うわ 大阪もじわじわ上がってる
万博を控えてるし東京みたいに高騰するといやだな 新築は割高だしね
年末ぐらいから下がってくるから今駆け込み売りという話も聞くけど果たして…だねw 文京区豊島区あたりだと築30年越えを普通に3000万超で売ってるから…
あれ見るとひとつ区のランク落として新築買おうかなという気になっちゃう
でも検討してたとこはそこそこ大きな通り沿いなのが気になって見送るから今持ち駒ゼロなんだけど 築30年超えても3000万強で売ってるということは将来同じことができる可能性があるということ 築20～30年中古買って10年毎に住み替えるのが一番コスパいいみたいだよ
面倒だけどね 三千万円出せるってどんだけ金持ちよ！
三百万円も買えないのにこっちわ。羨ましい恵んでください マンションの相場上がってるのかな？
同じフロアで売りに出してる物件が築25年なのに俺が15年前に買った時の値段と50万しか変わらん。
値切られるの前提なんだろうけど、もしその値段で売れたらうちなら儲けが出るななんて考えちゃう。 今年の３月に、建売住宅を購入しました。７棟中の１棟で４軒の家と隣接しています。
マンションやアパートであれば足音がしても普通だと思うのですが、１階にいて誰もいない２階から足音が聞こえてきます。といっても実際に２階に人がいて動いたときの足音よりは小さいです。最初は一人でいた時に気づいて不思議で怖かったのですが、主人がいる時でも聞こえるのでやっぱり隣家の足音だと思うのですが、聞こえるものでしょうか？今の季節であれば窓を開けたりして聞こえやすいと思うのですが、３月の寒い時期でも聞こえてきたので？と思っています。
隣家の通気口から漏れてうちの通気口から聞こえるのか？とも思いましたが、販売元はあまりそんなことはないといってます。また、家が建つ前はある会社の倉庫と駐車場だったようですのでいわくつきの物件でもなさそうです。
うちもそうだと言う方がいたらなんとなく安心できるんですけど・・・
お願いします 生活全般板に、戸建てなのに騒音に悩む人スレ、があったような
あれ読んで自分の集合住宅騒音の怒りを少しだけ鎮火してるぜ 先日、モデルルーム見学に行ったのが間違いだった。
先日、電話があり他の物件も見たい意思を伝えると穏やかなおっさんが豹変
凄い剣幕だ怒鳴られてガチャ切りされた >>149
それは酷いな。
そのおっさん、なんで怒ってたん？
他の物件も見るに決まってる。 そのおっさん、営業に向いて無さすぎる。
絶対買いたくない。 俺の場合は独身だから1LDKの物件希望してんのに頑なに3LDK推されたな
予算も合わないのにふざけんなよ
何が将来結婚されるかもしれないのでーだよ
俺の見た目みりゃわかんだろ >>156
あるあるだな。奴らも歩合制だから
1ldkごときではかねにならない 不動産屋でライフプランニングを勧められてやったら、
給料上がると思いますか？ 10年ほぼ変わらないので変わらない。
結婚。 しません
とかにいちいち反論されて鬱陶しい。
しかも続きは、保険会社に来てください。だと、絶対行かない。 よく妄想長文投稿しているアホが短めで投稿しただけだぞ相手するなよ >>156
恐らく向こうが売りたい物件勧めてきただけかと
俺は車のディーラーで頑なに別の車種勧めてきたセールスマンにガチ切れしたことはある
のちに他のディーラーのセールスマンと仲良くなって話聞いたらあそこは指定車種のノルマ厳しいからと言ってたから納得した >>160
どれのこと言ってんだ？
そもそもこのスレ自体妄想だろ 欲しい中古物件の価格推移見てたら2014年頃の方が安かった。
なんか気が削がれる 10年以内に売るってのはどんな事が考えられる？
場所もいい、内装も綺麗、安い ローン苦しい
転勤、親の介護
近隣ガチャでＵＲ引いた
嫁さん逃げられた そのどれかだろうね
すごく欲しい物件あったけどペット不可で諦めた…
諦めきれん…だが仕方ない 独身でも1LDKは微妙だろ
居室、テレワーク部屋、物置部屋で3LDKがいいよ
将来売るときになっても資産価値つくし 1LDKでいいよ
広くても掃除めんどいし
2LDKくらいでもいいけど広さより利便性よな 物置き部屋あると本当に便利だよね。
一部屋を倉庫みたいにすると秘密基地みたいでテンション上がる。 >>168
>>168
買った後に絶対に後悔する。辞めておけ。資産価値０ うちは70平米弱の大きめな2LDK。断捨離済みでモデルルームみたいな部屋になった。山手線内地下鉄駅徒歩1分、ていうか真上、新築で買って16年だけど、買ったときより1.5倍くらいになってる。出た瞬間売れるんだって。良いところ買ったなと人生で唯一自分を褒められること。 基本的に大きな駅の徒歩5分以内なら価値は落ちないとみておk？ >>174
基本的に資産価値が落ちない物件はない
上がる一方なら売らないだろ マンション買うことにした
まずは頭金作りとローン先調査、物件探しやな
SUUMO見て勉強してる
一件メールしたら中古マンションのススメみたいな本くれて有り難かった 築40年はやめたほうがいいか悩む
角部屋 駅徒歩8分2LDK
自分で買える価格で探すと1、2件しかない。。
世の中共働ききなるはずだな 結婚するかしないかわからないけど
結婚して子供でもできたら色々なところ壊されそうで怖い 仕事柄移動が多いんだが、
本社、勤務先、工場、新幹線駅に乗り換えなしで行けて、
駅直結のマンション見つけた。
築２０年くらいで傘なしでスーパーいける。
ただし駅周辺より２～３割くらい高い。
何もなけりゃあと２０年以上働くわけだし、買い物・病院・お出かけも楽。
見た目や設備は金払えばどうにかなるけど、立地は変わらし、悩む。 築40はなぁ
自分が60歳くらいならアリと思うけど
そうでなければ買わないなぁ >>180
買えばいいと思うよ
なかなか希望ぴったり合う物件は無いからね
金で解決出来るなら買えばいい SUUMOで中古マンション物件の検索かけてみると
築年数40年以上の売り物件が物凄い数がヒットするので驚く
検索条件を築年数25年以内とかにすると一気に半数以下になる
築年数古くてもそれなりに結構需要があるんだな >>180
通勤時間短縮は長い目で見ると重要だよね
片道10分減れば往復20分 週100分 月7.3時間 >>182
>>184
中古マンションなんて縁だよな。
前向きに考える。 駅近の築40年なら、
数年後の建て替えで増築してその分の益で持ち出し0円で再入居とかだったら行きたい。
古い物件って結構良い場所にあったりする。
問題はそんなに話はうまく進まなさそうなところ。。 >>190
40年じゃ立て替えないし
立て替えるとしても
持ち出しゼロでいける好立地の物件なら
相当高いはず >>191
40年じゃない、数年後って言ってる。
建て替えするとしたらいつ頃だと思う？
しっかりした建物なら60年くらいかな。
ボロいなら47年 30代で築30年以上のマンションは買わない方がいいよね？ 新築以外眼中に無い
賃貸ならまだしも高い金払って他人が住んでいた部屋買うなんてアホくさい >>196
それは物件次第。独身ならとにかく立地=資産価値が重要。いざという時にマイナスで手放すことにならないように。立地良ければ古くてもすぐ買い手も借り手もつく。 俺は中古以外考えたことないな
過去に誰が住んでいようがどうでもいい
住宅に金かけるなら他のことに使いたい 内装が新築リフォームされてると住み心地は新築と同じだよね
マンションの外観にこだわりなければ
たまに新築じゃないと許せないみたいな奴いるけど 中古は、地域にもよるが、賃貸だと8万円のところが、購入だと5万円くらいで月々払っていけるので、
築40だろうが、管理と清掃、利便性が良ければいいと思う。
もちろん、管理がしっかしてるほど、いずれ来るだろう建て替えへの覚悟は必要だよな
でもヨーロッパだと築100年とかあるし、今後はどうなるかわからないけど 築50年超えたマンションがそもそも少ないんだから、日本で築古マンションがどうなるかなんてわかってないことが多いんだよ
築が古いだけで選択肢から外すのはもったいない 禿げ上がるほど悩み中
リタイアまでは転勤族で刈り上げ社宅一択
リタイア後、ある程度の資金は持てそうだけど潤沢ではない
１ 中古マンション買う
２ 一生賃貸
散々語り尽くされているけど
一生賃貸は、老人に貸してくれない問題を除けば
隣がDQNでも逃げれる、ライフスタイルで住む場所変更できる。中古マンション買う資金を投資に回せるので
金も結構潤沢、管理費、修繕積立金考えると、中古マンションも賃貸みたいなもの
と思っているんだけど
中古マンションは
間取り・設備が良い、駅近買っておけば老人ホームや高サ住に入るときに売れる
とかのメリットもありますよね。リタイアまで金ためながら考えます。 >>208
いくつか知らないけど、リタイアするまでに決めりゃいいじゃん
今結論出す必要性あるの？ >>206
団地が５０年超えてるけど、耐震基準満たすための補強工事くらいでまだまだ現役だな
リノベ物件もあるし、間取りの自由度少ないの我慢できればなかなかいい 中古買うなら２０１２年以降がいいな
断熱性能が段違いだし
この頃の物件が一番コスパいい気がする 日本で最初に立ったマンションは1953年に立ったから67年前、意外に浅い。
日本にはまだ築70年以上のマンションは存在しない。
だからヨーロッパが地震が少ないからっていうのとは少し違う気もするな うちの近所は築40～のマンションばっかり！リホームして更に上乗せ価格で売り出ししてる。
団地も築50年のものを売り出してる、メンテは普通のマンションよりしっかりやってるみたいだから地震とかは安心出来そうだけど間取りが狭い。
ペットが要るから賃貸より中古の安いマンションに住んで好きなように自分でペット仕様の部屋に改造したいわ 古いのは柱が室内にあって角がいびつなのがカス
サッシや玄関扉なんかも最新にできないし 都内の所謂ビンテージマンションは築60年近くなっても人気で全然値下がり無いね
内覧行ったけどサッシとか窓枠はボロボロで、内装もリフォームありき
それでも売れてる
アメリカで築70年くらいのマンション住んでて、建物は重厚だけど水回りがやばかった
あと異臭がしたw
築古はほんと住民の意識と管理によると思う 古いマンションの水回りの異臭わかるわ
あれ、リフォームしてもどうにもならんのかね
配管も変えれば何とかなるん？ 大体において昭和中期あたりに建てられたマンションは、現代の目から見ると構造材ケチり過ぎ
住宅公団とか公営住宅をリフォームしてるURの建物とか、足音やドア開閉音、洗濯機の音のトラブルが多いのが典型例
マンションだって昭和期に分譲した物件はライオンズマンションとかだって騒音トラブルが多いらしい
要は建築方法も構造材も今の基準とは比べ物にならないくらい貧弱
そういう建物を基準にして、やれ50年が限度だとか言われても何の参考にもならない
建築の専門家の意見だと、最近の基準で建てられたマンションはメンテさえしっかりしていれば100年位は軽いらしい もうちょいで中古買う1DKだけど
残金でリノベするよ いうて５０年持てば十分だろ
８２歳とかもうわい死んでる 昭和はともかくバブルの頃に建てられたのは材料ケチらず建ててるから頑丈って説は本当かなあ
なんにしてもせめて新耐震基準がいい 築２５年の賃貸マンションに住んでたけど、作りが頑丈で隣の音も全く聞こえなくて良かった
施工会社が良かったと不動産屋から聞いたから年代は関係ないかもしれんが >>222
一般論としては本当だと思う。
もちろん個別にみていけばすべてではないと思うが。 賃貸は身軽だしいいね
買うとリノベしたり手を入れるのは楽しいよ 一戸建てだと築150年とか、文化財？おおーってなるのに、マンションだと築50年で古っ、ってなるのはどうしてだろう。
見た目かな。 40過ぎはＢＢＡじゃん可愛くねえと思うけど、
金さん銀さんまで来ると可愛く見える。
そんな感じ >>228
なるほど。
じゃあ、マンションも100年経ったら感じ方が変わるのかもな。。 1975年築のがリフォームされててイマドキの新築アパートみたいになってるんだが（トイレの壁とキッチンの壁だけはタイル温存）、こんなもん買っても30年後には築75年の魔窟だよなぁ >>231
一瞬、城かと思ったw
130年の割には綺麗だな。
思えば、城も高層でたくさん部屋があるから、昔で言うマンションだな。 >>231
すごいw
137年前にこんなコンクリート建築無いよね！？
37年前の間違いかと
37年前も137年前も大差ない感覚の若いボケっとした社員が登録したんじゃないか？ >>227
今のデザインだと100年以上経っても価値ないんじゃね？
ヨーロッパのマンションなら価値ありそうだけど 高度成長期のこんな最新鋭のマンション、30年しても価値があらぁ！と思って皆買ったんだろうね
現在の清潔感あるのも、30年後にはハリボテ感満載のチープなクソ内装としか思われんのだろうな 大正時代の和洋折衷の建物とか、デザイン性高そうだけど、戦争で潰れたもしくは潰したんだろうな。もったいない 普通に100年間違えただけやな
うちの実家は記録で確認できるだけで160年前からある。ちゃんとリフォームしてウォッシュレットもあるし、日中はるんばが走り回ってる。
もらってもしゃあない田舎だけど。 築100年のマンションは軍艦島にある
人が住まなくなって50年近くボロボロだわ
今の新築マンションも50年後には人口激減で
無人になり100年後は廃墟間違いないです さすがに「築137年」なんて手入力するわけないから
建築年数を入れたら自動計算されるのかな？
なんて考えたりして 怒鳴り合いになって今日の内覧、急遽中止したわ。
１週間前から決まっていた今日の内覧予定だったんだけど、内覧約束時刻の２時間前になって
「別の客から購入申し込みが入ったので、今日あなたが内覧して購入意思表示があったとしても２番手になります。申し訳ありません…」
と言われた・・。
てめえこら！なんだよそれ？
と怒鳴ったわ。
こんな卑怯で姑息なやり方、不動産業界では当然なのか？ 内覧も買った人の方が先だったんじゃないの？
いくら内覧の予約を早く取っても空きがあれば先に見せるし、それで先に買われたからと言って文句言うのは筋違い。
縁がなかったと諦めろ。 申し込みあったんだから仕方ないだろ
向こうは間違ってないし良くある話
競争相手は見ないで申し込んだんでないか。
過去に同じマンションの他の部屋見てれば大体分かるし
売り出し待ちしてたんだろ
1週間もボケっとしてたおまえが悪い。どうしても買いたいなら今から見に行って満額以上で指してこい まぁこんな事で怒鳴るような奴は不動産屋も相手したくないけどw >>248
別に部屋の購入自体を予約していたわけでもなし、
そんなに欲しかったんだったら悠長に内覧せずに、購入しますって言えばよかった。 手付って簡単に言うけど不動産の場合は物件価格の10%だからね、しかも現金だけだし
早い者勝ちの優良中古マンションの場合は内覧もそこそこに手付を打った者勝ちだから結構大変よ
手付金は商談キャンセルしても返してもらえないし
でも熟考なんかしてたら優良物件はあっという間に他人の物になるし
俺も直感を信じて手付金の現金200万円を震える手で封筒に詰めたのを今でもよく覚えているわ だから希望マンションを絞って売り出し待ちするんだろ
すぐ動けるように
200万ぐらいでガタガタ言うな 会社から年末調整の用紙もらったけど住宅ローンの減税申請する人は
会社に提出しないで自分で他の書類と一緒に税務署に持っていくんだよね？ 年末調整は年末調整でいつも通り
その源泉徴収票と一緒に、住宅ローン減税の分を確定申告 今日契約してきました
今後の支払いとか不安だか楽しみや あれ？ ローン減税の手続きした人だれもいないのかな？
ネットで調べて答えは出たけど意外とローン減税対象の物件買った人ばかりではないんだな >>264
そちらの自治体は
ずいぶん確定申告早いのね 今50歳なのですが、狭い新築か広めの築15年かで悩んています。
駅か近い狭い新築がやっぱりいいのかな。
長生きしたら築15年のは死ぬ頃にはボロボロかなとか。 35平米の新築分譲コンパクトマンション探してるんだけど
片方の戸境壁が136ミリの乾式耐火遮音壁
説明書きには遮音性能は260ミリのコンクリート壁と同等と
書かれてるんだけど信じてよいものなのか？
ちなみにもう片方の戸境壁は180ミリのコンクリートと書かれている 狭いとこは境界壁同士のスパンも狭いから
構造上両壁コンクリにはできないのよね
タワマンと同じ石膏ボード2枚の壁の中にグラスウール充填した壁だから賃貸みたいな悪さはないけど遮音は劣るよ
つーか180mmのコンクリ壁も薄くてやべえｗ >>269
分かる～
自分が色々見たとこも1LDKって片方が乾式遮音壁で（接してるのは同じくコンパクトプラン）、もう片方の壁はコンクリート（角部屋か2LDK以上の部屋と接してる）が多かった
手抜きされてるんだろうか 普通の70m2くらいのマンションはスパンが6.5mくらい壁もコンクリ厚240mmくらいあるけど
狭いところはスパン3m強しかないだろ
全部コンクリ壁にしたら重すぎるしコストもかかるで無理なんだよ >>264
今年買った物件の申告
今できるもんならしてみろw ローン減税対象の家って高くね？
だいたい3000万円超えてるんだが 壁厚240ミリのコンクリートってどういうグレードのマンション？
3～4階建ての超高級マンションとか？ 住宅ローン減税って何で50m2以上なの？
俺は結婚なんてする気ないから30m2台の1ldk買うんだよ！！独身を、馬鹿にしてるのか？この基準は。 >>279
政府でローン減税延長の検討に入るってニュースで、小規模物件も対象にするかも検討するって言ってたよ
小規模物件の意味ははっきりしなかったが面積のことかな？ で自分も1LDK検討中
千葉まで行けば40平米台のゆったり1LDKも買えるけど通勤がな…
基本テレワークないんで
どうしても都内で予算的に30平米台前半になってまう
40平米台ならリビングにゆったりソファー置けるんだけどなあ 俺は35平米で考えてるけど賃貸と比べて狭く感じるね
水回りなどに面積取られて実質30平米と思っている
ローン減税以外にも相続税軽減や固定資産税軽減も対象外だよね
それと登記費用の免許税とかなんとかの軽減もないよね >>275
できるわけないじゃないw
ローン減税ではなく一般知識から勉強しなはれ 所得が3000万円以上でも控除されないんだよな､､､もちろんワイには関係ないけど､､､､ >>267
広めの方が良いですよ。15年なら全然古くない。広さはどうにも変えられないけど、部屋の中は変えられます。 >>282
わかる、減税条件には一人用マンションは当てはまらないんだよね。ちょっと不公平だと思う 50平米以上の物件も買えなくはないんだけど
このクラスの住民と共同生活したくないんだよなあ
せいぜい40平米くらいまでのせまっ苦しい人たちと暮らしたいんだ ずっとワンルームアパートに住んでたからわからなくはないが
ファミリー向けマンションも住んでみるとそんなに変わらないよ 千葉埼玉神奈川は2LDK以上のファミリー向けが多いな 好きずきなんだろうけど、それはそれである種の心の病みたいな気がする 玄関とか風呂とか普通の広さだったら１LDKで５０ｍ２くらいになるからなぁ >>285
築１５年はまだまだイケると思うけど、そこから３０年生きたらやばいかなぁと思ったりします。 30代の独身の方いますか？
マンションいつ頃購入予定です？
結婚したら？結婚して子供なんかできたら新築買っても壊されたり汚されるし
ずっと独身の場合も今買ってもいいものかどうか
どうせ買うなら死ぬまで住めるところがいいし シングル向けマンションでも管理組合の理事とか誰かなるんだよね
もし全員断ったら誰がなるの？ 自治会があって誰かしらならなきゃいけないなら最後はくじ引きじゃないの
みんな単身者だけならややこしいことも少ないだろうけど シングル向けマンションは投資目的で購入する人も多いからなー うちは理事は回り番だわ
賃貸出してたりする部屋は飛ばされてる 理事はうちも輪番
40戸弱なので5年に1回くらい
理事長はジャンケンだったが「監事やります」と先に立候補して免れた 年末調整の申告書を書き終えた ちょっとだけなのに疲れた
確定申告はもっとめんどくさいのだろうな･･････ >>304
確定申告の時期に税務署に必要なものだけ（控除に必要な証明書とか）持参すれば職員が入力してくれるだけだけど お亡くなりになった竹内結子さんの住んでいたマンションて家賃が180万円/月額だったんだな
大物芸能人が賃貸マンションに住む理由はやっぱ税金対策なんだろうな 収入に波があるからローンが組みにくいっていうのも聞いたことあるなぁ 賃貸なら家バレしてもすぐに引越せるというのもあるだろうな 住所が分かればストリートビューでだいたいどんな建物かわかってしまうな
路地裏の一戸建て以外 ８０００万のマンション新築で購入した独身でこのスレやってきたけど
ざっと見て俺がこのスレで断トツでトップで草生える
圧倒的な勝ち組すぎて勝ち組でもはや日本語で表現できない感じ >>312
そのマンションの30年一戸当たり月額修繕費がいくらぐらいか教えて
長期修繕計画書渡されているはずだから はずだからってなんだ？
疑ってんのかな、毎月の家賃以外のアレのことかな
めんどいから開きもしないが何とか修繕なんちゃらかんちゃらで５万いかないくらいかな
テキトー！ｗ余裕の世界だからろくに見もしないよー
保証人もいないから保証料も１００万こえてたな。初期で払うやつだっけ？
頭以外でオプションつけると５００万くらい軽く超えるんだよなー
結局８５００くらい行くんだよなー（大きな独り言）
こんくらいで満足か？ 満足かってｗ
家賃とか独身で保証人とか何だよ
よほど信用されていなんだなｗ
諸費用いくらか書いてみろよ
修繕積立基金、登記費用、その他必要経費あるだろ 来週、手付金等の契約のため、売主と初対面、緊張する。
一体何話したらいいんだ。値下げしてくれたしお礼の一言くらい言った方がいいのか、
いやこっちが買うわけだからそこまで気にしなくていいのか、
経験者いたら教えて。 ワイは安い中古マンション3件持ってる。
3件合計で購入価格3650万円くらい。1件は賃貸に出して、2件は自分使い わいは一戸建て二件もってる。
一件は築150年超えてる。
もう一件はタヌキが住んでた。 >>267
50歳で悩んでるって団信入らない予定なの？
自分40代だけど団信加入できるか考えて急いで行動したよ
不動産を保険と考えて繰り上げせずダラダラ返すか(預貯金はある前提で)
11年目に一気に払うかの2択で考えてたわ >>319
基本的に仲介した不動産屋が仕切ってくれるから何も心配ないよ
「こんばんは、この度はどうも…云々」くらいの普通の挨拶して
後は不動産屋の仕切りで進行
重要事項説明して手付払って契約書書いて…って淡々と進んで終わり 買うなら狭いほうがいいよ
将来値上がり確実な修繕費や管理費を考えると
余剰スペースは金捨てるようなものだよ やっぱり、狭くても築浅で駅から近くて利便性の良いところですかね。 シングル向けマンションはバスユニットが狭苦しいのが難点なのでパスした
脱衣洗面スペースも余裕が無い ファミリータイプに住んでるけど40超えて結婚の可能性もないしシングルタイプの間取り見ては、ここいいなとか考えちゃってるわ。
逆に最初からシングルタイプに住んでたらファミリータイプの広いとこに憧れただろうなとは思う。
結局は無い物ねだりがになるんだよな。 >>324
一括より10年+3年の控除使った方が良くない？
まあ人それぞれだけど独身50代で一括購入するメリットって少なそう
逆にあと10年くらい賃貸で暮らして(だいたい入居条件が60歳～だから)
高齢者用高級マンションの権利買ったら？
そっちの方が老後安心だよ >>328
生涯一人で住むつもりで3LDK買ったよ
結婚はないにしても将来何があるかわからないから広い分には「困らないだろと思ってね いいなと思えば賃貸中だったり告知事項ありだったりする
つーか賃貸中マンションで売りに出してる理由って何だろう
入居者いるんだから所有しとけば家賃入るだろうに 賃貸は入居者の質が悪いと現状回復費がばかにならなさそう
博打みたいなもんだよな >>331
急に大きなお金が必要になって借金したくない事情があるか
相続が多いんじゃない？
焦らせるわけじゃないけど、1年以上毎日のように探してて思ったのが
夏が終わる頃から急に売り物件が少なくなったから
今から買う人は頑張って見つけて欲しいわ
初夏までは投資用やセカンドハウスにしてた中古マンションがお値打ち価格でポツポツ出てた
コロナで値崩れすると思って早めに捌いたんだろうね
今は逆に不動産は(良い所なら)値崩れしないのが分かって売りに出さない人が多くなったし
良い所は速攻で買われていってる >>327
1216ってサイズだよね
でも千葉で検討すると1LDKでも1416とかあって悩む
通勤都内だしなあ～ いいなと思ったらお風呂のサイズが1116。
無駄に大きい押し入れ半分にしたら良かったのに。
リフォームでなんとかならないか検討中
昔の家はなんでこんなに狭い風呂ばっかなんだ。 風呂というより、浴槽はでかいほうがいい
いまボロ社宅で風呂が狭いので、足の伸ばせる風呂に入りたい 俺はシャワーしか使わないから狭い風呂場でいいや
掃除も楽だから 10年以上アパート住まいでユニットバスだった
狭いのでほとんど湯船に浸かることなかった
マンションに引っ越して大きな風呂になったから思う存分風呂に入れる
そう思ったけどまだ1度しか入ってない
なんかめんどくさくてw
風呂場でくつろぐなら早く出てソファーでくつろぎたい 分譲でもプロパンガスのところあるよね
絶対に住みたくない 風呂場は広くて窓有りがいいなと思っていたが
冬は寒そう
夏は覗かれそう
浴槽大きければ水道代ガス代負担増えそう
という貧乏性 窓あると湿気流れるし、全開にして露天風呂気分と露出癖を満足させられる メリットデメリットあるけど窓無しの風呂は考えられない。
どんなにいい間取りでも却下だったな。 >>335
自分も風呂場を大きくするリフォーム考えたけど
壁に配管が通ってて構造上壁壊すの無理だっかからその物件諦めた
スケルトンリフォームすれば大きくできるけどその値段でもっと良い所買えるって結論に達した 窓はなー
自分も窓がない風呂なんて考えられなかったけど窓のある物件って少ないんだよな
部屋との温度差が少ないし窓からの侵入がないし諦めた
角部屋だけは譲れないと思ってたけどそれすらどうでも良くなった
立地、24hゴミ出し可、駐車場有の3つだけ絶対条件にした
それでも少ないわ うちはベランダに面してお風呂と洗面所にそれぞれ窓がある。東南角部屋横長物件だから、全部屋窓あり、角はもちろん東と南の二方向。ちなみに築16年都心部徒歩2分のタワマンだから値はかなり上がってる。 >>340
分譲でプロパンってどんな罰ゲーム？
流石に都市ガス来てなければオール電化だろう >>346
めちゃいいね
そんな物件いま出てきても瞬間で売れて素人には買えないわ… 俺にとってはプロパンはマイナス要素の筆頭だな
床スラブ15センチのほうがまだ妥協できる >>267
80で死ぬなら死ぬ頃でも45年
問題ない >>349
札幌って北ガス入っているのに、分譲でプロパン多め？
とんだ地雷物件ですね
>>350
現在ボロ社宅（プロパン）風呂はいって、自炊少なめで月5000円超えって
賃貸費用がかからないからいいけれど、金払ったり分譲でプロパンはありえない
オール電化か都市ガスでしょう
>>352
状態・管理によるという大前提は理解できるけど、築何年までいいのだろうか
リタイアしたら、中古マンションか一生賃貸かを考え中なので、中古だと築何年まで行けるか気になる。 >>353
札幌のプロパン事情は地域にもよるのです。駅のすぐ近くの地域でも結構プロパン物件ありますよ。でも、リミッタープランとかがあったりして、上限額が設定されていたりするものもあります。 都市ガス物件買ったら
ほぼ毎日湯船張っても
ガス代半分以下に下がってわろたわ 離婚して仕事やめて退職金貰って、今住んでいる所と別の地域でマンション買いたいのです。
そうなるとローンとか組めないから一括払いしかないかなぁと思います。
いきなり買わないでまずは賃貸で暮らして再就職したらローン組めるかな？
そんなに甘くない気がします。 マンションでプロパンってガス屋がエレベーター使って運んでくるの？ おいおい
各部屋ごとにボンベ置く物件なんて
賃貸でもねーべw プロパンガスの地域に住んだ事ないんだけど
タワーはオール電化が多いだろうけど、最近主流の15階建でもプロパンガスなの？
屋上か1階にボンベ並べてパイプ配管してるの？
誰が管理してるの？どうやって戸別で使用料測るの？
火事になったら全部が爆発して危なくないのかな？ プロパンガスは地域によるものじゃないよ
プロパンガスを使う最大のメリットは建築費が安くなること
ガス設備一式をプロパンガス会社が負担する
その代わりガス代が高いってことだ
賃貸の多くがプロパンじゃないのかな
今はボンベじゃなくてタンクが主流じゃないかな
小型タンクローリー車みたいなのでホースつなげて供給される
検針も管理もガス会社だ ところでみんな総戸数どれくらいの買った？買うつもり？
最初は低層の小規模マンションにしようと思ったけど、一戸当たりの修繕費や負担が多くなるのが不安で
200戸以上の大規模で修繕費滞納がない築浅に絞って探した
少し希望エリアと違うけど
ビジネス街までドアtoドア15分で、大通りから一本入った高級住宅地
法人向け賃貸でも人気が高い物件を見つけて決めようか迷ってる
最悪なにかあれば貸して5万のアパート住めばいいしw >>360
なるほど！ありがとう
プロパンガスといってもボンベがズラーーっと並んでるわけじゃないんだね
あれが次々破裂したら怖いよなって想像してたw >>359
都市ガスは、水道みたいに日本中ほぼどこでも通ってるというわけじゃないから
都市ガスエリアじゃなければ必然的にプロパンか他のものにせざるを得ないだけ
大抵、１階の母屋から少し離れたところに
ガスタンク(古いところはボンベ)が置いてあるよ
使用量は水道と同じく戸別にメーター
戸別に水タンク置いてないでしょ？wそれと同じよ >>362
もし火事になっても
ボンベなら類焼する前に外して避難させることは
できるんじゃない？ >>361
全体だと200戸だけど、各棟が離れていて、各自形違うし同じマンションに見えないけど
実は一緒のマンションっていうところ。自分が買うのは1棟24戸
他の棟と違い、エレベーター無いのが難点だけど、全体的な戸数が多いから、修繕費、管理費は安い。
エレベーター無い棟ではその分の管理費負担は無いのがいいと思った。 >>365
団地を一つの建物とみなしてる物件だね。もし将来的に売ることも考えているなら、1棟で200戸の大型マンションのほうが売りやすいよ。人は外観の大きさもかなり重要視してるから、まだまだ大きい=立派という神話で決めてしまう人もいる。 >>366
そうなのか。自分はこじんまりしたところの方が好み。 >>367
好みは好みでいいんだよ。さっきも書いたけど、将来的に売却も考えているならという話だから。 >>369
困るかもしれないが、足腰鍛えたいので3、4Fくらい登る。 >>365
うちも3棟で200戸の大規模マンション
一棟だけエレベーターがないけど他棟と渡り廊下で繋がってる
この造り良いよね 朝は階段、夜はエレベーター。
朝っぱらから挨拶したくない。 戸数が多いとそれだけ質の悪い奴が入居してる確率も高くなる。エレベーターも混むし。俺は低層小規模の方が好きだな。 まぁ考え方だよね
分母が小さいと少数でも割合が高く濃くなる
分母が大きいと同割合でも数が多くなる
質の問題は、価格と立地と構造である程度防げると思ってる
低所得者が買えない価格帯で、金持ちでも中華や半グレが好む造りでなく、規則が厳しめの物件がベストかと 築40年位のワンルームなのでローン組めない物件だって不動産屋が言ってたけどなんで駄目なんだ？ 新築1ldkで質の悪い人が来にくい価格帯っていくらぐらいだと思いますか？ >>343
風呂は掃除のしやすいユニットバスがいいよ。
窓では風無いと換気出来ないから窓閉めて換気扇で強制喚起すべきだろ。 お湯態々溜めて入浴する奴の気が知れん。
シャワーだけのが楽だよな。 >>375
こんなところで聞かないでその不動産屋に理由を聞いてみたら？ 最近、マンションの管理の良し悪しがなんとなく掴めるようになってきた。
・廊下に自転車や傘などの私物が置かれていない
・掲示板の掲示物の日付は新しい
・掲示板に騒音などのトラブルが書かれていない
・ベランダに布団などが掛かっていない
・ゴミ捨て場が整頓されている
・大規模修繕は基本計画通りに実施
・修繕費の滞納金がマンション全体で0 >>383
エレベーターにゴミが落ちてないとか
窓ガラスが割れていたりガムテープで止められたりしていないとかｗ
ポスト周辺にチラシが散らかっていないとか
廊下にたばこの吸い殻が落ちてないとか >>384
確かにゴミが落ちてないのは重要。
ガラスがガムテープで…。というのはどうなんだろ。ガラス修繕は個人だからな 住民というより管理人がちゃんと仕事してるかにもよるだろうな 築40年で1500万以上のマンション買うより新築アパートに引っ越す方が安上がりな気がしてきた
マンション買う諸費用が想像以上にかかるんですね…
まぁ駅近新築マンションなら付加価値がついていいんだろうけど、自分にそんな全額ローン貸してくれるとこなんてないし >>377
1LDKの時点で無理
1R～1LDKは独身か投資用だからほぼ賃貸人で構成されるし
所詮は坪単価×坪数だから面積小さい時点でどうあがいても安い
新築時はそれなりでも
独身は結婚したら売るか貸すし、投資用はそもそも賃貸だから
住民の入れ替わりが激しくて質は保ちようがないんだよ 築40年って超高級ビンテージマンションじゃない限り難しいよ
好立地で容積率余ってて建て替えがスムーズなマンションならワンチャンありだけどそんなの奇跡だわw
築40年でローンが通らない理由をここで聞く人とか
嫌味じゃなく、購入を考える前に少しは自分で勉強しろって言いたい
大きな買い物なのにそんな無知では大失敗するよ 何か質問する度に自分で調べたほうが早いとかいう人いるけどそれっていらないだろ
答えたくない、知らないならスルーすればいいじゃない
重要なことならここで聞いたことをなら真に受けず自分でも調べると思うよ
詳しいなら親切に教えてあげればいいのに
俺みたいに詳しくない人にとってはとてもありがたい存在だよ >>387
マンションの規約で禁止されているところが多い。
落下すると危ないのと、景観を損なうため
>>388
マンション内見、5、6つくらいと賃貸たくさん見た。
2年くらいSUUMOでウォッチしてる。 >>375
そこがいいなら、銀行に審査出してみては。
銀行は、物件に関しては、そのマンションがきちんと管理されているか。
耐震は問題ないか。担保になるのか。っていうのを見るらしい。
銀行が建物を理由に貸してくれないとしたら、自分ならむしろそんなところには行きたくないからサクッと諦める。 >>392
早いとかじゃなく自分で調べる癖つけて勉強しないと騙されたり価値の低い物件掴んで後悔するっていうの
こんな所の回答なんて嘘や主観も多いんだぜ？
だからちゃんと本を読んだり専門家に聞いて勉強しないと
一生の買い物なんだろ？
株やFXで100万溶けるだけでもギャーギャー騒ぐのに桁が一個違う投資なんだよ？
株やFXなら本を読んで勉強してから始めるでしょ？
子供じゃないんだから甘えず少しは自分で考えて勉強して努力しなよ いくら調べても、賃貸住みでは想像もつかない住み始めてから初めて分かる事も多いので
マンション購入は一種の賭けだよなあ >>395
この人めんどくさそうね ｽﾙｰでいいか 独身だったら基本一人でやるんだろうし、勉強は大事
いざ良いと思うマンション見つけたら、石橋叩き割るくらいチェックしないと。
不動産屋にもらう見積書を1行1行理解していくと、仲介手数料がなぜか諸費用外に書かれてたりすることに気がつくし、
手付金のことは聞かないと直前まで全く話さないし。
知らないといきなり手付金に現金100万円待ってきて。って言われて慌てる。 >396>399
そういう情報交換は大事だね。
本や独学ではなかなか学べないリアルネタの共有だと保険も注意。
不動産屋によっては火災保険もしれっと諸経費に入れて変な内容で契約させられる。
築40年教えてマンや>498はかなり頭が悪いけど同じ人か？ >>377
いま分譲中のプラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
6000万超えだが投資には微妙な面積と額だし、都心だと1LDKに夫婦やカップルとか普通にあるから 最近の新築マンションってホテルライクでなんか落ち着かないんだよね。
２００５年あたりに建てられたマンションとかのほうがナチュラルで過ごしやすい。
流行りも変わるもんだ >>397
不動産取得税忘れてた。て慌てて見たら、
不動産屋から貰った資金計画表の最初の版にはあるのに、最新版ではなぜか無くなってた。
しかし、最初の版を参考に自分で作ってた資金計画にはきちんと入れてたからセーフ。 ホテルライクっていうのは流行りの内廊下だからかな？
最近のマンションは材料が目に見えて安っぽくなってるよね
築20年くらいの旧財閥系マンションが凄く良かった
ドア、床、腰板が全て無垢の木で、ドアに至っては細かい細工してあるの
もうそんなマンションほとんど無い >>404>>405
東京の築40年買うくらいなら神奈川か千葉埼玉の築浅を買いな
地方の築40年しか買えないならちょっと人生設計を考え直してみては？ ↑
君のように他人の悪口ばかりで有益な情報の一つも出さない人より100倍マシだよ…
不動産を買う時は人生設計(マネープランニング、ライフプランニング)をするのは
当たり前なのにその指摘がウザイって意味が分からないわ… >>406
すべて材料の高騰でその頃と同じにしっかり作ってたらいくらになるか。
アクセサリーにしてもコンビニ弁当にしても洋服にしても
今のものはペラペラスカスカ マンション購入して1年経つけど今でも当時と同じ条件でスーモ検索してるんだが
最近はコロナのせいか動きが少ないね コロナ禍で安く売り飛ばす人いないか期待してるのたけれども 新築コンパクトマンションをいろいろ見てるけど
中身は賃貸と変わらないね 少ない！
夏から減り始めて今はとても少ない
しかも中古マンションが出ないせいか長い間売れ残ってた新築戸建も最近一気に売れ始めた
(狭小で中古マンションと同じ価格帯3500～4000の物件)
さらに売れ残りを恐れてか新たな建設も止まってるから全体的に供給が少ない
今後コロナで売りが増えるのか？
自分には全く分からないけど専門家が言うには不動産投資は投資として手堅いから逆に人気が過熱してるらしい
良い物件ほど出ないし高くなる傾向だってさ
もっとコロナが拡大して不況になれば変わるかもしれないけどね 来年あたりローン払えなくなった人が沢山手放して値崩れするかな？ まだ先住民がいてなかなか売れない物件であれば値引きも期待できるかもね ひさびさに新着ｷﾀｰｰｰｰｰｰｰと思ったら前に見たやつだったりする 二極化するだろうね
価値の高い物件は不況になるほど手放さないから出ないし売りに出ても高い、安ければ速攻で売れる
価値の低い物件は安く出るかもしれないけど価値がないのを覚悟しなくてはいけないし、融資が受けられない可能性もある
価値の低い物件でも叩き売りで相場より安いなら投資家が買って賃貸にするから瞬間で売れる
「良い買い物ができた！」って喜べるような状況にはならないと思うよ 価値の高い物件の「安い」って、適正価格かそれより少し上ね
それでもすぐ売れるよ
値引き交渉してたら取られるくらい早い
(実際、スーモや住友不動産サイトに出てすぐ電話して内見予約三番だったのに
内見一番目の人がその場で契約して中を見ることなく終わったり、何度も買い負けした)
>>416
絶対ない
少しはそういう物件も出るかもだけど全体には広がらない 俺が買った35平米コンパクトマンションは
修繕費は最初は月3000円くらいだけど30年の修繕計画で計算すると月15000円平均になる 一人なら30平米で十分じゃね
どんだけ広さが欲しいんだよ 最低60はいるだろ
30とか風呂は狭いし物はおけないし賃貸ならまだしもありえないわ 一人暮らしの標準がなんで１Ｋとか１Ｒなのか疑問。
１ＬＤＫあたりが標準にすべき。
金出せない人もいるんだろうけど。 >>425
趣味とかにも拠るんじゃない？
私も35平米あれば困らないかも。 >>420
昨日のNHKニュースウオッチ9でコロナ関係特集でやってたけど
東京都内の築10～15年くらいのファミリー型マンションの売却相談が急激に増えている
いくつかの実際のケースが紹介されてたけど給与激減・賞与皆無で支払いが限界らしい
不動産業者もあまりの件数の多さに対応に追われて困っているみたい >>426
広めの１Ｋ賃貸住んでて、完成後販売の新築マンション（ファミリー層混在）の1LDKの実物見せてもらったけど、１坪広いぐらいの面積なら今の１Ｋ賃貸の方が広く感じるし住みやすいと実感したわ
よくある1LDKの間取り（ウォールドアで４帖弱の寝室と区切られてる）だと家具の配置も制限されるし、対面キッチンとか要らないし 「50平米未満 マンション」とか出て検索してみて
法律が改正されるらしいけど、結局そういう事よ
厳しいんだって >>428
やっぱり売却相談増えているんですね。
沢山の企業が人員削減しているから当然そうなりますよね。 >>428
そういう人は借金をなんとかしたいから残債で売ろうとする
その物件が残債価格で価値あると思う？
リストラされて売らないと首括る世帯が住んでて売りが多くなる物件って失礼な言い方だけど中流～底辺マンションだよね？
まあ言っても分からないと思うしコロナで安い物件が多くなると思うなら待ってれば良いよ
そのうち分かるから >>428
東京都内、築15年、ファミリータイプ、だとそうかも
築15年を15年前に新築で買ってる人は相当の勝ち組
1000万くらい高く売れる
今までずっと新築で買って数年住んで高く売ってプラスでお小遣い貰ってまた新築を買って引っ越すの繰り返しできたから異常だった >>433
頭だいじょうぶ？
俺は意見を書いたのではなくて
昨日の報道内容を書いただけだけど？ 2005年に姉歯事件があってマンション不信でマンション価格は激安になったんよ
それから2011東日本大震災、東京オリンピック決定、自然災害、コロナで中国からの輸入減少、消費税増税とその控除…ずっと建築資材と人員不足が爆上げで高値が続いてる
だからコロナ不況といっても適正価格に戻るだけだと思う
良い場所は…ね
田舎なら土地付き一戸建てが良いと思うよ >>435
言い方が失礼だよ
報道なんて偏っているし残債は重要だよ
残債盛り込み物件(マンションも土地付き戸建ても)は沢山あって上手に見分けないと高値で掴まされるから良い不動産屋との出会いが大事だと思う
俺が良いと思った駅2分の中古戸建てが残債の物件で不動産屋に止められたけど今となっては感謝してる 愚痴だけど
俺は残債盛り込み物件を止めてくれた不動産屋を信じて彼がベストだと言った中古マンションを買った
それはお値打ち価格の良いマンションだったと今でも思うしそれは感謝してる
でも諸経費とリフォーム代でボラれたって言うのか当たり前かもしれないけど諸経費やリフォーム代で利益を普通に乗っけられてニコニコ顔されてショックだったわ
それ、不必要な経費だったよね？それ、他社より高いよね？マンション買ったのに？なんで一切割引無しで逆に高いの？って今でもモヤモヤする
だから最後まで気を抜くなw >>436
築15年、駅前、3LDK、3200万のマンション見つけてテンションMAXで契約直前まで行った。
とりあえず暇だし新築売り出し価格でも調べよーか。
2300万？？！？
絶望したw
15年住んでて15年家賃分マイナスどころかプラスだよ？ww
売主を儲けさせるのが納得できなくて契約迷ってたら売れちゃった。
元の値段は調べない方が絶対いい。腹立つからw
不動産は難しい。
そこの土地に建つのはその建物しかないからその場所のが欲しければ高くても買うしかない。
こだわり無いならゆっくり待てば良い。
でもうちの地域はもうマンション建つスペース無いから周辺環境が良いマンションは値上がりしてる。
本当に難しい。
今出てるのはプ○サン○ばっかwプレとオペンは絶対いらないwwペラッペラっっw >>426
学生基準だからな
今は学生の人口自体少ないからメインは２０代社畜向けで考えた方がいいね 普通の家族住みの風呂の広さとか確保しようとしたら３～４LDKが基準になるからな
部屋以外が普通の広さになると6畳一部屋でも４０ｍ２は必要 >>434
１４年前に１Ｋ投資マンションを買って自分で住んでる。
自分のものだし２０年住めば元取れるし値下がりしてないし
賃料年間１００万だとして２０年後からはほとんどタダ
投資マンションも吟味して自分で住めば悪くない >>442
いやもうそれ賃料年100万20年で元って言うなら
売値考えたら既にプラスに転じてるから凄い良い選択だったね、羨ましい
ファミリータイプならもっと儲かったけど欲を言えばキリないもんな
14年前に買ったの正解だわ
品川や都内一等地で坪単価5～10倍値上がってるから
その頃買った人はリストラされて返済困っても売らずに貸して安い所に引越せば儲かるんよ
もうそんな時代来ないよなー マンションもうローンないんだけども
早めに買うと修繕積立金が家賃みたいに上がっていくw 売れる売れるって資産価値いうけど、それまでに毎月バカ高いローン組むんだぜ
しかも売るときにならないとその恩恵には預かれない
4000万駅遠新築
35年フルローンで毎月10万
7000万駅近中古
35年フルローンで毎月18万
毎月8万、年間96万、10年で960万、20年で1920万、の差
だったらその分運用に回すかした方が良いだろ
家に多くを注ぎ込んでしまったらそれこそ身動き取れん
もし20年後駅遠新築が2500万、駅近中古が6000万で売れたとしても僅か500万の差、それまでにローンで支払った金額差し引いても1400万強駅近は割高になる
ポイントは駅近は値上がりし過ぎなのと、資産価値ってのは売却するときでないと具体的恩恵に預かれないこれが大きい 売らないと貨幣価値は確定しない
株
不動産
量子論みたい。 何で分譲は植栽に金かけるのかね？
賃貸並みにすれば駐車場に転換できたり
管理費も下げられると思うんだけどなあ 現金一括で購入したとしてもマンションは資産とは思わないなあ 賃貸ならともかく分譲は緑で見映えよくするの大事
それくらいのゆとりもなさそうな環境だと買いたくない 運用って言うなら
0.5%でフルローン組んで、手持ちの現金を1%で回す
控除で300～400万円が戻って来る
で十分のような？
もちろん駅近で管理が良くて高すぎない物件って条件ね
なんせ絶対条件は良い物件を見つける事だわ
妥協するくらいなら賃貸のが良い 築42年だけど、今日決済してきた
売主が綺麗にリフォームしてた内装に一目惚れしてから早2ヶ月
ここに身を埋めることにする >>454
おめでとう
間取りはどんな感じですか？ ありがとう
築42年でディスられると思ってたわ
もちろん築古のリスクは理解した上での購入
2LDK、寝室と収納とかに一部屋ずつでちょうど良いかな 築41年物件の長期修繕計画書なら持ってる。
計画では築63年まである。5年ごとに見直ししてるカンジ 築42年か
自分がアラ還で、資産に余力を持たせて買ってるならありかもな 思ったんだけど、築40年くらいの物件って
住んでる人たちはそれなりに高齢なわけじゃん
んでどんどんその人たちが死んでいって、既に結構な築年数が経っているわけだから
例えば10年後とかに築50年になったその人たちが住んでいた部屋は、売れ残っていくわけだと思う
そうなってくるとそのマンションは空室が増えていって修繕費積立金の負担額が高くなっていくんじゃないのかしら 俺がマンションは資産ではないと思う理由がそこなんだよなあ
古くなった時の想像がつかない >>462
良い場所に建つ管理の良い物件なら次々若い世帯が入って世代交代するよ
築古の買おうか迷った物件も、若い世帯に喜んでもらえるよう宅配ボックス付けたりエントランスをお洒落にしたり頑張ってた
耐震工事もしっかりしてるそういう所は古くても人気で即完売だよ
今住んでる分譲マンション(賃貸契約)が築43年だけど、数年前に管理会社が変わってから一気に荒廃した
管理が悪い>急にボロく暗くなる>住民の質も悪くなる>更にボロくなる、あっという間の悪循環
割れ窓理論で、掃除が手薄になったらチラシのポイ捨てが増えてポストから郵便物を盗むトラブルが発生
空室多くなってオーナーが値下げして外国人労働者が増えた
(築43年だから物件オーナーが住んでる部屋は少ない)
管理を買えっていうの本当によく分かった
偶然、今住んでるマンションの躯体(旧旧耐震の中身)を見てしまったのもあって購入を決意した 新築でも中古でも、売れるかどうかは、場所によるところが大きいと思う。築年数より。
きちんと住人の入れ替わりがうまくいけば空き部屋もなく、修繕費もそのままだろう >>464
どういう事情があって管理会社が変わったんですか？ >>466
管理費修繕費の見直し
理事会の多数決の結果です
物件オーナー(居住している高齢者世帯)…もう住むのも短いからなるべく安くしたい
物件オーナー(賃貸中・親の家を相続した子)…自分住んでないし棚ぼた相続だから興味ない
物件オーナー(賃貸中・高齢者)…資産価値とか考える情熱ない
物件オーナー(その他)…問題意識ある人もいるけど少数
賃貸人…理事会に参加してない 壁厚200mm以上 天井厚210mm以上ならビンテージとして残ると信じてるしや >>467
で、安い管理会社に変えたら管理が悪くなって
徐々に荒れ始めて一年くらい経った頃にはもう修羅になってた
面白いのが、最初は共有部の照明や掃除が手薄になったなーくらいだったのに
徐々に徐々に…人の心も蝕まれていった…
(ホラー風に書いたけどわりとマジ)
今ではマンション住民vs地域住民、マンション住民vsマンション住民で対立して悪口やクレーム言い合ってる
駅近ではないけど、アクセス便利な人気住宅地、新築当時はわりと高級なマンションだったんだよ… 疑問なんだけど、マンションの部屋によって共益費が違うのなんでだろ。
自分の部屋は７．４万の共益費９０００円
他の部屋は７．８万の共益費６０００円
トータルではそんなに違いはないけど自分がオーナーだったら
どっちに設定したほうがいいんだろ。 専有面積で変わるだろ
１ｍ２当たり何円て決められてる
修繕積立金もな エレベータ付だと１階は利用しない分が考慮されて共益費が上階の基準より安くなってる場合もある オーナーが違うんだろうから料金の設定は違って当然でしょ
トータルで安いほうが決まりやすいんじゃないの？ ローン組んで月々3万程度の支払いでマンション買おうかと悩んでるけど、
そういうマンションを持つことのデメリットって特別あるかな？
家計を逼迫するほどの支払金がくって訳でもないし
ちなみに売値は980万円、都内近郊 住民のマナーが悪い
夜中でもうるさい
駐車場駐輪場が無法地帯
そこら辺を理解してるならいいと思う >>474
売るに売れなくて赤字垂れ流しで最終的にお金払って不動産屋さんに引き取ってもらう人もいるから
物件によってはデメリットしか無い、もちろんメリットが多い物件もある
購入したらこのスレ卒業だっけ？
手付金払って来ました
来年引き渡しです
年内に良い物件見つかってよかった… ローン組みましたメリットデメリット教えてください
こんな質問しながら平米数も築年数も書かない馬鹿多いな
内法で50平米以上ないと減税ないし築年数によっても変わる
それさえ理解できずに質問できないなら出て行け死んでしまえクソゴミ ・・と生活保護を受けながら木造長屋の一室で
マンション買える富裕層に今日も悪態をつく>>478であった >>478
言わんとすることも少し分かるけど口が悪すぎる
>>474はまだ契約して無いんでしょ？
焦らず色々調べてみて
手放したくてもタダでもいらないと言って手放せない物件もあるから慎重に
修繕費管理費固定資産税その他…住んでなくても永遠に続く出費だけでなく精神的な負担も考えられるし
慎重にしてね
今ほとんど新しい物件が出てないから、安値で売っててすぐ売れない物件はババの可能性高いかも？？ 年末ジャンボで７億当たったら、東京都心のタワマン億ションを現金一括払いで買ってみたいわ
不動産屋「何年ローンで買われますか？」
俺「いえ、キャッシュで（ドヤッ」
不動産屋「ひょええええええええええええええ（おしっこじょばああああ」
こんな感じｗ >>474
欲しかったら買えばいい。
デメリット？ 自分がいいならない。
とりあえずそのマンションについて調べまくって調べるほど、ここ良いじゃんってなったらいいと思う。 東京一等地高級マンションで7億ならわりと普通なんだよな…
10億15億なんてのもゴロゴロある
都心は俺ら一般人が住む所じゃない 販売会社は現地案内の時にタクシー利用するところ多いと思うけど
億ションはハイヤーもしくはヘリとか使うのかなｗ マンション探してるけど、自分が買えそうなのは1000万円付近しかない。
やっぱりそういうのは築年数多いのが多いね
世の中共働きになるはずだな。
あと住宅ローン減税使えるところは大体高い。 マンションはお金に余裕がある人じゃないと買ったらダメだね 金融機関で仮与信してちゃんと融資可能額調べて、専門家に計画見てもらってそれで1000万が限界なら購入は諦めた方が良い
与信通らず手持ちの現金ほぼ全部使って…って考えてるならそれも絶対やめた方が良い
現金は手元にないと将来困る
手元に3000万の預貯金があってそこから1000万使って買うなら大丈夫だと思う
銀行与信1億円借りられるスペックで預貯金もあるけどわざと1000万までの物件って言うならどーぞどーぞ
1000万の物件で良いのを見つけるのがとても難しいのもあるけど
購入するには諸経費や引越し代が必須
家電家具カーテンなど必要な物があればその費用も追加
専有部分が故障したら自腹、修繕費が足りなければ追加で数十万～百万以上徴収
なんだかんだ沢山出て行くから手元に現金がないと終わる 自分にはお金の余裕がないけど親は多少余裕がある人は
親名義で買ってもらって家賃払わず住み続けたほうがよいよ 親かあ。
最近会った記憶がない。
兄貴に至っては、奥さんも娘も孫も会ったことない。 >>490
自分がそうだけど、今は買い時かはわからないな。 >>490
贈与税非課税なんだから親名義じゃなくて自分名義で良いじゃない？
親名義だと相続の時大変だよ
>>492
今はほんと時期が悪い
毎日チェックして気長に理想の物件が出るのを待った方が良い
笑えるほど動きが変わった
来年、長くて再来年にはたぶん条件の良い中古が出てくるんじゃないかな？ >>493
税金は難しいね。
自分も生前贈与では贈与税が２５００万までかからないからって父親が言い出して
２５００万以下の投資マンション買ったけど相続税はまた死んだときにかかるらしいね。
でも不動産は評価額はかなり低くなるから相続税も現金よりは少なくなるみたい。
まあ父親が自分で調べたのか営業マンの受け売りかは知らないけど結果的に
リーマンショックの時に買ったから正解ではあった。 親が優秀で遺産を残してくれるような素晴らしい家庭環境の人達が羨ましいよ
うちは親父が借金残すどころか俺から金を盗んでぽっくり死んでしまい、さらに母親も無一文でわずかな年金で暮らし体が弱いため面倒は次男の俺がしなければならない。長男は逃げて寄り付かない最低の人間。
本当に地獄だよ。
介護のため会社辞めたけどそれまで一生懸命で貯めた数千万が唯一の頼り >>494
新築購入時と同額か値上がりしてるでしょ？笑
羨ましい！
住宅ローン控除がいつまで続くかだけど多分コロナ不況で延長するんじゃないかな？
補助、助成、控除、減税、増税、価格動向…ちゃんとチェックして自分に合った買い時を決めないとね そもそも３５年前提で借りるのは間違い
平均返済期間１７年で返せる額が身の丈にあった借り入れ額だ
その借り入れ額で３５年組むのが正解 >>489
そこまでギリギリではない。
銀行では2000万円くらいならいけるって言われたし。実際、仮審査も通った。
でも余裕ある資金計画にしたいとおもったら1000万円付近になる。 >>498
>>489をよく読んで欲しい
1億借りられるスペックで預貯金があるor3000万の預貯金があるならって書いたんだ
マイホームローンって実質マンションが担保だから、返済滞ったら銀行はマンション没収できるからほぼ損しない融資なのよ
だから他の融資より審査が緩くてパートのシングルマザーでも貸してもらえる
なのに2000万しか貸してもらえないってことは失礼ながら社会的信用度が相当低いのよ
本当に失礼で申し訳ないけど、定年まで数年か低所得か借金あるか転職を繰り返してるか過去に借金滞納してるよね？
貯金もほとんど無いと思う
そんな状況で買うのはリスキー過ぎる
悪いことは言わない、冷静になって >>499
融資最大額は聞いてないから知らないが
滞納は全くしたことない。そもそも借金自体しないし、転職はしたことない勤続10年以上。まだ30代です。
妄想でコメントしすぎ。 2500万非課税はお得に感じるかもしれないけど
これを勧める税理士は少ないと思うよ >>495
大変だね。
でも嫁子供作らなかったのは正解。
家族いたらそれこそ一家心中だよ。
不幸中の幸いだと思って頑張れ。
最悪生活保護でもいい。 >>500
そりゃ失礼したけど、私の妄想ではなく
>>498で「銀行では2000万円くらいならいけるって言われたし。」って書いたのは貴方だよ？
もっと貸してもらえるスペックなら「くらいなら」ってそんな言い方されなくない？
ちなみに私は「頭金0なら、金利～%、物件～万円、諸経費リフォームは～で～万円、トータル～万円融資可能。～なら～可能」と
細かくちゃんと回答してもらえた >>500
めっちゃ興味深いんだけど
どうして30代で1000万のマイホーム買おうと思ったの？？
30代で借金して狭いボロ屋に住むって夢なさすぎじゃね？絶望しか見えないんだがw
あんたはあと何年生きるの？
マンションはあと何年快適に住めるの？
何年で返済するの？その時売れるの？それ考えたら賃貸のが得じゃないの？
謎すぎて面白い 煽るねぇ
今買えば早く支払い終わってそれからも住み続けるなら得じゃね？
夢ないとか言うけどそもそも1000万のマンションに夢見てないだろ >>495
↑あちこちでこの自分語りをする人がちょくちょく現れるんだけどさ
だからなに？
褒めてほしいの？
(´･ω･`)知らんがな
文句垂れるのなら長男と同じようにほっぽって逃げればいい
逃げないと決めたのなら黙ってそうすりゃいい
自分の決断だろうが
自分で決めたことの愚痴をぐちゃぐちゃ聞かせんなや
知ったことか
どんだけ偽善者なんだよこいつ 1K・1LDKのみのマンションと、1LDK～3LDKまであるマンション、単身者が住むにはどちらが良いか、メリット・デメリット教えてください。 >>507
俺は後者には絶対に住みたくない
後者のメリットって廃墟に確率が低いんだろうけど
そんな何十年先のことより今の快適性の方が重要 >>509
前者が快適だという理由と、後者に住みたくない理由は何ですか？ ちなみに23区新築で検討しています。
前者の物件は投資目的の比率が高くなりそうで、そうなると管理状態やマンション内の秩序に不安があります。 >>512
まさにそれが一番のデメリットだと思う
後は戸境壁の問題かな。
１部屋ごとに戸境となると構造上
厚いコンクリート打てないから
騒音問題が起きやすい >>511
快適って書いたのは少し極端だったかもしれないけど
似たようなライフスタイルの人が多い可能性が高いから
後者が嫌な理由はあなたと同じ子供がらみ
壁のことを書かれているけど隣に走り回る子供がいるとＲＣでも響くよ
プラン混在の物件は1LDKは中部屋がほとんどでしょ
騒音を気にして3LDKの隣に住むなんて考えらえないよ >>516
湿式の二重壁でも響きますかね？
検討している物件は左が反転した1LDK、右が3LDKです 自分も最近の奇声上げる子供苦手だから壁挟んで隣とか上下に子供暮らしてるのは嫌だな
廊下とかエントランスで会う確率も高いだろうし
最近検討してた新築は半分以上が1LDKで残りは50～60平米台までの2LDK
営業さんも客は今のところディンクスまででファミリーは少ないって言ってたな
でも若けりゃこれから子供生まれるだろうし
壁は全部コンクリだったけどやっぱり立地の割に高いから止めた 営業の話ってどこまで信用していいのかわからないよね
例えば間取り図みても明らかに乾式壁なのにコンクリートだと断言したり
まあ戸境の構造なんて契約書にも重要事項説明書にも記載無いから
売り手側にとってはどうでもよいことなのかもしれないね
その一方周辺環境については重要事項として事細かく書かれていたりするし >>507
後者がお勧め。
ファミリー向けの充実した共用設備を単身者が享受できるのは大きなメリット。 >>522
デベロッパーの建築図面集が残っているんじゃないですかね
自分の場合は築20年のファミリー型8階建て100戸程度の中古マンションでしたけど
前オーナーが新築分譲当時の図面集を残していてくれたので内覧のときに拝見しました
（さすがにパンフレットは残って無かったけど）お陰様で当該マンションの全てが判明
建物全体および駐車場・エレベーター・電気室などの立面図・矩面図・配置図・平面図・断面図
各戸タイプ別平面図はあらゆる寸法が細かく表示、仕上表は床面・巾木・壁面・天井などの材料も細かく表示
境界層・床面各210ｍｍ程度のSRCなのも分かりましたしね
思った通り非常に静かです >>512
条件によってどっちもどっちだけど
ちゃんと投資物件として利益が出るなら1R投資物件もアリだけど(何％で回せるか目先でなく長期的に考えて黒字なら)
>>523の言うように共有施設の恩恵もあるけどリセールバリューがあるのは間違いなくファミリータイプ
50m2以上2～3LDKが一番動く 子供云々は運だわ
戸建てでもマンションでもある事だし
子供は成長するから数年の我慢で済むんだわ
騒音で一番厄介なのは大人って言われてる
今までの癖が抜けなくて踵歩きしたりずっと騒音を出す大人に当たると厄介って言われてる >>522
修繕時に必要だしマンション管理組合に残ってるはずだよ
うちは中古購入時築6年の200戸以上1LDK～4LDKだけど
不動産屋経由で管理組合にコピーしてもらって契約時に不動産屋から受け取った
だから契約してから構造を知ったのよw
たまに中古が出ても瞬売する人気マンションだから悠長に図面取り寄せてる時間なかったんだよ…
財閥系なら間違いないだろうとも思って…甘いかな >>526
子供も大人も運ってことだね
だからこそ騒音重視なら
上下左右に広い部屋がないほうが良いね >>523
その設備に恩恵を受けるならメリットだけど
そうでなかったら無駄な出費を強いられるってことだよね
管理費や修繕積立金を
何年先もその設備を必要とするのかも含めて考えないとね >>523
ファミリー用の共用設備って何があるの？ >>530
横からだが、うちのマンションだと１階の来客対応用スペースは助かるな
急な来客や押し売りみたいのが来ても、そこで対応出来るから部屋に入れなくていい >>530
本人じゃないけどキッズスペースが筆頭じゃないかな
あれって必要ない人にとっては無駄としか言いようがないよね
ペット足洗い場とかかわいいものだよ >>528
部屋サイズより住んでる人だって
1Rでも周りが静かなら静か、4LDKでも周りが静かなら静か
それだけ
それは分譲でも賃貸でも都会の戸建でも同じ
ただ自分が1Rだと逃げ場がない
昔住んでいた賃貸は、右隣が深夜にテレビ音と夫婦の会話で騒音を出していたんだけど
左にある寝室に逃げれば静かだったから我慢できた
1Rでどこにいても煩い状況だったらストレス半端なかったかも >>530
うちも来客スペースは利用する施設NO1
ライブラリーも無料で新聞雑誌が読めるしテレワークできて有難い
今は使ってないEV車用充電器も今後ガソリンディーゼル禁止になった時には必要になると思ってる
一番気に入ったのは広い中庭(子供遊ぶの禁止)
都会の駅近だけど中庭があるお陰でベランダからの景色が良いし
中庭を作って建ぺい率をわざと低くして将来建て替えの時に建ぺい率を上げて部屋を増やす事で
今の住民の負担0むしろプラスで建て替えできるよう計画されているのも気に入った 完璧なマンションなんて無い
作りたいなら自分で建てればいい
そこまで金かけるくらいなら戸建てにすればいいよな
ポツンと一軒家にさ
独身だけどマンション購入って別に普通だよな
独身だけど戸建て購入ってほうが珍しい >>533
だから上下左右に人が少ないほうがリスクも少ないんじゃない？
逃げ場所を考えて広い部屋って選択肢は理解できるけど
一連の話題はその点ではないと思う >>537
俺の部屋は3LDkだけど、構造的に得してる
左の部屋との間には階段があり、下の部屋は管理人室だから夜は無人
右の部屋までは扉が２つあって距離も稼げてるためか、全く音はしない
唯一音がするのは上から。生活音は全くしなくて、部屋の中を歩く時に少し聞こえる
うるさいと感じたことは無いな 15年以上集合住宅で暮らして引越し6回したけど騒音騒音ってギャーギャー言うほどの騒音なんて一度もない
自分史上一番きつい騒音は中からではない
大通りに面したマンションに住んだ時の24時間365日いつでも大声で止まれと怒鳴るパトカーの拡声器と不審車両を見つけた時のカン高い緊急発進のサイレン
救急病院の通り道に住んだ時の救急車←この部屋のおかげで音を聞くだけで重症度が分かるようになった
外の音はボロマンはよく聞こえる
この騒音太郎君はなんとしても1ルームが良いって結論にしたいのだろうけど
そこまで騒音にこだわる人は部屋数以前の問題
隣家と隙間のない建売住宅も無理
田舎の庭の広い一軒家しか無理
管理会社の名言
騒音トラブルはクレーム入れる側を疑え >>537
4人家族3LDKとして全ての部屋で騒音出すか？ないよな
五月蝿いのはLDKかよく使う生活空間だろ？
それも帰宅してから寝るまでだ
前後左右1ルーム自分も1ルームだと4軒のうち1軒でも五月蝿いのがいれば終わる(4がリスク)
前後左右2ルーム以上、自分1ルームだと、4軒のうち音が出る部屋が接してる世帯(0～4がリスク)
自分含め全て2ルーム以上なら逃げ場があって更にリスクが減る >>518
↑こういう病的なのが近所に引っ越してくることの方が恐怖 >>538
何を言いたいのかよくわからないけど
一連の話題は1LDKに入居する想定でのはずだよ > 騒音トラブルはクレーム入れる側を疑え
どういう意味？ >>543
日本語が通じない人？もしくはすこぶる苦手とか？ ここ一連のバトルを見ていて違和感が分かった
金に余裕があるから買おう vs 金に余裕がないから今の家賃より安く住みたい
今は独身だけど恋愛するしいつか結婚するかも vs 彼女できない結婚できない
明るい将来を想像している vs 将来が不安で仕方ない
↑
同じ独身でも属性が違うから話しにならないんだよ
騒音とか1000マンとか言ってる人の考えは俺には無理だもん 1000万ね
楽天カードマンみたいになってた(汗
俺は友達呼んで家飲みしたいし、Webで汚い部屋を見られたくないし、呼ぶ女の子をガッカリさせたくないから
安いだけのボロ家は無理
古くてもリフォームしてあれば全然おk 騒音が無理ってどういうこと？
騒音を気にする奴の考えが、わからないの？ >>545
どこまでが許容範囲かだな。
一億とか3000万とか言ってる奴は新築の方がいいんだろうし、中古とか論外なんだろ
1000万って言ってる人は別に優先したいことがあるんだろう。誰もが同じように稼げるわけもない
新耐震で、リフォーム済み1000万円代は普通にありだと思う。 >>549
それは地域差だわ
俺の住んでる地域は1000万だと築古6畳1間浴槽無しでもたまにあるかどうか(住居ではなく事務所利用の物件)
築45年のボロいマンションが1800万で売りに出てた
少し綺麗なマンションにしようと思うと中古でも2500万はする
綺麗でちゃんと管理されたマンションだと3500万以上 >>550
1000万円台って2LDKくらいで築30年以上、運が良ければ良管理、新耐震。
というイメージでした。
浴槽無しは、文化的な生活できなさそうだからそれは無理ですね。 >>545
もっと簡単に考えるといい
本当に買おうとしている人間と、買いたくても買えなくてとっくに諦めて僻んでる人間しかここにはいない
だからなにか役に立ちそうな情報などはただの一つよこさない
そのくせあーだこーだとチケだけはつける
実はあともうヒトパターンある、他人の足を引っ張りたくてウズウズしてる人だ
それがここの住人
ちなみに俺もこ汚いマンションになんか住みたくもない
だったら小綺麗な賃貸でいいわ
俺がマンション買ったのは、自分が希望するような設備、間取りのマンションが見つからないから
作るか妥協して賃貸にするしかなかった
しかし妥協した賃貸ですら12-15万くらいはするし、しかもそれでも不満たらたらな設備しかない
そのくらいの家賃払うのならもういっそ少し立地を我慢してでも安いの買ってリフォームして完全に自分の思い通りの家にしたほうが良かった
でもただ単純にコストだけ考えたら賃貸のほうが絶対にいい
ケチりたいくせに家を買うなんてバカげてる
持ち家なんかあっても足かせになるだけ
こだわりもなくただ住むだけの人は賃貸がいい 自分とこは、同じように 家賃10マン払うとしても、
買う方が広いし良いところなんだが、(税金込みで)
賃貸は家主のマージン取られるからか高い。
これも地域差なのか。 無職なんだが
投資で食べてて5年間平均だと年あたり300万円以上稼いでる
貯金は4000万円近くあるんだが使いたくなくてローンを組みたいんだけど無理だよな？ >>551
台って1000～1999だからなぁ
この前の人は2000万の融資は受けられるけど1000万のマンションを買いたいって書いてたから
1800とか2000万に近い1000万台なら築30年くらいの新耐震で2LDKもあるかもよ
>>552
俺も1000万の物件買うくらいなら賃貸が賢いと思う
3万円/月？の返済で賃貸より安いからみたいなこと書いてたけどその考えは危険だと思う
こだわりがあったり明確な理由があれば「自分が欲しいと思える」家を買えば良い
理想的でもないのに財布と相談して妥協して買うのは馬鹿すぎる >>554
無職だとフラットはまず無理
逆に銀行なら4000万を定期にするか家族を保証人にすればワンチャンあるかも？
それかど田舎のボロ木造戸建てを投資用に買ってそれを担保にわらしべ長者…ってそれはやめた方が良いな
今は美味しい物件は買い漁られて不動産投資は難しくなってる >>553
分譲賃貸見たら一目瞭然だろ
2LDK65m2買ったけど月10万くらい
似たような分譲賃貸は家賃15万スタート
1.5倍コストかかるから買った方が安い >>526
自分のぼろアパート、今月階下の
子供餅が引っ越して行ったが、いつも
廊下とLDKで走り回ってたな
そろそろ小学校の中学年になるから、落ち着くだろう、
ここまで我慢したかいがあった、と悦に入ってたら
引越しかよ怒！！
次にまた子供が入ったら、また走るじゃん
以前はヤンキーが住んでてドアバンひどかったし
客用駐車場は、いつも仲間の誰かが何日も車停めてて
月極借りろよ！ってくらい占有してたなｗ 5000万以上の物件ならいわゆるヤンキー層みたいなのは購入できないですよね？？？ >>556
大昔郵便局で1000万円預けたら一千万円借りれたんだけどな
今じゃもう無理か
4000万円担保に3000万円貸して欲しいわ 1Rや1Kのが快適だわ。
広いとエアコン効き難く水周りとか無茶寒い。
複数のエアコン常時点けるの勿体無いし。
隣部屋に物取り行くの面倒だし温度差で体調悪くなっちゃう。 1LDKとか隣人が煩いガキや煩い家族の可能性が高いから1Rのみで隔壁コンクリート物件がいいわ ごめん
購入じゃなくて売りたい方のスレってないのかな 35平米の1ldkってDINKSや子連れの可能性ってありますか？ 結婚しても夫婦其々が近所に
自分自身のマンションを所有し
別々に住む方がいいよね 結婚しても夫婦其々が近所に自分自身のマンションを所有し別々に住む方がいいよね。
日本には一戸に風呂トイレ一個ずつの昭和爺婆仕様の物件ばかりだし。 >>557
どんだけ短絡的なの？なんにも考えてないの？
賃貸なら設備は常に新しい
10数年住んで古くなって傷んできたら設備の修繕を大家に交渉するか、面倒なら引っ越せばいい
多少の金はかかるが、自分の費用負担で設備刷新するのに比べたらそんなのたかがしれてる
一千万そこらで買えるマンションの設備はたいていボロボロ
フルリフォームするのが前提になる
公団住宅並みに設備をショボくすれば200万前後まで下げられるかも知れないが、ごく人並みの設備選べは普通は300万くらいはかかる
ちょっと見栄え良くしようと思ったら600くらいは見ておく必要がある
うちのケースでは65平米で650ほど、しかもこれ内容の割にはかなり安く抑えた
で、これで使えるのがせいぜい20年だ
その間故障すれば費用かけて修繕しなくちゃならんし
20年すぎる頃にはまた同じくらいかけて刷新せにゃならん
マンションを買えばこういうコストが定期的に発生する
一千万そこらのマンションなら築30年超えだろう
次に設備刷新する頃には配管の交換も必要かもな、ひょっとしたらすでに交換時期かも
はい追加で100マン
さらには管理費と固定資産税がかかる
まともに管理されていれば、築30年クラスなら2-3万にはなるだろう
マンションを現金で買っても毎月この額は払う必要がある、下手すりゃ賃貸の家賃のほうがこの額より安い
家を持ったところで金は毎月出ていく
設備の維持刷新は、戸建てだともっとかかる
マンションの1.4倍ほどだ
住宅の取得コストそのものもマンションよりかなり高め、マンションとは違い家全体の修繕費を積み立てておく必要もある
コストだけを考えるのならどう考えても賃貸のほうが圧倒的に得
賃貸には「いつでも引っ越せる、どこへでも行ける、設備の維持管理費は考えなくて良い」という大きなメリットもある
これは「いつでももっと安い物件に移れる」という意味でもある
将来の経済状況の変化に合わせて柔軟に動ける、常に
なんなら別の県へ移ってもいい、どこへでも今すぐに行ける
このメリットを覆すような大きなメリットは、持ち家にはない
持ち家は「そうしないと自分の望む暮らしができない人」が検討すればいいものだ
資産だなんて思ってたら失敗する
ほとんど負債に近い、そのくらいに思っててちょうどいい マンション購入スレだ長文スレチ間抜け野郎
コストだけ考えて一生賃貸で死んどけ惨め野郎 >>567
自分の好きな様にフルリフォーム出来る方が良い。 >>567
配管は、管理がしっかりしてるところなら専有部分でも個人の持ち出しはない。
このスレにいるってことはマンション購入するつもり？
一体あなたはいくらのマンションを購入するつもりなんだ？
この文章読んでると、マンションもダメ、戸建てもダメ。としか読めないんだが 理想的なところが買えないなら賃貸って
それで理想的な家で理想的な生活ができたら良いけどね 昔買った書籍や服やPCや家具を処分して1Rに引越した。
今は専ら電子書籍だし服嵩張らないし少ない荷物で快適に暮らせるようになった。 >>570
> 配管は、管理がしっかりしてるところなら専有部分でも個人の持ち出しはない。
管理がどうこう関係ないよ？
専有部分で水漏れしたらその所有者が修理する、当然でしょ
専有部分という言葉の意味を理解できてる？
他人はその領域にちょっかいを出せない、その代わり自分で責任持って管理する義務がある
壁紙なんかは破れてても好きにすりゃいいが水漏れは階下に影響があるから修理せざるを得ない
配管には当然、共有部分にかかる領域もある
ここの水漏れは管理費から出るので個人負担はないが、近年のマンションの共有配管はステンレスが多いのでメンテナンスさえしてあれば半永久的に使える
> この文章読んでると、マンションもダメ、戸建てもダメ。としか読めないんだが
どこにもそんなことは書いてないけど、ただの一言も
コストを最優先にするのならマンションも戸建てもメリットはない
マンションや戸建てはコスト以外に大事なものがある人が選択するものだ、資産だなんて思うな、負債だと思って選べ
（そうすれば少なくとも後になって「失敗した」と思う確率は大幅に下げられられる）
コストだけが優先なら賃貸しか選択肢はない
そう書いただけ
俺はもうマンション買ってリフォームもやったよ
そうしないと希望する物件が見つからなかったからしかたなく
賃貸で妥当な金額で希望する物件があるのなら喜んでそっちにしてた
そんなに特殊な希望でもないと思うんだけどな
50くらいの独身男が住むための70平米くらいの1DK、水回りはコンパクトだけどちょっと豪華め
家全体はちょい安めなアジアンリゾートのコンドミニアムをイメージしたような作りで、生活感を一切排除できるようにデザインされていること
キッチンにはオートダウンキャビネットとビルトイン食洗機が必須
一番大切なポイントは全体的に非日常感を感じられること、かつ、仕事部屋も確保できること（生活臭いものはすべてそこへ放り込む）
探し倒したがただの1軒もなかった
だからしかたなく買って作った >>567
最新の設備を求めて毎月引越しでもしてろ
賃貸住みだけど最新の設備なんて一個もない。 ３５平米の新築１ＬＤＫ買ったけど実質３０平米の１ルームだよね
賃貸でも同じだけどなぜ１ＬＤＫとして設計するのかな？ >>573
> キッチンにはオートダウンキャビネットとビルトイン食洗機が必須
> 一番大切なポイントは全体的に非日常感を感じられること、かつ、仕事部屋も確保できること（生活臭いものはすべてそこへ放り込む）
あー分かるわー
自分は65平米2LDK、少し狭くて迷ったけど希望マンションの広い部屋の売りがなくて諦めた
築浅でまだ綺麗で勿体なかったけどリフォームして廊下とLDに壁にしか見えない壁面収納を作って生活感を消したり
ビルトイン食洗機を前オープン式に入れ替えたり、室内干し用ドライエリアを作ったりして自分好みにリフォームした
リフォーム代は借りるつもりなかったから見積書来てコーヒー吹いたけど…満足してる
でもやっぱり広い部屋に住みたいからコロナ落ち着いたら次を買うつもり
>>560
自分も定期を担保に貸してもらった事あるけど、その時はマイホームローンじゃなかったんだよね
マイホームローンは金利が低いから出来れば一般ローンよりマイホームが良いと思う
で、マイホームローンだと購入物件以外の担保が取れないはずだから定期を担保に借りるの難しいかも？
でも可能性はゼロじゃないから金融機関で相談してみて！(付き合いのある所が良いと思う) 書き忘れた
マイホームローンか一般ローンかは置いといて、(4000担保に3000じゃなく)同額でいけると思うよ
知ってるかもだけど
その時は3000万の定期にしちゃ絶対ダメだよ！
300万ずつ10本の定期にして担保にすれば、300万返済したら300万の定期が担保解除されて手元に戻って来るからね
100万30本でも良いけど、定期申込書？を何十枚も書くの死ぬほど面倒だから、自署じゃなくて良い箇所(住所など)のゴム印作ると良いよ >>564
そのくらいの広さの準大手デベのモデルルーム行ったけど、自分は当然１人のみかと思ってたけど意外といるらしい
子有りの場合はシングルマザーだって >>575
そのくらいの1LDKだとウォールドアで区切られてるだけで独立の部屋って感じしないしね
却って家具の配置に制約が出てくる
広め1K賃貸に住んでるけど完成販売見た時今のほうが快適だと思ったわ
料理好きでも無いから寛ぎ空間とキッチンはドアで隔ててあるほうが生活感なくて快適だし >>579
そうそれ３枚ドアを外して生活しようと思ったけど置き場所がない
その３帖くらいの部屋にＴＶやエアコンが設置できるようになってるし
人によっては必要なのかもしれない すごい長文だけどこういう人が後悔しない買い物できるんだろうね すごく何度もごめん
>>560の事情分かんないから適当なこと書くけど
今の状況でどうしても無理なら、個人事業主として開業するか法人設立して3期待てば
フラットなら赤字でも大丈夫なはずで、銀行も4000万預けてあればいけるかもよ
(3期いらないかも？不動産屋か金融機関に聞いて欲しい)
でも開業は諸刃だから税理士とよく相談してね
あと、4000溶かさないようにね！
それから、価値観違う人が多くて今まで話題に出せなかったけど
金利に0.数%上乗せだけどマイホームローンは団信つければ優良生命医療保険になると個人的に思ってる
普通の民間保険と違って出し渋りがなく即実行してくれるし癌なら超初期でもローン無くなるから独身には疾病団信オススメ
但し年齢制限がある、50歳くらいまで
団信モロ込みで金利1%として、住宅ローン控除で10年間約1%戻って来る(銀行の低金利なら控除が上回ってプラスになる)
年収800か600？までならマイホーム給付金？で更に50万くらい貰えるはず
来期以降も今と同じ優遇制度が続くと思う
※上記は全て50平米以上の新耐震を購入する場合ね >>576
だよな？今後この手の物件の需要って格段に増えると思う
俺は安い海外旅行好きであっちこっちさんざん行ったから、自宅でホテル気分が味わえるなら悪くない
きっと投資分は回収できる、はず
と思って自分の懐から考えるとかなり思い切った決断をした、つもり
そうでなきゃ買う意味がない、生きるだけなら賃貸でことたりる
ちなみにオートダウンキャビネットは1日に10回以上使う予定なので
まんま実用品として欲しいのだけれど、その根っこにあるのは
映画Mr&Mrs Smithでみたオーブンレンジなんだよ・・
ﾋﾟｯ、ブイーン、サササササササ
なんかしらんけどあれが妙に印象に残ってて
だからステンレス張りであることにはこだわった
我ながら実にくだらんｗ
しかしお前さん金持ちだなー、そして芸が細かいｗ
俺はマンション本体と、本体価格とほぼ同じ額のリフォーム費用かかったけど
これを買い直すとかリフォームし直すとかする余力はないわ
30年使えば人間の方の寿命が見えるし、たぶんその齢より先まで一人暮らしでは住めないと思って大事に使って30年で使い潰すつもり
その後は築50年くらいのアパート暮らしでいいわ
たまたま立地が少し辺鄙な（でもその割には暮らしに不自由しない絶妙な場所の）マンションがいい感じの値段で見つかったからできたことで
マンションが相場通りの値段だったらリフォーム費が出せなかった
なんつうか、こういうのは本当に縁だな
ハンパに辺鄙な場所のマンションなんてそもそも数がないから売りに出てこないし
あってもオーナーはたいてい貸し出してしまう 東京でマンション購入仲介手数料安い仲介業者教えて。 山手線周辺だと35平米でも軽く4000万超えるなあ
本当は50平米ぐらいほしいけど6000万とか手が出ない。 >>585
もう東京から離れたら？
随分前には住んでたこともあるけど、率直に言って人間が人間らしく暮らす場所ではないよ
いろいろな負を飲み込んで歯を食いしばりながら生きる場所
いろんなものを犠牲にできる人は住み続けてもいいのかもしれないけどさ
離れる前は「そんなことできるかよ、ここでの暮らしがもう出来上がっているのに」と思っていたが
離れてしまえばなんてことない
「なぜあんなクソみたいな場所に執着していたのだろう？」と自分で不思議に思うほど
東京はたまーに遊びに行くくらいがちょうどいい
夜行バスに耐えられるならかなりの地方からでも格安で行けるし >>586
仕事が東京で、小さい時からやりたい仕事だったから離れるのは無理だ 東京離れて10年経つけど、リタイア後は東京圏内に住みたい。
物質的なものは、アマゾンとかネットでなんとかなるけど
文化的なものは東京のメリットありすぎ
歌舞伎見る、好きな麻雀プロが来店する雀荘に行く、博物館に見たいものが来たとかは、
ネットや通販ではなんともできない
東京23区はお金的に厳しいけど、1時間圏内の駅近にマンションほしい(60-80m2程度） 昔よかったから、昔悪かったからと選択肢狭める理由がわからん。
必要なのは今と今後。
シビアに検討せんと。 >>582
何か色々アドバイスありがとう
法人設立は前から迷ってたから前向きに考えてみるよ 賃貸は設備仕様もレベル低いし
やっぱ買ったほうがいいね >>575
1LDKだと５０ｍ２は欲しいなぁ
キッチンとか風呂とか玄関を一般家庭レベルにするとそれくらい >>590
たしかに毎日東京行くわけじゃないから、新幹線１時間でも良いですが料金高杉晋作なので
快速1時間ぐらいで探してみます。、 住宅ローン減税が登記面積40㎡以上になるかもしれんらしいな
専有面積45m2くらいか >>595
んーあんまり都内独身には恩恵受ける人少ないかも… 京浜東北線東京駅直通30分だったら手頃な物件ゴロゴロしてるぞ
それでも駅近だと1k中古で2000万強するけどな >>595
減税対象の要件があれだからなぁ
手頃な価格の物件しか買えない層にこそ減税の恩恵が無いとだめだろ 料理は部屋が汚れるの一般住宅でしない方がよいと思う。
キッチンなんて無くていいわ。 共用廊下が外廊下のマンションだと冬極寒。
去年購入したマンション古い物件だけど内廊下なので室内温度が安定して快適なのでそれだけで幸せ。 ビジネスホテルみたいな部屋がいいな。
3点ユニットバスのが楽に清掃出来るし
キッチンなんて要らないし。 >>595
俺は緩和の検討はされると思うけど実現しないと思うけどなあ
これってローン控除だけでなく、贈与税、固定資産税、登録免許税、不動産取得税、給付金
にまで波及するよね >>325
そういうレベルで物事を考える人が、家を買うわけがない
家を買うというのは無駄を買うのと同じことだから
資産だ、財産だ、なんて言葉に踊らされていると痛い目にあう >>604
痛い目にあうから必要最小限の方が良いんじゃない？ 1K買って住んでたけど狭すぎて、でも建物の質、立地的に一番気に入ってたから
たまたま空いた隣の部屋借りることにした。
光熱費が２重になるからちょっと心配だけど１ＬＤＫみたいになるから満足。 >>605
どちらかだよ
痛い目に合わないよう入念に調べて買うか、すっぱり買わないか
基本的に買うべきなのは40代までの人、もしくは賃貸では希望する暮らしができなくてしかたなく買う人
50の半ば超えると、よほどの事情がない限りは買わないほうがいい
余生が短すぎるから
お金が余りまくってて買ってもなんともない人なら何歳でも、どういう条件でも買えばいいけど
投資とリターンのバランスを取りたいのなら最低でも50歳代のうちに買わないともう厳しい
40代の30年後と50代の30年後では想定される生活環境の変化があまりにも大きすぎる
売ったらOX円になる、みたいな取らぬ狸の皮算用する人がいるけど、それやるから痛い目にあう
売らないつもりでそれでも投資とリターンのバランスが取れるように設計すればいい
そうすれば売れたらその分は「ラッキー」になる
不確定要素はすべて「70%くらい最悪寄り」と思える方向に振って計算しろ
ほしい気持ちが勝つと人間は物事を都合のいい方向に考えたがる
で、失敗する
買おうが借りようが家は家でしかない
どっちでも都合の良い方法で家を利用すればいいだけ
買う事にこだわるな >>608
良い物件ほど借りづらくなるでしょうね
老人賃貸貸さない問題は取り上げられるだろうけど、少子化と同じく解決方法無いだろうし
賃貸追求すると動物園と言われるURしかなくなるのだろうか
永久に払わないといけないくせに、使途が自由に決められない修繕積立金と管理費や
隣人ガチャでUR（今となっては、R、Cかも）引いたとき逃げられる自由度
まとまった金を運用できるメリットから、中古マンション購入ではなく、賃貸で乗り切りたかったけど
いざというとき売れそうな駅近中古マンション買うしか無いかな？ >>608
大丈夫、いくらでも誰でもいいから借りてくれ、という物件は常に一定数ある
今後増えることはあっても減ることはまずない 40平米位の1Kがいいな。
仕切欲しくなれば突っ張り仕切とか色々あるし。 実在しない不安を煽って買わなくても良いものを買わせる
商売の基本だな >>612
だな
独り者には１Ｋ最高
部屋は広い長方形なら実質寝室部分と区切りやすい 新規入居希望の老人は拒否できても
入居中に老人になった場合拒否できないよね
そう考えると50歳を超える人の場合
孤独死を覚悟の上で貸すのかな？ >>615
そんな調子で賃貸アパートの経営が成り立つと思えるゆるいおつむにカンパーイ
貸し手を選べるのなんか最初の数年だけ
少子化で今後、借り手は減る一方だ
しかしひとたび供給された賃貸物件はよほどのことがない限り存在し続ける
必然的に供給過剰になる みなさん、築年数はどれぐらいを考えてるのかな？
30年以上は地雷なんですかね？ 1Kだと荷物が入らなくない？
【4シーズンの服】
仕事用スーツ
オフィスカジュアル
カジュアル
ゴルフウエア
スポーツウエア
コート
ブルゾン
【靴】
革靴
ブーツ
スニーカー
ゴルフシューズ
スポーツシューズ
【スポーツ用品】
ゴルフクラブ、ゴルフバッグ、練習用バッグ、帽子、小物
スポーツ用品
【電子機器】
PC、ガジェット、周辺機器
【鞄】
ビジネスバッグ、カジュアル、ゴルフ、スポーツ、旅行用
少なくとも1部屋いる >>616
最初の数年は選べるんだね
その根拠は？
ところで貸し手って何？ｗ経営者の事？ >>618
入らないよ。
荷物が増えすぎて２０平米の１Ｋで足の踏み場が１畳くらい。
トランクルームか隣の部屋借りるか１ＬＤＫにしないと心がすさむ。
どう頑張っても汚い部屋になる。 >>618
普通なら仕事部屋兼物置みたいなのが一部屋はいる、生活感を出したくなかったら間違いなくいる
けどお前の場合は荷物の整理が先
あれがいるこれがいるで、駄々っ子みたいに荷物増やしてたらきりがない
荷物そのものを減らす、常時家になくても良いものを分離保管する
そのくらいの工夫もできないようでは荷物部屋が一部屋あっても足らない
ウォークインクローゼットは、広い場所を取るくせに使える有効収納面積が激減する
あれはクローゼット内で着せ替えごっこしたい人が選ぶものだ
こういう無駄なものを設置しないように工夫することも必要 独身は高齢化するにつれ物を捨てられなくなる
寂しさとか生命への執着
死別とかより顕著らしい >>623
それもあるけど田舎で７ＬＤＫの一戸建てに住んでたものとしては
２０平米の１部屋なんてウサギ小屋だわ。 >>618
うちは１Ｋだけど居室は10帖ででかいクローゼットあるし、洗面所にも収納あるし玄関もほぼ土間かってくらい広いからコート掛け置いてるし余裕
アウトドア系の趣味ないから物は少ないけどね 20平米の分譲って相当古い物件じゃないの？
もちろんバストイレ洗面台一体のタイプ >>618
わかります、私も自転車と登山が趣味ですが
趣味のものの保管要領、どのくらい持つかで住居のスタイルが変わりますよね
人生を充実させる趣味は流石に断捨離できないので、何をどのくらい持つかを
真剣に考えながら無駄なものを減らしていきたいです。
都心で１Kにしか住めないなら、コンテナサービスとかも有りなのかな？
個人的には、寝室、書斎、物置部屋の3つは欲しいから狭くても良いから３LDKが欲しい 3LDKいらねー
3LDK買ってわざわざ1LDKにした
大きな部屋をゾーニングして使い分けることは出来てもその逆はできない
手軽に仕切る方法は山ほどある
ちなみに部屋を減らす方が部屋を増やすよりコストかかりやすい
とくに和室を洋室にしてワンフロアにすると >>626
築１４年。
バス洗面台一緒。
もう狭くて我慢できなくて１Ｋ売るか賃貸に出すかして１ＬＤＫ買おうと思ったんだけど
１ＬＤＫってなかなかいいところにない。
東京は立地的には１Ｋのマンションのほうがいい場所にあったりする。
ということで持ち１Ｋ＋隣１Ｋ賃貸にした。
利回り５％だから２０年後には１部屋ほとんどタダになるから
４０平米で実質８万。
今の場所の相場は４０平米で１５万だから半分で借りられる。
隣の部屋のオーナーさんももうしばらくは空きがでないから
我ながらいい賃借人だと思うｗ
いい立地が見つからないなら１Ｋ2部屋から3部屋借りるのもありだと思う。 3LDKで寝室は6畳
もっと広いほうがいいと思ったが冷暖房考えるとこれぐらいでいいやと思えてきた
他の2部屋は完全に遊んでるけどあって困るわけでもなし
まぁでも10畳ぐらいあってもよかったかなw >>631
冷暖房のコスト？そんなの言うのならそもそもマンション買うか？
2部屋遊ばせて狭い部屋で我慢して光熱費節約して、なんためにマンションを買ったの？
賃貸のほうが快適だわ >>632
人それぞれだから噛みつかない方が良いですよ >>632
べつにどんなマンション買おうが俺の勝手だよ 知り合いにアメリカンV8エンジンでブロンブロンいわせている人がいるけど乗っているところを見たことがない
「ガス代がおしいから乗りたいけど乗らない」・・・だ、そうだ
行動力のあるアホってたちが悪いなあと思った 長く住むのだから余裕を持った家に住むのがいいだろうね
荷物は増えていくだろうし新しい趣味の部屋に使えるかもしれないし
>>635
まったく意味のない例え 本当は2LDKがよかったんだが庭重視で探してたら3LDKしかなかった
4畳と8畳の部屋が余ってるが8畳の部屋は丸々猫部屋にするつもり
タワーとか自作するつもりでいるが今は妹の猫が子供産むの待ち >>632
冷暖房のコストっていうなら三面角部屋でもない限り分譲マンションが一番安い >>634
はぁ？もちろん勝手だよ
お前が何に散財していようが知ったことじゃない
止めてやるほど親切でもない
何を寝ぼけてんだ？なめてんのか？
アホなことをやってるから「アホなことをやっている」と指摘しただけだ 分譲マンションじゃステテコ姿でゴミ捨てとかマズいかな？ ステテコは賃貸でもまずいだろう。
せめてスウェットとかジャージかな？ エアコンは壁が屋外に面してる部屋でないと設置工事するの大変だから広くない方がいいわ >>640
最近の書き込みを見ると明らかにイラコロさんが増えてるよね
>>639
「アホなことをやっている」のはアナタですよw >>632
毎日毎日イライラして不幸そうな人生ですね。ご愁傷様 >>645
とあえず変な画像しか表示されずにわけがわからん
旅行好きなんでアメリカンスタンダードの水回りはちょくちょく使ってたけど
まあぶっちゃけ作りは雑い、作りもデザインもアメリカンな感じ
あえて自分の家に採用したいとは思わないかな
バストレイ一体型は日本の住設メーカーも作ってる
賃貸向け、ホテル向け、病院向けで探すと出てくる
色々と割り切れるのであればいいんじゃない？入れたら雰囲気は出るよ
ガラス張りとか最高に
俺も入れるかどうかでかなり悩んだけど
ひょっとしたらまた誰かと一緒に住むかもしれないので
思いとどまった ビジネスホテルにあるような
3点ユニットバスの物件欲しい。 >>645
どういうのだろ？？画像がw
狭めで全部丸洗いできるやつ？
海外っぽい広いバストイレ？
海外っぽいのは余程の掃除好きかハウスキーパーいないと綺麗に維持できないかもだが
狭めのこと言ってるならお風呂ついでに床も壁も便器もさっと磨いてシャワーで流せて便利そう >>649
トイレ周り洗剤で磨けシャワーで流し水滴拭き取って直ぐ乾くような
トイレ側の床に排水口が付いている3点ユニットバスの物件希望です。
カーテン清掃は面倒なので洗面台は別にしてタブドアの付いた製品があれば尚良いと思います。 >>650
元々3点ユニットバスだった間取を、不動産業者に色々言われて、トイレ別室にリフォームしちゃった部屋多いし、希少になっちゃったよね。 >>651
新しい物件はデカ風呂とか水周りスペースが広過ぎて居室が狭い物件ばかりで厳しいです。 >>651
何のリフォームも原状回復もせず売り出してくれることを願うのみ。
買手に自由にリフォーム等させて欲しいです。 要らない装備
玄関ダブルロック
セコムサービス
追い炊き
風呂ふた
対面キッチン
トイレ手洗い場
無くてよい装備
浴室乾燥
浴室暖房
浴室湯船
ガスコンロ
洗面台
玄関センサーライト 無くすべき装備
ウォシュレット
温水だけでは完全に汚れを落としきれない。
汚れを拡げたり汚水飛沫を拡散させてしまう。
濡れたケツの方が手を汚す比率が高い。
特に女性は絶対に使うべきでない危険な製品。
メーカーもメディアも散々推して来たので
メディアでウォシュレットの危険性を指摘
する事を控えるが販売停止にすべき製品です。 共用外廊下の物件は極寒だから
浴室暖房乾燥機は必需品だな。 >>656
危険的なデータあるの？
それとも思い込み？ >>656
トイレは極力シンプルで洗い易く
もし落とせない汚れが付いたら
気軽に交換出来るお手頃価格の物が良い。
業者は汚水拡散機の様な危険な物をゴリ押しするのやめて欲しいです。
暖便座なんかよりずっと浴室暖房乾燥機がある方が快適ですし。 上の数レスみたいな貧困マイノリティの嗜好は
富裕層の顧客のニーズを優先するデベロッパーにとっては無視すべき案件 デベロッパの社員は自社のマンション住んでるのかなあ
聞いた話では賃貸暮らしが多いらしいけど 独身ならトイレや洗面所のドアは開けっ放しだよね
よって風呂の扉以外のドアは不要だと思う 富裕層の俺にウォシュレットみたいな
糞飛沫拡散器ゴリ押しすんなや。 >>654
あなたに一番不要なのはマンションを購入することだな >>658
一瞥しただけで様子がおかしいとわかる人をいじらないように
あなたも彼と同じレベルの様子がおかしい人なら止めないけど これじゃ「独身だけどマンション購入！」じゃなくて
「貧乏だけどマンション購入(したい)！」か「マンション買えない貧乏人の僻み！」スレになってるじゃんww
独身は貧乏と同義じゃないからね >>661
マンション売買仲介の営業みたいな
さしたる仕事も無く退屈な仕事
底辺の人ばかりで直ぐ辞めちゃう。
安い賃貸物件暮しの人が多いんじゃね？ >>661
打合せに来たハウスメーカーの営業課長
うちのトイレでダバダバ立ちションしやがった。
育ちの悪い馬鹿ばっかなんだろな。 その前に 独身 ≠ 誰も家に来ない なわけで
女くらい来るしシャワー浴びてて居心地悪いような家じゃ申し訳ないし
料理してくれることもあるけど、そのとき不便な思いをさせるような家でもあれだし
そんなこんなで一人暮らし用に買って改装した3LDK改ワンルームだがあと一人くらいは住める余地も残して設計してある
誰かと住むつもりはないけどね
けど人間は気が変わる生き物だし
そのくらいの余裕を持たせないと住居として使い勝手が悪いと思うし
キッチンも浴室も女の子が使って困らない程度の配慮は入れてある
このくらい当たり前だと思うんだけどな
ドアがいらない？手洗いいらない？なんなのそれ
家持ちホームレス？
世捨て人専用のスレが別にいるのかもねえ 2LDKで買って満足してるよ。
リビングダイニング・キッチンと寝室とは分けたかったし、パソコン置いて事務作業する部屋は単独で欲しかったから。 日本の住宅はバストイレが1つずつしか無いとか昭和爺婆仕様で
まともな女性が男と住めるような住宅じゃないんだよな。
60平米とか狭くても誰かを泊めること想定するならバストイレ2つずつある方がいいだろね。
https://housing.louisiana.edu/sites/housing/files/BakerStudioDouble(text).jpg あまり広くても掃除が大変。
料理すると部屋が汚れるし時間の無駄なので外食だけだしキッチンは無くていいわ。 >>671
シンプルで余計な設備や邪魔な収納が少なくバストイレ同室で良い部屋ですね。 >>671
うちの１Ｋアパートの戸境壁ぶち抜いてニコイチにして出来そうな間取だわ。 結婚しても一人暮らしがいいな。
>>671みたいな部屋があればいいんだけど。 うちのアパートにも元々付き合ってたっぽいカップルが別々に部屋借りてたな。 >>671
お前が女に相手にされない人種だというのはもうよく分かったから
ただな、それを俺たちに言われてもどうしようもないしどうにかしてやるつもりもない
分かってくれ 単身向けマンションで生命のスープエンドで良いやと思ったが思いの他物件少ないんだな
これ良さそうって思ったらオーナーチェンジ物件だし
2年くらいなら出るの待っても良いけど出てくれなかったら悲惨だなあ・・・ >>677
コロナをきっかけに増えていきそう
自宅隔離可能だし リバースモーゲージでお金もらおうと思ったら
あれ老人専用のシステムなんだって・・・ 分譲マンションは敷地内に自販機が無いのが普通なのか？
俺はぜひ設置してほしいんだけどな >>682
しかもかなりの高額物件のみの適用じゃない？ >>683
自分のところは撤去されたよ。
見た目がおしゃれじゃないからかな。 自分は狭小3LDK70㎡をリビングとつなげて
20畳LDK、6畳寝室PC、5.5畳物置にした
リビングは広い方が快適 >>684
銀行がお金出してもいいって思うほどの物件じゃないとだめなんだっけ >>686
70でその広さ取れるか知らんけど、廊下ほぼなしで風呂小さいね。 修繕費が12000円で管理費も12000円って高いかなーと思うんだけど、良さそうなとこなんだよなー 修繕費は月々の積立金の表示以外に
10年20年先までの一時金を含めた累計額を月数で割った額を表示してほしい
けど、表示したら恐ろしくて売れないかｗ 広いと寒い。
共用廊下側にエアコン付けられないし。 >>689
それほど難しくはないと思うが
67平米でLDK/寝室なワンルームで22帖ちょい、6.5帖の仕事部屋も確保できてる
風呂は1216だし脱衣所も広々とは言えないが
風呂を1416にしたところで浴槽サイズはほぼ変わらないし
洗い場が広くなるだけで一坪にしても浴槽はたいして変わらない
どうも日本の住設メーカーは長い浴槽を作りたくないらしい
洋式シャワーバスでよくある、浅め長めな浴槽が欲しかったが
風呂はガラス張りにすると一気に「らしさ」が出るが、ユニットバスのサイズを
多少あげても浴槽サイズが変わらないのでどうにも思う感じにならない
脱衣室までぶち抜いてサイズあげようかと最初は考えていたがやめた
どうせイマイチなら使いやすくてコンパクトな方がいい、安いし
1日に20分くらいしか使わないのだし
脱衣所/洗面所を使いにくくしドアまで移設し余計なコスト上積みして
それで得られるものがあまりに少なすぎた
うちは設計をほとんど自分でやったが(完全な素人だがデザインも使いやすさもコストも一切妥協したくなかったので自分でやるしか選択肢がなかった)
一人暮らしで70平米前後だと半端に広いと感じた
すごく広々ではないが一人暮らし用としてはかなり広いはず、なのに数値から受ける印象ほど広い感じがしない
これが50平米くらいになるとからくり屋敷的創意工夫が生きる余地が出てくるが70平米だとそんな感じにもならない
金銭に余裕があって広々感を求めるなら80平米くらいあったほうがいいかもね
もちろん一人暮らしには余るんだけど余白として活かせば小洒落感は出しやすいと思う
オシャレ=どれだけ無駄な空間を上手に配置できるか？だと感じた
65-70平米くらいだとほどよくて使いやすいけど器用貧乏になりやすい
全然悪いことじゃないけど 30台単身で6000万あって毎年平均200万程度運用益がある場合、購入した方がいいの？ローン控除は13年働く必要があるので却下
3LDK5000万で1000万程度生前贈与受けるために購入するか、家賃8万1Kでキャッシュ残して運用益で生きるかどっちがいいの？複数の広い部屋とか一軒家はいらない。 >>694
ややこしい話すっとばすぞ
家に特別な思い入れや要求がないなら借りとけ
賃貸ではできない設備や暮らし方がしたいのなら買え、つうかそれしか方法がない >>696
ありがとう
装備は賃貸で十分だから、親が金やるから買えとかうっせーし、計算してみたけど、欲しくなし実際買うメリットがないんだよね。本当は働きたくないだけなんだが。 >>698
お？金が湧いてくるの？そういう話なら買ったらいいと思うけど
断る理由もないだろ？
多少は維持費かかるけど
邪魔になれば売ればいいし
ただ贈与税と、売れば取得税住民税でごっそり行かれるとは思う 予算300万そこらでリノベ計画はスタートしたのに気がついたら700万オーバー
どうしてこうなった 何故日本人は態々風呂にお湯を溜めるのでしょうか？
その習慣は外国の人から見れば大変奇異で
水や燃料を無駄にする悪しき行為です。
丁寧に全身を洗い完全に清潔にするには時間が掛かりますが
お湯に浸かる人はちゃんと全身を洗ってるのでしょうか？
お湯に浸からないと寒いという人がいますが
まさか体を洗わずにお湯に入るとかしてないですよね？
浴室換気乾燥暖房機を点ければお湯を溜めなくても十分暖かいです。
大手家電メーカーは浴室換気乾燥暖房機は苦手分野で宣伝しておらず
余り普及してませんが必要不可欠な必需品だと思います。 >>694
生前贈与なら毎年110万円づつ貰ったほうがよくないか？
その6000万の内贈与分がいくらか知らないけど
若くして一括購入は税務署のお尋ねくるんじゃないかな
しっかり金の流れを整理していた方が良いぞ >>701 >>702
日本人の男は全身よく洗わず夜入浴だけで済ませる人がいるから臭いんだろね。
欧米男性は大抵良い香りがするんだけど。 >>703
金やるから家買えしか言わんし、多分上限近くプラス家具類等はくれそうだけど…基本的に親の世話になりたくないので110万の生前贈与はなぁ受取りたくないし、言いたくもない。
毎年確定申告してるが年収と生活費と運用のバランスが微妙なのが痛いな。全部口座に入れてるから流れ追えば大丈夫だと思う。 >>705
それなら親名義で買って家賃無料で住めばよいのに
マンション相続するころには資産価値も落ちてるだろ >>701
3点ユニットバスに浴室換気乾燥暖房機があると最高に便利ね。 >>705
なにをわけのわからん意地張ってるのか知らないけど、おっしゃるとおりで考えるなら賃貸一択だな
世話になりたくないんだろ？関わりたくないんだろ？
くれるというものは全部断って携帯も解約して2度と連絡しなけりゃいい
”お前の顔は見たくない、吐き気がする”とでも言い残せば完璧だ
法律的に縁を切るのは難しいが社会的に縁を切るのは簡単だ
本気ならすぐできる
本気ならな >>708
うん、ほとんど切ってるよ。
祖父母の葬式であっただけで、それ以外社会人なってから一度も実家に帰ってもないし親兄弟の携帯も知らんから会社にかかってきたわ。その時お金のことごちゃごちゃ言われたんだわ。 >>709
だから吐き気がするから二度と連絡してくるな、と言えばいいだろ
大人なんだろ？
誰かに聞かなきゃ縁の切り方もわからないなんてことはあるまいに
ひょっとして俺たちに甘えてんの？
甘えたいなら親に甘えたらいい >>709
へえーそういう境遇の人だったんだ
てっきり今までも親の援助を貰っていたんだと思った
まあ親としては兄弟で争わないようにだろうな 別に険悪とか仲悪い訳じゃなくて、親は過保護過ぎで勝手に避けてるだけなのよ。
てかこんな話はどうでもいいんだよ。 一生独身で４０年住もうと思うなら買ったほうがいい気がする。
自分は４０代で１Ｋ１つは１４年前に買ったけど、
もう一つは今からだと賃貸も購入もトントンな感じだから
賃貸にしてる。
不動産大好きっていうわけでないなら借りてたほうが
苦にならないよ。
自分は持ち家のほうはいろいろ新品に取り換えるのが
趣味なので変なのに使うよりはいいかなと思ってる。 ローンの人は不動産を買ったっていう認識なのかなあ？
俺一括したけど不動産を買ったっていう認識薄いんだよ
共同生活の権利を買ったような感じかな 家持つと固定費が馬鹿にならんよな
こだわりがないなら借りたほうが安い
家賃2万で風呂付きもあるぞｗ
地域にもよるだろうが
>>714
マンションは個人の所有物と感じるには大きすぎるだけ >>714
金持ちは仕組みで考えるって誰かの言葉が好きなので
家族でなにかと得する仕組みを練っている。
１Ｋも最初は父親が賃貸なんて手元に何も残らない、俺が買うからそこに住め、
俺が死ねばチャラとか言って団信のローンにしてたけど、
母親が借金なんてもってのほかと一括返済した。
幸いなことにぴんぴんしてるからよかったけど。
ローンで投資マンションは儲からないってのが定説だね。
利回りより必要に駆られて買ったけど。 独身で戸建買うのは頭どうかしてるような人が多い
どう考えても普通なら選ばないから
あまりにも非合理的 新築現金で買ったけど登記費用や初年度固定資産税は
概算額を前払いしてるけど取得税がいくらかかるかなんて知らないわｗ
いつも思うけど販売会社が良く使う家賃との比較
あれって全く意味ないだろ法律で規制してほしいよ >>719
差し支えなければ、額面いくら位のマンションを購入してどのくらい他の費用が必要だったか教えてくれませんか？
資金3500万の場合いくら位のマンションが買えるか気になります。 >>719
俺は福岡なので本体は安めの2300万円程度
契約時の印紙１万円、初期費用といて登記費用と日割り固定資産税概算で30万円程度で
登記後に清算、俺の場合差額返金になるようだ。
修繕積立基金に40万円弱、管理費及び修繕費の準備金として各3か月分。
それと任意だけど火災保険料10年分と地震保険5年分一括で6万円程度。
こんなものかな。
ローンの人は印紙代とか登記費用が高くなるはず。 そうでもないだろ
23区外・神奈川・埼玉・千葉民も書き込み内容から散見されるぞ
自分は神戸近郊だけど ワイは埼玉
築20年のマンション1階を1100万で買えて満足
最上階の12階もほぼ同じ価格だったが庭が欲しかったから1階にした 自分都民
リーマンショックで売れなかったのか新築社割で買わせてもらった。 >>721
ありがとうございます、購入時の計算に含めます。
老人賃に賃貸貸さない問題もあり、リタイア後はマンションかって引きこもりたいです。 家が借りられなくてホームレスしてるなんて現実に見たことは一度もないけどな(笑)
テレビがなんか騒いでいたのを1度みたくらいで
年齢どころか国籍すら問わない賃貸物件はいくらでもあるし いっそビジネスホテルに住めばいい。。
まあ、退職後にお金はそこそこあっても底辺賃貸しか選択肢がないなら
いっそ買ってしまえってのは今後増えると思うわ。
俺は地方都市で新築マンションが無く戸建を視野に入れている。 リノベできない築古でも
辺鄙な場所でも
周辺住民の質なんてかまわないって人なら
別に家なんて買わなくてもいいと思う 現役のうちは通勤最優先でこのまま都内で賃貸暮らし確定。
定年後も、埼玉の糞田舎の実家を最後の砦にしつつ、できるだけ長く利便性の良い地域に住み続けたい。
その頃、高齢者の賃貸入居のハードルが下がってればずっと賃貸が理想。
相変わらず厳しければ、キャッシュで手が届くくらいの中古1Kマンションでも買うかな。 >>730
自分も実家埼玉で今は山手線内側住み
最近買おうかな熱が高まった時あったんだけど、仕事でミスすると訴えられたり失職するリスクある仕事なんで怖いから止めた
買うとしたら定年間際にキャッシュだな >>730
未来のことは誰にもわからないけど
たぶんハードルは大幅に下がってるはず
国は賃貸物件供給を増やす方向で動いてる
けど少子高齢化で借りる方は今後どんどん減る
一度市場に供給された賃貸物件は余程のことがないと無くならない
借り手は減る一方、貸し手は増える一方
そして年寄りも増える一方
年寄りに貸さないで誰に貸すの？という時代が来る
恐らくそういう方面の保険も今後充実してくるだろう >>721
保険6万って激安だね
建物1500地震750で見積35万くらい、建物3500地震1750だと見積63万くらいだったわ
福岡は地震保険安いのかな？ 会社の同僚が中古マンション買うんでゴミ置き場の状況を見に行ったり
管理人にいろいろ話を聞いたりしてるそうだ
そんなことしたってしょうがねえのに･･･
たとえゴミ捨てマナーが悪くても管理人がちゃんと掃除してくれればいいし
管理費を滞納する人が何人かいても住み心地には関係ないんだからさ
住んでみないことには何もわからん すでにマンション住んでるからそう思うんだろうな
こんなマンションはやめとけ、なんて蘊蓄たれてるサイトがあるけど
実際住んでみると全然意味なかったと思うわ
上下左右の住人がまともならそれでいい
どれだけ下調べしても結局は運だね >>737
俺は今のアパートに20年近く住んでいるけど、隣人ガチャは運だな。
両隣はもう4，5回は入れ替わってるけど、運良くみんな静かな人だったってのが大きい。
ただここ2，3年で、配管の劣化で階下に水漏れしたり、エアコンが壊れたり、
今日は給湯器が壊れて業者に見に来てもらうことになって会社休んだ。
今は賃貸なんで全部大家持ちだから良いけど、購入してたら全部自腹になるのかね？
買うとしたら中古マンション一択になるけど、あんまり古いのは考え物だなと思ってしまった。 つい最近給湯器15万弱で買い替えたわ。
元から24号が付いてて1人だし号数落としせばもう少し安く出来たんだろうけど、なんとなく同じにしてしまった。 >>739
安くない？うちの安いとこ探して25万だった。ライフバルだと中身一緒で36万だとさw >>740
安い方なのかな。
一応2件見積もり取ってもう一件は18万だった。
前に付いてる奴と同じくらいのグレードを業者に言われるがまま買っただけなんだよ。
エコキュートとかの高い奴じゃないからかな。 >>740
そのバカはたぶんガス給湯器の話をしてる、電気じゃなくて
なのにエコキュートとか言ってるから話がめちゃくちゃになってるだけ
ガスで15くらいならごく普通の料金 大体人は見た目が９割とか言うけど
マンションも外からの見た目で大体わかる。
悪いマンションは最初高級感あっても次第に陰気くさくなる。
反対にしっかりしたマンションは２０年でも心地よさそうだなって思う。 >>745
お前ほどのバカだとわかるわけが無いと思うyo >>737
必死に下調べして偉そうに蘊蓄たれてた会社の同僚がマンション買ったけど
毎朝隣からお経のようなものが聞こえてきて線香のにおいがするっていってたw
窓を閉めておけば問題ないらしいけど住んでみなきゃわからないということを身をもって知っただろうな ガス給湯器の耐用年数は10年から15年位らしいので
いざという時に備えて毎月積立預金しようかなと思っている
リフォーム済み中古マンションで給湯器は新品に換えあったけど、確実に15年後には大出費だもんなあ >>748
え？給湯器に限らず設備にはみな耐用年数があるけど
快適に使えるのはおおむね20年くらい
メンテ、修理で延命できることもあるし、致命的な壊れ方をすることもあるし
修理が高すぎて置き換えしか選択肢がない壊れ方をすることもある
使えりゃいいというのなら30年くらいいけるかもしれないが
それにしたって運次第だな
なのでマンションの維持管理費以外にある程度まとまった額の積立を
しておかないとあわてることになる、給湯器だけじゃなくて
賃貸ならそんなの必要ないけど
同じ設備を30年も使い回すくらいなら賃貸に住んでる方が生活の質は
はるかに高いだろうな
普通に使っていて設備壊れたら修繕は大家負担だし、修理できなけりゃ
新品交換するのも大家だし うちの給湯器は2011年に91,000円（リンナイ：メーカー希望価格：196,300円）で交換してもらった
安いのさがせば結構あると思う >>749
長文がウザいし言ってる事が支離滅裂
ここは賃貸関係ない 俺のところの集合ポスト最高に使いづらい
まず入居者側は暗証番号ボタンを押すのは妥協できるけど
開錠しないと中身の様子を見ることができない
ポスティング側は差し込み口の扉を手前に引き揚げながら
書類を差し入れるんだけど、扉の奥にラブホ駐車場を連想させる
暖簾のようなものがある
同じようなポスト使ってる人いる？ちなみに今年の新築 目黒区の5000万新築1LDKってどういう仕事してる人が購入するイメージですか？ ちゃんと流れるトイレとネット個別回線確実に引ける物件に行きたいわ・・・ >>753
広さが分からないとなんとも…
価格だけなら生活が派手でない普通の独身サラリーマンで可能な金額 そんだけ払っても50平米そこらしかないんだろ？
トンキン民を見ているとかわいそうになってくる 50平米で5000万なら名古屋とか福岡くらいしか買えないだろ ﾜﾛﾀwww
現物をちょろっと検索してみたら5千マンだと40平米切りそうだな
アホらしいにもほどがあるだろ 東京に住んだことないが、政府の言う平均的な年収500万程度のリーマンの場合は
築50年位の築古しか買えないのか、それも無理なのか いま買おうにもマジで物件ないな
コロナ前に目つけてた物件が全部売り切れてる 良いのは全部売れたね
マンションも分譲一戸建ても新築の計画がコロナで延期になって住み替えができなくなってるのと
給料が下がる恐れがあって今のマンションを売って引越しするのを諦めた人が多くて
中古の売りが出ないんだよ
ほとんどの地域でまだ価格は微上昇らしいし残念だけど暫くはもう買えないだろうね >>763
目黒だと・・・60平米くらいの一人暮らし用築20年で4000あたりだな
設備はリフォームなしでも使えそうだけど、俺なら絶対こんなのいらんｗ
埼玉あたりまでひっこめばあるだろ手頃なのが
ひと昔前元嫁の実家の千代田の土地を相続したけど築80年くらいの
うさぎ小屋みたいな木造掘っ立て小屋つきで1億超えてたよ
こんな場所に住む人の気がしれない マンションを購入する人たちってやはり親からの援助ありきなのかね
頑張って人並み以上の年収貰って貯金をそこそこしても、いざ大きな買い物しようとした時自分の資金力じゃ限界があって嫌になる ローン組むか貯蓄して身の丈の中古にするかかな…
埼玉も新築1LDKなら2000万くらいするしなぁ >>768
親の援助ないよ
逆に援助してる(泣)
借入5000万が限界だった(同じ額でも夫婦の世帯年収なら余裕で1億借りれる)
独身の社会的信用の低さよ… 新築マンション安く買いたいため
要らない装備 共用部分編
自動ドア、植栽、ペット足洗い場、管理人室、清掃員、エントランス、
防犯カメラ、廊下等の空調、セコム
無くても構わない装備 共用部分編
宅配ボックス、オートロック、自転車置き場 >>771
オートロックのない新築マンションなんかあんの？
そういう机上の空論は日記にでも書いてなよ >>768
親の援助とかいらんけど、相続税対策や角が立つので受け取るだけ 新築で買った人は書類の多さに驚かなかった？
設備の説明書も凄いよね >>776
またお前か、もういいよ出てこなくて
>>777
うちは中古だったからほとんどなにもなくて自分でPDFで揃えたが
フルリノベやったので完成した暁には水回り一式、めまいがするほどの説明書の
束がいただけるんだろう
生活臭を完全に消すためにいろいろとからくり設備も入れてややこしくなってるし
マンションの管理規約がPDFで出てこないのが一番うざかった
マンション1部屋買って土地2つ売ったがはんこと署名の回数の多さの方がびっくりした
土地の方は俺の手腕のおかげで相場の1.5倍くらいで売れたが
訳ありでいくらで売れようが俺には1円も入ってこない話なのでつまらん 書類の多さとかのせいかわからないけど電気ガス水道の部屋番号とか
間違って手続きがはちゃめちゃになってしまった。
疲れてると凡ミスしてほんと大変。
何事もタイトモードはよくないと実感した。 700万程度じゃ何千万円もする都心のマンション買えないだろうし
神奈川や埼玉とかでも都内に近い物件は無理だろな そうなんだけど、だからこそ何であんなに都心や都心近郊にボコボコタワマン建って、かつ完売するのかなと
そんなに金持ちだらけなのか 収入は確かに目安ではあるけれど
ある程度収入あったらいくら貯蓄に回せる生活するかが重要かと
都心は人口多い分金持ちも相対的に多いんじゃないかな
昔からその土地に住んでただけの人も一度は金持ちになれるだろうし
上だけ立て替えて堅実に貯蓄増やす家もあるだろうし 年収１０００万でも車に金かけちゃうとあっという間に金が飛んでいく。
車に興味ない者としては家に回したらもっと快適に住めるのに
もったいないなと思う。
まあ個人の自由だけど。 所有者のほとんどが事業協力者って物件あったりするよね >>782
貯蓄、という概念はお前の脳にないのか？ >>784
家を買う、というのが現実味のある話に感じられる程度まで金があるかどうかが境目になる
現実味を帯びてくると人間ってその気になってくる
もうちょいやりくりして頑張って家を買おうか？と思い始める
しかしどう転んでも手が出せない金額のうちは、そのために頑張ろうという気持ちにはなかなかなれない
数字が自分にとってあまりにも現実離れしているから
「どうせ家なんて買えないわ」となる
だったらせめてクルマ奮発しちゃおうか、という流れ
安アパートの前に高級車が路駐してあるからくりがこれ
どうせ「寝るだけの場所」じゃん、という見方をする人もいるしね
なんとかかんとか頑張ってお手頃な2-3千万クラスを買ったとしても
よく見れば設備なんてしょぼいしね
億ションクラスでも設備は結構しょぼい
金があるやつは自分でリフォームしろってことなんだろうけど
そんなことやってたらすぐに+300万よ
立地をあきらめて安いのを買ってきて好きなようにリフォームするのが
家そのものは一番良い物が手に入ると思うが、立地が悪いってのを
どこまで受け入れられるか
その時はよくても5年10年たつころにはうんざりしているかもしれない
極論すれば「寝るだけの場所」だしな
在宅ワークの流れも定着するかどうか不透明だし
いつまで在宅ワークできる職種に就いているか、保証もないし 値上がりする物件なら、価格が高くても平気。いい空間で過ごせて、あとから売って儲かるし。賃貸なんてバカらしい。 自分で住むなら値上がりせずとも値下がりしなければ
住んだ分だけ儲かる。
今自分がそれで１４年目。 夢見がちなお子様ってステキ
でも真顔でそれを言うのはやめたほうがいいかも
痛々しいから 価格かどうであれ、売りたい時に売れないのが一番応える。 >>794
頭だいじょうぶ？上の方で話していたのは平均的世帯年収だけど
誰もお前の個世帯年収なんか聞いてない、日記帳かチラシの裏にでも書いてろ 今思い出したけど来年の確定申告は自分でやらないといけないんだった
住宅ローンの特別控除ってやつね
もうすでに必要な書類を集めている人はいるかな
こっちから銀行や不動産会社に問合せして書類を送ってもらう必要があるんでしょうか
すでに控除の申請したことある人 どうだった？ >>796
勝手に嫉妬しててワロタ
東京の２馬力平均だよ
781 774号室の住人さん sage 2020/12/05(土) 23:41:26.25 ID:BcUBILpL
700万程度じゃ何千万円もする都心のマンション買えないだろうし
神奈川や埼玉とかでも都内に近い物件は無理だろな
796 774号室の住人さん 2020/12/06(日) 19:13:09.42 ID:AW8Qb1XL
>>794
頭だいじょうぶ？上の方で話していたのは平均的世帯年収だけど
誰もお前の個世帯年収なんか聞いてない、日記帳かチラシの裏にでも書いてろ >>794
独身じゃないならスレこないでくれるかな？話し合わないんだよ。 都心にタワマンポコポコ建って売れまくりなのは２馬力世帯なら普通に買えるからだよ >>797
前にも同じような話題出たけどローン減税の申請した人はいなかったよ
すべての物件に当てはまるわけじゃないし一括払いや10年以内のローンで買った人が多いのだろう >>801
普通ならそれにお互いの両親入れて６馬力とかになるよね。 コンパクトは在宅勤務の影響で新築も売れてるらしいね それとコンパクトはコロナ以前に比べて一括買いの比率が高くなったって営業が言ってた >>802
一括払いや10年以内のローンってみんな金あるのね
俺なんか700万を10年ローンしたっていうのにw >>807
そりゃ払えるのにローン組むバカはいないからな
ごく稀に「現金が減るのが嫌だ」という理由でローン組むバカもいるけど
そんなことやってるからお前はいつまでも貧乏なんだと小一時間（ｒｙ >>808
このスレの人は誰もローン組んでないってこと？ 独身でマンション買うなんて歳もそれなり
所帯を持つ事も仕事上で状況の変化も無いと判断した年代
それなりの資産現金持ち合わせてるのが殆どだろう。 >>811
・・・・頭だいじょうぶか？自分で考える力あるか？
そういう理由もなにもなくて、払える金があったら払うだろってだけの話だ
ローンを組めば金利を払うって理解してる？
たしかに低金利ではあるがゼロじゃないぞ
家を買うくらの額になれば結構な金利を払うことになる
なんのために払うの？一括で払えばそんな無駄な費用を払う必要はないのに
確かに手元に現金がないと不安だとかわけわからん理由で
一括で払えるのにローンを組むひとはまれにいる
しかし家は担保にできるわけで、なにかの理由でどうしてもまとまった金が必要となれば
それで金を借りればすむ（そもそもそんなこと滅多に起きないけど）話なのに
その「めったに起きないようなこと」に事前に備えるために
払う必要のない金利を払ってローンを組みますか？という話だ
これで払う金利は恐ろしく無駄な金だ
本当にただの無駄金
ローン組むのはローン組まないと払えない人
と
組む必要がないのになぜか組んでいる頭がどうかした人 税務署の調査が無いようにあえてローンを組むのは稀なケースかな？ >>814
あるんじゃない？
効果があるかどうかは知らんけど
大きなお金の動きを表に出さないためにあえてローン組むのはあると思う
でも本気で調べられたら一発でバレるし
気休めのお守りみたいなもんでしょ
税務署はあればっかり年中やってるプロじゃん
その場はやりすごせてもいつか目に止まるときが来るわけで 一括ではないが余裕はある
けど敢えてダラダラ35年ローンにしてる
ガン家系だからガン保険代わりよ 全く意味がわからん（笑）
普通にがん保険と生命保険に入ったほうが桁違いに安い
誰がどういう理由でローン組もうと好きにしてもらえばいいが
へんてこな理由で正当化してもそれに意味があるとは思えない >>819
あなたのいう桁違いに安い生命保険、がん保険ってどの商品？
(生命保険は関係ないよね？)
がん保険は一時金のこと？入院通院？
積立型？
初期でも癌と診断されたら出し渋りなく5000万円が貰える保険で
トータル団信より安いのあったら教えて >>820
はい？団信の保険は実質的に金利そのものが掛け金なのであれより高い保険なんて探しようがないと思うけど
何いってんのかなこのひと
生命保険が欲しいのなら生命保険に自分で加入すれば掛け金だけ払えばすむ
どの保険だろうと団信よりは間違いなく安い >>820
このひと「団信の保険は無料だからお得っ！」と本気で思ってんの？
一括で払えるのにローン組んでいる不思議な人の知能ってこのレベルなのか(* 'ω')ｺﾞｸﾘ 賃貸家賃と比べて分譲がお得の考えと同じでしょ
販売側の都合の良い想定 >>821
だから具体的な商品名は？
団信が金利上乗せされる事くらい本当にマンション購入している人間なら誰でも知ってる
不動産屋や銀行に何度も丁寧に説明されるからね
日本語不自由みたいだからもう一度書くけど
私は生命保険なんてどこにも書いてないよ
独身なのに死んでからマンション手にしても意味ないからね
ガン家系だから初期のガンでも残債が無くなって家賃無しで生きていけるように設計してる
ちなみに一口に疾病団信と言っても各社条件が違うから、一番条件の良い商品を選んだ
初期がんの診断を受けた時点でマンション残債が無くなる、残債は変動するけどたとえば5000万円支払われる保険が
疾病団信より安く、団信より入りやすく、出し渋りなく実行される、保険会社と商品名を具体的に紹介してよ
できないくせにww
自分の思い通りにならないと口汚く罵ることしかできないなんて存在する価値のないゴミだって気付いてね >>825
勝手に団信が最適ってほざいてるだけじゃん
でも止めてやる義理はないので、その金利という鬼高い保険料を勝手に払ってりゃいい
なんともお高い保険だこと(笑) 住宅ローンの金利並の掛け金の保険作ったらさぞ豪勢な保証内容になるだろうな
なにせ掛け捨てだしｗｗ
入ってくれるバカがいないから誰も作らないけど
あ、一人入りそうなバカがいたわ >>826
本当に頭悪いし性格も悪い人だね
生命団信・疾病団信込みの金利1%程度で月2～3万円
月数万円の掛金で極々初期のガンの診断で一括で5000万円がおりる保険などない
しかも最初の10年はローン控除で丸々無料プラス少々になる
10年程度で癌になる可能性が高いガン家系なら35年ローンにして疾病団信に入らない方が頭が悪い
もっと言えば
コロナで民間保険の条件が厳しくなっているのだから今は(コロナ前のように戻るまでは)
保険を手厚くしておくのも手
(私のようにガン家系や健康に自信がない人は特に)
コロナ前のように好条件に戻れば、もしくは逆に自分の状態を含めて今より状況が悪くなれば、その時々で返済や保険内容を見直せば良い
保険や金融商品には絶対などない
あくまでprobabilityの問題
個々の状況把握と社会情勢の分析を行わず
神様でも結果が分からぬことを自分が正しいと断言するのは相当の自惚れ馬鹿だからもう出てくるなw >>828
回線使い分けて下手な自演するのはもういいから
馬鹿みたいな煽りじゃなくちゃんとした知識を披露してみてよw
日本企業にはないけど似た商品は実はある
外資でも珍しい商品であまり公になってないし為替の影響もあってお勧めできないが…
私はそれも入ってるけどマンションと同程度の保障で月20万よ
しかも途中解約や死ぬタイミングでマイナスになるし手元に何も無いし
住みながらもしもの保障の方が余程良いけどね いったいおいくらの物件なの？犬小屋じゃあるまいに数百万ってことはないよな
2千万で25年ローンだとして疾病保証付きだと金利が1%近く
月の返済額は8万円ほど、金利でいうと0.4%ほど上乗せがかかる
上乗せされた金利だけで3-4万/月にもなる
こんな馬鹿げた金額の掛け捨て保険なんかあるかｗ
一般的ながん保険の掛け金は2-5千円/月ほどだ
病的な心配性で3つ4つ加入したとしても3-４万にもはならない
ローン会社はこういうバカがいるおかげで潤うのだから
悪いことではないと思うし、壺を売りつける人たちもこういう人は大好物だと思うが
傍目にはただただ哀れなだけで 保険の払いしぶり？聞いたことないなあ
自分がどういう保険に入っているのか理解もしていないで
いざ保険申請したら「適応外」と言われてクレーマー化して
逆ギレしている人ならたまに見るけど
たとえば癌保険と一言で言ってもどういう癌に適応されるかは
うんざりするほど厳格に定められている
癌に罹患しようとも適応外の癌なら保険が支払われないのはどの保険でも当たり前
適応のはずなのに払わなかったり、払うのを嫌がったりしたら
即座に訴訟沙汰になって保険会社が困るだけ
噂が即座に流れてしまう今の時代にそんな無茶は通用しない 壺を買ってくれる人がいないと壺を売りたい人が生活に困るのです
大切にしましょう ローン組む必要がないのにローンを組む人ってごく少数なんだけどいるんだよね
こういう人に限って”そのローンは完全に無駄だね”と指摘すると、烈火のごとく反論してくる
反論はしてくるのだけど、シンプルで合理的な反論がなされることはない
もっともらしいことを言ってる風を装っているが、不必要に長々と意味不明な持論を並べ立てているだけ
疑問に思って問いただすと、結局のところ”心配”だの”不安”だのという感情論しか出てこない
別にどんな理由でローン組もうが好きにしてもらえばいいが、わけのわからない言い訳をするのは理解に苦しむ
これって自分で自分がやっていることがおかしいと気づいてる証拠でしょ
気づいているからこそそのおかしさを隠そうとやっきになって反論してくる
もうね、アホかと、バカかと >>831
何度も書くけど
その数千円のガン保険は
【極々初期のガンと診断されたら一括で数千万円が貰えるの？】
そんな保険ないよw
ガン一時金は普通500万円くらい
それでも月数千円の掛金では難しい
数千円のガン保険は入院・通院・手術・先進医療でしょ？
全く違う内容なのが本気で分からないの？
それから、さっきから何度も書いてるけどよく読んだら？
約5000万円の借入35年ローンだってw
金利0.45%に疾病団信0.25%で0.7%(ローン控除で元が取れる)
以前も書いたけど、本当は数年で一括返済して次の物件を買おうと思ってたけど
コロナで物件出てこないしローン控除も渋くなるしこれから先が見通せないから少し延期するつもり
日本語通じないみたいだからもう返事するのやめるねw なるほど、これが「躍起になった意味不明な反論」ってやつか 経営者とリーマンの違い
住宅金利は借りれるだけ借りないと損
家ごときのためにキャッシュ手放す意味が分からんわ 住宅金利を借りちゃうのか!?
経営者様ともなるともう高次元すぎて何がなんだかｻﾊﾟｰﾘわからんちん >>841
馬鹿に分かるように丁寧に言うとね
1％以下の金利の住宅ローンは借りれるだけ借りてキャッシュは残さないと損って事
1％以下で借りられる権利を放棄して手元の現金で支払って
その後に急に現金が必要になったら次借りられるのは2%～15%
それなら現金はなるべく手元に置いて10年で控除が終わる頃にどうするか決めれば良い
きっと君以外の人は分かる事だよ
君一人で絡んでくるのストーカーみたいで気持ち悪い
こっちはもっと音響やプロジェクターのお勧めを聞いたり
食洗機の使い勝手を話したり普通の話しがしたいんだけどね
どうしていつも貧乏くさい話ししか出ないのか… >>842
世間を知らないのかな？高額マンションの登記簿見てみろよ、抵当権なんて設定されてないからww
控除とか機会損失とか言ってるのはしょせん貧民の言い訳だからさ。 >>842
そんなお話はどうでもいいので「住宅金利を借りる」というお言葉のご説明いただけませんか？
みなさんが好き勝手な言葉を作ってわけのわからない持論を振り回してばかりおられるので
もはや何をおっしゃられているのかすらすら被害が困難な状態でしてね >>482
一括一括言って荒らしてるのは定期的に湧く築古ワンルーム厨
荒らしの相手をするお前も同罪
結局はこんな長い時間かけても団信と医療保険の区別できない、いきなり抵当権()が出てくる
↑
これでちゃんと読んでない、読めない基地外て分かっただろ？
IDコロコロ単発自演は最近では珍しいから若い奴は知らないだろうが懐かしい化石発見したと思って黙って見てろ、そのうち消える、また湧くけどw 3千万のマンションとする
話を見やすくするために1%の固定金利で35年ローンとしよう
総支払額は3600万近くになる
実際には抵当権設定の手数料などもあるので3700だ
この700万が完全に無駄なお金
全額払ってしまえばこの700万は払う必要がない
実にわかりやすいお話だ
売る側がクルマにしろ家にしろローン組ませたがるのは
組ませたら手数料が入ってくるからだ
代金は一括で貰えるうえに、追加の利益まで出る
当然売る方はローンを組ませたがる
頭が弱いひとはこうやって搾取されていく 小学生でも知っているような事を
さも自分だけが知っている特別な知識の様に延々と語る>>847って馬鹿なの？何なの？死ぬの？ 長文で小学生論理w
現金があってもローンを組んで10年で減税使い切り一括返済
10年間は現金を運用できる
これがわからない長文小学生www 小学生でも知っているようなことを
小学生でも理解できるよう説明してもらって
それでもまだ理解できないバカがいるのだから
人間って本当に、すごい
みつを 35平米のリビング寝室横並びの1LDK買ったんですけど、このまま住むのとオプションで壁無くしてビッグワンルームにするのどっちがいいと思いますか？
現状は壁に開戸なんで一体空間としては使えません。 35平米ならひっつけたところで大した広さにならんでしょ
引っつけるにしてもなにかひと工夫しないと狭くて様にならないと思うが
50平米くらいの半端な広さだとこういう思い切った工夫で狭さを活かす、みたいな間取りもできる
ttps://renoverisu.jp/case/p/tokyo_r_2sm0l7/
これはいいなーと感心した、狭さを逆手に取って思い切ったレイアウトになってる
こういう水回りはお金かかるけど
ただしこの間取りで生活臭を完全に消すのは大変だと思う
もう一部屋ほしいわ、泥臭いものを全部放り込める部屋が
50でこれなので35ならもうああもへちまもないくらい狭いわけで、奇をてらわずに部屋で割った方が冷暖房の効率もいいし使い勝手もいい気がする
でもちゃんと手間とコストかけてリフォームするならこういう手もある
ttps://suvaco.jp/project/6zV5kBXOHl
これは39平米だけど、ちょっといいなと思った間取り
このくらい狭いと逆に工夫のしがいがあって(それを苦に思わないなら)楽しいと思う
共通するのは普通は隠すか控えめにする部分をあえて魅せる方向に転換して使っているところだろうな
つうかそうしないと収まらないわｗ >>853
このまま住む。
やっぱり寝室は別のほうがいいよ 食べ物の匂いが寝る空間に充満するのは避けたほうがよいよ
冷蔵庫の音とかも気になる場合があるし 35平米は食卓とベッドの距離って2メートルもないよね
ドアがあっても同じじゃない？
俺の所も35平米で寝室は収納込みで3帖程度で
一応エアコンが設置できる構造ではあるけど
ここにエアコン付ける人どれくらいいるだろうか
エアコン付けない＝あけっぴろげなんじゃない？ スマートメーターっていつごろから普及しだしたんだろう？
今日アンペア変更依頼したら遠隔操作みたいな感じで工事は必要ないらしいね
ついていけねえわｗ １０ｍ２は６帖だから
1LDKなら５０ｍ２欲しいな 40以下は広いワンルームを無理矢理仕切ったとしか思えない 自分が家に何を求めるかをこと細かく説明しないでアドバイス求めても、答える方は答えようがないだろ
5chて短文潔しみたいな風潮あるけど
そんなもんでなにかを語れるはずもなく >>861
上の何人かは答えてくれてるし参考になったけど。
お前みたいな奴は黙ってろよ 政府方針で住宅ローン減税の特例が2年延長で40㎡以上に緩和されるらしい
もう数年前に60㎡2LDK買っちゃったから関係ないんだけどさ >>862
↑見ての通り構う価値がない人だったな（笑）
みなさんお疲れちゃん 旧耐震でもフラット３５で適合証明とれる物件を減税対象にしてほしかったわ
不動産取得税も固定資産税もどうせ減税する気ないんだろうな 減税どころか固定資産税は上げる気満々ですぜ
10万円一律支給の直後から予算バラ撒き分の回収でもう増税に向けて動き出してる 転職して半年経ったけど、せめて1年くらい続いてから買った方がいいかなーって思った 年収600万なら3000万円が上限かな
超えるとオーバーローンだと思う
500万で2400万円
400万で1500万円 >>873
頭がおかしい人ってナチュラルに言葉を作るよな
俺様用語っつうの？ 資産性がある都心物件買っておけば大丈夫。
値上がりして儲かるし。
賃貸はお金をドブに捨てるのと同じ。
恐ることはない。 オーバーローン知らない奴いてワロタ
家買えないなら当然か オーバーローンの意味を間違って使っている糞阿呆が得意げに上から目線とは（笑） >>878
凄いですね！
物件の詳細を知りたいです 手付金振り込みが一番緊張したわ
以降は流れに流されるだけだった 明日、引き渡し。
リフォームするから住むのはちょっと先だが。
インテリア考えるのが楽しすぎる。 年収600万なら3000万円を超えるとオーバーローンだと思う( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ 年収400万円の貧乏じゃローン1000万が妥当だと思うわ >>884
リフォーム代はおいくらになったの？
平米にもよるだろうけど >>889
300万。一部フローリングと。水回りの設備交換と、和室を洋室に変える。
ドアって意外に高いな >>890
ありがとう現実的にそれくらいかかるんだね
トイレと風呂だけは交換したいなあ >>891
和室、全然嫌いじゃないが、その部屋が一番日当たり良かったんで自室にしたくてね。
客には空いているところで寝てもらおう。
一人暮らししてる人は、来客に備えて寝具とか用意してるの？ >>892
満足いくまでリフォームすると400万円だった。
そこから最小限に抑えた。トイレとお風呂は真っ先に決めた。
最近のトイレはかなりの節水だしね
お風呂は昔に比べて配線がコンパクトになってるからワンサイズ上がる。 間取り変更入れて300なら安いだろ
うちは700だ
洗面風呂トイレキッチン、設備と設置だけで200超える
賃貸並みの設備にすれば半額くらいになると思うが
それなら賃貸に住むわという話で
金がかかるのは設備、間取り変更(和から洋が一番高い、ひと部屋50くらい)、あと床
設備や床のグレード上げるとコスト上がるし部屋の質感もかなり上がる
下げれば値段も質感も下る
和室2部屋とリビング合体して広いLDKってのが今の主流だけどこれは高くつく
でも子持ち以外和室なんか用ないだろ
どうしてもゲストの寝場所が欲しいならソファベッドか、カウチソファで頑張れば寝られそうなやつにすればいい >>893
うちは布団2組用意してるよ。
最近は誰か泊まる事もないから邪魔でしかないけどw 引き渡し、終わった。
売主から設備の説明書類を預かったが、エアコン、トイレにお風呂に給湯器、照明、火災報知器まで
古いものまで丁寧にまとめてあって、自分もリフォームしたら説明書類はきっちり残そうと思った。
ゲストの寝具は寝袋でいいか、非常時用にも使えそうだし。 >>898
エアーベッド買っておくと便利
1万円くらいで買えるしね
マンション生活おめでとう
自分もマンションで暮らし初めて
2年たったけど超快適です 来客用はアイリスの14段階リクライニング型キャスター付折り畳み式ベッドをAmazonで購入
幸い3LDKなので普段は北側の物置部屋にしてる洋室に二つ折りにして立てて収納してるけど
気候の良い季節は廊下をコロコロ移動して風通しの良い部屋で30度位に起こして昼寝用に活用中
なかなか便利なのでおススメ 物置部屋一つあるといいな
他の部屋がスッキリしそう それ思う。
あと寝室別がいいから最低２ＬＤＫが欲しいなあ。 本来2LDKって60平米が普通だったはず何だけど
いつから45平米が標準になったんだよ
1LDKも本来40平米のはずなのに35平米標準になってるし 1LDKは50㎡では？
賃貸は設備しょぼいから部屋以外が狭く40㎡に収まるけど 最近32平米くらいの1LDKで対面キッチンよく見るけどほんとスペース無駄だろ
壁側が冷蔵庫と自分でカップボード用意するふうになるけど本来独り身ならキッチンに付いてる収納で充分なのに
対面キッチンと実質廊下で３畳は取られるのでリビングスペースなんて４畳ちょい 買うのに狭い部屋は病むよ。止めた方が良い。うちは湾岸じゃない都心部築16年78平米2LDK22階。ほど良い広さ。 冷暖房が早めに効いてくる、一部屋の面積が余り広くない
庶民向け60㎡－70㎡位で2LDKとか3LDKのファミリータイプの中古マンションが
独り住まいには丁度いい感じ 購入費用も安いし >>912
そう、その手のがお手頃価格でいいのだけどあれが流行った頃の間取りって和室多くて今どきな間取りにリフォームすると費用がかさむのでそこは計算に入れておくように
予想外に高くなるぞ うん、その3LDK65㎡もう買って住んでる
ちな和室は1間だけ
裁判所の破産差し押さえリフォーム済み物件を不動産屋経由で買ったので安かった シングル増えてるんだから
おひとり様用の使い勝手のいい2LDK需要伸びてるはず
シングルといえばワンルームは古い
ちな、うちは3LDKから2LDKにリフォームしてる リフォーム済み!?ないわー
俺が一人暮らしなのにマンションを買う唯一の理由は100%自分の思う通りの暮らしがしたいから
自分の希望に100％沿うリフォーム済み物件ならお得だけとありえないじゃん
意に沿わない部屋に住むのなら賃貸のほうがいいわ
安いし そんなに細かく思い通りの部屋の要望があるんだな。オレはそんなの無いから、ある程度経済合理性が無ければ買わないな。 だよね、何でも住めば都、そのうち愛着が出てくるし
細かい事にこだわって理想道理にリフォームしても、そういう人は住んでるうちにまた不満が出てくるだろうし ほんとあんなに物件あっても立地間取り価格とすべて希望通りにはほんと出会わない。
2年後近所に14階建ての新築マンション出来るみたいなんでそこも立地が今よりいいとは言えないけど
間取りがよかったら検討してみるつもり。 >>917
あるよ、無かったらなんのためにわざわざ買うの？
なんでもいいなら借りりゃいいじゃん
買ったところで固定経費無くならないし
自分の好きなようにできる以外に所有する理由があるとは思えない >>920
だからオレは経済合理性だって。売る前提とまでは言わないけど売る想定はしてるし、借りるより買う方が総合的にプラスだと思わなければ買わない。
今も検討はしてるからこのスレも覗いたけど、買わない可能性の方が高いかな。 年齢にもよるよね。
平均寿命80年として30歳で買うか、40歳で買うか10年の差は大きい。
家賃20万のとろこだと30歳から50年払い続けたら1億になる。
そんなら5000万の新築買ったほうがいい。 >>922
なんで家賃が20万なわけ？住むところにこだわらない人がそんな家賃の家に住むわけ無いでしょうが
そういう持論にとって都合のいい設定やってるから話がおかしくなる 勝手にそれぞれ好きなところに住めばいいだろ
賃貸だと傷つけないように、って気にしながら住まないといけないけど、
持ち家だとそこまで神経質にならないでいい気軽さを好む人もいる そんないい人人ばっかりかな。
賃貸ならすぐ出てくから適当でいいや、持ち家は大切に使おうって
思わない？
だから賃貸が多いところだと痛みがはやくなるんでわ。 それはおかしい
賃貸だと汚してたら出ていくときにお金取られるから
みんな傷とかつけないように大切に使うよ 個人的に、賃貸だと、綺麗に住むことを強要されている気分なのが嫌かな、場所によっては、時計を壁に掛けられないのもストレスだった。
持ち家は、自分の家だからもちろん大事に使うけど、自分が必要だと思った時に必要なことができるのがいい。 居室内は人それぞれの価値観の違いだけど
共用部分は分譲の場合強制的だからね
その点に関しては賃貸が圧倒的に気楽だよ 自分の希望する理想のマンションに住みたいなら自分でマンション一棟建てればいいのよ コスト優先、気楽さ優先なら賃貸しか選択肢はないわな
持ち家のメリットは、自分の領域内を自分の自由にできるところだけ
コスト面ではどうやっても賃貸には勝てない >>922 923
ポイントは家賃が20万なことより、50年同じところに住むつもりなことじゃないか？
50年同じところに住む(住める)つもりなら買った方が良いかもね。買わない人の多くは50年(というか一生？)同じところに住む想定がリスクだと思ってるんじゃないのかな。もしくは欲しい場所には手が届かないか。 賃貸最大のメリットは自由度の高さ
家賃2万のところに住むこともできれば、その次の日には家賃20万のところへ移る事もできる
その翌日には家なしになってマンガ喫茶放蕩の旅に出ることもできる
なんならよその県に移り住むことすら自由にできる
家を買ったらこんな真似はできない そんな現実離れした生活に憧れてるのはお前くらいのもんだ
妄想はチラシの裏だけにしとけ まあ>>932は行き過ぎてるけどでもそういうことだよね
家買っちゃうとなかなか簡単に売るってできないし
引っ越しはできなくなっちゃうよね 分譲でも持ち家でも近所にDQNがいたら最悪だな
とりあえずうちは問題ないけどずっと隣人が同じ人とも限らないからね つまり家なんか無い方がいいってことか。
もしくは遊牧民だな 買った方がいい。
賃貸vs購入の特集では語られないが、団信が生命保険替わりになるし、インフレ対策にもなる。通貨供給量の増大や国債擦りまくってるから、インフレになる可能性が高い。 タラレバ厨がさっそうと登場しました（笑）
団信が生命保険代わりとかわけ分からん話を引っさげて >>923
都内なら一般家庭の３LDKが家賃20万 妻子がいればそりゃ買って団信入るのを強く勧めるけど、
独身じゃせいぜい遺族が売り払ってお金ゲットしてロクなことに使わないか賃貸に出して小遣いゲットするかだろ 一人暮らしなら死んだら関係ないよな
親族に残せるメリットはあるけど
団信は銀行の保身だしなー わしは6年前に都心のマンション買ったが、その頃の都心マンションならみんな儲かってるよ。コロナ不況でも世界的にマネタリーベースがすごいから不動産や株は下がりにくいんだ。 >>923
都下の八王子だって駅近3LDKなら15万はするぞ >>940
住むところになんのこだわりもない、と言い放つ独身がなんで3LDKをわざわざ借りるわけ？
いい加減黙れや糞阿呆が 都心のマンション高すぎる。一体どんな人が買うの？？実は世の中みんな金持ちなのか？ 〇〇区が消えた途端値下がりするけどなｗ
コロナ禍での競売物件に挑戦する奴はいないのかな？ 半分くらいは背伸びして買ったローン地獄じゃないの？ 50平米以下の新築買った人で
税金や還付金など優遇受けた人いる？ 年明け中頃引き渡し予定だったリフォームが年末引き渡しになった
おいこら早すぎだろ
そしておそらく業者側のちょんぼ（必要な配線をすべて通す前に天井の石膏ボード貼ってしまったのと、袖壁を設置してしまったと思われる）のせいで、一部のスイッチが希望通りには配置できないことに
あとダウンライト取り付け予定位置に天井吊り下げる骨を通してしまったために少しオフセットして付けることに
このダウンライトは食事用カウンターを照らすものなので、オフセットすると後頭部が照らされて手元に影が落ちてしまう
なんのために苦労して全部の図面を書いたと思ってんだよ
はあ、くそが
あら？ひょっとしてペンダントライトにしたら頭上に移動できるかな？
いまさら仕様変更したくないけどちょっと考えるか >>951
そんなのクレーム入れてやり直しだよ。頼んだとおりにできていないんだから。 リフォームの壁紙選んでるけど多すぎて選べない。
リビングの壁紙の色教えて。 最近の流行は3面が白系で1面だけがレンガ調などのデザイン壁紙というのが多いね >>952
いやいやいやいやいやw
設計事務所に図引かせて監督までさせているのなら「やり直せ」でゴリ押すと思う（そのために金払ってるのだから）が
コスト圧縮のためにデザインも図面も自分でやったし、監督は地元の工務店（のシャチョー）に丸投げだし
このシャチョーが超いい人なんよ、途中でうんざりするほど仕様変更や見積もり直しやらせて、せっかく苦労して見積作ってくれたのに
「うわ高いな、やっぱやめ」なんてのを何度も何度もやらかしてるのに嫌な顔せずずっと付き合ってくれたし
コストも、名の通った大手工務店に依頼する場合の半分くらいまで圧縮できたと思う
それでも平米単価で10万超くらいにはなってしまったが、17-8万/平米くらいに見える出来栄えになる・・はず
スイッチ1つ程度のことでお互い気分の悪い終わり方にしようとは思わないよ
幸いスイッチが希望通りに設置できないやつはリモコンに対応しているので、まあなんとかなる
スイッチが希望する場所に設置できないのはテレビ周りの間接照明なんだよ
テレビの電源と連動にしてもいいが、テレビ一切見ないからそれだと間接照明に電源が入ることがなくなってしまうw
ちょっと面倒だけどリモコンでやるわ
ダウンライトはペンダントライトにすることでなんとかなりそうだ
と思ってペンダントライトいろいろ調べてみたがどうも存在感ありすぎて邪魔くさいなあ
シェードの掃除とかすんのもダルいし
ダウンライトの角度をうまく調整して反射させることでなんとかできるかやってみよう
3LDK -> 1LDKにする程度の設計でもこんだけごちゃごちゃするのだから、一戸建てなんか設計したら
超めんどくさくて、いろいろと思い通りにならないところが出るんだろうな
今は山ほどある壁紙選びの真っ最中
イメージは明確にあるが合致する壁紙がなかなかない
サンゲツの黒板壁紙が硬質な感じでいいのだけど、これには白がない
同じくサンゲツのリアテック使えば希望とドンピシャなんだが値段がとてつもなく跳ね上がるw
ドアの表面に貼ったりする高品質テクスチャなので当たり前なんだけど
なかなかうまくいかんもんだ 設計図とかめんどそうなのよく書けるね。
引越しがない家庭に育って今回隣にもう一つ部屋を借りたけど
それでも心労があって家を建てると身内が亡くなるってのわかったわ。
あんまり根詰めると寿命が縮まるよ。 会社の部下にこういう奴がいたわ
顛末書とか始末書書かせても無駄に長文になるばかり、まるで小学生の作文
要領を得て短く纏めることが出来ないタイプ >>958
面倒だけど外注にすると総施工費の20%くらいはもってかれるし、施主の希望とは関係なく設計者のこだわりとかもぶっこんでくるので施工費そのものも高くなりがち
昔と違って今はCADでできるから、その気になれば戸建てでも自分で設計できる
構造解析が心配ならそこだけプロに投げて修正してもらえばいい
地元の工務店はうまく選べば施工の腕は確かだけど、デザインや設計はあまり得意じゃない
腕があってでも安い工務店って、たいてい社長が営業もデザインもやってることが多いから
もちろん餅屋なので丸投げにしてもそれなりに間違いのないものにはしてくれるがいわゆる70点どまり
お任せでやってもらうにしろ自分でやるにしろ、デザインや使い勝手は自分がどれだけ深く思慮するかで出来上がりに雲泥の差が出る
スイッチひとつとっても動線を予めすべて洗い出してどこで何をするか
その時どのスイッチが必要かを全部把握しておけば、どことどこを3路スイッチにすべきかはっきり見えるようになる
これをやらずおもいつくままにスイッチ並べてたら使いにくくてしょうがない家になる
コンセントもそう、うちは普通の家の3倍くらいコンセントが配置してあるが
すべて使う予定があるもので、そこに無いと困るから配置した
でもこういう設計の部分にいくら手間かけてもコストはほとんど変わらない、なにせやるのが自分だから
ここの出来如何で躯体とリノベで投資したお金が何倍にも生きるか、数分の1しか活かせないかが決まる
一番の肝じゃん
ここで頑張らなくてどこで頑張る？
見るのも嫌になるような壁紙を貼っても値段は一緒なんだぞ？
なら30年見続けても飽きない壁紙選びたいだろ？
30年たっても経年劣化を感じさせないような色使いにしたいだろ？
俺はそうしたい 業者とのやり取りもこんな感じだったんだろうなあ
そりゃ施工ミスも起こるわｗ この長文馬鹿、前も長文書き散らしてたやつだろ
いい加減死ねよ コロナ禍の影響で中古マンション本当に増えるのかな
35㎡で新築3000万くらいだったマンションの築浅を中古で買いたいな
売主には悪いけど俺にもチャンスか欲しい >>965
そんな狭いの止めといたほうがいいよ。狭いのは本当に病む。賃貸じゃないんだから必要な広さだけではなく心のゆとりというか、安心感も手に入れなきゃ！ 自分独り身だから35平米で余裕だよ
自分はむしろ普段開けない部屋があるの嫌だから1LDKで幸せに暮らしてる うひー、これはマジで疲れた
間が悪く仕事のたてこみと重なったので余計きつい
壁紙と巾木とCFとアクセントクロスと造作家具のテクスチャと
全部で候補を20ほどにしぼりこんだので、それを元にすべてのテクスチャデータ起こして
CADに貼り付けて全部の組み合わせパターン分レンダリングして
画像ずらっと並べながらあーでもないこーでもない
これを本気でつきつめてやるなら壁紙選定だけで2週間欲しいｗ
まあ期限は明日なんだけど
つうかいくらレイトレーシングだといっても質感あたりはうまく表現されないから
解像度上げてレンダリングしたところでいまひとつ”感じ”がつかめないし
近所にはショールームないから大判のサンプルを見るわけにも行かず
日数がもうちょいあったらなあ
それでもまあ大型のサンプル帳5冊をとっかえひっかえしながら、なんとか9割がたは決まった
寝室のアクセントクロスが難題
ややアジアン風味出したいけど色味はくすんだ緑系と決めているので選択肢が少ない
織物風でアジアンだとだいたい赤か茶系
普通ならこれが映えるんだがうちのレイアウトだと主張が強すぎてなじまない
ちょっとくすんだ緑っぽいやつ、もう珪藻土か土壁あたりでいいかとも思うが
あとから自分で上張りで張り直す可能性も考慮したいので土系はできれば避けたい
床は大理石って初期の段階で決まっていたが、いろいろあったあまたの候補から4候補まで
絞るのに1週間、そこから最後の1つを選ぶまでさらに1週間かかった
なんでもそうだが真剣になにかを決めるって大変
リビングの壁紙を「みんなは壁紙なににしたー？」と尋ねる人の気持ちはオレには理解できない
聞いてどうすんだよそんなもん 独身でも50平米は欲しいな
35平米でも生きていけると思うが金出して買うものとは思えない
うちので65平米だがゆとり余りまくり、なんて感じではないわ
多少は余裕あるかな？程度でしかない
50平米切ったらカツカツ ３５㎡だと専有15帖しかなくて
8帖ワンルームが精一杯かね
それはきつい 実家７ＬＤＫでも物にあふれて夫婦の寝室6畳、
リビングもどき6畳くらいしか使えてないから
まずは物減らすこと考えたほうがいいよ。 買ったときについてたファミリー用の机とイス4脚が邪魔で仕方ない
でかすぎて一人じゃ運べないし
業者に頼むと5桁の金がかかるし >>972
役所が粗大ごみ取りに来てくれない地域なの？ 普通はバラして搬出するわな、一人で
アホでもなければそのくらいの知恵はあるはず
知恵も力もないなら金で解決するしかないが
それは本人の無能が原因だから文句垂れることではない マンション暖かいなあ
LDに差し込む陽光で真冬だというのに昼間は暖房要らずでポカポカ
夜も外気温3℃-5℃でも室温18℃位有るのでほとんど暖房付けてない >>973
粗大ごみもちろんあるんだけど
イスはいいけどテーブルは足しか取れなくて
テーブル1枚部分はとても一人じゃ持てないよ なら台車で運ぶとか。まぁその後台車を使うアテも無くて台車自体が邪魔になるなら金で解決するしかないかな >>977
友達もいないし便利屋みたいなのは
朝0830までに出さないと行けないっていったら断られたし
市は体が不自由じゃないとそういう手伝いはしないって言うし オークションに格安で出して配送業者に梱包搬出依頼ってのは？ そこまで有りなら
・粗大ごみ処理場宛にする
・時間指定にする
・受取人自分にする
・梱包搬出依頼する
この欲張りセットで行けるじゃないか？ みんなありがとう
自分で出すんじゃなくて
引き取り系で探してみる
電ノコでも買って室内でバラしたほうがいいのかとか思えてきた >>982
ジモティとかもいいかも、欲しい人、無料で引とって欲しいって言えばいるかも 便利屋に頼むなら前日の夕方に出してしまうとか。多少迷惑ではあるんだろうけど マスカキ設計士のオナニーで顔射されるだけ
設計事務所に関わるな >>982
電動ノコギリはホムセンでレンタルやってるよ、2泊3日で330円だった
モーター部@165円とノコギリ部@165円
木製家具を休日に30センチ位に細かく裁断して普通に燃えるゴミ日に出したら全部なくなった あ、裁断時に想像以上にデカい音が出るから近隣の方には一言言った方がいい 34平米新築1LDK購入して狭さは予想通りであまり不満はないけど
あえて挙げれば洗面所がLDK横にあるところかな
風呂場の換気扇がうるさいねドア閉めても下に吸入口があるから変わらない
普段の24時間換気中は静かだけど入浴中から強に入れて4時間後にOFF設定しているから
その間がうるさい
予想外に良かった点は洗濯機用の給水管の音が静かなこと
給排水管の防音についてはパンフレットに書かれていたけどここまでとは思っていなかった >>989
バルコニーが部屋に対して無駄に大きいという。バルコニーにテント張ればもう一部屋ってことでいいんじゃね？ >>990
地方のマンションはバルコニー奥行き２ｍ当たり前だよ
建ぺい率の関係だね やっぱり学生向けは１Ｋ、独身社会人とかは１ＬＤＫだな。
長年住むとどうしても寝室は別にしたい。 >>989
トイレ広過ぎ
シューズインクローゼットはいいね >>989
おれがもしこれを3千万で買ったとしたらハンコついた瞬間から鬱になる自信がある
間取りもめちゃくちゃ
こんな狭いのにウォークインクローゼット設置するなんてアホかと、バカかと
どこのバカがこの間取りを考えたんだよ
ひどすぎるｗ 90平米デザイナーズリノベーションでお手頃価格な物件見つけて気に入ってるんだけど管理費と修繕費など合わせて月4万円 >>993
トイレ脱衣場だから狭い方だぞ
風呂も１２１６で賃貸に毛が生えたレベルで狭い
なんでも圧縮してこの部屋にしかならん
３５㎡ぽっちじゃ >>996
風呂が1216なのは全然かまわんだろ、一人暮らし向けなんだし
1317になったところで洗い場がちょい広がって浴槽サイズはそのままだし
そんなんどうでもいいわ、くだらねえ
この間取りがおかしいのは狭いことを全く考慮していないところだ
狭いなら狭いなりに工夫のしどころがあるはずなのにまったくそれがなされていない
70平米3LDKですみたいなのりを35平米にそのままあてはめてある
頭がおかしいとしか思えない
こんだけ狭いなら、たとえば風呂はシャワーのみで割り切りトイレもビルトイン
そのかわりガラスで囲んで圧迫感を出さないようにリビングに組み込んでしまうとか
洗面の半分をバルコニーとリビングに組み込むとか、そういう工夫をしないと
こんだけ狭いのにシューズインクローゼットだのウォークインクローゼットだのを
設置しているなんてもはや論外
ウォークインクローゼットは床面積が余っているようなときに使うものだ リビング13畳、寝室5畳の１ＬＤＫって使い勝手いいかな。
こんな感じの間取り住んでる人いますか？ 1216は、身長160以上にはちょっとキツイよな。
まあ自分とこもそうだけど、お風呂にとってあと10センチは大きい。 このスレッドは１０００を超えました。
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