【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 61
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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 60
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1570231889/ >>583
このご時世にそんな事したらネットから袋叩きだろ 管理費何千円か増やして形ばかりアパートの周りを清掃したり
ゴミ置き場の不法投棄を処分するだけで
5世帯入ってて五千円ずつ徴収したら月に25000円も儲かるんだもんな
ボロい商売だよ。 消費税増なのでご理解くださいとかいてあった
これ断る方法ありませんか?
5000円あがったらむりです75000円から80000円なので。。 よく話し合え。そういう経験を一つ一つ積み重ねることが大事やで 5000円上がるのは勿論きついがそんなにカツカツなんか
金に余裕があるから東京に住んでるんじゃないんか >>587
厳しいのなら不動産屋に泣き入れて値下げ交渉してもらった方がいいぞ
別に恥でも何でもなく電化製品を値切るみたいにダメ元で聞いてみる要領だ
あわせて物件探しも怠りなくしておいて良い物件があれば更新せずに引っ越せばいい >>591
廊下や階段の灯が切れたままで、廊下や階段に埃がたまりっぱなし・・・なら文句言ってもいい
それなりに綺麗になっていて、灯も切れてないなら管理されてる >>592
新築だけどまだ工事終わってないみたいだからキレイ
というか、デザインは洒落てるけど元から汚れキズが多い
たぶん気にしてないんだと思う
そしてうちの隣だと思うけど、土曜に回収されるダンボールが日曜に出されてて雨でぐっしゃりしてた >>590
周辺の値段もあがってる
管理なんてしなくていい掃除だってされてようがこっちには関係ない蛍光灯なんか100きんのつかってる
余計なことしてほしくないから金とらないでほしい >>588
話し合うってなにをはなせばいいの?
向こうは消費税があがったから理解しろというこっちも消費税あがってくるしくなってる
なんでこっちだけくるしまないといけないんだよ
>>590
不動産やなんてかんけいないだろ
管理会社と管理人としかここ10年やりとりやってないし不動産屋なんて部外者 >>595
間違えたわ管理会社に相談して値下げ交渉してもらえ
てかここで書いてることそのまま管理会社に乗り込んで言えばいいだろ >>591
うちはハウスメイトの物件で管理費2000円だけど月1は必ず階段、廊下清掃と消えてたら電灯の取り替えときちんとしてくれてる。
チェック表もわかりやすい所にあるし安心している。 >>595
家賃は非課税だから値上げは不当って言ってみれば? 今日新居見たら、テレビのアンテナ端子が二つあったんだけど、表示がBSもCSもUHFとかなんもないんだよね。
これって普通に考えて、1個は地デジ、もう1個はBSCSって考えておけばおk?それによってケーブル追加、もしくは混合器を購入しなければならなくなる・・・ それは確認しないとBSは給電があるから間違えるとテレビ壊れちゃうぞ >>596
管理会社と管理人が同じ会社なんだよ
山田エステート 山田マンション みたいな感じで
>>598
そのまま書いてあった 家賃は非課税ですが 清掃用具 燃料 資材などが
消費税の増税に伴って管理費が上昇したため
ご理解くださいみたいなかんじだった >>601
値上げ分✕部屋数の合計金額が増税分以上に上がってるとかの線で攻めるとか? 管理費は外壁塗装、防水、警備、ケーブルテレビの地上波分契約、インターネット設備、植栽管理、消火器、廊下の蛍光灯に使われてます。
普通の分譲マンションなら1万円程度です。 >>595
ググって調べろ
消費税が理由なら交渉に応じる必要ないみたいだぞ >>602
なんか今までも管理費を取っている部屋が数部屋ある
今までは65000円家賃だったのを 60000円家賃 5000円管理費とわけて掲載したりしてる
>>603
築35年のボロマンションなんだよねおれのところ
>>604
家賃の値上げは消費税関係ないけど、管理費は備品の値段があがったからあげるとか
ネットで書いてない?
俺も応じたくないがどう断っていいかで困り果ててる 月3000円ですらあげられたら
はらえねえよ >>605
3,000円の値上げが無理ってのは、
そもそも収入に比して家賃が高過ぎなんじゃねーの?
まぁとりあえず交渉はして
ダメなら従うか引っ越すかしか現実的に選択肢は無いんじゃね。 何言ってもでもでもだって払えねえよなら諦めて引っ越しでもしろ うちのところも今まで家賃以外なかったのに、消費増税を理由に
管理費 建物整備費という項目が追加されていて
1万円値上げされることになりそうでここに来ました
更新期限までに2ヶ月分振り込まれない場合は更新の意思がなしとみなします
と書いてありました
管理費を1万円値上げなんてしていいんですか? 気になる物件問い合わせたらやたら12月中に契約するように勧められた
2重家賃になるじゃんか 契約勧められるならフリーレントにならないの?
交渉してみれば? 管理費6000円のところを借りてて正直高いなぁと思うけど(共用部が散らかってたり、共用エントランスの鍵が壊れてるのに直さなかったり)
更新費用は「家賃2ヶ月分」となってるのでその時はちょっと助かる
こっちにとっては管理費もひっくるめて全部家賃みたいなもんだけど
家賃の○ヶ月分って時には管理費込みの金額を倍にされるよりやや安くなるので
なんなら管理費:家賃が9:1くらいだとありがたいんだけどw ここでグダってても解決しないでそ、消費生活センターとか法テラス行って相談しなきゃ_φ(・_・ エレベータあるなら管理費は7〜8千円くらいは普通だよ 引越しはストレスたまるよな。審査落ちや、思ったのと違う。
大家がくそ。 営業が糞
いろいろな目にあう。
それから電気水道、ガスの電話だ、免許の書き換えでグダル。
ネットの移転も工事費だ、工事日だで 電話してうっとおしい、住所は?お名前は アカウントは?いちいち聞かれる
だんだんイライラしていくのがわかる >>617
今まさにそれ
前回の引っ越しはそんなことなかったんだけど今回はずーっとイライラしてる 最近は電気ガスに引っ越しの連絡するとセットの勧誘がうざい
長々話してやっと終わったらガスの解約はガスでして下さいとか面倒臭すぎ >>620
管理会社のサービスで引っ越しを丸っとしてくれるんだけど、役立たずすぎて全部自分でやった
スマホに登録した名前は「役立たず」 ありがちだけど引越し先の水圧が低すぎて困る
水量が圧倒的に少ないから水圧改善シャワーヘッドも役に立たない
寒くなってきて余計に不便さが際立ってきた
でも築30年越えの最上階と条件が揃ってしまっているので改善は諦めてる
だめもとでも大家に交渉してみるか....
マンションの構造的な問題だと一蹴されるのがオチかな >>623
前にも書いたが、内見の時に水圧を確認するのは常識だよ 水圧では無いが、水道を出してお湯になるまでの時間が長い場合はどこに相談すれば良いの?
入居が今年の夏で、その時は大して気にならなかったけど寒くなって来て何とかならないのかと… >>628
大家か管理会社じゃない
普通に使って壊れた可能性のあるものは消耗品以外貸主に修繕義務あるし 管理費という項目が追加されてるんですがこれって払わないようにできないんですか? >>616
ばーかエレベーターは3F以上は設置義務があんだよ法律でどあほ
そんなんで管理費とるなら管理費全て法律で強制になるだろうが
>>614
どうでもいいんだよ管理してほしいやつだけが払えばいいだろうが
蛍光灯変えたくらいで金増やそうとしてんじゃねえぞ >>627
台所と風呂場は水を出したよ
絶対にやれと各説明サイトに記載されてる >>632
部屋数少ないアパートとかだとやらなくてもいいかも知れんがマンションとかだと確認した方がええわな >>630
弁護士に相談した結果、「賃料改定の理由に納得できないので、受け入れられません。」の一文で良い。
この道一筋22年、独立起業10年目です。
「共益費は、部屋毎の入居人数に応じて等倍するなどという説明は、
契約時にもこれまでも受けていません」ということ、更に賃貸借契約書と初回の重要事項説明書に、
普通に賃料いくら、共益費いくらと記載されているだけでしたら、それは昨今の経済状況を踏まえると受け入れられませんので、
宜しくお願い方申し上げます。とでも書いて返信すれば良いでしょう。
現在、基本的にどの地域も供給過剰で、賃料等をアップするどころか逆に下げて募集をしている状態です。
相手は、法に出ることは無いでしょうし、出たとしても出廷せず、趣意書を裁判所に提出すれば事は足ります。 >>631
普通の物件でのエレベーター設置義務は階数じゃないよ。高さによる
普通の物件だと6Fからになるはず。5Fでも設置義務ではない。設置推奨はされてるが
3F以上でエレベーター必須なのは、高齢者向け施設だったはず 記憶が曖昧だったから調べ直してみた
国の規準では31mを超える物件にはエレベーターを設置することが規定されてる(7F以上に相当)
6F以上ではエレベーターを設置することと規定した自治体が多い
3F〜5Fは設置推奨
3F以上でエレベーター必須なのは高齢者向け施設で合ってた 築浅なら5階でもEVあるけど20〜30年の5階ってない物件多いからずっと空いてたりするよね
でもさすがに5階はきつい >>637
自分は4階だけど時々厳しいな
タワマンで何十階に住んでる人とか停電の時死にそう 3階以上という事は3階め含まれているよね。
うち3階建ての物件だけどエレベーターないぞ。 >>640
>>636の説明だと3階建ては設置推奨されてるだけ
エレベーターの設置義務は無いようだ エレベーターなしで5階とかだと洗濯機とか買って運んでもらうのにも追加料金かかるんだっけか? >>623
ポータブル電動シャワーとかあるけど
やはり水圧パワー? >>629
お湯になるまでの時間って故障扱いなんですかね?
ホテルや旅館、友人の家等々直ぐになる所とならない所があるからそういう設定というか性能なのかと思ってた 春に引っ越して来て、
寒くなってきて気づいたんだけど、
風呂場の換気扇を切る方法がないので、入浴中が寒い…。
夏場は「24時間換気なんだなぁ」くらいで
気にも止めてなかったんだが…。
換気扇のスイッチ自体が見当たらないので、止めようがない。
なんとかならないかなぁ。
脱衣場にヒーターとかつけたら変わるだろうか。 >>628
今まさにそれ
プロパンだからガス使いたくないのにお湯出るの遅い
>>632
清掃しましたシールが貼られてるから確認できなくない? うちは風呂の電気と換気扇のスイッチが同じだわ
夜風呂に入って朝まで換気扇付けてるから風呂場の電気も点いたまま
朝出掛ける時に消し忘れることはないけど何とかならんものか >>632
今度内見するんだけど、参考になるサイト教えて >>649
「内見 実施すべきこと」で検索すると多数出てくるよ
水圧確認はどこでも記載されてる 住宅で肝心なのは周りの環境でしょうね
設備や部屋なんかは選ぶ時にある程度判断出来るが周りの環境特に住人だけは要チェックだ
いくら設備や部屋が良くても近隣にガサツな騒音主がいたら地獄の生活となるから最悪だ とりあえずゴミ捨て場や廊下が汚れてない事と隣の郵便ポスト確認くらいしかないかな
騒音主はだいたいポストが汚い
あとは空き室状況を確認してあまりにも空室多かったら騒音を疑う
できれば夜中に数時間観察したいけど変質者だと思われるからちょっと出来ないな >>653の言うとおりゴミ捨て場、廊下、郵便ポスト周りは鉄板だね
あと共用部分に私物が放置されていないかチェック
各部屋の玄関ドア前に傘やベビーカー、鉢植え、粗大ゴミなどを放置してる住人は要注意
集合住宅では玄関前といえど共用部で消防法で物の放置はしないように決められてるから
同じくベランダも共用部分に当たるので、やたらDIYでガーデニング風に飾り立ててたりイルミネーション付けたり、あと物置のようにベランダを使ってるような住人は要注意
要するに火事の際の他人の避難より自分優先でルールやマナーを守らない自分本位な迷惑人間なので、そういう人は騒音主でもある可能性大だね >>653
郵便ポストは名前を掲示しない人も増えてるから、空室かどうかは分からんよ
一緒に行く不動産屋に聞く手もあるが、はぐらかしそう 引越す前も引越しだ後もRCなのに今の家上の階の物音がめちゃくちゃ響くわ。
築年数は今の方が古いからなのかもだけど、ほんとに鉄筋なのかって疑いたくなるわ。 >>656
騒音物件に住んだ人の対策1位がノイズキャンセリングイアホン
入ってきた騒音と逆位相の音を出すことで騒音を感じなくなる原理 2019/02/19
2年前、実家に引っ越しのため、初めて、自宅マンションを賃貸にしました。募集時に不動産屋さんから希望家賃引き下げを言われ、
了承したところ、実際の契約書面では管理費が0円に下げられていました。気がついて、指摘したのですが、入居者にはもう承諾し、
サインを取ってしまったので、次回、更新時にアップしましょう。
という事で契約しました。
今回、更新にあたり、管理費を取りたいのですが、不動産屋さんからは家賃、管理費の値上げは余程のことがない限りできないと言われました。
近隣のマンションでは、管理費5000円ぐらいですし、実際には、管理組合に13000円の管理費と修繕積立金15000円を支払っています。
上の階からの漏水もあり、今回、もち出しで、壁クロスや洗面所もリフォームしております。
更新時に管理費を取る交渉をしても良いでしょうか?
よくわからないで、不動産屋さんに任せたのが、失敗でした。 >>659
交渉するのは自由ですが、拒否されればそれまでです。管理会社が言っているとおりです
契約の更新に関しては相互に問題の無い場合は以前の条件で更新するというのがほとんどですが、今回の場合は管理費を上げたいという事なのでそれを理由に入居者の方に伝えることは可能です。しかし、入居者から拒否される可能性は非常に高いと考えます >>659ー660
自分で自分にレスしてる形だから、書き込みの背景も書きなよ
どこかから引用したように見えるが >>610
契約更新時に、管理会社の委託費や周辺の家賃相場が変動したなどの理由で管理費や家賃などの値上げを求められるケースがあります。
賃借人はこうした要求にどの程度応じる必要があるのでしょうか?
賃貸借契約の契約や変更に際し、オーナーは原則として自由に契約内容を定めることができますが、
実際に契約するかや変更を認めるかは双方の合意があって成立します。
このため、こうした要求に関してもオーナー側に正当事由が無い場合は賃借人は拒否もできます。
そして、契約変更について応じなかったとしても賃貸物件を明け渡す必要はなく、
「法定更新」を用いれば現在の契約内容と同一の内容で賃貸契約を更新することができます。 動物病院の隣って別に問題ないよね?
動物の鳴き声はするかな?
衛生面は平気だよね? 喜憂だろうが動物由来のウイルスでパンデミックなんて妄想が
ふと脳裏をよぎるな。
冗談はさておき
まぁ動物好きならええんじゃないの。
可愛い小動物達への遭遇率も高いだろうし。 >>663
鳴き声は聞こえるだろうね
病院に入る前後で周辺でおしっこさせる飼い主がいそう 新築だと完全にガチャになるから避けたほうがいいのかな >>662
裁判となる場合もあるようだし、そうなった時に耐えられるかどうか
裁判所に行くのは平日の昼間だけど、出頭要請は断れない
何日も続いたら、会社員にはきついな 動物飼いたいけどアレルギーだから飼えない
猫埃アレルギーだがうさぎとかの細かい毛にも反応しそう
でも可愛いペット飼いたい >>668
残念
家賃 管理費 共益費の値上げ裁判でオーナー側が勝訴した判例はありません
滞納した人間を追い出すことすらオーナー側に多額の負債がのしかかります
企業ならまだしも、個人の住人側が借地借家法によって完全に保護されています
借主保護に偏った借地借家法改正の重要性
訴訟をして、心底感じたことは、日本においては、借主が過剰なまでに保護されており、
物件所有者に非常に不利な法律構成になっているということです。
1941年に借地借家法が改正され、賃貸借契約の更新拒絶に当たっては正当事由が必要となったため、
普通賃貸借契約では不当に低い賃料で入居している者や滞納常習者も3カ月以上の滞納にならないと退去させられないという
一種のモラルハザードが生じる要因となっております。
特に滞納者については、3カ月超の滞納が必要で、かつ、訴訟を起こし債務名義を取得した上で、執行官に立退きの執行をしてもらうには、
多額の費用がかかります。
住居が余っており、空室率も上昇してきている現状を鑑みると、借主を過剰なまでに保護している借地借家法については、
現状に即して修正する必要があると、私自身考えており、訴訟を通じて、今後も主張し続けていこうと考えております。
皆様も訴訟は物件価値向上に資するものであるとともに、
物件オーナーに有利になるように借地借家法が改正される草の根運動の第一歩として、
悪質テナントには積極的にアクションを起こすことにより、借主優位の現状を変えていこうではありませんか。 >>672
面倒くさくなって示談に応じてしまうケースはありそうだけどな
そういうのもカウントされてる? >>672
大家側が勝訴した事例はある
家賃、2万円の増額を求めて訴訟を決行! その結果、数百万円の利益に!! |楽待不動産投資新聞
https://www.rakumachi.jp/news/column/94383 >>674
と
>>672
それぐぐっても出てこないから
信憑性なさそうだな
オーナー側は勝てないからこのアフィサイトが
金払ってくれればやってあげますみたいた宣伝にみえる 新築マンションで入居日から数日ですでに共用部にゴミが散乱している
管理会社に電話したけど注意喚起のビラを配るとしか言われなかった
終わっとる ネットとかスマホでエロ動画見るか2chSNSをやる程度なんだがみなさんネット環境どうしてます? 客はお前一人じゃないからな。いちいち社員を派遣してられんだろ 不動産会社ってどこでもそんな変わらないよね?
ネットで物件に目星付けて、それを仲介料半額とかの不動産会社に持っていけばいいんだよね?
中には、特定不動産会社専任の物件もあるみたいだけど、それ以外なら平気よね? 専任媒介て書いてないなら大丈夫なはずだけど、なんかインセンティブが無い物件だからとゴチャゴチャ言ってくる事もあるらしいぜよ_φ(・_・ 水圧弱いのはシャワーヘッド変えれば済む話かと思ってたけど
洗濯にも時間かかるし、食器洗うのにもチョロチョロとしか水が出て来ないし
毎日のこういうのが地味にストレスになるな 平日は寝にかえるだけ、休みの日は寝だめ
基本家の中で引きこもるから収入の1/3超えても大丈夫だよね 家賃管理費共益費の値上げは
入居時点で決めない以外
更新時ではほぼ完全に無理
裁判の判例も全くないのが事実 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています