【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 52
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そんなこと俺らに聞かれてもわからんよ。大家に聞いてみな。 誰が見てもいい物件なら下がらない可能性が高い。
後は、家賃額によるのでは。
家賃が元々5万、6万の場合だけど、そこから5000円値下げは無理じゃないかな。 >>101
前住人が凹ませたトイレのドアを直さなくて良いと言ったら、62000円から4000円下がった事はあるけど、大家からしたら直接の収入減だから普通は無理と思った方がいい
家賃交渉より家計簿見直して5000円捻出する方が早いと思う >>104
大家向けの記事で読んだ↓
例えば入居時、家賃5千円低くしてくれと交渉されたとする。
これに応じると、2年契約・家賃6万の部屋なら、2年で2ヶ月分の減収になる。
だから、その部屋がこの先2ヶ月以上埋まる見込みがないならその交渉に応じれば良いし、2ヶ月で埋まるなら応じる必要はない。
結局人気次第ってことね 家賃60000、水道代2000が毎月の部屋だけど
5％から8％に消費税改正されたときに1905円に8％の計算された。
別にいいんだけど端数なんとかならんかったんかいな…振り込むときに中途半端な金額入れてる。 物件というか管理会社の糞ジジイが退去日に部屋中の電気と水道5分ぐらい全開にしやがって
「はいもう検査終わったんで退去してもいいですよ」言いやがったわ
更に俺が部屋でるまでその状態にしてるんで抗議したら「け、検査に必要なんでぇ～」とかごにょごにょ言いながらそのまま
それからは退去日の前日に水道電気の契約を打ち切るようにしている >>105
実家がアパート経営もやってるからその手の話は知ってる
俺の場合は5月のGW最終日だったから、大家さんが空室リスクを避けてくれたんだと思う 古いけど広い(30㎡以上)のと新しいけど狭い物件
20前半だけどどっちがいいかな >>109
古いのが築30年クラスなら狭くて新しい方を選択するけど、最後は立地条件(駅までの距離、周囲の便利さ)で選ぶと思う。 古くても、DIYでいくらでも新しく(というか、おしゃれに)見せれる 古いと震度6程度の地震で倒壊するからやめとけっていう書き込みを散見するけど、
どれぐらい古いと危険なんだろうか？ 古いというのは汚れ方や防音性が大事だと思う
「古いけど広い、新しいけど狭い」はざっくりすぎて決めることが出来ない
汚れ方、防音性、駅からの距離、階層、方角、
その他スペックが完璧に同じだというのなら広い方を選ぶが
そんなことはないんだろ。 まだ決める決めないの段階じゃなくて、部屋の条件を定める段階で…
DIYでマシにするのは古い新しい関係なくするつもり 「他の条件の段階によってはどちらでもよい」
と思ってるのなら、それは条件のうちに入れずに探したほうがいいよ
もっと選択肢が明確になってきてから最後の選択条件にしたほうがいい、不毛だから 建築中の物件で完成前に契約しちゃったものの、実際に完成して内覧すると思いの外、狭かった（床面積48m^2と書いていたけど、どうやら壁芯の面積だった）罠。
最上階・角部屋が良かったから焦って契約しちゃったけど、やっぱり実物を見てから決めたほうが良かったかなぁ、と後悔している今日この頃。 新築で内見しないまま、早く決めないと埋まると思って決めちゃったけど入居したらまだ結構空室あった
良い部屋だから後悔はしてないけど焦らなくても良かったなと >>112
建物が古いと
水道内管が赤錆で飲めない
サッシの回りシールが劣化で雨水漏れと隙間風
洗濯機置場の排水パン
ネット光配線廻り
建物設備がちゃんと更新されてるか？ 東京の賃貸だけど、窓が今日にもうっすらと結露している。
何か構造に問題あるのかな？
詳しい人いたら教えてください。 >>112
「建築確認」が1981年6月1日以前の建物が旧耐震基準。 >>125
築20年のRC物件。
ちなみに、角部屋。 室内の湿度が高く外気温が下がれば、どんな窓でも結露するだろ。
だって、壁に比べたら、どんなに高性能な断熱窓ガラスでもケタ違いに断熱が劣るんだから。 >>126
福岡西方沖地震あったけど
築30年オーバーでも震度6くらいならRCであれば問題ないと思うよ
むしろ問題は鉄骨と木造の古いアパートでしょう ちなみに、築20年RC、1kの賃貸物件で6階最上階の東南角部屋の物件。
南向きのベランダ吹き出し窓と東向き外壁の出窓で、クローゼットも東の外壁側にある。
冬ではないこの時期から窓が夜中から明け方にかけて結露してるけど、
こういう最上階角部屋の物件は結露でかびやすいでしょうか？
ちなみに、部屋は24時間換気は無く、吸気口のみです。
↓の画像の間取りになります。
http://fast-uploader.com/file/7094170021206/ >>128
ありがとうございます。
地震は良くても湿気やカビの点ではどうでしょうか？
>>129
ありがとう。
毎朝吹き出し窓と出窓を開けて換気してるけど、
やはりこの時期から寒い日は窓が結露する。
これから暖房使うとなるとかなり結露になりそう。
こういう部屋は湿気でカビやすいでしょうか？ >>131
換気扇(トイレ、風呂、ミニキッチンなど)は回している？ >>132
キッチンと寝室の仕切りドアがあって閉めているし、
仕切りドア開けてキッチンの換気扇回しっ放しだと音がうるさいので付けていない。
ユニットバスの換気扇はいつも回しているけど、寝室の出窓の結露対策にはならない。 >>133
湿気はどうしようもないから諦めたほうがいい
自分も同じような感じだけど4階角部屋で窓は東と南にある。
結露はバルコニーの窓？それとも出窓？もしくはどっちも？？ >>134
外壁の出窓は東で、ベランダ窓は南向き。
結露するのはこの時期の寒い日や雨が降った日の夜中～明け方で、
日中はこの時期だと結露しない。
出窓、ベランダ窓どちらも結露するけど、特に出窓の方が結露する。
ちなみに、同じ様な間取りとの事だけど、どちらも結露するでしょうか？ >>133
換気扇つけてドア少し開けとくだけで全然結露しなくなるが、そんなにうるさいってことは古い換気扇かね。 >>136
ありがとう。
築20数年の物件で、換気扇の音は少しうるさい。
特に寝てる時はそれなりに聞こえるかも。
仕切りドア開けるのは10センチ程度で平気？ >>123
寝るときも、窓を両側1mm開けておいたらオケ。 >>138
窓開けるのはこの時期はさすがに寒くて無理ですね。
やっぱ角部屋最上階なのがまずかったかな。 >>137
10センチどころか、5センチでも十分だよ。 5ｃｍでも開けてたらこの時期カメムシがどっさり入ってくるよね それほんとに最上階角部屋のせいなん？
結露って外気との温度差と室内の湿度でしょ
建物自体の性質じゃないの それ田舎だけなんすよ・・・
都会行くとほんといない 新築だとコンクリの中の水分が抜けるまで何年かかかるって言うね 都心だとやっぱり都市ガスが多いのかな？北国で寒い地域だからこれからの季節ガス代が心配。
風呂とかあんまり気を遣って入りたくないから都市ガスで探してるけど圧倒的に数が少ない。 スーモで千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷で検索
込み10万円以下 37,642件
都市ガスチェック入れて 29,648件
圧倒的に数が少ないってどんな条件で
安いエリア 江東・荒川・足立・葛飾・練馬・板橋で検索
192,106件 都市ガス条件119,057件 北国はオール電化で過ごすのも厳しいし
他の地域よりプロパンガスも高かったはず
冬は光熱費きついよな >>135
間取りというか最上階角部屋ってことだけど
結露とかほとんどしない
真冬にガラスについてもそれは外気との温度差だから仕方ないし
キッチンの換気扇は確かにうるさくてつけたままでは無理なんで風呂の窓トイレの窓は開けっ放しで
換気扇もつけっぱなし >>154
何で同じ最上階角なのにガラス結露しないのかな。
もしかして窓がペアガラスとか？
自分んとこは出窓、ベランダ窓どちらも結露するんだ。
冬は暖房付けてなくても結露する。 >>155
上の人も書いてるけど換気だよ
古いのでガチガチの密閉じゃないんでしょ
結露ばっかりは建物か新しい古い関係ないから 引っ越そうかとネットで探してたら
クローゼットの中に洗濯機置き場がある物件があった・・・
思わず二度見してしまったww 賃貸の場合一番何を重視しますか？
家賃・通勤通学時間・立地色々あるけど 俺も通勤時間
通勤時間を短縮するためだけに転勤のたびに引っ越してるからね
一生転勤がある仕事だから本当困る・・・運が悪いと残り１年でも転勤がある >>159
普通にクローゼットでハンガーかける横棒がついてるけど
その右半分の下側には水道の蛇口と洗濯機を置く台があった。 通勤重視だな
徒歩30分自転車で10分以内
電車乗りたくない >>160
コンビニやスーパー、クリーニング店が近くにあるかが一番かな
前に住んでたとこは近くになくて不便だった
今は近くにあるから便利 >>165
田舎の在宅勤務から都内への転勤で片道15分の自転車通勤やってた頃は、毎日カップラーメンか油っこい250円弁当ばかり食べてたのに健康診断で指摘されてた脂肪肝の表示が無くなったわ
今は電車通勤だから毎日1万歩以上は歩くよう意識してるが、脂肪肝の他に高脂血症が追加されたw 1万歩は身体に悪く8千歩は
身体に良いとか随分デリケートだなw 足の関節悪い奴は気をつけろよ
将来人工股関節でサイボーグにならないといけないかも知れないぞ 引っ越しを考えてて、ネットで調べた気になる物件を自分で見に行ってるんだが、
エントランスや廊下、駐車場、駐輪場などにタバコの吸殻が散乱してる物件が多すぎる。
もちろんそんな物件はソッコーで除外。
「このアパートにはDQNが住んでますよ」「大家もDQNですよ」と宣伝してるようなもんだ。
優良な顧客を集めるためには、そういう基本のキからしっかりしなきゃダメだっていうのが分からんのかな。
ゴキブリ並みの大家の物件にゴキブリが集まって住んでるってことだ。
パチンコ屋と同様、近寄りたくもないわ。最低。 >>170
そういや政治家や経営者とか、高齢でも元気な人は早歩きの傾向があると聞いた事があるなー
駅近ばかり検索してたけど、早歩きしやすそうな歩道が広い物件も探してみます
>>172
前々々職では特注人工股関節を設計してました
スレチだけど、関節に痛みや違和感がある人は早めに病院へ行って欲しい
先生達は学会などで常に勉強し続けてるから、経験と最新の情報で診察してくれるよ
>>173
その時点で既に30後半、気持ちだけは若かったw
>>174
家賃設定が低すぎるんじゃない？
大家向けサイトでの聞きかじりだけど、生活保護で許される金額より低い物件だと問題起こす住人が多くなるらしい
あとは、ドアの前に私物を置いて邪魔してるとか分別間違いで回収されてないゴミ袋が集積所に残ってるのも住人の質を推し量る目安になるよ 名古屋でワンルームや1Kで4万円くらいの激安物件だよ。
確かに俺も貧乏だけどさ、貧乏だからDQNでも構わないって話じゃないだろ。
何軒も物件を見てると分かるが、もっと安い2万～3万円台でも、
DQNが住んでなくて清掃も行き届いてる物件もあるんだからさ。 家賃10万弱だがうちのマンションの住人のゴミの分別最悪だな
たばこやら犬か猫の糞は朝見かけても日中に掃除済ましてくれてるが >>177
相場より1万円ぐらい高い物件だと大丈夫じゃね？
3万ぐらい高い物件なら他に入居者いなくて独り占め出来るかもしれん >>170
その「1万歩は体に悪い説」 ってのは、たった1万歩も歩けない人の
罪悪感をなくすために誰かが考えたものですよ。
1万歩が体に悪かったたら都内に通勤している人はどうするのよ。
普通に仕事しているだけでも1万5千歩ぐらいは行くよ。ちょっと
意識して歩くと2万歩ぐらい。
ビルのメンテ会社に努めている人なんかは3万歩ぐらいはなるらしい。
たまに地方に出張して車移動だと一日2000歩も行かなくて驚愕することも
あるから、住む場所によって違うんだろうけど。 ほんとかどうかは知らんけど、どうするのと言われれば体に悪いんだろうよ >>170
その記事読んだけど1万歩が体に悪いなんてどこにも書いてないね。
1万歩と8000歩で効果が同じだから8000歩で良いという話。
ただしこの実験の対象者は65歳以上の高齢者。 つい三日前にテレビでやってたが、60歳以上なら1日5千歩くらいで健康な生活を送れるらしい。
膝や足首痛めたら何にもならないよね。 現在１人暮らしの物件探しで実際に住んだ、住んでいた物件の感想を参考にしたく質問します
１、路線のすぐ近くの部屋は騒音振動対策がされている造りなのか？ 自腹の遮音カーテンなどで軽減可能か？
２、音楽好きでオーディオも持っているけどそれを仲介業者に事前に伝えるべきか？
普段の音量は知人の多くが「コレ、ちゃんと音出てるの？」と言うレベル。自分の感覚では十分出てます
３、シャワーしか浴びないたちで浴槽無しが望ましいけど、そういう物件はあるのか？
以上が特に気になる点です。完全に主観で構いません、ご回答よろしくお願いします >>187
1.線路沿いの物件は窓にシャッターが付いてたりする。慣れる
2.音量が低いなら申告しなくてもいいと思う。気になるなら楽器オーケーの物件もあるけどそっちがうるさいと思う
3.ある 線路沿いだからといって特別な防音対策なんて一切ないよ。
よほどの鉄ヲタでもない限り避けた方がいいだろ。
特に体調が悪い時に電車がガタガタ走ったらうるさくて発狂したくなる。 電車の音は慣れるって言うけど自分はダメだった
踏切や線路沿いの一軒家も結構あるけど
よくあんな所に家建てるなあと思う
2,3分ごとにカンカンガタガタゴーゴー聞こえんのよ 線路沿いは空き巣被害に会いやすいから
セキュリティがしっかりしたところにしといたほうがいいよ
窓側が人目のないところだと電車が来たタイミングで割って侵入される
駅から近いと逃げやすいからさらに狙われやすい
音に関しては慣れる揺れは無理だった >>187
1.は元々慣れてなきゃ無理じゃないかな。二重サッシの分譲でも音は防げない。カーテンなんて気休めにもならんよ。
玄関が線路側、且つ線路から少し離れてるとかならまだマシ。
2.はわざわざ言う必要無いでしょ。楽器弾くならともかく。
3.はそういう物件を探し出せ、としか。 >>191
そうなの？
線路際を不審者がうろついてると車掌や乗客に目立って捕まり易そうだけどな。 これから契約する予定の物件、3世帯住んでるんだけど水道メーターは1つとのこと。
こういう物件は住んだこと無いし物件詳細にもそのあたりは触れてなかったから、利用料の支払い方法がわからん。
不動産屋にも確認してるけど、なかなか編集来ないし。 >>194
お前がその3世帯分の水道代全てを死ぬまで負担し続けるに決まってんじゃんwww >>194
アメーバブログにその件でコメントしてる人がいる
http://m.ameba.jp/m/blogArticle.do?guid=ON&;unm=metabo-ooya&articleId=11034463063
水回りの修理時に影響を受けるから面倒かも >>196
なるほど、元々は食洗機を付けたいから元栓の場所を聞いたところ判明したので、モロにこのデメリットを受けるわ。
まあ、頻繁にあることではないから許容範囲内だけど、電気とガスもこれの可能性あるよなぁ。 >>194
割当て定額か割当て実費のどちらか実費の場合
よほど面積差等がない限り総使用料金の３分割だと思う
つまり使用量が多い人が得 最近の物件で、風呂トイレ別なんだけど脱衣所スペースにトイレと洗濯機置き場って、慣れたら大丈夫かな？
築浅で良さそうなのにそれだけが欠点って物件が多いのよ。。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
