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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 46
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0274774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 15:11:49.16ID:qqBmO5u+
>>273
同じく真東4階
1年経つが結露したことなし
部屋が乾燥しまくってるだけかもしれんが
この時期9時には完全に日が当たらなくなるのはきついけど、夏は快適なのでしばし我慢を
0275774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 18:08:44.53ID:SqpxSvhg
真東って9時までしか日が差さないのか
それはそれは…
0276774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 19:11:44.18ID:ml48sLSz
>>274
うおお、コメントありがとう！
住人の方の意見とても参考になります。
9時か、早いんだね。ただ夏快適は暑がりにはありがたいな。
0277774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 21:10:08.69ID:VPJoI23r
1Rマンション最上階に俺だけから安い一軒家に引っ越したけどまるでアパートだ
隣に飛び移れる距離、壁はただの板、アンテナエアコンついてない
うるせーマフラーやガキがいないのが不幸中の幸いだった、犬はいるが・・
1階は日当たりほぼ0だから夏に期待
0279774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 22:50:08.24ID:meCy6VCk
東向きは午後薄暗いけど、朝日が入るから
西向きや北向きよりは全然マシだよ
0280774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 23:27:51.39ID:sTeQY5MC
どうせ寝るときはカーテン閉めてるから朝日なんかどうでもいい
むしろ洗濯物的に朝しか日が当たらないのはこまるな
0282774号室の住人さん
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2018/01/14(日) 23:57:02.59ID:EyXbOOh+
実家が真東6階だが、洗濯物が乾きにくいなんて無かった記憶
結露でこまったことも無い。冬は確かに寒さを感じることが多いが夏場は割と快適だったよ
0283774号室の住人さん
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2018/01/15(月) 07:30:00.24ID:56ZexzZ+
洗濯物も確かに乾きにくいとか感じたことないな
通路挟んで西側も部屋あるけど夏は外から見るだけでたまらんだろうなとは思うよ
東向きベランダの角部屋で南にも窓あるから風も抜けるし
0285774号室の住人さん
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2018/01/15(月) 21:44:49.49ID:yxwxz6v/
BS見てる人間なもんで、BSアンテナ付きの物件を探すもいいところがなく、BS無しでいい物件が見つかったので、ベランダに個人的にアンテナ設置OKとのこと。

物件押さえてもらった後に設置見積もりやってもらったらベランダの向きが悪くて設置不可能とのことorz

そこはJ-COM入ってるんだが、J-COM経由で見るしかないのかな…。
0286774号室の住人さん
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2018/01/15(月) 21:47:18.89ID:yxwxz6v/
ちなみにスカパーのアンテナつけてる部屋の人が一人だけいて、業者いわくこの建物はスカパーのアンテナは角度が良いけど、BSは向いてない、とのことorz

あとはこの物件、築は古いんだが動産会社によってBS有りと書いてあるところもあればBS無しと書いてあるところもあって、実際にテレビ繋いでみないとわからん
0287774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 04:06:59.74ID:rUY3AsBq
>>286
基本的にBSとCSスカパーe2のアンテナは共用で向きは同じだよ。
南西に110度の方向。

ただのスカパーは124度。
0288774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 08:29:23.65ID:r/u/8mW6
>>285
JCOMのSTB黒箱は地雷
ケーブルテレビ品質安定の筈が
自分の処ではそうでもない…orz
0289774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 12:35:53.97ID:7crt1Dfr
不動産屋の来店予約はする。
1月中の平日に不動産屋に行く。
1月後半までは平日は言うほど不動産屋も忙しくない
最低限の求める条件をクリアしていればあとは上下横の住人によって
快適さが変わるからどうしようもない
防音が気になるなら鉄筋コンクリートの物件以外不可で最初に不動産屋に言うこと

この時期、よくある質問に対してのアドバイスな
0290774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 12:46:32.43ID:3BPZSE3m
>>287
他の部屋のベランダに既に設置されてるＣＳアンテナの向きと、今回調べてもらったBSアンテナの向きは違ってた
0293774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 16:30:54.59ID:cDOlFNS2
デザイナーズで新築・駅近・家賃そこそこな
シノケンのアパート薦めてくる不動産屋いるけどあそこはやめとけよ
0294774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 17:49:43.65ID:xA8Sr4ua
鉄骨と鉄筋コンて大分違うの？音漏れとか響きとか
0296774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 18:55:54.16ID:kITBQgoJ
鉄筋 隣との界壁がコンクリート
鉄骨 隣との界壁が鉄骨の柱に石膏ボードを貼ったもの

この時期一番よくある質問の答え
鉄筋でも界壁が鉄骨の柱に石膏ボードを貼ったものがあるが、それはなんちゃって鉄筋
0298774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 19:26:30.77ID:XCoAfalY
7階北東向きに引っ越したが、夜は結露がすごい
どうしたらいいんだ
0301774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 22:18:29.14ID:KLSWOUpB
自称RCの1RKの内覧7件くらいしたんだけど
界壁叩いたら石膏ボード丸出しの物件ばっかりなんだか
0302774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 22:30:14.57ID:MZclG3fK
>>300
名前が違うだけで、
ドコモ光のテレビオプション=フレッツテレビなのか！

だから月額660円で同じなのか！
無知だったわー
0303774号室の住人さん
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2018/01/16(火) 22:46:33.52ID:MZclG3fK
ちなみに同じアンテナ不要のサービスでも、「ひかりTV」は視聴チャンネルが多い分、専用チューナーが必要だし録画に関してものすごく制約があるみたいだね。

現状、ブルーレイレコーダーでWOWOWと直接契約してて視聴、録画してるので、ドコモ光のテレビオプションなら今と全く同じ状態で視聴、録画できるということだな。

自分にはドコモ光テレビオプションのほうが合ってそうだ
0307774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 07:35:24.65ID:Lk3YIu2M
>>302
その通り。
ドコモの別サービスじゃなくて、フレッツサービスをドコモブランドでサービス販売してるだけ
両者は同じ
0308774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 07:37:47.32ID:Lk3YIu2M
>>303
ドコモ光のテレビオプションで、ブルーレイDigaで直接BSCS録画しまくってたから、それで問題ないと思う
0312774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 11:13:43.77ID:qc8XWczg
じゃあ実質的にはまんま鉄骨造と変わらないのに、RCと謳ってるところがあるの？
0313774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 13:46:06.79ID:I53Fo0Gf
>>307
>>308
ドコモに問い合わせました。
ドコモ光のネットができる設備はあるが、テレビオプションができる設備がないので提供できないと言われましたorz
0314774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 13:51:21.42ID:gYL5l0hm
築50年木造ボロアパート
隣の声筒抜け
隙間風がすごい
餌やりが大量にいる

もう嫌だー
0316774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 16:01:29.08ID:8JSiUr9Y
>>312
柱・梁・床（天井）がRCなら広義のRC造に含まれるとどこかで見た気がする
0317774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 18:00:31.88ID:FXW7vX3+
RCの表記って普通は隣との壁がどうなのかを目的にはしてないから
建物の強度ではなく遮音性を考えるなら
RCでも直接現地で壁叩いて石膏ボードかどうか確認しなきゃわからん
0318774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 18:27:45.68ID:Lk3YIu2M
>>313
ありゃあ…
残念やね

自分の新居もドコモ光はできるけどテレビオプション使えないって言われたんだけど、スカパー光が入ってるとかで
アンテナなし契約なしでBS見えるようになった

ダメ元でスカパー光のHPで建物検索してみたらどうかな
0320774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 18:51:07.70ID:rAs/Gvcd
築古くなると孤独な老人が多いよね
干渉と監視してくる気持ち悪い老人いっぱい
0321774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 18:57:23.86ID:I53Fo0Gf
>>318
ありがとうー
住みたいエリアを検索したけどヒットしなかったわー

何日か前に書き込んだけど、BSアンテナ見積もりやってもらったら向きが悪いのと電線が邪魔して取り付け不可と言われた。ちなみにスカパーのアンテナだと良好で他の部屋でスカパーアンテナつけてる人はいる。

自分が見たいのはWOWOWなので、
今は直接契約してるけど、少し割高になるがスカパー経由で見ようかなと考え始めています。
キャンペーンでアンテナ無料取り付けあるし。

もし何か他に案があったら宜しくお願いします！
0322774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 19:48:52.12ID:Wu/f/wg1
昔住んでた中野の25k築不明のアパートは俺以外70過ぎくらいのばーさんだらけだった
遊びに来た友達がアパートに一歩入った瞬間に「おばあちゃんちのニオイがする」って言ったな
0323774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 20:27:38.80ID:9vW6VqoD
公営住宅ってどうなの？
ネット回線とか引けるの？
0324774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 22:16:51.01ID:b9+CzfUD
古い団地は老人ばかりのスラム街だから揉め事が絶えないぞ
気を付けろ
0325774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 23:09:26.97ID:Lk3YIu2M
>>321
やっぱりスカパー経由がベストじゃないかな
JCOMとかケーブルテレビだとSTBとの接続とか予約設定とか面倒そうだしね
0326774号室の住人さん
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2018/01/17(水) 23:53:57.97ID:I53Fo0Gf
>>325
ありがとうー
ちなみに新居はJ-COM導入済物件です

補足で、今の住まいもJ-COM導入済物件です。引っ越し当時、壁のアンテナ端子にテレビ繋げば地デジはそのまま視聴可、BSとWOWOWは見れないと予想してました。

しかし、旧居(BSアンテナ有)と同じく分波器使って接続してみたら、レコーダー経由でBSとWOWOWが視聴できてしまってる状況です。

これはよくあることなんでしょうか？
地デジ電波だけでなくBS電波もパススルーで各部屋に届いてしまっているということなんでしょうか？
0327774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 00:00:48.02ID:ozGy1nzM
うちもJ-COM入ってるけど壁に端子が２つあって
片方はBSアンテナが繋がってるらしい
J-COM契約してない人はそっちでBSが見れる
0328774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 00:25:08.48ID:WEgjPK4x
>>327
そうなんですねー
今の部屋にも端子二つあります。
一つ使ってそこから分波器使ってるので、もう一つは空いてる状態。

新居は端子が一つしかないんだよなあー
新居がどうなってるかは実際に繋いでみないとわからない…

スカパーの申込みは繋いでみて映らなかったらするほうがよさげだなー
0329774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 02:24:50.64ID:vKe5cQW+
>>320
あ〜分かる
いつも視線感じるわ…何なんだろねあれ
そして猫好き大量にいる
精神病とかかね？
0330774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 07:09:16.06ID:Fu3+51kO
孤独からくるさみしさを癒すのに猫は最適
猫は犬と違って媚びないし人間を敵視もしないので（餌やり時以外は）
猫が好きな人の気持ちを分からない方が人間としてどうかと思う
0332774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 08:04:43.75ID:35kVp+wY
>>330
猫のこと興味ないしそんなに知らんから猫好きの気持ちまでわからんよ
オシッコが臭くて迷惑ってことしか知らんわ
0333774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 08:04:50.89ID:vKe5cQW+
>>330
毎日野良猫がそこら中に糞尿かけて近隣に迷惑かけまくってるが？
これだから餌やり肯定派は…
0334774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 08:08:41.38ID:35kVp+wY
>>320
前に長く住んでたアパートがそれだった
ペット禁止だったのがいつの間にかペット可、家賃も自分が契約したときより1万円以上下がってた
独居老人、なにかと話しかけてくるおばさん、ワンルームで猫7匹飼ってるおじさん…
どんどん住民の質が下がっていくのが怖かった
0335774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 08:13:10.10ID:vKe5cQW+
あ、普通にペットとしてきっちりしつけして迷惑かけず室内で管理している分にはいいんだよ
猫でもどんな動物でも
0336774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 10:14:00.91ID:raQzAxRJ
>>317
うちRCで壁は石膏張っただけみたいだが、隣の住民の生活音は全く聞こえないな
住居案内見たとき契約したあとだったからドキッとしたが
叩くと柔らかい感じがあるからわかるね
隣と接しない他の壁はカチカチに固い
0337774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 12:59:56.72ID:RB3N0OsV
新卒25.5万(手取りはこれマイナス3万くらい？)で家賃補助1.5万有で家賃8万は厳しいかな？
0338774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 13:07:30.15ID:Sn3o5g/j
一年目の控除がどんなもんだったか忘れたが、いけるんでない？
二年目からは少しキツそうだが
飲み歩いたり遊ばなければ何とかって感じ
0339774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 13:12:00.22ID:XHjarMQo
生活自体はできるだろうけど審査に通るかだろうな
連帯保証人や保証人をたてないんならちょい厳しそうではある
0340774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 13:33:30.65ID:9P5IJTTc
>>337
正直もう少し家賃落とした方が良い。
最初からアレコレ我慢強いられる生活は精神的に来るぞ。
お金に余裕があった方が絶対に良いよ。
だからって安過ぎるボロアパートには行くなよなw
この判断見誤って悩んでる人が世の中溢れてんだから。
0343774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 16:32:19.67ID:RB3N0OsV
審査は通過、駅徒歩1分25平米の1Kマンション、バストイレ別、独立洗面台、キッチン広め、個人的に物件の嫌なところは一つもない感じ
0344774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 17:14:55.60ID:XJDUXbgU
俺は手取り23万くらいの派遣社員だけど新築駅徒歩10分 25平米の1Kで家賃8万のとこ住んでるから大丈夫
0346774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 18:35:01.11ID:NMW7xQNA
質問です。手取17万円ぐらいで家賃4万円台の賃貸でも問題ないでしょうか?貯金はありますし、自炊する気は満々なのですが。
0347774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 18:43:17.30ID:9P5IJTTc
>>346
それは余裕。
なんならもう5000円位なら
家賃を上積みした物件選んでも生活できると思う。
0348774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 18:46:14.99ID:9P5IJTTc
訂正。
最初から「四万円台」て書いてるね。
45000円までは生活圧迫しないと思う。
まぁ50000円まではギリ大丈夫、かな。
17引く5で残り12万で貯金含めた生活費まかなえる事さえ可能ならね。
0350774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 19:18:48.97ID:I+Gkl30h
年間家賃が年収の25％以内なら平気と聞くけど、どうなの？
0351774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 19:20:54.35ID:I+Gkl30h
いや額面年収の20％だっけ？手取り年収なら25％とかだっけ？
0352774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 19:35:46.36ID:Dfnucg7V
そんなの車の有無でも変わるしねえ
俺から言わせると普段の通勤が電車で車持ちはアホだと思うよ
0354774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 19:49:02.02ID:ZfHvG/bh
月額家賃は手取りの1/3が目安だっけ
なんか割合で示すのって意味ないと思うんだよね

手取り20万円で7万の物件に住んでるのと
手取り40万円で13万の物件に住んでるので
両方とも1/3くらいだけど、20万円のほうが生活キツイし、
40万円だからって、生活コストが倍になってる訳じゃないからね

残る金額の絶対値で考えるべき
0355774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 20:00:56.22ID:FwPmL4HH
1/3目安は大家側がぼったくるために宣伝した云々聞いたけどどうなんだろうな
安けりゃ安いほうが良いに決まってるから上限から決める理由がわからん
0356774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 20:11:34.85ID:U9StZxou
>>354
そういうのを全部ばっさり度外視したのが「目安は1/3」っしょ
細かいことは個別で考えればいいけど
「どんなもんですか？」に対しての答えが永遠に「ケースバイケース」
じゃ何の参考にもならんからね
0357774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 20:13:16.85ID:ZfHvG/bh
なるほどそういう考え方か。
本当にざっくり過ぎなw
0358774号室の住人さん
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2018/01/18(木) 21:07:48.71ID:9xfxxBPa
>>320
そういうのは割と住む場所が重要だと思うけどね
俺はミーハーだから目黒区の人気地区にある築古いアパート住みだけど、住んでる奴みんなオサレだし民度それなりに高いよ
家賃上乗せ分の価値はあるんだろうなーと思う
0359774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 21:22:58.70ID:OVfUZUX9
なんとかなるもんよ
ただし高い家賃のとこ住んでると
無駄なお金だなあと思うかもしれん
仕事してると普通の人ならそんなに家で過ごす時間ないのに気付くんじゃない？
いろいろ我慢して生活することで補おうとするなら
かなりストレスになるかもしれんよ
手取りで言えば22万平均くらいで家賃3万の古いRC住んでるけどお金を気にして生活してない
何かを優先するかは個人の問題だからここで聞いても人によるとしか言えない
0360774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 21:25:51.23ID:K1QWRGX0
>>337
言うてみんな首都圏ならそんなもんで暮らしてるから普通普通
8万円以下の部屋だと、そもそも社畜生活に耐えられる設備や環境がないことが大半
まあ当然、安くていい部屋もあるにはあるけど、探すのに根気や運は必要
0362774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 21:52:23.75ID:ZC0Uwm9I
5万の地獄から7万の天国に引っ越せた身としては、環境は金で買えと言いたい
0363774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 22:13:48.29ID:K1QWRGX0
俺は6万の地獄から6万の天国に引っ越したよ
どちらも都心近くで駅徒歩10分
広さ 15平米→25平米
間取り 1Rユニットバス→1DKバストイレ別
洗濯機置き場 外→中
キッチン 極小→広々
築年数 20年RC→40年木造

古いけど虫無し、水道トラブル無し、騒音無し、日当たり風通し良し(ただし耐震性はおそらくゴミ)
木造アパートでも、エクステリアは大家の手入れ次第
インテリアは自分のセンス次第でどうとでもなる(都心部なら良いリサイクル家具が入手し易いし)

都心じゃ1K20平米ユニットバス7〜8万とかが相場だが、人間的な生活しようと思ったら25平米は要ると思った
0364774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 22:28:54.60ID:8SN5scCh
>>320
高齢者が賃貸ってかなり貧困なんでしょうね
監視老人はわりと問題になってるらしいよ
貧困層のジジババは老人ホーム入れないから狭い賃貸暮らししかないのが悲しい現実
0365774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 23:18:57.66ID:PtYQN3eb
前に25年前のRC物件住んでて防音しっかりしてた
今住んでる10年前のRCのほうが音響くんだが
なぜ
0366774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/18(木) 23:47:45.40ID:U1qy8TiI
>>363
旧建築基準物件はさすがに選択肢から外すな
こんな地震活動期だからね
0369774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/19(金) 07:38:13.01ID:euGTpV5l
>>364
高齢者でマンションだと毎月の管理費積立金諸々の支払い大変で
賃貸に引っ越す人も少なくないけど
0370774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/19(金) 07:55:28.14ID:RMUNJQ/+
>>368
山手線外側ではあるよ
最寄駅から渋谷まで各停で10分かからないくらい
0371774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/19(金) 08:01:42.66ID:AlJcE7sQ
どっかで読んだ記事だと、二十代単身者の家賃を除いた月の生活費は、15〜17万が一般的だそうな。
自炊して節約頑張れば10〜12万でいけるし、遊び歩けば20万超える。
目安が知りたいなら、手取りから15〜17万ひいて、あとはどのくらい貯金したいかで家賃設定すれば良いべ。
月の手取りは使い切っても、ボーナスに手をつけないで貯金する、って考え方もある。
0372774号室の住人さん
垢版 |
2018/01/19(金) 08:06:56.97ID:oNs3IW1k
そんなに掛かるものなの？
これから一人暮らししようと考えてるけど、想定以上だわ
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