大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]©2ch.net
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生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
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2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。 >>66
俺もRCだけど都市ガスだから
大東が全部プロパンってのは違う
都市ガスの大東もある >>66
プロパンガス会社が大東の子会社だろ？
>>64
退去費用に何十万は国交省ガイドラインを明らかに超えた請求であってちょっとなぁ・・。
ガイドライン通りにやってるとこ請求めっちゃ安いよ。都市再生機構とか。 色々聞いてて不安だったけど、住んで見たら音も気にならないし都市ガスだし駅近なのに家賃安いしで、かなり優良物件だった。
これってレアケースなのかしら。 >>73
まあ俺は周囲の住人に恵まれただけだと思うわ
近くに大学ないから喧しい学生も居ないしな >>72
>>74
ロムってたけど同じような人がいてよかった
俺もほぼ同じ
おそらく学生いないし1日中静か
住人の質で住み心地は変わるみたいだね
ただこのスレは批判レスが多いし
事実を書くとすぐに中の人認定される
上にも書いてあるけど叩いてるのは
大東建託の安くて古い物件に住んでるやつだろうね
それか個人的に大東建託に恨みでもある人？
大東建託に住んでる者同士でわからないことなどを教え合う
情報交換的な有意義なスレにしたいのだがね >71
UR都市再生機構は諸費用安いしぼったくりもないしRC壁も厚いしいいことだらけだけど
問題は築浅はタワマンばかりで高級物件ばかりだったり、築古は駅遠物件が多かったりする。
広い敷地で風通しも日当たりもいい大規模開発が多いけどその無駄に広い敷地は駅までの徒歩時間を長くする。
入居審査通すための貯蓄照明や収入照明も大東より大きな額が必要になる。
まぁそんなわけで無職でも300万円残高証明で入居させてくれる大東はいい面もかなりあるのよ。
希望路線での駅近物件探しやすいしね。築浅で外観綺麗だし。
退去費用が高めってのだけどうにかしてくれたら他の軽量鉄骨物件より大東のほうがいいだろ。 真上2LDK二階の独り身が引っ越して、すわファミリー
が入居してくるかと思ってたがひと月以上入ってこねーや
隣は間取り上音聞こえないし快適だが住人入居
まで怯えが続くのかな
そういやコンビニも最寄りバス停も徒歩20分
小学校はそれ以上掛かる、保育園も遠そうだし
車必須の場所でも不便だわ 2階の住人うるさすぎ
ここは人間の住む環境じゃないよ
あたまおかしくなるわマジで いやそれは大東建託の物件が特に悪いのではなくて軽量鉄骨住宅の基本性能がそんなもん。
他人が出す音を気にする人なら初めから分譲賃貸とかUR都市再生機構とかの200ｍｍ級壁以上のRCに住むべきであって。
木造や軽量鉄骨の賃貸だと他の住人の生活音が聞こえるのは当たり前でありそれは受忍すべきものである。
自分のニーズに合ってないのをわざわざ選んじゃったのがそもそも間違いだと思うのだが。 静かに生活してる人も沢山いるんだから、一部の騒音住人をデフォにするのはおかしいと思うの
特にファミリーは、静かに勉強したい学生とか休みはゆっくりしたいサラリーマンなんかも当然住んでるわけだから、気を遣って静かに生活することを受忍するべきです
うるさいのが当たり前というのは騒音主の決まり文句。 それと木造賃貸しか物件がない地域もあるし、RCだって騒音はあるしね
自分のペースで好きに生活したいならそれこそ人里離れた場所に家建てて住めばいいと思うの 金ないならそれ相応の暮らしすればいいんだよ
底辺が流れ着く保証人不要の安いボロアパート
騒音酷くてうるさいのは当たり前
古い木造アパートがうるさいのは当たり前
それで大東建託に文句言うのはお門違いも甚だしい
せめて大東建託の新築マンションに移り住め
それができないから文句言うが精一杯なのだろうけどね 賃貸に住んでると住人の顔って知らないよね？
隣り同士でもどんな人が住んでるのか分からないし
まして部屋の真上の人なんて余計知らないから
ちょっと怖い気もする
交代勤務なのか夜中や明け方に帰宅するときに
もう少し気を付けて欲しいだけなんだけど なんだよその雑な煽りは・・・
木造だって次々新築されてるよな？ >>86
大東建託に木造のマンションってあるか？
せめて「新築マンション」に引っ越せ
よく読めよバカ
木造アパートなんかに住むからうるさいんだろ
木造アパート住んでおいてうるさいとか自業自得 >>88
木造アパートと新築マンション（RC）では防音のレベルが全然違うってことじゃないの？
私でも普通にレス読んでれば解るんだけど…
家賃が安い物件の住人はマナーが悪くて生活音も酷いのには納得 新築木造と新築鉄筋。
安いのは当然、木造。
比べて防音性高いのは、鉄筋。
ビンボー人が住むのは、木造ってことだろ。
そりゃあ、煩いのは仕方ないかもな。 底辺とか貧乏人とか書くからそれに反応するんじゃないの？
そういう書き方やめればいいのに
確かに木造だと騒音ひどいのは事実だよ 立地良くて外観もかっこよくて、たまたま選んだ今の家がRCなんだけど、木造じゃなくて良かったw 木造のアパートはうるさいってわかってて
そこに住むのは家賃が安いからでしょ
それなのにうるさいっていうクレームは
ある意味、クレーマーじゃん？
最初からマンション住めばいいじゃん 単にRCと木造の比較の話になっていってるけど
そしたらRCが防音性に優れてると誰でもわかるよ
同じ条件の大東と他社と比較で考えたら
文句が出ても仕方ないと理解できるんじゃないの >>96
だからそこまで言うなら
自分で家建てろって話なんじゃないの？
なんで頑なに大東建託に居座ってうるさいうるさい文句出してるの？
さっさと他に行けばいいんじゃないの？
で、せめて新築マンションにでも引っ越せば？って話でしょ いや文句言うなの意味がわからんから
それにホテルじゃないんだから誰しも簡単に引っ越せないだろう
自分は新築RCに入居して満足してるというだけの話からどこまで飛躍すんだよ
みんな自分といっしょじゃなきゃ不満なのか？ >>98
引っ越せないからって大東建託にクレームするのは、ちょっと違うんじゃない？ >>100
誰が大東にクレームしたんだよ
ここに文句書いてることの話だろ あー、木造ボロアパートの人がまた発狂してるねw
今日もお疲れ〜w >>101
落ち着いて…
ここに文句書くくらいなら
お金貯めて早く大東建託から引っ越しなよ どうも前スレで家賃滞納の話が出たときと同じ流れだな 木造の人は、新築マンションがよっぽど妬ましかったん？ >>104
家賃滞納バカもお前なの？
どんだけ〜！w >>103
ああ、ここの文句の書き込みを大東へのクレームと言ってるわけか
その感覚、普通か？ 木造のボロアパートに住んで
家賃滞納して
このスレで文句をネチネチ書く人生
たのしいですか？
しあわせですか？ >>108
それは言い過ぎw
文句ぐらい書かせてあげて あのなあ、俺はRCだし滞納は別の奴だよ
まあ荒らしだな、これは >> あのなあ、俺はRCだし滞納は別の奴だよ
このオチ、くっそワロたw スレ伸びてるかと思ったら業者きてるのか
引っ越せだの貧乏だの同じような内容
やっぱりここの物件はやめよう ここまで大東建託に思い入れがある理由ってなんだろうな まだ言い争ってるのか
嫌なら引っ越すしかないんだよ
大東建託はビラ投函して注意喚起すること以外何もできないんだよ
それがまだわからないのかね
そこまでして大東建託の住居に居座る理由ってなんだろうな
さっさと大東建託から引っ越せばいい 音は気になるからURのRC造りに住めるようになったらUR行くよ。
でも無職でも銀行残高で入居させてくれる大東建託のシステムはいいと思うし感謝してる。
URの残高証明みたいにハードル高くないしね。
大東の悪い面だけ目立つスレだけど高く無い家賃で築浅住めるしいいとこもいっぱいある。
音とかは軽量鉄骨の問題だから大東が特に悪いとは思わん。 自分より下の状況の人を見て悦に入っているだけ、なのかな 大東建託の部屋を契約して入居予定の者です
質問があります
エントランスのオートロックは鍵に付いてるICチップをかざすだけで開錠できるみたいですけど
鍵を持たずに暗唱番号入力でも開錠できますか？
大東建託に聞けばいいんですけど、
わざわざ電話して聞くほどのことでもないので
もし住んでいる方がいたら教えてくださいm(._.)m >>121
基本的には出来ません。
管理者用の暗証番号は存在しますが入居者に教える事は普通はしません >>122
中の人？
大東建託の社員がここ見てるの本当だったんだ 中の人認定好きだね（笑）
管理か何かの人が暗証番号で解除してたの見た事あるだけだよ >>124
> 管理者用の暗証番号は存在しますが入居者に教える事は普通はしません
言葉使いが一般の入居者っぽくなかったから思わず認定
「暗証番号は存在します」って教えてもらってなくて見かけただけで言い切るのもすごい
普通にインターホンで開けてもらってただけなのかも知れないのに
隣で並んで近くで見てたの？
「普通はしません」ってなんだか多くの入居対応をしてきた言い回しっぽい 真横で見てた訳じゃないけど
３桁までしか存在しないマンションで４桁押してたっぽいし会話の間模なかった
大東に限らずシステムのバックアップ的にマスターカード管理用暗証番号あるのが普通でしょう
もしかしたらICカード紛失または部屋に忘れた等言えばその場しのぎで教えてくれるかもね。
勿論すぐに番号変更されると思うけど >>126
ICカードじゃないよ鍵だよ
鍵にIC入ってる
中の人じゃないね認定取消 自動ドアが壊れたとき、入居者に暗証番号が通知されたな
その後の新入居者は知らないだろうけど
手動で開けられると便利だよね 一度大東に住むと二度と住みたくなくなるよね
管理も営業所がハズレだと嫌な思いしかしない 地方は大東建託物件建てまくりだから
昔ながらの個人借家物件持ってるところが
少なくなってるし
不動産屋自体が大東建託の傘下になってる場合もある >>130
嫌な対応されるようなことしたんじゃないの >>133
ハウスコムのことなんじゃないの
ハウスコムは大東建託グループ会社 >>132
中の人ですね
管理会社が管理会社の仕事しない
都合良くコロコロ言うことが変わる
金だけとって誠意がない
言うまでもないことだけど >>131
きのうコムの店長と話してたけどただのグループ会社なんでーって第三者的に言ってた
本社はパートナーズの本社と一緒 >>132
つーか単純に柄が悪い
客に対する対応じゃない ワッチョイ無くなった瞬間中の人間出てくんなっつーの
バレバレだっちゅうに
たまたま騒音少ないラッキー物件の住人を装ってるが騒音やらなんやらで悩んでない奴はこのスレなんて見ないし書き込まないからｗ 大東建託って物件100万戸以上あるんでしょ？
それでも潰れないで増やし続けられるのは
養分様がたくさんいるからだよ
それなのにこのスレの過疎っぷり
本当に問題だらけの物件ならこのスレもっと盛り上がってていいと思うのだがね
現実とかけ離れてるから過疎ってるのでは？
ちなみに俺は中の人じゃなくて株の人です お勤め先や収入で審査が不安な方には大東が鉄板。
零細大家で審査蹴りされて時間無駄にするよりより大東でいいとこさがそう。 URの貯蓄基準ほど条件厳しくないのが大東建託のいいところ。大手で分かりやすいシステム。
零細大家のどこにでもありそうなしょーもない物件で審査蹴りされるより大東ですわ。 >>140
>>騒音やらなんやらで悩んでない奴はこのスレなんて見ないし書き込まないからｗ
っていうことは、このスレ書き込み少ないし
大東建託って騒音の少ない良いお部屋ってことですね >>139
意味わからん
へー入居者は客じゃないんだ？ >>145
普通のまともな入居者は客扱いされてるけどね
店舗行ってみればわかるよ
疑ってる人は立ち寄って覗いてみればいい
客扱いしない不動産屋が業界1位になるのかね
客扱いされないってことはそれだけ
自身に問題があるってことに気付け >>142
そこに目付けて定収入の母子家庭なんかが高級マンション気取り()で巣食ってるから意識が低い、長く居座る先住人のせいで家賃に見合った賃貸になってない
だから回転も早い
>>144
クレームが空回りするシステムなので文句言う前にみんな諦めて退去してると思われ >>146
不動産屋も言ってたけどお客様対応ってより、言葉足らずのリフォーム屋みたいな奴が多いって
その通りの印象受けた
あくまで社員の営業だけど
事務やコールセンターは中の人じゃないから言葉遣いも丁寧
誰に対してというより全体がそういう体質なんだってさ >>147
みんな諦めて退去してたら大東潰れね？
なんで潰れず毎年業績も管理戸数も成長し続けてるんだよ
いまやレオパレス追い越して業界1位になりやがってるぞ 一流なら誰に対しても丁寧なはずだけど…
客にレッテル貼ってるならそれこそ問題だよね >>149
全体がそういう体質っていう割には
俺には最後まですげえ丁寧な接客だったし
面白いやつだったけどな
まぁ会社自体がブラックらしいね
営業社員として働くのは大変そうだから絶対嫌だけど
元社員が大東叩きに回るのは納得 >>150
だから見掛けに騙される奴が後を絶たないんじゃないですかね
審査も緩いことですしおすし >>151
平気な顔してトラブル起こしたり家賃滞納するような
クソ客は毅然とした態度で追い出していいんだよ
レッテル貼って区別しないと他のまともな客に迷惑
嫌な客にまで丁寧な接客だなんて法律存在しない決まりもない >>153
んなら、もっとこのスレ賑わってもいいのにね
騙されたんならそのまま批判書くべき
被害者が増えないように
それほど騙されてるやつも少ないんじゃないの
近所の大東建託ほぼ満室だし
みんな騙されてるような感じはしない 人口問題研究所の人口推移予測では、
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。
その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割〜4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、
北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減 >>112
大東の奴等は使えないアホしか居ないからな┐('〜`;)┌ 大東のアパートに住んでるんだが、新しく越してきた隣と上の騒音があまりにもひどくて引越しを検討中
退去費用めちゃくちゃ高いってよく聞くけどどれくらいかかるもんなの？ 何この過疎っぷり
さすが業界ナンバー1の大東建託だな
１００万戸以上の管理戸数で入居率９６％
全国各地で建設ラッシュ
管理戸数増やして業績バンバン伸ばしてる
大東建託に恨みでもあるんなら
もっとガンガン叩かないといけないよ
お疲れ様 逆に過剰に警戒して大東を擁護する理由は何よ
そんなに絶好調なら2ちゃんの書き込みなんかに逐一かまわず
堂々と無視したらいいと思うが >>164
逆に大東に執着してここまで叩く理由は何よ
すごく興味あるのだが
「大東建託株式会社」
「大東建託パートナーズ株式会社」
「大東建託リーシング株式会社」
援護する理由はこいつら大東グループの株主だから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
