【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net

1名無しさん@ご利用は計画的に2017/02/16(木) 18:27:15.18ID:PY2zJeZ9
相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。

※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。

■テンプレ■

【年  齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】

※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/

353名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 09:18:37.65ID:7V6hTr3I
【年  齢】37
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地場中小企業
【年収・自営は所得】 420万
【 配 偶 者】 妻40歳、320万(正社員)
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 地方都市
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 200万
【ローン希望額】3500万
【特記事項】 子供はなし。ペアローン希望だが自分が5年前に異動あり。今は喪明けのスーパーホワイト。
この歳でカード1枚も持ってないのが逆に怪しまれて根掘り葉掘り調べられて異動情報が発見されるんじゃ…と不安です。また3年前にカード作れるか?と1度チャレンジしてNGだったからのそ情報も残ってるんでしょうか?

354名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 09:53:42.30ID:2EUzjYHl
>>353
最近開示はされましたか?
異動情報はもう消えてるハズ
が実際は残ってるケースが多々ありますので
されていないのであれば開示手続きを
されていて漂白済みが確認出来ているのであれば
携帯割賦でしばらく修行を積めばよろしいかと

ちなみに申し込み情報自体は半年で消えますので心配ありません

355名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 12:29:11.49ID:juRBEEYU
>>353
漂白はスーパーホワイトとは云わない
二馬力でお考えならまずご夫婦の個信を取ってから
それと個信が消えてもたいてい金融機関の社内ブラックには残っている

356名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 14:19:13.01ID:qkRqCth4
>>354
>>355

夫婦2人のCIC、JICC開示して妻は問題無し、私は開示する情報なしでした
携帯は一括購入してまだ間もない為修業も出来ず
金融機関の社内ブラック、これが怖いですね…
他に自分で何か改善する事も難しそうなので気に入ったマンションでもありますし仮審査申し込んでみます!
仮審査さえ通れば本審査はマンション完成の1年半後なのでそれまでになんとかカード作って実績積みたいと思います
ありがとうございました

357名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 15:03:25.78ID:2EUzjYHl
>>356
消費者金融で例えるならア○ムなら三菱東京UFJ銀行、プロミ○なら三井住友銀行など
今は大手銀行傘下に入っていて過去の信用情報をグループ社内で共有してる可能性があるので
過去に迷惑を掛けた事のある金融グループにローン審査を出さないよう調べるといいですよ

358名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/16(月) 16:03:36.25ID:qkRqCth4
>>357
なるほどですね
ちょっと調べてみます
ありがとうございます

359名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 01:21:22.47ID:rqPVVutr
>>353
普通なら行けると思うが、今銀行はもったいつけやがる。俺の友達は数年前に建売買う、52才の時ローンは日にちズレあったみたいだけど通って買った。本当分からないよね。

360名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 08:47:09.35ID:PC+5FskZ
>>359
いくら数日の遅延でも信用情報はそこが重要特に銀行は一番うるさい。

361名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 10:26:08.15ID:UhrP0FIW
【年  齢】 44
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業
【会社規模】 従業員10名
【年収・自営は所得】 350
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古20年
【地域・都道府県】 北海道札幌
【頭金の額】 150
【諸経費の額】 100
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】2011年に自己破産免責決定。スーパーホワイト。クレカは自己破産後まだ作ってもない。フラット35ならいけるか?

362名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 12:43:41.67ID:m2dAhTI2
自己破産の情報は全銀協に10年々残る。
よって無理。

363名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 13:32:06.99ID:vhQeQutM
10年超えたら行けるの?

364名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 18:56:05.39ID:U2+YsszH
>>361
お前もスーパーホワイトじゃなかろうに

365名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/17(火) 21:35:28.45ID:dVag6jxj
>>363
住宅ローンの審査が通るかは別だが、全銀協からは情報が消える。

366名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/19(木) 08:38:46.09ID:sCK5BBu1
【年  齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】410(妻、350)
【 配 偶 者】あり(時短勤務) 子1人(1歳0歳)
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】500
【諸経費の額】500
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】今期赤字
【特記事項】
頭金と諸経費は自前で、4500万円を借入希望です。
よろしくお願いいたします。

367名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/19(木) 12:46:09.59ID:cwubiDOY
>>353です
銀行に仮審査出していましたが満額OK頂けました!
同じような方の励みになればと一報でした
ご意見頂いた方ありがとうございました

368名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/19(木) 13:14:52.94ID:JttyJNFG
>>367
やったねーおめでとう!

369名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/20(金) 00:20:36.32ID:mHuYoTFI
俺は引き落とし日にちゃんと落ちる様にして12月一杯やって審査に挑みます。

370名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/22(日) 21:28:29.26ID:eOgOq4Kn
消費者金融で10万借り入れて半年(先月)で完済したんですが質問があります。嫁に内緒の借金でして、バレずに完済に至ったわけですが
来年の5月ぐらいに嫁に住宅ローンを組みたいと言われ焦ってます。
調べたところ貸入れ状況が5年は残るみたいなのですが、審査で落ちても詳細まではきかれないとのことでしたが、
審査を受ける際、現在の借り入れではなく過去の借り入れなども聞かれたりするのですか?借りてないと嘘をつけばそれで審査に影響しますよね。嫁にはバレたくありません。同じような状況で住宅ローンを組まれた方がおられましたら教えてください。
スレ違いでしたら申し訳ありません。

371名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/22(日) 22:03:27.60ID:VeVh5hXv
>>370
テンプレ埋めてないんで、属性なんかは分からないですが、消費者金融は完済をし解約しましたか?
完済したのなら、審査用紙に過去の借入金を書く欄は無いので、奥様にはバレないですよ!

372名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/23(月) 11:44:56.50ID:84CNTToS
【年  齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】あり 子2人(3歳0歳)
【現在債務】無利子奨学金45万 
【物件価格】1400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】熊本
【頭金の額】150
【諸経費の額】150
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
現在関西に住んでいて移住の為熊本に家購入。
来春転職予定(内定済)だが、それを伏せてセカンドハウスとしてローン申請(楽天フラット35S)
現住居の家賃は月3.3万

373名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/23(月) 12:50:29.99ID:ggR5tsBs
>>370
CICで情報開示してみたら?
他にクレジットの遅れとか携帯の滞納とか無ければ、さほど気にしなくていいと思うよ。
うまくやれば奥さんにバレる要素ないと思う。

374名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/23(月) 18:28:40.51ID:wH0XZPP+
>>370
情報機関で調べて特に銀行の遅れなければ大丈夫奥さんにも内緒でいけると思う、
何しろ遅れ特に銀行がうるさいから注意。

375名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/23(月) 22:46:52.53ID:wC/pTTNT
>>370
完済だけでなく解約すること
遅延なく完済解約済みなら審査にほとんど影響ない

376名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/24(火) 01:55:17.89ID:2LXEGFqT
何しろ数日でも遅延が一番良くない。

377名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/25(水) 19:44:38.28ID:SwoBEJK1
【年  齢】 45歳
【勤続年数】 3.5年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 非上場の中小企業
【年収・自営は所得】 1,000万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 合計5,000万(土地:2,700万、建物:2,300万)
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京都
【頭金の額】 2,500万(自分だけでなく嫁との貯金合算)
【諸経費の額】 500万
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
4年ほど前にカード支払の延滞が3社あり分割払いで和解し、3年ほど前に一括返済完了済み。
ブラックで信用情報は最悪なのはわかってるけど、今の賃貸(駐車場込み)で13万払ってるんで出来るなら近くにいい土地も出たので家を建てたいんだけど、やっぱり無理ですかね?

378名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/25(水) 19:52:48.74ID:uKdrQZMH
>>377
二馬力で考えてるなら、嫁を主債務者、あなたを連帯債務者にすれば通りそうな
嫁もブラックならきついけど

379名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/25(水) 19:56:29.19ID:Ira12+oW
>>378
嫁はブラックではないけど、今はパートなんですよね…
嫁の弟(会社員)は保証人になってくれるとはいってるけど、今は保証人ってとらないことが多いって聞いたのであまり意味ないでしょうし。

380名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/25(水) 22:42:51.58ID:uKdrQZMH
>>379
それなら1行か2行凸して、断られたら持明けまで待つしかないな
頭金50%入れれば通りそうな気もするけど

381名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/26(木) 10:10:56.41ID:uuu3pQqJ
>>377
俺はブラックじゃないけど、遅延月末の数日あって、銀行住宅ローンのみいちゃもんがついて、
それを数か月解消して遅れ無実績出したら、すんなり審査通った。参考にならないかな?

382名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/27(金) 16:39:17.76ID:UkRuWbx5
10年前に破産して、その時に銀行ローンの保証会社に債権が移って貸倒れ処理されました。
現在はクレカ所有、全銀も記録なし。自営の事情でその銀行から融資を受けてて、住宅ローンもその銀行からでないと難しいのですが、過去の社内ブラックって支店が違うと大丈夫なんでしょうか?ちなみにいまは法人融資で個信取られてません。

383名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/30(月) 08:39:08.21ID:mK463PdW
>>381
いくら数日でも遅延が過去ブラックより心証悪いかもよ。

384名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/30(月) 14:45:52.68ID:AyhSei4s
ごめん 審査じゃないけど
8年前に40歳で3000万33年ローン組みました。
今の残金2600位、手持ちで1300万位の現金が有ります。
繰り上げしたほうが良いでしょうか・・・
自営業で割と収入は不安定です。年400〜800で ここ10年の平均500位

質問
 1、繰り上げしたほうがいいか
 2、繰り上げるなら月を減らすのと期間短くのどちらがいいか?

385名無しさん@ご利用は計画的に2017/10/30(月) 15:30:55.07ID:AyhSei4s
色々間違ってた
銀行のシミュレーターで残金2400万になってました。
金利も10年固定で借りたんだけど・・・0.95%に下がってた。
1%切ってるなら10年間は繰り上げる必要はないですかね・・・

386名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/01(水) 00:37:48.85ID:b0O3m8ce
54歳、神奈川に4000万の戸建買おうと思ってます。フラット35通るかな?

387名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/01(水) 13:41:18.60ID:tkT5LGLI
完済は90歳か・・・・・・・・・

388名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/03(金) 01:46:25.51ID:lOi22St3
>>386
子供居るなら定年後子供に引き継がせるのも、頑張って繰り上げ返済もあり。

389名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/03(金) 16:32:00.13ID:q20Nal1y
【年  齢】30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手メーカー子会社 10000人越え
【年収・自営は所得】 700万
【 配 偶 者】 450万
※育休中のため私だけでくみます。
【現在債務】
キャッシング 9万円(今月支払済
クレジット枠170万円から20万円に減額済み
【物件価格】 4950万
【戸建orマンション】 建売(保留地)
【新築or中古は建齢】 新築(長期優良住宅)
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】 150万
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】
妻が復職次第ガンガン繰り上げ予定です。 頭金もそこそこに準備したのですが、
cic を開示すると過去11ヶ月前にAマークが、、。口座への振替漏れの為遅延したのが原因です。
信用には致命的な要素であり、深く反省しています、、。

フラット35Sも検討していますが、
私はローン通りますでしょうか?
心配で夜も眠れません。。

390名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/03(金) 22:57:40.27ID:AndcOsLX
貧乏人しかいないのか

391名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/03(金) 23:56:03.64ID:wryQYj3M
>>389
個信傷ありで保留地に手を出すとは勇気あるな
一般的な建売ならローンの審査が通らないと無手数料でキャンセルできるけど
保留地だと無理だろ

銀行ローンでもAが11ヶ月前に1つだけでその後$が続いてるならたぶん大丈夫とは思うし
フラットなら通るとは思うが絶対大丈夫とは言えないなあ

392名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/04(土) 15:47:00.91ID:f8pL26gy
報告です。こんな状態でも通りました。

【年  齢】52
【勤続年数】29年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年収・自営は所得】1280万円
【 配 偶 者】無し
【現在債務】カードローン400万円、ショッピングリボ130万円
【物件価格】2700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築10年
【地域・都道府県】○○県
【頭金の額】マンション売却益500万円のうち180万円、残りはカードローン一部返済
【諸経費の額】180万円
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】
【特記事項】個人再生 半年前に喪明け、10年、返済額23万円/月、審査中に売却益で先にカードローンを完済できないか聞かれましたが、売却と購入を同日に決済するので無理と答えたらOKが出ました。

393名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/04(土) 19:28:19.55ID:6DFxnwvo
【年  齢】27
【勤続年数】3年4カ月
【就業形態】正社員
【会社規模】2200人 資本金1億
【年収・自営は所得】359万
【 配 偶 者】妻(32) 正社員 年収220万 子2人(5、2)
【現在債務】妻名義で車100万 奨学金150万
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築】新築
【地域・都道府県】京都府 北部
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【特記事項】
私自身で携帯月賦で異動ありですが29年10月保有の為もう大丈夫でしょうか?

394名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/05(日) 13:41:57.56ID:fUfdoThu
■テンプレ■

【年  齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】会社員
【会社規模】280名
【年収・自営は所得】450万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】1000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】築55年程度
【地域・都道府県】大阪府
【頭金の額】0〜300 出来れば置いておきたい
【諸経費の額】100万

【特記事項】
少しややこしい相談なんだが、現在、元祖父の家だった(今の所有者は父)に住んでる。
ここが一見、戸建てに見えるが中身は4世帯分の長屋形態。
さらに底地は行政の持ち物である借地。
3/4はこちら側の名義だが残りの1/4に他人が住んでる。
今回、この隣人の権利分を買い取って、底地も行政から買い取りたい所存。
合計1,000万円+諸費用100万程度必要で、
不動産屋曰「0.7%前後で借りれる」とのことだったが5行当たってもらって全部ダメ。
少しややこしい売買形態ってこともあるが、
決め手になったのは建ぺい率由来の違法建築という点。
ある程度の建ぺい率オーバーなら認めるという銀行も、オーバー率が原因でNGとのこと。
まだ当たってもらってる最中だが最悪、4.5%前後取られる多目的ローンとかになってくる可能性が出てきており、その利率は厳しい。

こういう状況で住宅ローンとしての利率で話ができる金融機関はないだろうか?
ネット系の住宅ローンはまだ当たってないが、
今回のケースは難しいのかな…と勝手に思ってます。

いい機関やアドバイスがあればお願いします。

395名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/06(月) 23:33:52.66ID:BKzyVZ80
>>394
メガバンやネット銀行はこういうややこしいのはお断りかと
地元地銀・信金にあたってみるしかない

396名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/08(水) 03:34:58.44ID:cXev3UY8
>>395
ありがとう。
不動産屋とも話し合ったが、どうやら土地部分だけの融資にすると
話がスマートになって進めやすいとのことで、
建物は自己資金という形になりそうです。

ちなみに別件なんたけど、
消費者金融の利用歴は地銀信金の審査にどの程度影響ありますか?
延滞なし、今月解約済み、利用は2年間で数回なんだが。
借り方が50万〜100万ぐらい借りて1ヶ月以内に完済という形ばかりで、どのように見られるのかが気になる。
多人数の旅行代金立替えとかの用途だけど…

397名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/08(水) 11:09:20.76ID:uQHR6ont
>>396
遅延なく完済済みでかつ解約済みであれば履歴があっても問題ないよ
今や大半の消費者金融はどこかしらの銀行の傘下だからね
ただ完済はしたけどカードは持ったままでは駄目

398名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/08(水) 12:19:16.63ID:if0PQ+bA
>>397
今月末には解約情報が上がるとのことなんで
来月に入ってから審査すればOKっぽいね。
ありがとう!

399名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/08(水) 12:27:56.26ID:uQHR6ont
>>398
解約したばかりなら解約証明書の提示を求められるかも
解約証明書は解約した会社に求めれば郵送で発行してくれますよ

400名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/08(水) 19:53:36.70ID:if0PQ+bA
>>399
解約証明書は解約時に依頼済みです!
少し気が楽になりました、ありがとうございました。

401名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/12(日) 03:51:08.76ID:io80VGsz
アゲ

402名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/17(金) 00:48:52.61ID:SJAGp4ii
>>391

報告です。
満額&店頭表示よりさらに優遇された金利で通りました。
審査は事前が3日、本審査6日ほどでした。
頭金がある事やあらかじめAがある旨、
借り入れは返済済みの旨全て伝えたのが良かった模様です。
cicに傷があっても、1度なら総合的にカバー出来るんですね。

地銀のためせっかくなのでメガバンクでも申込してみます。

403名無しさん@ご利用は計画的に2017/11/17(金) 09:38:01.41ID:hJ6PHg1e
>>377ですが、自分を主債務者(金額の都合上そうじゃないとダメと言われた)にして嫁を連帯債務者でARUHIフラット出したら、とりあえずARUHIはOKということでこのまま本審査に出しますということでした。
ARUHIの事前審査とやらは個人情報見てなくて金額などの数字だけしか見てないんでしょうかね?
信用金庫などにも出してるけどそっちは1週間音沙汰なしです(汗

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