【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/ お願いします
【年 齢】38
【勤続年数】3年
【就業形態】会社役員
【会社規模】40名程度
【年収・自営は所得】年収1500万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】6500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】地方 人口10万の市
【頭金の額】1500万
【諸経費の額】税金入れて500万程度？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】同族会社、将来的には収入は上がる予定
銀行には何をアピールしたらいいですか？ アピールも何も
ちゃんと書類提出すれば、銀行からアピールしてくるだろう >>7
3年黒字なら問題なさそう
逆に、お前のとこはいくらまで金利下げられる？というプレッシャー掛けていける イオンで本審査出したら1日で借地権で却下になった。
マンションの建物だけのローンで土地の権利が無かったら通らないって知らなかった。
保証会社も動いてないし履歴で傷が付かないので取り下げてくださいって言われた >>10
本審査の前に気付きそうだが
正義の味方楽天カードマンが守ってくれるかもよ？ >>11
楽天カードマンに本審査通す資料がよくわかんないから、不動産に相談して知り合いのみずほのフラットで手配をお願いしました。
自分の属性が原因って言われるまでは他にも本審査通してみるつもり お願いします。
【年 齢】 38
【勤続年数】 6
【就業形態】 社員、店舗店長
【会社規模】
【年収・自営は所得】 310 妻60
【 配 偶 者】 妻36、子1
【現在債務】 車ローン100 銀行カードローン95
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東北
【頭金の額】 0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
来週に事前審査予定です。
他ローンを500万まで一緒にまとめられる、
ろうきん住宅ローンに。
物件価格は2000としましたが、
ここから他ローンと諸経費等考えて1500くらいのが購入できればと思っています。
厳しいでしょうか。。 >>7
ネタか自慢か知らんが市ね
>>13
カードローン95はきついな。
ぎりぎり通るかどうかだな。 >>13
2馬力で何とかギリギリかな〜。
カードローンだけでも先に返した方がいいと思う。 >>14
そうなんだよな。。
なんとかいければいいんだけど。 >>15
不動産に、先に返済したいですか？？
まとめられるのあるから〜って言われたんだよね。
金利的にもまとめられたらいいんだけど、やっぱ難しいかな。 スレ違いならごめんなさい。
年 齢】44
【勤続年数】20
【就業形態 正社員
【会社規模】17000
【年 収】776万円
【 配 偶 者 あり
【現在債務】カードローン250万円
【 カ ー ド 】１枚
【希望金額】2800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】兵庫県
【頭金の額】「０」
【所有資産】0
【 そ の 他】
五年前に個人再生をしました。
こんな状況では無理ですが、
フラットか三井住友L&Fは可能でしょうか？ >>13
加盟労組の組合員じゃなかったらろうきんそんなに甘くないし
組合員でギリって感じ
>>18
全銀加盟してなくても官報情報は公開情報なので検索できる
そもそもカードローン250も摘んでたら官報情報なくてもきついし
まず無理だろう >>18
個人再生してまだカードローン250万もあるのですか？
年齢的にも
ほんとに家買う気あるのなら
まずその250万を大急ぎで返済して、
尚且つ頭金用意しないと無理ですよ。 年齢的にもあと1年だね
20年組めなくなる46歳以降になると頭金積まないと通らなくなるよ
776万も年収あるのに再生後になんで250万も摘んじゃたのさ お金に困ったらここ
0120-224-855
0120-395-397
0800-111-0156
0120-060-007
0120-788-070
0120-900-290
0120-400-887
直ぐに用意できます。 ■テンプレ■
【年 齢】 34
【勤続年数】 4（本人）8（妻）
【就業形態】 地方公務員（本人）正社員（妻）
【会社規模】 500人 （妻）
【年収・自営は所得】 本人580 妻580
【 配 偶 者】 あり 子2人
【現在債務】 なし
【物件価格】 3500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北海道
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 >>23
しね
公務員+二馬力で通らないわけねえだろ。
ネタか自慢ならしね >>23
＞相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
相談事項はないのか？ お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫30 妻29
【勤続年数】夫11年 妻8年
【就業形態】夫妻共に正社員
【会社規模】夫妻共に12000人規模
【年収・自営は所得】夫500万 妻450万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】カードローン120万 分割払い30万
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】近畿
【頭金の額】1000万(親の援助)
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】カードローンと分割払いの残高が心配です。 >>27
頭金850にして債務を0にして完済証明書を入手してそれを審査に出せば通るよ 援助あんだからそれで債務返済すれば良いだけだろ。
そうすりゃ余裕だ。
つうか、この程度のこと住宅ローンで検索して10分調べれば馬鹿でもわかる。
俺らが求めているのはもっとぎりぎりの怪しい感じの案件だ。
経営者年収1500万とか、公務員二馬力とか、一流企業勤務なんてのは、
ここで聞くまでもなく余裕なんだから、自慢だかネタだかわからん書き込みすんな。 27です。ご回答頂きありがとうございます。
親の援助は生前贈与として受け取るのですが、現在財務の返済に充てることができるのでしょうか？
スレチでしたら申し訳ありません。 >>32
生前贈与を850にし
150の借用書を書けばよろし
万が一税務調査が入った場合は全部正直に言えばいい
住宅ローン組む為にに親から借金してカードローンを返済したと なんにせよカードローン有りの状態が一番良くない
全済するのはもちろんのこと全済した後に必ず解約すること
クレジットカードならデスクに電話してC枠を0へ >>32
債務返済部分には相続税の特例が適用されない
じゃあ贈与税いくらかかんの？って話はスレチというか板違いなので税務署で聞け
33 でもいいけど返済の実態がないとあとで面倒なことになるかもしれない >>32
150万ならちゃんと贈与扱いにしたら110万控除で納税は4万か？
下手に税金逃れて後々ややこしいツッコミを税務署から受けるよりは
納税して身綺麗にしといた方が賢いと思うよ
税金払ってなかったら3年とか遡って言及してくるけど
払っておけば後から何か言われることはまずない >>36
住宅取得等資金の非課税制度を利用すると贈与税の110万控除は無くなる
いろいろややこしい（おれも正確には答えきれない）ので税理士か税務署に相談を
ハウスメーカーや不動産屋に相談すると、家売りたいがためにいいかげんなことをやられて
あいつらは家さえ売れればいいので後日脱税の疑いをかけられてもたすけてくれない 13です。
無事に事前審査OKでした！
嫁さんと合算しなくても、
自分の収入だけで2400万いけた。
正直かなり心配してたけど、
他ローンもまとめられるしよかった。 >>10
底地が借地権のマンションなんて ゴマンとあって 住宅ローン 皆 借りてるがな。
確かに担保評価は下がるし、マンションの流通が ある程度ある地域でないと厳しいこともあるけど。
まぁ定期借地権か またただの借地権でも その契約がしっかりしてて 老朽化 建て替えの時に 地主の承諾が得やすいか とかにも因るが。
これはイオンが借地権物件の担保評価を厳しく見てるるか 担当者がアホか のどっちかだな。そのマンションの詳細を知らないから何とも言えんけど。 知り合いが3000万円の物件が欲しくて
住宅ローン試算したら、30年 金利4.6%
と言われたらしい。
この場合、その知り合いの年収って
幾らぐらいか分かりますか？ 質問するならテンプレ埋めてこい。知り合いの年収知りたいなら本人に聞け。金利と年数的に知り合いも質問者も年収お察しだけど 定型文しか読めないとは、
脳の働きが鈍った頭固い爺さんだな。 【年 齢】 38
【勤続年数】 8
【就業形態】 会社員
【会社規模】 NTT
【年収・自営は所得】 500万
【 配 偶 者】 有(百万)
【現在債務】 銀行からキャッシング十万をかりたり戻したり。うっかり一日遅れとかある。
なぜか、任意整理してから銀行から契約しませんかメールが来て、通るわけないと思っていたけど通った。
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 大阪
【頭金の額】 200万ただフルローンいけるならおいておきたい。
【特記事項】
配偶者の収入が年金の百万。
リボ天のようなので一気に返済すませる予定。
割賦やカードでの滞納はないけど、後払いとかでわりと支払いを忘れてるらしく、督促が来て払っている模様。
３年前に任意整理有り。おまとめなどではなくて、支払いがきつくて弁護士たてて一括で全部のカード会社に支払いはすませてある。
うち、消費者金融一件。銀行ローンは利用したことがない。
かなり、無謀ですかね。
ご教授願います。開示してないからどのような表記になってるのかわからない。
やはり、開示すべきなのだろうか。 ３０代の人間が定年までアパートを借りるほうが
住宅購入より遥かに安上がりだからね〜 >>44
無理
金融ブラックがなくても返比オーバー
年収400万以上でざっと年収の7倍超えるときつくなって
8倍以上はまず無理だと思った方がいい
それとたかだか数十万の銀行カードローンと
何千万の住宅ローンでは審査基準が違う
金融ブラックなら完済後5年は住宅ローンはまず通らん
あなたの場合、年齢的にマイホームはきっぱりあきらめたほうが幸せだと思う 車のローン、クレカのショッピングは毎月正常に払っていて携帯の割賦だけ滞納してしまっていたんですが審査は通らないですよね…
携帯の割賦はキャリアから請求が来て一括で払い終わっています。 だからまず開示しろって
開示すればそれに合わせて対策や解決策が練れるが
開示しなきゃなにも出来ないし解決しない
開示はいちいち来所しなくてもオンラインで開示申し訳出来る
代金はクレカ無くても郵便局で買える小為替支払いやコンビニ払いもある >>47
私もあなたと全く同じ状況です
携帯割賦で異動
他は問題なかったですけどやっぱりいろんな審査に通らなくなりましたよ 【年 齢】 27
【勤続年数】6
【就業形態】団体職員
【会社規模】 1500人ほど
【年収・自営は所得】520万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】車のローン120万ほど、残り２年半ほど
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 今のところなし
【諸経費の額】300万
【特記事項】28年10.12月に楽天カードを延滞し、個人信用情報にAが２つあります。
個人信用情報が綺麗にならないと審査は通らないでしょうか？メガバンクなどは個人信用情報より属性判断というのも聞いたのですが、良ければ詳しい方教えていただけませんか？
配偶者の年収は300万ほど
子供はなしです。 >>52
個人情報のAを気にするのは、主に信販系や 旧消費者金融系の会社が保証する場合で 無担保無保証で長年やってきた彼らにとって最大かつ唯一無二のチェックポイントだから。
でも純粋に公的融資や銀行系は それよりも属性 担保不動産の価値 購入意思の強さ そして配偶者はもちろん親族の誰かが連帯保証人に入るか？などを重視。
その意味でも 新築の戸建てで自己資金ゼロは、購入意思の強さの面でも 担保価値が足りるか？の面でもマイナス。
ただ自己資金ゼロに関しては、若いから 何かと新生活に金がかかるだろう とか、過去に高い家賃を払ってたから それよりはマシ改善 と見るか、銀行 ローン会社により考え方はマチマチ。
逆に 何で夫婦合わせて年収800万円以上あって自己資金ゼロなのか？の確たる答えを自分なりに持っておいた方が良い。
新築住宅は 買って半年も人が住むと12〜15％ぐらい不動産市場の価値が下がるとも言われてるが、大規模分譲住宅で 提携ローンなどで融資される場合は自己資金ゼロは さほどウルサく問われないことも多いし。 >>52
個信にA2つでフルローンはかなり難しい
せめて頭金10％でも入れれば違ってくるけど
今凸してネガティブ情報をばらまくより
個信がきれいになるまで貯金するほうが正解だと思う お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫婦共に32
【勤続年数】夫9年 嫁3年
【就業形態】自営 正社員
【会社規模】
【年収・自営は所得】700万 300万
【 配 偶 者】あり 子1人
【現在債務】銀行フリーローン300万 車100万
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】秋田
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒字
【特記事項】田舎という特殊なパターンだがどうか。 自営でそれなら取引銀行に相談するしかないわな
低金利なネット銀はまず無理 カードローン100万円一括返済&カード解約してから何ヶ月か期間開けて審査したほうがいい？ お願いします。
■テンプレ■
【年 齢】39
【勤続年数】1年6ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】10人
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】あり １人
【現在債務】無し
【物件価格】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】300
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
土地代1000万は親からの贈与。
父の会社を継ぐために転職。
現在は正社員。
ニコスで異動情報有り。
保管期間は今年５月まで。
6月以降に会社で付き合いがある地銀にお願いしようと思ってます。借入予定は2000万円です。そもそも無理でしょうか？もしくは時期をもっと送らせた方がよいでしょうか？ >>58
小企業経営者の子で当該会社に転職したなら、自営と同等にみられる
会社が3期黒字ならいけそう
親を保証人に付けるように言われる可能性あり >>59ありがとうございます。
過去赤字はしばらくありません。
銀行とも関係良好です。
しかし事故を起こしたニコスの引き落とし銀行が会社の取引銀行です。
この場合、銀行側で情報が残っていますよね？
親の立場を考えると、保証人に立て会社の取引銀行で否決を食らったらちょっと怖いです。
違う銀行に変えた方が良いのでしょうか？ >>61気分を害したら申し訳ない。
テンプレに全部書くと長文になるかなと思い分割しました。 ■テンプレ■
【年 齢】43
【勤続年数】10
【就業形態】自営
【会社規模】1
【年収・自営は所得】600
【 配 偶 者】あり
【現在債務】クレカキャッシング100
【物件価格】4000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古築30年
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】50
【諸経費の額】100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒
【特記事項】一年前に税金未納で信金口座差押えあり
今は完納 その年齢と年収では無理
60歳まであと16年、65歳まであと21年しかないと言うのに
一体何年ローンで毎月いくら払うおつもりか
本当に真剣に考えてるの？そんなに甘くないよ 自営だろうが最終払込が65才超えるローンは極端に組み辛くなるよ
20年で4050万ローン組んで１ヶ月の支払い金額計算してみなよ そういう理屈で言うと35年ローンなんて30歳までしかくめねえよ。あふぉかw どのみち滞納するやろ。税がある程度コントロール効く自営で税金延滞してるんやで。今年度だけ所得盛ってるんじゃないかと疑うレベル。 自営ならこんな所で聞くんじゃなくて取引銀行に相談しろよ
取引銀行以外でローン組みたいなら最低でも負債なし頭金2割は入れないとな >>68
大企業や公務員など十分な退職金見込みがある場合は
定年時に退職金で繰上返済する前提で35年ローン組むのさ
自営じゃ無理だ ■テンプレ■
【年 齢】 23
【勤続年数】 2
【就業形態】 会社員
【会社規模】 50人
【年収・自営は所得】 370
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2900
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 岐阜県
【頭金の額】 500
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 借り入れ2400万予定 >>72
勤続短いけど審査は通ると思う
近々出産かな？
子供ができる前に新築に引っ越したいという話は時々聞くが
まだ若いのだしそんなに急がなくても、とは思う
これ以上はスレチなので 何であのテンプレからそこまで深読みできるの？気持ち悪い >>73
ありがとうございます
子供はもう1歳で、嫁は子育て世代ど真ん中の年上です。僕の年齢が若いだけで、周りのご夫婦は新築ラッシュなんです。この辺りは田舎なのでそれが普通、みたいな感じです。 携帯の端末代滞納より消費者金融の滞納の方が印象悪いですか？ どちらも論外
さらにサラ金は完済解約済みが条件
銀行だって携帯代延滞したりサラ金にドップリ浸ってる奴に何千万も貸すのは躊躇うわな 【年 齢】 29
【勤続年数】 7
【就業形態】 会社員
【会社規模】 2000
【年収・自営は所得】 1000
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 4400
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 23区
【頭金の額】 1000
【諸経費の額】 200？
無謀のあほやろうですか？
都内、高い上に小さいなあ家 >>78
あなたに貸す銀行が無いなら、銀行の住宅ローンって事業として成り立たないと思うよ 【年 齢】 31
【勤続年数】 9年
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】 660 妻メガバンク400
【 配 偶 者】 妻、子2
【現在債務】 なし
【物件価格】 6000
【戸建orマンション】 新築戸建て
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 300
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 3期黒字
【特記事項】 2馬力です。妻育休中の為、収入合算出来ないのでしょうか？支払い苦しいのはわかってるのですが、そもそもローン通りませんか？宜しくお願い致します。 >>81
会社で付き合いのある金融機関にゴー！
それ以外は厳しいでしょ >>82
やっぱ厳しいですよね。
ありがとうございます。 お願いします。
【年 齢】 30
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】940
【 配 偶 者】 妻、子1人
【現在債務】 なし
【物件価格】 5500
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関東
【頭金の額】 諸費用、頭金合わせ1000
【諸経費の額】 400-500
【特記事項】
来週に事前審査予定です。
借り入れ5000希望。アコムとエポスのキャッシングで計150万ほどを2週間前に完済しアコムを今日解約。エポスは支払いが恒常的に1-3日遅れてATM入金してました。CICはまだ開示してません。その他の支払いは滞りなくしてました。 >>84
恒常的に遅れてたなら無理では？
それがいつぐらいの話か、情報が消えてる時期ならわからないけど、サラ系利用歴もひっかかる所。 >>84
解約直後に審査へ望む場合
解約証明書(完済証明書)が必要になるよ
もってないならアコムに電話して送ってもらうといいよ
契約書の返還でなくて解約証明書ね >>84
個信開示してネガティブな情報があったら無理
30歳で年収940もあるのに何してんだって話、かえって警戒される 84ですが、本日CIC開示したところ、全て＄マークできれいでした。エポスカードには本当感謝です。これなら84の条件でもなんとか通りますかね？ 誘導されました、よろしくお願いします。
【年 齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】小さい
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】下記
【戸建orマンション】下記
【新築or中古は建齢】下記
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】下記
【諸経費の額】下記
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
ポイント集めのために立て続けにカード発行して
現在手持ち10枚、そのうちうちC枠設定は2枚なんだけど
ネット銀行の住宅ローン仮審査のみOKというポイント案件に手を出しても大丈夫だろうか？
ローンカードや借り入れ履歴は一切なし、携帯分割もなくて
現金一括で買った住まいが既にあるから借りる気は更々ないです
クレヒスに変な痕跡がついてクレカ発行に支障を来すような事になったら困るので
ご意見を聞きたいです >>90
個信には住宅ローンの申し込みをしたが契約しなかったという記録が6ヶ月残る
プラスその銀行（と保証会社）の社内には住宅ローンの仮審査をしたが契約しなかった
という記録が一定期間（通常10年ぐらいかな）残る
それをどう判断するかは自分で考えろ >>91
ありがとうございます
申し込んだが契約に至らず、だとクレカ否決と似たような見てくれになるのかな
そう考えるとたった14000円の代償としては大きすぎるからやめといた方が良さげですね CICに異動があるのに審査通る人と通らない人の差ってなんですかね… >>93
年収とか頭金とか
３サイズとか下着の色とかその他もろもろ ■テンプレ■
【年 齢】 35
【勤続年数】 13
【就業形態】 会社員
【会社規模】 一部上場 280人
【年収・自営は所得】 670
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 7000 ※諸経費等全て含む
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】神奈川県
【頭金の額】 900
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 借入6100希望
妻も同じく一部上場企業に勤め年収550万ほどですが、
2年前にカードの引き落としができなかった（口座のお金を移し忘れた）
ことがあり、信用情報を取り寄せたところ、
ブラックになっていました。その為、
合算ができません。月々の支払いとしては問題なくできそうですが、
借入が私だけだと年収に対して多くなるので
やはり厳しいでしょうか… >>95
返済比率オーバー
物件を見直すか妻喪明けを待つかですね >>96
楽天銀行のフラット35か、中央労金の住宅ローンにするか、借入5600万にしたらどうでしょうか… 一馬力でも暮らせるんだから妻の正社員の席は誰かにあけてやれw 信用組合だから通りやすいってことはないよ
ただ中小企業の社員で勤めてる会社が取引してる金融機関が信金の場合
その取引してる信金に会社から話を通してもらうと通りやすくはなる
地方ではよくある話。 【年 齢】30才
【勤続年数】2年6ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年収・自営は所得】世帯年収470万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】マイカーローン100万。
銀行カードローン120万
【物件価格】2700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】岡山
【頭金の額】130万
【諸経費の額】物件価格に含む
【特記事項】
初めまして。相談です。
住宅ローンを組むにあたり、マイカーローンとカードローンを一括返済をしようと思っています。
その際、フラットの仮審査前に返したら、通りやすいですか？
それか、HMの担当者に相談して、仮審査後返済条件として審査出した方が良いですか？
こういう場合、銀行系住宅ローンか、フラットのどちらが審査通りやすいですか？
ちなみに、延滞はありません。 >>101
自分はフラットに申し込み直前にカードローンと税金滞納を一括返済して、過去2年以内にローン滞納遅延有りで信用情報A&P有りで3000万融資フラット通りましたよ。参考までに。 >>101
一括返済出来るのに今までしなかった理由は？ ニュース解説
イオン銀行のシステム不備によるイオンカ―ド過剰請求、新たに約１万７５００人に返金
今回、全ての調査が完了したと発表した。返金総額は４０００万円に上る。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/atcl/column/14/346926/032700905/
現在は、利息を日割り計算できる機能を追加するシステム開発を進めているという。ゝ% >>101です。
本日HMの担当者の方が地方銀行に審査を依頼しました。
2800万の満額で審査通過しました。
全て完済条件ですが、審査通過した事にビックリしました。 >>107
やったじゃん！おめでとう
ちなみに金利いくらじゃろ？ >>108
>>107です。
ありがとうございます！
フラット35で、最初10年が0.82％で、11年以降は1.12％です。
今が最低金利と思いたいです。 【年 齢】33才
【勤続年数】３年
【就業形態】個人事業主
【会社規模】個人事業主
【年収・自営は所得】世帯年収350万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】なし
【物件価格】2368
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古物件
【地域・都道府県】大阪府
【頭金の額】130万
【諸経費の額】物件価格に含む
【特記事項】400ないとだめでしょうか？修正申告しなきゃですよね？不動産屋提携のところのほうがお金ってかりやすいんでしょうか？ 住宅ローンなんて元々大して審査厳しくねえよ。
担保価値がしっかりしていればな。 お願いします。
【年 齢】 36
【勤続年数】 2年8か月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小企業 130人
【年収・自営は所得】 総支給420万
【 配 偶 者】 有り
【現在債務】 50万（消費者金融）
【物件価格】 2100万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 広島県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】 物件価格に含む
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
消費者金融借り入れは大手1社。
このためか、楽〇銀行の事前審査に落てしまいました。
勤続年数が少ないのは、家庭の事情で東京→広島に引っ越したため。
頭金から50万を返済は可能。配偶者にばれますが。。
審査＆助言の程、よろしくお願い申し上げます。 >>113
とりあえずサラ金返して頭金400貯めるのがスムーズだと思うけどな >>114
ご助言ありがとうございます。113です。
頭４００ですか・・・話がトントンと進んでしまい、
仮審査が通れば、本契約という状況で、
やはり審査が通らず、困ってます。
>>101さんのようになれば良かったのですが。。 >>113
通るとしても完済解約条件が付くから嫁バレする
家買うほうを優先するなら皿返済してフラット
嫁バレ避けるなら、まだ住宅ローン無理みたいだね、あまり複数の銀行に審査
だしまくらないほうがいいらしいなどと、のらりくらりとかわして
あと2年頭金貯める >>116
有難うございます。１１３です。
自宅PCから書き込んでます。
とりあえずサラ50万は、返済することができるので、
返済してから、銀行に
「どんな条件であれば住宅ローンが組めるか」
相談してみます。
状況的に家買う方が優先ですので。
不安で眠れないです。助言有難うございました。 >>113
サラ金の借入の資金使途は 嫁さんに死んでも言えないような事に使ったの？
その住宅ローン組む銀行に、別にカードローンを少し組めないか？ ざっくばらんに相談してみては、それでサラ金完済させる。
住宅ローン出す銀行も 工務店不動産屋も、これしきのことで全案件がポシャるのは損失と考えるんでは？
その50万円では銀行カードローンとしては少額というなら、諸経費の一部を住宅ローンではなくカードローンとして借りるとか。
もちサラ金の完済証明書は カードローン借りた銀行に提出すると宣言して。 >>113
新築なら不動産屋も知恵出すから相談しいや >>118 >>119
助言頂き、本当に有難うございます。
自分の甘さを痛感しました。
消費者金融はもうコリゴリです。
嫁には、言えないですが、死んでもっていうわけではないです。
本日、５０万を一括返済しました。
解約もＯＫです。
かと言って、審査に通るとは別問題という事は、最近ようやく知りました。
土地は、田舎なもので両親の土地の隣に建てる予定です。
不動産屋さん全く通しておりません。情報少なくてすみませんでした。 >>120
銀行には正直に話して、解約したことを伝えてください。
自分はそれで通りました。 >>120
建物だけで2100万は高いだろ
仕様見直せよ 金があるなら上屋だけで2000万の家建てようが3000万の家建てようがそいつの勝手だ
でも頭金は少ない、しかも皿摘んでる人が建てる家じゃない
もっと質素な家建てろよと >>1
＞相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
＞
＞※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
＞
＞■テンプレ■
＞
＞【年 齢】31
＞【勤続年数】9
＞【就業形態】正社員
＞【会社規模】300人
＞【年収・自営は所得】530
＞【 配 偶 者】有 子2人(2、0歳)
＞【現在債務】無
＞【物件価格】4000
＞【戸建orマンション】マンション
＞【新築or中古は建齢】中古、1994年
＞【地域・都道府県】埼玉県
＞【頭金の額】500
＞【諸経費の額】200
＞【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
＞【特記事項】
＞妻は下の子が3歳からパート(扶養内)で働く 予定 【年 齢】 35
【勤続年数】 14
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業 非上場
【年収・自営は所得】 550
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東北
【頭金の額】 500
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】CICは問題なしですが、JICCに遅延解消ありで11月に喪明けの予定です。11月以降の申込みで行けそうでしょうか？ >>126
もうあとすこしなんですから我慢したらどうですか？
あるかないかで大きな違いなんですから >>127
11月以降にするって意味だろ
アスペかよ >>128
半年も先の話を今相談する理由も汲まないとかアスペかよ >>126
個信がきれいになった後ならいけると思うが
過去に金融事故ありだと社内ブラック注意
社内ブラックだと個信がきれいになった後でも原則無理 モーゲージ系の審査って地銀とかの審査とはまた違いますか？ 【年 齢】 25
【勤続年数】 １年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 小規模３０人
【年収・自営は所得】 340万円
【 配 偶 者】 妻（340万円）
【現在債務】 車 180
【物件価格】 2700（諸費用込
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】
【特記事項】
転職したばかりで年数が少ないのと諸費用もフルローン35年予定です。
妻と共働きの予定で共同名義しかないと思いますがどうでしょうか。 >>133
妻の勤続年数が長いなら妻が主債務者、あなたが連帯債務者で
妻も勤続が短いとちょっと厳しい 【年 齢】44
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】中小子会社
【年収・自営は所得】500
【 配 偶 者】あり（現在専業） 子2人（4歳0歳）
【現在債務】なし
【物件価格】3000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】500
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
頭金諸費用合わせて700は妻貯金から
残2500程のローンが通るのか
勤続2年なのと、晩婚のため年齢が高いことがネックかなと >>135
フラット20年でいけると思う
年齢に対して勤続が短いので銀行ローンは難しいかも 【年 齢】 38
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200人
【年収・自営は所得】 480万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800
【戸建orマンション】 中古マンション
【新築or中古は建齢】 築10年
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
フラットかメガバンク、どっちで申し込んだら
通りそうでしょうか。また、どっちのほうが総返済額少なくて済むでしょうか。 >>137
その条件で30年/0.8％で借りたとすると
月の支払いが115638円になるけど
本当に払えますか？
減税があるとはいえ、ローン以外に固都税、管理費、修繕積立費が別途かかります。
正直に言います
その年収で3800万の物件は難しいです。 >>137
満額は厳しいと思う。
他の属性がわからないけど、借りれても3,000万か。
団信入る＆変動の利率が上がらない＆最優遇金利が適用される前提なら、変動が総支払い額が低くなる。
上にも有るけどマンションはローンの他にも経費が必要で仮に25年住むとして、ざっくりと駐車場借りずで300万、駐車場借りたら500万は必要になる。
もちろんこっちには金利はかからないけど、月々必要な支払いとして予定する必要が有る。
年齢の割には勉強不足だから、色々勉強してごらん。 >>137
フラット借入条件の返済負担率から言えばクリアは一応してるけど
子育ては無理だし車を所有することも出来ないよ
無理のない借り入れ計画をするには総借入額は年収の5倍未満に抑えるべき
その条件で物件を選び直した方がいいよ
もし物件ありきの話でパートナーが絶対ここじゃなきゃヤダヤダ言ってるなら
パートナーの実家から資金援助を求める
そしてそれが無理なら諦めてもらう >>137
フラットなら審査は通ると思うけど
他の方からも指摘があるように（本来スレチだけど）
相当のケチケチ生活をしないと、返済できないと思う
審査が通る＝無理なく返済できる じゃないからね 137です。皆さんありがとうございます。
やっぱり少し厳しめですかね。。
属性、で言いますと
債務ここ10年は真っ白
子供２人いまして小学生と保育園、
主人は個人事業主で所得100前後です。
個人ゆえ、ばらつきがあります。
三期平均で100いかないと収入合算のアテにはならないかなと不動産屋に言われ、住宅ローンは単独申込予定です。
車は将来も持つ予定は無いです。
私の産休育休時短で貯蓄が減りましたが、時短も明けたので頭金もう少し貯めて借入抑えてのほうがよさそうかな。。 >>142
小出しすんなｗ
まあな、もっと頭金ためてからのほうが正解だろうぜ >>144
小出しのつもりも無かったのですが、書くと細かすぎるかな？と思い端折りました。
どうもありがとね。 よろしくお願いします。
【年 齢】30歳
【勤続年数】転職後2.4年
【就業形態】正社員
【会社規模】
【年収・自営は所得】390万
【 配 偶 者】看護師 450万 子1人
【現在債務】なし
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】関東
【頭金の額】600万 手元現金150万残し
【諸経費の額】290万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】収入合算希望で妻が出産、育休中です。
約1年間は復職しない予定です。育休のままでも融資実行してもらう事は可能でしょうか？ >>146
金融機関による。
申し込みさえ受けてくれないところ、申し込みは受けるけど審査は復職してからのところ、復職することと復職後の見込み年収の証明を出せば審査してくれるところ、何も問題ないところ、その他諸々。
1年後に復職出来ているとも限らないので、まだ若いし復職の目処が立ってからの方がいいと思うんだが。
どうしても今その物件！なら、親から頭金分少し借りて借り入れを3,000万に抑えて、フラットも視野に入れながら地元の地銀、信金なんかにあたってみたらどうだろう。 >>147
ありがとうございます。
やはり色々な金融機関をあたるしかないですね。
物件は気に入っているので出来ればローンを通したいのですが、納得のいく条件が提示されなければ白紙撤回も視野に落ち着いて進めたいと思います。 よろしくお願いします
【年 齢】 28
【勤続年数】 1年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 グループ500人
【年収・自営は所得】 398
【 配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【物件価格】 2780
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古築9年
【地域・都道府県】 奈良
【頭金の額】 100
【諸経費の額】 200
【特記事項】 諸経費込みでローン組みたいですが、諸経費含まない場合でも厳しいでしょうか？ >>149
諸経費込では無理
10割融資でフラットでギリ
フラットでギリってのは審査は通っても返済きついぞ
まだ20代だしもっと頭金ためてから推奨 >>150
ありがとうございます！
やはり厳しい金額ですよね
失敗ないよう検討してみます よろしくお願いします。
【年 齢】私35 妻35
【勤続年数】私9 妻3
【就業形態】共に正社員
【会社規模】私30 妻10
【年収・自営は所得】私440（別途フリーランスの事業所得200） 妻300
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】5300
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】新築建売り
【地域・都道府県】西東京
【頭金の額】550
【諸経費の額】400？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 収入合算で申込む予定。
フリーランスの事業所得は申請するつもりはないのですが、
もしこの条件で通らなかった場合は申請して3期分の黒字を証明できれば、
事業所得も加えた数字で計算してくれるでしょうか？
しかし、今年は確定申告しましたが去年、おととしとはしていません。
この場合延滞税など払いますが、その時点で過去に延滞ありという
判断になってしまうでしょうか？
あと、団信ですが慢性腎炎があり寛解（完治）をいただけてますが、
現在も月イチで通院、薬も飲んでいます。
告知だけならどうにでもなりますが、5000万以上の借り入れだと
医療診断書の提出義務があり、既往歴などに書かれてしまう時点でアウトでしょうか？ その状態で5,000万借りようとする根性、素晴らしいよ。 >>152
ここは脱税相談所ではありません
この先3年間、正しく確定申告してからどうぞ 補足
銀行ローンは団信がネックになって通らないと思うがフラットなら通ると思う よろしくお願いします
【年 齢】 50歳のオッサンです
【勤続年数】 16年
【就業形態】 代表取締役社長
【会社規模】 従業員5名
【年収・自営は所得】 役員報酬840万円
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 4500万円位
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京都立川市とか多摩市とか
【頭金の額】 500万円以上あるが、もし可能ならフルローンで
【諸経費の額】 不明
【特記事項】 零細企業のオヤジです。30歳の時に一度事業に失敗しましたが、その後敗者復活し、現在は信用情報は正常です。借入金ゼロ、カード債務はありますが三井住友ゴールドやJCB法人プロパーのマンスリークリアです。 >>156
普通に申し込んだら余裕でアウト。
付き合ってる金融機関に相談しなはれ >>156
無理っぽいが会社のメインバンクで相談を
メインバンクが無理ならどこでも無理 【年齢】26歳
【勤続年数】４年
【就業形態】正社員
【会社規模】4000人
【年収】380万
【配偶者】嫁、子供1人
【現在債務】カードローン120万 リボ払い10万
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古 ６年
【地域・都道府県】大阪府
【頭金の額】0
【諸経費の額】0
【自営は過去3年間の決済は黒字か？】
【特記事項】
カードローンが嫁にバレずにローン組みたい。3000万借りて債務をチャラにして住宅ローンのみで生活したいです。そんなことできますか？ >>159
ごめんなさい。追記です。
嫁の年収 280万あります。 >>159
バブルの頃はそんなローンでも通ったらしいけど
今は嫁ばれして先にカードローン消さないと無理 >>159
まぁ一応マジレスしといてやるが
考えが甘すぎ。
嫁にカードローン隠して審査受けてもいいけどさ
どうせ落ちまくって不審に思われて嫁に信用情報開示されてバレる
どうせバレるんだから最初から包み隠さず全部さらけだそうよ
そしてその上でカードローンをどうにかしないと住宅ローン組めない旨を伝えなさい 住信sbi借り換え落ちた…
どなたかご教授くださいませ
【年 齢】45歳
【勤続年数】15年
【就業形態】管理職
【会社規模】社員20名 年商25億
【年収・自営は所得】1300万 株利益700万
【 配 偶 者】妻専業主婦 子1人
【現在債務】なし
【物件価格】2100万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築25年 借り換え
【地域・都道府県】関西
【諸経費の額】60万
【特記事項】諸費用ローン残債が200万程あり、そちらは一括完済するつもりだったが、電話で一括借り換えをお勧めされ、物件残債2100万+200万で本審査申し込み。 >>164
株の配当金は所得に加算されるけど売買差益は無理だよ
それと土地と建物の固定資産税評価額はいくら？
たぶん担保割れと思われ
新規融資だと銀行はハウスメーカーや不動産屋と持ちつ持たれつだから
担保割れでも貸すけど
借り換えだと担保割れでは貸さないよ お願いします
【年 齢】45
【勤続年数】16
【就業形態】会社役員
【会社規模】零細
【年収・自営は所得】700
【 配 偶 者】あり、子1人
【現在債務】0
【物件価格】2000
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古は建齢】10年
【地域・都道府県】愛知県
【頭金の額】300
【諸経費の額】180
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】黒のみ
【特記事項】
物件はフラット35S適応らしい
諸経費こみだと厳しいか >>166
フラットは10割融資できるようになったから
物件価格2000、諸経費180で手持ち300なら
諸経費払っても頭金120入れれるから無問題だと思うが
頭金200入れて9割融資のほうが金利は安いけど >>165
なるほど！
あざす！
年収は1300万+株700万ということです
そうすると頭金600万ぐらい入れれば通りそうということですかな？ >>167
ありがとう
頭金1割積めれば安心ラインだよなぁ
フラットなら金利も安くなるし
物件が気に入ったから痛し痒し 【年 齢】31
【勤続年数】6
【就業形態】正社員、妻は半公務員
【会社規模】3000
【年収・自営は所得】750万
【 配 偶 者】28 （450万）
【現在債務】なし
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】都内
【頭金の額】400（お互いのお小遣い用の口座含めればあと500万あり）
【諸経費の額】400
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
休職はしてないですが抗うつ薬処方中です。あと、自分には関係ないと言われてはいるものの父が昔倒産して借金未返済らしい。厳しいでしょうか。 >>170
鬱治療中は団信の審査が通らないから、民間の金融機関の住宅ローンは無理。
どうしてもいまなら団信が含まれていないフラットしかない。
一番やってはいけないのは、病気を隠して住宅ローンを組むこと。 >>170
ちゃと告知して仮審査4社くらいやってごらん
行けるところもあるかもだ！ 本文入力しないで送信押しちゃったゴメン
>>170
団信が通らないので頭金1割入れてフラットで
父の取引銀行では、フラットでも門前払いかもしれないので
それ以外の銀行等で 【年 齢】 31
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手の子会社
【年収・自営は所得】 490
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 携帯割賦残り1年
【物件価格】 3000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 兵庫県の田舎
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 23歳の時に自己破産し免責。現在は貯金しつつアパート暮らし家賃85000。クレカはライフカードを1枚所有。延滞なし。
ローンはKSCの事故履歴が消えてから組むつもりですが、くめますでしょうか？ >>175
破産で迷惑をかけた銀行以外では頭金3割欲しい
破産して借金返済が止まったのに貯金できない
ほとんどフルローンでは厳しい
頭金1割ならフラットで
フラットでも10割融資は結構落とされる 兵庫の田舎で家賃85000払ってるのかよ
4万以下にとりあえず引っ越して頭金貯めなよ お願いします
【年 齢】35
【勤続年数】1年半
【就業形態】正社員
【会社規模】医療系 950名
【年収・自営は所得】私 年収430 夫 年収 400
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】2850
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】地方 人口9万
【頭金の額】230
【特記事項】夫がブラックです。私の勤続2年過ぎた後に私名義でローン申し込んでも保証人に夫を出すように銀行で言われるでしょうか？地銀に一度相談に行ったら、妻名義だと確実に夫を保証人にしろと審査で言われると話をされました。 地方にしては物件価格が高いな
まず物件ありきの話かい？
ブラックといっても一度ブラックになったからといって
いつまでもブラックではないんよ
一言で言うならば夫のブラック明けまで待った方がいいよ
今のその条件では夫も審査対象に成りざるをえない
無理なく組めるローンは年収の五倍までというのは昔から言われてる古臭い話だけど
いまでも目安にはなる >>179
今は無理
夫が喪明けしてから夫が迷惑をかけた以外の銀行で2馬力で申し込むしかないと思う ブラック明けたら40過ぎでしょ？
マイホームはあきらめた方が良さそう お願いします
【年 齢】41
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】17700名
【年収・自営は所得】800万円
【 配 偶 者】あり38歳
【現在債務】住宅ローン2400万円、自動車ローン250万円
【物件価格】2700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】群馬県
【頭金の額】300万円
【諸経費の額】120万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
親と同居するための建て替えとなります。 >>184
無理っぽい
車ローンの返済額にもよるが、返済比率オーバーじゃないかな
土地の担保評価額によるけど担保割れ融資になりそうだし
車手放してもボーダーライン よろしくお願いします。
【年 齢】自分 37歳 妻 34歳
【勤続年数】1年未満
【就業形態】正社員
【会社規模】放送関連 キー局子会社 150名
【年収・自営は所得】自分 年収500万（今年から600万） 妻 年収 650
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】4500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京23区内
【頭金の額】100万
【諸経費の額】100万
【特記事項】
自分は去年まで契約社員で年収500万、去年10月から正社員で
ボーナスが付加されて、今年は見込み年収600万円。
夫婦で合算で行こうと思っていたのですが、妻がCICで確認したところ
異動があることが発覚。（来年3月で消滅予定）
自分単独でこの額のローンが組めるもんなのでしょうか… 多分無理。
そもそも奥さんはずっと働けるのか？
子育てで働けない期間が出来ると返済が相当きついぞ。 こっちのテンプレには
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
って項目無いんだな
アドバイスしづらいなー >>188
ありがとうございます。やはり厳しいですかね…
妻は基本、働き続ける予定です。
幸い、勤務先が産休育休等、環境的には働き続けられる環境ではあるので。
ただ子育てや子供の状況次第ですから100%働き続けられるわけではないことは
理解しているのですが…
>>189
【家族構成】 妻のみ（子供は1人ほしい予定）
【所有資産・貯蓄】300万円
です。 >>190
子供が確定してないなら、作るまではお金ガンガン貯める期間とするのも良いと思う。
奥さんのも消滅させたいしね。 よろしくお願いします。
【年 齢】自分 31歳 妻 28歳
【勤続年数】6年未満
【就業形態】正社員
【会社規模】世界各地に支社があり、有名企業
【年収・自営は所得】自分 年収500万 妻 年収 350 万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北海道
【頭金の額】300万
【特記事項】
夫婦のフラット35を考えております。
ＣＩＣの信用情報に不安があります。
今月過去の異動履歴が5年たって消えます。
消費者金融で借りた履歴（解約し忘れのため5年以上前の履歴）が残っている状態
携帯電話会社の引き落としの際残高が足りず、5年程度前にＡマークひとつ、3年程度前にＡマークひとつ
他ドコモ・クレジットカードの履歴ありますが、すべて＄マークです。
3500万円を目安にフラット35を組みたいと思っております。
Ａマークが二つあること、消費者金融での履歴が気になります。
こんな状態でも通る可能性はありますでしょうか？ >>192
皿は残高0で解約すれば問題ない
AやPがあるとマイナスポイントではあるが
AやPがあってもその後に$が3つ以上あればほぼ問題ないが
フラットの9割超融資は審査が厳しいので頭金を（諸経費＋）350万入れたい
＞ 【会社規模】世界各地に支社があり、有名企業
それがＴ芝でなければ9割融資なら二馬力で通ると思う ありがとうございます！
では信用情報より頭金をどれだけためれるかがカギになっているんですね！
助かりました。
もう一度頭金や物件金額を検討してみます！ 企業は外資系の企業で誰もが知っているところですので、
T芝ではございません！ >>191
やはりそれが現実的な選択肢ですよね…
ただ、販売の営業担当は大丈夫とエライ強気なんですよね。
まぁそれでも審査ダメだったらスッパリ今は諦めて、
死ぬ気で貯金します >>197
最後の一行の心構えが言えるあなたなら、なにがあろうと大丈夫だと思ったよー。 おねがいします。
【年 齢】36
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】20人以下
【年収・自営は所得】300万
【 配 偶 者】有
【現在債務】カードローン40万
【物件価格】3,000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】26年 鉄骨造 店舗付き住宅
【地域・都道府県】四国
【頭金の額】1000
【諸経費の額】?未
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
住居部分の面積は半分以上 >>199
無理
返済比率オーバーだし
そもそもなんで年収300のサラリーマンが店舗付き住宅買うんだよ >>192
それって押し出せないの？
他の携帯会社使ってるならまた戻すとか
また同じデータに続くのか知らないけど
そんなに大事なことなら安い携帯契約してやってみれば？ 146ですが、銀行ローン（育休の妻との収入合算）での本審査通りました。
産休・育休証明書、貯蓄の証明書、課税証明書の提出が必要でした。
審査結果は4日で出ました。
産休・育休等、同様の境遇の方の参考になれば幸いです。 >>203
やったねー
まだ若いし、なかなか良い感じだね 【年 齢】自分 32歳 妻 32歳
【勤続年数】4年半
【就業形態】正社員
【会社規模】三菱系の子会社（40名）
【年収・自営は所得】470万
【 配 偶 者】有
【現在債務】無
【物件価格】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉県
【頭金の額】200万
【特記事項】
CICの信用情報が下記です。
プロミス→4年半前に完済。延滞が8ケ。
KDDI→3年半前に完済。延滞が6ケ。
ジャックス（オートローン）→3年前契約1年前完済(85万円)。延滞なし。
楽天プレミアムカード→4年前契約。延滞なし。限度額200万円。
トヨタファイナンス（クレカ）→2年前契約。延滞なし。限度額60万円。
セゾンカード→半年前契約。延滞なし。限度額50万円。
給与、経費精算の振込は三菱東京UFJ。
延滞が過去に多いのは猛省しておりますが、
現在の利用、返済状況で貸してくれそうなところはあるでしょうか？
無知で申し訳ありませんが、ご教授願えればと思います。
よろしくお願いします。 >>206
とりあえずCICだけでなくJICCと全銀も開示しよう
奥さんのぶんもね
その上でネガ情報が消えるまで我慢だな
その期間で頭金を2割まで増やせばmufgで問題なく借りられるよ 反省するだけなら猿でも出来る
銀行はそこまで甘くはない
情報綺麗になるまで我慢しる
今のままで申込連発したらネガティブ情報を自ら撒き散らす事になるぞ 207-209
ありがとうございます。
やっぱり無理ですよね‥
親が離婚して母側に付いてたんですが、父に無断で私名義で借金されてたんですよ。それがプロミス100、アコム50、携帯10でした。父死亡で私名義で借りられてたことに気づいたんですよね‥。
まあどうしようもないんで1年半我慢します。
相談ありがとうございました。 よろしくお願い致します。
【年 齢】47
【勤続年数】2
【就業形態】自営
【会社規模】極小株式会社
【年収・自営は所得】600万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】キャッシング 200
【物件価格】3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東北
【頭金の額】500
【諸経費の額】150
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】創業から２年間、黒字決算です。
【特記事項】７年前に、一度、株式会社を債務整理しています。
それが少し心配です。
よろしくお願い致します。 年齢から組めて20年ですが
3000万円を20年払いした場合
１ヶ月の支払いがいくらになるか計算されましたか？
キャッシング摘まんでて頭金2割積めないのでは
正直厳しいですよ 信用力のない自営が70歳越えや二世代ローン組めると思ってんのか
どんだけ脳みそお花畑なんだよ サラリーマンが75歳までローンが組めるのは
定年退職時に退職金で繰上返済する前提だ
退職金がない自営や零細役員はきつい
ただ定年もないから、完済まで仕事が続けれるか
それで安定した収益が出せそうか見られるが
一般的には65歳を超えるローンはなかなか通らない >>212
過去に整理してなくてもC摘んでるようじゃ条件的に厳しい
過去に整理したのを勘案すると住宅ローンはあきらめて
一生賃貸で考えたほうがいい >>216
おまえほんと頭ふるいな。
今の住宅ローンの事よく勉強した方がいいよw 脳みそお花畑野郎がまた何か言ってるな
じぶんの頭の残念具合が余程悔しかった模様 >>219
高収入かどうかではなくて、
無駄に使わ無い奴が勝ちだよ >>221
おまえほんとしつこいな。
ここは返せるかとか、繰り上げ前提とか
そういうことを議論する場じゃねえだろ。
とりあえずいろんな金融機関の融資条件みてみろや。
お前の頭の中の時代とは変わってるから。
つうか、俺自営で78歳までの35年ローン余裕で組めたわけよ。 他人を否定し馬鹿にすることしか出来ない自営業のあてにならないアドバイスなど不要なのでお帰り下さい >>224
昔は確かにお前さんが言う通りだったんだよ。
だけど時代は変わったわけ。
某金融機関が融資条件を緩和して、
他もそれに続いた。
その辺の事情を君は全然知らなかったでしょ？
今は自営だろうがサラリーマンだろうが、
35年ローン、75歳までなんて珍しくもないよ。 【年 齢】 35
【勤続年数】 3
【就業形態】 正社員
【会社規模】 10000人以上
【年収・自営は所得】 450
【 配 偶 者】 2
【現在債務】 170
【物件価格】 2300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 九州
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 50
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 ろうきんの組合員です。
いかがでしょうか？ >>227
ありがとうございます、ちなみにろうきんから170万借りてますが完済しろと言ってくる可能性がありますか？ 212 ですが、たくさんのご教示ありがとうございます。
手持ち資金は、5,000万ほどあるのですが、会社の資金繰りのために手元に置いておきたいのですが、頭金は、最低いくらくらい積めば住宅金融公庫は通るでしょうか？
それとも、債務整理していますから、厳しいでしょうか？
お手数をお掛け致しますが、ご教示よろしくお願い致します。 >>231
それはもうここで聞く話じゃない
その5000万を預けている取引銀行の担当者に相談しなさいって cic異動 保有期間 平成32年
3000万の融資を受けました。
フラットで事前審査 落ち
地銀で度重なる交渉にてokでした。
みなさん頑張ってください。 相変わらずクズの楽天
楽天トラベルのサイト地図に「日本海（東海）」表記 外務省が削除要請
旅行予約サイト「楽天トラベル」で使われている地図で、日本海の表記が「日本海（東海）」と併記されていることが分かった。
同社によると、米ネット検索大手「グーグル」が提供する地図を利用しているといい、
「意図して使っているわけではない」と説明。
韓国側が主張する呼称「東海」の併記について、外務省は「日本政府の方針に反している」とグーグル側に削除を求めている。
問題をめぐっては、ネット上で話題になり、２０日には自民党の山田宏参院議員がツイッターで、グーグルマップの不使用要請とあわせ、
「（グーグルに対し）外務省に再度抗議させる」と言及するなど波紋が広がっている。
外務省はこれまでも東海表記の削除を複数回求めてきたが、
グーグル側は応じておらず、同省は「『日本海』は国連機関で唯一使われている呼称。『東海』の併記は中立性を欠き、間違っている」と話している。
一方、楽天トラベルは指摘を受け、「今後、対応を検討する」としている。 こんなところで年商晒して…。
利益出てないのかねー >>239
あなたよりはマシだと思うけど笑
億の金も動かしたことない人に言われたくないわ >>242
悦に浸ってるんだから、いい気にさせといてやれよ。 そういえばうちのばあちゃんが趣味で食堂やってたのが年商4億くらいだったわ おれの親父がやってた社員4人のポンコツ会社が3億くらいだったな。
もう潰れたけど。 226 229ですが満額で本審査通りました。
ありがとうございます。 自己破産で免責おりてから13年で楽天カードマンに拾われて､更に2年クレヒス積んで2800万の住宅ローン可決した｡ まぁ信用金庫だけどな｡ なので破産者もあきらめるなよ >>250
今は金を借りて欲しくて仕方がない時期らしいよ｡ 逆に言えば30overで今時期住宅ローン通らない人は本気で諦めた方がいいと思う｡ お願いします
【年 齢】 自分 34 妻 33
【勤続年数】 7
【就業形態】 夫婦で看護師
【会社規模】 中規模の病院。職員数は約300人くらい
【年収・自営は所得】 自分 500 妻 200
【 配 偶 者】 あり 子ども二人
【現在債務】 車 200 (残クレ)
【物件価格】 3700
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】関西
【頭金の額】 0
【諸経費の額】50
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【貯金】200
【特記事項】
来年上の子が小学生になるのを機に新築購入・引っ越し・転勤予定。 よろしくお願いします。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6500人
【年収・自営は所得】 680万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】なし（新生銀行での80万を今月完済しました)
【物件価格】 4100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
CICに労金の車のローンのAが一個あり。押し出す前に繰り上げ返済してしまい、32年まで保有。完済し、解約したものの、レイクでの借り入れ履歴の影響が心配です。フラット35で審査を考えています。 よろしくお願いします。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6500人
【年収・自営は所得】 680万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】なし（新生銀行での80万を今月完済しました)
【物件価格】 4100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
CICに労金の車のローンのAが一個あり。押し出す前に繰り上げ返済してしまい、32年まで保有。完済し、解約したものの、レイクでの借り入れ履歴の影響が心配です。フラット35で審査を考えています。 >>253
夫婦で転勤って今の病院退職して転職か？
看護師ならすぐ仕事はみつかるだろうけど勤続0になるからきつい
転職して3年後ぐらいにどうぞ
同じ医療法人の別の病院に転勤なら
年収・勤続の割に頭金が少ないのが気になるけど車ローン消せば通るとは思う
車ローン残ったままだと二馬力でも返済比率オーバーのような
>>255
フラットの10割融資は審査甘くない
貯金してから9割融資でどうぞ
9割融資なら通ると思う フラット、知り合いが最近年収500万切ってる嫁さん単独で4000万弱の審査通ってたよ。しかも10割融資ね。
延滞が無い前提だけど解約してればサラ金も関係なし。
カーローンのAはようわからんけどそれで否決喰らうなら頭金貯めて待てば良い。1つ位のAなら問題にならん気もする。
携帯の割賦やらクレカのc枠も注意な。 >>257
レスありがとうございます。
家族で妻の実家近くに引っ越すので、夫婦で今の病院を退職して転勤になります。
妻はどこの病院で働くかは今のところ未定ですが、私は内定をもらってます。同じ公務員病院の転勤になります。
車ローンは一括で返済する予定です。
住宅ローンは今は金利が安いので固定でいこうと考えてます。
オススメの銀行があれば教えて頂きたいです。 >>259
スレチなんだけど、公務員→公務員って勤務歴引き継げる事になってる？
自分は医局人事の転勤で自治体変わっても引き継げたけど、知人ナスは転職先から、自己都合だから前病院から退職金貰って（勤務歴切って）くれと言われたそうな。 >>260
自分の知り合いナスは地方公務員→国立公務員だったけど、退職金もらわずに引き継ぎできてましたよ。
自分の場合は機構は変わるけど
国立病院→国立病院
の転勤で、厚生労働省管轄の病院は変わらないのと、給料の出所は同じなので退職金は切られないらしい。 【年 齢】 48
【勤続年数】 3.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 190人
【年収・自営は所得】 435
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 無し
【物件価格】 1190
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 大阪府
【頭金の額】 100（フルローンいけるなら0）
【諸経費の額】 155
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
官報情報有り（8年9か月経過）
東京三菱UFJ：かんたん事前審査・・・承認
イオン銀行：事前審査・・・承認
ARUHIダイレクト Web事前審査・・・承認
本審査通過できますか？ この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp どこの住宅ローンがお得か、このスレで聞いてもいいですか？
スレチだったら該当スレを教えてくれるとありがたいです。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 売上数兆円
【年収・自営は所得】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 4,000万円 弱
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関西
【頭金の額】 400万（契約時に不動産屋に払った額です）
【諸経費の額】 100万ぐらいかな？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 -
【特記事項】
以下、質問です。
住宅ローンで2,500万借りようと思っています。
ネットで実質金利のランキングを見る限り各サイトでバラバラで意味不明なのですが、
結局どこがお得でしょうか？
自分で一旦計算してみようかと思いましたが、
実質金利を計算する上でのパラメータをwebサイトから探すのがあまりに大変で、途中で諦めました。
各種レビューを読む限りはじぶん銀行とか住信SBIがお得とありますが、
実際どうなんでしょう？
親から毎年100万程度贈与を受ける予定で、
そのたびに繰り上げ返済を毎年行う予定です。
住宅ローン減税の関係で10年をめどに、ほぼ返しきりたいと考えています。
ちなみに独身で結婚の予定はありません。
不動産屋と契約するにあたって、事前の銀行審査はすでに通っています。 >>262
事前審査通ってるならいける
事前審査を頭金入れる条件で通してるなら頭金入れないと
事前審査からやり直しになるので推奨しない
（順番が反対、フルローンで事前審査して減額されたら
頭金入れるのが筋）
>>264
ネット上の情報はアフィリエイトが多い順に並んでるんだよｗ
その返し方ならコンマ以下の金利を気にするより
繰上返済手数料がかからないところで 【年 齢】37
【勤続年数】6
【就業形態】自営で経営コンサルタント
【会社規模】夫婦運営
【年収・自営は所得】売上は800、所得100申告
【 配 偶 者】有
【現在債務】0
【物件価格】1200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古10年
【地域・都道府県】三重県
【頭金の額】0
【諸経費の額】なし
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】100、50、100
【特記事項】
こんな条件でも通るところあるでしょうか？
今まで借金やクレカ事故一度も無しです >>268
あーすみません、経営戦略のほうでコーチングに近いです。会計やローンとか資金繰りは詳しく有ません。 >>269
自営は申告所得で計算するから
年収100万や50万の人が住宅ローンを借りれるわけがない
無理 門前払い よくそんなんで税務署からお咎め無しで過ごせてるね
経費率90%近いでしょ？
コンサルタントでそんなのありえないよｗ 大丈夫？下手すると全部の取引先にも税務調査入っちゃうよ？
毎日接待してんのｗ？ 昨日免責から6年で地方銀行の仮審査通りました！本審査まで不安です。。 CICに一件でも異動情報があったら住宅ローンは絶対に無理なのでしょうか… >>274
世の中に絶対はないけどさ
あなただって借金返済の約束を守らない人にお金は貸したくないでしょ？ 今どきの住宅ローンは思ってるほど厳しくない。
そもそも有担保だし銀行は貸したくて貸したくてしょうがないからな。 フラット35ならほとんどの人は借りれるでしょ。
銀行は担保さえ取れれば人物はあまり関係ない。
200万の自動車のローンが通らないで
2000万の住宅ローンが通る人は山ほどいる。 600万の住宅ローン組むのに
年収いくら必要ですか？ >>278
計算すると100万円くらいだけど年収100万円の人はローン自体が難しそう 銀行の住宅ローンは年収300万前後くらい？を目安にした条件あったような
なかったような・・・夢でも見たかな いいなあ600万円程度で
ウチなんて5000万円のローンだもん
土地が高いから 住宅ローンを申し込む前にKSCの情報を開示したのですが記載が何もありませんでした。
クレジットカードは楽天のみを使っているのですが楽天カードは記載されないのでしょうか？
この状態で申し込んでもスーパーホワイトで否決になるのか不安です… 【年 齢】 30
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員（総合職）
【会社規模】 東証1部の銀行
【年収・自営は所得】 昨年度600万円
【 配 偶 者】 あり、子2人
【現在債務】 カードローン80万円、オートローン140万円、奨学金130万円
【物件価格】 3600万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 100万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
無理そうであれば親からいくらか借入して現在債務を消すことも考えてます。
よろしくお願いします。 上司に相談しろよ
プロ銀行マンがこんな所に書き込んでもネタとしか思われないぞ 自社で優遇で借りれないのかな？
それに自社基準もあるだろうし >>286
銀行に7年勤めて、借金はあっても頭金が無いとは感心するわ
自行融資の基準なんか知るか
いちおうまじれすしておくと普通の会社員なら完済解約条件になりそう 【年 齢】 31
【勤続年数】 3ヶ月(転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 CMでやってる車メーカー
【年収・自営は所得】 550万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 20年前後
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
口座への振込忘れで車のローンの返済を遅延したことがある。そのローンは繰上げ返済した。 遅延して繰り上げ返済ってのは
信用情報的には一番やっちゃいけないパターン
とりあえず信用情報開示スレ見て自分の信用情報にどれだけ傷がついているのか
また傷がいつになったら消えるのか確認。
まずは現状を自分で把握することから始めた方がいい >>290
ダイハツな。案外給料安いんだな。
余裕だから申し込んでみろ。 >>290
CIC開示必須
A$終了とかAP$終了とかだと外からは強制解約か繰上返済か不明で
強制解約と推測されて喪明けまで住宅ローンは通らない
そうでなくてもCICにAがあると勤続短いから大手自動車メーカーでもきついかな >>274
俺が通ったから大丈夫だ。
cic異動あり。
保有期限32年
銀行で3000万貸してくれたよ。 年 齢】 54
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 同族小企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 現在のマンションローン
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
給料が毎月月末なので27日引落が月末に遅れている。 2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です
賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。
融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7〜0.8%程度で、
購入することできそうです。
ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。
星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html >>295
今の住まいのマンションは売るのかな？奥さんは働いてるのかな？ローン遅延は信用保証には載るけどフラット35は借りられると思う。俺は貴方の年収と同じで、妻が240万正社員であったからローンの遅れは慢性だったけど借りられた。頑張ってね。 >>295
フラットでギリだから今のマンション売って残債が出ないこと
残債が出ると返済比率オーバー >>295
同じ年だと思う、俺がこの前買った時はマンション売って残債無くして利益も出したので、戸建てを買った。
住宅ローンの遅れは家も同じく月末給料だったので、数日遅れが慢性化した。不動産屋には信用調査会社3軒
の物が必要と言われ銀行系が郵送他は直接取りに行った、結果的にはフラット35別銀行で実行、これからは
遅れないようにとの事でした。 >>295
銀行信用保証には載ってるが他の2つは大丈夫だと思うしこの程度なら恩義せがましく言ってくるけど、おたくに決まれば今後は遅延なしでやりますで、大丈夫。 >>187 ですが、フラット35Sで9割、変動1割で4500万
本審査通過しました。
結構、絶望的と思っていたのですが、
今はまだ、フラットなら通りやすいんだそうで。
アドバイスありがとうございました。
これからが本番なので、返済前倒せるように頑張っていきます。 年齢や信用情報とかでブツクサ言うから一軒の都市銀じゃ辞めますと不動産屋と出て来て、不動産屋の担当の銀行行ったらすんなりフラット決まりました。 >>304
そうです。
フラットで落ちたので自分でcic取って地銀へ直接相談。
支店長名指しで。
ダメもとでいった方がいいよ。 >>305
そうなんですね。
直接銀行で相談するのとHMを通して話をしてもらうのとではあまり変わらないのでしょうか？
質問ばかりすみません。 >>306
ハウスメーカーなんか悪く言えばクズですよ？
ハウスメーカーが借りるわけじゃない
あなた自身が借りるんです。
自分自身で行くしかありません。
地銀が無理ならまだ借りる方法はありますよ？
ここではかけませんが。 フラット35はローンの数日の遅れでダメになる事は無い。逆に言われたらこちらからお断りして、次の銀行行った方が良いですね。これ程担保付いてリスクの無い金融は無いからね。銀行は勿体ぶっているだけ。 >>309
いや子供の学資保険をずっとその銀行でやってた。
年間60万収めてた。ただそれだけ！！
だだ今年からcicを開封しないローンが出来ましたよ。
金利は3パーセントなのであくまでもcicの保有期限明けには乗り換えが必要！！
アドレス教えてもらえれば詳しいことすべて教えますよ。
こちらもだいぶ苦労してましたから。 >>310
知り合いでも無いのに支店長名指しとか、モンスターだな。気付いてないみたいだけど。
うまくやったと思ってるかも知れないが、さもしいって思われるだけだから得意げに話さない方がいいよ。 >>311
笑
結果オーライ！！
それくらいのパワー見せろや 銀行も貸出先がなくて困ってるし、
ノルマもある。
そもそも住宅ローンって担保付き融資だし、
ひと昔前のような審査のきつさは今は全然ないよ。
こんなとこで相談してないでどんどん突撃したら良いんだよ。 ただ2行か3行凸して断られたらあきらめたほうがいいのも事実
わざわざ自分のブラック情報をばら撒くことになり
喪明け後に申し込む銀行がなくなってしまう >>313
まったくその通り。銀行は9月と3月は気合入れてるし
異動あっても融資してくれた。
今週振り込むと言っていたし貸したいんだよ ■テンプレ■
【年 齢】36
【勤続年数】2年目
【就業形態】個人事業主
【会社規模】2人
【年収・自営は所得】 250
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 1000万〜1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 地方
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】 ?
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 2年ですが黒字
【特記事項】
この属性で審査通るでしょうか？ >>316
個人事業主で年収250万？
パートのババアでも稼げるよ？
九割無理
あとは取引がある銀行で話してみたら？
たぶん鼻で笑われるか喋ってももらえないレベル >>295
フラット35でOKでしょう。審査も通る。問題無し。
>>316
俺は無理だと思う。 >>317
>>318
>>319
316のものです、貴重なご意見ありがとうございました。
正直自分でも無理だとは思っておりましたが、最近知り合った不動産屋さんに、このくらい所得があれば1000万くらいのローン組めると思うから買わないか？と持ちかけられていたのですがやはり無理がありますよね。
今年度は所得350以上は確定ですので、もう1〜2年頑張って所得あげてから検討してみようと思います。 >>320
不動産屋は審査までして審査落ちまで確認するのが仕事
そこまで確認しないと諦めない
だけど借入下げたら審査通るとか教えてくれることもある。 >>316
個人事業の所得で250だとサラリーマンの年収350〜400くらいと同じだよね。
俺は個人事業で使ってるメインバンクに相談すれば余裕だと思うけど。 >>322
可処分所得はそうかも知れんが、サラリーマンのような安定や退職金が無いから基本的に金融機関は厳しい見方をする。
ただ、セーフティ共済を満額（年間240万）とか掛けてりゃ違うと思うけど。 >>295
返済数日遅れでも審査会社には情報は載る。唯それでフラット35が借りられない何んて無いからね。マンションのローン遅れだけで払って来てるのだから実績になる、それで渋るなら銀行変えた方が良いですよ。 >【年 齢】37
>【勤続年数】8
>【就業形態】公務員
>【会社規模】中核市
>【年収・自営は所得】520
>【 配 偶 者】有り無期契約社員250万
>【現在債務】自動車ローン70万 、残25万
>【物件価格】2500万、諸費用込み2700万
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古は建齢】中古、築12年
>【地域・都道府県】北陸
>【頭金の額】0
>【諸経費の額】200万
>【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
>【特記事項】団信は通過済み >>325
楽勝だろう。
295がローン通ったのかな？
316は仕切り直しですね。 注文住宅を建てるに辺り、これから仮審査。
【年 齢】 37
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細個人企業 10人
【年収・自営は所得】 450
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 自動車ローン（150）
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】 1000万（同居予定の母から700万援助含む）
【諸経費の額】 200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】5年前の夏、銀行のカードローンで1回だけ遅延有（銀行から連絡のハガキが来てから直ぐ支払いましたが…）
銀行カードローンの件があるので心配しています。
大丈夫でしょうか。 >>328
全く問題無し。審査直ぐにでも下りるよ。延滞一度何て無いに等しい。俺なんか数年数日遅延。それでもその件文句は言われたけどこれからは無しでとの事でフラット35通りました。 【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150〜200
【年収・自営は所得】 400
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 車100万、奨学金170万
【物件価格】 2850万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古 築5年
【地域・都道府県】 愛知県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 よろしくお願いします。 改行しようとしたら無駄に空いちゃった。スペース使ってごめんなさい 【年 齢】 38
【勤続年数】 12
【就業形態】 公務員
【会社規模】 地方公務員
【年収・自営は所得】 600
【 配 偶 者】 公務員 550
【現在債務】 無し
【物件価格】 4700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川
【頭金の額】 600
【諸経費の額】 不明
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 フラット20で定年までに完済したい。 >>333
全く問題なし！
奥さんとペアローンするもよし、しないもよし
35年にして11年目以降に繰り上げてもよし >>330
何時の時代か分からないがローン遅延は例え数日でも今はかなり審査に響くよ、実際数か月
ちゃんと改善されてから審査通した。 【年 齢】 27
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1100
【年収・自営は所得】 440 妻自営100(扶養内青色申告)
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無
【物件価格】 4000
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 150万（諸経費ローンにして頭金300万でもいい）
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 妻は3年黒字
【特記事項】 妻が自営だが扶養内で申告している。
無理そうなら修正申告で妻の収入を200万に申告することも考えては
いるが出来ればまだ私の扶養内にしておきたい。
また無理なら200万申告なら通ると思うかも聞いておきたい。 >>337
いかんせん勤続年数が少なすぎな上に年収の9倍超では厳しい
あと3年我慢して頭金一割出来れば二割準備にチャレンジ。 >>337
年収の9倍？
バカじゃねぇーの？無理だわ ダブルインカムの糞公務員なんて聞くまでもねえだろ
自慢かよ。しねや。 【年 齢】
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 妻270万
【現在債務】 住宅ローン 1700万売却で完済
【物件価格】 3950万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 信用情報3社から採る、引落遅れが指摘される。銀行本審査はまだ 引き落とし遅れが指摘されるほど遅延してたってことはA連打してたん？
借りた金を期日通りに返さないのを繰り返してたらそりゃ信用失うさな A連打はきついな、直近改善して審査挑まないとまず無理だ。 >>341
A喰らったなら、銀行審査は改善してからが良いよ。今なら絶対無理だ。折角年収立場は良いのに、頑張って下さい。 >>341
夫婦年収も申し分無し、A貰ったのかな？もしそうなら不動産屋さんと相談してから銀行審査多分不動産屋さんから適切なアドバイス有ると思う。 >>341
遅れで懸念されているなら、数ヶ月まともに引落やって審査受けたら多分いける。吉報を待つ。 どうせカネ余り現象が有るのだから皆んなに貸してやれよ。金利1%固定決まりだよ。カネ回そうぜ。 ちなみにこんなケースも引落住宅ローンが遅れ他のクレジットカードは💲マークがある。Aでは無いが銀行がダメだから数ヶ月それをクリアしたら、フラットの審査した方が良いとアドバイス貰った。 【年 齢】37
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地場中小企業
【年収・自営は所得】 420万
【 配 偶 者】 妻40歳、320万(正社員)
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 地方都市
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 200万
【ローン希望額】3500万
【特記事項】 子供はなし。ペアローン希望だが自分が5年前に異動あり。今は喪明けのスーパーホワイト。
この歳でカード1枚も持ってないのが逆に怪しまれて根掘り葉掘り調べられて異動情報が発見されるんじゃ…と不安です。また3年前にカード作れるか？と1度チャレンジしてNGだったからのそ情報も残ってるんでしょうか？ >>353
最近開示はされましたか？
異動情報はもう消えてるハズ
が実際は残ってるケースが多々ありますので
されていないのであれば開示手続きを
されていて漂白済みが確認出来ているのであれば
携帯割賦でしばらく修行を積めばよろしいかと
ちなみに申し込み情報自体は半年で消えますので心配ありません >>353
漂白はスーパーホワイトとは云わない
二馬力でお考えならまずご夫婦の個信を取ってから
それと個信が消えてもたいてい金融機関の社内ブラックには残っている >>354
>>355
夫婦2人のCIC、JICC開示して妻は問題無し、私は開示する情報なしでした
携帯は一括購入してまだ間もない為修業も出来ず
金融機関の社内ブラック、これが怖いですね…
他に自分で何か改善する事も難しそうなので気に入ったマンションでもありますし仮審査申し込んでみます！
仮審査さえ通れば本審査はマンション完成の1年半後なのでそれまでになんとかカード作って実績積みたいと思います
ありがとうございました >>356
消費者金融で例えるならア○ムなら三菱東京UFJ銀行、プロミ○なら三井住友銀行など
今は大手銀行傘下に入っていて過去の信用情報をグループ社内で共有してる可能性があるので
過去に迷惑を掛けた事のある金融グループにローン審査を出さないよう調べるといいですよ >>357
なるほどですね
ちょっと調べてみます
ありがとうございます >>353
普通なら行けると思うが、今銀行はもったいつけやがる。俺の友達は数年前に建売買う、52才の時ローンは日にちズレあったみたいだけど通って買った。本当分からないよね。 >>359
いくら数日の遅延でも信用情報はそこが重要特に銀行は一番うるさい。 【年 齢】 44
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業
【会社規模】 従業員10名
【年収・自営は所得】 350
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古20年
【地域・都道府県】 北海道札幌
【頭金の額】 150
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】2011年に自己破産免責決定。スーパーホワイト。クレカは自己破産後まだ作ってもない。フラット35ならいけるか？ 自己破産の情報は全銀協に10年々残る。
よって無理。 >>363
住宅ローンの審査が通るかは別だが、全銀協からは情報が消える。 【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】410(妻、350)
【 配 偶 者】あり（時短勤務） 子1人（1歳0歳）
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】500
【諸経費の額】500
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】今期赤字
【特記事項】
頭金と諸経費は自前で、4500万円を借入希望です。
よろしくお願いいたします。 >>353です
銀行に仮審査出していましたが満額OK頂けました！
同じような方の励みになればと一報でした
ご意見頂いた方ありがとうございました 俺は引き落とし日にちゃんと落ちる様にして12月一杯やって審査に挑みます。 消費者金融で10万借り入れて半年(先月)で完済したんですが質問があります。嫁に内緒の借金でして、バレずに完済に至ったわけですが
来年の5月ぐらいに嫁に住宅ローンを組みたいと言われ焦ってます。
調べたところ貸入れ状況が5年は残るみたいなのですが、審査で落ちても詳細まではきかれないとのことでしたが、
審査を受ける際、現在の借り入れではなく過去の借り入れなども聞かれたりするのですか？借りてないと嘘をつけばそれで審査に影響しますよね。嫁にはバレたくありません。同じような状況で住宅ローンを組まれた方がおられましたら教えてください。
スレ違いでしたら申し訳ありません。 >>370
テンプレ埋めてないんで、属性なんかは分からないですが、消費者金融は完済をし解約しましたか？
完済したのなら、審査用紙に過去の借入金を書く欄は無いので、奥様にはバレないですよ！ 【年 齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】あり 子2人（3歳0歳）
【現在債務】無利子奨学金45万
【物件価格】1400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】熊本
【頭金の額】150
【諸経費の額】150
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
現在関西に住んでいて移住の為熊本に家購入。
来春転職予定（内定済）だが、それを伏せてセカンドハウスとしてローン申請（楽天フラット35S）
現住居の家賃は月3.3万 >>370
CICで情報開示してみたら？
他にクレジットの遅れとか携帯の滞納とか無ければ、さほど気にしなくていいと思うよ。
うまくやれば奥さんにバレる要素ないと思う。 >>370
情報機関で調べて特に銀行の遅れなければ大丈夫奥さんにも内緒でいけると思う、
何しろ遅れ特に銀行がうるさいから注意。 >>370
完済だけでなく解約すること
遅延なく完済解約済みなら審査にほとんど影響ない 【年 齢】 45歳
【勤続年数】 3.5年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 非上場の中小企業
【年収・自営は所得】 1,000万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 合計5,000万(土地：2,700万、建物：2,300万)
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京都
【頭金の額】 2,500万(自分だけでなく嫁との貯金合算)
【諸経費の額】 500万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
4年ほど前にカード支払の延滞が3社あり分割払いで和解し、3年ほど前に一括返済完了済み。
ブラックで信用情報は最悪なのはわかってるけど、今の賃貸(駐車場込み)で13万払ってるんで出来るなら近くにいい土地も出たので家を建てたいんだけど、やっぱり無理ですかね？ >>377
二馬力で考えてるなら、嫁を主債務者、あなたを連帯債務者にすれば通りそうな
嫁もブラックならきついけど >>378
嫁はブラックではないけど、今はパートなんですよね…
嫁の弟(会社員)は保証人になってくれるとはいってるけど、今は保証人ってとらないことが多いって聞いたのであまり意味ないでしょうし。 >>379
それなら1行か2行凸して、断られたら持明けまで待つしかないな
頭金50％入れれば通りそうな気もするけど >>377
俺はブラックじゃないけど、遅延月末の数日あって、銀行住宅ローンのみいちゃもんがついて、
それを数か月解消して遅れ無実績出したら、すんなり審査通った。参考にならないかな？ 10年前に破産して、その時に銀行ローンの保証会社に債権が移って貸倒れ処理されました。
現在はクレカ所有、全銀も記録なし。自営の事情でその銀行から融資を受けてて、住宅ローンもその銀行からでないと難しいのですが、過去の社内ブラックって支店が違うと大丈夫なんでしょうか？ちなみにいまは法人融資で個信取られてません。 >>381
いくら数日でも遅延が過去ブラックより心証悪いかもよ。 ごめん 審査じゃないけど
8年前に40歳で3000万33年ローン組みました。
今の残金２６００位、手持ちで1300万位の現金が有ります。
繰り上げしたほうが良いでしょうか・・・
自営業で割と収入は不安定です。年400〜800で ここ10年の平均500位
質問
１、繰り上げしたほうがいいか
２、繰り上げるなら月を減らすのと期間短くのどちらがいいか？ 色々間違ってた
銀行のシミュレーターで残金2400万になってました。
金利も10年固定で借りたんだけど・・・0.95%に下がってた。
１％切ってるなら10年間は繰り上げる必要はないですかね・・・ 54歳、神奈川に4000万の戸建買おうと思ってます。フラット35通るかな？ >>386
子供居るなら定年後子供に引き継がせるのも、頑張って繰り上げ返済もあり。 【年 齢】30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手メーカー子会社 10000人越え
【年収・自営は所得】 700万
【 配 偶 者】 450万
※育休中のため私だけでくみます。
【現在債務】
キャッシング 9万円(今月支払済
クレジット枠170万円から20万円に減額済み
【物件価格】 4950万
【戸建orマンション】 建売(保留地)
【新築or中古は建齢】 新築(長期優良住宅)
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】 150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
妻が復職次第ガンガン繰り上げ予定です。 頭金もそこそこに準備したのですが、
cic を開示すると過去11ヶ月前にAマークが、、。口座への振替漏れの為遅延したのが原因です。
信用には致命的な要素であり、深く反省しています、、。
フラット35Sも検討していますが、
私はローン通りますでしょうか？
心配で夜も眠れません。。 >>389
個信傷ありで保留地に手を出すとは勇気あるな
一般的な建売ならローンの審査が通らないと無手数料でキャンセルできるけど
保留地だと無理だろ
銀行ローンでもAが11ヶ月前に1つだけでその後$が続いてるならたぶん大丈夫とは思うし
フラットなら通るとは思うが絶対大丈夫とは言えないなあ 報告です。こんな状態でも通りました。
【年 齢】52
【勤続年数】29年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年収・自営は所得】1280万円
【 配 偶 者】無し
【現在債務】カードローン400万円、ショッピングリボ130万円
【物件価格】2700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築10年
【地域・都道府県】○○県
【頭金の額】マンション売却益500万円のうち180万円、残りはカードローン一部返済
【諸経費の額】180万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】個人再生 半年前に喪明け、10年、返済額23万円/月、審査中に売却益で先にカードローンを完済できないか聞かれましたが、売却と購入を同日に決済するので無理と答えたらOKが出ました。 【年 齢】27
【勤続年数】3年4カ月
【就業形態】正社員
【会社規模】2200人 資本金1億
【年収・自営は所得】359万
【 配 偶 者】妻(32) 正社員 年収220万 子2人(5、2)
【現在債務】妻名義で車100万 奨学金150万
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築】新築
【地域・都道府県】京都府 北部
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【特記事項】
私自身で携帯月賦で異動ありですが29年10月保有の為もう大丈夫でしょうか？ ■テンプレ■
【年 齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】会社員
【会社規模】280名
【年収・自営は所得】450万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】1000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】築55年程度
【地域・都道府県】大阪府
【頭金の額】0〜300 出来れば置いておきたい
【諸経費の額】100万
【特記事項】
少しややこしい相談なんだが、現在、元祖父の家だった（今の所有者は父）に住んでる。
ここが一見、戸建てに見えるが中身は4世帯分の長屋形態。
さらに底地は行政の持ち物である借地。
3/4はこちら側の名義だが残りの1/4に他人が住んでる。
今回、この隣人の権利分を買い取って、底地も行政から買い取りたい所存。
合計1,000万円+諸費用100万程度必要で、
不動産屋曰「0.7%前後で借りれる」とのことだったが5行当たってもらって全部ダメ。
少しややこしい売買形態ってこともあるが、
決め手になったのは建ぺい率由来の違法建築という点。
ある程度の建ぺい率オーバーなら認めるという銀行も、オーバー率が原因でNGとのこと。
まだ当たってもらってる最中だが最悪、4.5%前後取られる多目的ローンとかになってくる可能性が出てきており、その利率は厳しい。
こういう状況で住宅ローンとしての利率で話ができる金融機関はないだろうか？
ネット系の住宅ローンはまだ当たってないが、
今回のケースは難しいのかな…と勝手に思ってます。
いい機関やアドバイスがあればお願いします。 >>394
メガバンやネット銀行はこういうややこしいのはお断りかと
地元地銀・信金にあたってみるしかない >>395
ありがとう。
不動産屋とも話し合ったが、どうやら土地部分だけの融資にすると
話がスマートになって進めやすいとのことで、
建物は自己資金という形になりそうです。
ちなみに別件なんたけど、
消費者金融の利用歴は地銀信金の審査にどの程度影響ありますか？
延滞なし、今月解約済み、利用は2年間で数回なんだが。
借り方が50万〜100万ぐらい借りて1ヶ月以内に完済という形ばかりで、どのように見られるのかが気になる。
多人数の旅行代金立替えとかの用途だけど… >>396
遅延なく完済済みでかつ解約済みであれば履歴があっても問題ないよ
今や大半の消費者金融はどこかしらの銀行の傘下だからね
ただ完済はしたけどカードは持ったままでは駄目 >>397
今月末には解約情報が上がるとのことなんで
来月に入ってから審査すればOKっぽいね。
ありがとう！ >>398
解約したばかりなら解約証明書の提示を求められるかも
解約証明書は解約した会社に求めれば郵送で発行してくれますよ >>399
解約証明書は解約時に依頼済みです！
少し気が楽になりました、ありがとうございました。 >>391
報告です。
満額&店頭表示よりさらに優遇された金利で通りました。
審査は事前が3日、本審査6日ほどでした。
頭金がある事やあらかじめAがある旨、
借り入れは返済済みの旨全て伝えたのが良かった模様です。
cicに傷があっても、1度なら総合的にカバー出来るんですね。
地銀のためせっかくなのでメガバンクでも申込してみます。 >>377ですが、自分を主債務者(金額の都合上そうじゃないとダメと言われた)にして嫁を連帯債務者でARUHIフラット出したら、とりあえずARUHIはOKということでこのまま本審査に出しますということでした。
ARUHIの事前審査とやらは個人情報見てなくて金額などの数字だけしか見てないんでしょうかね？
信用金庫などにも出してるけどそっちは1週間音沙汰なしです(汗 【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業 非上場
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】あり 子一人（2歳）
【現在債務】スマホ割賦2台分
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】長野
【頭金の額】600万
【諸経費の額】200万
【特記事項】
クレジットカードの引き落とし口座の補充し忘れを1年に一回程度やらかします。すぐに入金して次週には引き落としされていましたが。。 >>404
ます開示
CICでAやPが3つ以上あったら無理 >>404
クレジットカードの引き落とし口座を給与の口座にしろよ 【年 齢】 37
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】 420
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 自動車ローン130万
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建（自己所有地に建てます）
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】 1000
【諸経費の額】 350
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 延滞や異動はありませんが、自動車ローンの返済が年44万円あるので、ビクビクしながら事前審査に臨みます… >>407
頭金で車ローン消したほうがよかったのでは
というか銀行にそう言われるかも 407です。
地方銀行で2500万まで仮審査OK出ました。
車のローンには特に触れられませんでしたが、
給与振込をお願いしたい、とだけ言われました。
408さんの言われるように、
本審査に向けて車のローンは完済しておきます。 【年 齢】 33
【勤続年数】 13
【就業形態】
【会社規模】 個人事業主
【年収・自営は所得】 前年度480
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 店舗の借入が信金に残り700
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 長野
【頭金の額】 なし 見せ金はあり。意味ないか？
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 13年間黒 MAX所得880万ここ5年は430〜480万で安定
【特記事項】
担当より支店長と相談した結果3500万まで貸せると思いますと言われました。
支店の判断なので本審査でどう転ぶか不安で仕方ありません。
しかし、現住所で親、兄がブラックになっています。
しかも自分が取引している信金でやらかしました。
自分は支払いに滞りはなく信金との取引もスムーズです。
信金がダメな場合、フラットも考えていますが審査の厳しさはあまり変わらないでしょうか？
同時申し込みは審査に影響ありますか？ 他に申し込んでないなら大丈夫だと思います
フラットの方が甘い
ただフラットの基準(今日日ないと思いますが)の家を建てて下さいね(要認定)
審査通りますように >>412
レスありがとうございまます。
少し安心できました！
保険でフラット35も同時申し込みしてみようと思います。 【年 齢】33
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年収・自営は所得】580万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし(車ローン100万を今月一括返済)
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川地区
【頭金の額】100万
【諸経費の額】300万前後
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】異動や延滞は一切ありません。
特殊な業界のため、他企業と比較して昇給とボーナスは安定しています。
他行は地銀一社に事前審査申し込み済み。
担当者からは変動金利0.6%で事前審査に通りそうとの連絡を貰っています。
より低金利の住信SBIとイオン銀行に申し込みたいのですが、
審査が厳しいとのことで不安です。
あまり多くに審査に出すのはよくないと聞いているので。
よろしくお願いします。 【年 齢】 54才
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員
【会社規模】 従業員12名
【年収・自営は所得】 夫婦で年収720万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 車ローン残40万、法人名議で保証協会に350万マンション売った後に一括返済予定
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 マンション売って全て清算しても500万は残る、フラット35の低金利を使いたい >>414
低金利なら住信SBIとソニー銀行。
期間30-35年なら月の返済額12〜13万円
てところだから、多分ネットバンクでも審査通る。
ちなみに、俺の借りてるのは不動産会社提携の住信SBIで0.390%保険料込 >>416
与信より団信がやばい。告知事項ありませんか？
フラットは10月から金利に保険料込みになり、団信謝絶でも融資おりるが、
保険料だけ取られて保険は入れない可能性あり。
真実不告知と不真実告知での団信加入はすすめない。 >>418
告知事項とは？特段無いけど、体も血圧位。保険も申告済の入っている。 >>420
保険会社に告知する持病はありませんかってこと。一般的に50代の方は持病がある方が多いからね。住宅ローンの加入には団体信用生命保険が必要なローンがほとんどになってしまったので、新規で保険契約出来る体かどうかを心配されているの。
フラット35の場合は団体信用生命保険が駄目でも契約自体は出来るんだけどね。団体信用生命保険入れた方がお得だから。 >>420
年齢的に団体信用には入れたら入った方が良いよ。 【年 齢】39
【勤続年数】 9
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200名
【年収・自営は所得】 520
【 配 偶 者】 あり（転職したて）
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築12年
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 ２年前にうつ病で半年休職。復職1年以上経過して源泉も満額。告知は正直にして、通常団信無理ならワイド団信考えてます。
金利0.3上がるの痛いけど。
フラットで3780、残額220プロパー申込予定。
通りますかね。。。 初めまして。よろしくお願いします。
【年 齢】38
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】東証2部
【年収・自営は所得】530
【 配 偶 者】地方公務員350
【現在債務】妻に内緒の18万皿摘み
【物件価格】諸経費込み3330
【戸建orマンション】戸建て 注文 鉄骨系ハウスメーカー
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】岐阜
【頭金の額】100
【諸経費の額】上記に込み
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】外構費用と太陽光発電がハウスメーカー見積もりが高く自分で探したら3割から4割安かったので、ハウスメーカー見積もりから外しました。
ハウスメーカーに含めると3670くらいになっていた。
太陽光発電と外構費用を現金で支払う為頭金は100しかだせません。
家内との2馬力ではなく私だけで組みたいです。因みに12年前破産歴有り。6年前からクレカ復活。車は3年前200万の半分をローンで購入。2年で完済。
喪明け遅延無し。CIC.JICC確認済み。全銀記載無し確認済み。
所得低いのと勤務年数、あと皿摘みがかなりマイナスかと。。諦めるべきですかね >>425
年収的には別に低くないから、行けるよ
サラ金だねー問題は…。 >>426
ありがとうございます。皿は審査前に完済しますが、履歴のこりますもんね。実際借金は少ないにこしたことないし、家のグレード下げるか思案中なんです。年齢的に借りるなら40までと考えて悩んでいます。
勤務年数少ないのもマイナスですよね？ >>416
行けると思う、フラット35で兎に角低い金利で融資を受ける。団信は入る事です。 >>425
諸経費込のフルローンは審査厳しくなるから二馬力じゃないと難しいと思う
どうしても一馬力なら300から500減額になりそう
官報情報は10年以上たっても検索できるし >>429
ありがとうございます。手持ち500の内外構費用、太陽光で240ほど使うつもりでしたが、最悪吐き出しですね。
ハウスメーカーも2馬力なら楽勝と言いますが、なるべく1馬力でいきたいんですよね。 >>430
フラットじゃなくても、諸経費＋頭金1割入れれば審査はずっと緩くなるから通りそうだけど
二馬力で通すか、減額覚悟で一馬力で進めるか、あとはあなた次第 >>416
同世代です、私もこれからマンション売って戸建を買う予定です。この年からは色々ローンも通りにくいのか？分かりませんがお互いに頑張りましょう 【年 齢】46
【勤続年数】2
【就業形態】派遣社員
【会社規模】人材派遣では大手
【年収・自営は所得】300
【 配 偶 者】なし、独身
【現在債務】なし
【物件価格】1100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】300
【諸経費の額】50
【特記事項】将来収入が減った時、賃貸だと苦しいので購入を考えてます
よろしくお願いします >>434
将来収入が減った時、賃貸なら家賃が安い物件に引っ越せばいいが
住宅ローンだと返済が行き詰まるという考え方もある
築何年の中古マンションかしらんがそのマンションにあと何年住めるんだ
ローンの返済の他に共益費と修繕積立金もかかるし
安いマンションは修繕積立金が積立不足になってたりするからよく調べて >>431
遅くなりすいません。ありがとうございました。頑張ってみます。 >>435
築32年のマンションです
単身の高齢者だと賃貸に入りにくくなると聞いたので仕事のあるうちに購入したいと
マンションの耐用年数は何年くらいなのでしょうか？
築45年ほどの団地も500万ほどなので考えてます
修繕積立金のことも含めもう少し考えてみます
ありがとうございました 【年 齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正職員
【会社規模】私立学校
【年収・自営は所得】420万
【 配 偶 者】妻240万
【現在債務】消費者金融90万
クレジットリボ３社80万（30万＋30万＋20万）
自動車ローン残150万
【物件価格】1,100万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【諸経費の額】200
【特記事項】自動車ローンのみ残して妻と合算でフルローン審査なんですが、通りますでしょうか？
不動産提携の銀行ローンに審査していただく予定ですが、よろしければアドバイスよろしくお願い致します。
個信は全く問題ありませんでした。 >>437
安い中古マンションは耐震強度不足だったり、そうでなくても大規模修繕か建て替えが
必要になっているにもかからわず、資金不足で放置されたままという物件も少なくない
買う前に良く調べて
参考→ ttps://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/
>>438
まだ若いんだし世帯年収600以上もあるんだし、何年かがんばって借金返済して
さらには頭金貯めてから、もっと良い物件を買ったほうがいいと思うなあ
安い中古マンションは、ローンが通る通らないより
良く調べて買わないと、文字通り安物買いの銭失いになる すいません。
色々足りませんでした。
補足です。
資産は現在400万程ございます。そちらを一部借金に返済させていただきます。
全て完済させていただきたいのですが、妻が少し手元にも資産を残したいとのことで渋っております。
不動産の担当者が自動車ローン残す程度では問題ないということをおっしゃられたので通るか疑問でアドバイスをと質問致しました。
将来の為に新築のご提案もありがたいのですが、叔父が亡くなった際、叔父の家の土地を頂き建てることになっておりますので今は考えておりません。
その数年の繋ぎとして中古マンション購入を考えております。
よろしくお願い致します。 >>440
直近まで皿リボ摘んでたのはマイナス要因だけど年収に比べて借入額が小さいから審査はたぶん通る
将来の不動産市況を予測するのは困難ではあるが、一般的にはフルローンで中古マンション買ったら
数年後にマンション売るとしてもたぶんオーバーローンになる
家建てるまで賃貸に住み続けたほうが正解のような気がするけど、物件を良く調べたうえで
夫婦でよく相談して判断を ありがとうございます。
多少のオーバーローンは覚悟しております。
将来的に一戸建てのあてはありますが、いつ何かあって急に自分が死んでしまって妻を路頭に迷わすわけにはいかないと思い購入を検討しておりました。
安心いたしました。
夜分遅くにありがとうございました。 団信入っておけば家は残せるから。
安い家計保証保険で賃貸とかよりはマシかも。 【年 齢】25歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収】わい330万円 妻300万円
【 配 偶 者】妻・子1
【現在債務】カードローン65万円 車300万円
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築25年 リフォーム済
【地域・都道府県】福岡県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】カードローンがネックです。 【年 齢】32
【勤続年数】12ヶ月
【就業形態】正社員（管理職）
【会社規模】従業員500人超、売り上げ1兆円を僅かに越える程度
【年収・自営は所得】2017年800万円（中途につきボーナスなし）、2018年1,000万円（ボーナス含めた見込み）、2019年1,100万円（昇進内示を頂いたため増見込み）
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車200万円
【物件価格】4600万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古、築10年
【地域・都道府県】23区内（文京区、豊島区辺り希望）
【頭金の額】500万円程、優遇がある？最小限の1割に抑えたい
【諸経費の額】150万円くらい？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】出来るだけ頭金入れたくない、車ローンもそのままつらつら返したい、勤続年数がネックですよね。。 >>416
俺も今年55才戸建買うよ、お互い頑張ろう。 >>445
前職と同業種同職種なら転職後6ヶ月以上、換言して試用期間完了していれば与信厳しいネットバンクでも審査通る >>447
ありがとうございます。仮審査お願いしてみます！ >>444
まだ若いんだし、今あわてて糞物件買わなくても、
カードローンと車ローン完済して、一定の頭金貯めてから
もっとまともな物件を買ったほうがいいと思う >>444
いちおう審査の話もすると
一馬力だとカードローン完済条件になりそう
二馬力ならカードローン残ってても通るかな 50代今更と思うがマンション売れる時が良い時期と思い、今年戸建買います。目標額4000万ローン通るかな。 >>451
頑張って下さい。団信は入っておいた方が良いですね。 >>416
まさに、去年同じ年で戸建ローンおりて嗅いましたよ。家は嫁とも上手くいってなくて崩壊寸前でしたが今はローンですが何とか家族一丸となりやって行こうとしています。頑張って下さい。ローンは通ると思うけどな。 売主なのでスレチですが、事前審査通った買主と去年12月20日に契約して、まだ可否がわからないそうです。高収入と聞いていたので、すぐ通ると思ってましたが。
時間がかかる場合は否決が多いと聞きますが、実際の所はどうなんでしょう？
ちなみに融資銀行は審査の早いのが売りで、最短「3営業日」とのことです。 >>454
半沢直樹じゃないが一般論では可決が早い銀行は否決はもっと早い
エスパーすれば、慎重審査になっているか、減額か条件付き融資になって買主側が
資金繰りしてるかどっちかだろう たまには審査通過例もあげてみるか。
【年 齢】36
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】20000以上
【年収】ワイ520万円 妻6年ずーと無職
【 配 偶 者】妻・子2
【現在債務】カードローン70万円3年間ずーと張り付きw 車0万円 ショッピング残高65万
【物件価格】1700万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築23年 リフォーム済
【地域・都道府県】山口県
頭金 0円
これで先月住友信託から本審査通過、実行したわ。
みずほ 住友銀行 三菱 は仮審査通過だけ。本審査で落選。
参考までにどーぞ >>455
レスありがとうございます。やはり、いろいろあがいてるのでは、と思ってしまいますね。 >>456
もしかして防府市？
住信は山口防府支店があるからな >>456
情報ありがとうございます。
異動や代位弁済などは無いですよね？ 【年 齢】 54才
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員 管理職
【会社規模】 15名
【年収・自営は所得】 500万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 マンションローン 残債1000万
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 都内のマンションなので売って残債解消し700万利益出る。 >>460
無理
54歳だと年収の5倍でもきつい
頭金1割以上入れても2000〜2500しか借りれないと思う
売却益700全部突っ込む前提で3000万の物件でギリ通るかどうか
大企業で定年時に退職金で繰上返済できるなら考慮されるが
小企業で年齢の割には勤続長くないから無理っしょ ローンの話と関係ないけど
54歳で引っ越す気力があるのがすごい。
俺は四十四だけど引っ越しはもう嫌だよ。
新しい環境に対応できない。 今の時代50代でも貸すと思うよ、高齢化だからな、会社の人は50代でこの前戸建買ったよ。頑張れ。 【年 齢】32
【勤続年数】7
【就業形態】公務員
【会社規模】1000人以上
【年収・自営は所得】480万
【 配 偶 者】有 無職
【現在債務】なし
【物件価格】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】兵庫
【頭金の額】200万
【諸経費の額】200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
ＣＩＣでAとPが複数有り。消費者金融機関と車ローンを最近完済。現在借入なし。
フラットなら通るものでしょうか。。
よろしくお願いします。 住宅ローンの借入予定がある場合は海外キャッシングって使わない方がいい？
以前海外行ったときは現地通貨調達手段としてよく使ってたけど・・ 年収480で3700は生活がかなりやばいんじゃないかな？
審査はギリギリ通りそうだけど 【年 齢】34
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】10000人以上
【年収・自営は所得】670万
【 配 偶 者】400万
【現在債務】なし
【物件価格】4300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【諸経費の額】200
【特記事項】
８年前に自己破産で免責をもらってます。
去年からクレジットカードも持てました。
フラット35なら通りますでしょうか。 >>468
借金チャラになったのに8年間貯金してないの？
フラットでも10割融資はきついかな
9割融資なら甘々だけど スマホ、クレカ滞納はCICで5年程度だけど
銀行側は無期限で情報を共有しとるぞ。 >>469
貯蓄はあることはあるんですけど
やっぱり頭金だした方がいいですかね
一割り出すのはきついのと
引っ越しだいとか考えると余裕を持ちたいと思って
やっぱり甘いでしょうか >>471
フラット9割融資と10割融資は金利だけじゃなくて審査基準も違うんだって
あとは好きにしろ >>472
わかりました。
頭金出す方向で相談してみます。
ありがとうございました。 >>467
確かに生活はギリギリですね。。
Aが複数あっても通るものなんですね。ありがとうございました。 つーかフラットの10割融資って金利馬鹿高くないか？9割の0.5%上乗せとかだったような・・・ フラット9割にして残り1割は諸経費ローンで借りれば総額は安くなる >>476
個信が悪いとフラットは通っても諸経費ローンの銀行融資が通らない ハウスメーカー提携のフラットで借りる予定ですが、つなぎ融資はみずほの予定です。みずほからつなぎとはいえ借りるとつなぎ融資の分はKSCやCICに登録されますか？ >>478
はい。つなぎ融資の個人情報の利用規約を確認しましたか？参照する信用情報機関が明記されています。 今の時代金利高いとはどれくらいなの、フラット35ならかなり低いでしょ 【年 齢】 41
【勤続年数】 10（本人）15（妻）
【就業形態】 正社員（本人）正社員（妻）
【会社規模】 500人 （本人）
【年 収】 本人850 妻900
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 1200
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築40
【地域・都道府県】 東京都
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 100
【特記事項】
事前調整で金利2.6%で20年でフルローン可能も連帯保証人が
必要と言われました。連帯保証人の件で他を探すか迷っています。
妥当でしょうか？人生初めての融資なので考えています。 >>482
配偶者無しというのは、書き間違い？
大人しく頭金出してフルローン避ける方がいろいろメリットあるように感じる。ローン払い終える頃にはマンションも築60年っていうのがね… >>483
配偶者ナシは書きまちがいでした。失礼いたしました。
あえてフルローンにして現金は使わずに、自分の
与信を利用したいというのが趣旨でした。
メリットというのはどのようなものがあるのでしょうか？ >>484
築40年のマンションは担保価値がゼロ査定だと思われ
無担保で1200万借りるのと同じこととなり
銀行としては連帯保証人付けないと通せないが結論だと思う
頭金入れない限り他行でも似たようなものかと >>485
ご意見ありがとうございます。
フルローンなのでその通りかもしれませんね。
別の信金は、同じ物件で1000万弱で30年2%くらいで可能で、
かつ連帯保証人ナシとのことだったので、どうしたものかと
悩んでました。買える程度の現金はあるのですが、
可能な限り手持ち資金は使わない方針でいるので、フルローン
の方で借りようと思った次第です。
考え方おかしいですかね？ >>486
おかしくはないよ
ただ、夫婦の年収から考えると、貯金があるはずなのに…。
貯金があるようには見えなかったのも問題視してるような気がする(銀行もスレ住民も) >>487
ご返信ありがとうございます。
貯金は、それなりにあります。それも金融機関には
伝えたんですけれど、うまく伝わっていないのかもしれませんね。
ありがとうございました。 【年 齢】 43歳
【勤続年数】 8年 妻10年
【就業形態】 共に正社員
【会社規模】 資本金1000万親経営零細企業 妻は専門職事務所勤務
【年収・自営は所得】2100万 妻1000万
【 配 偶 者】 あり 47歳
【現在債務】 三井住友銀行ローン約500万 三井住友カードショッピングリボ200万 妻はなし
【物件価格】 18000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】 2000万
【諸経費の額】 800万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒字
【特記事項】 これから別途月30万の家賃収入あり
いかがでしょうか。 >>489
一般的には余裕のNG
でも会社の業績次第なんで、会社のメインバンクに相談 自営で、現在取引銀行に仮審査をお願いしております。
かれこれ2週間程経ちますが一向に可否の連絡がきません。
担当者にどうですか？と聞いたら、保証会社からヒアリングも来ませんし、審査状況がわからない状態です！
普通は良くも悪くも申込んだ保証会社なら連絡が来るのが普通なんですが…
もしダメでも保証会社はたくさんあるのでどんどんいきましょう！と言っています。
長い場合、本当に微妙なラインにいるってことなんでしょうか？ 微妙というか通すかどうか考えてる感じ
保証人やら条件つけてくるか罰が濃厚 もしくは減額 お願いします。
【年 齢】26
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員 嫁 派遣
【会社規模】200人中小 嫁 不明
【年収・自営は所得】550 嫁300
【 配 偶 者】有り
【現在債務】無し
【物件価格】3000万+諸経費
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築建売
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】200用意があるが結婚式等も控えてる為残したい
【諸経費の額】150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 会社的には黒
【特記事項】
過去4年前自動車ローン 延滞有り3ヶ月
ブラック入りでカード作成不可でしたが
昨年よりアメックス シェルスターレックス 作成し現在使用中
金融ブラックで相当マイナスなのですがやはり厳しいでしょうか？ >>493
おたくの住んでる所で厳しいと言われるとこに事前出せ
ショボい金額でも通ったなら他銀へ
無理ならフラットへ よろしくお願いします
【年 齢】37
【勤続年数】13
【就業形態】正社員
【会社規模】メーカー子会社
【年収・自営は所得】540
【 配 偶 者】嫁、子一人
【現在債務】なし
【物件価格】4200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】1300
【諸経費の額】170
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】30年固定 で借りる予定です どうしても買いたい
どうでしょうか
【年 齢】 25
【勤続年数】 2年
【就業形態】 常勤講師 来年から正規
【会社規模】 公務員(半？)
【年収・自営は所得】 370万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 2500万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】四国
【頭金の額】 100万
【諸経費の額】
【特記事項】来年からは正規なので勤続1年目になります
地元銀行2行に勤続年数で断られました
残るはフラットですがそれも断られたらどうしようかと よろしくお願いいたします。
【年 齢】 38、妻33
【勤続年数】 3年（前職では12年）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 5000人
【年収・自営は所得】 650万、妻130万
【 配 偶 者】 妻のみ、子なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 3300万（古屋付き土地2400万＋リフォーム900万）
【戸建orマンション】 戸建（古屋付き土地）
【新築or中古は建齢】 32年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】 100万
【諸経費の額】
【特記事項】
4年前にCIC異動ありです。（A2つ）
銀行は厳しいでしょうけれど、信金やJAでいけないものでしょうか？
東京在住の父（葛飾区の千代田線の駅歩20分・30坪築25年住居に在住）は、連帯保証人になっても良いそうです。 >>495
釣りか？楽勝
>>496
フラット楽勝
>>497
無理ちゃうか >>495
余裕
>>496
フラットならギリいけそうだけど10割融資は金利高い
まだ若いんだし正規で3年勤めて頭金貯めてからのほうが
正解だと思うけど
>>497
無理だと思う 497は今申し込むのはブラック情報を金融機関にばら撒くだけ
頭金を3割ほど入れればまた別だが
4年前に事故して完済したのに
年収夫婦で800近くもあるのにほとんど貯金がないのも印象悪い
4年前ならあと1年で喪明けだから待つべき 【年 齢】 35
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手
【年収・自営は所得】 360
【 配 偶 者】 あり年収450
【現在債務】 無し
【物件価格】 3500
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【特記事項】 夫4年前に免責。妻の私だけでローン組みたいのですが可能でしょうか。
返済比率的に厳しいのは分かるけど大手ということで多めに見てくれたりしないですかね？
時短中で年収30万ほど下がってます。
それかあと1〜2年待ってからペアローンにした方が可能性あるのか、、どんどん歳取るので焦ります。 >>501
まずなぜ旦那がローンを組まないのか必ず聞かれる
それをクリアしても返比がひっかかると思うが大手(取引銀行だと特に)だと通してくれない数字ではない >>503
年収足りないですよね…
時短解除して年収上がってから再チャレンジする方がいいですかね。かなり魅力的な物件ですがこんな属性で見に行くのもためらわれます… >>504
残念だが1馬力では返済比率足りない
2馬力ならあと6年はきつい
破産7年以上10年未満なら最低頭金3割必要だと思ったほうがいい
それぐらい頭金入れれば、万一返済困難になっても家ボッシュートすれば
回収できるのと
破産後は心を入れ替えて貯金してますというアピール 【年 齢】38 妻32
【勤続年数】5年 妻4年
【就業形態】正社員 妻パート
【会社規模】250人中小
【年収・自営は所得】280＋130
【 配 偶 者】あり
【現在債務】携帯割賦あり
【物件価格】1650万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築建売
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】0
【諸経費の額】200を想定
【特記事項】
夫6年半前に破産免責決定。CIC、JICCは登録なし。全銀協に破産開始決定の記載あり。妻、携帯、クレカ使用あり。CICは移動情報なし。
フラット35(アルヒだったかな)で保留が今日出ました。本審査に行ってみるべきか悩んでます。一応、地銀、フラットでもう一件事前審査出してるとこです。地銀は流石にアウトでしょうけど >>507
フラットがダメなら無理だろ多分 個信に傷がなければ合算で楽勝だろうが1650万で新築ってどんだけ安いんだ >>508
決算前で600ぐらい引かれてこれ。
一縷の望みかけて仮審査突っ込んだけどやっぱ無理かな。保留っつのがどうもよくわかんねぇ。明日営業からダメって多分電話くるな。まぁ10年待たなきゃやっぱきついか >>498 >>499 >>500
497です。皆様ありがとうございました！
個信に4年前って、かなりのダメージなんですね…。
貯金は他に500万は有るんですが、親族に使う事情があるので動かせないのです。
1年喪明けを待つと言うご意見は仰る通りなのですが、どうしても欲しい場所に中古が出ていまして、あがいています。
以下以外は同条件だとして、3300万円の物件から、2200万円の中古戸建に変更しても厳しいものなのでしょうか？
度々ですみません。
【物件価格】 2200万円（中古）
【戸建orマンション】 中古戸建
【新築or中古は建齢】 33年
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】 200万（せめて100万円増やしてみました） >>510
携帯の払いが遅れてCICに乗った時点でローンが通らないなんてのはよく聞く話。
最低でもCIC、JICCに傷がないというのはクレジットカード作成、住宅ローンを組むにはほぼ必須のように思う。条件変えても喪明けしないとほぼ無理と考えた方がいい ナナコぶん回してた俺もフラットの仮審査は留保食らったからw本審トライするけどね。ダメなら縁がなかっただけの話だわ。高額な買い物なんだから縁があればすっと決まるもんでしょ。 一応報告します。507です。
営業が借入金額2200万でフラットに仮審査出したそうですが。
今日、仮審査が△から○に代わり仮審査OKがでました。
実際はもっと低い金額を借りるので本審査も多分大丈夫そうとのこと。
地銀は減額ならオッケー。自己資金用意すれば借りられそう。門前払いだと思ってたので意外な回答に驚きました。
レスくれた方ありがとう 仮審査と本審査とでは提出書類が違う
本審査で落とすと決めていても、個人情報収集の為に仮審査なら通す
あると思います！ 楽天で3100で仮審査したけど本審査したら3000万に減額されたな
借りたのは2900万だけど ゆうちょ銀行の夢舞台しか組めないって言われたわ。金利やべーーなやむー 10年くらい前に本審査通って金消の前日に秘訣された案件があったわ よろしくお願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫33 妻31
【勤続年数】夫 個人事業主 10年
妻 アルバイト200
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】夫300 妻200
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【物件価格】2300
【戸建orマンション】建売戸建て
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】千葉
【頭金の額】100
【諸経費の額】50-100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】26年度 300万 27年度黒字だが所得100万
28年度所得300万
【特記事項】
2000万の中古マンションでフラット35仮審査で降りたばかり。魅力的な戸建てがあり検討中してます。仮審査は夫のみで行いました。確実に通すために妻も連帯にした方が良いでしょうか。持病あり、生命保険加入済みのため団信は不要です。 >>521
頭金増やさないと二馬力でないときつい厳しいと思うが
一馬力で仮審査出し直して通らなかったら二馬力でもいいけど よろしくお願いします。
■テンプレ■
【年 齢】夫35 妻37
【勤続年数】夫会社員12年 妻2年
【就業形態】夫妻ともに正社員（正職員）
【会社規模】夫 従業員2000 妻 地方公務員
【年収・自営は所得】夫600 妻550
【配 偶 者】あり （妻は今年一杯育休）
【現在債務】あり じぶん銀カードローン残90万、SBIネット銀カードローン残76万
【物件価格】3500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】大阪
【頭金の額】1100
【諸経費の額】200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
カードローンについては、妻に内緒です。
毎月自分の小遣いから返しています。
延滞等はありませんが、特別な事情があり、妻には言えません。
あと原因は不明ですが、約3年前にイオンクレジットカード申込に落ちたことがあります。
こんな無謀な状況ですが、この状況でも借りれるところがありそうかご教示頂けると助かります。
ちなみに給与振込口座は12年間三菱東京UFJ銀です。
宜しくお願い致します。 お願いします。
【年 齢】夫29 妻29
【勤続年数】3年 6年
【就業形態】正社員 公務員
【会社規模】1500人
【年収・自営は所得】510万 400万
【 配 偶 者】なし 双子妊娠中
【現在債務】なし
【物件価格】5000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】滋賀
【頭金の額】1000
【諸経費の額】0
【特記事項】昨年10月妻うつ病完治 >>524 >>525
ありがとうございます。
ちなみに、過去のレスを拝見していますと、カードローンについては、完済解約条件がないと審査が通らないような感じですが、私の場合は、完済解約していなくても（そのままにしておいても）、審査に通るということですか？
だとしたらとても嬉しいお話しなんですが…
やはり頭金の額が大きいんですか？
何も知らずクレクレですみません。 参考までに
異動情報消えて半年
世帯年収1000万頭金なし法人成り二年の40歳
銀行から4400万借りられそうです >>523
特別な事情ってなんだよ。
それだけ世帯年収あって借金170万って、
いざとなったら公務員の嫁にケツ拭いてもらうつもりかw
嫁はさっさと離婚した方がいいな >>528
そもそも借入を申告しないと審査が進まない 【年 齢】36
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】8000人
【年収】1100万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】0
【物件価格】5000万 (土地2000+建物3000)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】東海
【頭金の額】800万
【諸経費の額】0
【特記事項】
平成25年にクレジットカードの支払い延滞で異動がつく
督促もなく気がつかず、クレカの更新ができなくなり、おかしいと思い個信開示したら異動がついていました
開示後すぐの平成28年8月に完済、なので保有期限は平成33年
平成29年6月にアメックスゴールドが可決
とはいえ仕事自体は順調で年収1100万に到達
いくら年収高くても異動が付いてたら住宅ローン無理でしょうか？
一番総合的に判断してくれる金融機関てどこでしょう？
よろしくお願いします。 給与の受け取り銀行に相談
それが一番総合的に判断してくれる
あと傷ありで挑むなら最低でも頭金3割は欲しい
その給与なら余裕で貯められるでしょ >>532
頭金３割は533さんに同意
年収1000万以上の破産って金額ベースではかなり多いそうで
（件数では低所得者が多いけど1件あたりｂﾌ債権額は高所涛ｾ者のほうが多ｂ｢）
それｂﾍそれで警戒さｂ黷
メガャoンより地元地給竅E信金のほうｂｪいいかも
ネット銀行は個信で機械的にはじかれそうなのでおすすめしない なぜか文字化けしてるので書き直し
（件数では低所得者が多いけど1件あたりの債権額は高所得者のほうが多い）
それはそれで警戒される
メガバンより地元地銀・信金のほうがいいかも
ネット銀行は個信で機械的にはじかれそうなのでおすすめしない レスありがとう。
給与振り込み銀行に相談してみます。
ちなみにろうきんとかもワンチャンあったりしますかね？ >>536
組合員なら
非組合員なら銀行とかわらん
ただ今凸はどこか1行だけにしたほうがいい
落とされてあちこち凸しまくるのは個信ブラック情報をばら撒くだけ 【年 齢】42歳
【勤続年数】10年
【就業形態】経営者
【会社規模】5人
【年収】720万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】0
【物件価格】2300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】北関東
【頭金の額】0
【諸経費の額】300万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 黒
【特記事項】
年商一億程度の小さな会社の経営者です。
会社の取引銀行で仮審査通って本審査の連絡待ちですが、
3週間も音沙汰なし。
個人の口座に1000万預けてます。 【年 齢】 33
【勤続年数】 9年
【就業形態】会社員
【会社規模】 300人
【年収・自営は所得】 420万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 マイカーローン180万
【物件価格】 750
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 中古（築11年）
【地域・都道府県】 鹿児島
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 50万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 審査予定の銀行でマイカーローン借りています。
満額借り入れは無理でしょうか？ >>539
返済比率は大丈夫そうだけど戸建てで750ってどんな家よ
担保価値がほぼ0だときついかも ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
