【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/ >>356
消費者金融で例えるならア○ムなら三菱東京UFJ銀行、プロミ○なら三井住友銀行など
今は大手銀行傘下に入っていて過去の信用情報をグループ社内で共有してる可能性があるので
過去に迷惑を掛けた事のある金融グループにローン審査を出さないよう調べるといいですよ >>357
なるほどですね
ちょっと調べてみます
ありがとうございます >>353
普通なら行けると思うが、今銀行はもったいつけやがる。俺の友達は数年前に建売買う、52才の時ローンは日にちズレあったみたいだけど通って買った。本当分からないよね。 >>359
いくら数日の遅延でも信用情報はそこが重要特に銀行は一番うるさい。 【年 齢】 44
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業
【会社規模】 従業員10名
【年収・自営は所得】 350
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古20年
【地域・都道府県】 北海道札幌
【頭金の額】 150
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】2011年に自己破産免責決定。スーパーホワイト。クレカは自己破産後まだ作ってもない。フラット35ならいけるか？ 自己破産の情報は全銀協に10年々残る。
よって無理。 >>363
住宅ローンの審査が通るかは別だが、全銀協からは情報が消える。 【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】410(妻、350)
【 配 偶 者】あり（時短勤務） 子1人（1歳0歳）
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】500
【諸経費の額】500
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】今期赤字
【特記事項】
頭金と諸経費は自前で、4500万円を借入希望です。
よろしくお願いいたします。 >>353です
銀行に仮審査出していましたが満額OK頂けました！
同じような方の励みになればと一報でした
ご意見頂いた方ありがとうございました 俺は引き落とし日にちゃんと落ちる様にして12月一杯やって審査に挑みます。 消費者金融で10万借り入れて半年(先月)で完済したんですが質問があります。嫁に内緒の借金でして、バレずに完済に至ったわけですが
来年の5月ぐらいに嫁に住宅ローンを組みたいと言われ焦ってます。
調べたところ貸入れ状況が5年は残るみたいなのですが、審査で落ちても詳細まではきかれないとのことでしたが、
審査を受ける際、現在の借り入れではなく過去の借り入れなども聞かれたりするのですか？借りてないと嘘をつけばそれで審査に影響しますよね。嫁にはバレたくありません。同じような状況で住宅ローンを組まれた方がおられましたら教えてください。
スレ違いでしたら申し訳ありません。 >>370
テンプレ埋めてないんで、属性なんかは分からないですが、消費者金融は完済をし解約しましたか？
完済したのなら、審査用紙に過去の借入金を書く欄は無いので、奥様にはバレないですよ！ 【年 齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】あり 子2人（3歳0歳）
【現在債務】無利子奨学金45万
【物件価格】1400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】熊本
【頭金の額】150
【諸経費の額】150
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
現在関西に住んでいて移住の為熊本に家購入。
来春転職予定（内定済）だが、それを伏せてセカンドハウスとしてローン申請（楽天フラット35S）
現住居の家賃は月3.3万 >>370
CICで情報開示してみたら？
他にクレジットの遅れとか携帯の滞納とか無ければ、さほど気にしなくていいと思うよ。
うまくやれば奥さんにバレる要素ないと思う。 >>370
情報機関で調べて特に銀行の遅れなければ大丈夫奥さんにも内緒でいけると思う、
何しろ遅れ特に銀行がうるさいから注意。 >>370
完済だけでなく解約すること
遅延なく完済解約済みなら審査にほとんど影響ない 【年 齢】 45歳
【勤続年数】 3.5年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 非上場の中小企業
【年収・自営は所得】 1,000万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 合計5,000万(土地：2,700万、建物：2,300万)
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京都
【頭金の額】 2,500万(自分だけでなく嫁との貯金合算)
【諸経費の額】 500万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
4年ほど前にカード支払の延滞が3社あり分割払いで和解し、3年ほど前に一括返済完了済み。
ブラックで信用情報は最悪なのはわかってるけど、今の賃貸(駐車場込み)で13万払ってるんで出来るなら近くにいい土地も出たので家を建てたいんだけど、やっぱり無理ですかね？ >>377
二馬力で考えてるなら、嫁を主債務者、あなたを連帯債務者にすれば通りそうな
嫁もブラックならきついけど >>378
嫁はブラックではないけど、今はパートなんですよね…
嫁の弟(会社員)は保証人になってくれるとはいってるけど、今は保証人ってとらないことが多いって聞いたのであまり意味ないでしょうし。 >>379
それなら1行か2行凸して、断られたら持明けまで待つしかないな
頭金50％入れれば通りそうな気もするけど >>377
俺はブラックじゃないけど、遅延月末の数日あって、銀行住宅ローンのみいちゃもんがついて、
それを数か月解消して遅れ無実績出したら、すんなり審査通った。参考にならないかな？ 10年前に破産して、その時に銀行ローンの保証会社に債権が移って貸倒れ処理されました。
現在はクレカ所有、全銀も記録なし。自営の事情でその銀行から融資を受けてて、住宅ローンもその銀行からでないと難しいのですが、過去の社内ブラックって支店が違うと大丈夫なんでしょうか？ちなみにいまは法人融資で個信取られてません。 >>381
いくら数日でも遅延が過去ブラックより心証悪いかもよ。 ごめん 審査じゃないけど
8年前に40歳で3000万33年ローン組みました。
今の残金２６００位、手持ちで1300万位の現金が有ります。
繰り上げしたほうが良いでしょうか・・・
自営業で割と収入は不安定です。年400〜800で ここ10年の平均500位
質問
１、繰り上げしたほうがいいか
２、繰り上げるなら月を減らすのと期間短くのどちらがいいか？ 色々間違ってた
銀行のシミュレーターで残金2400万になってました。
金利も10年固定で借りたんだけど・・・0.95%に下がってた。
１％切ってるなら10年間は繰り上げる必要はないですかね・・・ 54歳、神奈川に4000万の戸建買おうと思ってます。フラット35通るかな？ >>386
子供居るなら定年後子供に引き継がせるのも、頑張って繰り上げ返済もあり。 【年 齢】30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手メーカー子会社 10000人越え
【年収・自営は所得】 700万
【 配 偶 者】 450万
※育休中のため私だけでくみます。
【現在債務】
キャッシング 9万円(今月支払済
クレジット枠170万円から20万円に減額済み
【物件価格】 4950万
【戸建orマンション】 建売(保留地)
【新築or中古は建齢】 新築(長期優良住宅)
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】 150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
妻が復職次第ガンガン繰り上げ予定です。 頭金もそこそこに準備したのですが、
cic を開示すると過去11ヶ月前にAマークが、、。口座への振替漏れの為遅延したのが原因です。
信用には致命的な要素であり、深く反省しています、、。
フラット35Sも検討していますが、
私はローン通りますでしょうか？
心配で夜も眠れません。。 >>389
個信傷ありで保留地に手を出すとは勇気あるな
一般的な建売ならローンの審査が通らないと無手数料でキャンセルできるけど
保留地だと無理だろ
銀行ローンでもAが11ヶ月前に1つだけでその後$が続いてるならたぶん大丈夫とは思うし
フラットなら通るとは思うが絶対大丈夫とは言えないなあ 報告です。こんな状態でも通りました。
【年 齢】52
【勤続年数】29年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年収・自営は所得】1280万円
【 配 偶 者】無し
【現在債務】カードローン400万円、ショッピングリボ130万円
【物件価格】2700万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】築10年
【地域・都道府県】○○県
【頭金の額】マンション売却益500万円のうち180万円、残りはカードローン一部返済
【諸経費の額】180万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】個人再生 半年前に喪明け、10年、返済額23万円/月、審査中に売却益で先にカードローンを完済できないか聞かれましたが、売却と購入を同日に決済するので無理と答えたらOKが出ました。 【年 齢】27
【勤続年数】3年4カ月
【就業形態】正社員
【会社規模】2200人 資本金1億
【年収・自営は所得】359万
【 配 偶 者】妻(32) 正社員 年収220万 子2人(5、2)
【現在債務】妻名義で車100万 奨学金150万
【物件価格】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築】新築
【地域・都道府県】京都府 北部
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【特記事項】
私自身で携帯月賦で異動ありですが29年10月保有の為もう大丈夫でしょうか？ ■テンプレ■
【年 齢】30
【勤続年数】6年
【就業形態】会社員
【会社規模】280名
【年収・自営は所得】450万円
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【物件価格】1000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古は建齢】築55年程度
【地域・都道府県】大阪府
【頭金の額】0〜300 出来れば置いておきたい
【諸経費の額】100万
【特記事項】
少しややこしい相談なんだが、現在、元祖父の家だった（今の所有者は父）に住んでる。
ここが一見、戸建てに見えるが中身は4世帯分の長屋形態。
さらに底地は行政の持ち物である借地。
3/4はこちら側の名義だが残りの1/4に他人が住んでる。
今回、この隣人の権利分を買い取って、底地も行政から買い取りたい所存。
合計1,000万円+諸費用100万程度必要で、
不動産屋曰「0.7%前後で借りれる」とのことだったが5行当たってもらって全部ダメ。
少しややこしい売買形態ってこともあるが、
決め手になったのは建ぺい率由来の違法建築という点。
ある程度の建ぺい率オーバーなら認めるという銀行も、オーバー率が原因でNGとのこと。
まだ当たってもらってる最中だが最悪、4.5%前後取られる多目的ローンとかになってくる可能性が出てきており、その利率は厳しい。
こういう状況で住宅ローンとしての利率で話ができる金融機関はないだろうか？
ネット系の住宅ローンはまだ当たってないが、
今回のケースは難しいのかな…と勝手に思ってます。
いい機関やアドバイスがあればお願いします。 >>394
メガバンやネット銀行はこういうややこしいのはお断りかと
地元地銀・信金にあたってみるしかない >>395
ありがとう。
不動産屋とも話し合ったが、どうやら土地部分だけの融資にすると
話がスマートになって進めやすいとのことで、
建物は自己資金という形になりそうです。
ちなみに別件なんたけど、
消費者金融の利用歴は地銀信金の審査にどの程度影響ありますか？
延滞なし、今月解約済み、利用は2年間で数回なんだが。
借り方が50万〜100万ぐらい借りて1ヶ月以内に完済という形ばかりで、どのように見られるのかが気になる。
多人数の旅行代金立替えとかの用途だけど… >>396
遅延なく完済済みでかつ解約済みであれば履歴があっても問題ないよ
今や大半の消費者金融はどこかしらの銀行の傘下だからね
ただ完済はしたけどカードは持ったままでは駄目 >>397
今月末には解約情報が上がるとのことなんで
来月に入ってから審査すればOKっぽいね。
ありがとう！ >>398
解約したばかりなら解約証明書の提示を求められるかも
解約証明書は解約した会社に求めれば郵送で発行してくれますよ >>399
解約証明書は解約時に依頼済みです！
少し気が楽になりました、ありがとうございました。 >>391
報告です。
満額&店頭表示よりさらに優遇された金利で通りました。
審査は事前が3日、本審査6日ほどでした。
頭金がある事やあらかじめAがある旨、
借り入れは返済済みの旨全て伝えたのが良かった模様です。
cicに傷があっても、1度なら総合的にカバー出来るんですね。
地銀のためせっかくなのでメガバンクでも申込してみます。 >>377ですが、自分を主債務者(金額の都合上そうじゃないとダメと言われた)にして嫁を連帯債務者でARUHIフラット出したら、とりあえずARUHIはOKということでこのまま本審査に出しますということでした。
ARUHIの事前審査とやらは個人情報見てなくて金額などの数字だけしか見てないんでしょうかね？
信用金庫などにも出してるけどそっちは1週間音沙汰なしです(汗 【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業 非上場
【年収・自営は所得】450万
【 配 偶 者】あり 子一人（2歳）
【現在債務】スマホ割賦2台分
【物件価格】3400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】長野
【頭金の額】600万
【諸経費の額】200万
【特記事項】
クレジットカードの引き落とし口座の補充し忘れを1年に一回程度やらかします。すぐに入金して次週には引き落としされていましたが。。 >>404
ます開示
CICでAやPが3つ以上あったら無理 >>404
クレジットカードの引き落とし口座を給与の口座にしろよ 【年 齢】 37
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年収・自営は所得】 420
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 自動車ローン130万
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建（自己所有地に建てます）
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】 1000
【諸経費の額】 350
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 延滞や異動はありませんが、自動車ローンの返済が年44万円あるので、ビクビクしながら事前審査に臨みます… >>407
頭金で車ローン消したほうがよかったのでは
というか銀行にそう言われるかも 407です。
地方銀行で2500万まで仮審査OK出ました。
車のローンには特に触れられませんでしたが、
給与振込をお願いしたい、とだけ言われました。
408さんの言われるように、
本審査に向けて車のローンは完済しておきます。 【年 齢】 33
【勤続年数】 13
【就業形態】
【会社規模】 個人事業主
【年収・自営は所得】 前年度480
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 店舗の借入が信金に残り700
【物件価格】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 長野
【頭金の額】 なし 見せ金はあり。意味ないか？
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 13年間黒 MAX所得880万ここ5年は430〜480万で安定
【特記事項】
担当より支店長と相談した結果3500万まで貸せると思いますと言われました。
支店の判断なので本審査でどう転ぶか不安で仕方ありません。
しかし、現住所で親、兄がブラックになっています。
しかも自分が取引している信金でやらかしました。
自分は支払いに滞りはなく信金との取引もスムーズです。
信金がダメな場合、フラットも考えていますが審査の厳しさはあまり変わらないでしょうか？
同時申し込みは審査に影響ありますか？ 他に申し込んでないなら大丈夫だと思います
フラットの方が甘い
ただフラットの基準(今日日ないと思いますが)の家を建てて下さいね(要認定)
審査通りますように >>412
レスありがとうございまます。
少し安心できました！
保険でフラット35も同時申し込みしてみようと思います。 【年 齢】33
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年収・自営は所得】580万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし(車ローン100万を今月一括返済)
【物件価格】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】神奈川地区
【頭金の額】100万
【諸経費の額】300万前後
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】異動や延滞は一切ありません。
特殊な業界のため、他企業と比較して昇給とボーナスは安定しています。
他行は地銀一社に事前審査申し込み済み。
担当者からは変動金利0.6%で事前審査に通りそうとの連絡を貰っています。
より低金利の住信SBIとイオン銀行に申し込みたいのですが、
審査が厳しいとのことで不安です。
あまり多くに審査に出すのはよくないと聞いているので。
よろしくお願いします。 【年 齢】 54才
【勤続年数】 14年
【就業形態】正社員
【会社規模】 従業員12名
【年収・自営は所得】 夫婦で年収720万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 車ローン残40万、法人名議で保証協会に350万マンション売った後に一括返済予定
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 マンション売って全て清算しても500万は残る、フラット35の低金利を使いたい >>414
低金利なら住信SBIとソニー銀行。
期間30-35年なら月の返済額12〜13万円
てところだから、多分ネットバンクでも審査通る。
ちなみに、俺の借りてるのは不動産会社提携の住信SBIで0.390%保険料込 >>416
与信より団信がやばい。告知事項ありませんか？
フラットは10月から金利に保険料込みになり、団信謝絶でも融資おりるが、
保険料だけ取られて保険は入れない可能性あり。
真実不告知と不真実告知での団信加入はすすめない。 >>418
告知事項とは？特段無いけど、体も血圧位。保険も申告済の入っている。 >>420
保険会社に告知する持病はありませんかってこと。一般的に50代の方は持病がある方が多いからね。住宅ローンの加入には団体信用生命保険が必要なローンがほとんどになってしまったので、新規で保険契約出来る体かどうかを心配されているの。
フラット35の場合は団体信用生命保険が駄目でも契約自体は出来るんだけどね。団体信用生命保険入れた方がお得だから。 >>420
年齢的に団体信用には入れたら入った方が良いよ。 【年 齢】39
【勤続年数】 9
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200名
【年収・自営は所得】 520
【 配 偶 者】 あり（転職したて）
【現在債務】 なし
【物件価格】 4200
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 築12年
【地域・都道府県】 都内
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 ２年前にうつ病で半年休職。復職1年以上経過して源泉も満額。告知は正直にして、通常団信無理ならワイド団信考えてます。
金利0.3上がるの痛いけど。
フラットで3780、残額220プロパー申込予定。
通りますかね。。。 初めまして。よろしくお願いします。
【年 齢】38
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】東証2部
【年収・自営は所得】530
【 配 偶 者】地方公務員350
【現在債務】妻に内緒の18万皿摘み
【物件価格】諸経費込み3330
【戸建orマンション】戸建て 注文 鉄骨系ハウスメーカー
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】岐阜
【頭金の額】100
【諸経費の額】上記に込み
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】外構費用と太陽光発電がハウスメーカー見積もりが高く自分で探したら3割から4割安かったので、ハウスメーカー見積もりから外しました。
ハウスメーカーに含めると3670くらいになっていた。
太陽光発電と外構費用を現金で支払う為頭金は100しかだせません。
家内との2馬力ではなく私だけで組みたいです。因みに12年前破産歴有り。6年前からクレカ復活。車は3年前200万の半分をローンで購入。2年で完済。
喪明け遅延無し。CIC.JICC確認済み。全銀記載無し確認済み。
所得低いのと勤務年数、あと皿摘みがかなりマイナスかと。。諦めるべきですかね >>425
年収的には別に低くないから、行けるよ
サラ金だねー問題は…。 >>426
ありがとうございます。皿は審査前に完済しますが、履歴のこりますもんね。実際借金は少ないにこしたことないし、家のグレード下げるか思案中なんです。年齢的に借りるなら40までと考えて悩んでいます。
勤務年数少ないのもマイナスですよね？ >>416
行けると思う、フラット35で兎に角低い金利で融資を受ける。団信は入る事です。 >>425
諸経費込のフルローンは審査厳しくなるから二馬力じゃないと難しいと思う
どうしても一馬力なら300から500減額になりそう
官報情報は10年以上たっても検索できるし >>429
ありがとうございます。手持ち500の内外構費用、太陽光で240ほど使うつもりでしたが、最悪吐き出しですね。
ハウスメーカーも2馬力なら楽勝と言いますが、なるべく1馬力でいきたいんですよね。 >>430
フラットじゃなくても、諸経費＋頭金1割入れれば審査はずっと緩くなるから通りそうだけど
二馬力で通すか、減額覚悟で一馬力で進めるか、あとはあなた次第 >>416
同世代です、私もこれからマンション売って戸建を買う予定です。この年からは色々ローンも通りにくいのか？分かりませんがお互いに頑張りましょう 【年 齢】46
【勤続年数】2
【就業形態】派遣社員
【会社規模】人材派遣では大手
【年収・自営は所得】300
【 配 偶 者】なし、独身
【現在債務】なし
【物件価格】1100
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉県
【頭金の額】300
【諸経費の額】50
【特記事項】将来収入が減った時、賃貸だと苦しいので購入を考えてます
よろしくお願いします >>434
将来収入が減った時、賃貸なら家賃が安い物件に引っ越せばいいが
住宅ローンだと返済が行き詰まるという考え方もある
築何年の中古マンションかしらんがそのマンションにあと何年住めるんだ
ローンの返済の他に共益費と修繕積立金もかかるし
安いマンションは修繕積立金が積立不足になってたりするからよく調べて >>431
遅くなりすいません。ありがとうございました。頑張ってみます。 >>435
築32年のマンションです
単身の高齢者だと賃貸に入りにくくなると聞いたので仕事のあるうちに購入したいと
マンションの耐用年数は何年くらいなのでしょうか？
築45年ほどの団地も500万ほどなので考えてます
修繕積立金のことも含めもう少し考えてみます
ありがとうございました 【年 齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正職員
【会社規模】私立学校
【年収・自営は所得】420万
【 配 偶 者】妻240万
【現在債務】消費者金融90万
クレジットリボ３社80万（30万＋30万＋20万）
自動車ローン残150万
【物件価格】1,100万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】埼玉
【頭金の額】0
【諸経費の額】200
【特記事項】自動車ローンのみ残して妻と合算でフルローン審査なんですが、通りますでしょうか？
不動産提携の銀行ローンに審査していただく予定ですが、よろしければアドバイスよろしくお願い致します。
個信は全く問題ありませんでした。 >>437
安い中古マンションは耐震強度不足だったり、そうでなくても大規模修繕か建て替えが
必要になっているにもかからわず、資金不足で放置されたままという物件も少なくない
買う前に良く調べて
参考→ ttps://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/
>>438
まだ若いんだし世帯年収600以上もあるんだし、何年かがんばって借金返済して
さらには頭金貯めてから、もっと良い物件を買ったほうがいいと思うなあ
安い中古マンションは、ローンが通る通らないより
良く調べて買わないと、文字通り安物買いの銭失いになる すいません。
色々足りませんでした。
補足です。
資産は現在400万程ございます。そちらを一部借金に返済させていただきます。
全て完済させていただきたいのですが、妻が少し手元にも資産を残したいとのことで渋っております。
不動産の担当者が自動車ローン残す程度では問題ないということをおっしゃられたので通るか疑問でアドバイスをと質問致しました。
将来の為に新築のご提案もありがたいのですが、叔父が亡くなった際、叔父の家の土地を頂き建てることになっておりますので今は考えておりません。
その数年の繋ぎとして中古マンション購入を考えております。
よろしくお願い致します。 >>440
直近まで皿リボ摘んでたのはマイナス要因だけど年収に比べて借入額が小さいから審査はたぶん通る
将来の不動産市況を予測するのは困難ではあるが、一般的にはフルローンで中古マンション買ったら
数年後にマンション売るとしてもたぶんオーバーローンになる
家建てるまで賃貸に住み続けたほうが正解のような気がするけど、物件を良く調べたうえで
夫婦でよく相談して判断を ありがとうございます。
多少のオーバーローンは覚悟しております。
将来的に一戸建てのあてはありますが、いつ何かあって急に自分が死んでしまって妻を路頭に迷わすわけにはいかないと思い購入を検討しておりました。
安心いたしました。
夜分遅くにありがとうございました。 団信入っておけば家は残せるから。
安い家計保証保険で賃貸とかよりはマシかも。 【年 齢】25歳
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年収】わい330万円 妻300万円
【 配 偶 者】妻・子1
【現在債務】カードローン65万円 車300万円
【物件価格】1000万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築25年 リフォーム済
【地域・都道府県】福岡県
【頭金の額】0
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】カードローンがネックです。 【年 齢】32
【勤続年数】12ヶ月
【就業形態】正社員（管理職）
【会社規模】従業員500人超、売り上げ1兆円を僅かに越える程度
【年収・自営は所得】2017年800万円（中途につきボーナスなし）、2018年1,000万円（ボーナス含めた見込み）、2019年1,100万円（昇進内示を頂いたため増見込み）
【 配 偶 者】無し
【現在債務】車200万円
【物件価格】4600万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古、築10年
【地域・都道府県】23区内（文京区、豊島区辺り希望）
【頭金の額】500万円程、優遇がある？最小限の1割に抑えたい
【諸経費の額】150万円くらい？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】出来るだけ頭金入れたくない、車ローンもそのままつらつら返したい、勤続年数がネックですよね。。 >>416
俺も今年55才戸建買うよ、お互い頑張ろう。 >>445
前職と同業種同職種なら転職後6ヶ月以上、換言して試用期間完了していれば与信厳しいネットバンクでも審査通る >>447
ありがとうございます。仮審査お願いしてみます！ >>444
まだ若いんだし、今あわてて糞物件買わなくても、
カードローンと車ローン完済して、一定の頭金貯めてから
もっとまともな物件を買ったほうがいいと思う >>444
いちおう審査の話もすると
一馬力だとカードローン完済条件になりそう
二馬力ならカードローン残ってても通るかな 50代今更と思うがマンション売れる時が良い時期と思い、今年戸建買います。目標額4000万ローン通るかな。 >>451
頑張って下さい。団信は入っておいた方が良いですね。 >>416
まさに、去年同じ年で戸建ローンおりて嗅いましたよ。家は嫁とも上手くいってなくて崩壊寸前でしたが今はローンですが何とか家族一丸となりやって行こうとしています。頑張って下さい。ローンは通ると思うけどな。 売主なのでスレチですが、事前審査通った買主と去年12月20日に契約して、まだ可否がわからないそうです。高収入と聞いていたので、すぐ通ると思ってましたが。
時間がかかる場合は否決が多いと聞きますが、実際の所はどうなんでしょう？
ちなみに融資銀行は審査の早いのが売りで、最短「3営業日」とのことです。 >>454
半沢直樹じゃないが一般論では可決が早い銀行は否決はもっと早い
エスパーすれば、慎重審査になっているか、減額か条件付き融資になって買主側が
資金繰りしてるかどっちかだろう たまには審査通過例もあげてみるか。
【年 齢】36
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】20000以上
【年収】ワイ520万円 妻6年ずーと無職
【 配 偶 者】妻・子2
【現在債務】カードローン70万円3年間ずーと張り付きw 車0万円 ショッピング残高65万
【物件価格】1700万円
【戸建orマンション】中古戸建
【新築or中古は建齢】中古築23年 リフォーム済
【地域・都道府県】山口県
頭金 0円
これで先月住友信託から本審査通過、実行したわ。
みずほ 住友銀行 三菱 は仮審査通過だけ。本審査で落選。
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