【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/ >>286
銀行に7年勤めて、借金はあっても頭金が無いとは感心するわ
自行融資の基準なんか知るか
いちおうまじれすしておくと普通の会社員なら完済解約条件になりそう 【年 齢】 31
【勤続年数】 3ヶ月(転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 CMでやってる車メーカー
【年収・自営は所得】 550万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 20年前後
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
口座への振込忘れで車のローンの返済を遅延したことがある。そのローンは繰上げ返済した。 遅延して繰り上げ返済ってのは
信用情報的には一番やっちゃいけないパターン
とりあえず信用情報開示スレ見て自分の信用情報にどれだけ傷がついているのか
また傷がいつになったら消えるのか確認。
まずは現状を自分で把握することから始めた方がいい >>290
ダイハツな。案外給料安いんだな。
余裕だから申し込んでみろ。 >>290
CIC開示必須
A$終了とかAP$終了とかだと外からは強制解約か繰上返済か不明で
強制解約と推測されて喪明けまで住宅ローンは通らない
そうでなくてもCICにAがあると勤続短いから大手自動車メーカーでもきついかな >>274
俺が通ったから大丈夫だ。
cic異動あり。
保有期限32年
銀行で3000万貸してくれたよ。 年 齢】 54
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 同族小企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 現在のマンションローン
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
給料が毎月月末なので27日引落が月末に遅れている。 2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です
賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。
融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7〜0.8%程度で、
購入することできそうです。
ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。
星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html >>295
今の住まいのマンションは売るのかな？奥さんは働いてるのかな？ローン遅延は信用保証には載るけどフラット35は借りられると思う。俺は貴方の年収と同じで、妻が240万正社員であったからローンの遅れは慢性だったけど借りられた。頑張ってね。 >>295
フラットでギリだから今のマンション売って残債が出ないこと
残債が出ると返済比率オーバー >>295
同じ年だと思う、俺がこの前買った時はマンション売って残債無くして利益も出したので、戸建てを買った。
住宅ローンの遅れは家も同じく月末給料だったので、数日遅れが慢性化した。不動産屋には信用調査会社3軒
の物が必要と言われ銀行系が郵送他は直接取りに行った、結果的にはフラット35別銀行で実行、これからは
遅れないようにとの事でした。 >>295
銀行信用保証には載ってるが他の2つは大丈夫だと思うしこの程度なら恩義せがましく言ってくるけど、おたくに決まれば今後は遅延なしでやりますで、大丈夫。 >>187 ですが、フラット35Sで9割、変動1割で4500万
本審査通過しました。
結構、絶望的と思っていたのですが、
今はまだ、フラットなら通りやすいんだそうで。
アドバイスありがとうございました。
これからが本番なので、返済前倒せるように頑張っていきます。 年齢や信用情報とかでブツクサ言うから一軒の都市銀じゃ辞めますと不動産屋と出て来て、不動産屋の担当の銀行行ったらすんなりフラット決まりました。 >>304
そうです。
フラットで落ちたので自分でcic取って地銀へ直接相談。
支店長名指しで。
ダメもとでいった方がいいよ。 >>305
そうなんですね。
直接銀行で相談するのとHMを通して話をしてもらうのとではあまり変わらないのでしょうか？
質問ばかりすみません。 >>306
ハウスメーカーなんか悪く言えばクズですよ？
ハウスメーカーが借りるわけじゃない
あなた自身が借りるんです。
自分自身で行くしかありません。
地銀が無理ならまだ借りる方法はありますよ？
ここではかけませんが。 フラット35はローンの数日の遅れでダメになる事は無い。逆に言われたらこちらからお断りして、次の銀行行った方が良いですね。これ程担保付いてリスクの無い金融は無いからね。銀行は勿体ぶっているだけ。 >>309
いや子供の学資保険をずっとその銀行でやってた。
年間60万収めてた。ただそれだけ！！
だだ今年からcicを開封しないローンが出来ましたよ。
金利は3パーセントなのであくまでもcicの保有期限明けには乗り換えが必要！！
アドレス教えてもらえれば詳しいことすべて教えますよ。
こちらもだいぶ苦労してましたから。 >>310
知り合いでも無いのに支店長名指しとか、モンスターだな。気付いてないみたいだけど。
うまくやったと思ってるかも知れないが、さもしいって思われるだけだから得意げに話さない方がいいよ。 >>311
笑
結果オーライ！！
それくらいのパワー見せろや 銀行も貸出先がなくて困ってるし、
ノルマもある。
そもそも住宅ローンって担保付き融資だし、
ひと昔前のような審査のきつさは今は全然ないよ。
こんなとこで相談してないでどんどん突撃したら良いんだよ。 ただ2行か3行凸して断られたらあきらめたほうがいいのも事実
わざわざ自分のブラック情報をばら撒くことになり
喪明け後に申し込む銀行がなくなってしまう >>313
まったくその通り。銀行は9月と3月は気合入れてるし
異動あっても融資してくれた。
今週振り込むと言っていたし貸したいんだよ ■テンプレ■
【年 齢】36
【勤続年数】2年目
【就業形態】個人事業主
【会社規模】2人
【年収・自営は所得】 250
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 1000万〜1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 地方
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】 ?
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 2年ですが黒字
【特記事項】
この属性で審査通るでしょうか？ >>316
個人事業主で年収250万？
パートのババアでも稼げるよ？
九割無理
あとは取引がある銀行で話してみたら？
たぶん鼻で笑われるか喋ってももらえないレベル >>295
フラット35でOKでしょう。審査も通る。問題無し。
>>316
俺は無理だと思う。 >>317
>>318
>>319
316のものです、貴重なご意見ありがとうございました。
正直自分でも無理だとは思っておりましたが、最近知り合った不動産屋さんに、このくらい所得があれば1000万くらいのローン組めると思うから買わないか？と持ちかけられていたのですがやはり無理がありますよね。
今年度は所得350以上は確定ですので、もう1〜2年頑張って所得あげてから検討してみようと思います。 >>320
不動産屋は審査までして審査落ちまで確認するのが仕事
そこまで確認しないと諦めない
だけど借入下げたら審査通るとか教えてくれることもある。 >>316
個人事業の所得で250だとサラリーマンの年収350〜400くらいと同じだよね。
俺は個人事業で使ってるメインバンクに相談すれば余裕だと思うけど。 >>322
可処分所得はそうかも知れんが、サラリーマンのような安定や退職金が無いから基本的に金融機関は厳しい見方をする。
ただ、セーフティ共済を満額（年間240万）とか掛けてりゃ違うと思うけど。 >>295
返済数日遅れでも審査会社には情報は載る。唯それでフラット35が借りられない何んて無いからね。マンションのローン遅れだけで払って来てるのだから実績になる、それで渋るなら銀行変えた方が良いですよ。 >【年 齢】37
>【勤続年数】8
>【就業形態】公務員
>【会社規模】中核市
>【年収・自営は所得】520
>【 配 偶 者】有り無期契約社員250万
>【現在債務】自動車ローン70万 、残25万
>【物件価格】2500万、諸費用込み2700万
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古は建齢】中古、築12年
>【地域・都道府県】北陸
>【頭金の額】0
>【諸経費の額】200万
>【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
>【特記事項】団信は通過済み >>325
楽勝だろう。
295がローン通ったのかな？
316は仕切り直しですね。 注文住宅を建てるに辺り、これから仮審査。
【年 齢】 37
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細個人企業 10人
【年収・自営は所得】 450
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 自動車ローン（150）
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】 1000万（同居予定の母から700万援助含む）
【諸経費の額】 200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】5年前の夏、銀行のカードローンで1回だけ遅延有（銀行から連絡のハガキが来てから直ぐ支払いましたが…）
銀行カードローンの件があるので心配しています。
大丈夫でしょうか。 >>328
全く問題無し。審査直ぐにでも下りるよ。延滞一度何て無いに等しい。俺なんか数年数日遅延。それでもその件文句は言われたけどこれからは無しでとの事でフラット35通りました。 【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150〜200
【年収・自営は所得】 400
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 車100万、奨学金170万
【物件価格】 2850万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古 築5年
【地域・都道府県】 愛知県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 よろしくお願いします。 改行しようとしたら無駄に空いちゃった。スペース使ってごめんなさい 【年 齢】 38
【勤続年数】 12
【就業形態】 公務員
【会社規模】 地方公務員
【年収・自営は所得】 600
【 配 偶 者】 公務員 550
【現在債務】 無し
【物件価格】 4700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川
【頭金の額】 600
【諸経費の額】 不明
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 フラット20で定年までに完済したい。 >>333
全く問題なし！
奥さんとペアローンするもよし、しないもよし
35年にして11年目以降に繰り上げてもよし >>330
何時の時代か分からないがローン遅延は例え数日でも今はかなり審査に響くよ、実際数か月
ちゃんと改善されてから審査通した。 【年 齢】 27
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1100
【年収・自営は所得】 440 妻自営100(扶養内青色申告)
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無
【物件価格】 4000
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 150万（諸経費ローンにして頭金300万でもいい）
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 妻は3年黒字
【特記事項】 妻が自営だが扶養内で申告している。
無理そうなら修正申告で妻の収入を200万に申告することも考えては
いるが出来ればまだ私の扶養内にしておきたい。
また無理なら200万申告なら通ると思うかも聞いておきたい。 >>337
いかんせん勤続年数が少なすぎな上に年収の9倍超では厳しい
あと3年我慢して頭金一割出来れば二割準備にチャレンジ。 >>337
年収の9倍？
バカじゃねぇーの？無理だわ ダブルインカムの糞公務員なんて聞くまでもねえだろ
自慢かよ。しねや。 【年 齢】
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 妻270万
【現在債務】 住宅ローン 1700万売却で完済
【物件価格】 3950万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 信用情報3社から採る、引落遅れが指摘される。銀行本審査はまだ 引き落とし遅れが指摘されるほど遅延してたってことはA連打してたん？
借りた金を期日通りに返さないのを繰り返してたらそりゃ信用失うさな A連打はきついな、直近改善して審査挑まないとまず無理だ。 >>341
A喰らったなら、銀行審査は改善してからが良いよ。今なら絶対無理だ。折角年収立場は良いのに、頑張って下さい。 >>341
夫婦年収も申し分無し、A貰ったのかな？もしそうなら不動産屋さんと相談してから銀行審査多分不動産屋さんから適切なアドバイス有ると思う。 >>341
遅れで懸念されているなら、数ヶ月まともに引落やって審査受けたら多分いける。吉報を待つ。 どうせカネ余り現象が有るのだから皆んなに貸してやれよ。金利1%固定決まりだよ。カネ回そうぜ。 ちなみにこんなケースも引落住宅ローンが遅れ他のクレジットカードは💲マークがある。Aでは無いが銀行がダメだから数ヶ月それをクリアしたら、フラットの審査した方が良いとアドバイス貰った。 【年 齢】37
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地場中小企業
【年収・自営は所得】 420万
【 配 偶 者】 妻40歳、320万(正社員)
【現在債務】 なし
【物件価格】 3800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 地方都市
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 200万
【ローン希望額】3500万
【特記事項】 子供はなし。ペアローン希望だが自分が5年前に異動あり。今は喪明けのスーパーホワイト。
この歳でカード1枚も持ってないのが逆に怪しまれて根掘り葉掘り調べられて異動情報が発見されるんじゃ…と不安です。また3年前にカード作れるか？と1度チャレンジしてNGだったからのそ情報も残ってるんでしょうか？ >>353
最近開示はされましたか？
異動情報はもう消えてるハズ
が実際は残ってるケースが多々ありますので
されていないのであれば開示手続きを
されていて漂白済みが確認出来ているのであれば
携帯割賦でしばらく修行を積めばよろしいかと
ちなみに申し込み情報自体は半年で消えますので心配ありません >>353
漂白はスーパーホワイトとは云わない
二馬力でお考えならまずご夫婦の個信を取ってから
それと個信が消えてもたいてい金融機関の社内ブラックには残っている >>354
>>355
夫婦2人のCIC、JICC開示して妻は問題無し、私は開示する情報なしでした
携帯は一括購入してまだ間もない為修業も出来ず
金融機関の社内ブラック、これが怖いですね…
他に自分で何か改善する事も難しそうなので気に入ったマンションでもありますし仮審査申し込んでみます！
仮審査さえ通れば本審査はマンション完成の1年半後なのでそれまでになんとかカード作って実績積みたいと思います
ありがとうございました >>356
消費者金融で例えるならア○ムなら三菱東京UFJ銀行、プロミ○なら三井住友銀行など
今は大手銀行傘下に入っていて過去の信用情報をグループ社内で共有してる可能性があるので
過去に迷惑を掛けた事のある金融グループにローン審査を出さないよう調べるといいですよ >>357
なるほどですね
ちょっと調べてみます
ありがとうございます >>353
普通なら行けると思うが、今銀行はもったいつけやがる。俺の友達は数年前に建売買う、52才の時ローンは日にちズレあったみたいだけど通って買った。本当分からないよね。 >>359
いくら数日の遅延でも信用情報はそこが重要特に銀行は一番うるさい。 【年 齢】 44
【勤続年数】 4
【就業形態】 自営業
【会社規模】 従業員10名
【年収・自営は所得】 350
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 2000
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古20年
【地域・都道府県】 北海道札幌
【頭金の額】 150
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】2011年に自己破産免責決定。スーパーホワイト。クレカは自己破産後まだ作ってもない。フラット35ならいけるか？ 自己破産の情報は全銀協に10年々残る。
よって無理。 >>363
住宅ローンの審査が通るかは別だが、全銀協からは情報が消える。 【年 齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年収・自営は所得】410(妻、350)
【 配 偶 者】あり（時短勤務） 子1人（1歳0歳）
【現在債務】なし
【物件価格】5000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】東京
【頭金の額】500
【諸経費の額】500
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】今期赤字
【特記事項】
頭金と諸経費は自前で、4500万円を借入希望です。
よろしくお願いいたします。 >>353です
銀行に仮審査出していましたが満額OK頂けました！
同じような方の励みになればと一報でした
ご意見頂いた方ありがとうございました 俺は引き落とし日にちゃんと落ちる様にして12月一杯やって審査に挑みます。 消費者金融で10万借り入れて半年(先月)で完済したんですが質問があります。嫁に内緒の借金でして、バレずに完済に至ったわけですが
来年の5月ぐらいに嫁に住宅ローンを組みたいと言われ焦ってます。
調べたところ貸入れ状況が5年は残るみたいなのですが、審査で落ちても詳細まではきかれないとのことでしたが、
審査を受ける際、現在の借り入れではなく過去の借り入れなども聞かれたりするのですか？借りてないと嘘をつけばそれで審査に影響しますよね。嫁にはバレたくありません。同じような状況で住宅ローンを組まれた方がおられましたら教えてください。
スレ違いでしたら申し訳ありません。 >>370
テンプレ埋めてないんで、属性なんかは分からないですが、消費者金融は完済をし解約しましたか？
完済したのなら、審査用紙に過去の借入金を書く欄は無いので、奥様にはバレないですよ！ 【年 齢】33
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】非上場
【年収・自営は所得】400
【 配 偶 者】あり 子2人（3歳0歳）
【現在債務】無利子奨学金45万
【物件価格】1400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】熊本
【頭金の額】150
【諸経費の額】150
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
現在関西に住んでいて移住の為熊本に家購入。
来春転職予定（内定済）だが、それを伏せてセカンドハウスとしてローン申請（楽天フラット35S）
現住居の家賃は月3.3万 >>370
CICで情報開示してみたら？
他にクレジットの遅れとか携帯の滞納とか無ければ、さほど気にしなくていいと思うよ。
うまくやれば奥さんにバレる要素ないと思う。 >>370
情報機関で調べて特に銀行の遅れなければ大丈夫奥さんにも内緒でいけると思う、
何しろ遅れ特に銀行がうるさいから注意。 >>370
完済だけでなく解約すること
遅延なく完済解約済みなら審査にほとんど影響ない 【年 齢】 45歳
【勤続年数】 3.5年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 非上場の中小企業
【年収・自営は所得】 1,000万円
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【物件価格】 合計5,000万(土地：2,700万、建物：2,300万)
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京都
【頭金の額】 2,500万(自分だけでなく嫁との貯金合算)
【諸経費の額】 500万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
4年ほど前にカード支払の延滞が3社あり分割払いで和解し、3年ほど前に一括返済完了済み。
ブラックで信用情報は最悪なのはわかってるけど、今の賃貸(駐車場込み)で13万払ってるんで出来るなら近くにいい土地も出たので家を建てたいんだけど、やっぱり無理ですかね？ >>377
二馬力で考えてるなら、嫁を主債務者、あなたを連帯債務者にすれば通りそうな
嫁もブラックならきついけど >>378
嫁はブラックではないけど、今はパートなんですよね…
嫁の弟(会社員)は保証人になってくれるとはいってるけど、今は保証人ってとらないことが多いって聞いたのであまり意味ないでしょうし。 >>379
それなら1行か2行凸して、断られたら持明けまで待つしかないな
頭金50％入れれば通りそうな気もするけど >>377
俺はブラックじゃないけど、遅延月末の数日あって、銀行住宅ローンのみいちゃもんがついて、
それを数か月解消して遅れ無実績出したら、すんなり審査通った。参考にならないかな？ 10年前に破産して、その時に銀行ローンの保証会社に債権が移って貸倒れ処理されました。
現在はクレカ所有、全銀も記録なし。自営の事情でその銀行から融資を受けてて、住宅ローンもその銀行からでないと難しいのですが、過去の社内ブラックって支店が違うと大丈夫なんでしょうか？ちなみにいまは法人融資で個信取られてません。 >>381
いくら数日でも遅延が過去ブラックより心証悪いかもよ。 ごめん 審査じゃないけど
8年前に40歳で3000万33年ローン組みました。
今の残金２６００位、手持ちで1300万位の現金が有ります。
繰り上げしたほうが良いでしょうか・・・
自営業で割と収入は不安定です。年400〜800で ここ10年の平均500位
質問
１、繰り上げしたほうがいいか
２、繰り上げるなら月を減らすのと期間短くのどちらがいいか？ 色々間違ってた
銀行のシミュレーターで残金2400万になってました。
金利も10年固定で借りたんだけど・・・0.95%に下がってた。
１％切ってるなら10年間は繰り上げる必要はないですかね・・・ 54歳、神奈川に4000万の戸建買おうと思ってます。フラット35通るかな？ >>386
子供居るなら定年後子供に引き継がせるのも、頑張って繰り上げ返済もあり。 【年 齢】30歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】大手メーカー子会社 10000人越え
【年収・自営は所得】 700万
【 配 偶 者】 450万
※育休中のため私だけでくみます。
【現在債務】
キャッシング 9万円(今月支払済
クレジット枠170万円から20万円に減額済み
【物件価格】 4950万
【戸建orマンション】 建売(保留地)
【新築or中古は建齢】 新築(長期優良住宅)
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 500万
【諸経費の額】 150万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
妻が復職次第ガンガン繰り上げ予定です。 頭金もそこそこに準備したのですが、
cic を開示すると過去11ヶ月前にAマークが、、。口座への振替漏れの為遅延したのが原因です。
信用には致命的な要素であり、深く反省しています、、。
フラット35Sも検討していますが、
私はローン通りますでしょうか？
心配で夜も眠れません。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
