【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査26行目 [無断転載禁止]©2ch.net
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相談する時は、必ずテンプレを埋めるようにしましょう。
※「物件価格−頭金の額」を融資希望金額とみなします。
■テンプレ■
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年収・自営は所得】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【物件価格】
【戸建orマンション】
【新築or中古は建齢】
【地域・都道府県】
【頭金の額】
【諸経費の額】
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
※入居後の返済が苦しい云々の書き込みは一切禁止。
※変動・固定の金利の書き込みは一切禁止。
※前スレ
【融資判断以外禁止】住宅ローンの審査25行目
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/credit/1424405680/ お願いします
【年 齢】 自分 34 妻 33
【勤続年数】 7
【就業形態】 夫婦で看護師
【会社規模】 中規模の病院。職員数は約300人くらい
【年収・自営は所得】 自分 500 妻 200
【 配 偶 者】 あり 子ども二人
【現在債務】 車 200 (残クレ)
【物件価格】 3700
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】関西
【頭金の額】 0
【諸経費の額】50
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【貯金】200
【特記事項】
来年上の子が小学生になるのを機に新築購入・引っ越し・転勤予定。 よろしくお願いします。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6500人
【年収・自営は所得】 680万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】なし（新生銀行での80万を今月完済しました)
【物件価格】 4100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
CICに労金の車のローンのAが一個あり。押し出す前に繰り上げ返済してしまい、32年まで保有。完済し、解約したものの、レイクでの借り入れ履歴の影響が心配です。フラット35で審査を考えています。 よろしくお願いします。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 6500人
【年収・自営は所得】 680万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】なし（新生銀行での80万を今月完済しました)
【物件価格】 4100万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 三重県
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 100
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
CICに労金の車のローンのAが一個あり。押し出す前に繰り上げ返済してしまい、32年まで保有。完済し、解約したものの、レイクでの借り入れ履歴の影響が心配です。フラット35で審査を考えています。 >>253
夫婦で転勤って今の病院退職して転職か？
看護師ならすぐ仕事はみつかるだろうけど勤続0になるからきつい
転職して3年後ぐらいにどうぞ
同じ医療法人の別の病院に転勤なら
年収・勤続の割に頭金が少ないのが気になるけど車ローン消せば通るとは思う
車ローン残ったままだと二馬力でも返済比率オーバーのような
>>255
フラットの10割融資は審査甘くない
貯金してから9割融資でどうぞ
9割融資なら通ると思う フラット、知り合いが最近年収500万切ってる嫁さん単独で4000万弱の審査通ってたよ。しかも10割融資ね。
延滞が無い前提だけど解約してればサラ金も関係なし。
カーローンのAはようわからんけどそれで否決喰らうなら頭金貯めて待てば良い。1つ位のAなら問題にならん気もする。
携帯の割賦やらクレカのc枠も注意な。 >>257
レスありがとうございます。
家族で妻の実家近くに引っ越すので、夫婦で今の病院を退職して転勤になります。
妻はどこの病院で働くかは今のところ未定ですが、私は内定をもらってます。同じ公務員病院の転勤になります。
車ローンは一括で返済する予定です。
住宅ローンは今は金利が安いので固定でいこうと考えてます。
オススメの銀行があれば教えて頂きたいです。 >>259
スレチなんだけど、公務員→公務員って勤務歴引き継げる事になってる？
自分は医局人事の転勤で自治体変わっても引き継げたけど、知人ナスは転職先から、自己都合だから前病院から退職金貰って（勤務歴切って）くれと言われたそうな。 >>260
自分の知り合いナスは地方公務員→国立公務員だったけど、退職金もらわずに引き継ぎできてましたよ。
自分の場合は機構は変わるけど
国立病院→国立病院
の転勤で、厚生労働省管轄の病院は変わらないのと、給料の出所は同じなので退職金は切られないらしい。 【年 齢】 48
【勤続年数】 3.5
【就業形態】 正社員
【会社規模】 190人
【年収・自営は所得】 435
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 無し
【物件価格】 1190
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 大阪府
【頭金の額】 100（フルローンいけるなら0）
【諸経費の額】 155
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
官報情報有り（8年9か月経過）
東京三菱UFJ：かんたん事前審査・・・承認
イオン銀行：事前審査・・・承認
ARUHIダイレクト Web事前審査・・・承認
本審査通過できますか？ この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp どこの住宅ローンがお得か、このスレで聞いてもいいですか？
スレチだったら該当スレを教えてくれるとありがたいです。
【年 齢】 32
【勤続年数】 6
【就業形態】 正社員
【会社規模】 売上数兆円
【年収・自営は所得】 550
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 4,000万円 弱
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 関西
【頭金の額】 400万（契約時に不動産屋に払った額です）
【諸経費の額】 100万ぐらいかな？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 -
【特記事項】
以下、質問です。
住宅ローンで2,500万借りようと思っています。
ネットで実質金利のランキングを見る限り各サイトでバラバラで意味不明なのですが、
結局どこがお得でしょうか？
自分で一旦計算してみようかと思いましたが、
実質金利を計算する上でのパラメータをwebサイトから探すのがあまりに大変で、途中で諦めました。
各種レビューを読む限りはじぶん銀行とか住信SBIがお得とありますが、
実際どうなんでしょう？
親から毎年100万程度贈与を受ける予定で、
そのたびに繰り上げ返済を毎年行う予定です。
住宅ローン減税の関係で10年をめどに、ほぼ返しきりたいと考えています。
ちなみに独身で結婚の予定はありません。
不動産屋と契約するにあたって、事前の銀行審査はすでに通っています。 >>262
事前審査通ってるならいける
事前審査を頭金入れる条件で通してるなら頭金入れないと
事前審査からやり直しになるので推奨しない
（順番が反対、フルローンで事前審査して減額されたら
頭金入れるのが筋）
>>264
ネット上の情報はアフィリエイトが多い順に並んでるんだよｗ
その返し方ならコンマ以下の金利を気にするより
繰上返済手数料がかからないところで 【年 齢】37
【勤続年数】6
【就業形態】自営で経営コンサルタント
【会社規模】夫婦運営
【年収・自営は所得】売上は800、所得100申告
【 配 偶 者】有
【現在債務】0
【物件価格】1200
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古10年
【地域・都道府県】三重県
【頭金の額】0
【諸経費の額】なし
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】100、50、100
【特記事項】
こんな条件でも通るところあるでしょうか？
今まで借金やクレカ事故一度も無しです >>268
あーすみません、経営戦略のほうでコーチングに近いです。会計やローンとか資金繰りは詳しく有ません。 >>269
自営は申告所得で計算するから
年収100万や50万の人が住宅ローンを借りれるわけがない
無理 門前払い よくそんなんで税務署からお咎め無しで過ごせてるね
経費率90%近いでしょ？
コンサルタントでそんなのありえないよｗ 大丈夫？下手すると全部の取引先にも税務調査入っちゃうよ？
毎日接待してんのｗ？ 昨日免責から6年で地方銀行の仮審査通りました！本審査まで不安です。。 CICに一件でも異動情報があったら住宅ローンは絶対に無理なのでしょうか… >>274
世の中に絶対はないけどさ
あなただって借金返済の約束を守らない人にお金は貸したくないでしょ？ 今どきの住宅ローンは思ってるほど厳しくない。
そもそも有担保だし銀行は貸したくて貸したくてしょうがないからな。 フラット35ならほとんどの人は借りれるでしょ。
銀行は担保さえ取れれば人物はあまり関係ない。
200万の自動車のローンが通らないで
2000万の住宅ローンが通る人は山ほどいる。 600万の住宅ローン組むのに
年収いくら必要ですか？ >>278
計算すると100万円くらいだけど年収100万円の人はローン自体が難しそう 銀行の住宅ローンは年収300万前後くらい？を目安にした条件あったような
なかったような・・・夢でも見たかな いいなあ600万円程度で
ウチなんて5000万円のローンだもん
土地が高いから 住宅ローンを申し込む前にKSCの情報を開示したのですが記載が何もありませんでした。
クレジットカードは楽天のみを使っているのですが楽天カードは記載されないのでしょうか？
この状態で申し込んでもスーパーホワイトで否決になるのか不安です… 【年 齢】 30
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員（総合職）
【会社規模】 東証1部の銀行
【年収・自営は所得】 昨年度600万円
【 配 偶 者】 あり、子2人
【現在債務】 カードローン80万円、オートローン140万円、奨学金130万円
【物件価格】 3600万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 100万円
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
無理そうであれば親からいくらか借入して現在債務を消すことも考えてます。
よろしくお願いします。 上司に相談しろよ
プロ銀行マンがこんな所に書き込んでもネタとしか思われないぞ 自社で優遇で借りれないのかな？
それに自社基準もあるだろうし >>286
銀行に7年勤めて、借金はあっても頭金が無いとは感心するわ
自行融資の基準なんか知るか
いちおうまじれすしておくと普通の会社員なら完済解約条件になりそう 【年 齢】 31
【勤続年数】 3ヶ月(転職)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 CMでやってる車メーカー
【年収・自営は所得】 550万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 奨学金
【物件価格】 3500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 20年前後
【地域・都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
口座への振込忘れで車のローンの返済を遅延したことがある。そのローンは繰上げ返済した。 遅延して繰り上げ返済ってのは
信用情報的には一番やっちゃいけないパターン
とりあえず信用情報開示スレ見て自分の信用情報にどれだけ傷がついているのか
また傷がいつになったら消えるのか確認。
まずは現状を自分で把握することから始めた方がいい >>290
ダイハツな。案外給料安いんだな。
余裕だから申し込んでみろ。 >>290
CIC開示必須
A$終了とかAP$終了とかだと外からは強制解約か繰上返済か不明で
強制解約と推測されて喪明けまで住宅ローンは通らない
そうでなくてもCICにAがあると勤続短いから大手自動車メーカーでもきついかな >>274
俺が通ったから大丈夫だ。
cic異動あり。
保有期限32年
銀行で3000万貸してくれたよ。 年 齢】 54
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 同族小企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 現在のマンションローン
【物件価格】 4000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 300万
【諸経費の額】 ？
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】
給料が毎月月末なので27日引落が月末に遅れている。 2件同時に住宅ローンで購入する住宅ローン案件のご紹介です
賃貸づけするまで
持ち出し費用をこの売主が持ちます。
融資付けも、この会社の提携している会社で打診します。
◯◯金庫
◯◯◯◯
等の銀行で、変動0.7〜0.8%程度で、
購入することできそうです。
ローンを通すためにも、この会社の税理士が
協力してくれるそうです。
大体、年収の７倍までは、買えるそうです。
星輝 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記
http://socialbuilding.bl og66.fc2.com/bl og-entry-2119.html >>295
今の住まいのマンションは売るのかな？奥さんは働いてるのかな？ローン遅延は信用保証には載るけどフラット35は借りられると思う。俺は貴方の年収と同じで、妻が240万正社員であったからローンの遅れは慢性だったけど借りられた。頑張ってね。 >>295
フラットでギリだから今のマンション売って残債が出ないこと
残債が出ると返済比率オーバー >>295
同じ年だと思う、俺がこの前買った時はマンション売って残債無くして利益も出したので、戸建てを買った。
住宅ローンの遅れは家も同じく月末給料だったので、数日遅れが慢性化した。不動産屋には信用調査会社3軒
の物が必要と言われ銀行系が郵送他は直接取りに行った、結果的にはフラット35別銀行で実行、これからは
遅れないようにとの事でした。 >>295
銀行信用保証には載ってるが他の2つは大丈夫だと思うしこの程度なら恩義せがましく言ってくるけど、おたくに決まれば今後は遅延なしでやりますで、大丈夫。 >>187 ですが、フラット35Sで9割、変動1割で4500万
本審査通過しました。
結構、絶望的と思っていたのですが、
今はまだ、フラットなら通りやすいんだそうで。
アドバイスありがとうございました。
これからが本番なので、返済前倒せるように頑張っていきます。 年齢や信用情報とかでブツクサ言うから一軒の都市銀じゃ辞めますと不動産屋と出て来て、不動産屋の担当の銀行行ったらすんなりフラット決まりました。 >>304
そうです。
フラットで落ちたので自分でcic取って地銀へ直接相談。
支店長名指しで。
ダメもとでいった方がいいよ。 >>305
そうなんですね。
直接銀行で相談するのとHMを通して話をしてもらうのとではあまり変わらないのでしょうか？
質問ばかりすみません。 >>306
ハウスメーカーなんか悪く言えばクズですよ？
ハウスメーカーが借りるわけじゃない
あなた自身が借りるんです。
自分自身で行くしかありません。
地銀が無理ならまだ借りる方法はありますよ？
ここではかけませんが。 フラット35はローンの数日の遅れでダメになる事は無い。逆に言われたらこちらからお断りして、次の銀行行った方が良いですね。これ程担保付いてリスクの無い金融は無いからね。銀行は勿体ぶっているだけ。 >>309
いや子供の学資保険をずっとその銀行でやってた。
年間60万収めてた。ただそれだけ！！
だだ今年からcicを開封しないローンが出来ましたよ。
金利は3パーセントなのであくまでもcicの保有期限明けには乗り換えが必要！！
アドレス教えてもらえれば詳しいことすべて教えますよ。
こちらもだいぶ苦労してましたから。 >>310
知り合いでも無いのに支店長名指しとか、モンスターだな。気付いてないみたいだけど。
うまくやったと思ってるかも知れないが、さもしいって思われるだけだから得意げに話さない方がいいよ。 >>311
笑
結果オーライ！！
それくらいのパワー見せろや 銀行も貸出先がなくて困ってるし、
ノルマもある。
そもそも住宅ローンって担保付き融資だし、
ひと昔前のような審査のきつさは今は全然ないよ。
こんなとこで相談してないでどんどん突撃したら良いんだよ。 ただ2行か3行凸して断られたらあきらめたほうがいいのも事実
わざわざ自分のブラック情報をばら撒くことになり
喪明け後に申し込む銀行がなくなってしまう >>313
まったくその通り。銀行は9月と3月は気合入れてるし
異動あっても融資してくれた。
今週振り込むと言っていたし貸したいんだよ ■テンプレ■
【年 齢】36
【勤続年数】2年目
【就業形態】個人事業主
【会社規模】2人
【年収・自営は所得】 250
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無し
【物件価格】 1000万〜1500万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 中古
【地域・都道府県】 地方
【頭金の額】 無し
【諸経費の額】 ?
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 2年ですが黒字
【特記事項】
この属性で審査通るでしょうか？ >>316
個人事業主で年収250万？
パートのババアでも稼げるよ？
九割無理
あとは取引がある銀行で話してみたら？
たぶん鼻で笑われるか喋ってももらえないレベル >>295
フラット35でOKでしょう。審査も通る。問題無し。
>>316
俺は無理だと思う。 >>317
>>318
>>319
316のものです、貴重なご意見ありがとうございました。
正直自分でも無理だとは思っておりましたが、最近知り合った不動産屋さんに、このくらい所得があれば1000万くらいのローン組めると思うから買わないか？と持ちかけられていたのですがやはり無理がありますよね。
今年度は所得350以上は確定ですので、もう1〜2年頑張って所得あげてから検討してみようと思います。 >>320
不動産屋は審査までして審査落ちまで確認するのが仕事
そこまで確認しないと諦めない
だけど借入下げたら審査通るとか教えてくれることもある。 >>316
個人事業の所得で250だとサラリーマンの年収350〜400くらいと同じだよね。
俺は個人事業で使ってるメインバンクに相談すれば余裕だと思うけど。 >>322
可処分所得はそうかも知れんが、サラリーマンのような安定や退職金が無いから基本的に金融機関は厳しい見方をする。
ただ、セーフティ共済を満額（年間240万）とか掛けてりゃ違うと思うけど。 >>295
返済数日遅れでも審査会社には情報は載る。唯それでフラット35が借りられない何んて無いからね。マンションのローン遅れだけで払って来てるのだから実績になる、それで渋るなら銀行変えた方が良いですよ。 >【年 齢】37
>【勤続年数】8
>【就業形態】公務員
>【会社規模】中核市
>【年収・自営は所得】520
>【 配 偶 者】有り無期契約社員250万
>【現在債務】自動車ローン70万 、残25万
>【物件価格】2500万、諸費用込み2700万
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古は建齢】中古、築12年
>【地域・都道府県】北陸
>【頭金の額】0
>【諸経費の額】200万
>【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
>【特記事項】団信は通過済み >>325
楽勝だろう。
295がローン通ったのかな？
316は仕切り直しですね。 注文住宅を建てるに辺り、これから仮審査。
【年 齢】 37
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細個人企業 10人
【年収・自営は所得】 450
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 自動車ローン（150）
【物件価格】 2900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】 1000万（同居予定の母から700万援助含む）
【諸経費の額】 200万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】5年前の夏、銀行のカードローンで1回だけ遅延有（銀行から連絡のハガキが来てから直ぐ支払いましたが…）
銀行カードローンの件があるので心配しています。
大丈夫でしょうか。 >>328
全く問題無し。審査直ぐにでも下りるよ。延滞一度何て無いに等しい。俺なんか数年数日遅延。それでもその件文句は言われたけどこれからは無しでとの事でフラット35通りました。 【年 齢】 27
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150〜200
【年収・自営は所得】 400
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 車100万、奨学金170万
【物件価格】 2850万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 中古 築5年
【地域・都道府県】 愛知県
【頭金の額】 0
【諸経費の額】 200
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 よろしくお願いします。 改行しようとしたら無駄に空いちゃった。スペース使ってごめんなさい 【年 齢】 38
【勤続年数】 12
【就業形態】 公務員
【会社規模】 地方公務員
【年収・自営は所得】 600
【 配 偶 者】 公務員 550
【現在債務】 無し
【物件価格】 4700
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川
【頭金の額】 600
【諸経費の額】 不明
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 フラット20で定年までに完済したい。 >>333
全く問題なし！
奥さんとペアローンするもよし、しないもよし
35年にして11年目以降に繰り上げてもよし >>330
何時の時代か分からないがローン遅延は例え数日でも今はかなり審査に響くよ、実際数か月
ちゃんと改善されてから審査通した。 【年 齢】 27
【勤続年数】 2年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1100
【年収・自営は所得】 440 妻自営100(扶養内青色申告)
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 無
【物件価格】 4000
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 千葉
【頭金の額】 150万
【諸経費の額】 150万（諸経費ローンにして頭金300万でもいい）
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】 妻は3年黒字
【特記事項】 妻が自営だが扶養内で申告している。
無理そうなら修正申告で妻の収入を200万に申告することも考えては
いるが出来ればまだ私の扶養内にしておきたい。
また無理なら200万申告なら通ると思うかも聞いておきたい。 >>337
いかんせん勤続年数が少なすぎな上に年収の9倍超では厳しい
あと3年我慢して頭金一割出来れば二割準備にチャレンジ。 >>337
年収の9倍？
バカじゃねぇーの？無理だわ ダブルインカムの糞公務員なんて聞くまでもねえだろ
自慢かよ。しねや。 【年 齢】
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年収・自営は所得】 470万
【 配 偶 者】 妻270万
【現在債務】 住宅ローン 1700万売却で完済
【物件価格】 3950万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 200万
【諸経費の額】 100万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】
【特記事項】 信用情報3社から採る、引落遅れが指摘される。銀行本審査はまだ 引き落とし遅れが指摘されるほど遅延してたってことはA連打してたん？
借りた金を期日通りに返さないのを繰り返してたらそりゃ信用失うさな A連打はきついな、直近改善して審査挑まないとまず無理だ。 >>341
A喰らったなら、銀行審査は改善してからが良いよ。今なら絶対無理だ。折角年収立場は良いのに、頑張って下さい。 >>341
夫婦年収も申し分無し、A貰ったのかな？もしそうなら不動産屋さんと相談してから銀行審査多分不動産屋さんから適切なアドバイス有ると思う。 >>341
遅れで懸念されているなら、数ヶ月まともに引落やって審査受けたら多分いける。吉報を待つ。 どうせカネ余り現象が有るのだから皆んなに貸してやれよ。金利1%固定決まりだよ。カネ回そうぜ。 ちなみにこんなケースも引落住宅ローンが遅れ他のクレジットカードは💲マークがある。Aでは無いが銀行がダメだから数ヶ月それをクリアしたら、フラットの審査した方が良いとアドバイス貰った。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
