貧民用★全国の別荘地の良い点、悪い点8 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/03(月) 17:36:51.66

全国の別荘地のいいところ、悪いところを語りましょう

人気の伊豆は、下記を参照。

伊豆別荘地ランキング

●松
イトーピア一碧湖（特にA地区）
伊豆急城ヶ崎
富士急小室山
南箱根ダイヤランド

●竹
大室高原
すいらん荘
浮山温泉
リゾートパーク伊豆熱川
名鉄赤沢
みのりの村
小松ケ原

●梅
東急天城高原
熱海自然郷
西熱海別荘地
扇園
伊豆パールタウン
富士見ニュータウン
十里木別荘地

●買うべきではない場所
天城ハイランド
伊豆エメラルドタウン

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 09:28:25.70

戸建別荘は管理が大変そうなんでリゾマン探し始めた大阪在住の貧民だけど
大阪から行ける範囲でリゾマンってほんとないな
湯沢が近い東京の人が羨ましい

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 11:56:26.08

>>192
本当は箱根の一戸建てが良かったのですが、何しろ球数が少なく、お隣の函南・伊豆の国エリアにした訳です。
間取りが広く、大きなベランダに憧れていたので、リゾマンはちょっと難しかったですね。
熱海のパサニアクラスなら可能ですが、予算が・・・。

>>196
カーボンヒーターでも結構暖かく感じるのにそれがあるとは。
寒冷地のスポットで温めるのは必須ですよねぇ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 12:03:52.97

>>200
山梨エリアの貧困別荘地あありますよ。
いずれ書こうかと思っていたのですが・・・。

つくし苑別荘地
http://www.tukushien.com/

土地付き一戸建て１２０万円から販売中。
私道、私営水道、区画が狭い、山中湖から遠い、管理費異常に高い
零細企業でしょっちゅう移転している管理会社。道路がメチャクチャボコボコ。

>>202
な　ぜ　わ　か　っ　た　・　・　・
ちなみに、アルファの車は基本的にエメラルドには乗ってこないです。
たまに気分転換で来ますね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 13:31:18.00

>>207
どうしみちのほうですか。
条件として、ハイランドとまったく同じ状態ですね。ほとんど原野分譲でしょう

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 13:32:34.10

うわ、高級車持っていますね。
ランクル７０ほしかったけど、実測リッター４ｋｍくらいなんですよね。
ハイオク指定で。

まさに「オフロードのクラウン」ですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 13:38:29.30

>>204
うちの兄は横浜に小さな３階建て建ててしまいましたね。
会社から自転車で通いたいからだそうで。

伊豆も蓼科も雇用がないですね。
あったとしても、医療関係の看護師や介護と言った感じでしょうか。
あとは、完全な土方職ですね。
休みは日曜日のみ、３００万円も貰えれば御の字でしょう。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 14:18:07.22

>>207
身バレが心配なんですけど…
ここ2chですよ？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 15:38:55.53

>>211
多少は盛っているので大丈夫かと思います。
もし、出て行けと言われれば、こんなクソ別荘地なので歓迎です。
売りに出しても二束三文なので、固定資産税評価額でいいので管理組合が買ってくれれば御の字です。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 18:13:20.12

自分ももうバレているかも。。。。。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 18:15:13.19

ハイランドで働いている人は、旅館のアルバイト、介護職、それだけですね。
あと、ハロワークで間伐手伝いというのは聞いたことあります。

介護職は週５日働いて、１５万くらいって言っていましたね。
いやあ、田舎で年収３００万は高級ですよ。
月給２０万だと、年収２００万前後の人が、ほとんどだと思いますよ。
伊豆だと。

都会で年収３００っていうと負け組って言われるけど、田舎は、そんなもんじゃないですよね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 18:41:28.22

介護最近時給1500以下って無くない？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 19:19:17.43

>>215
田舎は、１５００円時給の職業あるなら、殺到ですよ

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 19:22:33.41

アマゾンで、二酸化炭素センサーを買ったのだけど、
https://www.amazon.co.jp/dp/B00114MDM2/
石油ストーブつけると、すぐに、ブザーがなる

以前から、なぜだか、目が異様にショボショボする症状があって、
眼科行っていたのだけど、原因は、この石油ストーブだという着がしてきました。
今は、シーズヒーターだけなので、二酸化炭素は600ppm
とってもキレイ。

冬はどうしようかな。プロパンのクソ高いクリーンヒーターにしようか。。
迷い中です。
コレを見ると、暖房は、ちゃんとクリーンヒーターをつけなきゃだめですな。

尚、一酸化炭素のセンサーもつけていますけど、さすがに一酸化炭素のほうは反応しません。
反応したらオシマイですからね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 19:24:50.75

今、シーズヒーターとカーボンヒーターを両方つけています。

カーボンヒーターは、ちょっと肌の表面が焼ける感じ。
火あぶりの刑という感じ。
なので、すぐに、アチチってなってしまい、つけたり、けしたりの繰り返しです。
肌の表面がアチチになる。

シーズヒーターのほうは、体の内部に浸透する。
焚き火にあたっているような感じ。
これは不思議です。
ほんとに暖かい。

シーズヒーターは、買う価値ありですね。

一人の生活だと、シーズヒーターだけでいけるかも。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 23:14:57.21

>>213
私ももうバレているかも・・・

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/15(土) 23:18:41.17

>>217
夕方から富士五湖の方の別荘に来ましたが、クソ寒くて大変です。
電気暖房で何とかなると思ったのが大間違い。
灯油ストーブ使おうとしたけど、肝心の灯油が無いお・・・。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 07:35:19.65

おおお。寒いっすね
今、気温９度です

灯油は、昨年の持ち越し灯油を使い切り、
ガススタで新しいのを補給してきました

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 11:49:20.30

>>219
ハイランドは、爺さん婆さんばっかりで、たぶん、ここを読んでいる人は皆無でしょう。
だからバレない。。。
もし永住者でここを読んでいる人いたら、アウト。。。。

エメラルドも　永住の人はあまりインターネットやっていないのでは？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 15:35:14.84

>>221
今朝方は気温６度まで落ちましたね。
寝室締め切って、昇圧トランスでオイルストーブをガンガン稼働させていました。
やっぱ、本格的暖房使うなら、灯油でないとキツイですわ。

>>222
エメラルドの場合は、グーグルで
伊豆エメラルドタウン　評判
でやると、いろいろなブログが出てきますよ。
皆さん、不満が積もりまくっているようで、見ていると同意見で笑える（笑

過去の不祥事まで出ているので、私の書き込みなんて、便所の落書きなようなもんですよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 15:51:14.51

>>191
大規模修繕不可能で腐ってきてるけどね
遠くから見る分には素敵な物件

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 16:26:43.10

>>224
大規模修繕不可能って、修繕積立金が無くて、
修繕一時金を徴収しようにも、不可能、みたいなこと。

まあ、いますぐ倒壊するわけじゃないけど、
屋上の防水とかやらないと、大変ですよね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 16:29:10.41

>>224
アレって修繕していないの？
その割にはヤケにキレイだったのだけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 16:48:27.14

>>226
ちょこちょこ修繕はしてるでしょ、大規模修繕が出来ないだけで

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 16:56:23.35

東急はパサニア扱わないんだよね
そういう事

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:01:43.18

>>228
そりゃ関係ないだろ

湯沢で、修繕積立金横領事件のあった石打ツインタワーだけど、
ちゃんと東急リゾートも扱っているよ

重要事項説明で、ちゃんと事実関係を説明すれば、売買を仲介すること自体は問題ないでしょ。
ただし、説明すると「やーめた」ってなってしまい、面倒なのかな。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:02:55.26

修繕もやりすぎは、金食い虫だよね。
東急の蓼科のヴィラは５年ごとに修繕するんだけど、２００万くらい負担金が来るよ。

ちょっと高いか？！

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:12:53.84

>>227
どれだけ大規模修繕するかによるよね。
流石に、細かい部分の機器類は更新しているだろうけど、あの規模になると何億の修繕費がかかるか。
まぁ、バブル期の設計なので使用している部材は良さそうだけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:13:44.31

>>229
反社会勢力の問題もある

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:14:38.22

>>230
そんなに負担金が掛かるのですか？
管理費なんてクソぐらいですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 17:24:03.01

>>230
月額になおすと3万円！
毎月の修繕積立金とは別で？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 18:20:02.63

>>232
まあ、熱海だから、稲川会か。
お祭りで、その筋の人出ますよね。

>>233
リゾートマンションなんですけど、１棟が５～２０軒の小規模なんです。
鉄筋コンクリの、アパートみたいな建物です。
http://www.tokyu-resort.co.jp/tateshina_yatsugatake/detail/34002
こんな感じ

なので、１戸あたりの負担金が高い

>>234
修繕積立金は、すごい安いんですよ。たぶん、毎月数千円。
なので、一括請求で２００万くらいが来る。

まあでも、リフォームしたことある人はご存知でしょうけど、
戸建て別荘で、大工に交渉して、修繕するのはけっこう面倒くさい。
リゾマンで全部管理事務所がやってくれるほうが楽。

ただし、高いですよ。
どう考えても、ちょっととりすぎでしょうね。

富裕層ばっかりなので、誰もこの程度のお金で文句言わないだけでしょう。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 18:57:13.62

>>235
その物件だと11年に一回で191万円毎月の修繕積立金は千円だね
実質だと毎月修繕積立金は一万六千円か
普通かな

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 19:16:22.56

>>235
結構小さな物件だったのですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 20:27:45.33

>>237
集合住宅なのでリゾートマンションというものだと思いますが、
普通の人が想像するマンションとはぜんぜん違いますね

森の中のアパート

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 20:28:55.52

>>236
じゃあ、普通なんですね。
なんか１回で２００万くるので、ボッタクリ感覚でした。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 20:38:15.95

>>236
そんなに安いのですか。
富士五湖の方の別荘も大幅なリフォームしようかと思っているのですが、完全に100万円単位で飛びますね。

>>238
てっきり、苗場にある大規模リゾートマンションかと思っていました。
まぁ、あまり広くてもいろいろな意味で大変ですからね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 21:09:37.25

>>240
自分もリゾマンっていうと、苗場や湯沢の巨大マンションをイメージしますね。
この蓼科は、リゾマンのイメージとは、かけ離れている

共有部がほとんどないのに、２万管理費＋１６０００円修繕積立（ただし、一時金の月割換算）、
って考えると、やっぱり管理費高いですよね。

４万クラスだと、箱根でも湯沢でも大浴場つきますよね。

この蓼科は、温泉あるけど、完全別料金。もちろん、優待パスは持っていますけど、数百円びき。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 21:28:29.79

>>241

別荘利用の場合
ランニングコスト（管理費等）
管理費等（月額換算） 21,096円
内訳管理費 37,260円（税込）/年額
ヴィラ管理費 66,300円（不課税）/年額
修繕積立金 11,000円（不課税）/年額
借地料 38,575円（非課税）/年額
上水道基本料 33,048円（税込）/年額
下水道基本料 37,152円（税込）/年額
ＣＡＴＶ視聴料 29,808円（税込）/年額

純粋な管理費は月額8000円位で他がちょこちょこ高いね
水道基本料が月額7000円近い
東京の俺の家だと夫婦二人で月額1500円位なんだけど
TV視聴料も取られるし

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/16(日) 21:44:53.69

>>241
なるほど。
どうも、私の知っている社長さんのリゾマンかと思っていました。
確かにリゾマンというと、大浴場にプールというのが一般的ですよね。
あと、ジムやサウナでしょうか。

>>242
水道料金高いですね。
うちの場合は、月額2,000円で何とかなっています。
あとは、電気代でしょうか。
ガスはオール電化にしたので、掛からないですね。

CATVってネットできるんですか？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 00:30:08.89

>>242
テレビ視聴料は、NHKと民放だけです。難視聴地域のためのテレビですね。
CATVチャンネルは別途有料、インターネットは別途有料。

全体に、チマチマと金をとっていますね。
これが、プール、サウナ、大浴場、ロビーには各社の新聞、
スポーツジム、、、、などテンコ盛りなら、こんなもの？って思いますが、
みて分かるように、リゾマン自体は小規模です。

ただし、東急リゾートは、入り口から３ｋｍ程度の専用道が、完璧に整備されていて、
植木もすべてキレイにカットしています。
まるでフランスの貴族の屋敷のアプローチ道路みたいな気分ですね。

別荘地内を散策して、大量の管理人が、毎日道路掃除している風景を見るならば、
この値段は、妥当かなと思いますけど。

でも、若干高いですね。
まあ、はっきりいって、別荘地自体のグレードは高いと思いますので、値段相応かなと。
たぶん、管理事務所も極めて頭いいので、近隣別荘地と正確にサービスなどを比較して、
妥当なプライスを設定していると思いますよ。
東急は、この蓼科近辺では、単一の別荘地としては、かなり巨大です。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 00:36:53.68

>>243
戸建て建てるなら、自分もオール電化か灯油にしますね。

東急リゾートの集合プロパンは、猛烈に高いですよ。
基本料金が３０００円で、立法メートル単価が、一般プロパンの２倍。。。。

維持費は、上記以外に、
電気代が、留守だと３０００円くらい（冷蔵庫とパソコンの遠隔操作はやっている）
CATVインターネット　５０００円
プロパンが　３０００円（基本料金）

管理費＋積立修繕一時金の割り算分と、上記の光熱費まで足すと、
維持費は、１ヶ月５万程度ですかね。

まあ、本気でマンションを使わないつもりなら、管理費のCATV（難聴視聴分）、CATVインターネット、プロパン解約、
ここまでカットできますね。（前のオーナーがそうだった）
電気も基本料金の７００円まで抑えられる。
そうなると、維持費は４万以下ですね。

あ、あと、これに固定資産税がかかります。横浜のマンション程度はかかりましたね。
更に、法人の保養所事務所にしている場合は、法人市民税の均等割もかかります。
あと、専有部（内装）の維持管理で少々かかりますかね。

なので、全部こみこみで１ヶ月　６万から７万程度が維持費ですかね。

一番かかるのは、中央高速の高速道路代でしょうかね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 02:47:31.93

東急の別荘は建築条件付けて別荘に共通性持たして欲しい
例えばエーゲ海に浮かぶ島々の別荘地みたいに白壁に屋根がオレンジとかさ
今更言っても無駄だろうけど
敷地全体がテーマパークみたいな所ないかな？
ニュー箱根ビレッジがそういう感じじゃないかと思って近々見に行こうかと思ってる

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 05:44:17.23

>>244
テレビ見れないから有線なんですね。
昔、ダイヤルアップの時にCATVのインターネット入っていたもので。

基本、管理費が高いからリゾマンって手放しちゃう人が多いのですよね。
でも、敷地内のメンテの行き届きは羨ましい。

ところで、東急リゾートで出てきたけど、熱海にこんな物件があったけどどう？
http://www.tokyu-resort.co.jp/atami_yugawara/detail/32791?banner_id=ata_c0001&;utm_medium=paidsearch&utm_source=criteo
２LDKで平成築、駅まで歩けるのは魅力的かなと。

他に安い物件はあるけど、如何せん、築年数が古いんですよね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 08:45:26.62

>>247
眺望が、≪バルコニーより緑が見えます≫
あんまり良くないですよ。

思うに、熱海に買うなら、築４０年でもいいから、オーシャンビューだと思いますよ。
これは、物件としてはよくても、、、、、あんまり。

内覧のときに、バーンと眺望開けたら、やっぱり転売のとき有利。１

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 08:47:38.77

ブラウン管テレビとか放置してんのは嫌がらせに近いな
デジアナ変換も終わってるので何も映らないじゃないか

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 08:50:09.29

>>246
協定を聞いたら、色だけですね。
茶色系が強制。

しかし、それ以外は一切規制がないので、豪邸立ててもいいし、
６畳のミニログを建てるのも、OKって言われましたよ。

だから、管理事務所としての建築の規制はほぼ皆無ですね。

ただし、実際には、東急リゾートの中を歩いていると、そういう貧相ハウスは、まったく無いですね。
コンテナと物置みたいのは皆無。
自分もそういうことをやる勇気はないですね。
ハイランドならテント暮らしもできますけど、東急ではできない。常識で考えて。

個人的には軽トラ大好きなんだけど、東急には軽トラは乗れないですね。
たぶん、「どこの業者の人ですか」って言われてしまう。
ビッツ、フィットクラスの国産車でさえ、形見が狭い（クラウン、とかスバルの対向エンジンとか、マツダロードスターとかは、許可）

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 10:14:00.02

>>248
よくよく見たら、花火も海も部屋からは見れないのね。
それっぽい説明があったから、てっきり一望かと・・・。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 10:14:44.24

>>251
眺望あり＝目の前の木

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 10:16:07.49

>>249
DVDかプレステの子供用？

でも、部屋はキレイに使っていますね。
荷物も少ないし。偉い。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 10:19:53.55

>>252
結局そんな感じですかねぇ。
実際に行ってみないとわからない点がありますから。

>>253
ブラウン管テレビがある写真は、ゲストルームって書いてあるよ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 12:14:32.01

ホントだ！ゲストルームだ！

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 12:21:53.42

ゲストルームにブラウン管テレビを放置してるマンションとか嫌すぎる

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 12:25:42.58

そもそもテレビって、言う時点で、老人趣味
ロビーにWIFIスポットだけ作って、各自がスマホ。
これが若者。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 17:27:05.27

>>257
何て言うか、今の年寄り見ていると、ほんとテレビばっかり見ているよねぇ。
もう、朝起床時したらテレビスイッチ入れて、寝る直前まで見ている。

自分たちは、パソコンやスマホが使えないから、避難しまくり。
電車でスマホいじっている人達見て、アレはおかしい、と、文句の連発。

別荘地ももう少し、若い連中が来やすいように、ネット関係等を充実させるべきなんだよね。

でも、老害経営だから、気がつかないんですよね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 18:06:06.81

でも、ネットばかりもテレビばかりも同じじゃない？
どっちもたまには外に出よう。
だいぶ寒くなってきたよ。
鹿も降りてくる季節だね。
暖かいシチューも旨い季節。
楽しもう。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 18:53:53.71

今日はたてしな自由農園で、サラダ山盛り食ってきた
http://www.tateshinafree.co.jp/

ラーメンのドンブリで、野菜が山盛り。。。。。８００円。
スープが２００円
別にジュースを買って３５０円
これに、ベーカリーでパンも１０００円くらい買った。

２５００円くらい。

誰も食べている人がいません。
人口の数パーセントのベジタリアン相手の商売なのだろうか。

自分は大好きだけど、長野地元民の貨幣価値では高すぎ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 19:04:21.97

>>259
確かに、どっちもどっちなんですよね。
流石に、駅や歩道での歩きスマホとかは辞めて欲しい。

さて、今度別荘に行った時は、鍋物にするかな。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/17(月) 21:46:38.88

ネット環境を充実させるのは大賛成なんだよ。
でもお互い反目しあっても得るものない気がするしね。
今週末は蓼科でゆっくりします。
このスレで教えてもらったパン屋さん行って、自由農園でサラダも山盛り食べたいな。
でも天気が悪そう……

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 07:23:31.57

>>260
サラダは、味は普通ですね。
普通のサラダ。。。。。

代官山に作れば、儲かったかもしれないが、
このロケじゃ、採算取れないでしょうね。

健康マニアの、観光客と別荘オーナーだけじゃ、さすがにお客さんたりません。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 07:35:19.99

自分は、伊豆にも蓼科にもテレビ無いです。
テレビはyoutubeで誰かがアップしてくれたら見ます

あと大地震のときは、NHKがホームページでテレビ見れるようにしてくれるので、
ぶっちゃけ、問題ないでしょう。

だけど、無線マニアなので、AMラジオは聞きますよ。NHK第一とFEN（AFN）だけですけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 15:06:07.36

さてと。そろそろ横浜に郵便物を見に帰らないといけないわ。
今日は中央道で移動します。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 15:51:57.71

別荘くらいネットのない環境のほうがいいわ

携帯もできるだけ触らんようにしてるくらい

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 15:55:42.45

>>266
それがホントのリゾートかな。
暖炉の横で、読書。

電話は、秘書が全部やってもらう。。。みたいな

私はそういう御身分ではありませんので、
メールは常に受信。
クライアントからの苦情に怯えながらの人生です。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 19:25:27.02

ダイヤランド辺りでは光回線入りますか？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 19:52:42.92

>>268
光は来てません

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 20:07:26.78

>>269
ではADSLですか。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 20:16:55.82

>>270
それか、WiMAXなような無線になります

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 20:43:24.54

>>271
それなら安心して探せます。
ADSLなら及第点です、
教えていただきありがとうございます。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 22:07:02.39

>>264
富士五湖の方には、テレビは無いですね。
伊豆の方は、HDDレコーダーをタイマー予約したものを見ていますよ。
まぁ、見るのも決まった番組ですけどね。
ニュースは専ら、ネットからでしょうか。

>>265
ハイランドには行かないんですか？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 22:10:35.40

>>267
SOHOやっていたりすると、ネット無しではダメですよねぇ。
できれば日曜ぐらいはゆっくりしたいけど、副業やっちゃったり、資産運用しているとどうしてもダメなんですよねー。

>>268
あの周辺はADSLですね。
使い方によっては、スマホのテザリングやWi-Fiルーターでもいけます。
ただ、山岳地帯なので電波の入りが結構上下しますね。
2100MHz帯域は入ったり入らなかったり、800MHz帯はまず大丈夫です。
ソフトバンクは、家に入るだけですぐに圏外です。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 23:11:44.77

>>274
けっこうマニアックですね。
基地局の情報を表示するアプリで調べていますか？

ハイランドもプラスエリアだけですね。
2100MHzはソフトバンクの電波が、かすかに入ります。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 23:30:39.18

>>275
Wi-Fiルーターが圏外だったりたまに掴んだりしているのに対して、auとDocomoは常に安定しているので、基地局とマップを調べてみたら、2100MHz帯域の東名阪バンドは見通しの良いところでは概ね良好で、家に入ったり谷間だとNG。
どうやら、スマホたちは山岳地帯用800MHzの方を掴んでいるのが判明と行った感じでしょうか。
海外製品のルーターやスマホって、案外、800MHzがダメなの多いんですよね。
都市部では全く気にしなかったのですが、伊豆では圏外乱発で気になったもので・・・。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 23:33:19.52

海外製品は、プラスエリア（８００MHｚ）は非対応ですね。
Nexus9なども、ハイランドは圏外でしたね。

伊豆や蓼科だと、８００MHｚ必須ですね。
伊東市内とか、そういうところならいいんでしょうけど。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/18(火) 23:40:15.69

横浜到着。
蓼科ー横浜は遠いけど、高速道路なんで、クルーズ・コントロールで全自動運転なので、
とっても楽です。
レーダーで前車追従してくれるので疲労感なし。

蓼科出発が１８時ごろ。
２３時横浜到着。

５時間かかったけど、諏訪のモンベルで買い物して食事して、双葉SA、談合坂SAでプラプラしてきたので、
実質は４時間くらいですかね。
まあ遠いかも。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 00:06:24.98

>>277
熱海市街地と、ダイヤランド管理センター付近は、結構大丈夫なんですよ。
まぁ、低周波の方が、遮蔽物への通過力はあるので仕方ないですが・・・。

富士五湖の方は、バリバリ入りますね。
流石に観光地だけあって、湖の付近は全く問題なしです。
でも、鳴沢村付近の樹海に入ると800MHｚのみになりますね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 00:08:08.29

>>278
圏央道が中央道に開通してから、かなり利便性が良くなりましたよね。
クルーズ・コントロールいいなぁ～。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 02:29:02.32

圏央道無い時代だったら、中央道方面は、横浜からは地獄でしたね。
これから環状北線が開通するとほんと楽になります。

そもそも中央高速は、山中湖ルートが最初に開通していたらしいですね。
つまり政治家の別荘道路っていうことらしいです。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 02:29:35.74

>>279
Wimaxは、エメラルドは使えます？？？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 02:42:28.03

>>273
HDDレコーダーいいですね。
蓼科は、基本料金にCATV込みなので、HDDレコーダーつけたいかも。

ハイランドは、冬になる前にもう１回でしょうかね。
スキーシーズンは蓼科かも。

ここの方は、SNSとかやっていませんか？
微妙に２ｃｈよりも、そろそろクローズドなSNSのがふさわしいかなと。

例えばmixiとかなら、ニックネームで大丈夫ですからね。
facebookで本名は、ちょっとやりにくいですが、mixiでニックネームで、、、というのなら、もう少しいいかなと。

さすがに、ここに家の写真をアップしたくないですからね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 02:43:12.96

>>274
資産運用っていうのは、株とかですか？
すごい。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 12:08:00.06

どこでもいいから超絶格安物件ないかな

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 12:25:41.07

>>285
場所は辺鄙だけど、
http://www.kahoufudousan.com/
ここは、下田からさらに西にいった、超辺鄙物件のオンパレード。

オススメはしないけど、
安いことは安い。

交渉すれば、たぶん１０万円くらいから買える。

苗場と違って、冬でも暖かいので通年住める。
ただし、ド田舎部落はキツイと思うけど。

あと、ここの不動産屋さんは、村会議員の一族なので、詐欺師ではない。
とんでもない違法取引は絶対やらない。
正直ベースだと思う。

欠点は　ただただ辺鄙。それだけ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 14:56:03.11

>>281
だから、河口湖ICやその先の東富士五湖道路があるんです
ね。
東富士五湖道路なんぞ、隣の国道と比較して時間なんて変わらないのに片道800円も取られるし。

>>282
ダイヤランドは管理センター付近では、WiMAXがOKでした。
エメラルドは、やっぱ圏外とバーが立ったりの繰り返しです。
庭では大丈夫だったけど、屋内はNGとか。
場所と物件次第って感じですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 15:33:54.99

>>283
今の新しいのは、分野的に見たい番組を自動的にやってくれるらしいですよ。
私はドキュメントや、週末の情報番組ぐらいしか録画はしていないですけど、まぁ、多少のネット外の情報も欲しいですから。
SNSは昔はmixiやっていましたが、アカウント決してしまいました。
車が好きだったので、みんカラは今でもやってますね。

>>284
株は学生の頃からやってました。
ちょうど、オンライントレードができた頃でしょうか。
流石にライブドア・ショックとリーマン・ショックは多少ダメージくらいましたが、まぁ、生き延びているので大丈夫かと。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 15:36:17.43

>>285
伊豆じゃないけど、九州の方なら、マッチ箱と言われる平屋の賃貸が月5,000円であるらしい。
上京してきた、工場に配属のの若い子が言っていた。
大家は安くてもいいから、住んでほしいらしいけど・・・。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/19(水) 20:12:28.98

>>289
地方都市って、家賃猛烈に安いんですね。
スキーマニアの友人が札幌のマンションに住んでいましたが、オートロックつきの２DKが５万とか、らしいですよ。
東京じゃありえないですよね。

あと福岡も安いらしいですね。

この値段でいくと、家賃１万クラスはありますね。

ちなみに、伊豆は、家賃２万クラスのアパートもけっこうありますよ。
もともと旅館の従業員のために作ったアパートが、余っているんです。
でも仲介しても儲からないので、不動産情報さえネットには出てこない。
直交渉すればあります。
サーファーとかが借りるみたい。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/20(木) 01:34:15.56

>>290
元不動産屋でまだレインズ見れるけどそんな物件山ほどあるよ

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/20(木) 06:52:36.46

>>291
賃貸？

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/21(金) 20:10:28.17

天城ハイランド殺人事件

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 02:03:05.72

>>290
不動産屋も儲からなし、大家も貸しても大して家賃が出ないから放ったらかしが多いですね。
そのうち、廃屋決定パターンって感じでしょうか。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 02:31:44.71

湯沢とかの100万円以下の物件の仲介とか両手貰えてさっさと決まるならやってもいいかも
ヒマワリとかが割に合わねーやってられねーって匙投げたら流動性無くなって今以上に資産価値暴落するだろうな

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 06:15:15.93

>>295
ほんとに思うんですけど、
あれ、仲介手数料って、１０万程度ですよね？
ヒマワリ、赤字にならないのかな？

それとも、裏で、管理組合からバックもらっている？
またはリフォームも抱き合わせで、やらせて、工事業者からのバック？

絶対に、仲介手数料だけでは商売にならない。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 06:15:54.78

>>293
いやいや、過去に行方不明の人いますよ。
徘徊老人が居なくなって、山狩りしたけど、見つからず。
神隠しか、介護を嫌がって殺人したか。どっちかですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 08:43:40.29

別荘扱ってる不動産屋は別会社で管理やってますよ
看板はまったく出さないけど電話番号で検索するとわかります

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 10:50:28.54

>>298
そういう管理会社って、怪しいですよね。

自分が思うに、まともな管理会社の条件
・管理事務所がある
・施設の所有権をもっている（私道なら私道の所有権がある）
・管理人に雇用されている人間の素性が明らか。
・別荘地開業から、継続的にやっている
・できれば、「三菱○○サービス」「東急○○」のような、有名企業の関連会社

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 10:52:35.74

危険な別荘管理会社
・別荘地内に複数の管理会社がある
・お客さん争奪で、死闘をしている
・管理会社といいつつ、施設や私道の所有権がない
・管理費をとるだけで、何もやらない
・実質的に、ヤクザのショバ代、上納金状態の管理費
・会計が不明瞭
・サービスの規約がない（何をやるか、という約束がない。金をとるだけ）
・もともとの分譲会社が原因不明の倒産

これは天城ハイランドです。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 18:38:05.02

>>296
そうそう、一度、エメラルドの物件を売却の依頼を出したのですが、売り主の方にも１５万円出せって言われましたね。
２５０万円以下の物件は利益にならないのだから、そうやらないとやっていけないないとか。
伊豆にある、結構有名な不動産屋ですよ。

>>297
機能の夜に大島てるのサイトで、遊んでいたのですけど、伊豆エメラルドでも変死がありましたよ。
もう、撤退した日本ギター専門学校というのがあったのですが、その直ぐ側の山林でしたね。
多分、自殺でしょう。遺書が無ければ変死ですからねぇ。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 19:19:52.85

>>301
売り主買い主両方から不動産屋が手数料取るのは普通ですよ
取らない方が例外です

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 19:33:38.67

>>301
それは合法ですよね。
マンション売ったときも売り主買い主両方が仲介手数料払いましたよ

庶民向け物件ですけど、売り主買い主から、２００万ですよ。
仲介するだけで。
丸儲け。

それを見ていると、格安物件って、まったく何の得にもならないですよね。
人件費がぎりぎり出る程度。

東急なんかを見ていると、
リフォームとか、管理費とかでも儲けているので、
それはいいみたいですね。

**名無しの権兵衛さん** · 2016/10/22(土) 19:43:20.79

>>302>>303
考え直してみれば、富士五湖の別荘を買った際も売り主から貰っていたような・・・。
やっぱ、そのくらいやらないと不動産屋もやっていけないですよねぇ。

やっぱ、ひまわりとかの不動産屋とか何か裏で取っていそうですよね。
仲介手数料だけでは、事務所代・宣伝費・人件費で精一杯でしょうし。