【緊急】レオパレスの物件のオーナー
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このオーナー精神的の追い詰められていてやばい。
１現役オーナーのつぶやき
http://ameblo.jp/maabou-7011/
（転載）
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >> 2009年04月17日(金) 17時48分07秒
騒音が原因での殺人事件
テーマ：株式会社Leopalace２１
こんにちは。
更新させて頂きます。
何気なくテレビを見ていたら、騒音が原因での殺人事件が報道
されていました。
株式会社Leopalace２１の賃貸物件ではなかった様ですが。
そのテレビでの司会者（局アナ）さんは、騒音でここまでするとは
という趣旨の発言をされていましたけど、以前の僕でしたら共感しなかった事だとは思う
んですけど、でも、最近の僕は、同じ騒音で悩まされているので、かなりの部分、共
感出来てしまいます。
（転載終了）
自分は通報した。
大学時代に住んでいたが、確かにレオ〇レスの騒音はやばい。
今は田舎の中小ゼネコンに就職し、地主様相手の土地活用提案営業をしているが、レオ〇レスを誉める地主様に会った事はない。
企業、社員、建物等。
やはりあの一括借り上げシステムというからくりにやられてしまうのだろうか。 レオパレスからの圧力で閉鎖させられたみたいだな
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
09/04/29(水)22:15 もともと、レオパレスからの譲歩を引きだそうなんてねらいも
窺える、結果はどうなったか、全面敗北か、分からけどね
残った掲示番とか、ここも目障りだろうね。 そもそも、サブリースの家賃保証なんて画餅にしてしまう最高裁判例が
出てしまってるのにな･･････。
１０年どころか４年で下げられたって人もいたな。 「音次郎の夏炉冬扇」というブログより
レオパレス21の高笑い
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/e281c24c5b2b01fd7db967dfc0f2ef1e
レオパレス２１と大東建託
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/e1b4b2da622bed8d770d32ed551f9896
レオパレス２１の嘘
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/9f5e3c75f4b6d0b975b5496be55b0df3
一括借り上げを考える
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/91476a8aebb7aafef991a7733548131b どうでもいいけどよ。
元オーナーの息子 株式会社MDIって レオパの旧社名で商売やってるけど、これって古巣の倒産準備のためなのでは？って疑われて抗弁できるのかな？
アパートのブランド名はリリックコート。
リリックコートはなかなかセンスがいいね。
最近レオパレスが土地売ってくれって言ってきてます。新手の詐欺手法でしょうか？
皆さんのご意見頂戴したいです。 >>20
それは土地の購入ではなくて、アパートのオーナーにならないかという勧誘じゃないの？ 賃貸住宅のトラブル、調停・仲裁へ公的機関 政府検討
政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討
に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないとい
った問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利
用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい
考えだ。
８日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討
する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも
紛争処理を始める見通し。
月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090610.html
建築請負受注高 132億円、前月比 -62億円、前年比 -148億円
入居率 83.0%、前月比 -0.6%、前年比 -8.2% >>２１
いや、そうではなくて土地を買って、レオパレスの物件を建てる人を紹介するって話です 改善勧告：印鑑を不適切使用 川越の介護保険施設に県が ／埼玉
県は２６日、本人の承諾なく用意した印鑑を利用同意書に押印して不適切な同意が
行われていたとして、介護保険施設「あずみ苑 小室」（川越市）を経営する「レオパレス２１」
（本社・東京都）に改善勧告した。
http://mainichi.jp/area/saitama/news/20090627ddlk11040310000c.html 利用者の署名ないのに介護報酬を申請 レオパレスに２７０万円返還勧告
賃貸アパート大手「レオパレス２１」（東京）が運営する介護施設「あずみ苑中沢」（千葉県
富里市）が、利用者の署名がない同意書を添えて介護報酬を申請し、同社が千葉県から
計約２７０万円を自主返還するよう勧告を受けたことが１日、分かった。レオパレス２１は
全額を返還した。
千葉県保険指導課によると、昨年９月にあずみ苑中沢を監査した際、介護保険法に基づく
介護計画に必要な同意書に署名、押印がないケースが６９件見つかったという。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090701/crm0907011433016-n1.htm 月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090707.html
建築請負受注高 120億円、前月比 -12億円、前年比 -157億円
入居率 82.7%、前月比 -0.4%、前年比 -8.2% 富士見の介護施設 報酬３００万円誤請求
富士見市の高齢者介護施設「あずみ苑みずほ」が二〇〇六年五月から約二年半の間、
介護報酬計約三百万円を誤請求していたことが分かった。保険者の同市やふじみ野市など
六市区町に返還する手続きを進めている。
施設を運営する不動産大手「レオパレス２１」（東京都）によると、適切な介護サービスが
提供されたかなどを確認する「モニタリング訪問」をケアマネジャーがしていなかったのにも
かかわらず、減算せずに介護報酬を請求していたという。同社の自主点検で一月に判明した。
同社は「重く受け止めている。改善に向け、全力で対応していく」としている。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20090712/CK2009071202000127.html 入居率なんて、どこもデタラメ。マンションの成約率といっしょ。
かなり、入居率は悪いと勝手に思ってるが。 レオパレス専門空き巣 １５０件、被害総額１０００万円か
不動産会社「レオパレス２１」の１人暮らし用アパートを専門にねらい、空き巣に入っていた
として、神奈川県警捜査３課は、窃盗容疑で住所不定、無職、富樫康幸容疑者（４０）を逮捕
した。県警によると富樫容疑者は容疑を認めており、「高窓が入りやすい構造だった。友人の
家に行ったとき思いつき平成１１年ごろから始めた」と供述している。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/kanagawa/090731/kng0907311249003-n1.htm 月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090811.html
建築請負受注高 168億円、前月比 48億円、前年比 15億円
入居率 82.1%、前月比 -0.6%、前年比 -8.0% これ忘れてたｗ
819 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 00:21:00 ID:8TY95wuS0
上福岡駅から徒歩１０分のレオパレスに中国人の団体が住んでるんだが
一部屋５人くらいいて２０部屋くらい一気に借りたから１００人くらい
そこの物件に住んでる事になるんだが・・・
まあ煩い煩い・・裸で駐車場で酒盛りするわ朝まで歌うわレオパに苦情
入れても怖いから紙切れ一枚で済ますし・・・
１００人全員が働いてる気配無いし部屋のカギが常に開いてておたがいに
行き来してるし・・・頭おかしくなりそうだったから警察と入国管理局に
電話して引っ越したよ・・・
823 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 16:53:16 ID:qeH/4Gwe0
寺尾のか？
824 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 17:20:21 ID:8TY95wuS0
>>823
そうです・・ルミエールです・・
一時期夕方六時過ぎには仕事を終えた他所に住んでる同胞たちが
駐車場のほとんどを無断占拠して、何処からか持ってきた大量の
ゴミをレオパのゴミ捨て場に全部投げ込んでいくという無法地帯
状態・・・俺もご近所さんと協力して家にいる人達は出来るだけ
こいつらを監視しようという事になって交代制で見張ってたけど
本当に外に出ないんだよな・・・１００人くらいいるのにほとんど
外に・・・んで一回ベロベロに酔った上半身裸の中国人がスイミングスクール
から帰っている小学生の女の子を無理やり部屋に引き込もうとしてた
からご近所のおじさんとおばさんと一緒に止めて、すぐに警察に電話
したけど警察来ても部屋とかへの突入も無いしただベロベロのそいつに
代わって同胞が出てきて悪ふざけだったんですよスイマセンみたいな
説明だけでとくにお咎め無し・・・こりゃ誰か死人が出るまで警察動かん
なと思い速攻で引っ越した(俺が通報してるのも知ってるはずだから)
去年の９月くらいの話だな・・今はどうなってんのかね・・
今週の賃貸新聞におもしろいことが書いてある。オーナー注意。一方的な賃料減額 みなさんに頑張ってもらわないと銀行に返済ができません！
信じてますよ！ なにを勘違いしてらっしゃるのだ、
銀行に返済できなくなったレオパが
欲ボケ地主に家賃保証をエサにボッタくりアパート建てさせて
転嫁してきたのだよ。
いわば、古典的豊田商事詐欺を宇宙的規模で拡大させると
まっとうな商売のように見えるのが不思議だ。 未だにレオで建てる、お馬鹿さんがいるとは…
競売でもいらないな〜。 ここはいずれあれするだろう。明確な時期はわからんが 俺の読みが正しければの話だがそんな気がする。負債を全部オーナーに押し付けて生き延びる方法もあるのかもしれん。その辺には詳しくないからよくわからんが 何だよレオパレスって糞企業なんかよ。
ここ読んでビックリしたよ おいしい話は向こうからは来ない。
本当においしい話なら勧誘の必要はない。 今日 レオパの営業から「お部屋 沢山ありますが借りる予定ありませんか?」
と電話あり。そして親切にお話した。
「トヨタ当てにして2棟も作って泣いている知り合いがいるけど、
大丈夫なんだろうね？」と言ったら、曖昧な言葉を残して
電話は切れました。 賃貸大手 レオパレス２１ 失職者への融資“食い物” 大門議員が追及
日本共産党の大門実紀史議員は２６日の参院財政金融委員会で、就職安定資金融資制度を
賃貸業者が悪用し、アパートの短期契約を結んで契約終了とともに追い出している問題を
取り上げました。
同制度は、解雇・雇い止めで住まいを失った労働者に住宅入居費用などを最大６カ月貸し
付けるもの。就職して雇用保険に入れば返済が一部免除されますが、就職できなければ借金に
なります。
大門氏は、日産自動車の下請け会社で「派遣切り」され、同制度を利用した群馬県の男性の
例を紹介。賃貸大手「レオパレス２１」の「敷金・礼金なし」のアパートに６カ月契約で
入居したものの、就職できずに退去させられ、１５０万円の借金を背負いました。
大門氏は制度利用者の７割が常用雇用に就けていないと指摘し、「レオパレスは国から
家賃を受け取り、半年後に追い出す。生活困窮者への融資を食い物にする貧困ビジネスと
いっても過言ではない」と批判しました。
厚労省の山井和則政務官は「就職できず、多くの借金を抱える深刻な状態になっているのは
重大だ。１０月から実施している、離職者を対象とした家賃等の給付制度の利用を広げたい」
と答えました。
大門氏が「レオパレスは、半年後には鍵を換えて荷物も出すなどやり方がひどい。ハロー
ワークは、職も住まいも失った人に借金させるのではなく、生活保護を申請させるべきだ」
と求めたのに対し、山井政務官は「実態の把握に努めたい」とのべました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik09/2009-11-28/2009112814_01_1.html 私もオーナーの一人ですが、やはり入居者確保という名目で賃貸料値下げ要請がありました。
こちらが渋ると、予想通り「選択肢は２つしかありません。要求に応じるか、解約して自分で管理するか。しかし、うちの物件は特殊な集客方法なんで、普通の不動産屋じゃ扱えませんよ」
これって脅迫ですよね・・・・。
こんなトコと契約してしまった自分たちが悪いのですが。。。。。
今後、同じ目に合うオーナー達が増えて、社会問題に発展するんでしょうね。 >>64
> うちの物件は特殊な集客方法
こんなのただの体育会系の手法。
自分で近くの会社、学校に電話するなり
ＤＭ書くなり少し工夫すればいいよ。
うちの周りの物件なんか20年ぐらい経過したやつは
み〜んな頭の部分の名前が外れたていたり
収益物件で売りに出されていたりする。(でも売れなくて結局更地)
もともと仮●住宅に近い構造なので建物としての
賞味期間が短い。だから自分でできるところは、自分で行い
(簡単な修理も含めて)処理するのが正解。 最初の投資採算みれば、ビジネスやってる人なら
レオパレス側のぼったくりだってわかるじゃん。
あんな投資採算でＧｏするんでは、何をやってもだめだよ。
土地をどんなに持ってても、作らされる建物の長期利回りだけで負け。
あなたの土地は何も生んでませんよ。
論理的に断ったのだが、その後の勧誘のしつこさときたら・・・ 借りる側の意見ですが。
転勤することになり、何件か賃貸を見て回った。その中に、レオパレスもあった。
外から見るとちょっと綺麗かな、と思う建物でも
住人向けの掲示板に「階段の昇降は思った以上に響きます。静かに！」なんて張り紙があって
「ああ、見た目だけなのね」という印象。
他の不動産屋に聞いたら「家具付きのウィークリーやマンスリーで入るのは
タチの悪い人もいるので、長期間住むのはギャンブル」といわれた。
後で、土地関係の仕事をしていた知人に聞いたら
「他にも酷いところはあるけど、レオパレスは格別に酷い。
あんな商売、よくするなと思う」とのこと。
更に、会社の総務部長がレオパレスの営業と仲がよく
転勤＝レオパレス物件を勧められる、という会社に勤めている知人の周りは
当然レオパレス住人が多いらしいのだが
全員が全員「最低！契約期間が終わったら、すぐに引っ越す！」だそうな。 土地活用の営業がしつこい。
きっぱり断っても明日○時にまた伺いますってメモが入ってうざい。
居留守と訪問の我慢比べ・・・。
他の業者も来るけどここまでしつこいのはいない。
こんなにしつこくされたことある人いますか？
どうやって撃退しましたか？
私の場合は以下の方法で撃退した。
私の場合、一回きちんと話を聴いた上で、論理的に
出来ない理由を挙げ明確に断っていたんですが、
あまりにしつこかったので以下のように対処しました。
1、まず、営業してくる相手の所属、氏名を確認。
当然担当には「もう営業かけないで下さい」と言う。
大抵それでもしつこくかけてくる、もしくは別のやつが電話かけてくるので
2、本社に電話。コンプライアンスもしくは個人情報保護に関する部署にまわしてくださいと言う。
（私の時は個人情報を扱う部署は出てこなかったが）
「○○支店の営業○○さん、および、その関連部署の複数名が
断っても断ってもしつこい営業をしてきます。
迷惑ですのでこれ以上営業しないよう対処してください」
「どこで手に入れたのか知りませんが、ある土地の所有者である私の
個人情報が貴社の勧誘リストに入っているようです。
該当情報の削除をお願いします。」
当然電話でこちらの住所、氏名を名乗る。
悪徳業者の場合こちらから名乗ることは自殺行為だが、
レオパレスは一応上場企業だからこの方法でいいのではないでしょうか？
私はこの方法で撃退しました。 こんな電話が、掛かってきました。
ttp://takumi933748.seesaa.net/article/143856732.html レオパレスの10年３月期、最終赤字790億円 創業以来最大に
アパート賃貸大手、レオパレス２１は７日、2010年３月期の連結最終損益が790億円の
赤字（前の期は99億円の黒字）になったと発表した。従来予想は351億円の赤字だった。
アパート入居率の低迷を受けて、固定費削減を目的にした構造改革費用など約430億円の
特別損失を計上。最終赤字幅は73年の創業以来で最大になった。
レオパレスは地主からアパート建築を請け負い、その地主に家賃を保証してアパートを
転貸する事業を展開している。法人需要の低迷でアパート入居率は期中平均で82％強と、
前の期から約６ポイントも低下。家賃保証分を補えず、営業損益は296億円の赤字（同501
億円の黒字）と、従来予想から赤字が14億円膨らんだ。
固定資産の減損など多額の特別損失を計上したのは「（11年３月期以降は）入居率が
82〜83％でも連結営業黒字を確保する」（深山英世社長）ため。本社建設を計画していた
不動産開発を中止するほか、店舗も閉鎖。また負担となっている地主への家賃保証料も、
保証契約期間の終了時に相場実勢にあうように引き下げる。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE2E4EBE5E1E4E6E2E2EAE2E7E0E2E3E29686E1E2E2E2;at=ALL 30年保証ってのも酷い話だよな。
30年後も存在してる会社が今の日本にどんだけあるっつーんだよ。
レオパレス感動物語（これは真実の実話である）
レオパレス、選ばれし者が住まう憧れの住宅。ここに感動秘話があることは
ご存知だろうか。事はリーマンバブル崩壊後の話である。
トヨタ・シャープなど一流企業に派遣された高額所得者も、時代の荒波に晒され
派遣を打ち切られることになった。その時、企業側は契約の解除と共に、レオパレス
物件からの退去を知らせることとなった。その事実を入居者である住民は素直に受け入れ
こういったのである。「このような天国のような部屋に住むことが出来て感謝している。」
「潔く今回は退去してもう一度この別天地に帰りたい！」「お世話になったレオパレスに感謝し
部屋をピカピカに掃除してお返しする」この話を聞きレオパレスのオーナーは全員涙し、こう答えた。
「我々は家賃は要らない！景気が良くなるまで家賃なしで住んでもかまわない。」
レオパレス側も「人材ではなく人財であるあなた方を見捨てることは出来ない。」「私達が景気が良くなるまで
相応の家賃を負担しましょう。」しかし入居者はこう答えた。「天国ような物件を持つオーナー様、レオパレス様に
これ以上迷惑掛けることは出来ない。ご好意だけを胸に退去し再度ここに戻ってきます。」
皆そう言い残すと、年末の寒空の下静かに部屋から去っていった。
オーナーとレオパレス関係者はこの話に号泣したと言う。そしてオーナーが部屋に戻ると、
置手紙があった。「天国をありがとう！夢と感動のレオパレス！思い出は忘れない！」
「金や儲けよりも大切な事を教えてくれたオーナー様、私も貴方のような人徳者になりたい」
レオパレス経営をして良かった。とオーナーは更なる優良物件を計画し、レオパレス社員もそれに
答えるがごとく、切磋琢磨することを誓うのだった。
去年の秋に何年かぶりにレオパの営業が来た。
今建っているアパートのことでお話がと言うので、建替えには興味ないし
話も聞く気はありませんのでお帰り下さいと言った。
それでも何度も来るので10日程居留守を使っていたら、恐ろしく汚い字で書かれた手紙が入っていて
明日○時に伺いますって。
ちょうどその日は出かけていたけれど、来ると書かれた時間の30分後に駅に
着き、待ち伏せでもされていたらと警戒しながら家に帰った。
それから1週間後また来たので、再度「話を聞く気もないし、今後一切うちに対しての営業行為はやめて下さい、
迷惑ですって」きっぱり言って相手に話す機会を与えずインタホンを切った。
外で「ワァーッ！」と叫んでいたが、来なくなったので平和な日々が戻って来た。
しかし、昨日その営業から電話が・・・。
うちはNTTに番号の登録をしてないし、何で番号知ってるのか聞いたらネットで検索しただと。
そして以前断ったはずだと言ったがまた同じ話を繰り返そうとするので、
すごい剣幕で「一切営業行為をするな！迷惑だ。本社や消費者センターに言うぞ」と言って電話を切った。
はっきり迷惑って言ってるのに本当にしつこすぎ。
きっぱり断ってるのに再勧誘って法律違反にならないのかな？
あまりのしつこさに恐怖心が出てくるほど。 レオパレス2 1(東1:8848) は29日、2010年9月中間期の連結業績予想を修正し、純損益を
従来予想8億円の黒字から176億円の赤字に引き下げた。前年同期は122億円の赤字。ローン
審査の厳格化による竣工時期のずれ込みや、賃貸入居率の下振れに伴う受注低迷、キャンセルに
よる影響で、売上高が当初の予想を大幅に下回る見込み。為替差損の発生等を織り込み、予想を
見直したところ、大幅な赤字に転落する見込みとなった。
売上高は同2772億円から前年同期比20%減の2483億円に、営業損益は20億円の黒字から
126億円の赤字(前年同期は68億円の赤字)に、経常損益は10億円黒字から193億円の赤字
(同118億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
通期業績予想も修正し、純損益を従来予想30億円の黒字から163億円の赤字(前期は790億円の
赤字)に引き下げた。売上高は同5647億円から前期比 19%減の5040億円に、営業損益は53億円の
黒字から100億円の赤字(同297億円の赤字)に、経常損益は34億円の黒字から180億円の赤字
(同 338億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/8848/20101029_19 親がレオパレス２１でアパートを経営してますが、インターネット代を大家が負担しろと。
ブロードバンドで赤字になったからと。一方的に言ってきたのですがどうすればいいですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449675554 本当はレオパレスと契約しないことが一番いいんだけど。
一応、契約違反とごねてみるしかないかな。
でも契約解除するという話になったら、ちょっと面倒。
訴訟まで持っていっても、レオパレスの会社自体があと2年の命かもしれないから
少しでもお金を取れるように、いろいろ意識してやってみるしかないかな。 >>87
可哀想だけど一括借り上げの場合、修繕費や設備費はオーナー負担になると思う。
あと原状回復費で自然消耗と認められる場合もオーナー負担。 30年一括借り上げ、家賃10年保証あれば抵抗すればいいのでは。私はブロードバンド負担する気はまったくありません。
そもそも、負担するオーナー、しないオーナーができること自体不公平で、納得できません。 そうそう、赤字で料金を支払えっていのであれば
ネットやめてもらっても構わないとでも言えばどうかな。
でも契約に含まれているのであれば、それはきちんと御社が負担すべきだとか。 毎日のようにレオパレスの回し者が家に来る
寝てたから電気消してたんだけど何回もインターホン押したり
外で車の中からずっと待ってたりする
コイツら空き巣狙ってんじゃねえかと思うほど
契約書に記載されてない事まで払わせようとするから
新たに請求された場合はすぐに払わないほうが良いかもな この次の連結業績予想どうなるのかな？ 門外漢だけど、ドキドキする、小生なのだ！ レオパレスオーナーのみなさん、レオネットの大家負担の件ですが、断り続けましょう。
どうせおとうさんになりますよ。 >>97 義務ではないので当然断っています。
突然オーナー負担をさせる会社の悪評を他社は営業トークで目いっぱい使うでしょうね。 俺も契約するの迷ってたらさ「じゃ他の所で契約してください
、でも今契約してくれないならもう契約できませんよ」って言われて契約しちゃった
契約したら毎日のように家に来て困ってる
聞いてみるとレオパレスの社員ってオーナーの息子だったりするんだな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
