【緊急】レオパレスの物件のオーナー
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このオーナー精神的の追い詰められていてやばい。
１現役オーナーのつぶやき
http://ameblo.jp/maabou-7011/
（転載）
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >> 2009年04月17日(金) 17時48分07秒
騒音が原因での殺人事件
テーマ：株式会社Leopalace２１
こんにちは。
更新させて頂きます。
何気なくテレビを見ていたら、騒音が原因での殺人事件が報道
されていました。
株式会社Leopalace２１の賃貸物件ではなかった様ですが。
そのテレビでの司会者（局アナ）さんは、騒音でここまでするとは
という趣旨の発言をされていましたけど、以前の僕でしたら共感しなかった事だとは思う
んですけど、でも、最近の僕は、同じ騒音で悩まされているので、かなりの部分、共
感出来てしまいます。
（転載終了）
自分は通報した。
しつこく電話勧誘すればするほど、悪い評判が広がるというのに・・・ ブロードバンドの維持費をオーナー負担にして欲しいって申し出を断ったら、『それなら家賃を減額します』って言われた。10年間は固定家賃と契約書には書いてあるのに。違法？詳しい人教えてください！ レオパの常套手段。今の状況じゃブロードバンド費用を負担した処で
いずれ家賃交渉にも来ると思うよ。借上げ賃料下げさせてくれないと
これ以上管理出来ません！ってね。そうなる前に弁護士に確認しといた方が
いいんでない？ ご愁傷さま。 全国のレオパレス２１オーナー様にお伺い．ご指導頂きたいと思います。
①２０１０年７月ファニチャー費用積立金の件ー本社側の契約違反
②２０１０年９月ブロードバンドの件ー本社側の契約違反
突然半強制的に２回要請して来た件については上記のように私は思います。
知り合いの複数のオーナー様に聞くと本社が倒産すると借入金だけが残って
しまうのでやもうえず調印したと全員の方が言って居ました．全国の
オーナー様も大多数の人が１部上場企業対１個人と云う状況下では
泣く泣く調印しざるを得ないと云う状況ではないでしょうか．
土地と建物をオーナーが提供し会社側が経営する（一括借り上げ）
ビジネススタイルです．役割分担は契約書（ルール）によりはっきり
しています．会社側のミスで全国のオーナー様に契約違反までして責任
を押し付けるのはこれ以上止めさせるべきではないでしょうか。
今後起こりうる事。
○上記２ヶ月程の間に①②のような事が起こった．３回目４回目
があるかも知れない
○会社が倒産等しないとも限らない
今後の対策にていて。
○契約期間３０年間．もうこれ以上ルール違反は許さない
○オーナー様同士のつながりが何もないので横のつながりが
必要ではないでしょうか
○現在唯一組織的な会としてはクラスＬの会ぐらいではないでしょうか。
○クラスＬの会は娯楽中心の組織ですがオーナー様にとって会社に対して
無法な要求等があった場合はノオと言える対等な組織が必要ではないで
しょうか
○例えば時間もあまり有りませんのでクラスＬの役員様に役割分担
をしていただいて．ご尽力ご指導いただけたら幸いにおもいます。
上記は１つの例を記載させて頂きましたが他にもいろいろと良い案
がお有りかと思いますのでご指導いただけたら幸いです。
レオパに関わったのが運の尽き。残念。
父さんが来る前に傷を最小限にする策を練った方が
いいんじゃない？ オーナーのどら息子がレオパレスに入社してるから文句も言えない ただ親からの土地を相続してレオパレスに対抗しようなんて無理だろう おまえら馬鹿ｋなんだから諦めな ただ親からの土地を相続してレオパレスに土地とお金を奪われたの
コンビニ奴隷よりはましやが レオパレスの営業がしつこくて何か良い対策法をとググっていたら、
防犯・詐欺対策＠2ch掲示板にスレがあったから驚いたけど笑えた。
営業の異常なしつこさで大嫌いになりました。
オーナーさん、どうしてレオパで建てようと思ったのか教えて下さい。
営業の奴相手にしてなかったんだけど
今度は別店舗のやつがわざわざきた >>114
最初にレオパレスに行ったのが間違いだったな
今契約しないんなら後で契約しませんからって大声みたいな感じで言われて仕方なく レオパレスはもう倒産寸前と言われるくらいだから自分が大家になっても良い頃だがな 2011/05/06 業績予想の修正および繰延税金資産の取崩しに関するお知らせ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/news/2011/pdf/20110506.pdf
前回発表予想 (Ａ) 売上高504,000 営業利益△10,000 経常利益△18,000 当期純利益△16,300
今回修正予想 (Ｂ) 売上高484,300 営業利益△23,600 経常利益△31,800 当期純利益△40,800 レオパレスオーナーの特典を教えてください。
ネットだとグアムのレオパレスリゾートに無料招待されたとかあるんだけど・・・
それオーナーじゃなくて新社会人とか大学生の特典じゃなかったっけ？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇
彡 O(,,ﾟДﾟ) /
( Ｐ `O
／彡#＿|ミ＼
【ラッキーAA】
このAAを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です 重要なのでもう一度言います。
レオパレスは中抜き業者です。 急な転勤命令や休日出勤の強制はしてはいけない！
わかってますか？
労基や外部の弁護士に相談しますからね！ 今値下げ要求で戦い中です、まさに斬り合いです。オーナーには今様々な名目の
経費要求をして脅しみたいな感じで迫られてると思いますが①肝心な事は
どんな事が有ろうと絶対に印鑑は押さない事です押してしまった後で弁護士に
相談してもかなり難しいです近くに事例が有ります②すべての資料は必ず保存しておくこと
話し合いとかも録音しておくといいでしょう不当要求と思うときはとにかく内容証明で意思をつたえておく事
③オーナー同士が交流するのを恐れています
で、できるだけ近所のオーナーと交流しましょうお茶会なんてのもいいかも
④１０年未満の人も今から斬り合いの準備をしておくべきです今は’衣の下から鎧がちらり’
でも１０年過ぎたら完全に鎧を脱ぎます！ ◆レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も レオから地元の管理会社に乗り換えようとしましたが、レオって結構破格の条件
なのを気づかされました！ 俺って入居率悪い割には結構高い家賃もらってたんだな！
レオはお馬鹿さんだね！ 元々30年一括借り上げ契約なのに10年しか価格保障が無い時点で怪しげな契約だったけど、
その契約書に書かれた10年もたたないのに値下げ交渉に来てる。 20％下げてくれだって。
勿論契約違反だから無視を決め込んでるが。
個別に切り崩しにかかってるみたいだが、そんなのに応じるお人好しがどれだけいると思ってるんだ。
多分お年寄りをごまかそうと言う魂胆だろうが。
そもそも現在の賃料でほぼ満室状態が続いてるのに値下げする理由が見当たらん。
ちゃっかり駐車場代も有料にしてるみたいだし。 管理費も別にとってるみたいだし。
もう潰れるな。 契約解除の準備に入った方が良さそうだ。
インターネット利用料も負担しろとか言ってきてたが無視してる。
ネットで賃貸情報見てたらちゃっかりとインターネット利用料は有料にしてるじゃないか。
太陽光の見積もり持ってきたけど、工事費込みで58万/KWだからタケー。
50万/KWを切らない様な物に誰が契約するか。 >>151 太陽光は値引きに応じるみたい。 太陽光付けたら値下げ交渉にも来ないとか。
期末だから焦ってるのかもしれないが。 太陽光発電を別業者で見積もらせてたら、シャープで45万～40万/KWで可能らしいが、レオパレスの建物は独占契約らしく他の業者が施行する事は出来ないらしい。
腹立つな。 太陽光の落とし穴。
レオパレスは、太陽光発電に投資すると利率８％以上になると言ってだましてる。
確かに最初の１０年は、投資金額に対しての戻り金の率はその位になるのだが、実際はまだ投資金額を回収していないのだから利率はマイナスと言うのが事実。
２０年間機械が壊れないとして、１０年以降の買い取り価格が２４円として計算するとやっと1.5％位の利率となる。
減価償却期間の１７年だと１％そこそこ。 修理とか諸々考えるとこの位が現実的な数字だろう。
けっして良い投資では無い。 ましてやローン2.9％なんかで借りたら大赤字となる。
騙されやすい数字の魔術だな。
俺はバカじゃない方だと思ってたが、危うく騙される所だった。 ま、現金投資なら無い話でもないが。 平成24年度の新補助金では、シャープのパネルで効率をクリアできるのは、NQのブラックソーラーのみ。
レオパレスが採用していた NU-192LN の効率は14.5%だから基準の１６％以上を満足できない。 pooh-traderの株雑記帳 レオパレス21(8848)
ttp://blog.livedoor.jp/poohtrader/archives/cat_128651.html >>155 NU192LN が24年度で認められてるけどどういう事だろ？ もしかして多結晶？ 防犯カメラを400万かけて導入しないと、借り上げ金額大幅値下げと脅す会社に心当たりはありませんか？ 10年前に会社辞めたけどオーナーさん大丈夫かな(;_;) 最近、派手な自慢コマーシャルをやってます。
クロスとか天井を入居者の好きな派手なデザインに変更したり．．．
超豪華なマッサージチェアを備える．．．
→これらは大家オーナーの全額負担ですか？
大家を自己破綻させるつもりですかね。
いずれにせよ、大倒建託もそうだが、３０年一括借上なんて
夢幻物語でしょう。
保険会社も倒産し、バブルがはじけるでしょうね。 >>168
日本の人口が有限であり、なおかつ減少傾向でありますから 必然的に賃貸物件を必要とする人口も減っていきます。
その状況下で限られたパイを奪い合うためには 賃貸物件を多く抱えるレオパレスなどは新規物件を増やす方向に転換しています。
入居者に満足してもらう戦略よりもアパートの新築を増やして建築営業利益を上げるほうが良いと判断したのでしょう。
今まで散々苦労を共にしてきたオーナーに対して契約更改時に 家賃引き下げ・ネット回線接続料金負担・家具家電製品負担などで
レオパレスを辞めざるを得ない状況に持って行き、近くに新規物件を建てる戦略を採っています。
旧来のオーナーを見捨てて新規のオーナーに物件を建てさせる手法だと 企業としての旨味が大きいですよね。
旧来のオーナーが我慢してレオパレスの言い分を聞けば 物件の価値が下がったので家賃も下がる方向に持っていけますし
色々と難癖をつけて 高い補修費・修繕費を払わされ続けるわけです。
一括借上は 30年間 全室を借り上げますよ、ただし一室あたりの家賃は周辺の家賃に準じますよ
レオパレスのやり方に異議があるなら 止めてもらっても結構ですよｐｇｒ っていう解釈をしています。
共済会・オーナー会は解散し オーナー同士の横の連絡も断たれていますのでレオパレスのやりたい放題な現状です。
共済会が存続していれば有事の際でも共済会がレオパレスの代わりに運営し、一定額の家賃を保証してくれる仕組みでしたが
前社長がこの資金に手を出してしまったので それを隠蔽するために 共済会が解散したと言われています。
保険の後ろ盾がない状況で これ以上続けていても 損益が嵩むだけですので、10年を経過したオーナーは
地場の不動産に管理させたり オーナー自らが 管理したりしています。
そこそこ従業員を抱える企業などに 独身寮として預けている例もありますね。 うちの周辺では築15年以上と思われるレオパ物件が管理契約解除されて地場不動産業者にまわってきました。
２４戸の古い物件ですが光熱費込だから電気、ガス、水道のメーターは１つしかありません。また５割程居た入居者も近隣の１６９の方が書いたような内容に合意したオーナーのレオパ物件に移されオーナーさんは途方にくれています。
今日も東建の営業が来ましたが、大東含む３社に対してはインターホン越しに面談料１０分１０００円３０分単位で前はらいなら話を聞くと伝え、名刺を置いておけと話すと次来ません。(離職率高いので担当変わるとまた来るけど… http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社
建築営業＝ＤＱＮ の証明だな うちの近所ではコインパーキングが増えている。
アパートを建てるよりは賢明だと思う。 「レオパレスオーナー会」なる資料が届いた
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/
レオパレス以上に詐欺臭がするｗ 今年度もレオパレスは、太陽光発電の設置をするみたい
だが
オーナーの皆様、ちょっと待った。
千葉で太陽光を担当している業者から聞いたが、
今年度は買取価格も悪く、あまり環境が良く無い。
しかも太陽光発電はリスクも高く落とし穴だらけらしい。
千葉担当の業者は○Ｅ○○○ベーターで、
また太陽光でレオパレスをうまく引っ掛けたと、
大喜びだそうだ。
太陽光は終わりだとわかっていながら、
頭の弱いレオパレスの担当者をうまく騙せたと
大喜びだそうだ。
オーナーの皆様、太陽光発電への投資は良く考えて。 部屋代が1日遅れるだけでヤクザみたいに取り立てるそうだ 新築時の下請けやってるけど、単価が安いから柱の傾きや土間の勾配なんて抵当にやってるわ。水平器当てるほどの物件じゃない。 相手は経験つんだ不動産のプロだからどう転んでも損するような契約はしないか
地主がわは農家とかの素人だろうし そのとおり。
レオパレスの壁は隣の住民がコンビニ袋をガサガサする音が聞こえるほど薄く
床はミシミシするのが当たり前で、エアコンの作動音が夜中じゅう共鳴する。
そんなバラックのような物件に相場より高い家賃で低所得者を斡旋。
当然、騒音トラブル、家賃の滞納と不良物件となり、
さらに、バラックなので対応年数も低い。
大家は、契約した時点で損するシステム。
住民も同じ。
セールスマンも被害者。
得をするのは極々一部の上層部（在日挑戦人） ウィークリーかマンスリーマンションを探してたら
やたらレオパレスが多いんだよね
ヘンだなと思ってここ読んで良かった
住人からの苦情が多くて短期貸しに転向したんだろう 情報ダダ漏れ、合いかぎで留守中にいつでも入られる。
何でもありでっせ・・・
福元 早紀 知り合いで、レオパレスで2棟建てて2億の借金をした方がいます。場所は市川駅から徒歩40分
。ほとんど空き部屋だそうです、別の知人には大東建託で借金が返せずに自己破産、負債総額1億で土地も取られた人を知っています。
素人は、あぱーとけいえいなんてするもんじゃないですね。ぶるぶる おおこわ。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 在日の宅建業者の敗訴事案 （裁判は公開が原則）
被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html
東京都知事(2)第85705号 フーズ（旧社名：ゲッツ・インターナショナル） 宮上元伸 （金元伸）
http://taiseikikaku.cocolog-nifty.com/blog/2015/05/post-80b1.html
http://danshi.gundari.info/korean-property-company.html
東京都千代田区麹町３－５－１７
代表 宮上元伸 取締役副社長 重永剛宏 専務取締役 大久保祐光
取締役 松山良洙 取締役 宮上すんみ
＞ゲッツの口座を差し押さえたところ残高は十数万円しかなく、男性は賠償金を手にできていない。
＞同社を被告とする訴訟は平成２０年以降で少なくとも１９件ある。
東京地方裁判所 平成15年(ワ)第22402号 損害賠償請求事件
東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html
東京都知事(6)第60670号 ニューウェーブ（旧社名：サーティスリーエステート） 佐々木忠夫（不明）
http://1360071j.hpbegin.jp/about_us.php
東京都江東区亀戸４－２２－３
代表 佐々木忠夫、取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄
債権者（偽装） 佐々木展子 （代表者の長女） さしたる収入のない娘を債権者にして資産隠し
代表者の主だった資産は家族（佐々木久子、佐々木展子、佐々木孝司）に譲渡して資産隠し
元社員（手下） 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、社員 井上何某（桐生市界隈に出没か）
＞同社（もしくは代表者）が原告、被告となった裁判は40件を超えている。
＞警察に検挙されること、裁判に負けることに備えて、代表者にほとんど資産はない状態にしている。
＞被害者への嫌がらせに警察へ虚偽の被害届、警察に顔のきく代議士秘書だか警察ＯＢだかに金を払って警察への口利きを依頼。 大阪府三島郡島本町東大寺出身の
中田敏男さんを捜しています
ご存知の方はお知らせ下さい 大阪府三島郡島本町は大阪の糞ダメとも呼ばれているガラも程度も悪い暴力とイジメの町で
暴力やイジメで廃人になった子がたくさんいるの？ 大阪府三島郡島本町は
イジメ被害者の人権をどう考えてるの 大阪府三島郡島本町は
イジメ被害者の人権をどう考えてるの
暴力肯定いじめ容認？ 部屋の補修チェックした方がいいぞ
欠けてようがパテ埋めもせず適当にペンキ塗るだけとか
流しの下の木製の部分が腐っても薄い板を被せてるだけで根本的な補修はしてないわw
俺は来年には退去する予定だしそれまで持ってくれれば問題ないけどさ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
