【緊急】レオパレスの物件のオーナー
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このオーナー精神的の追い詰められていてやばい。
１現役オーナーのつぶやき
http://ameblo.jp/maabou-7011/
（転載）
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >> 2009年04月17日(金) 17時48分07秒
騒音が原因での殺人事件
テーマ：株式会社Leopalace２１
こんにちは。
更新させて頂きます。
何気なくテレビを見ていたら、騒音が原因での殺人事件が報道
されていました。
株式会社Leopalace２１の賃貸物件ではなかった様ですが。
そのテレビでの司会者（局アナ）さんは、騒音でここまでするとは
という趣旨の発言をされていましたけど、以前の僕でしたら共感しなかった事だとは思う
んですけど、でも、最近の僕は、同じ騒音で悩まされているので、かなりの部分、共
感出来てしまいます。
（転載終了）
自分は通報した。
大学時代に住んでいたが、確かにレオ〇レスの騒音はやばい。
今は田舎の中小ゼネコンに就職し、地主様相手の土地活用提案営業をしているが、レオ〇レスを誉める地主様に会った事はない。
企業、社員、建物等。
やはりあの一括借り上げシステムというからくりにやられてしまうのだろうか。 レオパレスからの圧力で閉鎖させられたみたいだな
http://8155.teacup.com/tkm2/bbs
09/04/29(水)22:15 もともと、レオパレスからの譲歩を引きだそうなんてねらいも
窺える、結果はどうなったか、全面敗北か、分からけどね
残った掲示番とか、ここも目障りだろうね。 そもそも、サブリースの家賃保証なんて画餅にしてしまう最高裁判例が
出てしまってるのにな･･････。
１０年どころか４年で下げられたって人もいたな。 「音次郎の夏炉冬扇」というブログより
レオパレス21の高笑い
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/e281c24c5b2b01fd7db967dfc0f2ef1e
レオパレス２１と大東建託
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/e1b4b2da622bed8d770d32ed551f9896
レオパレス２１の嘘
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/9f5e3c75f4b6d0b975b5496be55b0df3
一括借り上げを考える
ttp://blog.goo.ne.jp/masakichi917/e/91476a8aebb7aafef991a7733548131b どうでもいいけどよ。
元オーナーの息子 株式会社MDIって レオパの旧社名で商売やってるけど、これって古巣の倒産準備のためなのでは？って疑われて抗弁できるのかな？
アパートのブランド名はリリックコート。
リリックコートはなかなかセンスがいいね。
最近レオパレスが土地売ってくれって言ってきてます。新手の詐欺手法でしょうか？
皆さんのご意見頂戴したいです。 >>20
それは土地の購入ではなくて、アパートのオーナーにならないかという勧誘じゃないの？ 賃貸住宅のトラブル、調停・仲裁へ公的機関 政府検討
政府は賃貸住宅を巡るトラブルを専門的に処理する公的機関をつくる検討
に入った。退去時に必要以上の修繕費を求められ、敷金も返還されないとい
った問題が後を絶たないため、専門機関が必要と判断した。数千円ほどの利
用料であっせんや調停を受けられるようにし、借家人の保護につなげたい
考えだ。
８日の社会資本整備審議会で、国土交通省が紛争処理機関の創設を検討
する方針を示す。来年の通常国会に関連法案を提出、2011年度にも
紛争処理を始める見通し。
月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090610.html
建築請負受注高 132億円、前月比 -62億円、前年比 -148億円
入居率 83.0%、前月比 -0.6%、前年比 -8.2% >>２１
いや、そうではなくて土地を買って、レオパレスの物件を建てる人を紹介するって話です 改善勧告：印鑑を不適切使用 川越の介護保険施設に県が ／埼玉
県は２６日、本人の承諾なく用意した印鑑を利用同意書に押印して不適切な同意が
行われていたとして、介護保険施設「あずみ苑 小室」（川越市）を経営する「レオパレス２１」
（本社・東京都）に改善勧告した。
http://mainichi.jp/area/saitama/news/20090627ddlk11040310000c.html 利用者の署名ないのに介護報酬を申請 レオパレスに２７０万円返還勧告
賃貸アパート大手「レオパレス２１」（東京）が運営する介護施設「あずみ苑中沢」（千葉県
富里市）が、利用者の署名がない同意書を添えて介護報酬を申請し、同社が千葉県から
計約２７０万円を自主返還するよう勧告を受けたことが１日、分かった。レオパレス２１は
全額を返還した。
千葉県保険指導課によると、昨年９月にあずみ苑中沢を監査した際、介護保険法に基づく
介護計画に必要な同意書に署名、押印がないケースが６９件見つかったという。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/090701/crm0907011433016-n1.htm 月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090707.html
建築請負受注高 120億円、前月比 -12億円、前年比 -157億円
入居率 82.7%、前月比 -0.4%、前年比 -8.2% 富士見の介護施設 報酬３００万円誤請求
富士見市の高齢者介護施設「あずみ苑みずほ」が二〇〇六年五月から約二年半の間、
介護報酬計約三百万円を誤請求していたことが分かった。保険者の同市やふじみ野市など
六市区町に返還する手続きを進めている。
施設を運営する不動産大手「レオパレス２１」（東京都）によると、適切な介護サービスが
提供されたかなどを確認する「モニタリング訪問」をケアマネジャーがしていなかったのにも
かかわらず、減算せずに介護報酬を請求していたという。同社の自主点検で一月に判明した。
同社は「重く受け止めている。改善に向け、全力で対応していく」としている。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20090712/CK2009071202000127.html 入居率なんて、どこもデタラメ。マンションの成約率といっしょ。
かなり、入居率は悪いと勝手に思ってるが。 レオパレス専門空き巣 １５０件、被害総額１０００万円か
不動産会社「レオパレス２１」の１人暮らし用アパートを専門にねらい、空き巣に入っていた
として、神奈川県警捜査３課は、窃盗容疑で住所不定、無職、富樫康幸容疑者（４０）を逮捕
した。県警によると富樫容疑者は容疑を認めており、「高窓が入りやすい構造だった。友人の
家に行ったとき思いつき平成１１年ごろから始めた」と供述している。
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/kanagawa/090731/kng0907311249003-n1.htm 月次データ 速報値
http://www.leopalace21.co.jp/IR/finance/report/20090811.html
建築請負受注高 168億円、前月比 48億円、前年比 15億円
入居率 82.1%、前月比 -0.6%、前年比 -8.0% これ忘れてたｗ
819 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 00:21:00 ID:8TY95wuS0
上福岡駅から徒歩１０分のレオパレスに中国人の団体が住んでるんだが
一部屋５人くらいいて２０部屋くらい一気に借りたから１００人くらい
そこの物件に住んでる事になるんだが・・・
まあ煩い煩い・・裸で駐車場で酒盛りするわ朝まで歌うわレオパに苦情
入れても怖いから紙切れ一枚で済ますし・・・
１００人全員が働いてる気配無いし部屋のカギが常に開いてておたがいに
行き来してるし・・・頭おかしくなりそうだったから警察と入国管理局に
電話して引っ越したよ・・・
823 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 16:53:16 ID:qeH/4Gwe0
寺尾のか？
824 ：列島縦断名無しさん：2009/09/24(木) 17:20:21 ID:8TY95wuS0
>>823
そうです・・ルミエールです・・
一時期夕方六時過ぎには仕事を終えた他所に住んでる同胞たちが
駐車場のほとんどを無断占拠して、何処からか持ってきた大量の
ゴミをレオパのゴミ捨て場に全部投げ込んでいくという無法地帯
状態・・・俺もご近所さんと協力して家にいる人達は出来るだけ
こいつらを監視しようという事になって交代制で見張ってたけど
本当に外に出ないんだよな・・・１００人くらいいるのにほとんど
外に・・・んで一回ベロベロに酔った上半身裸の中国人がスイミングスクール
から帰っている小学生の女の子を無理やり部屋に引き込もうとしてた
からご近所のおじさんとおばさんと一緒に止めて、すぐに警察に電話
したけど警察来ても部屋とかへの突入も無いしただベロベロのそいつに
代わって同胞が出てきて悪ふざけだったんですよスイマセンみたいな
説明だけでとくにお咎め無し・・・こりゃ誰か死人が出るまで警察動かん
なと思い速攻で引っ越した(俺が通報してるのも知ってるはずだから)
去年の９月くらいの話だな・・今はどうなってんのかね・・
今週の賃貸新聞におもしろいことが書いてある。オーナー注意。一方的な賃料減額 みなさんに頑張ってもらわないと銀行に返済ができません！
信じてますよ！ なにを勘違いしてらっしゃるのだ、
銀行に返済できなくなったレオパが
欲ボケ地主に家賃保証をエサにボッタくりアパート建てさせて
転嫁してきたのだよ。
いわば、古典的豊田商事詐欺を宇宙的規模で拡大させると
まっとうな商売のように見えるのが不思議だ。 未だにレオで建てる、お馬鹿さんがいるとは…
競売でもいらないな～。 ここはいずれあれするだろう。明確な時期はわからんが 俺の読みが正しければの話だがそんな気がする。負債を全部オーナーに押し付けて生き延びる方法もあるのかもしれん。その辺には詳しくないからよくわからんが 何だよレオパレスって糞企業なんかよ。
ここ読んでビックリしたよ おいしい話は向こうからは来ない。
本当においしい話なら勧誘の必要はない。 今日 レオパの営業から「お部屋 沢山ありますが借りる予定ありませんか?」
と電話あり。そして親切にお話した。
「トヨタ当てにして2棟も作って泣いている知り合いがいるけど、
大丈夫なんだろうね？」と言ったら、曖昧な言葉を残して
電話は切れました。 賃貸大手 レオパレス２１ 失職者への融資“食い物” 大門議員が追及
日本共産党の大門実紀史議員は２６日の参院財政金融委員会で、就職安定資金融資制度を
賃貸業者が悪用し、アパートの短期契約を結んで契約終了とともに追い出している問題を
取り上げました。
同制度は、解雇・雇い止めで住まいを失った労働者に住宅入居費用などを最大６カ月貸し
付けるもの。就職して雇用保険に入れば返済が一部免除されますが、就職できなければ借金に
なります。
大門氏は、日産自動車の下請け会社で「派遣切り」され、同制度を利用した群馬県の男性の
例を紹介。賃貸大手「レオパレス２１」の「敷金・礼金なし」のアパートに６カ月契約で
入居したものの、就職できずに退去させられ、１５０万円の借金を背負いました。
大門氏は制度利用者の７割が常用雇用に就けていないと指摘し、「レオパレスは国から
家賃を受け取り、半年後に追い出す。生活困窮者への融資を食い物にする貧困ビジネスと
いっても過言ではない」と批判しました。
厚労省の山井和則政務官は「就職できず、多くの借金を抱える深刻な状態になっているのは
重大だ。１０月から実施している、離職者を対象とした家賃等の給付制度の利用を広げたい」
と答えました。
大門氏が「レオパレスは、半年後には鍵を換えて荷物も出すなどやり方がひどい。ハロー
ワークは、職も住まいも失った人に借金させるのではなく、生活保護を申請させるべきだ」
と求めたのに対し、山井政務官は「実態の把握に努めたい」とのべました。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik09/2009-11-28/2009112814_01_1.html 私もオーナーの一人ですが、やはり入居者確保という名目で賃貸料値下げ要請がありました。
こちらが渋ると、予想通り「選択肢は２つしかありません。要求に応じるか、解約して自分で管理するか。しかし、うちの物件は特殊な集客方法なんで、普通の不動産屋じゃ扱えませんよ」
これって脅迫ですよね・・・・。
こんなトコと契約してしまった自分たちが悪いのですが。。。。。
今後、同じ目に合うオーナー達が増えて、社会問題に発展するんでしょうね。 >>64
> うちの物件は特殊な集客方法
こんなのただの体育会系の手法。
自分で近くの会社、学校に電話するなり
ＤＭ書くなり少し工夫すればいいよ。
うちの周りの物件なんか20年ぐらい経過したやつは
み～んな頭の部分の名前が外れたていたり
収益物件で売りに出されていたりする。(でも売れなくて結局更地)
もともと仮●住宅に近い構造なので建物としての
賞味期間が短い。だから自分でできるところは、自分で行い
(簡単な修理も含めて)処理するのが正解。 最初の投資採算みれば、ビジネスやってる人なら
レオパレス側のぼったくりだってわかるじゃん。
あんな投資採算でＧｏするんでは、何をやってもだめだよ。
土地をどんなに持ってても、作らされる建物の長期利回りだけで負け。
あなたの土地は何も生んでませんよ。
論理的に断ったのだが、その後の勧誘のしつこさときたら・・・ 借りる側の意見ですが。
転勤することになり、何件か賃貸を見て回った。その中に、レオパレスもあった。
外から見るとちょっと綺麗かな、と思う建物でも
住人向けの掲示板に「階段の昇降は思った以上に響きます。静かに！」なんて張り紙があって
「ああ、見た目だけなのね」という印象。
他の不動産屋に聞いたら「家具付きのウィークリーやマンスリーで入るのは
タチの悪い人もいるので、長期間住むのはギャンブル」といわれた。
後で、土地関係の仕事をしていた知人に聞いたら
「他にも酷いところはあるけど、レオパレスは格別に酷い。
あんな商売、よくするなと思う」とのこと。
更に、会社の総務部長がレオパレスの営業と仲がよく
転勤＝レオパレス物件を勧められる、という会社に勤めている知人の周りは
当然レオパレス住人が多いらしいのだが
全員が全員「最低！契約期間が終わったら、すぐに引っ越す！」だそうな。 土地活用の営業がしつこい。
きっぱり断っても明日○時にまた伺いますってメモが入ってうざい。
居留守と訪問の我慢比べ・・・。
他の業者も来るけどここまでしつこいのはいない。
こんなにしつこくされたことある人いますか？
どうやって撃退しましたか？
私の場合は以下の方法で撃退した。
私の場合、一回きちんと話を聴いた上で、論理的に
出来ない理由を挙げ明確に断っていたんですが、
あまりにしつこかったので以下のように対処しました。
1、まず、営業してくる相手の所属、氏名を確認。
当然担当には「もう営業かけないで下さい」と言う。
大抵それでもしつこくかけてくる、もしくは別のやつが電話かけてくるので
2、本社に電話。コンプライアンスもしくは個人情報保護に関する部署にまわしてくださいと言う。
（私の時は個人情報を扱う部署は出てこなかったが）
「○○支店の営業○○さん、および、その関連部署の複数名が
断っても断ってもしつこい営業をしてきます。
迷惑ですのでこれ以上営業しないよう対処してください」
「どこで手に入れたのか知りませんが、ある土地の所有者である私の
個人情報が貴社の勧誘リストに入っているようです。
該当情報の削除をお願いします。」
当然電話でこちらの住所、氏名を名乗る。
悪徳業者の場合こちらから名乗ることは自殺行為だが、
レオパレスは一応上場企業だからこの方法でいいのではないでしょうか？
私はこの方法で撃退しました。 こんな電話が、掛かってきました。
ttp://takumi933748.seesaa.net/article/143856732.html レオパレスの10年３月期、最終赤字790億円 創業以来最大に
アパート賃貸大手、レオパレス２１は７日、2010年３月期の連結最終損益が790億円の
赤字（前の期は99億円の黒字）になったと発表した。従来予想は351億円の赤字だった。
アパート入居率の低迷を受けて、固定費削減を目的にした構造改革費用など約430億円の
特別損失を計上。最終赤字幅は73年の創業以来で最大になった。
レオパレスは地主からアパート建築を請け負い、その地主に家賃を保証してアパートを
転貸する事業を展開している。法人需要の低迷でアパート入居率は期中平均で82％強と、
前の期から約６ポイントも低下。家賃保証分を補えず、営業損益は296億円の赤字（同501
億円の黒字）と、従来予想から赤字が14億円膨らんだ。
固定資産の減損など多額の特別損失を計上したのは「（11年３月期以降は）入居率が
82～83％でも連結営業黒字を確保する」（深山英世社長）ため。本社建設を計画していた
不動産開発を中止するほか、店舗も閉鎖。また負担となっている地主への家賃保証料も、
保証契約期間の終了時に相場実勢にあうように引き下げる。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE2E4EBE5E1E4E6E2E2EAE2E7E0E2E3E29686E1E2E2E2;at=ALL 30年保証ってのも酷い話だよな。
30年後も存在してる会社が今の日本にどんだけあるっつーんだよ。
レオパレス感動物語（これは真実の実話である）
レオパレス、選ばれし者が住まう憧れの住宅。ここに感動秘話があることは
ご存知だろうか。事はリーマンバブル崩壊後の話である。
トヨタ・シャープなど一流企業に派遣された高額所得者も、時代の荒波に晒され
派遣を打ち切られることになった。その時、企業側は契約の解除と共に、レオパレス
物件からの退去を知らせることとなった。その事実を入居者である住民は素直に受け入れ
こういったのである。「このような天国のような部屋に住むことが出来て感謝している。」
「潔く今回は退去してもう一度この別天地に帰りたい！」「お世話になったレオパレスに感謝し
部屋をピカピカに掃除してお返しする」この話を聞きレオパレスのオーナーは全員涙し、こう答えた。
「我々は家賃は要らない！景気が良くなるまで家賃なしで住んでもかまわない。」
レオパレス側も「人材ではなく人財であるあなた方を見捨てることは出来ない。」「私達が景気が良くなるまで
相応の家賃を負担しましょう。」しかし入居者はこう答えた。「天国ような物件を持つオーナー様、レオパレス様に
これ以上迷惑掛けることは出来ない。ご好意だけを胸に退去し再度ここに戻ってきます。」
皆そう言い残すと、年末の寒空の下静かに部屋から去っていった。
オーナーとレオパレス関係者はこの話に号泣したと言う。そしてオーナーが部屋に戻ると、
置手紙があった。「天国をありがとう！夢と感動のレオパレス！思い出は忘れない！」
「金や儲けよりも大切な事を教えてくれたオーナー様、私も貴方のような人徳者になりたい」
レオパレス経営をして良かった。とオーナーは更なる優良物件を計画し、レオパレス社員もそれに
答えるがごとく、切磋琢磨することを誓うのだった。
去年の秋に何年かぶりにレオパの営業が来た。
今建っているアパートのことでお話がと言うので、建替えには興味ないし
話も聞く気はありませんのでお帰り下さいと言った。
それでも何度も来るので10日程居留守を使っていたら、恐ろしく汚い字で書かれた手紙が入っていて
明日○時に伺いますって。
ちょうどその日は出かけていたけれど、来ると書かれた時間の30分後に駅に
着き、待ち伏せでもされていたらと警戒しながら家に帰った。
それから1週間後また来たので、再度「話を聞く気もないし、今後一切うちに対しての営業行為はやめて下さい、
迷惑ですって」きっぱり言って相手に話す機会を与えずインタホンを切った。
外で「ワァーッ！」と叫んでいたが、来なくなったので平和な日々が戻って来た。
しかし、昨日その営業から電話が・・・。
うちはNTTに番号の登録をしてないし、何で番号知ってるのか聞いたらネットで検索しただと。
そして以前断ったはずだと言ったがまた同じ話を繰り返そうとするので、
すごい剣幕で「一切営業行為をするな！迷惑だ。本社や消費者センターに言うぞ」と言って電話を切った。
はっきり迷惑って言ってるのに本当にしつこすぎ。
きっぱり断ってるのに再勧誘って法律違反にならないのかな？
あまりのしつこさに恐怖心が出てくるほど。 レオパレス2 1(東1:8848) は29日、2010年9月中間期の連結業績予想を修正し、純損益を
従来予想8億円の黒字から176億円の赤字に引き下げた。前年同期は122億円の赤字。ローン
審査の厳格化による竣工時期のずれ込みや、賃貸入居率の下振れに伴う受注低迷、キャンセルに
よる影響で、売上高が当初の予想を大幅に下回る見込み。為替差損の発生等を織り込み、予想を
見直したところ、大幅な赤字に転落する見込みとなった。
売上高は同2772億円から前年同期比20%減の2483億円に、営業損益は20億円の黒字から
126億円の赤字(前年同期は68億円の赤字)に、経常損益は10億円黒字から193億円の赤字
(同118億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
通期業績予想も修正し、純損益を従来予想30億円の黒字から163億円の赤字(前期は790億円の
赤字)に引き下げた。売上高は同5647億円から前期比 19%減の5040億円に、営業損益は53億円の
黒字から100億円の赤字(同297億円の赤字)に、経常損益は34億円の黒字から180億円の赤字
(同 338億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/8848/20101029_19 親がレオパレス２１でアパートを経営してますが、インターネット代を大家が負担しろと。
ブロードバンドで赤字になったからと。一方的に言ってきたのですがどうすればいいですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449675554 本当はレオパレスと契約しないことが一番いいんだけど。
一応、契約違反とごねてみるしかないかな。
でも契約解除するという話になったら、ちょっと面倒。
訴訟まで持っていっても、レオパレスの会社自体があと2年の命かもしれないから
少しでもお金を取れるように、いろいろ意識してやってみるしかないかな。 >>87
可哀想だけど一括借り上げの場合、修繕費や設備費はオーナー負担になると思う。
あと原状回復費で自然消耗と認められる場合もオーナー負担。 30年一括借り上げ、家賃10年保証あれば抵抗すればいいのでは。私はブロードバンド負担する気はまったくありません。
そもそも、負担するオーナー、しないオーナーができること自体不公平で、納得できません。 そうそう、赤字で料金を支払えっていのであれば
ネットやめてもらっても構わないとでも言えばどうかな。
でも契約に含まれているのであれば、それはきちんと御社が負担すべきだとか。 毎日のようにレオパレスの回し者が家に来る
寝てたから電気消してたんだけど何回もインターホン押したり
外で車の中からずっと待ってたりする
コイツら空き巣狙ってんじゃねえかと思うほど
契約書に記載されてない事まで払わせようとするから
新たに請求された場合はすぐに払わないほうが良いかもな この次の連結業績予想どうなるのかな？ 門外漢だけど、ドキドキする、小生なのだ！ レオパレスオーナーのみなさん、レオネットの大家負担の件ですが、断り続けましょう。
どうせおとうさんになりますよ。 >>97 義務ではないので当然断っています。
突然オーナー負担をさせる会社の悪評を他社は営業トークで目いっぱい使うでしょうね。 俺も契約するの迷ってたらさ「じゃ他の所で契約してください
、でも今契約してくれないならもう契約できませんよ」って言われて契約しちゃった
契約したら毎日のように家に来て困ってる
聞いてみるとレオパレスの社員ってオーナーの息子だったりするんだな しつこく電話勧誘すればするほど、悪い評判が広がるというのに・・・ ブロードバンドの維持費をオーナー負担にして欲しいって申し出を断ったら、『それなら家賃を減額します』って言われた。10年間は固定家賃と契約書には書いてあるのに。違法？詳しい人教えてください！ レオパの常套手段。今の状況じゃブロードバンド費用を負担した処で
いずれ家賃交渉にも来ると思うよ。借上げ賃料下げさせてくれないと
これ以上管理出来ません！ってね。そうなる前に弁護士に確認しといた方が
いいんでない？ ご愁傷さま。 全国のレオパレス２１オーナー様にお伺い．ご指導頂きたいと思います。
①２０１０年７月ファニチャー費用積立金の件ー本社側の契約違反
②２０１０年９月ブロードバンドの件ー本社側の契約違反
突然半強制的に２回要請して来た件については上記のように私は思います。
知り合いの複数のオーナー様に聞くと本社が倒産すると借入金だけが残って
しまうのでやもうえず調印したと全員の方が言って居ました．全国の
オーナー様も大多数の人が１部上場企業対１個人と云う状況下では
泣く泣く調印しざるを得ないと云う状況ではないでしょうか．
土地と建物をオーナーが提供し会社側が経営する（一括借り上げ）
ビジネススタイルです．役割分担は契約書（ルール）によりはっきり
しています．会社側のミスで全国のオーナー様に契約違反までして責任
を押し付けるのはこれ以上止めさせるべきではないでしょうか。
今後起こりうる事。
○上記２ヶ月程の間に①②のような事が起こった．３回目４回目
があるかも知れない
○会社が倒産等しないとも限らない
今後の対策にていて。
○契約期間３０年間．もうこれ以上ルール違反は許さない
○オーナー様同士のつながりが何もないので横のつながりが
必要ではないでしょうか
○現在唯一組織的な会としてはクラスＬの会ぐらいではないでしょうか。
○クラスＬの会は娯楽中心の組織ですがオーナー様にとって会社に対して
無法な要求等があった場合はノオと言える対等な組織が必要ではないで
しょうか
○例えば時間もあまり有りませんのでクラスＬの役員様に役割分担
をしていただいて．ご尽力ご指導いただけたら幸いにおもいます。
上記は１つの例を記載させて頂きましたが他にもいろいろと良い案
がお有りかと思いますのでご指導いただけたら幸いです。
レオパに関わったのが運の尽き。残念。
父さんが来る前に傷を最小限にする策を練った方が
いいんじゃない？ オーナーのどら息子がレオパレスに入社してるから文句も言えない ただ親からの土地を相続してレオパレスに対抗しようなんて無理だろう おまえら馬鹿ｋなんだから諦めな ただ親からの土地を相続してレオパレスに土地とお金を奪われたの
コンビニ奴隷よりはましやが レオパレスの営業がしつこくて何か良い対策法をとググっていたら、
防犯・詐欺対策＠2ch掲示板にスレがあったから驚いたけど笑えた。
営業の異常なしつこさで大嫌いになりました。
オーナーさん、どうしてレオパで建てようと思ったのか教えて下さい。
営業の奴相手にしてなかったんだけど
今度は別店舗のやつがわざわざきた >>114
最初にレオパレスに行ったのが間違いだったな
今契約しないんなら後で契約しませんからって大声みたいな感じで言われて仕方なく レオパレスはもう倒産寸前と言われるくらいだから自分が大家になっても良い頃だがな 2011/05/06 業績予想の修正および繰延税金資産の取崩しに関するお知らせ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/news/2011/pdf/20110506.pdf
前回発表予想 (Ａ) 売上高504,000 営業利益△10,000 経常利益△18,000 当期純利益△16,300
今回修正予想 (Ｂ) 売上高484,300 営業利益△23,600 経常利益△31,800 当期純利益△40,800 レオパレスオーナーの特典を教えてください。
ネットだとグアムのレオパレスリゾートに無料招待されたとかあるんだけど・・・
それオーナーじゃなくて新社会人とか大学生の特典じゃなかったっけ？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇
彡 O(,,ﾟДﾟ) /
( Ｐ `O
／彡#＿|ミ＼
【ラッキーAA】
このAAを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です 重要なのでもう一度言います。
レオパレスは中抜き業者です。 急な転勤命令や休日出勤の強制はしてはいけない！
わかってますか？
労基や外部の弁護士に相談しますからね！ 今値下げ要求で戦い中です、まさに斬り合いです。オーナーには今様々な名目の
経費要求をして脅しみたいな感じで迫られてると思いますが①肝心な事は
どんな事が有ろうと絶対に印鑑は押さない事です押してしまった後で弁護士に
相談してもかなり難しいです近くに事例が有ります②すべての資料は必ず保存しておくこと
話し合いとかも録音しておくといいでしょう不当要求と思うときはとにかく内容証明で意思をつたえておく事
③オーナー同士が交流するのを恐れています
で、できるだけ近所のオーナーと交流しましょうお茶会なんてのもいいかも
④１０年未満の人も今から斬り合いの準備をしておくべきです今は’衣の下から鎧がちらり’
でも１０年過ぎたら完全に鎧を脱ぎます！ ◆レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も レオから地元の管理会社に乗り換えようとしましたが、レオって結構破格の条件
なのを気づかされました！ 俺って入居率悪い割には結構高い家賃もらってたんだな！
レオはお馬鹿さんだね！ 元々30年一括借り上げ契約なのに10年しか価格保障が無い時点で怪しげな契約だったけど、
その契約書に書かれた10年もたたないのに値下げ交渉に来てる。 20％下げてくれだって。
勿論契約違反だから無視を決め込んでるが。
個別に切り崩しにかかってるみたいだが、そんなのに応じるお人好しがどれだけいると思ってるんだ。
多分お年寄りをごまかそうと言う魂胆だろうが。
そもそも現在の賃料でほぼ満室状態が続いてるのに値下げする理由が見当たらん。
ちゃっかり駐車場代も有料にしてるみたいだし。 管理費も別にとってるみたいだし。
もう潰れるな。 契約解除の準備に入った方が良さそうだ。
インターネット利用料も負担しろとか言ってきてたが無視してる。
ネットで賃貸情報見てたらちゃっかりとインターネット利用料は有料にしてるじゃないか。
太陽光の見積もり持ってきたけど、工事費込みで58万/KWだからタケー。
50万/KWを切らない様な物に誰が契約するか。 >>151 太陽光は値引きに応じるみたい。 太陽光付けたら値下げ交渉にも来ないとか。
期末だから焦ってるのかもしれないが。 太陽光発電を別業者で見積もらせてたら、シャープで45万～40万/KWで可能らしいが、レオパレスの建物は独占契約らしく他の業者が施行する事は出来ないらしい。
腹立つな。 太陽光の落とし穴。
レオパレスは、太陽光発電に投資すると利率８％以上になると言ってだましてる。
確かに最初の１０年は、投資金額に対しての戻り金の率はその位になるのだが、実際はまだ投資金額を回収していないのだから利率はマイナスと言うのが事実。
２０年間機械が壊れないとして、１０年以降の買い取り価格が２４円として計算するとやっと1.5％位の利率となる。
減価償却期間の１７年だと１％そこそこ。 修理とか諸々考えるとこの位が現実的な数字だろう。
けっして良い投資では無い。 ましてやローン2.9％なんかで借りたら大赤字となる。
騙されやすい数字の魔術だな。
俺はバカじゃない方だと思ってたが、危うく騙される所だった。 ま、現金投資なら無い話でもないが。 平成24年度の新補助金では、シャープのパネルで効率をクリアできるのは、NQのブラックソーラーのみ。
レオパレスが採用していた NU-192LN の効率は14.5%だから基準の１６％以上を満足できない。 pooh-traderの株雑記帳 レオパレス21(8848)
ttp://blog.livedoor.jp/poohtrader/archives/cat_128651.html >>155 NU192LN が24年度で認められてるけどどういう事だろ？ もしかして多結晶？ 防犯カメラを400万かけて導入しないと、借り上げ金額大幅値下げと脅す会社に心当たりはありませんか？ 10年前に会社辞めたけどオーナーさん大丈夫かな(;_;) 最近、派手な自慢コマーシャルをやってます。
クロスとか天井を入居者の好きな派手なデザインに変更したり．．．
超豪華なマッサージチェアを備える．．．
→これらは大家オーナーの全額負担ですか？
大家を自己破綻させるつもりですかね。
いずれにせよ、大倒建託もそうだが、３０年一括借上なんて
夢幻物語でしょう。
保険会社も倒産し、バブルがはじけるでしょうね。 >>168
日本の人口が有限であり、なおかつ減少傾向でありますから 必然的に賃貸物件を必要とする人口も減っていきます。
その状況下で限られたパイを奪い合うためには 賃貸物件を多く抱えるレオパレスなどは新規物件を増やす方向に転換しています。
入居者に満足してもらう戦略よりもアパートの新築を増やして建築営業利益を上げるほうが良いと判断したのでしょう。
今まで散々苦労を共にしてきたオーナーに対して契約更改時に 家賃引き下げ・ネット回線接続料金負担・家具家電製品負担などで
レオパレスを辞めざるを得ない状況に持って行き、近くに新規物件を建てる戦略を採っています。
旧来のオーナーを見捨てて新規のオーナーに物件を建てさせる手法だと 企業としての旨味が大きいですよね。
旧来のオーナーが我慢してレオパレスの言い分を聞けば 物件の価値が下がったので家賃も下がる方向に持っていけますし
色々と難癖をつけて 高い補修費・修繕費を払わされ続けるわけです。
一括借上は 30年間 全室を借り上げますよ、ただし一室あたりの家賃は周辺の家賃に準じますよ
レオパレスのやり方に異議があるなら 止めてもらっても結構ですよｐｇｒ っていう解釈をしています。
共済会・オーナー会は解散し オーナー同士の横の連絡も断たれていますのでレオパレスのやりたい放題な現状です。
共済会が存続していれば有事の際でも共済会がレオパレスの代わりに運営し、一定額の家賃を保証してくれる仕組みでしたが
前社長がこの資金に手を出してしまったので それを隠蔽するために 共済会が解散したと言われています。
保険の後ろ盾がない状況で これ以上続けていても 損益が嵩むだけですので、10年を経過したオーナーは
地場の不動産に管理させたり オーナー自らが 管理したりしています。
そこそこ従業員を抱える企業などに 独身寮として預けている例もありますね。 うちの周辺では築15年以上と思われるレオパ物件が管理契約解除されて地場不動産業者にまわってきました。
２４戸の古い物件ですが光熱費込だから電気、ガス、水道のメーターは１つしかありません。また５割程居た入居者も近隣の１６９の方が書いたような内容に合意したオーナーのレオパ物件に移されオーナーさんは途方にくれています。
今日も東建の営業が来ましたが、大東含む３社に対してはインターホン越しに面談料１０分１０００円３０分単位で前はらいなら話を聞くと伝え、名刺を置いておけと話すと次来ません。(離職率高いので担当変わるとまた来るけど… http://www.youtube.com/watch?v=Mths4eYWKpo
愛知県小牧市のブラック企業 サカイ創建
周辺住民まで暴力で支配しようとする悪徳土地活用会社
建築営業＝ＤＱＮ の証明だな うちの近所ではコインパーキングが増えている。
アパートを建てるよりは賢明だと思う。 「レオパレスオーナー会」なる資料が届いた
http://leopalace-owner.sakura.ne.jp/
レオパレス以上に詐欺臭がするｗ 今年度もレオパレスは、太陽光発電の設置をするみたい
だが
オーナーの皆様、ちょっと待った。
千葉で太陽光を担当している業者から聞いたが、
今年度は買取価格も悪く、あまり環境が良く無い。
しかも太陽光発電はリスクも高く落とし穴だらけらしい。
千葉担当の業者は○Ｅ○○○ベーターで、
また太陽光でレオパレスをうまく引っ掛けたと、
大喜びだそうだ。
太陽光は終わりだとわかっていながら、
頭の弱いレオパレスの担当者をうまく騙せたと
大喜びだそうだ。
オーナーの皆様、太陽光発電への投資は良く考えて。 部屋代が1日遅れるだけでヤクザみたいに取り立てるそうだ 新築時の下請けやってるけど、単価が安いから柱の傾きや土間の勾配なんて抵当にやってるわ。水平器当てるほどの物件じゃない。 相手は経験つんだ不動産のプロだからどう転んでも損するような契約はしないか
地主がわは農家とかの素人だろうし そのとおり。
レオパレスの壁は隣の住民がコンビニ袋をガサガサする音が聞こえるほど薄く
床はミシミシするのが当たり前で、エアコンの作動音が夜中じゅう共鳴する。
そんなバラックのような物件に相場より高い家賃で低所得者を斡旋。
当然、騒音トラブル、家賃の滞納と不良物件となり、
さらに、バラックなので対応年数も低い。
大家は、契約した時点で損するシステム。
住民も同じ。
セールスマンも被害者。
得をするのは極々一部の上層部（在日挑戦人） ウィークリーかマンスリーマンションを探してたら
やたらレオパレスが多いんだよね
ヘンだなと思ってここ読んで良かった
住人からの苦情が多くて短期貸しに転向したんだろう 情報ダダ漏れ、合いかぎで留守中にいつでも入られる。
何でもありでっせ・・・
福元 早紀 知り合いで、レオパレスで2棟建てて2億の借金をした方がいます。場所は市川駅から徒歩40分
。ほとんど空き部屋だそうです、別の知人には大東建託で借金が返せずに自己破産、負債総額1億で土地も取られた人を知っています。
素人は、あぱーとけいえいなんてするもんじゃないですね。ぶるぶる おおこわ。 段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!
http://www.e-plant.co.jp/ 在日の宅建業者の敗訴事案 （裁判は公開が原則）
被告は東京都千代田区の不動産会社「ゲッツ・インターナショナル」（今年１月にｆｕｕ’ｚに社名変更）と同社の役員、従業員ら。
http://www.sankei.com/affairs/news/150403/afr1504030008-n1.html
東京都知事(2)第85705号 フーズ（旧社名：ゲッツ・インターナショナル） 宮上元伸 （金元伸）
http://taiseikikaku.cocolog-nifty.com/blog/2015/05/post-80b1.html
http://danshi.gundari.info/korean-property-company.html
東京都千代田区麹町３－５－１７
代表 宮上元伸 取締役副社長 重永剛宏 専務取締役 大久保祐光
取締役 松山良洙 取締役 宮上すんみ
＞ゲッツの口座を差し押さえたところ残高は十数万円しかなく、男性は賠償金を手にできていない。
＞同社を被告とする訴訟は平成２０年以降で少なくとも１９件ある。
東京地方裁判所 平成15年(ワ)第22402号 損害賠償請求事件
東京都江東区の不動産会社サーティスリーエステートは株式会社ニューウェーブに社名変更
http://falcons.atwebpages.com/hyena/nwave.html
http://hyenas3.tripod.com/home/voice.html
東京都知事(6)第60670号 ニューウェーブ（旧社名：サーティスリーエステート） 佐々木忠夫（不明）
http://1360071j.hpbegin.jp/about_us.php
東京都江東区亀戸４－２２－３
代表 佐々木忠夫、取締役 佐々木久子、取締役 松村七雄
債権者（偽装） 佐々木展子 （代表者の長女） さしたる収入のない娘を債権者にして資産隠し
代表者の主だった資産は家族（佐々木久子、佐々木展子、佐々木孝司）に譲渡して資産隠し
元社員（手下） 須藤何某（津田沼界隈に出没か）、社員 井上何某（桐生市界隈に出没か）
＞同社（もしくは代表者）が原告、被告となった裁判は40件を超えている。
＞警察に検挙されること、裁判に負けることに備えて、代表者にほとんど資産はない状態にしている。
＞被害者への嫌がらせに警察へ虚偽の被害届、警察に顔のきく代議士秘書だか警察ＯＢだかに金を払って警察への口利きを依頼。 大阪府三島郡島本町東大寺出身の
中田敏男さんを捜しています
ご存知の方はお知らせ下さい 大阪府三島郡島本町は大阪の糞ダメとも呼ばれているガラも程度も悪い暴力とイジメの町で
暴力やイジメで廃人になった子がたくさんいるの？ 大阪府三島郡島本町は
イジメ被害者の人権をどう考えてるの 大阪府三島郡島本町は
イジメ被害者の人権をどう考えてるの
暴力肯定いじめ容認？ 部屋の補修チェックした方がいいぞ
欠けてようがパテ埋めもせず適当にペンキ塗るだけとか
流しの下の木製の部分が腐っても薄い板を被せてるだけで根本的な補修はしてないわw
俺は来年には退去する予定だしそれまで持ってくれれば問題ないけどさ ＿＿＿
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■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 幸田直樹 代表取締役 岡田常路
■浪速建設 営業 赤田真一
■浪速建設 営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝
■岸本晃 は 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 mju 03-3792-5841文句あるなら電話してこい雑魚 https://www.youtube.com/watch?v=Yyz4LlWsgKY
このマニュアルすげえよな オーナーも首吊るしかないわｗ プレハブ建てるのに１億かかるのに
築年数１０年未満は減額を催促
１０年以上は契約打ち切りへ 「レオパレス21」法令違反疑い 天井裏の防火壁などがない可能性
http://rno.jp/archives/4072 刑務所に自ら収容されるようなもんだな
こんなとこ住む奴の気がしれん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
