【UR都市機構】一人暮らし【旧日本住宅公団】Part.68

**774号室の住人さん** · 2019/03/06(水) 19:07:54.02

都市再生機構(UR都市機構)の物件について語るスレです。

＊前スレ＊
【UR都市機構】一人暮らし【旧日本住宅公団】Part.67
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1548267203/

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 16:30:38.38

>>912
自分もテレビの大音量の騒音に数年間悩まされてきた(警察を何度か呼んだ)
言っても無視するか逆ギレして余計酷くなったりするから直接注意は勧めないが
玄関前に行けば物凄い音漏れしているはずだからおおよその発生源ぐらいは突き止められるだろう

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 16:44:36.81

>>931
民度がヤバい団地は「EV内で大小便をするな」の貼り紙があったり
共用部分(階段の踊り場等)に私物や粗大ごみを置きっぱにしているなど
何らかの分かりやすいサインが出てたりするけど
契約前の内覧でそういうのが見当たらなかったうちの団地でさえ
長年住むとおかしな住人は何人もいたからなあ
こればっかりは運だわ、近所の住人なんてどのタイミングで入れ替わるかも誰にもわからんし

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:06:46.63

入居審査がなくて保証人も要らなくて金さえ積めば入れる分民間では考えられないくらいおかしな住民はいる
民間物件なら管理会社に言えば対策してくれるが(ひどければ騒音主は強制退去)URは各自で対応するのが基本
音が筒抜けの安普請の鉄筋集合住宅なのに騒音対策ゼロ
住民の意識もゼロ
悪いところどり

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:15:12.63

>>931
トイレコンセント (ウォシュレット)
エアコンコンセント形状、配管穴、室内機取付ビス、室外機置場
洗濯機置場 (要嵩上げか、排水、給水栓の有無)
ガス栓 (ファンヒーター)、TV端子、電話端子等の位置
(電話は前居住者が設置したのなら室内工事費なし)
給湯設備の有無
カーテンサイズ

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:23:54.82

>>931
内覧後に契約したら契約開始日まで入らなくなるので
寸法を計っておいたほうがいい
寸法が不明だと洗濯機や冷蔵庫などの大型家電や家具が設置可能かがわからないので困る

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:31:53.40

>>951
住んでみないとわからない。
そうですよね。住む前にあれこれ心配しても仕方ない。おっしゃるとおりだと思います。
自治会の勢力が強い団地もあれば、空気みたいな団地もあるのが道理ですよね。
物件、内覧で気に入ったら住んでみようと思います。ありがとうございます。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:35:41.44

>>949
参加自由なんですね。
自分、自治会費を払うのは良いのですが会議とか活動参加は苦手かなぁ…って思ってます。
どんな活動しているかは住んでみないとわからないですよね。ありがとうございます。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:40:26.88

>>953
ホンマに運ですよね。
今住んでるところも騒音とか一切なかったので、防音設備がしっかりしていると勝手に思ってたんですが…。先月越して来た上階の住人の足音の凄さに仰天しました。
よく聞く「踵歩き」ってコレのことなんだ！って初めて理解しました。
結局は住人ガチャなんですよね…。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:43:05.52

>>955
おお！(歓喜)
めっちゃ実用的なアドバイスありがとうございます！
全部メモしました。
ホンマに助かります！ありがとうございます！

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:48:51.72

>>898
昭和40年代の3万は今なら10万かな？

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 17:49:30.74

>>956
寸法ですね。
内覧時に必ずメジャーを持って行って測るようにします。
URって内覧してから本申し込み(と契約)迄の日数が決まっているんですよね。割と短めの期限なので段取りよく書類を用意しないといけないですよね。
気をつけます。ありがとうございます。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 19:34:01.04

やっぱり、URお得意のウナギの寝床のような縦長1DKで、玄関側から順に

玄関→廊下→廊下沿いにバス、室内洗濯機置き場、独立洗面台、その周辺に独立したトイレ→
ダイニングキッチン5～8畳→メインの和室は6畳→ベランダ

に以前住んでいたんだが一人暮らしに最適で、面積も狭いから家賃も安めで
非常に気に入っていた。こういう部屋は数が少ないからあまり出ない。

今後建て替え団地にはこういう部屋を量産して欲しいのだが、そうはならないのは何故？
一人暮らし用でも無駄に広い1LDKで家賃も広さに比例して高めのが多いんだよな。（例：赤羽台）
建て替え前住民が建て替え後に戻り入居するにしても、
面積の狭い家賃の安い部屋を希望することが多いと思うのに。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 19:45:05.42

JKKもURと同じくらい敷金返還ゆるいのかな

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 19:48:09.62

JKKって単身で入居できるの？
結構条件厳しかった気が
あと現状回復ですごい敷金引かれるって聞いた

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 20:38:21.38

>音が筒抜けの安普請の鉄筋集合住宅なのに騒音対策ゼロ

昭和築の中でも古いのはそうでも、平成築は壁が厚くなって騒音対策もされていますが。
令和築というのもこれからでてくるんだろうな。

令和築はもっと騒音対策ももっと強化されるのか？
それとも貧民が増えて、それ向けにするために安普請になり、
騒音対策は最近問題が表面化した某民間アパート並みになるのか？

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:05:07.72

もうURは新しく作らないんじゃなかった？
大赤字だし昭和30年当時の戦後の住宅不足解消の役割は終わった訳だから
これから民間に緩やかに譲渡しながら縮小していくんだろうな

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:05:22.81

平成築多摩平だけど壁は特に厚くはない
叩くと壁一面揺れるし、コンコンも筒抜けるわ
年寄りが多いからか静かにしてくれてるだけ
壁厚い防音良いってネットで触れ込みされて最近入れ替わったバカ家族やバカ夫婦が煩くして迷惑
こっちが静かだから自分達のも聞こえてないって勘違いをしてる感じ

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:09:21.35

私も平成築にすんでるけど本当に静かだな
建て替え住宅でもないから若い人も多いんだけど
家賃10万越えだけどやっぱり環境はお金で買うしかないんだと思ってる
安くていいとことかこれまでの経験上無かったわ

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:40:42.92

うちのとこは内覧の時にスリッパとメジャーが入った内覧セットみたいなのを貸してくれたよ。

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:41:41.63

平成物件の壁は普通だよな、逆に手抜きも多い
取り分けあつくもない
断熱材とか入ってるからかなんかコンクリートスカスカ臭いし、フローリングの浮き？噛み合わせ？みたいなのが悪くなって相乗効果で変な音が出るし
昭和の分厚い倉庫みたいなコンクリートの方が音によっては強いかもね

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:45:18.02

>>962
古い団地だとそれこそ「団地サイズ」で畳が一回り小さかったりする

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 21:46:39.04

昭和築も住んだことあるけど断熱材って概念がない時代の建物って感じだった
冬の寒さは異常だった
木造かってぐらい音が筒抜け
隣か上下かしらないけど話し声も筒抜け

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 22:44:44.65

騒音を避けるためにぼろ団地の階段のみだが最上階の角部屋にしたけど
下の部屋からと向かい側の鉄扉のしまる音が響く

まぁ下の部屋からの音は我慢できる
表示を占める音とか歩く音とかが上から響いてきたらたぶん我慢できないだろうな

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 22:45:01.85

家も平成築だけどもうすぐ２０年だし床がミシミシしてる

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 23:07:52.14

うちは昭和５１年築だけど、壁のコンクリートは厚くて、とても静かだよ
両隣は家族で住んでいるけど、何も聞こえない
最近、大規模補修をしたので、外壁もドアもベランダの欄干もきれいになった

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 23:10:27.99

URは新規に用地買収して新たにはつくらないけど、
既存の老朽団地の建替えは今後も行ないますよね？
令和築第一号団地は建替え中の草加松原あたりだろうか？
常盤平はいつまでもあのままのはずはなく、令和時代に建替え？

90年代後半は河田町のフジテレビ跡地をUR（当時は住宅都市整備公団？）が買収して
河田町コンフォガーデンを新築していたのに。そこも最近民間に売却されたらしい？
最後の新規URはどこなんだろう？湾岸部のどっかのタワマンUR？

**774号室の住人さん** · 2019/04/03(水) 23:21:24.79

平成築でも静かなのとそうでないのがある。
酷いのは隣から戸棚を閉める音「バタン」音が響き、畳部屋に布団を敷いて寝ていると
下からいびきが聞こえてくる平成築、逆に全く無音の平成築も経験した。

原因としては住民、設計、施工、壁の厚さ、が考えられるが、何が原因でこんなに差が出るのか不思議。
集合住宅の専門家の方は原因はおわかりになるのでしょうか？
単なる周辺住民の当たり外れだけではないような気がするのだが。

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 00:08:28.90

うちの父親が建築会社に勤めてたんだけど
建てた会社によるみたいだよ、ぶっちゃけ経費ごまかして安普請や床や壁もまともにやらない会社もあるってさ
分譲は問題になったから厳しいけど賃貸はしっててそのままだって

床のたわみも本来こんなに当たり前に起きないらしいわ
しかも起きたら対処しないと駄目なんだって
うちに遊びに来た父親が呆れてたわ、施行の悪さに

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 00:29:11.34

堅牢に作ってあるのか病院は防音スゲェなと入院したとき思った

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 01:50:07.48

>>978
うちの団地がそれだわ
自分ちより煩い隣の音w下からも凄いし
壁際で何かやられたらびっくりする位な音が響いてくる

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 02:02:00.74

>>980
病人がドスドス音立てるわけねーだろw
基本寝たきりだし

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 03:03:38.27

>>982
夜中に急変した時に隣の部屋まで聞こえたら五月蝿くて寝てられないよ

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 04:57:07.02

>>965
JKKの2DKに友達が1人で住んでるな

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 05:12:57.75

築40年ぐらいだけど、玄関ドアの音が全くしないようになってる

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 07:42:33.82

>>979
平成築なのに騒音のするUR、1階の建物横に金属製の立派な銘板が貼ってあり、
住宅・都市整備公団、新築年と工事施工した建設会社と電気工事会社名が表記されてた。
その建設会社を検索してみると、やはりというか、建物新築後の数年後に倒産して
現在は他社の支援を受けて再建中の中堅の建設会社だった。
経営状態が悪くなると施工も手抜きするんだろうか？

電機メーカーも最近破綻したり破綻スレスレの某メーカーの製品は昔から壊れやすかったり、
最近の製品は中国製ばかりで日本製は無し、手抜きでモデルチェンジも長年しなくなり故障が多かったりした。
経営不振メーカーに発注したり、そこの製品は購入しないように気を付けないといけないですね。

URはエアコン自分でつけることが多いけど、特にエアコンにもそれが当てはまり、
私のエアコンも某経営不振メーカーのもので、室外機の基盤が5年でダメになり、
修理依頼したら基板交換修理に3万ぐらいとられた。
経営不振やら破綻メーカーのは避けて買わねばならないと思った。

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 08:10:28.10

>>977
常盤平は自治会長が強硬に反対してて
「なら建て替えやめます。現状の古いままで」
「自治会の反対で建て替えやめさせたぞザマーミロ！」
という状態なので会長が生きてる間は無理かと

で、古くてボロいがその分家賃が安いので近隣から一人暮らしの年寄が集まってきてるので
建て替えしようにもこんどはそっちの問題が

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 11:55:55.84

都内に通勤するのに便利で激安団地はやはり武里団地かな

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 13:37:54.93

>>987
そうやって廃墟スラム化して現代の姥捨て山にするわけか
自治会も役に立つことあるんだね

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 14:58:28.94

>>977
西大和団地が年末に新しい棟できるよ
でも民主の仕分けとかでも新しい事業はいらないだろ民業圧迫うんぬんいわれて
そのあと自公政権でも同じ路線のはず

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 15:32:23.94

埼玉の新三郷も建て替えにはならないのかな

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 15:39:42.47

>>988
武里って一部建て替え対象じゃなかったっけ
一部建て替えとなると空き部屋は移転用に抑えられなかなかでなくなるぞ

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 15:41:28.37

>>991
あそこは地盤が問題あると聞いたからギリギリまでやらないんじゃないかな
今の建て替えは高層建てるのが主流だから
地盤弱いとできない

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 16:29:09.04

>>993
なるほどね　元松原団地駅の辺りも昔は沼地だったとかで時間かかっていたな

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 16:35:36.11

>>991
外壁を塗り替えてるから建て替える気はサラサラないな
>>993
昭和40年代から11階建てがあるけどヤバイ程地盤が弱いのか?w
建て替えなくても空き地が沢山あるから新築棟を増設すればいいのに

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 18:39:52.60

>>992
武里は集約だから戸数を減らすだけで新しく建てる（建替え）はしないはず
三郷もやるとしたら同じく集約だろう

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 19:01:34.99

入居率が悪い団地が「集約」になるの?

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 19:01:44.98

20年前は100万世帯あったのが今は70万世帯ちょい
URの役目は既に終わってる
今後も高齢者の死と共に集約は加速されてく
建替えは一等地の低層だけ

**997** · 2019/04/04(木) 19:03:38.35

>>998
なるほどそういうわけね
即レスサンクス

**774号室の住人さん** · 2019/04/04(木) 19:04:52.52

即レスじゃねーだろｗ

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