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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 34 [無断転載禁止]©2ch.net
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0952774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ bfad-tMS8)
垢版 |
2016/12/23(金) 07:56:29.16ID:xaxJyRBx0
業者だけど>>941はひでえな

関西のやり方は知らねえけど、まず敷金が敷金(賃料滞納の場合に貸主が充当)になってねえし、
礼金取りすぎ(恐らく客付け業者に渡る)

物件の中身としては旧耐震のSRC？っぽいが
かなり気密性無さそうで冷気や臭いが入ってくるやも
トイレ風呂別だから三万ちょいだせばホムセンの安いウォシュレット付けられるかもね電源あれば

……ていうかその広さにしても駅距離と築年に対して賃料高すぎだろ
そこの地域は全然知らんが
0953774号室の住人さん (ｽﾌｯ Sddf-3ZJ0)
垢版 |
2016/12/23(金) 08:22:51.74ID:Jm36r+5ed
1階が飲食店はアウトだと思いますが
1階がコンビニの案件ってどうなんでしょう？
新婚家庭みたいなのが多い治安がいい地域で、近くに学校があるわけではなく溜まり場になりそうでもないんですよね
駐車場もないのでアイドリングに悩まされることもなさそうです

ある程度コンビニがある場合のデメリットは排除されてる感じするのですが
他になにか致命的なデメリットあるのでしょうか？
0955774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ d799-X5cn)
垢版 |
2016/12/23(金) 08:55:14.72ID:1z+6RGx20
昨晩に管理人から電話があって衝撃だったわ
明日隣に内見に来られる方が居るから出来るだけ物音立てないで欲しいんだと
木造アパートだが閑静な住宅街にあって
俺が2ヶ月前に内見した時も凄く静かだったので即決したんだがこんな裏があったとは
いざ入ってみるとここは劇団員の巣窟らしく昼夜問わず色々うるさい所だった
0956774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 2fad-dCG/)
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2016/12/23(金) 11:30:26.69ID:i8ssrGBm0
>>941
2K鉄骨だけどほぼ同じ間取りの俺から一言
・DKの使い道がない
・鰻の寝床、家具置きにくい
・真ん中の部屋狭くて窓なくて圧迫感
・地震が起きたらあきらめろ
・音は鉄骨はヤバいところはヤバいらしいので
・ドアがこのタイプってなんか嫌になってくる
0960774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 3762-huxb)
垢版 |
2016/12/23(金) 12:19:54.01ID:31Aujrxe0
>>941のリンク先が「必要な情報が不足しているため、画面を表示することができません。」のエラーになるのって自分だけ？
（文字列の途中でリンクが切れてるからURLを直接コピペしたけど、そうなる。）

>>952
元のサイトの条件が確認できないから何とも言えないけど、少なくとも
関西（京都除く）って、もともと敷金・礼金のシステムが他地域と違うもんだよ。

敷金・礼金の区別なく「保証金」の名称で預かって、そこから敷引き（礼金等に相当する不返還部分）を取るやり方だったりもするし。
（近年は他地域に合わせて敷金・礼金方式の物件もあるけど。）

そして、関西はその保証金が高額（家賃の半年分くらいになることも）で、初期費用がかなり掛かるというのが一般に言われる傾向。
その代わり、他地域だと保証人（ないし保証会社）をつけないと身寄りのない人には門前払いで貸してくれないデメリットがあるのに対し、
関西はそのへんドライで、最初に保証金すらたっぷり差し入れておけば天涯孤独でもすんなり借りれたりする。
（このへんは、もしかしたら今の時代は昔より傾向が変わってきている部分があるのかも知れんが。自分は詳しくないからあまり分からない。）

あと、関東だと契約時に礼金を払っても、そこから2年とか毎に更新する度また「更新料」を取られるけど
最初に多めに保証金を差し入れている関西方式だと、何年住み続けようが更新料は掛からないのが従来のシステム。
（このへんも今はどうなってるのかよく知らんが。）
だから長年住む場合は、初期費用は多いようでもトータルすると礼金＋都度の更新料よりお得になる場合もあった。
0963774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ f762-l2oE)
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2016/12/23(金) 12:44:16.22ID:av68baKd0
>>941
このタイプの窓が少ない物件、すごいあるけど換気が難しいから自分は避けてる
カビを生やさないようこまめに掃除ができる人、日が当たらないからうつの気が無い人なら…
広さはあるし気に入ったならこれでいいと思う
あと自炊はガッツリするとあるけどまな板置けないからキッチンテーブル的なものを買う必要があるね…

>>960
勉強になるなぁ
0967956 (ﾌﾞｰｲﾓ MM3f-dCG/)
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2016/12/23(金) 18:26:43.50ID:0TmTWLroM
>>963
自分は角部屋なので真ん中の部屋にも窓あるけど全く窓ないって圧迫感凄いよ
あと真ん中の部屋だけエアコン効かすとかできなくて光熱費きつい
0968774号室の住人さん (JP 0Haf-i5Qz)
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2016/12/23(金) 18:30:13.97ID:1fL44y9GH
風呂すげーな、ばあちゃんちにあったやつだわ
「えっ何？これ何？」ってつい写真二度見したわ
0971774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-R3pU)
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2016/12/23(金) 21:16:11.03ID:1RiyPGQp0
来春から東京暮らしなんだけど、部屋決めの前に相談する業者を選べなくて困ってる
部屋の条件は細かめに入れてネットから連絡送ってみたんだけど、
今のところ返信きたのは3社中1社のみ、そこも電話掛かってきて、希望条件聞いた後は来店予約してください！って感じでうまく乗せられた気もする
ネットで不動産業者の選び方調べても現地で対応して決める、みたいなの多いし…
交通費掛かるから何度も現地行けないしどうしたらいいのか
0978774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ af11-YEy6)
垢版 |
2016/12/23(金) 22:55:10.94ID:szNDCc8A0
>>971
ネットで調べたなら知ってるとは思うがなんとか県知事（）第なんとか号の（）の中の数字が大きいとこ選べ
最低でも5以上あるところにしとけ
ここが小さいところは実績作りのために誰にでも部屋を貸すから外国人やら外れ住人が入ってくる可能性が高い
0980774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-R3pU)
垢版 |
2016/12/23(金) 23:31:50.03ID:1RiyPGQp0
971です、みんな意見ありがとう。
最初に行く不動産屋には電話入れておいて、事前に調べた何社かを順にみることにします。
免許番号の数字は大きいところにしておけというのはそういう理由もあるのね。ありがとう

変な業者の話ばかり読んでいたので過敏になってたのかもしれない。
0981774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 2fad-dCG/)
垢版 |
2016/12/24(土) 02:10:00.28ID:DIrwKT8H0
>>979
大学に近くて交通機関から遠いと大学←→自宅だけのキャンパスライフになって視野が狭くなるので駅に近い方が個人的にはお勧めかなー
ちゅーか大学生しょ？
どうせ就職して引っ越すんだから家具付き物件お勧めよ？
0984774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ bfad-tMS8)
垢版 |
2016/12/24(土) 11:59:17.37ID:5pxnGdhl0
ちなみに賃貸・売買関係なく
借りたい物件の物元(物件所有者から直接媒介もらってるとこ)に連絡取るのが一番初期費用安くなる

まあ不動産屋の知り合いにREINS叩いてもらえればね
0985774号室の住人さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Spbf-SqYh)
垢版 |
2016/12/24(土) 14:51:43.84ID:whBvPmYSp
上の階の部屋の物音が響く
排水管が剥き出しのため、上の階の部屋が使用した水の流れる音がはっきりと聞こえる
外の音がよく聞こえる
窓を閉めているのに外の風が部屋に入ってきて、ドアが揺れて音が鳴る
0986774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ cfe9-37pT)
垢版 |
2016/12/24(土) 15:32:57.50ID:aaes+xIo0
>>984
それって何が安くなるの？
その不動産屋が直接持ってるところに入ったことあるけど、仲介手数料とか普通に1ヶ月分取られたよ
保証人システムとかかな
0988774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ df1c-W2u1)
垢版 |
2016/12/24(土) 15:35:21.05ID:Hmyyx/5s0
>>985
寂しがりやさんにはたまらん部屋だな
0992774号室の住人さん (JP 0Haf-i5Qz)
垢版 |
2016/12/24(土) 17:51:09.31ID:0pl2jpLcH
自分が譲れないポイントとその優先順位を明確にしておくこと
0993774号室の住人さん (ﾜｯﾁｮｲ 8b1c-huxb)
垢版 |
2016/12/24(土) 17:51:59.67ID:nGxhVwf20
>>991
不動産屋を信用しない事
10011001
垢版 |
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このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 74日 10時間 30分 0秒
10021002
垢版 |
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