総合デベロッパースレpart7
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【デベロッパー総合表2019】
70 三井不動産
69 三菱地所
68
67 住友不動産
66 東急不動産
65 森ビル 森トラスト
64 野村不動産 東京建物
63 新日鉄興和不動産 三井不動産レジデンシャル
62 ヒューリック NTT都市開発
61 ダイビル 伊藤忠都市開発
60 安田不動産 平和不動産
59 日本土地建物 サンケイビル
58 三菱地所レジデンス
57 大成有楽不動産 阪急不動産
56 大林新星和不動産
55 清水総合開発 事業組成、事業推進がメインだからな。外資AM笑、行政.,.とか推してるバカはその辺理解できないから仕方ないよ。デベと仕事して不遇を強いられたんだろうな。 頭下げたことない、とか如何にも実務やったことない学生の馬鹿げた妄言だなぁ
笑わせてくれるわ >>399
売主と買主が平等www
これはさすがに学生にしても頭悪すぎて内定取れませんわwww 実際は頭下げるけど、スタンスは平等やぞ。変にネゴられて足元見られっから。おまえこそ実務、そもそもデベで働いてんのか？受注者側なんじゃないの？ >>402
全く不動産取引の性質を理解してないね。
地主に頭を下げるというシチュエーションを逆に説明してほしいね。
むしろ仲介業者様や弁護士に頭下げることの方が多いくらいかな。 スタンスは平等www
何十年前に働いてたおじさんですか？
今のマーケットでそんなこといってみ、まともな就活生からすらアホだと思われるよ？ >>405
不動産取引にマーケット関係ないから。笑
がんばれ >>409
学生としてもバカすぎだし社会人なら引くレベル あと弁護士に頭下げるデベなんていないから
先生先生言うけど結局業者と同じ >>409
売り手市場になるとここまで学生のレベルって低下すんの？
こういう無能がテベ全落ちして小売とか行くんだろううけど、、居酒屋とかですら落ちこぼれになりそう デベの中の人は全く反論できないし、相手の素性予想しても的外れで笑える
シャドーボクシングしてんじゃねえ能無しw
学生のみんな、これが何一つ専門性をもたない土いじり屋の珍プレーだよ
ＭＭとか認知症を疑うレベルだしな 反論って、不動産にはマーケットなんてないだの、売主と買主が対等だの、デベが弁護士に頭下げるだの、ゆとり大学生を通り越してもはや池沼みたいな書き込みをバカにしてるだけなんだがw >>414
お前新入社員か？
マーケットの意味とか、土地の取引だったら競合状況で売手買手の立場が違うとか
少しは小さい脳味噌使って考えろ
まして弁護士はお前の１００倍頭いいだろうが、池沼はお前だっての 清水（葛飾区青戸6）の告発
清水の父母「息子と娘にいつでもサリンをかけに来やがれっ!! 待ってるぜっ!!」(挑戦状)
■ 地下鉄サリン事件
オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
正確に言えば 「作る設備」を持っていなかった。
神区一色村の設備で作れば 全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが さっさと「解体撤去」している。
サリンは天皇権力から与えられた。
正確に言えば オウム真理教に潜入した工作員が 「サリン」をオウムに与えた。
オウム真理教には 多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
地下鉄サリン事件を起こせば オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
天皇公安警察と創価学会である。
天皇は その体質上 大きな「事件」を欲している。
オウム科学省のトップは 日本刀で殺された「村井」という人物だ。
村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので 「日本刀」で殺された。
http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224 >>415
GW休みの中堅だよ
こんなゴミみたいなのが書類応募してくると思うと吐き気するわ 土地取引において売主買主は平等。
あくまでも土地の買収における買い手としてのデベの取引上の立場の話。
反論も何も特にないよ。買ったことない人、やったことない人は分からなくて当然かと。
地主にペコペコ頭下げて買える土地なんてないってこと言いたいだけ。 ちなみにここで言う弁護士は仲介人、紹介人としての立場。
土地の地主よりも、仲介業関係者に対する営業が多いという意味ね。
地主と会うのは契約当日なんてケースも多々あるよ。 >>418
もうこいつに構うのやめようぜ
まじでキチガイだろ >>418
この売主買主平等だの弁護士に頭下げるだの言ってるキチガイをスルーしようってことね
いくら無知な学生でも頭悪すぎるし、無知で経験もなく根拠もないのに自分が正しいとなぜか思い込んでる痛い就活生の典型だわ まあたぶんこのスレにいるなかで俺が実務のトップ。売主買主は平等。ただそこをうまくやるのが大人。弁護士はたまに絡む、実務で。
マーケットは今の局面を考えろ。不動産にマーケットはないとかあほか？capの意味は？笑 てゆかさ、
そもそも学生のスレなんだからirr.ROAとか知らなくて当然かと。面接官してていきなりcapの話してこられたら、何だこいつ？って
逆に思うから、学生は頑張って。デベバカにしてるやつは一生開発出来ず収益物回しててって感じ。このスレもつまんらんから、もうこんわ。受注者側でこのスレでストレス発散してるやつは痛い目見るから、現実には出さないことな。 >>414
>>423
不動産にマーケットがないなんて言ってない。
売主買主の取引上の立場にマーケットは関係しないということ。
市況が上がったから売主優位になるわけでも、景気が悪いから買主優位になるわけでもない。
>>405どうマーケットが関係するのか教えておくれ。 選考の話したいと思って来たら、クッソ殺伐としててワロタ >>424
市況が上がる 景気が悪い
この表現だけでこいつがどれほどまでに頭悪いのかすぐわかるなw
こいつ物価指数や雇用統計と不動産市況をごっちゃにしてる上に、土地の需給で売り手買い手の力関係が当然に変化することすら理解できないんだな >>425
>>427
でも土地の買収をしたことないわけだ。
感覚で言ってるの？ >>423＝>>425だけど
おまえバカか？内容みろって、国内トップクラスの中の人だよ〜？大丈夫〜？おまえは何者なのー？バカな学生が入れる業界じゃないから早めに諦めて僕らが作った仕事をやる側を目指したほうがいいよー。 そもそも買収っていう笑 ど素人もいいとこだから学生ならバカで御免なさい、教えてくださいっスタンスなら可愛げもあってまだ聞く耳持ってやらんでもないのに。そういうスタンスで生きてきたから今があるんだろうけど。 まぁディールやるのに、弁護士と「たまに」しか絡まない程のリスク管理しかできてない弱小デベに勤務してるゴミ糞の典型だな、423は
最も423が本当に実務者かどうかも怪しいもんだが
ドキュメンするのにリーガルにレビューさせないとか信じられんわ デベの中の人はまだ相手が学生だと思っているようでなんかかわいそう
上のレスの中では>>424の人はベテランぽいな、これ理解できてるかどうかでキャリアがわかる
その意見に「バカ」とか「キチガイ」とかしか言い返せないのがコネとかでＭＭに入った生きる死体だな
多分一生小間使いにすぎんだろ エアプで悲しくならんのか？
自称社員は社員証でもあげてみたら？ >>435
俺は432ではないが、法務部に社内弁護士がいるにしろ、外部の法律事務所を使うにしろ、仕入れの実務担当者なら弁護士とやり取りするだろうってことじゃないの？というか、大手で社内弁護士いても普通は外部事務所も使ってるんじゃないの？ 社員証あげる？ここに？？笑 少し考えて発言した方がいいよ笑 社員コードと写真部分隠せばあげれるだろ？
偉そうに語ってるくせになに日和ってんの？
あとお前語るわりに話になんの具体性もないよね
MMのどっちかなんだったら試しに家賃補助と持ち家補助制度についてでも書いてみてよ
あ、偽物だから知らないかwww MMはゴミしかいないから社員証出したってゴミの証明やんけ
あ、不動産取引の素人証明かww >>432
弁護士をリーガル関係者と捉えている点が素人。
用地屋は弁護士を仲介業者として扱う。
分かってない。知ったかさん。
>>433
同意。
話の文脈を煽りの連投でしか返せない。
小馬鹿にしている風で、一度のレスで言いたいことが言い切れず連投を繰り返す。 >>442
弁護士を仲介として扱うwwwww
イントラに張り出したいレベルのバカw
無知もここまで来ると清々しいな >>425
じゃあ今の局面ではどっちが優位なのか言ってみろ。
同じ会社だったらごめんな。 >>444
お前と違って妄想社員じゃないからw
負け組ニートこんなところで一生懸命威張って悲しくならないの？ M&Aの仕掛けと共に放出されるような土地のディールにMMは手を出さないでしょ。すでに都内に優良な土地を十分持ってるから。確かに育ちのいいMM社員にはできない世界かもしれないけど、逆にミッドタウンみたいな王道の開発はMMにしかできないよ。 仲介業者の弁護士www
ブローカーが弁護士だったってだけだろがw
そんなレアケースを一般化して話すとか見えてる世界狭すぎ 企業の破産管財人やTOB担当してる弁護士から土地の情報入ることはよくあるよ。あと六本木のtskビルや南青山三丁目みたいな権利関係が複雑な案件が塩漬けになりそうな時とか。こういうのは能力以前に企業風土として手を出すか出さないかという問題があるんだよ。 なんか荒れてるなw
ＭＭはクソ！とずっと主張してるやつの身元はヒューリックのやつと見た >>452
弁護士経由の用地情報は確かになくはない。
例えば破産・倒産関係の資産売却など。
でもレアケースじゃない？
うちは仲介(ブローカー)、信託、ゼネコンがほとんどだわ。 >>453
ヒューリックのような３流ビル転売屋が偉そうな口叩けるわけねえだろアホ
ほんと的外れだなお前、実務でもドンくせえんだろうなw >>450
全然違う。
恥ずかしいよ。
>>455
ヒューリックみたいな投資・企画開発すらできない子会社社員なんだろ。 SBI証券 [ハピタス] ※モッピーでも可
【2018年5月末まで100円⇒4000円に大幅アップ！】
口座開設＋5万円入金だけで現金４，０００円（1Ｐ＝1円）
http://hapitas.jp/item/detail/itemid/53979/apn/service_bank
http://pc.moppy.jp/ad/detail.php?s_id=120788
※対象期間：2018/3/31（土）〜2018/5/31（木）23:59までに申し込み
※家族で4口座作れば合計16,000円
. >>437
まさにあんたの言う通り。まずは案件担当が、森濱、NO&T、N/A、TMI、モリソンあたりのリーガルから、カウンターパートナーとコンフリしない選んで※、
そこの弁護士と折衝しながらドキュメン、契約書レビューさせてる。
※会社ごとにメインリーガルは決まってるが、特定されかねんから、ここでは伏せとくが。
で、その上で社内稟議にかけて法務・コンプラチェックが入る。
というか、これをやってないデベを見たことないんだが？
弁護士が仲介業者とかなー、ちょっと噴飯もんだわなー
もはや反論する気にすらならん ごめん揚げ足取らせて。。
カウンターパートナーwwwwww なんか高校卒業したのに受験板に貼り付く学生みたいだな、哀れ >>458みたいな書き込みみると鳥肌立っちゃう
OB訪問で張り切っちゃう若手を見ている気分 >>459>>462
まぁ正確な定義や表記(カウンターパート)とはちょっとずれるのかも知らんけど、実務で普通に取引相手のことをカウンター(パートナー)とか言ってるけどね、うちだけじゃなく他社もリーガルも。
要は相手のリーガルと違うリーガル立ててドキュメンまわすってことよ
ここ、
学生なのか、どこぞの弱小デベの社会人なのか知らんけど、下らんレスや煽りしか無いのな >>455
なんか勘違いしてるようだけど、俺が書き込んだのは453が初めてだからw
しょせん就職板なんだから、イキッても余裕ない感じでカッコ悪いから、もう少し落ち着いてよ。
ヒューリックではないことはよくわかったよ。軽い気持ちで言っただけだわ。
逆にどこで、なにしてるの？
興味アリだわ >>463
いや自分で書いてる文見て普通に違和感ない？
覚えたての言葉頑張って並べてるようにしか見えないんだよね。
なんか知らんけどNO&Tって言うのにN&AはN/A(該当なし)になってたり国内法の事務所並べときながらいきなりMoFo出てくるし違和感大あり
コンフリしないか〜とかドキュメンとレビューわざわざ分けて書くところとか社内稟議にかけて法務・コンプラチェックが入るとか稟議とチェック順序逆だしもうなんか諸々無理。吐きそう ついでに言えばモリハマはMHMと入れてくるけどな
覚えたての略語並べといてなぜそこだけ略さないw
こんな突っ込み入れてるおれもアホだがwww
就職板なんだし、もっと学生が情報交換できる場にしてやれよ デベは運入社だから内定者レベルまちまちだし、業務は頭使わないから20後半だと同級生に比べてポンコツになってるよ そうそう、特にＭＭは４０代から回収不能ゴミになるんだよ 逆に優秀な人が多いと思う会社を聞きたい。ＭＭダメだという話だけでは参考にならない >>468
デベじゃないのにデベ板いる社会人てなんなん？ >>475
なんでデベ辞めたの？
能力さえあれば独立して地上げで何十億でも稼げるじゃん 宅建ってどのくらい評価されるの？
あー宅建ねー持ってんだね程度？ コンサル人材IBベンチャーが優秀だと思う元デベ、現私鉄の人ってこと？なんか軸がよくわかんない。 謎すぎ、業界でも全く聞いたことない。弱小デベからの転職だったんだろうな。 >>480
内定後の四年生の時か入社1年目でとる人が多いよ。内定者同士で仲良くなって、登録実務講習に一緒に行ったりしたなあ。 宅建ぐらい入社前に持ってないとダメだろ
レベル低すぎ 宅建入社前に持ってないとダメとかいうのはデベエアプな >>482
優秀だと思う人たちをあげただけ
やりたいことは街開発
それ以外にどう捉えたんだ 人材系やベンチャーの人間が優秀ww
どんなしょぼい環境にいるんだよw というか、MBB,IB,GIR,リク,freeeが優秀やな そもそもデベから電鉄とか笑 どんだけ弱小デベにいたんだよ、そりゃほぼ全員お前より優秀だと思うよ。 いや、できるだろ。お前がいた弱小じゃできなかっただけだろ。 宅建持ってない時点でゴミ人材確定だろ、財閥系デベにウジャウジャいるが
無免許運転と一緒だからよ、不動産業一切語るなよ 人材の質でデベが電鉄に負けるとかないわ
東急同士の比較でも東急不のが俄然レベル高いと思う でも電鉄がMMをバカにはできないとは思うよ
ごめんね だからどっちも低いって話してんじゃんずっと
ロジカルシンキングとか頭のキレとかってのは、GIRの人の靴底なのよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
