総合デベロッパースレpart6 [無断転載禁止]©2ch.net
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【デベロッパー総合表2018】
70 三井不動産
69 三菱地所
68
67 住友不動産
66 東急不動産
65 森ビル 森トラスト 東京建物
64 野村不動産 三井不レジ
63 新日鉄興和
62 ヒューリック NTT都市開発
61 ダイビル 伊藤忠都市開発
60 サンケイビル 安田不動産 平和不動産
59 日本土地建物
58 地所レジ
57 大成有楽不動産 阪急不動産
56 大林新星和不動産
55 清水総合開発 不思議に思ったから三菱商事行ってる同期にさっき電話して聞いたら
あ〜成蹊なら女子採用だよ言ってた >>853
2-3年目で650万いってたからさすがに800は越えるかと。
三井ホームだって30歳なら700いくだろ 野村って年収高いけど、マンデベって言われてるし営業も多そうだし、、、
実際働くってなると評価はどうなんですか? >>869
労働環境はお察しだよね、野村系で良いわけがない >>870
普通に業界に勤務すれば何ら違和感ないよ。
東急リバブルや三井リアルティだって30歳年収は650から800くらいあるよ。
彼らは歩合の比率が高いからデベと比べにくいけど。
このスレの人って偏差値トップから下に行くにつれて年収も下がると思い込んでるふしがあるよね。 ちなみにメガバンは30歳で950くらいいく。
その前提でデベも比較した方がいいよ >>872
下限がもっと下だっつの!
500万の奴らも沢山いるから >>872
総合デベは貰えるんだろうけど下の方のゼネコン子会社なんかは薄給だし表通りなんじゃないの? >>876
スーゼネ子会社って大成大林清水?
いくら薄給っつってもリバブルやリアルティに負けるなんてことあるんか? 子会社とかマンデベは低い
なぜなら親会社に抑えられているから >>874
メガバンは出向で給料700万だから比較にならん >>847
>>853
普通に転職サイトとか記載あるよ。
3〜5年目で年収650
15年目で年収1000程度らしい。
本体が8年目くらいで年収1000超えること考えたら違和感ないが。
どちらにしてもデベにしては薄給。 >>881
完全に出向先に転籍した後は下がるんだよなぁ >>882
意味がよくわかんないんだけど
出向は出向、転籍は転籍だよ? >>883
メガバンは3年後の転籍を前提とした出向だからってことだろ
文間くらい読め >>884
え、30歳で本体残存組は年収1000いくのに、出向になると年収700なん?
そもそもなんで>>879で出向者の話出てくるんだ。
単純にデベとの比較の指標としてメガバン本体の30歳時の年収の話すればいいだろ。 >>886
メガバンの若手のうちの高給の代償は出向で給料激減ってことを言いたかったんだろ
特殊な事情あるんだしメガとは比較にならんわ >>887
転籍で給料激減だろ?
なんで毎回間違えるんだ
出向と転籍なんて、全然意味違うだろ >>888
最近の人員削減もあるし
出向先に転籍する前提の出向の話なんだろ
その方が多いしな >>892
LTV49%なら割と保守的だな
きっと糞みたいな利回りで買ってるんだろうだけに家賃下がったり埋まらなくなったらきついな
それよかノルジスとの共同投資の実績ができたのはでかい。よっぽど物件買いたいんだな
東急の狙いは、糞物件を低利回りでこいつらに掴ませることだろうw
ヴェロックスはめでたく大勝利やな。いい取引だ。 床3720坪で1325億てことは坪3561万!!
家賃が10万として表面3.3%、経費考慮して3%切るぐらい、5万ならその半分、意外と成り立つのかな
ローンが1%としたらエクイティ2〜5%取れてるからいいっしょっていう感じかな
金利上がったら終わり…いやノルジス兄貴なら金利上がりそうになったらローン返せばOKかw デット返済して、フルエクになったらそもそもアボンな気が。
てか原宿の案件も、利回りの割に場所イマイチじゃね?
まぁ東急さんのオペレーション力なら大丈夫なのか??
どっちかと言うと、リテールファンドのが知見ありそうなエリアな気が… イマイチだからノルジスに買わせたんじゃねw
まともなのはZARAのビルぐらいだな
東急の運営戦略的に表参道エリアの商業施設オペレーターのトップ取りたいんだと思う
いまだと森ビルの表参道ヒルズとかラフォーレの方が運営歴も長いし規模もでかいからね
本丸の渋谷駅の開発は電鉄に持ってかれてるし面白くないんだろうなと想像 というか、この辺のヴェロックスがやってた案件て、裏で糸引いてたの三菱商事だろ?
たしか、ヴェロックスはDREAMの雇われAMだった気がしたが。
彼らがリリースした時点でヤバイんじゃーないの、これ(苦笑 そうなの?ヴェロックスはデベだと思ってたが。
なんにせよ東急は高値掴みどんとこいで表参道制覇したいんだろwロジックも糞もない
好立地は相場が良い時しか売りに出ないが、今回みたいな糞物件(ZARAビル以外)は相場が悪くなった時に空室だらけで物件価値毀損、そしてリファイ出来なくなって売り物で出てくるイメージ
5年後ぐらいが見ものだな! jewelなんちゃらって、プラダの横のビルだろ
ここ数年でテナントぼろぼろに抜けただろ
リテナントできたのか? デベのなかの人ってよりは収益物回してる会社のなかの人とか、am、独立したやつの数人で構成されてる気がする。五大のどこかの中の人の俺の考察。 >>903
どっちにしても学生じゃないじゃない
そんなに語りたいなら知識ゼロの素人にもわかりやすく噛み砕くくらいしないと理解出来ないぞ まぁ教えてもらわなければ分かりません、なんて奴は失せろってことだな 就職活動生の会話のレベルなら、という条件付きだろが
大学生活上手くいかなくていつまでも受験板に張り付いてる寂しい奴らと同類だよ 自分が分からないからってムキになるなよ
俺は学生だが何となく書いてあることわかるよ 他の奴らが明らかに学生じゃないから指摘されてることに気付けよ・・・・ デベロッパーしか見てなかったけど、管理系のまったり企業の方がよかったかも >>910
おれもそれはちょっと思うわ
でも管理より給料良さそうだし総合デベだからいいかなって割り切ってる 利回りが低くてもAMとか全部東急不グループでやるんでしょ?そのフィーがばかでかいんじゃないか? むしろデベロッパーして管理行かなくてよかったって本当に思ってる。俺みたいな1年目の社員にもへりくだりまくっててこっちが申し訳なくなるわ。 再開発って聞こえはいいけどやってることは地上げだよ、ヤクザ稼業
東京の下町で生活してる人見て、「きったねーゴミみたいな家だな、さっさとぶっ潰してー」と思えるような人間でないとやめた方がいいんじゃない?
特にエリアを持たない住不とか野村に勤めるというのはそういうこと。全部信託銀行からスマートに土地買ってるわけじゃない。 再開発って聞こえはいいけどやってることは地上げだよ、ヤクザ稼業
東京の下町で生活してる人見て、「きったねーゴミみたいな家だな、さっさとぶっ潰してー」と思えるような人間でないとやめた方がいいんじゃない?
特にエリアを持たない住不とか野村に勤めるというのはそういうこと。全部信託銀行からスマートに土地買ってるわけじゃない。 くれぐれも面接でオラつかないようにw
本音と建前、実質と名目を理解して使い分けられる奴が有能 ガチ体育会出身者「(大学時代の周りの面子に比べれば)体育会系じゃないよ」 阪急って今はマンデべだけど統合で変わるのか?
商業開発とかしたいなら電鉄じゃなくそっち受けなきゃダメ? >>935
客観的に見て、マーチ出身の方々の境遇はどのような感じなのですか? 五代の中のマーチだけど何が学力面だよ笑 そういう奴に限って仕事も出来ない笑 関係ないよ、行動力といかに推進させて巻き込むか、その力があるかどうか。 学歴なんかより>>930 >>936みたいな書き込みをしてしまう自信のない性格の方がよっぽど落ちる要素になり得る
まあ落ちたとしても学歴のせいにするんだろうけどな >>938
努力もまともにできないマーチに巻き込まれるのは御免だね そういう意識のやつはこの業界向いてなし、見透かされてどうせ落ちるから、取り越し苦労で終わる。巻き込まれる側にもならないからな。 参考までに、就職しなくても自宅で収入を得られる方法など
⇒ 『木下のアイラスメ』 というサイトで見ることができるらしいです。
グーグルで検索⇒『木下のアイラスメ』
GYUUTXLQWP >>945
まったりしてるよ。おとなしくてお人好しが多いかな。学歴的には早慶中心に、一部国立・マーチて感じやね。 >>946
穏やかで良さそうですよね。
以前、中の人に残業はかなり少ないと聞いたのですが、
どんな感じでしょうか? 要職はみずほから来た人に取られちゃうんじゃ?
今の社長もみずほ出身でしょ
プロパーで入ったら理不尽で堪えられなさそうだわ >>947
残業は部署、個人によりけり。仕事があれば残業するし、なければさっさと帰る。これは今はどこの会社も同じじゃないかな。
>>948
銀行系の宿命だよね。仕方ないし、そういうものとして受け入れてるよ。それが嫌だとか、同期より早く、より認められたいという類の人間はきっと辞めちゃうよね。 >>949
ありがとうございます。
勉強になります。 目指すべき五大の中に穏やかな社風の東京建物があるのに何でいきなりニットチまで落とすんだ 日土地なんか入ったら一生コンプ抱えて生きていくことになりそう 東京建物もみずほの天下り会社だろw
派手に赤字決算出してからは銀行の植民地よ 学生の日土地評価と、他デベが持っている日土地の評価には差がある
意外と評判がいい 東建は隠れ体育会な気がするのですが、
穏やかなんですか? 別にニットチデベ社員内でも評判よくねーよ(笑)
体育会嫌なら東急不が一番良いんじゃないか? 体育会系嫌なら東急不だと思う
ニットチはデベ社員から割と評判いいと思うぞ 東急不動産ですか。ありがとうございます。
そもそもデベは募集少ないから選んで入れるかは分かりませんね。
日土地は好立地の収益ビルを持ってて安定してると聞きました。 ニットチwwwwwwwww恥ずかしくて社名も言えなそう 東建含めて大手行ければ一番良いけど、次善で、
安不、日土地、ヒューリック等、みずほ系のデベはなんか魅力的。 MMがベストなのは言わずもがなとして、次点でどこ置くかってなると東急かトータテだろうな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。