その日暮らしと交通量調査
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
サイドミラーって凸面鏡なんですか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/716697.html
ほとんどの車種は平面鏡です。
そうでないとしたら、平面鏡＋凸面鏡の複合型ですね。
この、平面鏡＋凸面鏡と言うのは、ミラーの下部だけが凸面鏡になっていて
リアタイヤ付近の死角を減らすことを目的としています。 車中泊をアイドリングで過ごすと燃料消費量はどれくらいなのか、バッテリー上がりは大丈夫か？
https://www.車中泊.pw/stay-car-fuel-consumption 普通乗用車同士がすれ違うのには道幅は何メートル必要ですか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1363514808
500ナンバーの車はミラーを除けば1.7mです。
300ナンバーは特殊な車を除けば1.8mですので、電柱を除けば4mですれ違えます。
電柱があっても同時にはなく交互にありますので4m以上あればすれ違えます。
道路の白線の間の幅は3ｍ・3.5.ｍ3.75mです。 県道・片側２車線の道路幅は何メートルくらいが一般的でしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111415016
車線幅（ラインとラインの間）でいいますと、
最近の新設道路では、
２車線・・・・３ｍ
４車線・・・・３．２５ｍ
が多いです。
古い道路ですと
２車線・・・・２．７５ｍ
というのがあります。
１車線道路で両側にラインが入っている道路は４ｍが多いです。
ちなみに、路肩（ラインの外）は０．５～０．７５ｍです。 車線の幅についてどれだけ知ってる？高速道路など意外な事実が判明！
http://yosemi-7.com/post-12487 上手な運転とは ～ 道路交通とは空気の読み合いである
http://www.megaegg.ne.jp/~reshaft/drivingtechnic.html なんで遠くにあるものは小さく見えるの？
→大きさとは光の角度だから。小さなものを見る時は角度が小さく網膜に出来る像も小さい。
http://チコちゃんに叱られる.com/9771.html CEPTOO(セプトゥー)
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CC-201 車が一秒間に進む距離はどれ位？超簡単な計算方法と早見表！
https://長距離ドライバー.biz/distance.html
走行中の車間距離って？
https://progress-driver.com/drive-knowledge-2.html 原付のガソリンの入れ方！セルフが初めてでもこれで安心！
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ここには明確な違いがあって、綿（わた）と読む場合は植物のワタから採られた繊維に限らず、
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https://that3.5ch.net/test/read.cgi/kaden/1091076821/
3 ：目のつけ所が名無しさん：04/07/29 14:09
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2009/4/24
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2009/4/24
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2007/10/26
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2006/6/29
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2006/6/29 設定方法｜ルーター機能の設定方法(Yahoo! BB 光）｜STEP3ルーター機能の設定
http://ybb.softbank.jp/support/connect/hikari/router/setupmenu.html
1. 光BBユニットとパソコンを有線で接続し、Internet Explorerで、
アドレス欄に｢http://172.16.255.254/｣と入力します。ログイン画面が表示されます。
現在、光BBユニットに無線LANカードが装着されており、パソコンと光BBユニットがLANケーブルで接続されている場合は、
こちらのアドレスをクリックすれば無線LAN設定画面に入れます。
http://172.16.255.254/
2. ユーザ名とパスワードを入力します。
光BBユニットによって、ユーザー名とパスワードの初期値は異なります。
下記2つのパターンがあります。
(1)ユーザ名 : ybbuser パスワード : ybbuser
(2)ユーザ名 : user パスワード : user
入力後、「OK」をクリックしてください。
「セットアップメニュー」画面が表示されます。 バッファローWi-Fiルーターの管理画面へのアクセス-Wi-Fi入門講座
https://www.wifi-lesson.net/buffalowifirouter_admin.html
バッファローの無線ルーターの管理画面にアクセスするには、
ルーターモードであれば、ブラウザーのアドレスバーにIPアドレス「192.168.11.1」と入力します。
ユーザー名に「root」、パスワードは空欄としOKをクリックします。
ないし、
ユーザー名に「admin」、パスワードは「password」と入力しOKをクリックします。 ビーノのガソリンタンクについて質問です。
ビーノのガソリンタンクを調べると４.5リットルらしいのですが、
私のビーノはメーターがつきかけのころに入れても２リットルまでしか入りません。
これはメーターが壊れているのでしょうか？
それとも２リットルまでしか入らないのでしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12147398927
4.5Lはタンク容量で空の状態で給油してもそこまで入りません。
おそらく4.0L位でしょうか。
またメーターの赤ラインにかかったあたりで1.5L程度残っているはずです。
どのタイミングで給油しているか分かりませんが給油の度に2.0L程度でも
不思議ではありません。 100円アイテムの株式会社フジサキ
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(ダークブラウン) これがアメリカであれば、格闘技興行は、主催者側が州管轄の行政のコミッションにきちんと
チケット収入やファイトマネーを申告しなければならず、その興行収支も丸裸にされる。
しかし、日本では抑々興行を行うのに、公的な申請や審査の必要が全く無い。
試合会場を1日レンタルし、出場者を集めれば、興行は誰でもできてしまう。
極論すれば、素人同士の喧嘩でも、会場を整えれば興行になる。
収益の一部を暴力団に納めても、「収支は赤字でした」と申告すれば、査察を受けることは無い。
そのせいで近年は、不良グループが自ら格闘技団体を旗揚げすることで、“シノギ”化するケースも増えてきた。
それが暴力団のマネーロンダリングとなっているケースもある。 朝鮮カルトが、北朝鮮から持ち込んだ麻薬で儲かった金は、
いわゆる裏金である。
資金洗浄する必要がある。
そこで使われるのが、韓流の俳優、韓流歌手グループのコンサートである。
コンサートなどの興行収入は、『きれいな金』として、韓国に堂々と、持ち帰ることが出来る。
で、韓流コンサートのチケットを、麻薬の裏金で、大量に購入する。
これで、資金洗浄は完了である。
日本で麻薬を売って儲けた、『黒い金』が 『きれいな金』に早がわり。
例えば、武道館３日分のコンサートチケットを買えば、きれいな金が膨大に出来る。
大金である。
ぶっちゃけ、韓流が日本で人気が、ホントにあるのかどうか？は、問題ではない。
彼らにとっては、日本で人気が『あるように見える』ことが重要なのだ。
日本でコンサートを何十回も行う、理由が必要なのだ。
マネロンのために。
『コンサートやったけど、席がガラガラでした。興行的には 大失敗です！』
という事も、実はまったく問題ではない。
ようするに、チケットを黒い金で大量に購入し、きれいな金に変わった時点で、 任務完了。
コンサートが盛り上がるかどうかは、どうでもいいことなのだ。
つまり、韓流を盛り上げるカスゴミ（マスコミ）は、
朝鮮カルトと北朝鮮の麻薬マネーロンダリングに、手を貸しているという事だ。 メガネを作るとき、両目の視力が同じになるよう度数を調整するものなのではないのですか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1385033898
さて、眼鏡は本来左右同じ見え方にすることが基本です。
両目の視力がある程度確保できて、両目の見え方がそろっていることが理想なのですね。
ただし、これには条件がつきます。
レンズの度数に大きな差が無いことです。
左右のレンズ度数に大きな差がある場合は、視力をそろえてしまうと左右での見えるもののサイズが違ってきます。
近視の場合、度数が強い方が小さく見えてしまうのですね。
こうなると、慣れることが難しくなります。
こうした場合は、左右の見え方をあえて変える場合があります。 USBコネクタの形状と種類。TypeA/B/C、Mini/Micro 規格の解説と一覧
https://uzurea.net/usb-type-complate-list/ 日本人が知らないニッポン
http://thinker-japan.com/thinkwar.html
その背後にトーマス・グラバーというイギリスの武器商人の存在がありました。
グラバーは、ロスチャイルド家の系列会社であったマセソン商会の社員として中国の上海に派遣され、
その後、日本代理人として長崎に赴任し、グラバー商会を設立します。
来日当初は、生糸や茶の卸売をしていましたが、幕末の混乱に着目して薩摩・土佐藩士など倒幕派を相手に、
武器や弾薬を売り始めます。
当時、幕府に敵対していた長州藩は、長崎のグラバーから武器を買うことを幕府から禁じられていました。
そこで、龍馬はグラバーから分けてもらった武器を薩摩藩名義で、長州に流すことで両者を和解させることに成功したのです。
実のところ、これは龍馬を使って薩長を結びつけ、その後、両藩を支援して幕府を転覆させるというグラバーの計画でした。
また、それ以前にも敵対していたとされる薩摩藩の五代友厚や長州藩士の伊藤博文など、両者ともに交流のあったグラバーは、
彼らにイギリス留学を斡旋し、当地で交流させます。
つまり、龍馬が両者をつなぐ前に海の向こうではグラバーの仲介で、薩摩と長州はすでに結びついていたのです。
なかでも、グラバーの手引きによりイギリスに密航し留学した長州藩の５人の若者たちは
「長州ファイブ」または「マセソンボーイズ」と呼ばれました。
というのも、今の価値で１０億円とも推測される彼らの留学費用の大部分を負担したのは
グラバーの勤めるマセソン商会の社長、ヒュー・マセソンその人だったからです。
さらにヒューマセソンの上には、世界一の金融王ネイサン・ロスチャイルドの息子であるライオネル・ロスチャイルドがいました。
ライオネルやマセソンにかわいがってもらった５人の若者たちは日本に帰り、
明治新政府ができた後、日本の最高指導者となります。
いわば、ロスチャイルド家当主の子分であった若者たちによって、明治の日本が作られていたわけです。
明治維新をロスチャイルド家の視点からみてみるとこうなります。
初め、日本と貿易を始めたロスチャイルド家の代理人（グラバー）は幕府の体制が古いため、
なかなか効率よく取引ができません。
そこで地方の若者（この場合、薩摩藩・長州藩の下級武士）に資金と武器を提供し、クーデターを起こさせます。
自分たちが教育し、支援した若者たちが政府を転覆し国を乗っ取ります。
彼らを通じて日本を支配し、有利な関係を結びます。
明治新政府はこのように創設されました。 http://richardkoshimizu.at.webry.info/200702/article_13.html
世界の金融を支配しているのは、ユダヤ人・ロスチャイルドと隠れユダヤ人・ロックフェラーである。
前者はフランクフルトの宮廷ユダヤ人・高利貸しから発祥した財閥である。
後者は、前者から新大陸の経営を委ねられた「隠れユダヤ人」財閥である。
この二者によって支配されている金融グループ（銀行・証券・保険）は、以下のとおりである。
ロックフェラー財閥系列の代表的な大企業
銀行 チェイス・マンハッタン シティ・バンク
証券 メルリリンチ モルガン・スタンレー
保険 GMキャピタル プルデンシャル
ロスチャルド財閥系列の主な大企業
銀行 ロスチャルド銀行 モカッタ・ゴールドシュミット銀行 クレディ・スイス ＪＰ・モルガン
証券 ゴールドマン・サックス
保険 ロイズ保険
以上のとおり、名の通った金融会社は、軒並み、この２つのグループの企業であり、それ以外も、
傘下企業がほとんどである。よって、ユダヤ系以外の金融業者など、存在しないといっても過言ではなく、
彼らこそが、「国際的投機金融勢力」そのものである。
アングロサクソンによる世界経済の支配など、実在しない虚構である。
（それは、一見、アングロサクソンに見える隠れユダヤ資本でしかない。）
ちなみに「国際的投機金融勢力がユダヤ人であることを示す資料」は、不要である。
ユダヤ人以外に、国際的投機金融勢力など存在しないからである。
植草教授が察知したりそな銀行のインサイダー疑惑で登場するのも、当然、この２グループの企業である。
自民党に新生銀行を８兆円の支援金付きで献上させたのもロックフェラーである。
不二家の不祥事発覚前に空売りを仕掛けていたのも、GSである。
どれもこれもユダヤ人か隠れユダヤ人の企業である。
よって、巨大な金融犯罪は常に、ユダヤ系企業によって仕掛けられていると判断するのが、正解である。
その犯罪の手先が小泉、竹中、安倍である。
そして、隠れユダヤ人ロックフェラーの手先が、G.W.ブッシュであり、
ユダヤ人ロスチャイルドの手先が、トニーブレアである。
（前者は隠れユダヤ人であり、後者はその疑いが濃く、側近は全てユダヤ人である。）
二大ユダヤ財閥が米英の首脳を動かして、引き起こした内部犯行が９１１である。 ビルメン会社は会社の規模にもよりますが、ビルや設備の保守管理以外に、清掃や警備業といった仕事も請け負っていることが大半です。
ビルメンの仕事は、施設内のあちこちどこでも入り込めてしまう仕事なので、常駐先の建物の損害や被害を保証するといった名目で保証人を求めてきます。
ビルメンとしての設備の事故や破損等の失敗は、故意でない限り保証人に請求が行くことはありません。
ビルメンで勤務中に、建物の中の物品や金品を持って帰ったりした場合の、保険的な意味合いが強いのです。
実際に財布を盗んだり損害を与えることはまずないのですが、何かあった時のために保証人が必要ということになります。
ビルメン転職時には、保証人を求められるケースが大半です。
はっきり言って、保証人が居ないとビルメンとして採用されることは難しいと思われます。
一般企業でも、保証人を求めるのは当たり前となっています。
人に危害を加えたり、物品や金銭の横領があった場合の、保険的な意味合いが大きいです。
それ以外にも、ビルメン業界で働くにあたっての信用度を見られていたりもします。
ビルメン転職時の保証人には、連帯保証人と身元保証人にわかれます。
ビルメン会社で求める保証人は、大抵が身元保証人です。
身元保証人は、その人の身元を保証するものですが、何かあった時の損害もある程度保証する責任が出てきます。
連帯保証人はすべての損害を本人を超えて請求されることもあるので、会社に就職が決まったからと安易に署名してはんこを押してくれる人は少ないはずです。
このような保証人に名前を書いて印鑑を押すのは、大抵身内の両親や家族になります。
家族がいない人もいると思いますが、そのような人は知人か保証人協会などの、有料の保証会社に登録して、名前を書いてもらい印鑑を押してもらいます。
ビルメンでは、保証人協会で保証人を立てる人も少なからずいます。
就職の際の保証人は、保証会社でも良いケースが多いです。
ビルメンで採用になって、保証人に困ったら保証会社を使ってみるのもひとつの方法です。
費用は初期登録料で２万円程度となっており、あとは就職などの理由によって決まった費用が発生します。
最初はお金が多少必要になりますが、せっかく面接に勝ち抜いて採用が決まったんですから、保証会社を使ってでもビルメン会社に転職する方が良いでしょう。 182 : 名無しは２０歳になってから 2016/08/25(木) 00:15:21.06
>>38
副作用がない薬は効かないよ
生き物はプラマイ0で終わるから 今日私は再び予言者となろう。
即ち、もし国際主義的ユダヤ人金融資本家どもが、ヨーロッパの内外で、再び諸民族を世界戦争に引き込むことに成功したとしても、
その結果は地球のボルシェヴィキ化、ユダヤ人の勝利ではなく、ヨーロッパにおけるユダヤ人種の殲滅となるであろう。
1939年1月30日のヒトラー国会演説 ユダヤは「アメリカだけ」だったら世界を支配できない、本当の支配者に目が向くから。
だからユダヤはソ連を作ったんです。アメリカの敵はソ連、ソ連の敵はアメリカなんです。
アメリカとソ連が戦いあえば、支配している人間に目が向かない。
「敵をわざと作る」ことで相手を恐れさせ、アメリカもソ連も競争して競争して、大金を出して破壊兵器を研究開発した。
だからアメリカで原爆の開発が成功した→ユダヤはすぐ原爆の技術情報をユダヤの組織を使ってソ連に送るわけ。
アメリカで水爆の開発が成功した→ユダヤはすぐ水爆の技術情報をユダヤの組織を使ってソ連に送る。
（対立を）全部作っていくんですよ。じゃあ、原爆を作ったの誰？オッペンハイマー達です、みんなアシュケナージのユダヤ人です。
次、水爆を作ったの誰？エドガーテラー、またユダヤ人だ。こうしてユダヤは 「アメリカもソ連も利用して、金を使わせた。」
（宇野正美講演会 1998.04.03） 【マネー】なぜ、個人投資家は株で勝てないのか？
https://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1483344942/
4 : 名刺は切らしておりまして2017/01/02(月) 17:22:06.14
暴落した時に、余裕を持って買う。
何回でもナンピンできるくらい余裕を持って。
後は寝たふり。
17 : 名刺は切らしておりまして2017/01/02(月) 17:34:30.14
日経３０年移動平均が１６８００円
それ以下で買って持ってたらとんとんと思うけど
会社生存率が６０％だから１００００万円以下で１０銘柄
以上分散買いしてないと損してることになる
とてもじゃないが勝てる気がしない 運のいい人はいると思う
54 : 名刺は切らしておりまして2017/01/02(月) 17:52:44.77
そもそも経済成長しない
日本の株式市場で勝つ確率は低い
しかも、成長ではなく
ネタ頼みの価格変動で勝負してる 431 ：（仮称）名無し邸新築工事：2012/08/08(水) 21:45:48.55
やめとけよ。
暑さでへたばってる４０直前の俺が見本だ。
だいたい未経験の奴は自分は体力があるって思ってるだけで、実際にやってみたら午前中でヘタばって飯も食えなくなるよ。
真夏の今の時期は特にそうなる。
直射日光ガンガンの場所に鉄で出来た資材だぞ。
風も吹かんのに熱くなった資材を延々と上げ下げしてみろよ？
連続100回200回どころじゃないよ？
炎天下で資材を片付けるとか最悪だぞ。 担いだ瞬間に火傷しそうなほど熱くなってる資材をどんだけ運ぶと思う？
もうね、格好悪いしきついし汚いし薄給だし、何に憧れてんの？
つーかね、想像力が乏しいの？ 日本の認知症の患者は2012年時点で推定550万人で高齢者の17.9％。
認知症の予備軍とも言える軽度認知障害(MCI)の高齢者も310万人いて早急な認知症対策が求められている。
九大の福岡県久山町の調査結果から推定すれば、60才以上の人が生涯に認知症になる確率はなんと55％にもなるそうで、
最早誰もが認知症になることを意識して生活習慣を見直す事が必要になった。
認知症の中でもっとも多いのはアルツハイマーで脳血管性認知症の患者より4倍も多い。
脳血管性認知症は増えておらず横ばいだが、アルツハイマー型認知症は糖尿病の増加を背景に増加の一途をたどっている。
認知症は、65才以上の8人に1人は発症すると言われるほど、高齢者に多い病気だが、
最近は18歳～64歳の若年の認知症（アルツハイマー）が増えていると言う。正確な統計はないが、10万人はいると言われている。
65才以上の老年痴呆に比べて人生の活動期だけに始末が悪い。
今や、アルツハイマー病は高齢者だけの老化による病気ではなく、極端な言い方をすればどんな年齢でも起こりうる。
ただ、高齢化が進むにつれて患者が益々増える事は間違いなく、根本的な治療法の確立が望まれている。 寄り付き よりつき
前引け ぜんびけ
後場寄り ごばより
大引け おおびけ
前場 ぜんば
後場 ごば トルコリラがデフォルトで紙くずに！？
https://www.tryjpn.com/2017/11/blog-post_9.html
もうひとつ、ちなみにですが・・
トルコは過去デフォルトしたことがありません。
デノミとデフォルトは違います。
トルコは意地でも借金は返す国のようです。 遺族厚生年金について
１、夫が亡くなり妻がもらう遺族厚生年金は、子供が成人していてももらえますか？
２、夫が何歳のときに亡くなったとしても、もらえるのでしょうか？
年齢は関係ありますか？
３、厚生年金を何年払ってないともらえないのでしょうか？
27年間しか収めてなくてももらえますか？
４、夫がもらうはずだった厚生年金の何分の1がもらえるのでしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11125155956
1.遺族厚生年金は子が成人していても子が居なくても受給出来ます。
但し30歳未満で子が居ない若い妻は5年間のみの有限です。
2.夫が厚生年金に加入中又は加入中の病気（初診から5年以内）による死亡の場合は年数に関係なく遺族厚生年金が発生します。
3.年金の納付期間は40年間ですから27年は十分に遺族厚生年金の資格があります。
遺族厚生年金は国民年金も合わせて納付要件の2/3以上納付していれば良いです。
つまり40歳の人なら納付期間は20歳から数えて20年間、その2/3だと13年以上で要件を満たします。
50歳の人なら30年という感じで、20歳から計算します。
4.夫が受給出来る筈の厚生年金の2/3です。約75％が遺族厚生年金となります。
再婚しない限り妻は死ぬまで受給出来ます。 【Windows 10】パッケージ版 / DSP版 / OEM版の違いまとめ
https://chimolog.co/bto-selfmade-windows-10/
Windows のライセンスとプロダクトキーについて
https://khurata.hat nablog.com/entry/2019/04/04/060849 【Windows 10】パッケージ版 / DSP版 / OEM版の違いまとめ
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【各論】ルーター編：PPPoEでインターネットに接続する
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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14187686644
年齢より貴女のヤル気次第ですね！相当キツいですが出来ますか？
雨と雪の日は泣きたくなるくらい辛いですよ！真夏と真冬もね！
この仕事は時間が全く読めません。
時間になったら即定時退社なんて先ずありません。
お客様次第なので早く配達すれば早く終わる訳ではないですからね！
バイトの時間も、最終時間までやるのか、夕方で帰るのか？
夕方に帰るなら他の人に引き継ぎしないといけませんよね？
この仕事は綺麗に片付けて引き継ぐのは難しいです。
必ず仕事を残した状態で引き継ぐので、ドライバー同士の仲は意外と険悪です。
普段は各コースに分かれて仕事しますから、配達中は自分1人の世界ですが…
ドライバー同士で雑談する暇と言ったら朝の仕分けや積込時、最終までやるなら退勤時に少し雑談するくらいですね！
女性の場合は真夏は特に辛いです。
相当汗をかくので化粧崩れや匂いが気になって大変です！
まぁ匂いは男性も一緒でマナーですけどね！
雨の日は遮る物が一切ありませんから濡れるがまま！
配達も「今すぐ持って来い！」「まだ来ない」「遅く持って来い」「在宅してたのに何故持って帰る？」「今日、配達予定だが配達の予定あるか？」
…等、クレームと問い合わせが無い日は先ず無いです。
トイレに行きたい時や生理の時はどうします？
公衆トイレは危険で不衛生！制服を着たまま、トイレ借りる為だけにコンビニに入るのも気が引けますよね？
オフィス街やショッピングモールが集配コースにあれば良いですが、住宅街は厳しいですね！
今の時代は水、米、トイレットペーパー、ペットの餌…皆、通販で買う時代です。
こんな重い物、エレベーターの無い団地やアパートにまとめて2.3ケース配達出来ますか？
更に不在だったら殺したくなるくらいムカつきませんか？
バイトの賞与は無いか、あっても寸志程度！
時給アップも無いか、あっても数十円単位です。
この仕事は時給を上げる査定が難しいんです。
クレーム無し、荷物の破損無し、無事故無違反、労災事故無し…当たり前の事を当たり前にやるだけです。
当たり前の事だから、特段上げる必要も無いかな？くらいです！
その代わり、引けるものは容赦なく引きます。
又、クレームや事故を起こせば、始末書、顛末書、改善報告書…書くものが多いです！
事故を起こせば、書類の作成や報告、説教…軽く2.3時間掛かりますね！
男は良いですけどね！
後、土日祝日は率先して出勤しないと！
バイトだからとか主婦だからって理由はこの業界では通用しません！
なら何故この仕事選んだ？くらいにしか思われません。
あっ！独身ならごめんなさいね！でも、独身でもプライベートの時間はなかなか持てませんよ！
働いている人は、定年後の小遣い稼ぎのおじさんが多いかな？最近はこの様な仕事する若者は減りました。
この業界は、車が小さければ小さいほどキツくて大変です。
だから末端の集配ドライバーに女性が少ない理由が分かると思います。
女性も居る事は居ますが、皆、デカい4トン車や大型乗ってます！
集配じゃなくて通称「横持ち」って言って、郵便局間を輸送するだけで体力は使いません。
カゴに入った郵便物を輸送するだけです。時間も比較的定時に帰れます。
もし、中型以上の免許を保有している、若しくは取得する予定ならデカいトラックをお勧めします。
横持ち作業は末端の集配ドライバーと違って、雨に濡れる事はありません。
一般消費者と直接接する事はありません。事故や渋滞、通行止めが無い限り定時で上がれます。
1日のスケジュールが完全に組まれているので、休憩も必ず取れます。
俺の知り合いの数名の女性も皆、郵便やヤマトの横持ちやってます。 この丸刈り(坊主)は9mm、12mmどちらかわかりますか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11230843696
トップは9ミリに近いと思います。
12ミリなら地肌が完全に隠れるくらいに黒くなります。
耳周りや襟足は6ミリくらいですね。
ちなみに各種の坊主頭の定義は
短い
剃髪(スキンヘッド)→0.5ミリ以下
五厘刈り→2ミリ以下 1番青々としてる
一分刈り→3ミリ
↑ココまで【極端に短い丸坊主】
↓【短めの丸坊主】
二分刈り→6ミリ
↑ココまでは基本的にはトップもサイドも全部同じ長さに刈る(剃る)
↓ここからはトップがその長さで耳周りや襟足は6ミリ以下の場合が多い
三分刈り→9ミリか1センチ程度 ここまでは地肌が見える範囲
↑【短めの丸坊主】
↓【やや長めの丸坊主】
四分刈り→12ミリ 四が縁起悪いため五分刈りと一緒に扱われる場合もある
五分刈り→15ミリ16ミリ程度
↑【やや長めの丸坊主】
長めの坊主→20ミリ程度
1番長く残したトップの長さが20ミリ(2㎝)以下を【坊主頭】と定義する場合が多いです。
スキンヘッドからそのまま伸ばした時の1ヶ月半から2ヶ月くらいまでは坊主ゾーンのイメージ
トップが2.5センチ(0ミリから2ヶ月)あたりから
モンチッチ(モンキー坊主)状態となり
トップが4センチ(0ミリから3ヶ月か4ヶ月あたり)でギリギリ【ベリーショート】の髪型にできます。
【極端に短い丸坊主】から伸ばして2ヶ月から3ヶ月目、4ヶ月目くらいが一番不恰好になりやすくて凹みます。
写真の状態からなら1ヶ月後から2ヶ月後が一番中途半端できつい状態です。
2センチから4センチ→伸びかけ状態
となります。
4センチから6センチ ベリーショート
男子の場合は目安として
トップが5センチか6センチから10センチがショート
トップが10センチ以上がミディアムです。 カーテンのプリーツ加工(形状安定加工・形状記憶加工)
http://curtain-morisan.com/service_pleats.php
カーテンに専用の機械でプリーツ加工を施します。
プリーツ加工は形状安定加工や形状記憶加工とも呼ばれますが、
一般的なプリーツ加工は数回の洗濯で効果がなくなる形状安定加工です。
当店では洗濯により効果がなくなったカーテンに再度、
プリーツ加工を施すことでヒダ(ウェーブ)の綺麗なカーテンに蘇らせます。
また、別のカーテンリフォーム(カーテンお直し)でお送り頂いたカーテンにプリーツ加工を施して、
ウェーブの綺麗なカーテンにすることも可能です。 ペイントで証明写真を作りたいです。
Ｌ版のサイズの白いページを用意して、別に写真を証明写真サイズにしました。
Ｌ版のものにその写真を読み込むと写真のサイズが変わっています。
センチで表示しています。
なぜでしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11135398551
画像にセンチなどという単位はありません。
ペイントのcmは画面上の寸法です。
L版写真用紙に寸法通り印刷するには、L判用紙のｍｍ寸法を10倍したピクセルのキャンバスに、
証明写真の寸法の10倍ピクセルの画像を貼り付けて、一度一枚の画像にして保存し、縁なしで印刷すれば寸法通りに印刷できます。
L判用紙は89mm×127mmですから、890×1270ピクセルのキャンバスに、300×400ピクセルの画像を貼り付けて、
一度一枚の画像にして保存し、縁なし(はみ出し量最少)で印刷すればいいのです。 パソコンでパスポート用写真を作りたいと思っています。
縦45mm 横35mmにするには、何ピクセル×何ピクセルに設定すべきなのでしょうか？
それとデジカメで撮った写真を証明写真用の規格に処理・印刷するには
どのような方法が適切なのでしょうか？
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1476270149
よくある質問ですが写真サイズにきまりはありません
どのようなサイズの画像も任意のサイズに印刷できます
（例）
Ｌ版写真用紙が８９ｍｍ×１２７ｍｍだとして
これを１０倍して８９０×１２７０ピクセルの白紙を
作成します
この設定により１ｍｍ＝１０ピクセルとなります
４５ｍｍ×３５ｍｍの顔写真は上記白紙の中に
４５０×３５０ピクセルの顔画像を貼りつければ良いことになります
このデーターをＬ版用紙いっぱいに印刷すれば完成です 584 名無しさん＠編集中 2020/01/04(土) 21:13:26.30
sc172j改2+の使い方がよくわかりません。
Wifiを切断しセキュリティーソフトも停止した後でオプションのバッチファイルsc-va-n5をx64のファイルホルダーにコピーして貼り付けました。
その後で左に鍵マークのあるscのアプリケーションを起動しました。
解析？が終わると0000-5010-で始まるファイルホルダーとfpacashのテキストドキュメントがx64のファイルホルダーに作成されていました。
0000-5010-で始まるファイルホルダーの中にはDATファイルとテキストドキュメントが含まれています。
p0-4h.datの最後にはsubkey: 8文字の英数字4個、protocol: 00,reversed: 英数字16文字がありました。
この方法で良いのでしょうか？失敗か成功かはどこで見分けるのでしょうか？Kmは何処に記載されるのでしょうか？カードは7年ぐらい前のT003です。
588 名無しさん＠編集中 2020/01/04(土) 22:00:48.84
>>584
reversed: 英数字16文字＝km → GUI角鶴（ウイスキー19年）にコピペして書き換え
T003なら3～40分で終わるからオプションいらない DATファイルの関連付けを戻したい
適当な場所に例えば
デスクトップ上で右クリックし「新規作成」→「テキストドキュメント」
「新しいテキストドキュメント.txt」を作成し
「新しいテキストドキュメント.bat」に変更
＞DAT ファイルの関連付けを誤ってすべてにしてしまい
のファイルを右クリックし
「プログラムから開く」→「別のプログラムを選択」にて
「その他のアプリ」→「このPCで別のアプリを探す」で作成した
「新しいテキスト ドキュメント.bat」を選択し
「常にこのアプリつかってDAT ファイルを開く」にレ点
その後、「新しいテキスト ドキュメント.bat」を消去すれば
何も関連つけされていない白いアイコンになります 584 名無しさん＠編集中 2020/01/04(土) 21:13:26.30
sc172j改2+の使い方がよくわかりません。
Wifiを切断しセキュリティーソフトも停止した後でオプションのバッチファイルsc-va-n5をx64のファイルホルダーにコピーして貼り付けました。
その後で左に鍵マークのあるscのアプリケーションを起動しました。
解析？が終わると0000-5010-で始まるファイルホルダーとfpacashのテキストドキュメントがx64のファイルホルダーに作成されていました。
0000-5010-で始まるファイルホルダーの中にはDATファイルとテキストドキュメントが含まれています。
p0-4h.datの最後にはsubkey: 8文字の英数字4個、protocol: 00,reversed: 英数字16文字がありました。
この方法で良いのでしょうか？失敗か成功かはどこで見分けるのでしょうか？Kmは何処に記載されるのでしょうか？カードは7年ぐらい前のT003です。
588 名無しさん＠編集中 2020/01/04(土) 22:00:48.84
>>584
reversed: 英数字16文字＝km → GUI角鶴（ウイスキー19年）にコピペして書き換え
T003なら3～40分で終わるからオプションいらない BitCometのためにポートを割り当てる
https://jp.bitcomet.com/portmapping.htm
必ずしなければならないか
BitComet（BitTorrent）はP2P通信でファイルを転送するソフトです。
ご自身と、通信相手のいずれかがポートの開放ができていなければなりません。
極論すれば、通信相手がポートの開放をしてくれていれば、必ずしもポートを開放する必要はありません。
ただし、あなたがポートを開放していないのであれば、接続はあなたから開始する必要があり、
しかも、相手がポートを開放していなければそれも失敗に終わりますので、良好なピアと接続できる可能性が下がるのです。
そのため、良好な通信ができる可能性を高めるために、できる限りポートの開放をしたほうがいいですが、
開放しなければ使えない、というワケではありません。
もちろん、ポートを開放していなくても良好なピアと接続できれば速度は出ます。
どのポートを割り当てるか
まず、どのポートを使うか決めます。
BitCometはランダムにどのポートでも利用できますので、
オプションのポートの項目で、監視ポート番号となっている方を選択し、
「ランダムポートの選択」をクリックして現われた番号でもいいですし、49152～65536の間であなたが勝手に決めてもいいです。
この数値の範囲は、「動的に私的に使用するポート」としてIANAで定義されていますので、より望ましいでしょう。 189 名無しさんに接続中… 2021/02/08(月) 10:54:24.64
楽天ひかりで５ｃｈ書き込み方法
１．常時PPPoE接続ルータで書き込む（クロスパスは使わない）
２．クロスパス接続ルータを５ｃｈ書き込みのときだけPPPoE接続に変えて書き込む
３．クロスパス接続ルータとは別にPPPoE接続ルータを常時稼働し５ｃｈ書き込みのときはPPPoE接続ルータ経由で書き込む
４．楽天モバイル（スマホ）のLTE回線経由で書き込む
５．浪人を買う
６．５ｃｈは見るだけで書き込みはやめる 2020年10月18日(日)
試験実施状況
令和２年度10月
試験種類
乙種第4類
受験者(人)
18214
合格者(人)
7058
合格率(%)
38.8
2021年6月13日(日)
第124回秘書検定の結果
2級
受験者数
23115名
合格者数
12615名
合格率
54.6％ 1番人気5レースすべてが1着にくるのは、478ケース中1つしかなかったわけですが、
1番人気が4つきたのはどうなのかと言いますと、26回ありました。
これも全体の約5%と多くありません。
1番人気3つは60回で約12.5%になります。
1番人気2つは135回、約28%。
1番人気1つは159回。
実は1番人気１つ、これがもっとも多い回数なんです。
約33%になります。
ということはWIN5で3回に1回は、5レース中1番人気が着たのはただ1つということです。
最後に1番人気0個は97回あります。
約20%です。
1番人気2個の28%と1個の33％で6割以上を占めていて、
この2ケースが明らかにほかの個数よりも多く出ています。 1 0.30
2 0.20
3 0.13
4 0.10
5 0.07
6 0.06
7 0.04
8 0.03
1-2 0.5 0.03 32
1-3 0.63 0.10 243
1-4 0.73 0.20 1024
1-5 0.80 0.33 3125
1-6 0.86 0.47 7776
1-7 0.90 0.60 16807
1-8 0.93 0.70 32678
0.3
0.3
0.15
0.05
0.2 肩の構造
http://shoulder-doctor.net/story/story_kouzo.html
脊椎分離症 すべり症 (脊椎・脊髄科)
https://minasehp.jp/minase-hospital/medical-sekizui-03.html
硬膜下血腫 こうまくかけっしゅ
くも膜下出血 くもまくかしゅっけつ
脳出血
脳梗塞
関節包 かんせつほう
滑膜
関節液
軟骨
大腿骨 だいたいこつ
脛骨 けいこつ
膝蓋骨 しつがいこつ
前十字靱帯 ぜんじゅうじじんたい
後十字靭帯 こうじゅうじじんたい
内側側副靭帯 ないそくそくふくじんたい
外側側副靭帯 がいそくそくふくじんたい
半月板 はんげつばん
上腕骨 じょうわんこつ
上腕骨頭 じょうわんこっとう
関節窩 かんせつか
関節唇 かんせつしん
肩甲骨 けんこうこつ
烏口突起 うこうとっき
肩峰 けんぽう
鎖骨 さこつ
肩鎖靱帯 けんさじんたい
烏口鎖骨靱帯 うこうさこつじんたい
腱板
棘上筋 きょくじょうきん
棘下筋 きょくかきん
小円筋 しょうえんきん
肩甲下筋 けんこうかきん
肉離れ
筋挫傷
断裂
こむら返り
小殿筋 しょうでんきん
中殿筋 ちゅうでんきん
大臀筋 だいでんきん
小腰筋 しょうようきん
大腰筋 だいようきん
腸骨筋 ちょうこつきん
腸腰筋 ちょうようきん adidas
Galaxy 3
BB4358
BB4362
靴幅 3E
2017/1/12
GLX 3 WIDE M
F36171
靴幅 3E
2017/7/19
GLX 3 WIDE U
DB0008
靴幅 4E
2018/3/13
GLX 4 M
靴幅 3E
2018/2/16
DURAMO 9 M
靴幅 2E
2018/6/8
DURAMO 9 WIDE M
靴幅 4E
2018/6/28
FALCONRUN M
靴幅 2E
2018/12/19
GLX 5
靴幅 2E
2021/3/18 日本経済新聞
180円
全日版4000円
朝夕刊セット版4900円
宅配＋電子版1000円
電子版4277円
朝日新聞
160円
統合版3500円
朝夕刊セット版4400円
宅配＋電子版1000円
ベーシックコース980円
スタンダードコース1980円
プレミアムコース3800円
読売新聞
150円
朝刊のみ発行地域3400円
朝夕刊発行地域4400円
毎日新聞
150円
朝刊のみ発行地域3400円
朝夕刊セット版4300円
スタンダード1078円
プレミアム3520円
産経新聞
120円
東日本版3400円
大阪本社版4400円
統合版3400円
九州・山口特別版3400円
宅配＋電子版200円
電子版1980円
東京新聞
120円
統合版2950円
朝夕刊セット3700円
統合版＋電子版700円
朝夕刊セット＋電子版200円 USB メモリのフォーマットは、NTFS・exFAT・FAt32 のどれでしょか？
USB メモリから PC を起動してクリーンインストール出来るようにするには、FAT32 でフォーマットする必要があります。
FAT32 では、4GB 以上のファイルサイズに対応出来ないため、4GB を超えるサイズの ISO ファイルをダウンロードできません。
ISO ファイルの中身にも、4GB を超える install.wim というファイルがあるため、C ドライブ等に ISO ファイルをダウンロード後、
マウントしてそのまま中身をコピーしても、インストール USB を作成する事ができません。
一方、メディア作成ツールを使用してのダウンロードなら、FAt32 で USB メモリをフォーマットした後、4GB 以内のファイルサイズになるように、
ファイルを分割してしてダウンロードしてコピーします。
ISO ファイルを作成した場合も、自分が確認した時には、同様に 4GB 以内に分割されていました。
ブラウザで直接 ISO ファイルをダウンロードした場合、wim 分割をして 4GB 以内にファイル分割にして FAT32 の USB メモリにコピーするか、
Rufus のようなツールを使用して USB メモリにコピーします。 移行プラン 戸建1300/集合1200
基本料割引
オプション無料
適用期間 2021年07月01日-2023年05月31日
4180
-1320
-513
-1089 157 Socket774 2023/01/05(木) 15:03:36.97
良心があればスペック表に書くべきなのにあえて書かない
・QLCかTLCか
・DRAMの有無
・片面実装か両面実装か
・チップのベンダー
などなど
業界団体がスペック表のテンプレ作って義務にすべきだわ ヤマハ ビーノ エアフィルター交換
https://www.youtube.com/watch?v=-KGzy-RHV-s
VINO(4st) エアクリーナーエレメントを交換！
https://www.youtube.com/watch?v=xMPsQekpHKI
【ＪＯＧ】エアエレメント(フィルター)交換方法
https://www.youtube.com/watch?v=xGP-GOXURBw
エアクリーナーエレメント
ヤマハ純正部品番号：5ST-E4451-00
品番：990616
ビーノ SA26J SA37J
ジョグ SA36J SA39J タイヤ空気圧の入れ方を解説！セルフスタンドで無料で簡単に出来ます
http://hiro9999.com/tire-pressure-putin/
セルフ ガソリンスタンドで 車のタイヤの空気を入れる
https://sundaygamer.net/pump-up-tire/
セルフのガソリンスタンドでやる場合
http://www.ikeda-terumasa.com/01/selfstand.html
出光のセルフガソリンスタンドの空気入れの使い方
https://www.youtube.com/watch?v=90I1HkTBBvE
kPa（キロパスカル）／kgf（キログラムフォース）/cm2
https://www.y-yokohama.com/product/tire/knowledge/glossary/kpakgf
kPa（キロパスカル）／kgf（キログラムフォース）/cm2
空気圧の単位
計量法の改正に伴い、タイヤの空気圧の単位が『kgf/cm2』から国際単位の『kPa（キロパスカル）』に変更、統一されました。
しかしながら、一部では従来の『kgf/cm2』も使用されており、混同してしまう間違いがあります。
『kgf/cm2』の数字を100倍したものが『kPa』の値となり、例えば1.0kgf/cm2は100kPaとなります。
前輪
150kPa
1.50kgf/cm2
後輪
170kPa
1.75kgf/cm2 株式会社 共和
ミリオン
http://www.kyowa-ltd.co.jp/products/wheel1.html
9:00-20:00
26インチ
タイヤチューブセット
前輪
1980
700
2680
後輪
1980
1500
3480 336 Trader＠Live! 2022/10/21(金)18:00:55.54
10週連続陽線とか頭おかしいだろ
まともな国の通貨じゃない ビタミンA 900μg
ビタミンC 100mg
カルシウム 800mg
卵100g
ビタミンA 150μg
豆腐100g
カルシウム 80mg
納豆100g
カルシウム 80mg
トマト100g
ビタミンA 540μg
ビタミンC 15mg
オレンジ100g
ビタミンC 60mg
みかん100g
ビタミンA 1000μg
ビタミンC 35mg ゼクシオ/XXIO ベルト ギフト(ベルト・札入れ・小銭入れ) 特選屋
https://store.shopping.yahoo.co.jp/tokusenya/GGF-00493.html
ゼクシオ/XXIO ベルト ギフト（ベルト・札入れ・小銭入れ）
GGF-00493
価格情報
通常販売価格 （税込）
11000 円
パッケージサイズ：283×230×45mm
○ベルト：表/合成皮革,裏/合成皮革(105mm/巾30mm)×1
○札入れ：表/牛革,内側/合成皮革(95×115mm)×1
○小銭入れ：表/牛革,内側/合成皮革(80×80mm)×1 見ての通り、今のケータイ、スマホの充電挿し込み口は昔のガラケーのやつみたいに大きいやつじゃなくて
小さいUSBの充電口になってる。
このUSBもいくつか種類があって、KYF42は先に出てるとおりUSB-CとかUSB TypeCって呼ぶタイプのやつなので
充電器で先っぽがUSB-Cになってるやつを買えばいいんだけど、
auショップでKYF42で使える充電器を買うのが一番わかりやすいけどちょっと高いと思う。
一番安くだったら100均でUSB充電器(200-300円で売ってる)と同じく
100均でUSB-Cケーブルを買えば計300-400円で揃えられるよ。
200-300円の充電器はPCとかに使う少し大きめのUSBの端子なので、これに組み合わせるUSB-Cケーブルは、
片側が大きめのUSB、もう片側がUSB-Cのものを買うこと。
（両端がUSB-Cのケーブルとかもあるので、それだと充電器に挿さらないし、
500円くらいすると思うけど充電器の端子がUSB-Cのものもあるので
そういう充電器の場合は両端がUSB-Cのケーブルを使う） 共通ACアダプタ02 5Vmax0.6A ガラケー用
共通ACアダプタ03 5Vmax1.0A 初期のスマホ用
共通ACアダプタ04 5Vmax1.8A 現在のスマホ用
共通ACアダプタ05 5Vmax1.8A 9Vmax1.8A 12Vmax1.35A
アダプタ05は新規格の超高速AC充電アダプタです。
接続すると、相手の機械が新規格に合致してるかをチェックします。
合致していたら、12Vか9Vを出力し、超急速充電します。
もう5Vで充電電流を上げる(1.8Aを3Aとか）事には限界がある為、充電電圧を上げて超高速充電します。
スマホが新規格に合致していない事を検出すると従来の5V max1.8A充電器、つまり共通ACアダプタ04と同じ動作をします。
もちろん、ガラケーなども損傷せずに充電可能なように下位互換性があります。
急速充電がしたかったら、アダプタ05を買い求め下さい。(量販店でも扱っています)
従来通りの充電でいいならば、アダプタ04でゆっくり充電して下さい。 共通ACアダプタ05(MicroUSB TypeB) 0501PWA
※本商品をUSB Type C専用の機種でご利用いただく際は、
USB TypeCプラグに対応した変換アダプタが必要となります。
別売りのMicroB-TypeC変換アダプタをお求めの上、ご利用ください。
【KYOCERA】
かんたんケータイ KYF38(※1)
GRATINA KYF37
かんたんケータイ KYF36
MARVERA KYF35
かんたんケータイ KYF32、
GRATINA 4G(※3)
GRATINA2(※3)
※1)卓上ホルダ利用時は共通ACアダプタ04同等の充電となります。
※2)共通ACアダプタ04同等の充電となります。
※3)共通ACアダプタ03同等の充電となります。 共通ACアダプタ03 0301PQA
対応機種
GRATINA KYF39
かんたんケータイ KYF38
GRATINA KYF37
かんたんケータイ KYF36
MARVERA KYF35
かんたんケータイ KYF32
GRATINA2
＜ACアダブタ部＞
入力：AC100～240V、50/60Hz
出力：DC5.0V、1.0A
寸法：幅/約49mm・高さ/約54mm・奥行き/約19mm
重さ：約39g
＜microUSBケーブル01部＞
コード長さ：約1.0m
USBプラグ：Aタイプ
microUSBプラグ：Bタイプ RTS-1NDB
KG-11B(RTS-1NDA)
KG-11C(RTS-1NDA)
KG-12B(RTS-1NDC) エレコム AQUOS sense3 lite フィルム [指紋がつきにくい] 指紋防止 高光沢 PM-AQS3FLFG
For AQUOS sense3 ケース クリア sense3 Lite ケース 薄型 TPU 耐衝撃
SH-02M SHV45 SH-M12 スリム ソフトケース 透明 指紋防止 アクオスセンス3 カバー 原付バイクの比較の一覧表
https://原付売却.com/entry133.html
原付修理｜この故障ならいくらで治る？
https://gentuki.com/category/repair-how-much/
挑戦!!一発自動車運転免許試験
https://www.crowner.co.jp/~license/ PPシート
乳白色
両面光沢
550mm
390mm
0.75mm
ポリプロピレン
透明ビニール
テーブルクロス
175cm
130cm
0.07mm
塩化ビニール スコアレポート参照用 Web サイト
https://jp-scorereports.prometric.com/
IPA 独立行政法人 情報処理推進機構：スコアレポートによる成績照会の終了について
https://www.jitec.ipa.go.jp/1_00topic/topic_20230130.html
令和2年度から令和4年度まで実施したCBT方式による情報セキュリティマネジメント試験及び基本情報技術者試験については、
2023年12月末をもってスコアレポートによる成績照会を終了します。
終了後は、スコアレポートの確認用URLからスコアレポートを閲覧できなくなります。
成績が必要な方は、照会可能期間中にご自身で記録をお取りいただくようお願いいたします。
なお、本件のスコアレポートについては、引き続き、プロメトリック株式会社で受け付けます。
スコアレポートを閲覧したい場合は、照会可能期間中にプロメトリック株式会社にお問い合わせください。 440 今日のところは名無しで 2020/07/16(木) 15:03:43.28
ネットカフェ＆ホームレスの者だけど
10万ゲットするためにとりあえず母親の家に住所登録しようとしたら
前の住民票は抹消されてて戸籍謄本を取り寄せないとだめと言われた
そんで戸籍謄本取り寄せようとしたら身分証明を出せと言われた
身分証明は住民登録してないと出ないから出せないと言ったら
じゃあ戸籍謄本は出せませんと言われてしまった
一度社会から消えるともうだめなんだな
あとは刑務所に行くしか無い
犯罪者でももらえるそうだし PPシート
乳白色
両面光沢
550mm
390mm
0.75mm
ポリプロピレン
透明ビニール
テーブルクロス
175cm
130cm
0.07mm
塩化ビニール 最も悲しい運命を持ったシェーバー？Panasonic ES-RL13の簡易レビュー
https://higesori-club.com/panasonic-es-rl13
価格.com - ナショナル ES9013 のクチコミ掲示板
https://bbs.kakaku.com/bbs/K0000076191/
価格.com - パナソニック ES-RL15
https://kakaku.com/item/J0000028083/
2020年04月16日(木)
ES-ST2Q
2022年01月20日(木)
ES-RL15
外刃1年
ES9087
内刃2年
ES9068
セット
ES9013 計算機科学概論
数理工学概論
アルゴリズムとデータ構造入門
最適化入門
プログラミング入門
工業数学A123
数理工学実験
基礎数理演習
プログラミング演習
計算機科学実験及演習1234
システム解析入門
論理システム
解析力学
言語・オートマトン
計算機の構成
プログラミング言語
プログラミング言語処理系
情報符号理論
電気電子回路入門
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特別研究12 現役の生活保護受給者が語る【就労指導】について。
『働け！保護止めるぞ！』にどんな強制力があるのか？
シロズミ@現役生活保護youtuber
https://note.com/shirodsumi/n/n42836fc76b64
【生活保護ノート４】生活保護の就労指導。
《働くのは嫌！！》⇒じゃ指導に従わないから保護廃止になるの？？
https://www.youtube.com/watch?v=TBF9IOVfuGY 715 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 18:25:33.10
能力の活用ってこれ、努力義務って言われる、仕事しろって言われるのはこの法律、生活保護法４条
（保護の補足性）
第四条 保護は、生活に困窮する者が、その利用し得る資産、能力その他あらゆるものを、
その最低限度の生活の維持のために活用することを要件として行われる。
２ 民法（明治二十九年法律第八十九号）に定める扶養義務者の扶養及び他の法律に定める扶助は、
すべてこの法律による保護に優先して行われるものとする。
３ 前二項の規定は、急迫した事由がある場合に、必要な保護を行うことを妨げるものではない。
716 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 18:29:21.10
指導してるのこれ、ただし２に書いてる通り必要の最小限度に止めないと駄目
３に書いてる通り指導は指示や強制を出来るものではない
被保護者の自由を尊重しないと駄目、ナマポ野郎を尊重しないと駄目、強制NGです
（指導及び指示）
第二十七条 保護の実施機関は、被保護者に対して、生活の維持、向上その他保護の目的達成に必要な指導又は指示をすることができる。
２ 前項の指導又は指示は、被保護者の自由を尊重し、必要の最少限度に止めなければならない。
３ 第一項の規定は、被保護者の意に反して、指導又は指示を強制し得るものと解釈してはならない。 705 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 11:34:12.08
>>704
それ間違ってるよ
ナマポにも職業選択の自由がある
だからこれ嫌アレ嫌ってのが可能、それで保護終了にはならない
ちなみに公務員が無理やり仕事につかせた場合は職業斡旋法違反で逮捕案件
ヤクザはこれで逮捕されてる
706 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 11:36:26.44
>>704
仕事しろって奴は
能力の活用って奴なんだけど、これは努力義務なんだよ
強制ではない、月１件でも応募してればクリアできるレベル
仕事採用されないのは本人のせいにはならない、それで打ち切りとかは無理
707 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 11:38:23.12
>>704
就労報告とかさせてるんだけど
これも任意、報告しなくても打ち切りはない
指導とかもかなり厳しく制限されてて本人がいらないって言ったらされないレベル
これも法律に書いてる
714 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/04/12(月) 18:21:35.66
>>709
法律での話だから自治体での差なんてないよ
日本国憲法のなかの生活保護法の話だし 誤解だらけの生活保護のルール 持ち家に住み、働きながらでも受給可能
https://www.moneypost.jp/780985
ネットカフェ暮らしや路上生活者でも貰える
預貯金や所持金が0円にならないと生活保護が受けられないはウソ 326 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/10/31(日) 23:16:45.65
親ガチャ、反出生主義…若者たちは「人生のネタバレ」に絶望している
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/87455
特権的なエリート階層の人々は代々にわたって肥え太り、一方で多くの名もなき人々の苦境や
困窮はひたすらに無効化（自己責任化）されてきた。努力や責任といった言葉を、
社会的再分配を拒否するための方便としてきたことに対する壮大な「バックラッシュ」が、
「親ガチャ」というワードの流行の背景にはある 503 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/01/29(金) 09:06:29.13
青木雄二
「派遣会社と言えば聞こえがいいが、やってる事は公園にいる無業者のオッサンを
工事現場に送り出すピンハネ893の人買い、手配師と同じ」
734 名無しさん＠毎日が日曜日 2020/08/23(日) 00:46:31.47
青木雄二
「法律は知ってる者の味方」
735 名無しさん＠毎日が日曜日 2020/08/23(日) 02:54:09.77
青木雄二
「福祉課は諦めさせるのが仕事」 米雇用統計の発表日は、第一金曜日とは限りません。
今月（2021年10月）がそうであったように、第二金曜日が発表日となる場合があります。
発表日は、「12日を含む週から3週後の金曜日」と定められているためです。 防犯登録を県外から抹消する手続き
https://zunnda00.blogspot.com/2018/01/howto-erase-bouhan-touroku.html
自転車屋を営む知人に訊きました。
自転車の防犯登録は都道府県を跨ぐと効力を発揮しないそうです。
ですので、お住まいが譲渡される方と違う都道府県であれば、そのまま登録できるようです。
私の場合、広島で購入した自転車を北海道のリサイクルショップに売ったので、
購入した自転車店に連絡して登録解除するのが大変面倒でした。
同じ県にお住まいの場合、お近くの派出所等、管轄の警察署で解除できます。
防犯登録した時の書類があれば他に何も要らなかったと思います。
以下、知人の言です。
盗難自転車と放置自転車が増え、平成７年から義務（静岡では）になったんです。
でもネット販売やオークション、中古自転車のマーケットが拡大しているのに
『登録者が所有権を放棄したら、県を超えれば抹消しなくても問題ない』、前の登録が残っていても、
新しい場所で登録しちゃっても 二重登録にはならないそう。
何故なら『管轄が変われば関係ない』みたいな答えを警察からもらってびっくりした記憶があります。
東京で盗まれた自転車が埼玉で発見されても、ただの放置自転車扱いになるようです。
どうにも貧弱なネットワークですね、自転車の防犯登録って。 573 名無しさん＠毎日が日曜日 2021/11/04(木) 23:40:49.75
>>569
それ、都内だけ。
地方だとは高齢者が急速に減っているから若い女性しか介護には採用されないよ。
大型トラックとか、路線バスとか、看護師とか、貧困を抜けれそうな可能性をイロイロ模索してみたけど、
仕事が減りすぎて無理だった。
漏れが生きたまま一番高い収入を得られるのが生活保護。
それより高いものは存在しない。 実録！！ビデオＢＯＸ金太郎・花太郎の就職実態
http://hanatatou.web.fc2.com/
金太郎・花太郎
有限会社新宿ソフト
宝島24
株式会社ユビキタス銀河 千円カットで伝わる ３ステップの簡単オーダー方法
https://ma me.nav r.jp/oda /2143515976115147001
オーダー法を知る前に
１．刈り上げる、刈り上げないとは？
千円カット最大手QBハウスでは、刈り上げ＝バリカン 刈り上げない＝ハサミというシステムになっている。
刈り上げないくらいで短くと言えば、バリカンを使わないギリギリの短さまではハサミで切ってもらうことができる。
逆に刈り上げる場合も、周りを軽く刈り上げるくらいか、真ん中くらいまで、上まで、と高さを自由に選択でき、
バリカンの歯も3,4,6,9,12mmの中から選ぶことができる。
イメージとして3,4mmは青くなるくらい短く、6mmだと肌がそこそこ透けるくらい、9mmだと肌が軽く透けるくらい、12mmだとあまり肌が透けないくらい
ただ髪質や毛量により個人差はあるので、自分の好みの長さを見つけよう。
２．長さを切る 髪の毛を梳く
まずオーダーの際に必ず伝えなければいけないのが、どれくらいの長さを切るのか。
そして、毛量調節で髪を梳いて大丈夫かどうか、だ。
切る際も、明確に長さがわからない場合は技術者に相談しながら切る長さを明確にしていこう。
そして、頭が薄くなってきてあまりボリュームを減らしたくない人で全く梳かない人をよく見かけるが、
あれはあまりお勧めできない。
頭頂部だけが薄かったり、横後ろが濃かったりするとかえって薄いのが目立ってしまうため、
梳く量などを相談しながら、技術者にある程度お任せして全体の薄さをなるべく均一に近づけよう。
サラッとおさらいしたら…さぁ、いよいよ３ステップ オーダー法をお伝えしていこう。
１．前回切った日にちを伝える
個人差も多少はありますが、人の髪の毛は大体１ヶ月に１cmほど伸びると言われています。
そのため、１ヶ月前に切った、２ヶ月前に切った等の情報を技術者に伝えることによって前回の髪型をある程度把握してもらうことが可能になります。
２．アウトラインの長さを伝える
ここでいうアウトラインとは主に「前髪」「耳まわり」「襟足」の長さだ。
この３つがわかることにより、ある程度髪型の完成図がわかってくる。
極端にボブっぽくとかがっつりレイヤーを入れたり、というようなことがなく、
自然な感じでよければこの３つであとはお任せすれば大体標準的な髪型に落ち着くだろう。
前髪の目安としては「自然に下ろした状態で眉下、眉くらい、眉上の好きな位置」を伝え
耳まわりの目安としては「完全に出るくらい、軽く耳に触れるくらい、耳半分かかるくらい」等々を伝え
襟足は「耳まわり切る長さに合わせる、刈り上げしないくらいで短く、伸びた分くらい」などと伝えれば９０％完成図はできあがる。
３．刈り上げの有無を伝える
「完全に耳を出すくらい」「襟足もシャツにつかないくらい」など、短いオーダーをする際に必要となってくるのが、どのくらい短くするか、だ。
とにかく短くしたい場合にはバリカンを使ってもらった方がより短くなる。
が、ガッツリ刈り上がってるイメージは欲しくない時は、刈り上げない旨を伝え、バリカンを入れない程度に短くお願いしてみよう。 モールドウレタンとは、完成形の金型にウレタン液を注入し、
短時間で発泡・成型させる製造方法で作られたウレタンクッションのことです。
この製造方法で作られたモールドウレタンは、他のウレタンフォームと比べて密度が高く、
ムラができないため、長時間使っても型崩れしにくい特徴があります。
オカムラ
コクヨ
内田洋行
イトーキ 200 今日のところは名無しで 2021/11/08(月) 15:44:17.31
>>197
服役中の金は領地金として刑務所側が管理してくれるよ
毎月領地金の管理簿をオヤジが持ってくるんで確認して拇印を押す
不安なら中に入ってからの詳しい話を弁護士に聞くといい
金持ちは弁護士に金預けるらしいが手数料取られるからな 10 ：Socket774：2012/11/09(金) 14:36:21.94
品質ランク表
高いと思う← →低いかな
SanMax = OCMEMORY = Kingston > G.Skill > CORSAIR = A-DATA > KingBox > OCZ > SUPER TALENT
= SAMSUNG = APOGEE = Patriot > PQI = Silicon Power = CFD Elixir = Transcend > GeIL = UMAX 車の免許証の写真はどうしていつも写りが悪いのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1071655
いわゆる試験場で交付を受けてますが、大抵座った状態で「はい、あごを引いて～」と言われます。
それに従うとどうしても上目遣いの三白眼になる事に気付いたんですが、
あごの引き方にも問題がある事が写真屋さんで発覚しました(笑)
アゴを引けと言われたら、アゴだけ引く事が多いですよね。
実はそうじゃなく、頭全体を後ろへ下げると良いんですって。
ついでに写真を撮る前から少し口角を上げて微笑み気味にしておくと、
出来上がった免許証の写真が「今にも笑いそうな顔だね」と言われる物になりました。
表情筋って、こういう時に使うのねと勉強になりましたよ(笑) Perfect Dark Cracked Version 総合スレ Ver.11
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/download/1449149181/
47 [名無し]さん(bin+cue).rar 2015/12/05(土) 21:45:47.15
改変チェック無効
:00011D10 D4 -> 00
unityサイズ制限解除
:00056C39 73 -> EB
unityサイズ訂正機能無効
:00084B6B 73 -> EB
DL登録制限解除(Unityの半分以上登録できる)
:000378C3 0F 87 92 00 00 00 -> E9 00 00 00 00 90
DL登録数制限を1000に拡張
:0002578E 90 01 00 00 -> E8 03 00 00
:0002578E 90 01 00 00 -> E8 03 00 00
帯域制限100KB制限解除
:00055F5A 74 -> EB
評価規定数を1000に拡張
:000736A9 80 00 00 00 -> E8 03 00 00
いくつかのMessageBoxを非表示
:00073622 76 -> EB
検索において、収集を4000・表示を8000に拡張
:00084CE1 E8 03 00 00 -> A0 0F 00 00
:00084D3C D0 07 00 00 -> 40 1F 00 00
:0007F6EF D0 07 00 00 -> 40 1F 00 00
:00056D7F E8 03 00 00 -> A0 0F 00 00
:00056D93 D0 07 00 00 -> 40 1F 00 00
活動制限時間解除
:000737DA 18 -> 00 【はじめての】バイナリ編集とバイナリエディタの使い方
https://noob-gmgm.com/binary-editor
アドレスおよび書き換え指示の見方
例えば、以下のような書き換え指示があったとする。
0045E9A9 : 75 EB
（「0045E9A9 : 75 → EB」、「0045E9A9をEBに書き換える」、「0045E9A9 EB」なども表現が異なるだけでやることは同じ。）
「0045E9A9」の部分はデータが存在する番地を示しており、１～７文字目までが行を示し、８文字目が列を示す。
「0045E9A9」の場合、「0045E9Aの行」と「9の列」の交わるところを示している。
※情報を載せているサイトなどによっては、アドレス冒頭の00が省略して「45E9A」などと書かれている場合もあるが、示しているものは同じ。
「75 EB」の意味は、「75という値が入っているので、それをEBに書き換える」という指示になる。
１、StirlingをDLできたら「Stirling.exe」を起動して、左上のメニューから「ファイル」 → 「開く」 もしくは「開くボタン」から編集したいファイルを開く。
あるいは、灰色の部分に編集したいファイルをドラッグ＆ドロップする。
２、左上のメニューから「検索・移動」 → 「指定アドレス」を選んで、でてきたポップアップに移動したいアドレスを入力して「OK」をクリック
アドレスをコピペで入力すれば間違えなくて良い。
３、飛んだ先が変更したいアドレスが間違いないか確認できたら、変更したい値に書き換える。
この時、元の数値をバックスペースで消す必要はない。変更したいアドレスにカーソルが合った状態で、書き換えたい数値をタイプするだけで書き換えできる。
４、必要な分だけ２～３を繰り返す。
５、書き換えがすんだら必ず上書き保存する。
左上のメニューから「ファイル」 → 「上書き保存」、もしくは「保存ボタン」を使う。 LED電球
40w形相当
口金：E26
ルーメン値:485lm
消費電力:4.4w
定格寿命:15000時間
昼白色
広配光タイプ 交通誘導警備員バイトを1か月で辞めた理由について（キツいアルバイトの体験談 30代男性）
http://powerspot.work/2018/07/22/post-844/
それは駅前の道路改修の現場。金髪でガタイがでかく、いかにも人相の悪い工事現場作業員がボスでした。
何だか嫌な予感がしました。すると、その人相の悪い作業員が近づいてきました「こら警備員、現場経験は？」と聞いてきました。
「1か月ほどです。まだ新人の警備員ですがよろしくお願いします」と回答しました。すると
「新人か。じゃあ、１ｍｍも動くな！動いたらどつきまわすからな！」
と言われました。
手だけ動かして足は動かすなというのです。それからは地獄でした。
足がだるくなってきて、少し足をひねるだけで、向こうから激しい怒鳴り声が飛んできました。
「おい新人警備員、動くな、ボケ！」
その都度、「すいません」
と謝りました
といっても警備員も機械ではありません。長時間にわたり１ｍｍも動かず直立不動で立ち続けるなんて不可能なことです。
ましてや炎天下ですから。何とか耐えたのですが、足に疲労がたまって暑さで意識がもうろうとしたとき、２歩ほど横に動いてしまいました。
するとその作業員が作業の手を止めて、すごい形相で駆け寄ってきました。
そして「ちょっと来い！」と私のもみあげを引っ張り、路地に引っ張り込まれました。
そして、「動くな言うたやろが！人の話を聞いとらんかったんか！？」と胸倉をつかまれ、そのあと臀部に蹴りを入れられました。
あまりの痛さに私はうずくまりました。「すいません・・すいません・・」とただただ謝りましたが本当に情けない気持ちでした。
その後も皆の前で「この新人、仕事全然でけへんカスやで」みたいに罵られ、散々な思いをしました。
ちなみに、警備員は少し動いたとしても仕事に影響がでるわけでもありません。
あくまでも車を誘導する目的で立っているのですから・・。
明らかにいじめだとわかりました。一方、交通誘導警備員の仕事は難しいなと感じました。
炎天下のなか、それぞれがストレスが溜まってイライラしているわけです。
そんな過酷な職場環境の中のチームでの行動ですから、どうしてもなかなか良いムードになりにくいと感じました。
後から同僚に聞いたのですが、そのキツイ現場の作業員は警備員いじめで有名で、誰もいきたがらない現場とのことでした。
そんな事情を知っている昔からの警備員はその現場を断るから、新人の警備員に仕事が廻ってきたのだろうとのことでした。
とんだとばっちりを受けたわけですが、私はそれを機会にその警備会社を辞めることを決意しました。
上司からは「あの現場にはもう仕事入れないから」と引き留められましたが、私の決意は固かったです。
工事現場では警備員のポジションは低いです。
もしあの作業員みたいなキツイ人とまた仕事で一緒になったら、一方的にいじめに遭うことは避けられないことが怖くなったのです。 配送センター仕分け作業バイトはきつすぎた（30代男性 フリーター）
http://powerspot.work/2018/07/21/post-833/
配送トラックから降ろされた荷物を、エリアごとに分類してベルトコンベアーに乗せていくという作業。
荷物は20㎏ほどある重たいものもありました。しかも贈答品が多い時期ということもあって、量も多くて次へと荷物がやってきます。
お酒1ダース入ったケースですとか、重機の部品のようなものですとか重たいものを延々と運びました。
少しでも荷物がたまってきたら、社員の人から怒鳴り声が飛んできます
「そこのお前、早くしろよコラ！」
「さっさと運べよ、どつくぞ！」
本当に怖かったです。
最初のうちはそれでもまだ耐えられたのですが、作業をしていると、足腰や腕が疲れてきて全力でやっても荷物が持ち上がらなくなってきました。
それでも疲れて運ぶ手を止めてしまったら、ベルトコンベアーを止めなければならず、たくさんの作業員の迷惑になってしまいます。
怒鳴られたくないという気持ちから、気力だけで重たい荷物を延々と運びました。正に地獄の時間でしたね
配送センターでの仕分け作業は単調な作業の繰り返しでコミュニケーション能力や特別な知識も一切不要。
ですが体力とスピードも要求されるわけです。トイレにすらいけないという過酷な状況は辛かったです。
家に帰ったら筋肉痛で動けなくなりました。
もう二度とその配送センターのアルバイトに参加しなかったのは言うまでもありません。
向いている人と向いていない人がいて、配送センターの仕分け作業は体力がない私には向いていないと感じました。 ユダヤは「アメリカだけ」だったら世界を支配できない、本当の支配者に目が向くから。
だからユダヤはソ連を作ったんです。アメリカの敵はソ連、ソ連の敵はアメリカなんです。
アメリカとソ連が戦いあえば、支配している人間に目が向かない。
「敵をわざと作る」ことで相手を恐れさせ、アメリカもソ連も競争して競争して、大金を出して破壊兵器を研究開発した。
だからアメリカで原爆の開発が成功した→ユダヤはすぐ原爆の技術情報をユダヤの組織を使ってソ連に送るわけ。
アメリカで水爆の開発が成功した→ユダヤはすぐ水爆の技術情報をユダヤの組織を使ってソ連に送る。
（対立を）全部作っていくんですよ。じゃあ、原爆を作ったの誰？オッペンハイマー達です、みんなアシュケナージのユダヤ人です。
次、水爆を作ったの誰？エドガーテラー、またユダヤ人だ。こうしてユダヤは 「アメリカもソ連も利用して、金を使わせた。」
（宇野正美講演会 1998.04.03） 脳は肉体の限界よりも先に、止めろという信号を出す。
その信号を無視させるのも指導者の役割である。
優れた競技者は、脳が訴える限界と肉体の限界の差を知っており、
自らを追い込むことができる。
その域に達するまで、指導者は厳しく選手に接しなければならない。
これは、かつて佐山が通っていた目白ジムの教えでもあった。
それまでジムでは、選手育成クラスと、それ以外の一般会員向けクラスを分けていた。
ところが、一般会員向けのクラスの人間が、たまたま怒号が鳴り響く選手育成クラスを覗き、
怖くなったという声が届いていた。
ジムの方針を本格的に転換する時期が来たと佐山は判断したのだ。 2月11日も午前11時に仲間と集まって茨城の大洗で泳いできました。
気温は10度前後で水温6度ほどでした。入念に準備運動をして入ります。
足から腰の下あたりまで徐々に漬かっていく。体が慣れてきたらそこから泳いだり潜ったり。
大体30分から長くて45分ぐらい。海から上がったら温泉に入る。そうしたら一日中、体がポッカポカです。
冷たい海に入ってる時って体は冷たいんだけど、冷たく感じない。
0度近い海水温と36度ぐらいある体温が体内で激しくぶつかり合って均衡状態が生まれる。
眠ってる細胞が全力で目覚めてくるんだ。身と心が強化されて、己の芯を鍛えてることを実感する瞬間です。
自律神経や免疫力が強化されてるんでしょう。おかげでこの40年ほど風邪をひいたことはないし花粉症も平気。
この年になっても夜はグッスリです。
泳ぐのは11月から3月まで。シーズン中は仲間とワイワイ泳ぐのは2回ぐらい。
個人で20回ほど。一人で誰もいない海で泳いでいると怪しい人に間違われることがよくある。
今月の初めもそうでした。熱海のビーチで気持ちよく泳いでいたら、警察犬が2匹、グウァーって走り寄ってきた。
後から3人の警察官が「何してるんですか！」って。正直に泳いでいただけだと説明したら
「近隣住民から“危ない人が海に入っていて自殺するかもしれない”と通報があった」と教えてくれました。
自慢じゃありませんが、似たような経験は一度や二度ではありません。
始めたのは40歳になるちょっと前。これからの仕事や生き方について考えようと座禅を組んでいたんです。
禅には「天地と我と同根、万物と我と一体」という言葉がある。天地と一体になるためにどうすればいいか。私はこう考えたんです。
「水を冷たく感じるのは対立しているから。こっちから飛び込んで一体になってやろう」って。
向かった先は自宅近くの江戸川です。散歩中の人がギョッとして、ホームレスが水浴びしていると勘違いされました（笑い）。
人生で一番厳しかった場所はオホーツク海の流氷岬（北海道紋別市）。4月でしたが猛吹雪。
なんとか10分ぐらい漬かって、流氷の上で記念撮影しましたがその冷たさは体が痛くなるほどでした。
寒中水泳は仕事にも役立っています。極寒の海でじっとしていると「俺は負けない」という気持ちがふつふつ湧いてくる。
弁護士は長い時間をかけて議論しながら戦い抜く仕事ですから、その闘争心を燃やし続けることにつながっています。
90歳まではやれるんじゃないかな。ジョギングもよくするけど、それに比べると足腰に負担がかからないから長くできるはず。
元気なうちに北欧とかロシア、中国といった寒中水泳の名所を巡りたい。これが今の目標です。 >>182
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綿(コットン)と同じ漢字を書く言葉として、「綿(わた)」があります。
ここには明確な違いがあって、綿（わた）と読む場合は植物のワタから採られた繊維に限らず、
糸や繊維を紡いだものの塊全般を指す言葉なんです。 RTS-1NDB
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短時間で発泡・成型させる製造方法で作られたウレタンクッションのことです。
この製造方法で作られたモールドウレタンは、他のウレタンフォームと比べて密度が高く、
ムラができないため、長時間使っても型崩れしにくい特徴があります。
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イトーキ 「トルク」について学ぶ
https://yasuda-seiki.co.jp/note/torque/
馬力とトルクの違い
http://www.carlifesupport.net/etc_horsepower-torque.html
変速比、減速比とは?
http://www.carlifesupport.net/etc_gear-ratio.html
エンジンの回転数とは（変速比・減速比の計算）
https://www.zurich.co.jp/car/useful/guide/cc-reduction-gear-ratio/
自動車のトルクとは?!
https://t-reiz.com/blog/20220221-2399/
トルクについて疑問があります。
トルクとはペダルを踏み込む力のことだと調べたらわかったのですが、添付資料での説明に納得ができないです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13224887333
左側の記述
「ペダルを漕ぐ力」が「弱軽い」とか「強重い」とかってーのは、
「タイヤが出すトルクが一定」場合の「ペダルの重さ」です。
真ん中の記述
「スピード」が「遅」とか「速」とかってーのは、
「ペダルを回す速度が一定」場合の「タイヤの回転速度」です。
んで真ん中の記述
「トルク」が「大」とか「小」とかってーのは、
「ペダルをこぐトルクが一定」の場合の「タイヤに出て来るトルク」の話です。
トルクとは回転軸に掛かる力の事で、常にクランク（ペダル）側の事を指すわけではありません。
この場合後輪の軸の方のトルクを指しています。軽いギアだと力があるけど遅いってことを言いたいだけです。 トルクと馬力について
トルク×回転数＝馬力だと思います。
たとえば速度は変えずに５速から３速にシフトダウンした場合、エンジンの回転数が上がると思います。
トルク×回転数＝馬力
↑右辺の馬力(スピード)が一定なのに、回転数が上がったということはトルクが落ちたということですよね？
低速ギアの方がトルクがあると思っていたのですが・・・。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1293560407
まず、回転数は、見たとおり計測器や車載のタコメータで示されるとおりです。
その瞬間の回転速度です。
一方トルクですが、エンジンから出力されるトルクは負荷があってはじめて発生し（出力され)ます。
それに相当する負荷がかかっていないと発生しません。
22kgm/6400rpmという表記は6400rpmの時に22kgmのトルクを発生する能力があるという意味で
6400rpmの時に必ず22kgmのトルクを 発生するという意味ではないです。
たとえば、(AT車ではわかりにくいですが)5速3000rpmで100km/hになる車があったとして、
その車は上り坂だろうが、下り坂だろうが5速で3000rpmなら同じように時速100km/hですが、
そのときの出力が同じでないことは理解できますよね。
ものすごく多くの人が誤解してますが、エンジンの動作状態は、出力やトルク特性の曲線上を移動するのではなく、
出力特性の曲線の下（面）のどこかに位置します。
あのような出力特性は、シャシーダイナモや、エンジンベンチ上の計測器でのみ見られるものと思ったほうがいいです。
質問に戻りますがシフトダウンしてエンジン回転数が上がると、そのとき走行のために有効に発生しているトルクは下がります。 パワーとトルクの関係はわかったのですが・・・
トルクはエンジンを回そうとする力
パワーは仕事量で
パワー＝トルク×回転数×係数
だということは理解できました。
また、高回転型のエンジンて言うのは高回転でのトルクを重視している。
てことは、アクセルを踏み込んだときどれだけスムーズに加速できるかっていうのはトルクで決まるわけですよね？
トルク曲線は4000回転くらいでピークを迎えるのに
エンジンは回せば回すだけ加速速くなる気がするんですけど・・・。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1429699209
加速にかかわる量は、「トルク」ではなく「出力（馬力）」です。
自動車の抵抗とは
自動車が加速するとき、次の抵抗になります。
走行抵抗 ＝ ころがり抵抗 ＋ 空気抵抗 ＋ 加速抵抗
では，ひとつずつ説明しましょう。わかりやすくするため、Vitzくらいのクルマでの数値（抵抗馬力という形で）も示します。
ころがり抵抗
タイヤを介して、地面と接するとき発生する摩擦があります。これが転がり（ころがり）抵抗です。
ころがり抵抗馬力は、速度の1乗に比例します。
40km/hで1.6馬力 100km/hで4.1馬力
空気抵抗
ボディが空気から受ける抵抗です。低速時には、ほとんどゼロに近いのですが、80km/h以上では、ほとんど空気抵抗が主体的になります。
空気抵抗馬力は、速度の3乗に比例します。ちなみに空気抵抗力は速度の2乗に比例します。
40km/hで0.8馬力 100km/hで12.2馬力
加速抵抗
加速にかかわる抵抗です。急速な加速ほど、大きな抵抗になります。
0→100km/hに要する平均馬力（最高馬力ではなく）
10秒間で100km/hに到達する場合 51.4馬力
15秒間で100km/hに到達する場合 34.4馬力
加速を決めるのは、「トルク」ではなく「馬力」
上記データからわかるように、馬力が大きいほど、短時間で加速できます。
数式
ちょっと面倒ですが、下記の数式をご覧ください。
（トルク）＝（正味平均有効圧力）×（排気量）×（爆発回数）／（2π）（出力：馬力）＝2π×（回転数）×（トルク）
トルクは，燃焼室内の圧力が高いほど大きくなることがわかります。ここで「爆発回数」とは、2サイクルエンジンでは「1」、
4サイクルエンジンでは「0.5」になります。
このトルクに回転数をかけたものが馬力（出力）となります。
どうして「低速トルクがあると加速が良い」といわれるのか？
これには、エンジンのレスポンスが関わっています。狭い意味でのエンジンのレスポンスが良いとは、短時間のあいだに高回転になることです。
高回転になれば、トルクが小さくても、馬力が出ます。しかし高回転になるまでの時間がかかれば、
最初にうちは、馬力が少なくて、加速がスムーズにできません。
「低速トルク」があれば、エンジンが低回転でも高いトルクなので、馬力が大きくなります。また低回転に到達するまで、あまり時間がかかりません。
このため低速トルクがあれば、短時間で馬力（出力）が出せる状況になるため、運転（加速）しやすいのです。
多い誤解
「トルク」と「馬力」という2つの「指標」があり、あるときは「トルク」が出てきたり、あるときは「馬力」が出てきて、たいへんわかりにくいとおもいます。
しかしポイントは、下記の2つなのです。
(1) 加速を決めるのは「馬力」だけ ～ しかし高回転で馬力を出すには、時間がかかる
＝ レスポンスが良いエンジンであることが必要 ～ レスポンスとは、エンジン回転数が低回転から高回転まで到達できる時間
(2) 低速で大きな馬力を出すためには、低回転域でのトルク（低速トルク）が重要 Misty Continent:Cursed Island-霧の大陸:呪い島
銃弾射撃：宝島の謎
チュートリアル突破 65円
レベル10に到達する 258円
レベル13に到達する 644円
レベル17に到達する 1287円
レベル20に到達する 2574円
レベル24に到達する 3861円 設定方法｜ルーター機能の設定方法(Yahoo! BB 光）｜STEP3ルーター機能の設定
http://ybb.softbank.jp/support/connect/hikari/router/setupmenu.html
1. 光BBユニットとパソコンを有線で接続し、Internet Explorerで、
アドレス欄に｢http://172.16.255.254/｣と入力します。ログイン画面が表示されます。
現在、光BBユニットに無線LANカードが装着されており、パソコンと光BBユニットがLANケーブルで接続されている場合は、
こちらのアドレスをクリックすれば無線LAN設定画面に入れます。
http://172.16.255.254/
2. ユーザ名とパスワードを入力します。
光BBユニットによって、ユーザー名とパスワードの初期値は異なります。
下記2つのパターンがあります。
(1)ユーザ名 : ybbuser パスワード : ybbuser
(2)ユーザ名 : user パスワード : user
入力後、「OK」をクリックしてください。
「セットアップメニュー」画面が表示されます。 【トラブル解決】「エラー720」Windows10でインターネットが接続できない解決方法はこれでした
https://kaoruya.org/blog/error720/ 「トルク」について学ぶ
https://yasuda-seiki.co.jp/note/torque/
馬力とトルクの違い
http://www.carlifesupport.net/etc_horsepower-torque.html
変速比、減速比とは?
http://www.carlifesupport.net/etc_gear-ratio.html
エンジンの回転数とは（変速比・減速比の計算）
https://www.zurich.co.jp/car/useful/guide/cc-reduction-gear-ratio/
トルクって何? 馬力との違いやスペック上の注意点についても解説!
https://www.goo-net.com/pit/magazine/repair/engine/26418/
自動車のトルクとは?!
https://t-reiz.com/blog/20220221-2399/
トルクについて疑問があります。
トルクとはペダルを踏み込む力のことだと調べたらわかったのですが、添付資料での説明に納得ができないです。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13224887333
左側の記述
「ペダルを漕ぐ力」が「弱軽い」とか「強重い」とかってーのは、
「タイヤが出すトルクが一定」場合の「ペダルの重さ」です。
真ん中の記述
「スピード」が「遅」とか「速」とかってーのは、
「ペダルを回す速度が一定」場合の「タイヤの回転速度」です。
んで真ん中の記述
「トルク」が「大」とか「小」とかってーのは、
「ペダルをこぐトルクが一定」の場合の「タイヤに出て来るトルク」の話です。
トルクとは回転軸に掛かる力の事で、常にクランク（ペダル）側の事を指すわけではありません。
この場合後輪の軸の方のトルクを指しています。軽いギアだと力があるけど遅いってことを言いたいだけです。 バッファローWi-Fiルーターの管理画面へのアクセス-Wi-Fi入門講座
https://www.wifi-lesson.net/buffalowifirouter_admin.html
バッファローの無線ルーターの管理画面にアクセスするには、
ルーターモードであれば、ブラウザーのアドレスバーにIPアドレス「192.168.11.1」と入力します。
ユーザー名に「root」、パスワードは空欄としOKをクリックします。
ないし、
ユーザー名に「admin」、パスワードは「password」と入力しOKをクリックします。 USB メモリのフォーマットは、NTFS・exFAT・FAt32 のどれでしょか？
USB メモリから PC を起動してクリーンインストール出来るようにするには、FAT32 でフォーマットする必要があります。
FAT32 では、4GB 以上のファイルサイズに対応出来ないため、4GB を超えるサイズの ISO ファイルをダウンロードできません。
ISO ファイルの中身にも、4GB を超える install.wim というファイルがあるため、C ドライブ等に ISO ファイルをダウンロード後、
マウントしてそのまま中身をコピーしても、インストール USB を作成する事ができません。
一方、メディア作成ツールを使用してのダウンロードなら、FAt32 で USB メモリをフォーマットした後、4GB 以内のファイルサイズになるように、
ファイルを分割してしてダウンロードしてコピーします。
ISO ファイルを作成した場合も、自分が確認した時には、同様に 4GB 以内に分割されていました。
ブラウザで直接 ISO ファイルをダウンロードした場合、wim 分割をして 4GB 以内にファイル分割にして FAT32 の USB メモリにコピーするか、
Rufus のようなツールを使用して USB メモリにコピーします。 「私は作者から特別に認めてもらっている」を選択します。
名前の入力を求められるので、適当な名前を入れます。
「本当ですか？」と確認ダイアログが表示されるので、
Ctrl + Shift + マウスの右ボタンを押しながらしながら「はい」をクリック 157 Socket774 2023/01/05(木) 15:03:36.97
良心があればスペック表に書くべきなのにあえて書かない
・QLCかTLCか
・DRAMの有無
・片面実装か両面実装か
・チップのベンダー
などなど
業界団体がスペック表のテンプレ作って義務にすべきだわ 10 ：Socket774：2012/11/09(金) 14:36:21.94
品質ランク表
高いと思う← →低いかな
SanMax = OCMEMORY = Kingston > G.Skill > CORSAIR = A-DATA > KingBox > OCZ > SUPER TALENT
= SAMSUNG = APOGEE = Patriot > PQI = Silicon Power = CFD Elixir = Transcend > GeIL = UMAX ザザンザーザザンザザンザーザザン
ザザンザーザザンザザンザーザザン
ザンボット3 ザンボット3 ザンボット3 ザンボット3 ゴー
株式会社ベストセラーズ(KKベストセラーズ)
株式会社ロングセラーズ(KKロングセラーズ)
サンマーク出版
フォレスト出版 看護助手の仕事は病院での看護師の雑用です。
看護師がやりたくない仕事ばかり回ってくるので、掃除、シーツ交換、ゴミ捨てと老人のオムツ交換ばかりしている看護助手もいます。
もともと資格がなくても病院で働けるのは医療事務と看護助手だけです。
資格でもなんでもないんです。
病院は超人手不足です。65歳を過ぎて何も資格がない男性でも看護助手として働けます。
しかし長くは続きません。そんな職場に採用してもらうためにワザワザ取得するほどの民間検定ではありません。 歯科助手って耳にするとなんとなく医療系の資格のようなイメージがありますが、
全く取得する意味はない民間の検定試験です。
それは歯科医師の雑用だからです。雑用に資格なんて必要ないんです。
歯科助手養成の専門学校など無駄です。
歯科助手として働きたいのであれば、高校卒業と同時に探せばすぐに見つかります。
その際に重要なのは明るさと容姿です。 https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11226223841
「脊柱管長より脊髄長の方が短いので損傷椎と麻痺髄節は一致しない。
脊髄損傷では１髄節ずれるといわれており、C5、６間ではC7髄節が損傷する」
「損傷レベルの表示は、残存している最下位レベルを表示する。
すなわち、C6損傷とはC6レベルまでの機能が残存し、C7レベル以下の機能が麻痺している状態をいう」
ともに『脊髄損傷理学療法マニュアル』文光社 橙のヒーロー2体
14日程度
1100円分
70日以内
ミッション5
橙のヒーロー3体
30日程度
2500円分
70日以内 スロ専150台以下62店 3月27日
100台以下54店 4月14日
200台以下566店 3月15日
300台以下1616店 4月5日
総数(出店準備中の店舗も含める)
7051店 4月5日 粉飾決算は割に合わない
http://www.ag-tax.or.jp/column/2012/06/post.php
粉飾決算にも様々なバリエーションがあります。
減価償却計算における耐用年数の長期化や不良債権に対する貸倒引当金の過少計上でも、利益を捻出することができます。
これも意図的に行えば立派な粉飾です。
ただ、こうした手法は会計上の見積もりの操作であり、「見解の相違」と言えば言えないこともなく、粉飾の程度としては軽度です。 ■janestyle_emoji.spi
絵文字プラグインv0.8.5(2022/02/21)
https://www.dropbox.com/s/78ojdb4pps4n30k/janestyle_emoji8_5.zip
1. JaneStyleのフォルダにjanestyle_emoji.spiを入れる
2. 1のフォルダに入っているReplaceStr.txtを開く(無ければ作る)
3. 2の最後に次の1行を追加する(最後の【TAB】キー2つを忘れないように)
<rx2>^<JANESTYLE_EMOJI_PLUGIN>【TAB】【TAB】
↑の1行を追加することで絵文字の文字化けを回避している
ReplaceStr.txtはプレビュー欄には適用されないのでプレビュー欄は文字化けする
Windows10未満はSegoe UI Emojiフォント(seguiemj.ttf)の導入が必須
■上のがめんどくさい人向け超簡易対策版
ReplaceStr.txtに以下を追記
IDCOUNT【TAB】ID_COUNT 合格テキスト 日商簿記3級 Ver.12.0
2021/3/25
合格テキスト 日商簿記3級 Ver.13.0
[新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.12.0
2021/3/25
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.13.0
[新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年SS(春夏)対策
2021/4/8
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年AW(秋冬)対策
[新試験完全対応(ネット試験・統一試験) ネット試験用 模擬試験プログラムつき] 2021/8/18
スッキリうかる 日商簿記3級 本試験予想問題集 2022年度版
[予想問題9回分+ネット試験模擬試験プログラム5回分つき] 2022/4/9 日商簿記3級 Part279
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1678276679/
合格テキスト 日商簿記3級 Ver.12.0 2021/3/25
合格テキスト 日商簿記3級 Ver.13.0 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.12.0 2021/3/25
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.13.0 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年SS(春夏)対策 2021/4/8
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年AW(秋冬)対策 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験) ネット試験用 模擬試験プログラムつき] 2021/8/18
スッキリうかる 日商簿記3級 本試験予想問題集 2022年度版 [予想問題9回分+ネット試験模擬試験プログラム5回分つき] 2022/4/9
2022年度版 日商簿記3級 まるっと完全予想問題集 ちょっとやさしめからむずかしめまで ネット試験から統一試験まで 2022/4/13
日商簿記検定模擬試験問題集3級 2022年度版 2022/2/18 EUREKAPU(エウレカープ)
アニメーションを使ってだれよりも深く会計(簿記)を理解し、教える方法
https://www.eurekapu.com/ 富士通Q&A - [Microsoft Edge] 画面の右上にメッセージが表示されてファイルをダウンロードできません。
https://www.fmworld.net/cs/azbyclub/qanavi/jsp/qacontents.jsp?PID=0911-2449
Microsoft Edgeのセキュリティ機能によって、ファイルをダウンロードして保存するときに表示されるメッセージです。
「一般的にダウンロードされていません」という表示は、ダウンロードしようとしているファイルの危険性がないかどうかの確認を促す、
Microsoft Defender SmartScreenという機能からのメッセージです。
画面右上の「一般的にダウンロードされていません」にマウスポインターを合わせます。
「・・・」→「保存」ボタンの順にクリックします。
「（ファイル名）を開く前に、信頼できることを確認してください」と表示されます。
「詳細表示」をクリックします。
「保持する」をクリックします。
「一般的にダウンロードされていません」メッセージが消えたことを確認し、
「ダウンロード フォルダーを開く」ボタンをクリックします。 Windows 10のPCでOS起動できない状況から復旧できたときに試したこと
http://itmemo.net-luck.com/os-not-boot/
チェックディスクの実行方法(Windows10) chkdsk c: /r
http://www.lifeboat.jp/support/db/013170802001.html
UEFI環境でCSMとセキュアブートの設定はやはり気を付けた方がよかった
http://michisugara.jp/archives/2017/csm_secureboot.html
Windows 10 Windows Defender「無効／有効」の切換え方法
https://www.pasoble.jp/windows/10/088126.html
Windows 10 Defender 特定のフォルダやファイルの検知を除外する
https://www.pasoble.jp/windows/10/defender-data-exclusion.html
Windows10 Windows Defenderの除外設定を追加する
https://paso-kake.com/it/windows10/9021/
[Microsoft Edge] 画面の右上にメッセージが表示されてファイルをダウンロードできません。
https://www.fmworld.net/cs/azbyclub/qanavi/jsp/qacontents.jsp?PID=0911-2449
Microsoft Edgeのセキュリティ機能によって、ファイルをダウンロードして保存するときに表示されるメッセージです。
「一般的にダウンロードされていません」という表示は、ダウンロードしようとしているファイルの危険性がないかどうかの確認を促す、
Microsoft Defender SmartScreenという機能からのメッセージです。
画面右上の「一般的にダウンロードされていません」にマウスポインターを合わせます。
「・・・」→「保存」ボタンの順にクリックします。
「（ファイル名）を開く前に、信頼できることを確認してください」と表示されます。
「詳細表示」をクリックします。
「保持する」をクリックします。
「一般的にダウンロードされていません」メッセージが消えたことを確認し、
「ダウンロード フォルダーを開く」ボタンをクリックします。 1 0.30
2 0.20
3 0.13
4 0.10
5 0.07
6 0.06
7 0.04
8 0.03
1-2 0.5 0.03 32
1-3 0.63 0.10 243
1-4 0.73 0.20 1024
1-5 0.80 0.33 3125
1-6 0.86 0.47 7776
1-7 0.90 0.60 16807
1-8 0.93 0.70 32678
0.3
0.3
0.15
0.05
0.2 日商簿記3級 Part279
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1678276679/
合格テキスト 日商簿記3級 Ver.12.0 2021/3/25
合格テキスト 日商簿記3級 Ver.13.0 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.12.0 2021/3/25
合格トレーニング 日商簿記3級 Ver.13.0 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験)] 2022/2/19
日商簿記3級 みんなが欲しかった やさしすぎる解き方の本 第4版 2021/9/1
日商簿記3級 みんなが欲しかった やさしすぎる解き方の本 第5版 2023/3/25
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年SS(春夏)対策 2021/4/8
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年AW(秋冬)対策 [新試験完全対応(ネット試験・統一試験) ネット試験用 模擬試験プログラムつき] 2021/8/18
スッキリうかる 日商簿記3級 本試験予想問題集 2022年度版 [予想問題9回分+ネット試験模擬試験プログラム5回分つき] 2022/4/9
2022年度版 日商簿記3級 まるっと完全予想問題集 ちょっとやさしめからむずかしめまで ネット試験から統一試験まで 2022/4/13
日商簿記検定模擬試験問題集3級 2022年度版 2022/2/18 TIPSTAR ミクシィ
Kドリームス
チャリカ
SBI VCトレード
bitFlyer ビットトレードまだの方はおりますでしょうか？
モッピー等のサイトから口座開設時に
コード【NpvNs】を入力していただければ
翌日にBTCが1500円分もらえて
更にモッピー等からのポイントも貰えるので
かなりお得な案件です！
コードはこちらになります！
【NpvNs】
今日までなので早めの登録をオススメします！ 分かりにくい! 4極? 6極? 電話線はどれを選んだらいいの?!
https://www.mco.co.jp/blog/20190826/
4極には4芯しかありません。
主に、電話機本体と受話器を接続するカールコードに使用されている形状となります。 1-7
112 5
113 5
114 2
115 1
122 9
123 2
124 0
125 1
1016 11347 130 15
1010 12222 22 5
1009 11336 61 13
0919 11333 6 12
0731 12267 420 1
0724 12256 63 4
0717 13457 133 1
0703 12234 53 2
0605 12344 240 2
0522 11223 30 15
0424 12566 362 1
0320 11235 6 12
0306 13456 130 1
0220 12223 39 5
0206 12234 17 1
0110 11245 23 14
0105 12247 192 1
1226 11567 166 13
1219 13356 1091 5
1212 12233 23 3
1205 11345 249 45
1128 12223 17 1
1107 11225 33 14
1024 12234 167 2
1017 11445 148 23
0926 11224 19 23
0829 12333 81 5
0815 11346 97 15
0808 11445 89 23 転職・就職・資格取得に役立つみんなの本音
http://honne.biz/ 新しい歯の教科書
2022/10/24 池田書店 東京医科歯科大学
こんな歯医者に行ってはいけない
2019/12/15 講談社 今枝誠二
やってはいけない歯科治療
2018/5/30 小学館 岩澤倫彦
歯医者の99%は手抜きをする
2016/6/30 竹書房 長尾周格 阪神10R 15時00分
コバノリッチマン
東京10R 15時10分
セレッタレダスト
函館11R 15時25分
ドグマ
阪神11R 15時35分
ウインマイティー
東京11R 15時45分
ブライアンセンス アンテベート（一般名：ベタメタゾン酪酸エステルプロピオン酸エステル）は抗炎症作用を有するステロイド外用剤で、
皮膚の赤みや腫れ、かゆみなどの症状を改善するために使用されます。
ステロイド外用薬は強さにより5段階に分類されますが、アンテベートの強さは上から2番目のベリーストロングクラスです。
ベタサリックオイントメント
ベタサリックオイントメントは、副腎皮質ホルモン外用剤です。
有効成分としてベタメタゾンジプロピオン酸エステルとサリチル酸を含有しています。
ベタサリックオイントメントは、皮膚の赤みやかゆみなどの炎症を鎮める軟膏です。
また角化して硬くなった皮膚を柔らかくする作用もあります。
有効成分のベタメタゾンジプロピオン酸エステルは、副腎皮質ホルモン（ステロイド）成分です。
ステロイドの強さランクは、5段階中上から2番目の「非常に強力（very strong）」であり、炎症性の皮膚症状を速やか、かつ持続的に鎮めます。
またサリチル酸が角化した上皮を柔らかくすることで、ステロイドの吸収をより効率良くします。
頭皮や手足の乾癬をはじめとして治りの悪い炎症性皮膚疾患に用いられる外用剤です。 新しい歯の教科書
2022/10/24 池田書店 東京医科歯科大学
こんな歯医者に行ってはいけない
2019/12/15 講談社 今枝誠二
やってはいけない歯科治療
2018/5/30 小学館 岩澤倫彦
歯医者の99%は手抜きをする
2016/6/30 竹書房 長尾周格
100年歯がなくならない生き方
2022/2/17 三笠書房 小峰一雄
子どものむし歯予防は食生活がすべて
2017/11/7 風濤社 黒沢誠人
世界の一流はなぜ歯に気をつかうのか
2020/7/30 ダイヤモンド社 森下真紀 ここの回答者の方々もそうですが、多くの人が誤解しています。
なぜ、成年者と同一の行為能力を有する未成年者でなければならないか、と言いますと、
宅建業は取引きを行いますが、契約といった法律行為は、
未成年者であっても法定代理人の同意を得たり代理してもらうことができます。
しかし、業務独占資格である宅地建物取引士の場合、契約なのではありません。
その宅建士でなければすることができない独占業務（重要事項の説明等ですね）なのです。
それは、代理によって同意を得るといった性質のものではないのです。ここが重要ポイントです。
よって、成年者と同一の行為能力を有する未成年者でなければならないのです。
ここをしっかりと踏まえた上で、次のことを理解しないのでわけがわからなくなるのです。
私は講師をしていた時に多くの生徒さんたちがここでモヤモヤしてひっかけ問題に泣いて
１年の勉強が悲劇的な結果をむかえるという大変残念な現実をたくさん見てきました。
理解不足が狙われます。出題者は底のところをよく知っているのです。
宅建業免許を受ける場合、未成年者だからという理由だけで拒否されることはありません。
たとえば、営業に関し成年者と同一の行為能力を有しない未成年者が免許を受けた場合には、
取引に関し、その法定代理人の同意が必要になってきます。
法定代理人から宅建業に関し営業の許可を受けている未成年者のことを、
「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者」といい、
「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者」は宅建業に関し単独で契約などの取引ができます。
よって「営業に関し成年者と同一の行為能力を有する未成年者」に関しては法定代理人は取引に関与しないのです。 日商簿記3級 Part279
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/lic/1678276679/
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年SS(春夏)対策 2021/4/8
合格するための本試験問題集 日商簿記3級 2021年AW(秋冬)対策
[新試験完全対応(ネット試験・統一試験) ネット試験用 模擬試験プログラムつき] 2021/8/18
スッキリうかる 日商簿記3級 本試験予想問題集 2022年度版
[予想問題9回分+ネット試験模擬試験プログラム5回分つき] 2022/4/9
2022年度版 日商簿記3級 まるっと完全予想問題集
ちょっとやさしめからむずかしめまで ネット試験から統一試験まで 2022/4/13 隣の県まで車で出張に行って
日帰りで帰りの車
車が出発する時に
１人だけコンビニのトイレ行ってて
運転手「皆んな、乗ってるか？」
バイト「１人、トイレ行ってます！」
ではなく
バイト、こそっと「置いて行った方が面白いやん、黙っとけよ」って隣のバイトに
運転手「じゃ、出発！」
で、隣の県に置いて帰るよね？ わかって合格(うか)る宅建士 基本テキスト
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2023/5/27 廣済堂出版 平井照彦
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2022/5/25 廣済堂出版 平井照彦
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2021/4/23 廣済堂出版 平井照彦
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2020/5/31 廣済堂出版 平井照彦 スロ専150台以下62店 3月27日
100台以下51店 6月29日
200台以下566店 3月15日
300台以下1616店 4月5日
総数(出店準備中の店舗も含める)
7051店 4月5日 スロ専150台以下62店 3月27日
100台以下51店 6月29日
200台以下566店 3月15日
300台以下1553店 7月4日
総数(出店準備中の店舗も含める)
7051店 4月5日 わかって合格(うか)る宅建士 基本テキスト
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合計15年(17回)分
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さらに2021年12月試験の解説をダウンロード提供予定。
合計17回分の本試験問題を効率的に反復学習できる過去問の新定番!
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2020年(令和2年)10月試験を含む15年分を収録し、
プラス、2020年12月試験の解説をダウンロード提供予定。
計16回分の本試験問題を効率的に反復学習できる過去問集の新定番! 0003 Socket774 2023/06/11(日) 04:18:08.78
本スレ的推奨SSD案
GEN4
SK-Hynix p41 Platinum
Solidigm p44 pro
WD SN850x
WD SN770
GEN3
SK-Hynix p31 Gold
Kioxia Exceria G2, G2 Plus
WD SN570
SATA
Crucial MX500
Samsung 870 evo
蝉ファミリーMAP1602＋TSMC232
条件付き(中華アレルギー無し、信頼性・実績リスク承諾)
Hiksemi FUTURE70
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Hanye HE70(ガチャ 何が出るかはお楽しみ)
Mvespeed YSDDHB
追加？
Samsung 990 pro
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Seagate FireCuda 530 90日以内に初回入金5万円以上かつ1回以上の取引完了
予定反映
1日程度
確定反映
取引完了後90日程度
【獲得対象外】
口座申込日から90日以内に初回入金5万円以上かつ1回以上の取引完了が完了しない場合
獲得までに全額出金処理(再度入金も対象外)をされている、もしくは口座解約をされた場合 Chromeの拡張機能の5CH STYLE FORMAT スマホビュアデモ
https://www.kyodemo.net/sdemo/
スマホ向け。設定項目が多く多機能でNG設定や配色も変えられる
書き込み設定を公式(PC)にしておくといい
携帯2chﾌﾞﾗｳｻﾞ ぬこ
https://n2ch.net/i/-/?guid=ON
設定項目が多くNG機能とかもある。書き込みは公式(PC)に設定しとくといい
元々はガラケー向けってのとたまに機能停止してることがある
こちらは設定変更するとURLもかわるのでブックマークしなおす必要あり
過去ログが読み放題(鯖名変わって無いのはいくらでも遡れる&スレタイ検索可能) オフハウス
モードオフ
ハードオフ
SUPER BAZAAR 例えば土地の価値が1000万円、建物の価値が1000万円あって、土地と建物に共同抵当権を設定するとします。
法定地上権が成立すれば、土地の価値は大幅に下がり、建物の価値は少し上がります。
土地の価値は300万円、建物の価値は1200万円になるとします(例えなので正確ではありません)。
抵当権者は抵当権設定時点で法定地上権を考慮して300万＋1200万＝1500万の担保価値があると期待します。
ところが建物が壊されると建物の抵当権も消滅し、さらに法定地上権まで成立すると300万の担保価値しかなくなってしまいます。
これは抵当権者に不意打ちとなりますし、建物がなくなったのなら土地単体の1000万の価値を期待するはずなので、
法定地上権は成立しません。
一方で土地のみに抵当権を設定している場合、設定当初から抵当権者は法定地上権を考慮して300万の担保価値しか期待していません。
建物がなくなって法定地上権が成立しても、もともと300万になることを覚悟しているので不意打ちにはなりません。
よってこの場合は法定地上権が成立します。 0.3
0.3
0.15
0.05
0.2
112
113
122
123
222
223 1 0.30
2 0.20
3 0.13
4 0.10
5 0.07
6 0.06
7 0.04
8 0.03
1-2 0.5 0.03 32
1-3 0.63 0.10 243
1-4 0.73 0.20 1024
1-5 0.80 0.33 3125
1-6 0.86 0.47 7776
1-7 0.90 0.60 16807
1-8 0.93 0.70 32678
0.3
0.3
0.15
0.05
0.2 22257
22337
11233
11123
11137
11456
11245
134615
11445
22599
12234
11137
11222
112211
122410
245712
12245
11125
13358
11225
11223
11334
11124
11122
12449
22245
135911
125512
11225
122614
11277
12224
11122
11357
11123
11268
114910
122611
11122
11258
11347
12222
11336 11358
22257
22337
11233
11123
11137
11456
11245
134615
11445
22599
12234
11137
11222
112211
122410
245712
12245
11125
13358
11225
11223
11334
11124
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135911
125512
11225
122614
11277
12224
11122
11357
11123
11268
114910
122611
11122
11258
11347
12222
11336
11448
55569
11333
115810
11114
247710
12469
135716
11124
12789
12267
12256
13457
24486
12234 0030 今日のところは名無しで
2022/08/23(火)02:08:27
【関東】
◇エスピー研
◇アーバントラフィック
◇サーベイリサーチ
◇ケー・ティー・エス
◇ワイ・ケイ・リサーチ
◇シーター
◇アルファー
◇タイム・エージェント
◇都市ネット
◇ＴＲプランニング
◇日本交通リサーチ
◇ユウコープランナー
◇ネットワークシステム
◇フィールドテクノ
◇トラストデータリサーチ
◇日本調査株式会社
◇ムラタ計測器サービス
◇日本住環境
◇むさしの計測
◇渋谷リサーチ
◇社会システム
◇東洋技研
◇写測
◇グランドワークス
◇テック
◇エムテック
◇都市計画
◇都市交通
◇武蔵野環境
◇アージェント
◇ＭＴリサーチ
◇アデム
◇ケイエムアイエスオー
◇ヒューマンポテンシャル 制限行為能力者
h15c1 h17c1 h20c1 h22c1 h26c9 h28c2 r03ac5 r03bc3 r04c3
意思表示
h12c4 h13c2 h14c1 h16c1 h17c2 h19c1 h21c1 h23c1 h24c1 h27c2
h30c1 r01c2 r02ac6
代理 制限行為能力者
h15c1 h17c1 h20c1 h22c1 h26c9 h28c2 r03ac5 r03bc3 r04c3
意思表示
h12c4 h13c2 h14c1 h16c1 h17c2 h19c1 h21c1 h23c1 h24c1 h27c2
h30c1 r01c2 r02ac6
代理
h12c1 h13c8 h14c2 h16c2 h17c3 h19c2 h19c2 h20c3 h21c2 h22c2
h24c2 h24c4 h26c2 h29c1 h30c2 r01bc5 r02bc2 r03ac5 22257
22337
11137
11277
11268
12267
12256 賃借権の時効取得はイメージが湧きにくいのですが、無権原者とは知らずに
借りて賃借料を払っていて賃借権を時効取得するケースが多いと思います。
例えば最判昭和５２年９月２９日の場合では、土地付き建物の土地の一部を
管理人と称するものから借りて建物を築城し、土地の賃借料を支払っていたが、
実は管理人はただの建物の賃借人だった。この状況において所有者が告訴したが
長期にわたり賃借料を支払っていた被告人に賃借権の時効取得を認めています。 免許
h12c30 h13c30 h14c30 h15c30 h15c31 h15c32 h16c30 h16c31 h16c32 h17c30
h17c31 h18c30 h18c31 h19c32 h19c33 h20c30 h20c31 h21c26 h21c27 h21c28
h22c26 h22c27 h22c28 h23c26 h23c27 h24c26 h24c27 h25c26 h25c43 h26c26
h26c27 h27c26 h27c27 h27c35 h28c35 h28c37 h29c30 h29c36 h29c44 h30c36
h30c41 r01c26 r01c42 r01c43 r02a26 r02a43 r02b29 r02b31 r02b44 r03a27
r03a32 r03b29 r03b34 r03b35 r04c26
制限行為能力者
h15c01 h17c01 h20c01 h22c01 h26c09 h28c02 r03a05 r03b03 r04c03
意思表示
h12c04 h13c02 h14c01 h16c01 h17c02 h19c01 h21c01 h23c01 h24c01 h27c02
h30c01 r01c02 r02a06
代理
h12c01 h13c08 h14c02 h16c02 h17c03 h19c02 h19c02 h20c03 h21c02 h22c02
h24c02 h24c04 h26c02 h29c01 h30c02 r01b05 r02b02 r03a05 免許
h12c30 h13c30 h14c30 h15c30 h15c31 h15c32 h16c30 h16c31 h16c32 h17c30
h17c31 h18c30 h18c31 h19c32 h19c33 h20c30 h20c31 h21c26 h21c27 h21c28
h22c26 h22c27 h22c28 h23c26 h23c27 h24c26 h24c27 h25c26 h25c43 h26c26
h26c27 h27c26 h27c27 h27c35 h28c35 h28c37 h29c30 h29c36 h29c44 h30c36
h30c41 r01c26 r01c42 r01c43 r02a26 r02a43 r02b29 r02b31 r02b44 r03a27
r03a32 r03b29 r03b34 r03b35 r04c26
制限行為能力者
h15c01 h17c01 h20c01 h22c01 h26c09 h28c02 r03a05 r03b03 r04c03
意思表示
h12c04 h13c02 h14c01 h16c01 h17c02 h19c01 h21c01 h23c01 h24c01 h27c02
h30c01 r01c02 r02a06
代理
h12c01 h13c08 h14c02 h16c02 h17c03 h19c02 h19c02 h20c03 h21c02 h22c02
h24c02 h24c04 h26c02 h29c01 h30c02 r01b05 r02b02 r03a05
所有権・共有・占有権・用益物権
h13c01 h13c03 h13c05 h14c03 h14c04 h15c03 h15c04 h16c03 h16c07 h17c08
h17c09 h18c04 h19c03 h19c04 h19c06 h20c02 h21c04 h22c04 h23c03 h24c06
h25c03 h27c05 h28c03 h29c02 h29c03 r01c01 r02a01 r02b09 r02b10 r03b02
r03b06 わかって合格(うか)る宅建士 基本テキスト
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ゼロからはじめる宅建士の教科書 行為能力 自らの行為による法律行為の効果を自己に帰属させる能力
意思 しようとする考えや思い
追認 過去に遡って事実を認めること
欠缺 要件が欠けていること
債務 ある特定の者に対して一定の行為を実行しなければならない義務
債権者 一定の行為を請求することができる者
差押え 物や権利について個人が自由に処分することを国家権力が禁止する行為
債務者 一定の行為をしなければならない者
物権 特定の物を直接支配することができる権利
行使 権利の内容を実現するという意
事理 物事の筋道
弁識 物事の道理を理解すること。わきまえ知ること
弁済 債務の内容に従って、一定の行為を実行し、債権を消滅させる行為
債権 ある特定の者に対して一定の行為の実行を請求できる権利
抵当権 債権者に担保物件を預けることなく、抵当権設定者が不動産を担保として債権として債権者に提供する担保物権
抵当権設定者 抵当不動産を提供する者で借金した本人(債務者)または第三者
担保物権 債権の担保のために目的物の交換価値を支配することを目的とする物権
催告 相手方に対して一定の行為をするよう請求すること
履行 債務者等が債務の内容を実現すること
要件 必要な条件
推定 ある事項につき、確たる反論があるまでは、それを正当と仮定すること
援用 自己の利益のために一定の事実を主張すること
財産権 財産を目的とする権利
承継 受け継ぐこと
権利者 一定の利益を請求し、主張し、享受することが認めらている者
支配する その者を利用し、収益し、処分すること
制限物権 物を一定の限られた内容で支配(利用)すること
用益物権 他人の土地を一定の目的のために使用・収益する土地にかかわる物権
対抗する 自己の権利を相手方や第三者に主張すること
抵当権者 お金を貸した債権者
特定承継 売買による所有権の取得のように、個々の原因に基づき権利・義務を受け継ぐこと
一般承継 相続、合併等である者の権利・義務のすべてを一体として受け継ぎ、その権利・義務について同じ地位に立つこと
果実 物から生じる収益で、天然果実と法定果実のこと
求償権 弁済した者が、他人に対してその返還または弁済を求める権利
代位 ある人の法律上の地位に他の人が代わってつくこと
抗弁権 相手方が債務の履行を請求してきた場合、その請求権の効力の発生を阻止して請求を拒絶することができる権利 意思能力 自己の行為の結果を判断することができる知的能力
権利能力 人であれば誰にでも認められる私権の主体となりうる能力
行為能力 自らの行為による法律行為の効果を自己に帰属させる能力
意思 しようとする考えや思い
追認 過去に遡って事実を認めること
欠缺 要件が欠けていること
債務 ある特定の者に対して一定の行為を実行しなければならない義務
債権者 一定の行為を請求することができる者
差押え 物や権利について個人が自由に処分することを国家権力が禁止する行為
債務者 一定の行為をしなければならない者
物権 特定の物を直接支配することができる権利
行使 権利の内容を実現するという意
事理 物事の筋道
弁識 物事の道理を理解すること。わきまえ知ること
弁済 債務の内容に従って、一定の行為を実行し、債権を消滅させる行為
債権 ある特定の者に対して一定の行為の実行を請求できる権利
抵当権 債権者に担保物件を預けることなく、抵当権設定者が不動産を担保として債権として債権者に提供する担保物権
抵当権設定者 抵当不動産を提供する者で借金した本人(債務者)または第三者
担保物権 債権の担保のために目的物の交換価値を支配することを目的とする物権
催告 相手方に対して一定の行為をするよう請求すること
履行 債務者等が債務の内容を実現すること
要件 必要な条件
推定 ある事項につき、確たる反論があるまでは、それを正当と仮定すること
援用 自己の利益のために一定の事実を主張すること
財産権 財産を目的とする権利
承継 受け継ぐこと
権利者 一定の利益を請求し、主張し、享受することが認めらている者
支配する その者を利用し、収益し、処分すること
制限物権 物を一定の限られた内容で支配(利用)すること
用益物権 他人の土地を一定の目的のために使用・収益する土地にかかわる物権
対抗する 自己の権利を相手方や第三者に主張すること
抵当権者 お金を貸した債権者
特定承継 売買による所有権の取得のように、個々の原因に基づき権利・義務を受け継ぐこと
一般承継 相続、合併等である者の権利・義務のすべてを一体として受け継ぎ、その権利・義務について同じ地位に立つこと
果実 物から生じる収益で、天然果実と法定果実のこと
求償権 弁済した者が、他人に対してその返還または弁済を求める権利
代位 ある人の法律上の地位に他の人が代わってつくこと
抗弁権 相手方が債務の履行を請求してきた場合、その請求権の効力の発生を阻止して請求を拒絶することができる権利 民法がわかった
国家試験受験のためのよくわかる民法 意思能力 自己の行為の結果を判断することができる知的能力
権利能力 人であれば誰にでも認められる私権の主体となりうる能力
行為能力 自らの行為による法律行為の効果を自己に帰属させる能力
意思 しようとする考えや思い
追認 過去に遡って事実を認めること
欠缺 要件が欠けていること
債務 ある特定の者に対して一定の行為を実行しなければならない義務
債権者 一定の行為を請求することができる者
差押え 物や権利について個人が自由に処分することを国家権力が禁止する行為
債務者 一定の行為をしなければならない者
物権 特定の物を直接支配することができる権利
行使 権利の内容を実現するという意
事理 物事の筋道
弁識 物事の道理を理解すること。わきまえ知ること
弁済 債務の内容に従って、一定の行為を実行し、債権を消滅させる行為
債権 ある特定の者に対して一定の行為の実行を請求できる権利
抵当権 債権者に担保物件を預けることなく、抵当権設定者が不動産を担保として債権として債権者に提供する担保物権
抵当権設定者 抵当不動産を提供する者で借金した本人(債務者)または第三者
担保物権 債権の担保のために目的物の交換価値を支配することを目的とする物権
催告 相手方に対して一定の行為をするよう請求すること
履行 債務者等が債務の内容を実現すること
要件 必要な条件
推定 ある事項につき、確たる反論があるまでは、それを正当と仮定すること
占有 所有権の有無にかかわらず、ものを所持すること
援用 自己の利益のために一定の事実を主張すること
財産権 財産を目的とする権利
承継 受け継ぐこと
権利者 一定の利益を請求し、主張し、享受することが認めらている者
無権利者 一定の利益を請求する等の権利を持っていない者
支配する その者を利用し、収益し、処分すること
制限物権 物を一定の限られた内容で支配(利用)すること
用益物権 他人の土地を一定の目的のために使用・収益する土地にかかわる物権
対抗する 自己の権利を相手方や第三者に主張すること
抵当権者 お金を貸した債権者
特定承継 売買による所有権の取得のように、個々の原因に基づき権利・義務を受け継ぐこと
一般承継 相続、合併等である者の権利・義務のすべてを一体として受け継ぎ、その権利・義務について同じ地位に立つこと
果実 物から生じる収益で、天然果実と法定果実のこと
求償権 弁済した者が、他人に対してその返還または弁済を求める権利
代位 ある人の法律上の地位に他の人が代わってつくこと
抗弁権 相手方が債務の履行を請求してきた場合、その請求権の効力の発生を阻止して請求を拒絶することができる権利 免許
h12c30 h13c30 h14c30 h15c30 h15c31 h15c32 h16c30 h16c31 h16c32 h17c30
h17c31 h18c30 h18c31 h19c32 h19c33 h20c30 h20c31 h21c26 h21c27 h21c28
h22c26 h22c27 h22c28 h23c26 h23c27 h24c26 h24c27 h25c26 h25c43 h26c26
h26c27 h27c26 h27c27 h27c35 h28c35 h28c37 h29c30 h29c36 h29c44 h30c36
h30c41 r01c26 r01c42 r01c43 r02a26 r02a43 r02b29 r02b31 r02b44 r03a27
r03a32 r03b29 r03b34 r03b35 r04c26
制限行為能力者
h15c01 h17c01 h20c01 h22c01 h26c09 h28c02 r03a05 r03b03 r04c03
意思表示
h12c04 h13c02 h14c01 h16c01 h17c02 h19c01 h21c01 h23c01 h24c01 h27c02
h30c01 r01c02 r02a06
代理
h12c01 h13c08 h14c02 h16c02 h17c03 h19c02 h19c02 h20c03 h21c02 h22c02
h24c02 h24c04 h26c02 h29c01 h30c02 r01b05 r02b02 r03a05
所有権・共有・占有権・用益物権
h13c01 h13c03 h13c05 h14c03 h14c04 h15c03 h15c04 h16c03 h16c07 h17c08
h17c09 h18c04 h19c03 h19c04 h19c06 h20c02 h21c04 h22c04 h23c03 h24c06
h25c03 h27c05 h28c03 h29c02 h29c03 r01c01 r02a01 r02b09 r02b10 r03b02
r03b06
担保物権
h12c02 h12c03 h12c05 h13c07 h14c05 h14c06 h15c05 h15c06 h17c05 h18c05
h19c06 h19c07 h20c04 h21c05 h21c06 h21c07 h22c05 h23c04 h25c04 h25c05
h26c04 h27c06 h27c07 h28c04 h29c10 h30c06 r01c10 r03b10 r04c04 みんなが欲しかった! 行政書士の教科書
スッキリわかる 行政書士
行政書士 しっかりわかる講義生中継 民法
出る順行政書士 合格基本書
うかる! 行政書士 総合テキスト
合格革命 行政書士 基本テキスト
民法がわかった
国家試験受験のためのよくわかる民法 みんなが欲しかった! 行政書士の教科書
スッキリわかる 行政書士
行政書士 しっかりわかる講義生中継 民法
出る順行政書士 合格基本書
うかる! 行政書士 総合テキスト
合格革命 行政書士 基本テキスト
民法がわかった
国家試験受験のためのよくわかる民法
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ6 民法1
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ6 民法2 留置権①
http://lawproject.starfree.jp/minpoubukken/bu43.html
留置権②
http://lawproject.starfree.jp/minpoubukken/bu44.html
AがBに有料でパソコンの修理を依頼してBが修理を完了したという事例において、
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→BのAに対する請負代金支払請求権
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→AのBに対するパソコン返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する請負代金支払請求権）が物の返還請求権（AのBに対するパソコン返還請求権）と
同一の法律関係（AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと）から発生した場合に該当します。
ABが傘を取り違えた事例において、
AB間における傘の取り違えの事実→BのAに対する傘の返還請求権
AB間における傘の取り違えの事実→AのBに対する傘の返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する傘の返還請求権）が物の返還請求権（AのBに対する傘の返還請求権）と
同一の事実関係（AB間における傘の取り違えの事実）から発生した場合に該当します。 22257
22337
11137
11277
11268
12267
12256 みんなが欲しかった! 行政書士の教科書
スッキリわかる 行政書士
行政書士 しっかりわかる講義生中継 民法
合格革命 行政書士 基本テキスト
出る順行政書士 合格基本書
行政書士 合格のトリセツ 基本テキスト
うかる! 行政書士 総合テキスト
民法がわかった
国家試験受験のためのよくわかる民法
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ6 民法1
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ6 民法2 免許
h12c30 h13c30 h14c30 h15c30 h15c31 h15c32 h16c30 h16c31 h16c32 h17c30
h17c31 h18c30 h18c31 h19c32 h19c33 h20c30 h20c31 h21c26 h21c27 h21c28
h22c26 h22c27 h22c28 h23c26 h23c27 h24c26 h24c27 h25c26 h25c43 h26c26
h26c27 h27c26 h27c27 h27c35 h28c35 h28c37 h29c30 h29c36 h29c44 h30c36
h30c41 r01c26 r01c42 r01c43 r02a26 r02a43 r02b29 r02b31 r02b44 r03a27
r03a32 r03b29 r03b34 r03b35 r04c26
制限行為能力者
h15c01 h17c01 h20c01 h22c01 h26c09 h28c02 r03a05 r03b03 r04c03
意思表示
h12c04 h13c02 h14c01 h16c01 h17c02 h19c01 h21c01 h23c01 h24c01 h27c02
h30c01 r01c02 r02a06
代理
h12c01 h13c08 h14c02 h16c02 h17c03 h19c02 h19c02 h20c03 h21c02 h22c02
h24c02 h24c04 h26c02 h29c01 h30c02 r01b05 r02b02 r03a05
所有権・共有・占有権・用益物権
h13c01 h13c03 h13c05 h14c03 h14c04 h15c03 h15c04 h16c03 h16c07 h17c08
h17c09 h18c04 h19c03 h19c04 h19c06 h20c02 h21c04 h22c04 h23c03 h24c06
h25c03 h27c05 h28c03 h29c02 h29c03 r01c01 r02a01 r02b09 r02b10 r03b02
r03b06
担保物権
h12c02 h12c03 h12c05 h13c07 h14c05 h14c06 h15c05 h15c06 h17c05 h18c05
h19c06 h19c07 h20c04 h21c05 h21c06 h21c07 h22c05 h23c04 h25c04 h25c05
h26c04 h27c06 h27c07 h28c04 h29c10 h30c06 r01c10 r03b10 r04c04
債権総則
h12c06 h12c09 h13c04 h14c07 h15c07 h15c08 h16c06 h16c08 h17c07 h18c07
h19c09 h20c05 h20c06 h20c08 h22c06 h22c07 h22c08 h23c05 h23c06 h24c07
h24c08 h25c06 h25c07 h28c05 h29c08 h30c07 h30c09 r01c07 r02c02 r02c07
r02a02 r02a07 r02b04 r03b02 r03b06 その土地を見れば、「所有の意思をもって平穏かつ公然と占有している占有者」がいることは一目瞭然なのに、
取得時効期間が過ぎるのを漫然と眺めているだけで何もしなかったのですから、「権利の上にあぐらをかいている者」は救済しないのが法律です。
時効成立前に「不法占有している私の所有地を明け渡せ」と権利主張するだけで時効はリセットされたのですからね。
ただし契約時の事情によっては譲渡者や媒介業者などに対して契約金の返還請求や賠償請求ができる場合もありますので、
「金も土地も両方失う」かどうかは事情次第になります。
なお、今回は時効成立前に取得した場合の問題ですが、時効完成後に取得した場合はまた別の解釈になります。
その場合は二重譲渡と同じ状態になるので、背信的悪意者でないかぎり先に登記した人に権利があります。
こちらの場合は、時効が完成しているのに援用せずに登記しなかった占有者が「権利の上にあぐらをかいている者」とみなされます。 電気
ガス
水道2380
下水1756
4136
国保
国年
保険1060 月額基本料
4180円
Wi-Fiマルチ/無線LANパック使用料
1089円
光BBユニットレンタル費用
513円
契約サービス
SoftBank光 マンション・ギガスピード
契約プラン
2年自動更新プラン
契約期間
2023年6月-2025年5月末
契約解除料不要期間
2025年5月1日-2025年7月31日
おうち割光セット
未適用
マンションプランの契約期間については2年自動更新のみで、月額料金はどのプランでも4180円です。
ソフトバンク光の月額料金は日割り計算ができないため、
月初めに解約手続きをしても当月1ヶ月分の月額料金が発生します。
また、ソフトバンク光の解約手続きには6営業日かかるため、
月末ギリギリに解約手続きをすると翌月扱いの解約となるので注意しましょう。 意思能力 自己の行為の結果を判断することができる知的能力
権利能力 人であれば誰にでも認められる私権の主体となりうる能力
行為能力 自らの行為による法律行為の効果を自己に帰属させる能力
意思 しようとする考えや思い
追認 過去に遡って事実を認めること
欠缺 要件が欠けていること
債務 ある特定の者に対して一定の行為を実行しなければならない義務
債権者 一定の行為を請求することができる者
差押え 物や権利について個人が自由に処分することを国家権力が禁止する行為
債務者 一定の行為をしなければならない者
物権 特定の物を直接支配することができる権利
行使 権利の内容を実現するという意
事理 物事の筋道
弁識 物事の道理を理解すること。わきまえ知ること
弁済 債務の内容に従って、一定の行為を実行し、債権を消滅させる行為
債権 ある特定の者に対して一定の行為の実行を請求できる権利
抵当権 債権者に担保物件を預けることなく、抵当権設定者が不動産を担保として債権として債権者に提供する担保物権
抵当権設定者 抵当不動産を提供する者で借金した本人(債務者)または第三者
担保物権 債権の担保のために目的物の交換価値を支配することを目的とする物権
催告 相手方に対して一定の行為をするよう請求すること
履行 債務者等が債務の内容を実現すること
要件 必要な条件
推定 ある事項につき、確たる反論があるまでは、それを正当と仮定すること
占有 所有権の有無にかかわらず、ものを所持すること
援用 自己の利益のために一定の事実を主張すること
財産権 財産を目的とする権利
承継 受け継ぐこと
権利者 一定の利益を請求し、主張し、享受することが認めらている者
無権利者 一定の利益を請求する等の権利を持っていない者
支配する その者を利用し、収益し、処分すること
制限物権 物を一定の限られた内容で支配(利用)すること
用益物権 他人の土地を一定の目的のために使用・収益する土地にかかわる物権
対抗する 自己の権利を相手方や第三者に主張すること
抵当権者 お金を貸した債権者
特定承継 売買による所有権の取得のように、個々の原因に基づき権利・義務を受け継ぐこと
一般承継 相続、合併等である者の権利・義務のすべてを一体として受け継ぎ、その権利・義務について同じ地位に立つこと
果実 物から生じる収益で、天然果実と法定果実のこと
求償権 弁済した者が、他人に対してその返還または弁済を求める権利
代位 ある人の法律上の地位に他の人が代わってつくこと
抗弁権 相手方が債務の履行を請求してきた場合、その請求権の効力の発生を阻止して請求を拒絶することができる権利 なぜ、成年者と同一の行為能力を有する未成年者でなければならないか、と言いますと、
宅建業は取引きを行いますが、契約といった法律行為は、
未成年者であっても法定代理人の同意を得たり代理してもらうことができます。
しかし、業務独占資格である宅地建物取引士の場合、契約なのではありません。
その宅建士でなければすることができない独占業務（重要事項の説明等ですね）なのです。
それは、代理によって同意を得るといった性質のものではないのです。ここが重要ポイントです。
よって、成年者と同一の行為能力を有する未成年者でなければならないのです。
例えば土地の価値が1000万円、建物の価値が1000万円あって、土地と建物に共同抵当権を設定するとします。
法定地上権が成立すれば、土地の価値は大幅に下がり、建物の価値は少し上がります。
土地の価値は300万円、建物の価値は1200万円になるとします(例えなので正確ではありません)。
抵当権者は抵当権設定時点で法定地上権を考慮して300万＋1200万＝1500万の担保価値があると期待します。
ところが建物が壊されると建物の抵当権も消滅し、さらに法定地上権まで成立すると300万の担保価値しかなくなってしまいます。
これは抵当権者に不意打ちとなりますし、建物がなくなったのなら土地単体の1000万の価値を期待するはずなので、
法定地上権は成立しません。
一方で土地のみに抵当権を設定している場合、設定当初から抵当権者は法定地上権を考慮して300万の担保価値しか期待していません。
建物がなくなって法定地上権が成立しても、もともと300万になることを覚悟しているので不意打ちにはなりません。
よってこの場合は法定地上権が成立します。 AがBに有料でパソコンの修理を依頼してBが修理を完了したという事例において、
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→BのAに対する請負代金支払請求権
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→AのBに対するパソコン返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する請負代金支払請求権）が物の返還請求権（AのBに対するパソコン返還請求権）と
同一の法律関係（AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと）から発生した場合に該当します。
ABが傘を取り違えた事例において、
AB間における傘の取り違えの事実→BのAに対する傘の返還請求権
AB間における傘の取り違えの事実→AのBに対する傘の返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する傘の返還請求権）が物の返還請求権（AのBに対する傘の返還請求権）と
同一の事実関係（AB間における傘の取り違えの事実）から発生した場合に該当します。
その土地を見れば、「所有の意思をもって平穏かつ公然と占有している占有者」がいることは一目瞭然なのに、
取得時効期間が過ぎるのを漫然と眺めているだけで何もしなかったのですから、「権利の上にあぐらをかいている者」は救済しないのが法律です。
時効成立前に「不法占有している私の所有地を明け渡せ」と権利主張するだけで時効はリセットされたのですからね。
ただし契約時の事情によっては譲渡者や媒介業者などに対して契約金の返還請求や賠償請求ができる場合もありますので、
「金も土地も両方失う」かどうかは事情次第になります。
なお、今回は時効成立前に取得した場合の問題ですが、時効完成後に取得した場合はまた別の解釈になります。
その場合は二重譲渡と同じ状態になるので、背信的悪意者でないかぎり先に登記した人に権利があります。
こちらの場合は、時効が完成しているのに援用せずに登記しなかった占有者が「権利の上にあぐらをかいている者」とみなされます。 転貸借契約は、賃借人 （転貸人） と転借人との間で締結される契約ですから、賃貸人と転借人との間には何の契約関係もありません。
したがって、賃貸人と転借人との間に契約上の権利・義務は発生する余地がありません。
しかし、このことは、賃貸人と転借人との間に何らの権利・義務が発生しないことを意味するわけではありません。
両者間には「契約上の権利・義務」は発生しないのですが、民法等に定める法律上の責任（契約上の責任ではなく、法律が定める「法定責任」）は発生するのです。
民法613 条1項は、「賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。」と定めています。
この条文の「転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。」という意味は、転借人が転貸人に対して支払うべき賃料は、
賃貸人の請求があれば、転借人は直接賃貸人に支払う義務があるということです。
ただし、賃貸人が転借人に請求できる賃料額は、賃借料より転借料のほうが高くとも、賃借料の範囲でしか請求することはできません。
賃貸人には賃借料しか請求する権利がないからです。
反対に、いわゆる「逆ざや」の場合、すなわち賃借料のほうが転借料よりも高い場合でも、賃貸人は転借料の範囲でしか請求できません。
転借人は転借料の範囲でしか支払義務を負っていないからです。
したがって、賃貸人が、テナントのA 社がB 社に貸室を転貸することを承諾した後、賃借人であるA 社の経営が悪化し、A 社の賃料が滞った場合などでも、
賃貸人は、直接には何の契約関係にないB 社に対して、直接にB 社が支払うべき賃料を賃貸人に支払うよう請求することが可能です。 一時使用目的の借地権については、借地借家法25条が、適用されない規定を挙げています。
多くの規定が適用されませんが、逆に言えば、25条が挙げてない規定は、一時使用目的の借地権にも適用されます。
その適用されるものの中に、質問者さんが挙げられている、借地権の対抗力の規定(10条)、地代増減請求(11条)、裁判所の許可(19条)も入ってます。
（一時使用目的の借地権）
第25条
第3条から第8条まで、第13条、第17条、第18条及び第22条から前条までの規定は、
臨時設備の設置その他一時使用のために借地権を設定したことが明らかな場合には、適用しない。
【一時使用目的借地権にも適用される規定】
・借地権の対抗力の規定(10条)
・地代増減請求(11条)
・借地権者の先取特権(12条)
・借地上建物を取得した「第三者の建物買取請求」(14条)
(注意)借地権者自身による買取請求(13条)は適用なし
・裁判所の許可(19条)
このあたりが大事です。 時効により消滅した債権による相殺の可否（民法508条の適用範囲）
https://ik-law.jp/sousaijikou/ マンションの「敷地権」とは?「敷地権」と「敷地利用権」との違い!
https://miraie-f.co.jp/contents/4508
マンションの一室を所有するためには、専有部分の「区分所有権」と
建物が建っている敷地を利用する所有権や賃借権、地上権などの「敷地利用権利」が必要になります。
この「区分所有権」と「敷地利用権」は原則として分離して処分できないことになっていて、
「区分所有権と分離不能な敷地利用権」として登記された権利形態を「敷地権」と言います。 買主が、売主に対して契約不適合責任を追及するためには、
売買の目的物が「引き渡された」ことが必要ですので、引渡しがされていない履行遅滞や履行不能については、
契約不適合責任ではなく、債務不履行責任だけが問題となります。
そして、買主が、契約不適合責任を追及する方法としては、まず、契約内容に適合していないことは債務不履行になりますので、
債務不履行を理由とする契約の解除・損害賠償請求ができます。
これに加えて、契約不適合責任特有のものとして、追完請求、代金減額請求の 2つが認められていますので、
全部で 4 つのメニューがあることになります。 中身に使われているのは、どちらも水鳥の羽ということでは違いはありません。
ただし、この羽には、ふわふわの「ダウン（羽毛）」と真ん中に軸が通っていて全体的にも硬い「フェザー（羽根）」の2種類があります。
また、フェザーの中でも長さが6.5センチ未満のものを特に「スモールフェザー」と呼びます。
布団に使われるのは通常、ダウンかスモールフェザーです。
ダウンが全体の50パーセント以上が使われていれば「羽毛布団」になり、
ダウンは50パーセント未満でフェザーのほうが多いようならば「羽根布団」です。 変更の届出(法第9条)は、その主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事を経由しなければならない(法第78条の3)のですから、
届出をしてそれが認められるまでの間は、現在の主たる事務所はA県の事務所なので届出をする先はA県知事です。
A県知事経由で国交大臣に「主たる事務所をA県からB県に変更します」と届出するわけです。
またA県の事務所は廃止するわけではないのなら、単に主たる事務所が変更になることで従たる事務所になるだけの話なので、
別途届け出が必要になるわけではありません。
主たる事務所をB県に変更することが認められると、次からは何らかの変更届けが必要になった場合は
B県知事経由で届出することになります。 この問題のみそは、「用途地域の定めのない」と言う箇所です。
もし、用途地域の定めがある地域であれば、用途地域の建築規制によって、無秩序に建物は建てられないことになります。
ですから、この場合は、予定建築物以外の建築物を新築しても構いません。
ですが、用途地域の定めのない地域においては、建築規制がありませんから、極端に言えば何でも建てたれることになります。
これではいけませんから、予定建築物以外の建築物を新築してはならないとなるのです。
「開発許可を受けた開発区域以外の区域」とは、まず開発許可と言うのは、建築物を建築するために、土地の区画形質の変更の許可をもらうことです。
その土地が荒れ地であれば、きれいに造成工事を行うと言うことです。
その許可をもらっている区域が開発区域内です。
ただ、開発許可要件に該当する土地であっても、特に造成等の土地の区画形質の変更が必要ない土地ってあります。
この土地を開発許可を受けた開発区域以外の区域と言っています。
市街化調整区域は面積に関係なく、原則として開発許可を受けないと建物は建てられない地域です。 都市計画法12条の５第４項
次に掲げる条件に該当する土地の区域における地区計画については、
劇場、店舗、飲食店その他これらに類する用途に供する大規模な建築物（以下「特定大規模建築物」という。）の整備による
商業その他の業務の利便の増進を図るため、一体的かつ総合的な市街地の開発整備を実施すべき区域（以下「開発整備促進区」という。）を都市計画に定めることができる。
現に土地の利用状況が著しく変化しつつあり、又は著しく変化することが確実であると見込まれる土地の区域であること。
特定大規模建築物の整備による商業その他の業務の利便の増進を図るため、適正な配置及び規模の公共施設を整備する必要がある土地の区域であること。
当該区域内において特定大規模建築物の整備による商業その他の業務の利便の増進を図ることが、当該都市の機能の増進に貢献することとなる土地の区域であること。
第二種住居地域、準住居地域若しくは工業地域が定められている土地の区域又は用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域を除く。）であること。 都市計画法67条1項
都市計画事業の認可等の告示の日の翌日から起算して十日を経過した後に事業地内の土地建物等を有償で譲り渡そうとする者は、
当該土地建物等、その予定対価の額（予定対価が金銭以外のものであるときは、これを時価を基準として金銭に見積もつた額。）及び
当該土地建物等を譲り渡そうとする相手方その他国土交通省令で定める事項を書面で施行者に届け出なければならない。 災害危険区域
地すべり防止区域
土砂災害特別警戒区域 地区整備計画
地区計画の実効性を担保するために、地区施設の配置及び規模、建築物の敷地、用途、構造等について制限を定めた計画
地区整備計画内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築その他政令で定める行為を行おうとする者は、
行為に着手する30日前までに市町村長への届出義務が生じ、市町村長は地区計画への適合性を判断し、必要に応じて勧告・あっせん等の措置を行う 開発行為とは？
https://www.foresight.jp/takken/column/development-act/
開発許可の申込手続
申請者 開発行為をしようとする者が申請者となります。これは土地の所有者である必要はありませんが、土地等の権利者の相当数の同意が必要です。
申請先 都道府県知事に申請します。または、指定都市、中核市・委任を受けた市においては、その市長に申請します。
申請書 必ず書面である必要があります。口頭では認められません。設計図書は、1ha以上の開発行為には有資格者の作成したものであることが必要となります。
添付図書は、公共施設に関する同意書・協議書が必要です。 土地区画整理事業と市街地再開発事業は市街地整備手法の一つです。
土地区画整理事業とは、地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供してもらい、
この土地で、道路・公園・河川などの公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え宅地の利用の増進を図る事業です。
市街地再開発事業とは市街地内の老朽化木造建築物が密集している地区などで、敷地を統合し高度利用することで、
共同建築物の建築・道路・公園・河川などの公共施設を整備する事業です。
従前の権利者の権利は、原則として新しい再開発ビルの床に置き換えられます。
土地区画整理事業は「面」で行うことに対し、市街地再開発事業は「空間」で行います。 みんなが欲しかった! 宅建士の直前予想問題集
本試験をあてる TAC直前予想模試 宅建士
出る順宅建士 当たる! 直前予想模試
パーフェクト宅建士 直前予想模試
これで合格! 宅建士 直前予想模試 みんなが欲しかった! 宅建士の直前予想問題集
本試験をあてる TAC直前予想模試 宅建士
出る順宅建士 当たる! 直前予想模試
ズバ予想宅建塾 直前模試編
パーフェクト宅建士 直前予想模試
これで合格! 宅建士 直前予想模試 再開発等促進区は
地区計画の区域の内部で市街地の再開発・開発整備を実施すべき区域を定めること
開発整備促進区は
第2種住宅地域、準住宅地域、工業地域、用途地域が定められていない土地（調整区域除く）
って10,000㎡を超える店舗・劇場って建てれませんよね？
これらの地域の用途規制を「緩和」して立地をみとめますよって区域を定めること 卸売市場等の特殊建築物
火葬場等の特殊建築物は、都市計画においてその敷地の位置が決定しているものでなければ、
原則として、新築又は増築することができません（建築基準法51条本文）。
しかし、都市計画において位置が決定しているからといって直ちに新築できることにはなりません。
用途制限についても検討する必要があります。
用途制限
用途制限につき、第一種中高層住居専用地域では、
「別表第二（は）項に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない」という規定の仕方をしています（同法48条３項）。
そして、別表第二（は）項に「火葬場」は記載されていません。
したがって、第一種中高層住居専用地域において火葬場を新築するためには、特定行政庁の許可が必要です。
※低層住居専用地域グループ（第一種・第二種の低層住居専用地域、田園住居地域）でも、
同様の規定方法がとられています（同条１項、２項、８項）。 倉庫の用途に供する建築物で、その用途に供する３階以上の部分の床面積の合計が500㎡であるものは、
耐火建築物としなければならない。
原則として、階段には、手すりを設けなければなりません。
但し、高さ1ｍ以下の階段の部分には、適用しないとしています（建築基準法施行令25条4項）。 そして、そのような建築物を規制するためには、準都市計画区域として指定しなければ、食い止められないことになります。
と言うことは、準都市計画区域の指定のない、都市計画区域外では、地方公共団体は、建築物の用途に関する制限について何もできない、
つまり、条例で定めることはできないと判断することができます。ですから、記述は正しいと判断できるのです。
なお、地方公共団体は何もできないかと言えば、都市計画区域、及び準都市計画区域以外の区域内は、無法地帯ではありませんから、
土地利用の状況等を考慮し、適正かつ合理的な土地利用を図るため、必要と認めるときは、政令で定める基準に従い、
条例で、建築物又はその敷地と道路との関係、建築物の容積率、建築物の高さその他の建築物の敷地又は構造に関して
必要な制限を定めることができるとなっています。 ソフトウェア・ハードウェア
データベース
ネットワーク
ソフトウェア設計 から3問出題され、
プロジェクトマネジメント
サービスマネジメント
システム戦略
経営戦略・企業と法務、から1問出題され、
計4問から2問選択です 予備的主張とは、主位的主張の認定を解除条件とする主張です。
貸金返還請求訴訟において、金銭授受の事実はないと主張（主位的主張）し、
金銭授受の事実があったとしても、貸金返還請求権は時効消滅していると主張（予備的主張）するような場合です。
裁判所が、金銭授受の事実はないと認定した場合、主位的主張の認定という解除条件の成就によって、
時効消滅という予備的主張は、なかったことになります。
仮定主張とは、自己に有利な複数の事実を並列的に主張することです。
予備的主張のように主位・予備という序列がないのが特徴です。
所有権を基礎付けるために、「買い受けた」「もらった」「相続した」「時効取得した」と主張するような場合です。
弁論主義の下では、当事者の主張しない事実は判決の基礎となりませんが、当事者が主張している以上、
裁判所は、どの事実を認定しても差し支えありません。 甲が乙に対して100万円の貸金返還請求訴訟を提起したとして考えて見ましょう。
１．主要事実とは、法律要件を構成する事実（要件事実という）の事で、
この例では甲が乙に対して100万円の貸金返還請求権があると主張するための事実、すなわち、「100万返せ」と言えるための事実です。
それは、
(1)甲が乙に100万円交付した、という事実。
(2)その返還を約束した、という事実。（これが無いと贈与になってしまい、「返せ」といえなくなる）
(3)弁済期が到来した。という事実。（これが無いと弁済期未到来なので、返せとはいえない）
そして、これらの主要事実を直接証明する証拠の事 を「直接証拠」といいます。
この例では、上記(1)～ (3)の事実を一括で証明するための「金銭消費貸借契約書」等が、これに当たります。
２．間接事実とは、上の主要事実を推定するのに役立つ事実の事で、
例えば「甲が乙に100万円交付した日に、乙がその金額相当の債務を丙に返済しているとか、買い物をした」等の事実です。
そして、この間接事実を証明するための証拠を「間接証拠」といいます。
この例では、乙が丙の債務を支払った事を証明する「債務支払い証明書」等がこれに当たります。
３．補助事実とは、証拠の信用性に影響を与える事実の事で、この例では、例えば甲が乙に100万円交付ｂｵたという事実ｂA
それｂｩていたＡとｂ｢う証人によっｂﾄ甲が証明しよｂ､としているとｂｫに、
乙ｂｩら出される「ｂ`は金さえあれｂﾎ平気で嘘をつｂｭ男だ」といっｂｽ事実の事です＝B 甲が乙に対して100万円の貸金返還請求訴訟を提起したとして考えて見ましょう。
１．主要事実とは、法律要件を構成する事実（要件事実という）の事で、
この例では甲が乙に対して100万円の貸金返還請求権があると主張するための事実、すなわち、「100万返せ」と言えるための事実です。
それは、
(1)甲が乙に100万円交付した、という事実。
(2)その返還を約束した、という事実。（これが無いと贈与になってしまい、「返せ」といえなくなる）
(3)弁済期が到来した。という事実。（これが無いと弁済期未到来なので、返せとはいえない）
そして、これらの主要事実を直接証明する証拠の事 を「直接証拠」といいます。
この例では、上記(1)～ (3)の事実を一括で証明するための「金銭消費貸借契約書」等が、これに当たります。
２．間接事実とは、上の主要事実を推定するのに役立つ事実の事で、
例えば「甲が乙に100万円交付した日に、乙がその金額相当の債務を丙に返済しているとか、買い物をした」等の事実です。
そして、この間接事実を証明するための証拠を「間接証拠」といいます。
この例では、乙が丙の債務を支払った事を証明する「債務支払い証明書」等がこれに当たります。
３．補助事実とは、証拠の信用性に影響を与える事実の事で、この例では、例えば甲が乙に100万円交付しという事実を、
それを見ていたＡという証人によって甲が証明しよとしているときに、
乙から出される「Ａは金さえあれば平気で嘘をつく男だ」といった事実の事です。 「証拠方法」は、請求の趣旨と請求の原因を疎明するための証拠書類を指し、
甲第○号証「○○○（証拠書類の名称）」のように記載します。
「付属書類」は、訴状副本、証拠説明書、甲号各書写しなどが何通かを記載した内容明細のことです。
通常、訴状の最後に下記のように記載します。
証拠方法
１ 甲第１号証 ○○○（証拠書類の名称）
２ 甲第２号証 ○○○（証拠書類の名称）
３ 甲第３号証 ○○○（証拠書類の名称）
付属書類
１ 訴状副本 １通
２ 証拠説明書 １通
３ 甲号各書写し 各１通 市街地開発事業とは、
特定の区域において一定の期間内で道路、公園等の公共施設整備及び宅地整備を行う為の都市計画のことです。
地区計画等とは、
特定の区域において建替えに合わせ道路、公園等の整備と良質な建物の建替えを行う為の都市計画のことです。 土地区画整理事業と市街地再開発事業は市街地整備手法の一つです。
土地区画整理事業とは、地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供してもらい、
この土地で、道路・公園・河川などの公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え宅地の利用の増進を図る事業です。
市街地再開発事業とは市街地内の老朽化木造建築物が密集している地区などで、敷地を統合し高度利用することで、
共同建築物の建築・道路・公園・河川などの公共施設を整備する事業です。
従前の権利者の権利は、原則として新しい再開発ビルの床に置き換えられます。
土地区画整理事業は「面」で行うことに対し、市街地再開発事業は「空間」で行います。 地区計画
開発許可制度や建築確認制度を補完し、地区レベルで良好な市街地の整備及び保全を図るための計画
必ず定める
種類
名称
位置
区域
地区整備計画
努めるよう定める
区域の面積
地区計画の目標
地区の整備、開発及び保全に関する方針
地区整備計画
地区計画の実効性を担保するために、地区施設の配置及び規模、建築物の敷地、用途、構造等について制限を定めた計画
地区整備計画内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築その他政令で定める行為を行おうとする者は、
行為に着手する30日前までに市町村長への届出義務が生じ、市町村長は地区計画への適合性を判断し、必要に応じて勧告・あっせん等の措置を行う 都市施設
都市計画区域外においても定めることができる
市街地開発事業
都市計画区域内で用途地域が定められている区域で定めるがことできる
市街化調整区域内では定めることはできない
準都市計画区域内では定めることができない
土地区画整理事業
市街地再開発業
地区計画
集落地区計画
沿道地区計画
防災街区整備地区計画
歴史的風致維持向上地区計画
都市計画区域内の用途地域が定められている区域および定められていない区域で定めるがことできる
市街化調整区域でも定めることができる
準都市計画区域内では定めることができない
再開発等促進区
開発整備促進区
都市計画事業以外の土地区画整理では市街化調整区域で施行されることもある
市街化調整区域内で施行される土地区画整理事業は、
個人施行・組合施行・区画整理会社施行であり、都市計画事業としては行われない 質権設定においては、質権者が物を占有し続けることが成立要件であり、継続要件です。
現実の引渡し・簡易の引渡しでは，最終的に物は譲受人(質権者)の手元にあるため、質権設定要件をクリアしています。
指図による占有移転でも、占有代理人を使用して譲受人(質権者)の元に物があるため、質権設定要件として問題ありません。
ところが、占有改定は、物が移動せず、譲受人(質権設定者)が引き続き占有し続けます。 前者はお互いに果たしていない義務を、同時に果たしましょうという事です。
客には代金を払う義務があり、お店には商品を渡す義務があります。
客が自分の義務は後から果たすというので、お店が同時に義務を果たさない＝代金を払わないなら商品を渡さない、と言っています。
後者は、一方は既に義務（修理）を果たしています。もう片方にのみ義務が残っております。
ここで（代金払う）義務を果たしていない客に車を渡してしまうと、そのままトンズラする可能性があります。
なので代金を払わなければ車を返さない（修理した車を受け取る権利）と言っているのです。 都市施設
都市計画区域外においても定めることができる
市街地開発事業
市街化区域又は区分区域が定められていない都市計画内（＝非線引区域）において定めるがことできる
市街化調整区域内では定めることはできない
準都市計画区域内では定めることができない
土地区画整理事業
市街地再開発業
地区計画
集落地区計画
沿道地区計画
防災街区整備地区計画
歴史的風致維持向上地区計画
都市計画区域内の用途地域が定められている区域および定められていない区域で定めるがことできる
市街化調整区域でも定めることができる
準都市計画区域内では定めることができない
再開発等促進区
開発整備促進区
都市計画事業以外の土地区画整理では市街化調整区域で施行されることもある
市街化調整区域内で施行される土地区画整理事業は、
個人施行・組合施行・区画整理会社施行であり、都市計画事業としては行われない ソフトバンク光のオプションは解約手続き月の月末に解約となるため、
解約手続きをした月の月額料金までは料金が発生することには注意が必要です。
料金を日割りにすることはできませんので、解約するのであれば月末にすることをおすすめします。 都市計画区域の外側にある土地のことを「無指定」や「無指定区域」などと呼ぶことがあるが、これはあくまで通称である。
また、「非線引きの都市計画区域（非線引き区域）」においては、中心部には「用途地域」が指定されているが、
中心部以外には「用途地域」が指定されていないことが多い。
そこで、「非線引きの都市計画区域」で「用途地域」がない土地のことを「無指定」と呼ぶこともある。
無指定とは、都市計画区域内で用途地域が指定されていない地域や、区域区分がされていない地域をいいます。
都市計画区域は「線引き区域」と「非線引き区域」（かつては「未線引き区域」と呼ばれていました）に分けられます。
「線引き区域」とは、市街化区域と市街化調整区域に区分されたエリアで、区分されていないのが「非線引き区域」です。
「非線引き区域」にも用途地域を定めることはできますが、用途地域の定めのない地域を「白地地域」と呼びます。
無指定という場合、この「白地地域」と市街化調整区域を指します。広義に、都市計画区域外のエリアを指すこともあります。
無指定の場合に建築物の規制がないわけではありません。市街化調整区域内では開発許可によってコントロールされます。
「白地地域」では、地方自治体の条例によって、地域内の用途制限をする「特定用途制限地域」に指定されているものもあります。
また、都市計画区域外のエリアでも、地方自治体の条例などで規制が定められている場合があります。 光BBユニットに接続する無線LANルーターのモードを「AUTO」から「BRIDGE」へ変更する。
光BBユニットの無線機能をOFFに切り替える
光BBユニット（E-WMTA2.4）の無線機能切替方法
光BBユニットの「パソコン1」へLANケーブルを接続
接続する無線LANルーターの「INTERNET」へ接続
バッファローの無線ルーターにSSIDが記載されています。
接続したい機器のWi-Fi設定画面を表示して、ルーターに記載されたSSIDを選びます。
バッファローのルーター本体に、WiFi接続するためのパスワード（暗号化キー）が書かれています。
WiFiルーターと言う機器はすべて、
Wi-Fi接続
有線接続
する為に使用するんだよ！
どんなWiFiルーターにも、最低４個のLANポートが付いてるよ。
WiFiルーターとPC,ゲーム機をlANケーブルで接続するのが・・有線接続
lANケーブルは、100ｍまで使えるし、売ってるよ。 「減額」とは決定事項。安くなるという意味。
→ 計算の前に差し引くのが減額（種類により結果から差し引くこともある）
「控除」とは決定事項でなくあくまで承認されてから「安くなる」ではなく「収入から引かれる」ということ。
→ 計算の過程で差し引くのが控除。 実務経験者なら、一発でわかるのですが、市町村長は、毎年３月31日までに固定資産課税台帳を作成するのは正しいです。
しかし、固定資産課税台帳の閲覧は一年中可能です。
よって、問題文は誤りとなります。
なお、問題文は、土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿の縦覧の説明となっています。
この縦覧は、納税者が自分以外の他の土地や家屋の価格との比較をして、
自分の土地や家屋の価格が適正かどうか判断できるようにするためのものです。
細かいですが、固定資産課税台帳は、閲覧と言っており、
土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿は縦覧と区別しています。 建物の賃貸借契約書は印紙税は課税されませんが、
敷金の領収書には課税されます。 譲渡所得への課税方法には、総合課税と分離課税という２つのものがあります。
このうち原則は総合課税です。
しかし、宅建試験で問われるのは、分離課税に関するものが大半です。
なぜなら、土地や建物の譲渡所得については、分離課税方式がとられているからです。
それにもかかわらず、土地建物以外に関する所得税について出題されることがあります。
「特別控除額（50万円）」という記述から、総合課税方式に関する出題であることが分かります。
譲渡所得は、所有期間が５年を超えているかどうか、を基準に長期譲渡所得と短期譲渡所得とに分けられます。
総合課税の場合はまず短期譲渡に該当する部分の金額から控除し、
なお控除しきれない特別控除額がある場合には、長期譲渡に該当する部分の金額から控除します。
短期の方が税率が高いのですから、そちらからできるだけ控除してもらわないと税金の負担が大きくなってしまいますからね。
不動産所得とは、不動産等の貸付けによる所得のことをいいます。
ただし、事業所得又は譲渡所得に該当するものは除かれます。
土地の価額の5/10に相当する金額を超えるときは、不動産所得ではなく譲渡所得として課税されます。
なお、5/10に相当する金額以下の場合は、不動産所得として、所得税が課せられます。
譲渡所得は、取得したときから譲渡した日までの所有期間を基準に短期譲渡所得と長期譲渡所得に区分されます。
所有期間が5年以内ならば短期、5年超ならば長期となります。
総所得金額に算入するときに2分の1にするのは長期譲渡所得だけです。
本肢は「所有期間5年以内」なので短期譲渡所得となり、2分の1はしません。
本肢は「居住者」「固定資産」という字句より分離課税の土地建物のことだと考える人がいると思います。
しかし、土地や建物の譲渡所得について特別な扱いを規定しているのは、特別法である租税特別措置法です。
この問題は「所得税法」について問われているので、所得税法に規定されている総合課税の譲渡所得として判断することに注意が必要です。 相続時精算課税とは、納税者の選択により贈与税・相続税を通じた課税が行われる制度です。
この課税方式を選択すると、贈与を受けたときには特別控除額2,500万円までは贈与税がかかりませんが、
控除額の限度を超えて贈与を受けた場合は、その超えた額に基づき贈与税を計算して納税します。
そして、その贈与者が亡くなって相続が開始したときは、贈与を受けた財産額を相続財産の額に加算して相続税を計算し、
すでに納税した贈与税額はその相続税額から控除されることになります。
このように、贈与税を相続税のいわば前払い的なものとして、
相続税の課税時にその精算を行う方式をとるところから、「相続時精算課税制度」と呼ばれます。
この課税方式を選択した場合には、生前贈与を受けた財産額がすべて相続財産に加算されて相続税が計算されるため、
基本的には相続税の節税には利用できませんが、次の世代に早期に財産を移転したい場合には、利用を考えてみる価値はあります。 １－１．この制度の３つのポイント（贈与者ごとに選択、特別控除、相続税での精算）
「相続時精算課税制度」は、納税者の選択により、贈与税の暦年課税に代えて適用できる課税の方式です。
暦年課税とは、相続時精算課税を選択しない通常の贈与に対する課税方式で、年110万円を超える贈与財産の額に対して贈与税が課税されるものです。
なお、選択は贈与者（財産を贈る人）別に行うことができ、例えば父親からの贈与については相続時精算課税を、
母親からの贈与については暦年課税を選択することができます。
両親とも同時に相続時精算課税を選択することも、もちろんできます。この場合各贈与者につき2,500万円、2人で5,000万円の特別控除が受けられます。
この制度の適用を選択した贈与者から贈与された財産については、特別控除額2500万円を差し引いた残額に対して定率(20％)による贈与税を納税します。
その贈与者の相続が開始したときには、この制度を適用した贈与財産の額と相続・遺贈により取得した財産の額の合計を課税価格として相続税額を計算し、
その税額から、この制度適用によって既に納付した贈与税額を控除した金額を納付することになります。
１－２．どんな人がこの制度を利用できるか
この制度を利用できるのは、贈与者および受贈者（財産を受け取る人）が次の要件にあてはまる場合です。
なお、贈与する財産の種類や金額、贈与回数には制限はありません。
① 贈与者
贈与をした年の1月1日現在で60歳以上であることが要件になります。
② 受贈者
贈与者の直系卑属である推定相続人または孫で、贈与を受けた年の1月1日現在で20歳以上の人に限られます。 相続時精算課税の対象には、「財産一般」を対象とする場合と「住宅取得等資金」を対象とする場合があります。
相続時精算課税の特例は、贈与者の年齢を問わず適用されます。
「父母のいずれかが60歳以上」だとしても、適用に何の影響もありません。
父母双方の贈与について、特例の適用を受けることができます。
「贈与財産の合計額が2,500万円以内」というのですから、贈与時には、非課税となります。
しかし、相続時に課される相続税の税率は、相続財産の額によって違ってきます。
所得制限があるのは、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税です。 住宅資金の贈与の2つの特例の説明をしましょう。
その1：直系尊属からの住宅資金の非課税制度
1つ目が、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」という制度で、
父母または祖父母から住宅資金の贈与を受けた場合、省エネ等の一定の基準を満たした住宅は1000万円まで、
それ以外の住宅は500万円まで非課税になるというものです。
この非課税枠は、贈与者が亡くなっても相続財産に加える必要はない、完全に非課税になる制度です。
受贈者の年齢制限（18歳以上）はありますが、贈与者の年齢制限はありません。
そして、この制度は、暦年課税の基礎控除110万円と、相続時精算課税の特別控除2500万円のどちらとも併用することができます。
したがって、暦年課税なら、省エネ等住宅1110万円まで非課税、一般住宅610万円まで非課税となります。
相続時精算課税なら、省エネ等住宅3500万円まで贈与の段階では非課税、一般住宅3000万円まで贈与の段階では非課税となります。
相続時精算課税でも、省エネ等住宅1000万円（一般住宅500万円）の非課税枠の部分は、相続の段階で相続財産に戻す必要はありません。
その2：相続時精算課税の住宅資金の特例
2つ目が、相続時精算課税制度の中の住宅資金の特例です。
これは、相続時精算課税の贈与者（父母または祖父母）の60歳以上という年齢制限が、2023年12月31日までに行われる住宅資金の贈与については、
適用されない（60歳未満でもOK）というものです。
例えば、住宅資金の援助をしてくれるお父さんがまだ60歳に達していなくても、相続時精算課税が使えるというわけです。
なお、2つの特例とも、直系尊属からの贈与が対象です。配偶者の親などからの贈与は対象外となります。
したがって、配偶者の親が住宅資金を援助してくれる場合は、配偶者が受け取って、配偶者が住宅の一部などを取得する必要があります。 代替の原則とは、一般の財の価格形成においても当てはまる原則であります。
これは、実質的に同等の効用を有する二以上の財が存在する場合には、
購入者は価格が最も低いものを選択し購入することから、
このような財の価格については、相互に影響を及ぼし合って最も低い価格がつくということです。
「同一需給圏」とは、不動産鑑定評価書においての地域であるところの「近隣地域」、「類似地域」に続く地域のことで、
対象となる不動産とは代替関係があり、価値の面では影響を受け合う他の不動産が存在する圏域を指す。 不動産鑑定評価とは、「土地若しくは建物又はこれらに関する所有権以外の権利の経済価値を判定し、その結果を価額に表示すること」
（不動産の鑑定評価に関する法律第2条第1項）です。
つまり、不動産の鑑定評価は不動産の経済価値を金銭に見積もる行為全般を指します。
ですから、取引当事者が取引の対象となっている不動産について主観的に値付けをすることや、
宅地建物取引業者が取引の仲介等の一連の業務のなかで売買価格等を設定するために価格査定を行ったり、
顧客に対し値付けに関してアドバイスすることがありますが、これらも広い意味では不動産の評価であるといえます。
ただし、不動産の鑑定評価に関する法律では、これら仲介等における価格査定や建築士の建物価格査定等は、
不動産の鑑定評価からは除外され、「他人の求めに応じ報酬を得て、不動産の鑑定評価を業として行うこと」が「不動産鑑定業」と定義され、
不動産鑑定士（不動産鑑定士補を含む 以下同様。）以外の者が鑑定評価を行ってはならないとされています。 資産流動化計画等により投資家に開示される対象不動産の運用方法を所与とする必要があることから、
必ずしも対象不動産の最有効使用を前提とするものではないため、特定価格として求めなければならないものとされている。
この場合は証券化対象不動産の鑑定評価に基本的に含まれる。 炭素量が増えるほど、鋼は強く硬くなっていきます。
しかし同時に、靭性と呼ばれる粘り強さやしなやかさが失われてしまいます。
炭素量が増えすぎると、強く硬くはなりますが、強度の限界を超えると折れてしまいます。
「靭性が高い」ということは、折れにくく粘り強いということになります。
強靭で加工のし易い鋼ですが、高い硬さとしなやかさを同時に得ることはできません。
目的に応じて、硬さと靭性のバランスを決めることが必要です。
炭素含有率は、鉄一般の性質に影響を与えるのです。
炭素含有量が約２％以下の鉄を鋼といい、鉄筋や鉄骨の材料に使われています。
これに対し、炭素含有量が約２～７％の鉄を鋳鉄といいます。
鋳鉄は硬いのですが、反面もろく、また加工の方法が限定されるため、鉄筋や鉄骨の材料にはなりません。 木造建築物で「けた行方向」とか「はり間方向」とか問題文で出題されたことがあります。
上空から眺めて建物が長方形とイメージしてください。
この場合、
梁間（はりま）とは長さが短い部分
桁行き（けたゆき）とは長さが長い部分
を指します。 金属材料の難しい概念の一つで、硬さとはまた違うパラメータです。
例えば、強力な衝撃を受けた際に、金属に粘りがあると壊れずにすみます。
逆に硬さに優れた金属でも、粘りがなく脆いと破壊されてしまいます。
こうしたねばりを靭性とも言いますが、この反義語が脆性（ぜいせい）です。
字のごとく、脆い（もろい）性質の度合いを意味します。鋼の場合は、硬度の高いものは靱性が低くなります。
ねばり（靭性）の計測は、引張試験を行ったときの「伸び」と「絞り」でわかります。
材料の物性を見るとき、伸びや絞りの値が大きいもので、
引張強度も同時に高い値を示している鉄鋼材料を、靱性（じん性）に優れた材料、あるいは粘り強い材料であるということがいえます。 閲覧できる名簿等は、熊本県知事免許業者、
及び国土交通大臣免許であって熊本県内に主たる事務所（本店）がある業者のものです。
また、廃業などにより免許が失効した業者の名簿は閲覧できません。
閲覧でわかる主な内容
商号・代表者・役員・事務所の所在地
所属団体
専任の宅地建物取引士
宅地建物取引業の従事者
過去の取引実績（免許更新時過去5年分）
行政処分の有無 成年者と同じ行為能力がある未成年者は宅建業者の免許も登録も受けることができます。
成年者と同じ能力を持たない未成年者、普通の未成年者は宅建業者の免許は
未成年と法廷代理人を２重にチェックして
どちらも問題がなければ免許は受けられます
成年者と同一の能力を有しない未成年者について、法定代理人が欠格要件に該当しなければ未成年者は宅建業の免許を受けることはできます。
しかし、宅建取引士の登録については、「成年者と同一の能力を有しない未成年者」については、
法定代理人の状態は無関係で、成年者と同一の能力を有しない未成年者という時点で、
その未成年者は宅建取引士の登録を受けることはできません。 普通の未成年者は
未成年者と法廷代理人のどちらも問題がない場合でも宅建取引士の登録は受けることができません。
そのルールがあっても宅建業を経営する者が宅地建物取引士である場合の特別ルールがあります。
それは宅地建物取引士が、宅建業者本人(個人業者)または、法人業者の役員である(役員として経営に携わる)場合、
主として従事する事務所等についてその者は「成年者である専任の宅建取引士」とみなされます。
したがって（未成年であっても宅建業に関する営業許可をもらい成年者と同一の行為能力を有する）
未成年者が宅建取引士であって宅建業を経営している場合は『成年者である専任の宅建取引士』とみなされます。
事務所には５人に１人以上の成年者の専任の設置義務がありますが、未成年でも経営者ならば専任の宅建士として
数えてもらえます。 手付金と違約金は別ものであり、両方発生することはありません。
つまり、手付解除が可能な段階では、手付の放棄（買主）または手付の倍返し（売主）で契約の解除ができますが、
手付解除ができなくなった段階で契約解除となる場合は、違約金の支払いが発生します。 重要事項説明義務（宅建業法35条）
仲介業者が、重要事項説明義務を負う事項は、宅建業法35条に例示列挙された事項に限らず、
一般的に取引当事者（になろうとする者）が不動産取引を行うか否かの意思決定を行う上で重要な要素となる事項を含むと解されています
（東京地裁平成13年6月27日判決、大阪地裁平成15年11月26日判決等）。
「欠陥」等を知っていた場合の責任（宅建業法47条1項）
宅建業法47条1号は、35条による重要事項説明義務の他に、
「宅地もしくは建物の所在、規模、形質、現在もしくは将来の利用の制限、環境、交通等の利便、代金、借賃等の対価の額
もしくは支払方法その他の取引条件または当該宅地建物取引業者もしくは取引の関係者の資力もしくは信用に関する事項であって、
宅地建物地理被企業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの」について、
「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」を禁じています。
そのため、仲介業者は、住宅に「欠陥」があることや建築基準法令違反の事実を知っていたにもかかわらず、
これを買主に説明しなかった場合には、債務不履行責任ないし不法行為責任を負うことになります（横浜地裁平成9年5月26日判決）。
調査義務
仲介業者は、「欠陥」等を知らなかったからといって、１００％免責されるわけではありません。
宅建業法35条に列挙された重要事項に関しては、説明の前提としての調査義務を負うと共に、同条に列挙されない事項であっても、
当該事項が取引当事者の意思決定に与える影響力の大きさと、仲介業者の調査の難易度に応じて、一定の場合には仲介業者は調査義務を負うことになります。
仲介業者の調査義務が肯定される場合に、仲介業者が調査を怠っていれば、知っていた場合と同様に、仲介業者は責任を負うことになります。 ３年以下の懲役もしくは３００万円以下の罰金もしくはこれらの併科
不正手段による免許取得
名義貸しで他人に営業させた
業務停止処分に違反して営業
無免許営業（宅建業者以外の者）
２年以下の懲役もしくは３００万円以下の罰金もしくはこれらの併科
相手の判断に重大な影響を及ぼす事項を故意に告げなかった場合（事実告知義務違反）
１年以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金もしくはこれらの併科
不当に高額報酬を要求する行為
半年以下の懲役もしくは１００万円以下の罰金もしくはこれらの併科
供託をせずに営業開始した場合
誇大広告の禁止に違反した場合
不当な履行遅延をした場合
手付貸与による契約締結の誘引をした場合
１００万円以下の罰金
免許申請書の虚偽記載
名義貸しで他人に営業表示や広告をさせた
専任の取引士の設置義務違反
報酬基準額を超える報酬を受領した
５０万円以下の罰金
３７条書面の交付義務違反
従業者名簿を備えていなかった場合
帳簿を備えていなかった場合
守秘義務違反
１０万円以下の過料
登録消除等による取引士証の返納義務に違反
事務禁止処分による取引士証の提出義務に違反
重要事項の説明の際に取引士証の提示義務に違反 毎回、毎回
仕事終わったら、トイレ行って
毎回おいて行かれるヤツ居るよな
車で帰るのにトイレに忘れられるヤツ
下痢なのか？、便秘なのか？ 建物の貸借では基本的に法令上の制限についての説明が不要ですが、次の3つの規定に基づく制限のみ説明しなければなりません。
新住宅市街地開発法32条
新都市基盤整備法51条
流通業務市街地の整備に関する法律38条
本肢は上記1つ目の「新住宅市街地開発法32条」に関する制限ですので、建物の貸借においても説明する必要があります（宅建業法令3条3項）。
なお、新住宅市街地開発事業とは、土地区画整理事業と同様に都市計画に定められる市街地開発事業の1つです。
ざっくり言うと、「住宅需要が著しく多い市街地の周辺を造成して新たな住宅地を作りましょう」という事業です。
この新住宅市街地開発事業で造成された宅地を施行者等から譲り受けた者は、その譲り受けた日から5年以内に、
処分計画で定める規模および用途の建築物を建築しなければなりません（新住宅市街地開発法31条）。
また、新住宅市街地開発事業の工事完了の公告から10年間は、
原則として、所有権等の移転や賃借権等の使用収益する権利を設定する際に、都道府県知事の承認を受けなければなりません（同32条1項）。
建物の貸借については、工事完了の公告から10年間は、
都道府県知事の承認がなければ転貸借や賃借権の譲渡等をすることができないという旨を説明することになっています。 重要事項は、毎年何問もでますし引っ掛けがたくさん出ます。
ひっかけというか、法律にない話を混ぜてきますので、過去問をたくさんやって、
知識の範囲を広げておくしか解答の確率を上げることができませんのでご注意ください。
では、問題を解いていきましょう。
肢 ア
宅地の貸借の媒介の場合、当該宅地が都市計画法の第一種低層住居専用地域内にあり、
建築基準法第56条第１項第１号に基づく道路斜線制限があるときに、その概要を説明しなかった。
状況整理
物件・・・宅地
種別・・・賃貸
ですね。この場合、道路斜線制限を説明しなかった！ということなのですが、宅地の賃貸つまり、借地ですよね。
借地の場合、建物を建てる前提なので、建てる時の制限事項の説明義務ありますよね。
だって、もしも借りる時に「聞いてなくて」建てられると思って借りたら建てられなかった！なんてことになると、揉めますね。
そもそも重要事項説明って、「そんなの聞いてないよ〜」防止の目的なので、これはまずいですよね。
ということで、
答え：「道路斜線制限を説明していない」は「違反」です
肢 イ
建物の貸借の媒介の場合、当該建物が新住宅市街地開発事業により造成された宅地上にあり、
新住宅市街地開発法第32条第１項に基づく建物の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について
都道府県知事の承認を要する旨の制限があるときに、その概要を説明しなかった。
状況整理
物件・・・建物
種別・・・賃貸
この時、「新住宅市街地開発事業により造成された宅地上」とのことなんですが「なんだそりゃ？」という感じですね。
でも、「建物の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について都道府県知事の承認を要する旨の制限がある」
なんてこと言われちゃってます。
ってことは、借りてから「ここにさー住もう」といった時に、「誰に断って、使ってんねん！知事の許可得てるんか！」って言われますよということです。
「そんな〜聞いてないよ！」ですよね
法律上は、「新住宅市街地開発法32条１項の規定に基づく制限は、建物の貸借の契約において説明事項とされている」となります。
まぁ、これは知らなければパニック問題。ですね。でも、文中にヒントが隠されているので落ち着いていきましょう。
答え：「使用の許可のいる物件で説明しなかった」は「違反」です。
肢 ウ
建物の貸借の媒介の場合、当該建物が都市計画法の準防火地域内にあり、建築基準法第62条第１項に基づく建物の構造に係る制限があるときに、
その概要を説明しなかった。
物件・・・建物
種別・・・賃貸
建物賃貸の場合、建てる時にかかる制限の準防火地域の制限が重要事項に入るか？という話ですね。
もう、建ってしまっていますので関係ないですね。
答え：「建物賃貸に準防火の制限説明しなかった」は、「違反しない」です。 業者間取引の場合、37条書面の交付義務は売主買主双方にございます。
記述の場合ですとＡはＥに交付する義務、逆にＥはＡに交付する義務があると言うことです。
ですから、その書面には、Ａの宅建士の記名押印、Ｅの宅建士の記名押印が必要となります。
また、Ｄは媒介業者ですから、ＡとＥに37条書面の交付義務を負いますので、
その37条書面には、Ｄの宅建士の記名押印が必要となります。
つまり、ＡＥＤすべての業者が宅建士の記名押印が必要だと言うことになるのです。
そこで業者のいずれかが重要事項説明を行えば、他の業者は、いわばそれにのっかるかたちで重要事項説明をしたことになるようになっている。
そしてこのときに、重要事項説明書や説明にミスがあれば、行った業者だけでなく、のっかった業者のほうも責任を負うことになるのである。
この責任の所在をはっきりさせるため、のっかる業者には、行う業者の交付する重要事項説明書に、自分のところの取引士の記名押印が必要となる。
37条書面の交付についても同様で、取引に関与した宅建業者すべてが交付義務を負うことになるし、
もし１業者が交付して、他の業者がそれにのっかる場合には、のっかる業者の取引士が記名押印をする必要がある。 今回の改正により電磁的方法による交付が認められることとなった書面は以下の4つです。
媒介契約・代理契約締結時の交付書面
レインズ登録時の交付書面
重要事項説明書
37条書面
いずれの書面においても、紙に代えて電磁的方法により交付するためには、
それぞれの書面毎に法律に定められた者（依頼者や取引の相手方等）から承諾をとる必要があります。 所有権留保とは、売買代金全額の支払前に売買目的物を買主に引き渡す場合に、代金支払の担保のため、
完済まで売主が目的物の所有権を自己に留保することをいいます。売主は、
買主が代金の支払を遅滞した場合には、留保している所有権に基づき目的物を引き揚げて、
第三者に売却処分したうえで換価代金を未収代金の支払に充てるなどして、代金を回収することになります。
民法には規定がないため、その取扱いについては、学説・判例の蓄積が重要な役割を果たしています。
対象物は不動産、動産のいずれもあり得ますが、不動産の場合抵当権等が用いられることが多いため、動産を対象としている例がほとんどです。
以下では、動産を前提に解説します。
破産手続における所有権留保の性質をどう理解すべきでしょうか。
具体的には、取戻権（破産法62条）なのか、別除権（破産法65条）なのかという形で問題になります。
取戻権とは、「破産者に属しない財産を破産財団から取り戻す権利」です。
破産者に属していない他人の財産が破産者の債権者への弁済原資になることはあってはならず、財産の所有者は取戻しを求めることができます。
これに対し、別除権とは、破産手続の制約を受けず（＝別に除けられて）行使できる権利であり、担保権は別除権とされています。
破産手続においては、担保権を持たない破産債権者は個別的な権利行使が禁じられるのに対し、担保権者は自由に担保権を実行することが可能です。
所有権留保は、その名称からは、売主に所有権が帰属しているものとして取戻権となるようにも思われますが、
実務上は、担保としての実質を重視して、別除権と取り扱われています。 動産物権変動を理解する。即時取得のわかりやすく【物権法その６】
https://forjurist.com/first-civil-law2-6/#toc6
簡易の引渡しも可能ということが民法182条2項に規定されています。
これはすでに譲受人が動産を占有している状態の場合に、譲渡人が、「この動産、あなたにあげるよ」といって、動産を渡すことです。
たとえば、本を友達に貸していた場合に、もうその本をいらなくなった場合「以前にたしか本を貸してたと思うけど、あれあげるわー」
というような場合は簡易の引渡しですね。
Aさんの動産の所有権がBさんに移転しますが、以降もAさんがその動産を持っていてもいいよー、というのが占有改定です
（簡易の引渡しでは譲受人が以降も占有していくものでしたが、占有改定は譲渡人が以降も占有していくものです）。
占有状態が変わらない場合でも、占有改定による「引渡し」があるものとして、考えるわけですね。 民法178条では、動産に関する物権の譲渡は、引渡しを受けなければ「第三者」に対抗できないと定められています。
したがって、所有権留保についても担保権の設定という物権変動を観念しうることから、
買主から売主に対する目的物の引渡しにより対抗要件を備える必要があるといった見解です。
この点、売ってしまった商品について買主から引渡しなど受けられないのではないかと思われるかもしれません。
しかし、所有権留保特約を結んでいる買主と売主との間では、「占有改定」（民法183条）により買主から売主への引渡しがなされていると解することができる場合もあります。
「占有改定」とは、民法が定める特殊な引渡し方法であり、現実の所持は買主のまま、目的物の買主と売主の合意のみによって、売主が占有を取得するというものです。
対抗要件の要否は争いがあるところですが、売主としては、所有権留保に基づいて目的物を引き揚げるために、占有改定により対抗要件を具備しておくことが安全でしょう。
担保権の実行方法
では、所有権留保を行使できるとして、売主は、どのように実行すればよいでしょうか。
担保の実行・目的物の引揚げのためには、目的物についての買主の利用権ないし占有権を奪う必要があるところ、そのために売買契約の解除を要するかが議論されています。
この点、多数説は契約の解除を必要と解しており、実務上も、売買契約を解除するとともに売買目的物の返還を求めることが一般的です。
なお、売主は、目的物の返還を受けた後、目的物を改めて換価処分することになり、換価処分によっても回収できない売買代金についてのみ、破産債権の行使ができることになります。
この点、売主が目的物の返還を受けて換価することに代え、売主と破産管財人の合意のうえ、破産管財人が目的物を換価して、
換価代金から一定額を破産財団に組入れし、残額を売主に返還する場合もあります。
そうすることが売主と破産財団の双方の利益に資する場合もありますので、事案に応じて破産管財人と協議をすることもご検討ください。 自動車の所有権留保について（応用）
以上、一般論として所有権留保付の動産売買について述べました。
これに対して、普通自動車（以下「自動車」といいます）には登録制度があり、登録が物権移転の対抗要件となるため、
所有権留保を破産管財人に対抗するためには登録を備える必要があります。
単純な二者間の所有権留保であればシンプルですが、ローンで自動車を購入する場合、自動車販売会社と購入者に加えて、代金を立替払するファイナンス会社も登場します。
ファイナンス会社が販売会社に自動車代金の立替払をすることで、購入者は代金を分割で支払うことができ、ファイナンス会社は購入者から分割払手数料（利息）を収受することができ、
販売会社は購入者の信用リスクを心配することなく自動車を販売できるという三者三様のメリットがあり、実務ではよく見かけられます。
このような立替払取引では、ファイナンス会社に留保所有権を設定する一方で、名義変更に要する登録免許税等のコストを削減するために、
登録名義は販売会社に残したままにしておいて、代金を完済したときに登録名義を買主に移転するケースがあります。
そのため、自動車の登録名義と留保所有権者が異なるとして、破産手続等に至った場合にファイナンス会社が所有権留保権を行使できるのかが問題となります。
自動車の所有権留保について
この点、前掲最高裁平成22年6月4日判決は、小規模個人再生手続に関する事案ですが、上記のような立替払方式の契約において、
ファイナンス会社が販売会社に立替払することにより、弁済による代位が生ずる結果、販売会社が代金債権を担保するために留保していた所有権が代金債権とともに
ファイナンス会社に移転するのであり、販売会社において登録を具備している（販売会社名で登録されていた）以上、
ファイナンス会社による所有権留保の行使が認められるとした原審の判断に対して、ファイナンス会社は、
弁済による代位によって販売会社が有していた所有権留保を取得するものではなく、自らの立替金等債権（代金債権のほか諸経費を含む）を担保するために、
販売会社から所有権の移転を受け、これを留保したものであるとしたうえで、ファイナンス会社が登録名義を有していない以上は、同会社は留保所有権を行使することはできないと判断しました。 まず占有改定の概念理解で、一緒に覚えると理解が進むのが「譲渡担保」という非典型担保です。
譲渡担保というのは、所有権の移転の形式をとった担保のことをいいます。
種々の類型がありますが、たとえば、工場経営を営むＡが、Ｂに対する債権の担保のために、
工場の機械等の所有権を形式的に移転するといった例が典型例です。
大雑把に言えば、この場合、Ａは機械などをそのまま手元に置きながら、所有権をＢに移転することとなり、
Ａは、譲渡担保契約後は、所有者Ｂのために、機械等を占有することになります（ＢによるＡを介した機械の間接占有が生じる）。
Ａが占有改定を行うことにより、機械類の引き渡し（対抗要件具備）がなされる形となるのです。
占有改定ってなんだっけ？といつも忘れてしまう方は、このように譲渡担保とセットで覚えると、記憶が定着しやすいかもしれません。
譲渡担保の場合の引き渡し方法が常に占有改定による、というわけではありませんが、典型的な譲渡担保の場合には、
通常、占有改定の方法がとられています。
ステップアップレベルですが、もうひとつ、所有権留保について見ておきましょう。
所有権留保特約付きの売買などにおいても、占有改定の方法が利用されることがあります。
もっとも、所有権留保契約に際して、占有改定が現にあったと言えるかは、裁判などで争われがちです。
たとえば、Ａが、その所有権を留保しつつ、ブルドーザーをＢに販売し、現実に引き渡した上、
Ｂにブルドーザーを使用させていたという場合を考えてみます。
この場合、Ｂはブルドーザーの現実の引き渡しを受けた後は、これを直接占有しつつ、
所有権留保者Ａのためにブルドーザーを所持している、という形となります。
ここでも、ＡはＢを介して、目的物を間接占有しているという関係が成り立ちます。
そのため、現実の引き渡しを受けて以後、ＢがＡのためにブルドーザーを占有する意思が表示されたと認められる場合には、
占有改定による引き渡しが成立しえます。 では、その保全措置を講じる時期ですが、そもそも、保全措置は宅建業者が手付金等を持ち逃げされても素人の買主に損害が発生しないためにするものです。
そう考えた場合、保全措置は手付金等を宅建業者が受け取る前に行わないと何の意味もないことが、理解していただけると思います。
問題文のケースでは、解約手付金200万円を受け取る時点では、代金の10％以下ですから、保全措置は必要ありませんが、
中間金100万円を受け取ってしまったら代金の10％をこえますから、中間金を受け取る前に、保全措置を講じなければ、中間金を、受け取れないことになります。
よって問題文は、中間金として100万円をBから受領し、その後、本件手付金と当該中間金について法第41条の2に定める保全措置を講じた、
となっていますから、業法に違反するとなります。 契約当事者が債務不履行をした場合の損害賠償額を予め定めておくこと（損害賠償額の予定）は、本来自由であり、
その額も自由に定めることができるのが原則です。
しかし、宅建業者が自ら売主となる契約においては、買主の無知などにつけ込んで、不当に高額な賠償額を定めるというケースがあります。
そこで、宅建業者が自ら売主となり宅建業者以外の者が買主となる場合は、損害賠償額の予定について下記の制限を加えました。 不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。
では、購入の場合はどうでしょうか。
実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。
おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。
不動産会社が仲介手数料を受け取るためには理由が必要です。
まず、依頼主が不動産売買にあたり不動産会社に媒介（仲介）を依頼する。
それを受けた不動産会社はその依頼に基づき媒介業務を行う。
そして、その成功報酬として仲介手数料を受け取る。
この流れは、不動産を買うときも売るときと同じです。
したがって、いずれの場合も、不動産会社に媒介（仲介）を依頼し、無事契約となれば、依頼者（買主さん、売主さん）は、その報酬として仲介手数料を支払います。
この内容を書面にしたものが、媒介契約書です。
媒介契約書を作成するのは、依頼者と不動産会社の契約関係を明らかにし、不動産会社の責任と報酬に関するトラブルを防ぐためです。
そのように考えると、不動産会社に物件の紹介を依頼する時点で正式に媒介契約書を作成する必要があるかもしれません。
ところが、買主さんが希望物件を探す場合には複数の不動産会社に依頼や問い合わせをするのが普通です。
不動産会社からすれば、物件検索の依頼があるたびに媒介契約書を作成するのは非常に煩雑です。
そのため、以前は不動産取引の慣行として、買主さんに対する媒介契約書の作成はせずに、売買契約締結のときに、
仲介手数料の支払約定書などに買主さんから記名押印をもらうというのが一般的でした。
その後、媒介契約に関するトラブルを防ぐために、媒介契約書を作成する必要性が高まったのですが、
あくまで形式上のことであるため、売買契約締結のときに、他の書類と一緒に媒介契約書を作成するようになりました。
最近では、希望の物件が見つかり、購入の申し込みや価格などの交渉をはじめるときになって、
買主さんと不動産会社との間で媒介契約を締結し、媒介契約書を交付する不動産会社も増えてきたようです。
その際には、一般媒介契約を締結することが多いようです。 居住用建物の貸借の媒介の場合
依頼を受ける時までに承諾
依頼者とは貸主・借主のことです。
特別の承諾とは「この物件は特殊だからいっぱい払うよ」と
貸主または借主が許可すればと言うことです。
実際にはまずそんなことはありません。 罰則とは？
https://www.foresight.jp/takken/column/penalties/
3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金
無免許
名義貸
不正手段
業務停止処分に違反 両罰規定
2年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金
不告知 両罰規定
1年以下の懲役もしくは100万円以下の罰金
高額報酬
6ヵ月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金
営業保証金の供託の届出前に営業開始
誇大広告等
履行遅延
手付貸与
100万円以下の罰金
専任の宅建取引士
50万円以下の罰金
報酬額を掲示
標識の掲示
従業者名簿
従業員に業者証明書
守秘義務違反
宅建業者名簿登載事項の変更の届出
37条書面の交付を怠った場合
国土交通大臣・知事の立入検査の拒否・妨害 宅建業者が違反をしたときの監督処分や罰則について
https://takken-ukaru.com/gyouhou/kantokusyobun
免許権者のみが業務停止処分
専任の取引士
営業保証金(届出前に開業)(2週間以内に不足額を供託)
保証協会の規定
必要的免許取消
欠格事由
免許換え
休業
廃業
任意的免許取消
免許条件
所在地不明30日
供託届出
50万円以下の罰金
虚偽報告
10万円以下の過料
返納
提出
提示 平成21年に消費者庁が設置されました
これに伴って宅建業法の一部が以下のように改正されました
・宅地建物取引業法の一部を国土交通省と消費者庁との共管とすること
・共管部分について国土交通大臣が事業者に対する処分をしようとするときは、
内閣総理大臣にあらかじめ協議すること
・内閣総理大臣が国土交通大臣に対して必要な意見を述べることができること
これ以来、消費者保護に関することで処分を行うときは、内閣総理大臣にあらかじめ協議することが必要になりました ①動産・不動産の売買契約で、売主の引渡（及び登記）と買主の代金支払義務
これは典型的な同時履行の抗弁権が認められる場合で、公平の観点からは当然です。
②契約の解除による当事者双方の原状回復義務
これは、民法546条に解除の場合には、533条を準用する旨の規定があります。
解除の場合の原状回復義務についても、双方に同時履行の抗弁権を認めるのが公平だからです。
③契約の取消による当事者双方の原状回復義務
契約の取消の場合には、解除の場合のように、その原状回復義務について同時履行の抗弁権を認める旨の明文の規定はありませんが、
やはり公平の観点から同時履行の抗弁権が認められています。
④請負契約の請負人の目的物引渡義務と、注文者の報酬支払義務
請負契約において、請負人に引渡義務がある場合には、この引渡義務と注文者の報酬支払義務は、同時履行の関係にあります。
請負人が確実に報酬を受け取れるようにということです。
なお、請負人の仕事の完成義務と注文者の報酬支払義務は同時履行の関係にありませんので注意して下さい。
請負人の仕事の完成義務が先履行です。
⑤請負契約の請負人の瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務と、注文者の報酬支払義務
⑥弁済と受取証書の交付
⑦建物買取請求権が行使された場合の借地人等の土地・建物引渡義務と地主の代金支払義務 期間の計算
http://www.koyamapat.jp/2021/05/23/kikan/
期間の初日は、算入しない
ただし、その期間が午前零時から始まるときは、この限りでない。
ただし、最後の月に応当する日がないときは、その月の末日に満了する。
期間の初日を算入しない場合、その翌日を「起算日」として、
所望の月数や年数を数え、前記起算日と同日を「応当日」として、
その応当日の前日が期限（期間末日）となります。
土曜日、日曜日、祝日、年末年始に当たるときは、
その翌日が期限（期間末日）となります。
１１月３０日を「起算日」として３ヶ月を計算する場合、
３ヶ月後の「応当日」は２月３０日ということになりますが、
２月３０日はありません。
そのような場合、その月の末日である２月２８日が期限（期間末日）となります。 （１）時・分・秒を単位とする計算の場合
この場合は、即時より起算点になります。
例えば、今から（午前10時20分30秒としましょう）から2時間といえば、
起算点は午前10時20分30秒、満了点は午後12時20分30秒となります。
（２）日、週・月・年を単位とする計算
この場合は、初日が完全に24時間あるとき
（例えば、「明日5月1日より3ヶ月間」というように初日である5月1日が完全な1日であるとき、
つまり午前零時より始まるとき）以外は初日を数えません。
例えば、平成20年5月5日午前9時現在に「今から3日間」といえば、5月5日は完全に24時間ありませんので、
翌日5月6日（起算日といいます）の午前零時から計算し、
5月8日（末日といいます）の午後12時（夜の12時）までの3日間をいうことになります。
宅建試験過去問題 令和4年試験 問5
時間で定めたとき
即時から起算する
日、週、月、年で定めたとき
午前0時から始まるときを除き、翌日から起算（初日不算入）し、期間の末日の終了をもって満了する
期間の末日が休日であるとき
その日に取引する慣習がなければ、期間の末日はその翌日となる
週、月、年で定めたとき
暦に従って計算し、起算日の応当日の前日に満了する。応当日がない場合は、その月の末日に満了する （１）時・分・秒を単位とする計算の場合
この場合は、即時より起算点になります。
例えば、今から（午前10時20分30秒としましょう）から2時間といえば、
起算点は午前10時20分30秒、満了点は午後12時20分30秒となります。
（２）日、週・月・年を単位とする計算
この場合は、初日が完全に24時間あるとき
（例えば、「明日5月1日より3ヶ月間」というように初日である5月1日が完全な1日であるとき、
つまり午前零時より始まるとき）以外は初日を数えません。
例えば、平成20年5月5日午前9時現在に「今から3日間」といえば、5月5日は完全に24時間ありませんので、
翌日5月6日（起算日といいます）の午前零時から計算し、
5月8日（末日といいます）の午後12時（夜の12時）までの3日間をいうことになります。
宅建試験過去問題 令和4年試験 問5
時間で定めたとき
即時から起算する
日、週、月、年で定めたとき
午前0時から始まるときを除き、翌日から起算（初日不算入）し、期間の末日の終了をもって満了する
期間の末日が休日であるとき
その日に取引する慣習がなければ、期間の末日はその翌日となる
週、月、年で定めたとき
暦に従って計算し、起算日の応当日の前日に満了する。応当日がない場合は、その月の末日に満了する 〇〇前の第三者ときたら、それぞれの規定で処理。〇〇後の第三者ときたら、どれも対抗問題として処理、と憶えておこう。
1.取消前の第三者と取消後の第三者
Ａ所有の土地をＢがだまして（おどして）手に入れて、Ｃに転売。その後Ａは詐欺（強迫）による意思表示の取消をした。
このときＣは取消前の第三者であり、詐欺の場合にはＣは善意でありさえすれば（無過失はいらない、登記もいらない）勝ち。
また、強迫の場合にはＡの勝ち（Ｃの善意悪意問わず）である。
Ａ所有の土地をＢがだまして（おどして）手に入れたが、すぐにＡは詐欺（強迫）による意思表示の取消をした。
しかしＢはＣに転売してしてしまった。
このときＣは取消後前の第三者である。
「取消したんだから返せ」というＡと、「買ったんだから渡せ」というＣは、いわばＢを起点とする二重譲渡と類似の関係である。
そこでＡとＣの優劣は、登記の早い者勝ちつまり対抗関係で処理することになる。
2.解除前の第三者と解除後の第三者
Ｄ所有の土地をＥが買い、Ｆに転売した。ところがＥが代金を支払わなかったため、Ｄは債務不履行解除をした。
このときＦは解除前の第三者である。Ｆは対抗要件（権利保護要件としての登記※）があれば勝ち。
なおＦの善意悪意は問わない。
Ｄ所有の土地をＥが買ったがＥが代金を支払わなかったため、Ｄは債務不履行解除をした。
しかしＥはこの土地をＦに転売した。
このときＦは解除後の第三者である。この場合も、いわばＥを起点とする二重譲渡と類似の関係である。
そこでＤとＦの優劣は、登記の早い者勝ちつまり対抗関係で処理することになる。
【参考】※について
ＤはＥから代金を払ってもらえなかったいわば被害者でなんら落ち度があるわけではない。
このようなＤの犠牲のもと第三者Ｆが保護されるには、契約をしているだけでは足りず、対抗要件まで備えている必要がある（判例）。
ところで、これでは解除の場合は前でも後でも同じじゃないかと思う人がいるだろう。
しかし、ちょっと違いがある。解除前の第三者Ｆは、解除のときに登記を備えていなければ、それで負け。
一方、解除後の第三者Ｆは登記を備えていなくても、Ｄに先んじて登記できれば勝てる。
3.時効完成前の譲受人と時効完成後の譲受人
Ｘ所有土地をＹが時効取得したが、その時効完成前にこの土地はＸからＺに譲渡された。
時効完成前の譲受人Ｚは、Ｙの時効完成時の所有者であり当事者であるから、Ｙは登記なくしてＺに所有権を主張できる。
Ｘ所有土地をＹが時効取得したが、その時効完成後にこの土地はＸからＺに譲渡された。
この場合も、いわばＸを起点とする二重譲渡と類似の関係である。そこでＹとＺの優劣は、登記の早い者勝ちつまり対抗関係で処理することになる。 隣地立入権
境界またはその近傍で、建物等の築造修繕をするために、必要な範囲内で隣地内に立ち入ることができる。
ただし承諾がなければ住家には入れない。
囲にょう地通行権
他人の土地に囲まれて公路に通じない袋地、及び池沼・崖岸等によらなければ公路に出られない準袋地の所有者は、囲にょう地を通行できる。
原則、もっとも損害の少ない方法をとらなければならないし、償金を支払う必要がある。
袋地が、土地の一部譲渡等によって生じた場合、他の一方の土地を通行できるだけで、囲にょう地を通行することはできない。
この場合は償金の必要はない。
竹木の枝・根の切除
枝が越境してきた場合は、その所有者に切除を請求できる（裏を返せば自分では切れない）、
一方、根が越境してきた場合は切除できる（勝手に切ってよい）。
柿は勝手に採ってはダメ、タケノコは勝手に採ってもＯＫ、と憶えておく。
境界線付近の建築
建物を築造する場合、境界線から50cm以上離さなければならない。
(なお、建築基準法で、防火・準防火地域の外壁が耐火構造の建物については
境界線に接して建てることができる旨の規定があることに注意)
境界標設置権
隣地所有者と共同の費用で設置できる。
設置・保存の費用は等分で、一方、測量費用は面積比。
目隠し設置
境界線から１m未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓・縁側（ベランダ含む）を設けるときは
目隠しを付けなければならない。
排水権
土地の自然な高低による流水は妨げてはならない。 抵当権の順位の譲渡：先順位抵当権者と後順位抵当権者の間で、その順位を譲渡すること。つまり順位がいれかわる。
抵当権の順位の放棄：先順位抵当権者が後順位抵当権者に対して順位放棄することで、その後順位抵当権者に優先権をもたなくなる。
つまりその当事者の債権額の割合で分配することになる。
具体例でやってみよう。
１番抵当権者Ａ、２番抵当権者Ｂ、３番抵当権者Ｃがそれぞれ債権額400万円、300万円、200万円であったとする。
また競売代金が800万円であった。すると優先弁済を受けられる額（配当額）は、まず下表のようになる。
債権額 本来の配当額
Ａ 400 400
Ｂ 300 300
Ｃ 200 100
ここで、ＡからＣに抵当権の順位の譲渡が行われたとすると、Ａの配当額400万円とＣの配当額100万円の合計500万円について、
Ｃが優先弁済を受けるから、Ｃが債権額200万円の配当、Ａは残りの300万円の配当となる。
債権額 順位譲渡のあった場合
Ａ 400 300
Ｂ 300 300
Ｃ 200 200
次に、ＡからＣに抵当権の順位の放棄が行われたとすると、Ａの配当額400万円とＣの配当額100万円の合計500万円について、
ＡＣに債権額の割合で分配されるから、
債権額 順位放棄のあった場合
Ａ 400 約333 （500×400/600）
Ｂ 300 300
Ｃ 200 約166 （500×200/600）
順位の譲渡にせよ順位の放棄にせよ、当事者以外の者（この例ではＢ）に影響しないところがミソである。 【Ｑ】
不動産の登記には公示力はあっても、公信力がないと言われますが、どういう内容でしょうか。
【Ａ】
不動産の登記簿に記載された内容に効力が生じることを公信力といいます。
日本の登記制度では、記載された内容は一般的には正しいのですが、真実の権利関係と登記の記載とが異なっているときは、
仮にその記載を信用しても、これを保護することができないのが原則です。
つまり、登記簿の記載より真実の権利関係を優先させるわけです。
【Ｑ】
例外はないのでしょうか。
【Ａ】
いわゆる通謀虚偽表示のケースが考えられます。
たとえば、土地の所有権はAであるのに、税金その他の理由でAとBが通謀してB名義に登記しておくようなケースで、
BがAを裏切って、Bがその土地をCに売却してしまったようなケースです。
この場合、Cが土地の所有者がBであると信じたときには、AはCに対して、その土地はA所有であり、
Bは無権利者であるからCは所有権を取得できず、自分が所有者であるとの主張ができなくなるわけです。
そのほか、土地に虚偽の抵当権を設定することを通謀していたのに、抵当権者が委任状などを利用して、
所有権移転登記をつけてしまい、その土地が転売されてしまったようなケースでは、
転買人が、これらの事実に善意、無過失であれば、転買人を保護するとされています。
このように、虚偽の外形の作成に真の所有者が関与していたようなときには、善意、あるいは善意、無過失の第三者を保護する形で、
登記に公信力が認められたと同じ結果を、判例は是認しているわけです。 借地権は、賃借権と地上権の2つに分類されます
借地人は売買・譲渡・建物の建て替えなどの際に地主の承諾を受ける必要があります。
地上権は物権であるため、当事者以外にも誰にでも権利を主張することが可能です。
借地権に分類される賃借権と地上権は、両方とも建物を所有することを目的としているものの、大きな違いは権利としての「強さ」です。
賃借権は借地人が地主の承諾をもらって土地を間接的に支配する一方で、地上権は地主の承諾をもらわずに土地を支配できます。
つまり、賃借権よりも地上権のほうが、権利としての強さが強力です。
地上権 賃借権
権利の種類
物権
債権
登記義務の有無
必須
※地上権を設定した土地所有者に登記義務あり
必須ではない
※建物を登記する場合は地主の許可不要
地代
あり
あり
地主の許可（譲渡・転貸時）
必要なし
必要あり
存続期間
30年以上
借地権の種類による
最長50年 減額する意味はありますよ。例えば
A製作所がB銀行から5000万円の融資を受けていてその担保としてA製作所所有の甲土地に根抵当権を設定していたとします。
登記簿には第一根抵当権者としてB銀行で極度額は1億円と記している。
そして月日は流れA製作所はB銀行への債務を弁済をして残債務が1000万円になりました。
そこで今後B銀行との継続的融資を受ける予定もなく根抵当権を設定していても意味がなくなったので現存の被担保債権を確定をしたとします。
そうすると根抵当権で担保される被担保債権額は1000万円になります。
このままでも債務を全額弁済すれば根抵当権は消滅させることが出来るのですが、問題があります。
もしA製作所がこの確定した債務を返済しないでいると普通抵当権では抵当権実行の時から遡って最後の2年分までした利息や遅滞損害金に対して
優先弁済権を有しないのに対して根抵当権の場合は極度額の範囲までなら優先弁済を有することになるのです。
すなわち、元本が確定してA製作所の債務は1000万円となったのですが、このまま弁済日を過ぎても弁済されないと
極度額の1億円まで利息や遅滞損害金の優先弁済権の範囲となります。
勿論弁済日までにきちんと弁済すればそんな心配はいらないのですが、問題になるのは他から融資を受ける場合にこの根抵当権が設定されていることで
後順位の抵当権者は極度額を基準に融資判断をします。
それは後順位の抵当権者は万が一利息や遅滞損害金が膨れても1億円までは根抵当権者が持って行ってしまう事を意味していますので
甲土地が1億2千万の土地だとしてもこの根抵当権があるが為に残りの二千万円分しか確実に回収出来る抵当権までとなります。
でもここで根抵当権の極度額を減額（確定した元本の利息などの2年分を含む）する事で元本1000万円と2年分の利息などを考慮した金額が極度額となります。
そうすることで元々極度額が1億円だったものが減額で1500万円になったとした場合他の融資先から見ると
第1順位の根抵当権者は1500万円までが優先弁済される範囲となるので融資先を探しやすくなります。
甲土地の価値が1億2000万円として第1順位のB銀行の根抵当権の優先弁済範囲（1500万円）なのでかなり甲土地で担保される債権に余裕が出来ます。
これが極度額の減額請求の趣旨です。根抵当権設定者に対しての過度な負担をさせない目的があります。 注意義務には、おおきくわけて、善良な管理者としての注意義務と、自己の財産におけると同一の注意義務とがあります。
通常は前者が求められることがほとんどです。
善良な管理者としての注意のほうが、自己の財産におけると同一の注意に比べて、より高い注意が求められるととらえておけば十分でしょう。
一応、定義的に書いておくと、
善良な管理者としての注意：その人の具体的な注意能力とは無関係に、その人の職業や社会的地位から通常期待される程度の一般的注意
自己の財産におけると同一の注意：その人の注意能力に応じた個別的注意
うっかりやさんが、不注意をしてしまったときに、許してもらえないのが前者、うっかりやさんだから仕方ないねとなるのが後者というわけです。
『自己の財産におけると同一の注意』でよいもの（これら以外は善管注意義務と思っておけばよい）
無償の寄託（有償なら善管注意義務）
相続を放棄した者による相続財産の管理 法定地上権の成立要件
① 抵当権設定当時、土地と建物の両方が存在し、同一所有者である
② 土地と建物のどちらか一方、または、両方に抵当権が設定された
③ 抵当権の実行により、土地と建物の所有者が異なった
共同抵当建物を再築した場合、原則、法定地上権は成立しません。
例外的に、新建物（丙建物）の所有者が土地の所有者Ａと同一であり、かつ、
新建物が建築された時点での土地の抵当権者Ｃが新建物について土地の抵当権と同順位の共同抵当権の設定を受けた場合は、
法定地上権が成立します。
建物と土地に共同抵当権が設定された後に、建物を取り壊して再築した事例です。
判例は、この場合について、法定地上権の成立を認めません。
これは、抵当権者Ｃの立場を重視し、そのためであれば、建物の取り壊しもやむを得ない、という判断です。
法定地上権を認めたらどうなるでしょう。
Ｃは、再築された丙建物について抵当権を設定していません。
この状況で甲土地の抵当権を実行されて、丙建物のために法定地上権が成立すると、甲土地は法定地上権付の土地として評価されることになります。
地上権付きの土地というのでは、更地の半額にもなりません。Ｃは、大損です。
このような事態を防ぐため、判例は、法定地上権の成立を否定しているのです。
ただし、再築後の丙建物についてＣが甲土地と同順位の抵当権を設定している場合は、例外です。
このような場合、Ｃの不利益は生じないからです。 抵当権の譲渡というのは、抵当権者から無担保債権者に対して行われる抵当権者たる地位の譲渡のことであり、
抵当権の放棄というのは、抵当権者から無担保債権者のためになされる抵当権者たる地位の放棄のことです。
これに対して、抵当権の順位の譲渡というのは、先順位抵当権者から後順位抵当権者に対してなされる先順位たる地位の譲渡のことであり、
抵当権の順位の放棄というのは、先順位抵当権者から後順位抵当権者に対してなされる先順位たる地位の放棄のことです。
例えば、Ａ（一番抵当権者）被担保債権６００万円、Ｂ（二番抵当権者）被担保債権４００万円、Ｃ（三番抵当権者）被担保債権１４００万円、
無担保債権者Ｄ１２００万円、競売代金２０００万円とします。
この場合、本来であれば、Ａ６００万円、Ｂ４００万円、Ｃ１０００万円の配当になります。（Ｄは無担保ですから、そもそも配当の対象になりません。）
ところが、
ＡからＤに対して抵当権の譲渡がありますと、Ｄ６００万円、Ｂ４００万円、Ｃ１０００万円の配当
ＡからＤに対して抵当権の放棄がありますと、Ａ６００万円×６００万円／６００万円＋１２００万円＝２００万円、
Ｄ６００万円×１２００万円／６００万円＋１２００万円＝４００万円、Ｂ４００万円、Ｃ１０００万円の配当
ＡからＣに抵当権の順位の譲渡がありますと、Ｃが一番抵当権で６００万円、三番抵当権で８００万円の合計１４００万円の配当、
Ｂが二番抵当権で４００万円、Ａが三番抵当権で２００万円の配当
ＡからＣに抵当権の順位の放棄がありますと、Ａが（６００万円＋１０００万円）×６００万円／６００万円＋１４００万円＝４８０万円、
Ｃが（６００万円＋１０００万円）×１４００万円／６００万円＋１４００万円＝１１２０万円、Ｂが４００万円の配当
というようになります。 ①ＢがＡに対して1,500万円を弁済
これは問題なく、ＢはＣ及びＤに対して500万円ずつ求償することができます。
②ＢがＡに対して1,200万円を弁済
これは簡単なようで、意外に難しい問題を含んでいます。
つまり、この場合、Ｂは自己の負担部分を超える700万円についてのみ、Ｃ及びＤに対して350万円ずつ求償することができるのか、
それとも弁済した1,200万円を単純に負担部分の割合である１／３で割って、Ｃ及びＤに対して400万円ずつ求償することができ、
自分も400万円の負担をするのかという問題です。
判例は、負担部分というのは一定した金額ではなく割合であると考えているようなので、
この場合、後説（つまり、ＡはＣ及びＤに対して400万演~ずつ求償できｂ驕B）を取ってｂ｢るようです。
③ＢがＡに対して300万円を弁済
これは、Ｂは自己の負担部分を超えて弁済していないので、Ｃ及びＤに求償できないと考えるのではなく、
②の考え方から分かりますように、ＢはＣ及びＤに対して100万円ずつの求償をすることができます。 なお、譲受人の悪意または重過失を理由として、債務者が譲受人に対する弁済を拒否した場合、
譲受人の取得した債権が宙ぶらりんになってしまいます。
この場合、譲受人が債務者に対して、譲渡人に対する弁済を行うように催告し、
相当の期間内に履行がない場合には、債務者に対する債権の取り立てが可能となります（同条4項）。 詐害行為が取り消されると，前記のように，原則として現物が返還されることになります。
しかし，債務者は財産を意図的に流出させようとしたのです。戻された財産を素直に債権者への弁済に用いることは期待できません。
そこで，最高裁は，詐害行為取消権を行使した債権者が直接取り戻す（受け取る）ことを認めました。
金銭を債権者が受け取るという方法が典型例です。
ただし，不動産であれば，債権者が単独で登記を債務者名義に戻すことが可能です。
そこで，原理どおりに債務者に戻す方法がとられます。
債務者が無資力である
債権者と受益者の「両方が」債権者を害することを知っていた 。
詐害行為の前に債権を取得している
（詐害行為の時に、弁済期にあることは不要）
財産権を目的とした法律行為である
（ 相続放棄・承認、婚姻、養子縁組など財産権を目的としない法律行為は取消しできない） まず、A社が納期に遅れて納品したことにより通常生じる損害(通常損害)は、200万円であるとします。
B社は、納期を守らなかったA社に対し、通常損害である200万円を請求することができます。
一方、B社が被った3000万円の損害は、特別損害であり、B社は、A社が納期を守らなければB社がC社との契約を守れず、
損害を受けることをA社が予見していた、又は予見することができた場合には、3000万円を請求することができます。
例えば、契約の際、B社がA社に対し、C社との契約の存在を説明し、納期を厳守しなければならない事情があることをA社に説明していたにもかかわらず、
A社が納期を守らなかったとしたら、B社は、特別損害である3000万円についてもA社に請求できることになります。
この事例では、A社は、B社とC社の契約について全く知らず、知ることもできなかったわけですから、
3000万円の損害賠償請求については、応じなくてもよいことになります。 物上代位性とは私法の概念で、目的物が売却や滅失などによりほかの価値に変わった場合でも、担保権の効力が及ぶことを意味する。
抵当権・質権・先取特権などの権利には、物上代位性があり、特に抵当権の物上代位は不動産運用も関係が深い。
もし物上代位権を使おうとしている目的債権が第三者に譲渡されても、抵当権者は権利を行使することができる。
これは債務者が債権譲渡によって物上代位を免れることを防ぎ、抵当権者の利益を保護するためだ。
ただし、借家のまた貸しなどによる転貸賃料は基本的に物上代位が認められないので注意が必要だ。 連帯保証人とは
連帯保証人は、「催告の抗弁」「検索の抗弁」「分別の利益」という、通常「保証人」が持つ権利が認められない保証人のことです。
「催告の抗弁」とは、保証人が債権者から債務の履行を請求されたときに、まずは債務者に請求するよう求めることを指します。
「検索の抗弁」とは、保証人が債権者に対し、債務者が弁済可能な資産などを所有しているときに、保証債務の履行を拒否できることを指します。
「分別の利益」とは、保証人が複数存在する場合、その頭数で割った金額についてのみ支払義務が生じることです。
これらのことから、連帯保証人の責任範囲は債務者と同等となります。
つまり、「連帯保証人」は、本来債務者が負担すべき債務についても、履行せざるを得なくなる恐れがあり、通常の「保証人」よりも重い責任が課されます。
物上保証人と連帯保証人の違い
債務者が債務不履行となった場合で考えてみましょう。
物上保証人は自身が差し入れた担保の評価範囲内にのみ返済義務が生じます。
一方で、連帯保証人は、債務者の債務が完済されるまで返済責任義務が生じます。
つまり、担保提供の有無にかかわらず、金融機関に返済を命じられたら、すべての債務の返済義務が生じます。
そのため、物上保証人と比べると責任範囲が広く、リスクも大きくなることがわかります。
このような違いがあるので、保証人となる依頼を受けている場合は、保証内容の範囲やリスクを充分理解しておく必要があります。
安易に連帯保証人となることを引き受けないことが大切です。 つまり、債務を履行しない理由が債務者の責任とはいえないような場合は、
履行しなかった債務者は損害賠償義務を負わない、ということになります。
このような場合、契約の相手方（債権者）としては、
契約に基づく自分の義務（反対給付）の履行を拒むことができますが（これを「危険負担の債務者主義」といいます）、
当然にその反対給付履行の義務が消滅するわけではないため、
そのような反対給付履行の義務を消滅させるためには契約を解除することが必要となります。
しかし、金銭債務の不履行については別の注意が必要です。
金銭債務を支払期限までに支払うことができなければ、遅延損害金を支払わなければなりません。
遅延損害金の支払については、不可抗力の場合でも免除されることはありません。 債権者代位権（民法423条）
債務者がその一般財産の減少を放置している場合
発生時期は問わない（代位権の目的たる権利より前に発生していなくてもよい）
原則、履行期にあること（例外、保存行為）
特定債権でもよい（債権者代位権の転用）
強制執行により実現が可能である
債務者の権利を、自己の名で行使
裁判上、裁判外を問わない
相手方の主観は、問わない
直接給付請求
金銭・動産はできる。
不動産の移転登記請求権を代位した場合、原則として直接自己に所有権移転登記を求めることはできない。
詐害行為取消権（民法424条）
債務者がその一般財産を減少させる法律行為をした場合
詐害行為以前に発生していること（詐害行為の前の原因であればよい）
履行期になくてもよい
強制執行により実現が可能である
自己の権利を、自己の名で行使
裁判上での行使のみ
債務者に詐害意思
受益者、転得者の悪意
直接給付請求
金銭・動産はできる。
債務者による目的不動産の処分行為を詐害行為として取消す場合に、直接自己に所有権移転登記を求めることはできない。 債権者代位権
詐害行為取消権
物上代位
物上保証
第三者の代位による弁済
連帯保証
保証債務 債務者から頼まれて保証人になった場合
債務者から直接頼まれて保証人になった場合、
代わりに支払った金額の全てを債務者に対して請求することができます。
必要となった費用(交通費なども含む)はもちろん、法定利息や損害賠償金まで含まれます。
債務者から頼まれずに保証人になった場合
債務者から頼まれずに保証人になり（※）、借金の肩代わりをした場合には、求償権を行使できる範囲が限定されます。
※保証は債権者と保証人の契約であるため、債務者が知らないところで勝手に保証人になることができます。
その範囲は利益を受けた限度とされているため、利息や損害賠償までは請求することができません。
債務者の意思に反して保証人になった場合
債務者の意思に反して保証人になった場合は、求償時に主たる債務者が現に利益を受けている限度で求償できるにとどまります。
例えば、保証人が支払ってから求償をするまでの間に、債務者が元の債権者に債権をもったとします。
その時、債務者はその債権をもって保証人の求償権と相殺することができてしまいます。
相殺された保証人は、債務者が持っていた元債権者に対する債権を取得します。
債務者から委託を受けて保証人になった場合、債務者と保証人の関係は保証関係であるとともに、保証の委任をしたという委任の関係にもあります。
委任では、受任者は委任事務を処理するときに費用がかかるときは、委任者に対してその費用を前払いするよう請求することができます（民法第６４９条）。
そのため、保証の委任の関係においてもこれが原則です。つまり、保証人が委任された保証を行うときは、その費用の前払いを請求できるのです。
求償権とは、主債務者の代わりに弁済した場合に、その支払った分を債務者に対して請求できる権利のことをいいます（民法459条）。
求償権は保証人と連帯保証人いずれにも認められている権利です。
次に、主債務者は個人の保証人に対して、事業用の債務の根保証の委託をするときには、主債務者自身の財産や収支の状況、
主債務だけでなくそれ以外の債務金額や履行状況等について情報を提供することが義務付けられました（民法465条の10第1項および第2項）。
また、保証人は保証期間中、債権者に対して、主債務の支払状況に関する情報提供を求めることができるようになり、
この請求を受けた債権者は、遅滞なく保証人に情報提供をしなければなりません（民法458条の2）。
さらに、主債務者が支払を遅延して分割払いだったものが一括払いを求められた場合（「期限の利益の喪失」といいます。）、
債権者は保証人にその旨を通知する義務を負います（民法458条の3）。 債権者代位権
詐害行為取消権
物上代位
物上保証
第三者の代位による弁済
連帯保証
連帯債務 抵当権は、地上権や賃借権とは異なって、それが設定されていても購入した人が自由に使用できるので、
その行使によって買主が目的物の所有権を失ったり、
買主が費用を支出して抵当権消滅請求権等を行使して所有権を保存したりした場合にだけ、
買主に損害賠償請求権や解除権の行使が認められています。
なお、買主は善意・悪意を問いません。抵当権の存在を知っていても、売主などが債務を弁済し、
抵当権を消滅してくれるだろうと期待して、譲り受ける者もいるからです。 l_i_t_e(邪魔という方は左記をNGお願いします)
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https://i.imgur.com/COZzqA1.jpg 物上代位
物上保証
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
第三者弁済
連帯保証
連帯債務 権利の瑕疵の場合
① 権利の全部が他人に属している場合、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、
善意の買主は、契約の解除をすることができ、また、損害賠償の請求をすることができる。
悪意の買主は、契約の解除のみすることができる。
買主の権利行使について期間制限はない。
② 権利の一部が他人に属している場合、売主がこれを買主に移転することができないときは、善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、
また、残存する部分のみであればこれを買い受けなかったときは、契約の解除をすることができる。
悪意の買主は、代金減額請求のみすることができる。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内、悪意の買主は、契約の時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
③ 数量を指示して売買をした物に不足がある場合または物の一部が契約の時に既に滅失していた場合、
善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、また、残存する部分のみであればこれを買い受けなかったときは、契約の解除をすることができる。
悪意の買主は、何も請求できない。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
④ 売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権または質権の目的である場合、善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、
また、これらの権利が存在するため契約をした目的を達することができないときは、契約の解除をすることができる。
悪意の買主は、何も請求できない。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
以上のことは、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合およびその不動産について登記をした賃貸借があった場合も同様である。
⑤ 売買の目的である不動産について存した先取特権または抵当権の行使により買主がその所有権を失った場合には、
買主は、善意・悪意にかかわらず、契約の解除をすることができ、また、費用を支出してその所有権を保存したときは、売主に対し、その費用の償還を請求することができる。
そして、損害を受けたときは、損害賠償請求をすることができる。
買主の権利行使について期間制限はない。 1. 旧民法における売主の担保責任
（1）物の瑕疵の場合
① 売買の目的物に隠れた瑕疵（隠れた瑕疵とは、取引通念上要求される注意を払っても発見できない欠陥をいいます。）があった場合には、
善意・無過失（条文上は善意のみ要求されますが、判例はさらに無過失も要求しています。）の買主は、損害賠償請求をすることでき、
また、瑕疵のため契約をした目的を達成することができないときは、契約の解除をすることができる。
② 買主は、瑕疵を知った時から1年以内に権利を行使しなければならない。
（2）権利の瑕疵の場合
① 権利の全部が他人に属している場合、売主がその売却した権利を取得して買主に移転することができないときは、
善意の買主は、契約の解除をすることができ、また、損害賠償の請求をすることができる。
悪意の買主は、契約の解除のみすることができる。
買主の権利行使について期間制限はない。
② 権利の一部が他人に属している場合、売主がこれを買主に移転することができないときは、
善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、また、残存する部分のみであればこれを買い受けなかったときは、契約の解除をすることができる。
悪意の買主は、代金減額請求のみすることができる。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内、悪意の買主は、契約の時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
③ 数量を指示して売買をした物に不足がある場合または物の一部が契約の時に既に滅失していた場合、
善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、また、残存する部分のみであればこれを買い受けなかったときは、契約の解除をすることができる。
悪意の買主は、何も請求できない。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
④ 売買の目的物が地上権、永小作権、地役権、留置権または質権の目的である場合、
善意の買主は、代金減額請求・損害賠償請求することができ、また、これらの権利が存在するため契約をした目的を達することができないときは、
契約の解除をすることができる。悪意の買主は、何も請求できない。
善意の買主は、事実を知った時から1年以内に、権利を行使しなければならない。
以上のことは、売買の目的である不動産のために存すると称した地役権が存しなかった場合およびその不動産について登記をした賃貸借があった場合も同様である。
⑤ 売買の目的である不動産について存した先取特権または抵当権の行使により買主がその所有権を失った場合には、
買主は、善意・悪意にかかわらず、契約の解除をすることができ、また、費用を支出してその所有権を保存したときは、
売主に対し、その費用の償還を請求することができる。そして、損害を受けたときは、損害賠償請求をすることができる。
買主の権利行使について期間制限はない。 種類または品質が契約内容に不適合の場合 数量または移転した権利が契約内容に不適合の場合 権利の全部が他人に属する場合または抵当権の実行の場合
追完請求権の有無 あり（注1） あり（注1） なし
代金減額請求権の有無 あり（注2） あり（注2） なし
損害賠償請求権・契約の解除権の有無 あり（注3） あり（注3） あり（注3）
消滅時効期間以外の権利行使の期間制限の有無 あり
追完請求・代金減額請求をするには不適合を知った時から1年以内に通知をすることが必要（注4） なし なし
（注1）
売主に帰責事由があることは不要。
売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。
不適合が買主の帰責事由によるものであるときは、追完請求できない。
（注2）
売主に帰責事由があることは不要。
買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。
ただし、履行の追完が不能であるとき等一定の場合には、催告をすることなく、直ちに代金の減額を請求することができる。
不適合が買主の帰責事由によるものであるときは、代金減額請求できない。
（注3）
売主に帰責事由がないときは、損害賠償請求できない。
契約の解除につき売主の帰責事由は不要だが、買主に帰責事由があるときは、契約の解除はできない。
（注4）
売主が不適合を知り、または重過失によって知らなかったときは、この期間制限を受けない。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
贈与契約
請負契約
委任契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任 【対処法】ERROR: Sorry IPv6にはまだ対応していません。 IPv4に切り替えてください【Windows】
https://matsugen78.com/error-sorry-ipv6/ 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
贈与契約
請負契約
委任契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任 このＢＣ間の売買契約は、Ｃから見ると抵当権という制限がついた不動産です。
もし、Ａの抵当権が実行され、競売されてしまいますと、Ｃは不動産の所有権を失います。
このような、抵当権のついた不動産について買主Ｃが売主Ｂに対して担保責任を追及していくという話です。
ここで、気を付けていただきたいのは、買主から売主に担保責任を追及するにあたって、
単に売買の目的物に抵当権がついているというだけでは、担保責任を追及できないという点です。
単に売買の目的物に抵当権がついている状態だけでは、買主に何らの損害が発生していないからです。
抵当権がついているだけならば、後に債務者が債権者に対して被担保債権を弁済して抵当権を消してくれれば、何の問題もありません。
次に、抵当権が実行されて買主が所有権を失った場合の担保責任の追及についてですが、
まず買主が善意の場合は問題なく解除も損害賠償も請求できます。
買主が悪意の場合はどうでしょうか。
これは、解除も損害賠償も追及できます。
これは先ほど説明しましたように、第三取得者が不動産を抵当権付きであることを知って購入しても、
債務者が被担保債権を弁済してくれれば問題ないわけです。したがって、悪意の買主でも担保責任は追及できます。
なお、この場合にＣが抵当権の実行を避けるために、Ｂに代わってＡに対して債務を弁済した場合は、
Ｂに対し、その費用の償還を請求することができます。 １ 同時履行の抗弁
取消に伴う双方の原状回復義務にも類推適用される。解除に伴う双方の原状回復義務については準用規定（546条）で明文化されている。
２ 売買
・（買）代金支払債務 ＆（売）所有権移転登記義務
→同時履行
３ 賃貸借
・（貸）敷金返還債務 ＆（借）目的物返還債務
→同時履行にない
→明渡時説，そもそも別個の契約（敷金契約，賃貸借契約）から生じるもの
・建物賃貸借における
（貸）造作買取代金支払債務 ＆（借）建物明渡義務
→同時履行にない
→判例「造作買取代金債権は，造作に関して生じた債権で，建物に関して生じた債権ではない…」
４ 委任・寄託
・有償委任，有償寄託における
（委/寄）報酬支払義務 ＆（受/受）事務処理/保管 義務
→同時履行にない
→648条２項「受任者は，報酬を受けるべき場合には，委任事務を履行した後でなければ，これを請求することができない。…」
→有償寄託にも準用（665条）
※受任者による費用の前払い請求（649条）
「委任事務を処理するについて費用を要するときは，委任者は，受任者の請求により，その前払いをしなければならない。」
→寄託にも準用される（665条）
５ 雇用
・（労働者）労働従事義務 ＆（使用者）報酬支払債務
→同時履行にない
→624条１項「労働者は，その約した労働を終わった後でなければ，報酬を請求することができない。」
６ 請負
・（請）目的物引渡債務 ＆（注）報酬支払債務
→同時履行
→633条本文「報酬は，仕事の目的物の引渡しと同時に，支払わなければならない」
・（請）仕事完成債務 ＆（注）報酬支払債務
→同時履行にない
→633条但書「…。ただし，物の引渡しを要しないときは，第624条１項の規定を準用する」
→624条１項「労働者（請負人）は，その約した労働を終わった後（仕事を完成させた後）でなければ，報酬を請求することができない。」 【同時履行の抗弁権が認められる要件】
①同一の双務契約から生じた両責務の存在があること
②両責務が弁済期にあること
③相手方が履行・履行の提供をせずに履行を請求してきてたこと
同時履行の関係が肯定されるもの
・売買契約における登記協力義務と代金支払い
・解除による原状回復義務の履行
・詐欺によって取消しされた場合の原状回復義務の履行
・請負の目的物の引渡しと報酬支払い
・弁済と受取証書の交付
同時履行の関係が否定されるもの
・被担保債務の弁済と抵当権の登記抹消手続き
・敷金返還と建物明渡し
・造作買取請求権を行使した場合の建物引渡しと代金支払い
・弁済と債権証書の返還 転貸借契約は、賃借人 （転貸人） と転借人との間で締結される契約ですから、賃貸人と転借人との間には何の契約関係もありません。
したがって、賃貸人と転借人との間に契約上の権利・義務は発生する余地がありません。
しかし、このことは、賃貸人と転借人との間に何らの権利・義務が発生しないことを意味するわけではありません。
両者間には「契約上の権利・義務」は発生しないのですが、民法等に定める法律上の責任（契約上の責任ではなく、法律が定める「法定責任」）は発生するのです。
民法613 条1項は、「賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。」と定めています。
この条文の「転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う。」という意味は、転借人が転貸人に対して支払うべき賃料は、
賃貸人の請求があれば、転借人は直接賃貸人に支払う義務があるということです。
ただし、賃貸人が転借人に請求できる賃料額は、賃借料より転借料のほうが高くとも、賃借料の範囲でしか請求することはできません。
賃貸人には賃借料しか請求する権利がないからです。
反対に、いわゆる「逆ざや」の場合、すなわち賃借料のほうが転借料よりも高い場合でも、賃貸人は転借料の範囲でしか請求できません。
転借人は転借料の範囲でしか支払義務を負っていないからです。
したがって、賃貸人が、テナントのA 社がB 社に貸室を転貸することを承諾した後、賃借人であるA 社の経営が悪化し、A 社の賃料が滞った場合などでも、
賃貸人は、直接には何の契約関係にないB 社に対して、直接にB 社が支払うべき賃料を賃貸人に支払うよう請求することが可能です。 留置権①
http://lawproject.starfree.jp/minpoubukken/bu43.html
留置権②
http://lawproject.starfree.jp/minpoubukken/bu44.html
AがBに有料でパソコンの修理を依頼してBが修理を完了したという事例において、
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→BのAに対する請負代金支払請求権
AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと→AのBに対するパソコン返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する請負代金支払請求権）が物の返還請求権（AのBに対するパソコン返還請求権）と
同一の法律関係（AB間で請負契約が締結されBが仕事を完成したこと）から発生した場合に該当します。
ABが傘を取り違えた事例において、
AB間における傘の取り違えの事実→BのAに対する傘の返還請求権
AB間における傘の取り違えの事実→AのBに対する傘の返還請求権
という関係にありますから、
債権（BのAに対する傘の返還請求権）が物の返還請求権（AのBに対する傘の返還請求権）と
同一の事実関係（AB間における傘の取り違えの事実）から発生した場合に該当します。 質権設定においては、質権者が物を占有し続けることが成立要件であり、継続要件です。
現実の引渡し・簡易の引渡しでは，最終的に物は譲受人(質権者)の手元にあるため、質権設定要件をクリアしています。
指図による占有移転でも、占有代理人を使用して譲受人(質権者)の元に物があるため、質権設定要件として問題ありません。
ところが、占有改定は、物が移動せず、譲受人(質権設定者)が引き続き占有し続けます。 前者はお互いに果たしていない義務を、同時に果たしましょうという事です。
客には代金を払う義務があり、お店には商品を渡す義務があります。
客が自分の義務は後から果たすというので、お店が同時に義務を果たさない＝代金を払わないなら商品を渡さない、と言っています。
後者は、一方は既に義務（修理）を果たしています。もう片方にのみ義務が残っております。
ここで（代金払う）義務を果たしていない客に車を渡してしまうと、そのままトンズラする可能性があります。
なので代金を払わなければ車を返さない（修理した車を受け取る権利）と言っているのです。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
贈与契約
請負契約
委任契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借 記述の建物は、Ｂが建てたものです。 つまり、Ｂは建築屋さんと言うことですね。
そのＢが儲けようと考えて、安全な柱のサイズより小さいサイズのもので、施行したとしら、あなたが買主Ｃの立場だったら、どうしますか？
Ｂに対して「この野郎」となると思います。っで、問題は契約不適合担保責任による損害賠償請求か、不法行為による損害賠償請求かで、迷われると思います。
契約不適合担保責任による損害賠償請求は売主に対して行うものです。
記述でいいますと、Ａに対してです。
なぜかと言いますと、買主は欠陥がない完璧な建物だと思って、その対価として、売買代金を支払っています。
欠陥住宅だとわかっていたら、買主は購入していないか、その欠陥部分の補修費をまけろと言うはずです。
つまり、本来の価値がない物に対して、買主は本来の価値がある物として、対価を支払っていると言うことになります。売主の丸儲けとなりますね。
ですから、その損害は売主さんあなたが支払ってとなるのです。
これが、契約不適合担保責任に基づく損害賠償請求です。
一方、Ｂに対してですが、Ｂは建築屋さんとしての必要な注意をしていれば、買主Ｃは快適な生活を送っていたはずです。
その注意を怠った結果、買主Ｃの生命、身体、財産を侵害したなら、まさに交通事故に突然あったと言う感覚で、
Ｂに対して、注意義務違反等の不法行為を追及すると言うことになるのです。
従って、買主Ｃが欠陥により生命、身体、財産を侵害された場合には、Ｂに対して不法行為責任に基づく損害賠償を請求できるとなり、記述は正しいとなります。 建物の設計者には、建築にあたり、居住者等に対して基本的な安全性に配慮する注意義務が生じています。
この義務を怠った結果、建物に安全性を損なう瑕疵（欠陥のこと）が生じ、居住者等の生命・身体・財産が侵害された場合、
設計者は、不法行為による賠償責任を負います。 民法上，契約解除できる場合としては，相手方に債務不履行がある場合及び手付を利用する場合があります。
そして，これらの場合でない限り契約解除は原則としてできません。
なぜなら，契約には拘束力があり，これを破棄するためには一定の事由が必要とされるからです。
しかしながら，請負契約においては，請負人に生じた損害を賠償することを前提にして，注文者が自由に解除することが認められています（民法６４１条）。
これは、契約締結後の事情の変化により請負契約を存続させる必要がなくなった場合にまで，請負人に仕事を続けさせることは無意味と考えられるからです。
そして，民法上は「損害を賠償して契約の解除をすることができる」と規定されていますが，損害を賠償しなければ注文主は解除ができないというわけではありません。
したがって，御相談ケースでは，Aさんは貴社に対して予め賠償金を支払うことなく，とりあえず契約の解除をすることができます。
そして，貴社としては，その解除後に，Aさんに対して損害賠償を請求することとなります。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
選択債権
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
預託契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借
失踪
初日不算入 （追完とともにする損害賠償の場合）
まず、売主により追完されても、填補されない損害（たとえば、遅延損害金の賠償や、転売する機会を失ったことによる得べかりし営業利益）の賠償については、
追完請求と両立するものであり、予め追完の催告をしなくても、損害賠償請求することができます。
（追完に代わる損害賠償の場合）
これに対し、買主自らが費用をかけて目的物を修補したり、他から適合する目的物を調達した費用など、
追完請求とは両立しない損害賠償の請求については、諸説あります。
代金減額請求権も解除権も、原則として追完の催告を要求していることから、損害賠償請求においても、
原則として、売主に対し、まずは追完の請求をし、売主に追完する機会を保証しなければならず、
それでも売主が追完しなかった場合にはじめて、損害賠償請求することができるとされています（追完請求権の優位性）。
ただし、次の場合は、例外的に、追完の催告は不要となります（５６３条２項）。
・履行の追完が不能であるとき。
・売主が履行の追完を拒絶する意思を明確に表示したとき。
・契約の性質又は当事者の意思表示により、特定の日時又は一定の期間内に履行をしなければ契約をした目的を達することができない場合において、
売主が履行の追完をしないでその時期を経過したとき。
・これらの場合のほか、買主が催告をしても履行の追完を受ける見込みがないことが明らかであるとき。
また、契約不適合に関する規定は任意規定ですので、追完の催告を要せず、直ちに、追完に代わる損害賠償請求をすることができる旨の特約は有効です。
そこで、買主がこれを望むのであれば、予め売買契約書にこのような特約を明記しておく必要があるわけです。 よく「買受の申込は主たる事務所で行い、契約の締結は当事者の希望により喫茶店で行った。
この場合、クーリング・オフの対象となるのか？」といった質問を受けることがあります。
この場合、クーリング・オフの対象にはなりません。
前項で解説した内容と矛盾していますし、定められた場所以外で契約を締結しているのだから「そんなの変だ！」という方がおられるかも知れません。
たしかに宅地建物取引業法第37条2を文面どおり解釈すると、申込は事務所で行われているからクーリング・オフの対象外、
契約の締結は喫茶店で行われているからクーリング・オフの対象になると考えてしまいます。
ですが申込と契約の場所が違っている場合「安定した状態で購入の意思表示をした場所が優先」されると、宅建業法の条文でも示されているのです。
ですから申込をした場所が定められた事務所等であった場合、クーリング・オフの対象とならないとされる訳です。
もっとも買受の申込は売買契約ではありません。
民法の規定によれば意思表示が明確であれば、たとえ契約書が存在していなくても「諾成契約」も認められますが、
私たち不動産業者は契約に関し宅地建物取引業法に則った契約の締結が求められます。
クーリング・オフの対象とならないからといって直ちに「違約なのだから違約金を支払え！」などと言うことはできません。
不動産購入申込書は購入の意思表示を示す書類ではありますが、それ単体で法的な拘束力を有するものではないからです。
私たち不動産業者は当事者が購入の意思を固めたと認識すれば、それを証するため購入申込書を記載して貰ってから契約関連の書類などの準備をします。
そのような労力を使っているのに、締結前に簡単に解除されれば、腹もたちますし何とか違約にできないのかと考えるでしょう。
契約締結の条件として契約当事者の要望による手直し工事などを締結前に行っていれば、
損害賠償の請求については検討できますが、そうではない場合どうしようもありません。
法の理屈は別として、実際には契約の締結を優先する方が正解だと言えるでしょう。 本事例は、賃貸人が求めた賃借人の契約締結上の過失に基づく賃料相当損害金の請求が
一部認められたものである。
本事例のように、相手方に契約の成立が確実であるとの合理的な期待を抱かせ、
その期待を正当な理由なく侵害した場合には、契約締結上の過失があったとして、
損害賠償請求が認められることもあることから、実務においても留意する必要があろう。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
選択債権
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
寄託契約
組合契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借
失踪
初日不算入 代金減額請求は原則修補請求を先行させる必要がありますが、
損害賠償請求については追完請求を先行すべきか否かについては見解が分かれます。
法務当局者は、修補は債務の履行でないから、修補に代わる損害賠償請求には
債務の履行にかわる損害賠償に関する改正民法415条２項の適用はなく、同条１項の適用があるとの見解です。
したがって、買主は修補とともにあるいは修補に代えて損害賠償請求することができます。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
選択債権
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
寄託契約
組合契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
不当利得
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借
失踪
初日不算入 善管注意義務［善良なる管理者の注意義務］と、自己の財産におけるのと同一の注意義務の違いは何ですか？
→善管注意義務は、自己の財産に対するのと同一の注意義務よりも注意義務の程度が高い。
〇善良な管理者の注意義務とは、債務者の属する職業や社会的・経済的地位において取引上で抽象的な平均人として一般的に要求される注意である。
〇自己の財産におけると同一の注意義務とは、行為者自身の職業・性別・年齢など個々の具体的注意能力に応じた注意である。
善管注意義務が求められるもの行為
・留置権者による留置物の保管
・特定物引渡しの債務者
・委任契約の受任者
・事務管理者
・有償寄託の受寄者
自己の財産におけると同一の注意義務で足る行為
・無償寄託の受寄者の寄託物管理
・親権を行なう者の財産管理
・相続財産の管理者・相続人の遺産管理
・限定承認者の遺産管理
・相続放棄し占有している者の遺産管理
・財産分離請求後の相続人の遺産管理 受託者は、善良な管理者の注意をもって信託事務を処理しなければなりません。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
選択債権
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
寄託契約
組合契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
不当利得
事務管理
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借
失踪
初日不算入 被相続人の持っている財産といえば、土地建物、預貯金、株式、現金、貸金、売掛金、出資持分、絵画や高価な宝石など多岐にわたります。
「被相続人が持っていた財産は、全て遺産分割の対象になる」と思っている方も多いでしょう。そのイメージは大まかには合っています。
不動産や現金を含む動産は遺産分割の対象であり、株式や投資信託も遺産分割の対象です。
しかし、貸金や被相続人の行っていた商売の売掛金などの「可分債権」は、遺産分割の対象にはならないと考えられています。
ある遺産が「可分債権」に該当すれば、遺産分割をしなくても債権額を法定相続分で割って、各相続人が取得して良いとされています。
具体的には、例えば相続人が2人で法定相続分が各2分の1の場合に、被相続人が1000万円の売掛金を有していた場合には、
その売掛金は遺産分割協議をしなくても、相続人の1人がその半分にあたる500万円を他の相続人の承諾がなくても
勝手に回収してしまって良いということです。 受遺者と受贈者があるときは、受遺者が先に負担します（民法1047条1項1号）。
したがって、遺留分権利者が受遺者に対する請求によって遺留分侵害額全額を満たす場合には、
受贈者に対して遺留分を請求することはできません。
これは強行法規であり、遺言等によって順序を変更することはできません。
受遺者が複数あるときは、受遺者がその目的の価額の割合に応じて負担します（民法1047条1項2号）。
受贈者が複数ある場合においてその贈与が同時にされたものであるときは、
受贈者がその目的の価額の割合に応じて負担します（民法1047条1項3号）。
受贈者が複数あるときは、後の贈与に係る受贈者から順次前の贈与に係る受贈者が負担します（民法1047条1項3号）。 民法1013条１項は、「遺言執行者がある場合には、
相続人は、相続財産の処分その他遺言の執行を妨げるべき行為をすることができない。」と規定しています。
これは、遺言者の意思を尊重するため、遺言執行者に遺言の公正な実現を図らせるためのルールです。
この趣旨からすると、相続人が無断で相続財産を第三者に譲渡したとしても、その処分行為は無効です（同条２項本文）。
ただし、第三者が善意である場合には、無効を対抗することができません（同項ただし書き）。 信託をする方法には次の３つがあります。
・契約による信託
・遺言による信託
・自己信託(信託宣言)
「契約による信託」は、例えば、お父さん(委託者)と息子さん(受託者)との間で契約をすることによって成立します。
「遺言による信託」は、例えば、お父さんが「私が亡くなったら息子を受託者として私の所有する不動産を信託する」と遺言で定めておく方法で、
お父さんが亡くなった時に信託の効力が発生します。
「自己信託(信託宣言)」は、例えば、お父さん(委託者)が自分自身を受託者として信託するという少し特殊なもので、
法律で定められた方法によらなければなりません。
この３つの方法のうち、「遺言による信託」のことを、民事信託・家族信託では「遺言信託」といいます。
一方、信託銀行の「遺言信託」とは、次の３つをパッケージにした商品の名前です。
・遺言書の作成のアドバイス
・遺言書の保管
・遺言執行
遺言を作成したいお父さんが信託銀行に「遺言書」を託す、といった感じのサービスですが、どこにも「委託者」「受託者」「受益者」は登場しません。
つまり、これは法律上の「信託」ではありません。
「遺言による信託」は、法律上の「信託」です。
民事信託・家族信託で「遺言信託」といえば、この「遺言による信託」を指します。
一方、信託銀行の「遺言信託」は、商品の名前にすぎず、法律上の「信託」とは基本的には関係ありません。
「遺言信託」という言葉が２つ意味で使われているので少しややこしいのですが、「遺言信託」という言葉がでてきたら、
どちらの意味で使われているのかを意識していただければと思います。 遺産分割協議の最中に相続人が亡くなって相続が続く状況を数次相続といい、
被相続人ごとに遺産分割の手続きを行わなくてはなりません。 つまり、遺贈とは「遺言によって、財産の割合を指定して、特定の誰かに財産を引き継がせること」です。
引き継ぐ相手に制限はなく、法定相続人（民法で定められた相続人）以外でも可能です。
個人でなく、法人や団体に財産を引き継がせることもできます。
「相続」は、法律の規定に従って遺産が法定相続人に引き継がれることをいいます。つまり、相続を受けることができるのは、法定相続人に限られます。
従って、相続人でない人に対し、財産を相続させることはできません。
仮に相続人以外の人に対して、遺言書で「相続させる」と記しても無効です。
あくまで「遺贈する」と記すことで財産を引き継ぐことができます。
一方、相続人に対しては、財産を相続させることも、遺贈することもできます。
ただし、一般的に相続人には「相続させる」と書いた方がメリットがあるので、わざわざ「遺贈」する必要はないでしょう。
たとえば、不動産を引き継いだ場合、相続であれば、相続人単独で所有権移転の登記手続き（不動産の名義変更）をすることができます。
しかし、受遺者だと、他の相続人全員と共同で申請しなければなりませんので、手続きに手間がかかる恐れがあります。
包括受遺者（包括遺贈の受遺者）と相続人の違い
上記のように、包括受遺者（包括遺贈の受遺者）は相続人と同一の権利と義務を持ちます。
つまり、包括受遺者は相続人と遺産を共有している状態となり、
負の遺産も受け継ぎ、遺産分割協議に参加することになります。
では、包括受遺者と相続人の違いは何でしょうか。以下のようなことが考えられます。
相続人は個人しかなれませんが、包括受遺者は法人（企業や団体）もなることができます。
相続人には、相続人の間の公平を図るための制度（特別受益や寄与分）がありますが、包括受遺者にはありません。
相続人には、相続できる遺産の最低保障額である「遺留分」（遺言によってそれが侵害された時に、
請求して取り戻すことができる留保分）が認められていますが、包括受遺者には「遺留分」が認められていません。
相続においては、相続人が亡くなっていた場合、その子どもが相続人となる「代襲相続」という制度がありますが、
包括遺贈においては、受遺者が亡くなっていた場合でも、その子どもが受遺者になる（代襲する）ことはありません。 相続が開始した後、遺産を複数の相続人が一緒に相続している状態を、共同相続といいます。
共同相続人とは、その場合の相続人のことです。
遺言書がない場合、遺産はいったん相続人全員の共有財産となります。
その後、相続人全員が遺産分割について協議をしなければ、相続した遺産を分けることができません。 被相続人が生前、全財産のうち一部について法定相続人に相続させる旨の遺言をしていた場合には、
特段の事情がない限り、遺贈ではなく、当該遺産を単独で相続させる遺産分割の方法が指定されたものとみなされます。
この場合、遺産分割の協議や家庭裁判所の審判を経ずに、相続人Cは相続開始（被相続人の死亡）と同時に
甲土地の所有権を取得するのが原則です。 遺留分侵害額請求とは
https://vs-group.jp/sozokuzei/supportcenter/flow4point/basics/
実際には、遺言書がある場合の相続では、まず遺言書の内容に従って遺産分割が行われます。
なので、遺留分が認められている親族がなんの主張もしない場合にはそのままの形で遺産分割が完了します。
一方で、親族の側から遺留分の主張が行われた場合には、遺言書によって
遺産相続をした人の側から財産を引き渡すというかたちで遺留分が実現されるということになります。
遺留分を実現する具体的な方法として、遺留分侵害額請求という形の裁判所を通した請求を行うことができますが、
実際には相続人同士の話し合いによって遺留分が実現されることが多いでしょう。
遺産相続について亡くなった人が遺言書を残していない場合には、遺留分は基本的に問題となりません。
遺言書がない場合には、法律で定められた相続人（法定相続人）が遺産分割協議によって遺産分割を行いますので、
赤の他人が遺産相続にかかわる余地はないからです。 普通借地権とは
借地権とは、建物所有を目的とする地上権および賃借権を言います。建物の種類は問わず、事務所や店舗も可能です。
臨時設備の設置その他一時使用のために借地権を設定したことが明らかな場合には、原則として本法の適用はありません。
使用貸借についても本法の適用はありません。
対抗要件
民法＝地上権の登記または賃借権の登記
借地借家法＝土地上の建物の登記（本人名義）
借地権の存続期間中に建物が消失し、あるいは地震により倒壊してしまった状態のまま、放置しておいたところ、
土地の譲渡により所有者が変わった場合でも、建物の滅失があった日から2年間は、
建物を特定するために必要な事項、滅失があった日、建物を新たに築造する旨を土地の上に掲示しておけば建物がなくても対抗力を失いません。
存続期間
当事者が契約で定めをしなかった場合…30年
当事者が契約で定めることができる最も短い期間…30年
途中で建物が滅失しても、借地権は消滅しません。ただし、存続期間を超える建物を再築した場合はこの限りではありません。
更新について
借地権者が契約の更新を請求した場合は、原則として前の契約と同じ条件で更新します。
期間満了後も土地の使用を維持し、地主が遅滞なく意義を述べないときは、原則として契約は更新されたものとされます（法定更新）。
借地権者からの請求による更新 借地権消滅時に建物が存在していることが必要
1.最初の更新は20年
2.2回目以降の更新は10年
3.ただし、当事者は合意によりこれより長くできる 地主に正当事由があり、かつ、遅滞なく意義を述べたときは契約は更新されない。
法定更新
合意による更新 不要
法定更新とは
期間満了後、借地権者が引き続き土地の使用を継続していた場合、地主が遅滞なく意義を述べないと更新されたものとみなされることです。
更新後に建物が滅失した場合、借地権者は契約の解約を申し入れることができます。
契約はこの解約申し入れの日から3カ月を経過した時点で消滅します
借地権者が建物を再築した場合は以下によります。
地主が建物の再築を承諾した場合は、承諾のあった日または再築時いずれか早いときから20年延長されます。
地主が承諾しない場合で、借地権者から裁判所に申し立てがあり、これが認められた場合、期間は原則として20年延長されます。
ただし、裁判所はこれと異なる期間を定めることができます。
借地権者が地主の承諾あるいは裁判所の許可を得ずに建物を再築した場合、地主は契約を解除することができます。
この場合、解約の申し入れがあった日から3カ月の経過により終了します。 借地条件の変更等の許可
増改築の許可
借地契約の更新後の建物の再築の許可
借地権譲渡・転貸の許可
競売等の場合における土地の賃借権の譲渡の許可 以下の場合に建物買取請求権が認められる。
1)借地契約の更新ができなかったとき
2)建物譲渡があったが地主の承諾が得られなかったとき
借地人が、借地上の建物を第三者に譲渡した場合、その借地権を建物譲受人が承継するためには地主の承諾が必要。
地主が借地権を承諾しなかったり、裁判所の許可が受けられない場合は、譲受人は地主に対して建物買取請求権を行使できる。
地主と借地権者の利害の調整として、借地権者には地代等増減請求権が認められている。
借地借家法１４条は「第三者が賃借権の目的である土地の上の建物その他借地権者が権原によって土地に附属させた物を取得した場合において、
借地権設定者が賃借権の譲渡又は転貸を承諾しないときは、
その第三者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原によって土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができる」として、
建物買取請求権について規定しています。 借地契約が、地代の不払い、無断譲渡・無断転貸、無断の増改築など、借地権者の契約違反で解除された場合、建物買取請求は認められません。
なお、無断譲渡の場合には譲渡の結果、建物の所有権がなくなるため、その意味でも建物買取請求権はありません。
借地上の建物を譲渡する（建物の移転登記をする）と、借地権も譲渡したことになり、地主の承諾を得ていないと、地主に解除されます。
しかし、もとの借地権者が無断譲渡を理由に解除されても、建物の譲渡を受けた者は、建物買取請求権があります（最高裁昭和53年 9月 7日判決）。
ただし、これは解除前には地代の不払いがなかった事案です。
無断譲渡ではなくて地代の不払いを理由に解除された場合には建物買取請求権はありません（最高裁昭和49年 2月21日判決）。 日本の法体系を「憲法」を頂点に、「法律」「政令」「条令」と言う順に優越がつけられています。
また、「法律」の中には、民法のような一般法と借地借家法などの特別法に分けられます。
一般法というのは、人や場所、各事項について法律の効力を、一般的に適用するものです。
これに対して特別法とは、特定の人や場所、特定の事項に限って、適用される法律をいいます。
また、同様な規定が、一般法と特別法のどちらにも存在する場合は、特別法が優先されることになります。
宅建業法や区分所有法なども、民法の特別法に当たります。
解約権留保特約は、契約期間中での中途解約を認める条項のことです。
契約書に解約権留保特約の記載があれば、契約期間中であっても解約の申し入れができます。
借地借家法は賃借人からの解約申入れについては特に規定されていませんので、
両ケースとも民法の規定に基づいて判断することになります。
賃貸借の期間を定めた場合には、特約で当事者が中途解約できる権利を定めていない限り
期間内の解約申入れはできません。 一般定期借地権
借地借家法（1992（平成4）年8月1日施行）により創設された3種類の定期借地権のうちの一つ。
「一般定期借地権」とは次の3つの契約内容を含む定期借地権のことである。
1．更新による期間の延長がない。
2．存続期間中に建物が滅失し、再築されても、期間の延長がない。
3．期間満了時に借地人が建物の買取を地主に請求することができない。
なお、「一般定期借地権」の存続期間は少なくとも50年以上としなければならない。
事業用定期借地権は、契約の更新（存続期間の更新）を伴わない、
契約終了時に建物買取請求権が発生しない、
建物再築による存続期間の延長がないことを特約した借地権の設定契約（事業用借地権設定契約）によって発生する。
この場合、契約期間が10年以上30年未満の場合には必ずこの特約が必要である一方、
契約期間が30年以上50年未満の場合は特約するかどうかは任意とされる。
また、契約は公正証書によらなければならない。
「建物譲渡特約付き借地権」とは、次の契約内容を含む定期借地権である。
1．設定から30年以上を経過した日に、借地上の建物を地主に相当の対価で譲渡する。
2．1．の譲渡がなされたことにより、借地権が消滅する。
従って、「建物譲渡特約付き借地権」の存続期間は少なくとも30年以上である。
事業用定期借地
契約更新，建物買取請求権について，『短期タイプ』の方は，特約がなくても（通常のルールが）適用されません。
この点，『長期タイプ』の方は，特約でなしにできるだけです。
つまり，敢えて特約を付けずに，普通借地のルールを適用する，という設定にすることも可能なのです。
ですから，例えば，『更新はなしだけど，建物買取請求権は認める』という設定も可能です。 判例では、建物の使用収益開始前に、賃料減額請求を行うことはできないとしました。
これは、賃貸借契約の効力がまだ生じていない段階で、賃料減額を請求するのはおかしいと言う趣旨からです。
裁判所の判決は、減額賃料が相当なのかどうかを、確認するためのものですから、
その判決時点からではなくて、賃料減額の意思表示が、相手方に到達した時点からとなります。
借賃の増減について当事者間に協議が調わないときは、請求を受けた者、
つまり本問のＢは、裁判が確定されるまで、相当と認める額を支払えばよい（借地借家法32条２項）。
Ａの請求額を支払うのではない。 建物の転貸借がされている場合、建物の賃貸借が期間満了又は解約申入れによって終了するときは、
建物の賃貸人Ａは、建物の転借人Ｃにその旨の通知をしなければ、その終了をＣに対抗することができません（借地借家法34条１項）。
この通知をしたときは、通知の日から６か月経過時に転貸借が終了します（同条２項）。 弁済
相殺
手付
同時履行
追完請求
代金減額請求
契約解除
履行遅滞
履行不能
債務不履行
不可抗力
帰責事由
物上代位
物上保証
履行遅滞
詐害行為取消権
債権者代位権
代位弁済
代価弁済
抵当権消滅請求
第三者弁済
債権譲渡
連帯保証
連帯債務
個人根保証
選択債権
使用貸借
贈与契約
請負契約
委任契約
寄託契約
組合契約
不法行為
共同不法行為
使用者責任
土地工作物責任
不当利得
事務管理
造作買取請求権
建物買取請求権
定期借地権
定期建物賃貸借
失踪
初日不算入
包括承継人
特定承継人 マンションの管理は管理組合によって行われますが、必要があれば（規約に別段の定めがない限り）、
集会の決議によって管理者を置くことができます。
管理者の意義
管理業務を行うために選任された者を言います。
通常、理事長がこれに当たります。
これは、日常の管理業務を挙行する「管理人」とは異なります。
置くかどうかや人数、任期に何ら制限はありません。
区分所有者以外の者でも専任することができます。理事長と同じ人である必要もありません。
管理人の趣旨
本来、マンション管理は、区分所有者全員が行うものです。
しかし、実際にはそれは不可能ですし、また、区分所有者にはその意思や能力がない人もいます。
そこで、区分所有者が希望する場合には特定の者（管理者）に管理を行わせることを認めました。
管理人の専任・解任
規約に別段の定めがない限り、集会の普通決議により、選任または解任できます。
管理者には不正な行為その他職務を行うに適しない事情があるときには、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができます。
管理者は、区分所有者以外の第三者であってもなることができます。
管理人の権限
1.保存行為
区分所有者同様、区分所有者の共有に属する共有部分、建物の敷地及び附属施設を保存する行為を単独で行うことができます。
2.集会の決議の実行
集会において決議された事項を実行する権利を有し、義務を負います。
3.規約で定めた行為の実行
規約で管理者の職務権限に属すると定められた行為を行う権利を有し、義務を負います。
4.保険金・共用部分等の損害賠償金・不当利得による返還金の請求及び受領
区分所有者を代理して、保険金等を一括して請求し受領することができます。
5.訴訟追行権
管理者は、規約又は集会の決議により、その職務に関し、区分所有者のために原告又は被告となって訴訟を追行する権限を有します。
そして、管理者による訴訟追行の結果、その判決の効力は管理者および区分所有者全員に対して及びます。
集会の決議により個別的に授受された場合と異なり、規約の授受に基づき管理者が原告又は被告となったときは、
区分所有者は当然にはその訴訟を知り得ないので、管理者は、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければなりません。
なお、管理者による訴訟追行は、区分所有者の代理人として行うものではなく、区分所有者のために管理者自身の名において行います。
6.職務に関する代理権
管理者は、管理組合の執行機関であり、その職務の執行にあたり、区分所有者を代理する権限を有します。
したがって、管理者が区分所有者の代理人として法律行為を行うと、その効果は区分所有者全員に帰属します。
なお、管理者の代理権に加えた制限は、善意の第三者には対抗することができません。 幸せに宅建に合格する方法さんの、6.絶対に得点アップ
脱線おじさんの独学記
統計問題はYoutubeで日建学院の宮崎先生の無料解説動画
右半分で22点以上がノルマ
https://paparing-takkenshi.com/entry/2021/07/10/191528 ２．小規模滅失の場合の復旧
本条第１項は、「建物の価格の２分の１以下に相当する部分が滅失したとき」なので、「小規模滅失」の場合の復旧の規定です。
なお、この２分の１というのは、建物の「価格」で決めます。
延べ面積で決めるわけではありません。
この小規模滅失の場合、「各区分所有者は、滅失した共用部分及び自己の専有部分を復旧することができ」ます。
自己の専有部分を単独で復旧できるのは当然です。
ただ、共用部分であっても、「各」区分所有者が復旧できます。
つまり、区分所有者が単独で復旧できるという意味です。
ただ、この条文にはただし書きがついています。
「ただし、共用部分については、復旧の工事に着手するまでに集会の復旧決議や建替え決議があったときは、この限りでない。」という規定です。
要するに、区分所有者が単独で復旧できるのは、復旧決議や建替え決議ないときに限ります。
小規模滅失の復旧というのは、区分所有者が単独で行う場合と、集会の決議に基づいて行う場合があるということです。 ３．小規模滅失の復旧（償還請求）
第１項により、区分所有者は単独で滅失した共用部分の復旧をすることができますが、
このときにかかった費用は誰が負担するのかという問題がありますが、それについての規定が第２項です。
（単独で）共用部分を復旧した者は、他の区分所有者に対し、
復旧に要した金額を共用部分の持分割合に応じて償還すべきことを請求することができる、とされています。
これは「共用部分」の復旧である以上、全員で負担すべしということです。
第１項で区分所有者が「単独」で復旧できるとし、しかも第２項でその費用は他の区分所有者に請求できるというのは、
理解しにくい人も多いかと思います。
自分の判断で勝手に復旧し、費用負担を全員で行うということで大丈夫なのだろうか？ということです。
区分所有者が単独で共用部分を復旧せざるをえないような場合というのは、
たとえば10階建てのマンションの９階から10階にかけての階段の部分が滅失したとします。
10階に住んでいる人にとっては、大変なことです。
ところが、１階から９階に住んでいる人にとっては、さしあたり生活に支障はありません。
これを復旧するとなると、お金もかかります。このような状態のときに、
集会の「過半数」の決議を得るというのが難しい場合がありえます。
かといって10階に住んでいる人を、このままの状態で放置するわけにもいきません。
こういう場合のために、各区分所有者が単独で復旧できるという規定があるんですね。
この場合は、10階に住んでいる人は、自分でお金をかけて復旧します。
そして、その後でその工事代を他の区分所有者に請求していくことになります。
ただ、共用部分の復旧を各区分所有者の判断に委ねると、復旧の方法や程度に問題が生じる場合があります。
これを避けたいのであれば、他の区分所有者は10階の住民のことも考えてあげて、復旧決議で復旧の方法や程度を決めればいいわけです。
そうすれば、各区分所有者が単独で復旧できなくなります（第１項但書）。
４．小規模滅失の場合の復旧決議
この小規模滅失の場合の復旧決議は、区分所有者及び議決権の過半数の集会の決議になります。
そして、この議決要件を含め第１項～第３項については、規約で別段の定めをすることができます。 区分所有法で、区分所有建物を所有するための敷地利用権について、専有部分と分離して処分できないのが原則です。
ただ、例外的に規約で定めれば、分離処分することができます。
つまり、敷地利用権というのは、専有部分と分離処分できる敷地利用権と、分離処分できない敷地利用権があるわけです。
このうち、不動産登記法上、専有部分と分離処分できない敷地利用権（つまり原則形態）のことを特に「敷地権」と呼んでいます。
不動産登記法上の用語です。不動産登記法で「敷地権」といわれているものは、専有部分と分離処分ができないものです。
ところで、この敷地権ですが、この敷地権の登記記録というものを一度みなさん、想像してみて下さい。
今、たとえば大きなマンションで100世帯住んでいるマンションがあったとします。
建物の登記記録は最初に説明した通りに、マンション全体で一登記記録といえども、専有部分ごとに分かれているので、
建物の登記記録を調べる人は目的の専有部分の登記記録の部分だけ見れば、簡単に分かります。
ところが、土地の登記記録は一つしかありません。
つまり専有部分ごとに分かれているということはないんですね。
敷地利用権が所有権だとした場合、土地の登記記録の所有者欄は、100世帯の共有になります。
そして、この共有持分というのは必ず登記記録に記載されます。
したがって、原則的には専有部分の床面積ごとに共有持分が異なりますので、非常にややこしい登記記録になります。
さらに、専有部分というのは各自が勝手に売買したりします。
専有部分の一つが売却されると、その人の土地の共有持分は、それに伴って買主に移転します。
さらにマンションの専有部分に抵当権を設定する人なども現れます。
そのときは、分離処分が禁止されているので、土地の共有持分にも抵当権が設定される形になります。
理解できますよね。 まとめると、区分所有建物の登記記録は専有部分ごとに分かれているので見やすいけれども、
その敷地の登記記録は専有部分ごとに分かれていないので、すべて一つの登記記録に詰め込まれるので、ゴチャゴチャして見にくい。
しかし、よく考えてみると、「敷地権」の場合、専有部分と敷地利用権は分離処分が禁止されているわけですから、
専有部分の所有者＝土地の共有者です。
わざわざ、それを土地の登記記録に記録して、見にくい土地の登記記録を作る必要はありません。
土地の権利関係を知りたい人は、見やすい方の建物の登記記録を見れば、専有部分の所有者が土地の共有者であり、
専有部分に抵当権が設定されていれば、その人の土地の共有持分にも抵当権が設定されているはずです。
それならば、土地の登記記録の記載は止めて、建物の登記記録で土地の権利関係を表すようにすれば済む話です。
土地の登記記録を、建物の登記記録へ一体化させるわけです。
そして、登記の登記記録を建物の登記記録に一体化させた場合、建物の登記記録を調べた人に対しても、土地の登記記録を調べた人にも、
このマンションは建物と土地の登記記録が一体化されていますということが登記記録上も分かるようにしておかないといけません。
そのために、専有部分については、その表題部に「敷地権の表示の登記」というのがなされます。
これは建物のすべての専有部分の表題部に記載がなされます。
そして、土地の登記記録の方には、この「敷地権の表示の登記」がなされたときに、
登記官が職権で「敷地権たる旨の登記」というのを土地の登記記録の相当区事項欄に記載します。
この相当区事項欄とは、敷地利用権が所有権のときは甲区、地上権や賃借権の場合は乙区、という意味です。
そして、敷地権である旨の登記をした土地の登記記録は、建物の登記記録と一体化されたわけですから、
それ以後は基本的に土地の登記記録には新しい登記をしません。建物の登記記録で代用するわけですよね。
一つ注意してほしいのは、土地が敷地権の目的となる前に
その登記原因が生じた仮登記若しくは質権若しくは抵当権に係る権利に関する登記については、登記をします。
これは登記原因が敷地権の登記の前に生じている以上、やむを得ません。
以上、建物の専有部分は「表題部」に敷地権の表示の登記がなされ、
土地は「相当区事項欄」に敷地権たる旨の登記がなされるというのは、しっかり覚えておいて下さい。
これで、土地の登記記録を調べた人は、「敷地権たる旨の登記」があるので、
「ああ、この土地は建物の登記記録を調べないといけないな。」ということが分かります。
逆に、建物の登記記録を調べた人は、「敷地権の表示の登記」があるので、
土地の登記記録に、専有部分の所有者のことが何も出てきていなくても、
「この人は土地にも権利を持っているな。」ということが分かるわけです。 現在、日本における権利証には、２種類あります。
１つは、過去１００年以上にわたって発行されてきたいわゆる「登記済権利証（とうきずみけんりしょう）」です。
登記上は、「登記済証（とうきずみしょう）」といわれるものですが、特に、所有権に関する「登記済証」のことを「登記済権利証」といいます。
もう１つは、不動産登記法の改正によって、現在、発行されている「登記識別情報（とうきしきべつじょうほう）」です。
実際には、タイトルが「登記識別情報通知」という名称で発行されています。
この「登記識別情報通知」も「登記済権利証」と同様に、不動産売買登記などによって、
新たに所有権（持分）を取得登記した場合に、新たに登記名義人となった人に対して発行されるものです。
登記済権利証
従前、「登記済証」といわれたものの中には、次の登記が完了したときに発行されたものがあります。
抵当権を抹消登記したとき、登記名義人の住所や氏名を変更登記をしたとき、新築建物の表示登記をしたとき、などです。
これらの登記の「登記済証」には、「登記申請書」と記載されており、一般の方は、これらを「登記済権利証」と誤解される場合があります。
その理由は、所有権に関する「登記済権利証」も、「登記申請書」と記載されているからです。
「登記申請書」と記載されている理由は、従前、登記申請の際、登記申請書と同じもの（副本）を登記所に提出し、
登記所が、この登記申請書と同じもの（副本）に、「登記済証」の押印をしていたからです。
「登記済権利証」は、不動産売買登記などによって、新たに所有権（持分）を取得した人に発行されたもので、
所有権に関するものですから、単に、登記名義人の住所や氏名を変更登記をしたとき、
新築建物の表示登記をしたときなどに発行された「登記済証」が「登記済権利証」となるものではありません。
唯一の例外は、土地を、例えば、３つの土地を１つの土地にする「合筆」登記の場合は、
新たに発行された合筆の「登記済証」が「登記済権利証」となります。
「登記済権利証」は、所有権者が所有権を失わない限り、半永久的に有効です。
不動産売買登記などによって、所有権を失うと、いわゆる「空（から）権利証」となります。
登記識別情報（通知）
現在、登記所では、すべての登記について「登記完了証」が発行します。
抵当権を抹消登記したとき、登記名義人の住所や氏名を変更登記をしたとき、新築建物の表題登記をしたとき、などです。
これらの登記の場合には、「登記完了証」のみが発行され、「登記識別情報通知」が発行されることはありません。
この理由は、不動産売買登記などによって、新たに所有権（持分）を取得した場合に当たらないからです。
したがって、これらの登記で発行された「登記完了証」が権利証となるものでもありません。
また、不動産売買登記などによって、新たに所有権（持分）を取得した場合であっても、
「登記識別情報通知」のほかに、「登記完了証」も発行されます。
ですが、権利証といえるものは、あくまでも、「登記識別情報通知」だけであって、「登記完了証」が「登記識別情報通知」に代わるものでもありません。
土地を、例えば、３つの土地を１つの土地にする「合筆」登記の場合は、新たに、「登記識別情報通知」が発行され、
この「登記識別情報通知」が権利証となります。
なお、「登記識別情報通知」は、この発行を希望しない旨を登記申請の際、登記所に申し出ることができます。
この場合には、「登記識別情報通知」は発行されません。 共同申請の原則とは、「登記の申請は、登記権利者と登記義務者の双方が、共同して行わなければならない」という原則のことです。
さてここで、また難しい言葉が出てきました。
登記権利者及び登記義務者とは、どういう意味でしょう。
これは宅建試験の勉強をした経験がお有りの方はご存じと思いますが、
登記権利者とは、権利に関する登記をすることにより、登記上、直接に利益を受ける登記名義人のことを言います。
また一方登記義務者とは、登記をすることにより、登記上、直接に不利益を受ける登記名義人のことを言います。
とは言え、これでもまだあまりピンと来ないかと思います。
以下に幾つか例を記しておきますので、何となく頭に入れてしまいましょう。
○売買による所有権移転登記：【義務者】売主／【権利者】買主
○抵当権設定登記：【義務者】抵当権設定者（＝担保不動産の所有者）／【権利者】抵当権者（＝銀行等）
○抵当権抹消登記：【義務者】抵当権者（＝銀行等）／【権利者】抵当権設定者（＝担保不動産の所有者）
なお抵当権に見て取れる通り、設定と抹消とでは、登記義務者と登記権利者が反対になっている点にも、ご留意頂けたらと思います。 所有権の保存の登記ができるのは、以下の者に限られる（不動産登記法74条１項）。
1 表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
2 所有権を有することが確定判決によって確認された者
3 収用によって所有権を取得した者
したがって、「表題部所有者であるＡから土地を買い受けたＢ」は、所有権保存登記をすることができない。
表題部所有者であるＡ名義で保存登記をした後、ＡからＢへの所有権移転登記をすることになる。
※区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができる（不動産登記法74条２項前段）。 建物の表示に関する登記事項は、
①所在地と地番、
②家屋番号、
③種類・構造・床面積、
④名称、
⑤付属建物の①③の情報、
⑥共用部分である旨、
区分建物であるときの追加事項として、
⑦一棟の建物の構造・床面積、
⑧一棟の建物の名称、
⑨敷地権の9つです（④⑤⑥⑧⑨はあるときに限る）。
地上権の設定登記においては、権利に関する登記の共通事項に加えて、
①地上権設定の目的、
②地代・支払時期の定め、
③存続期間又は定期借地権の定め、
④事業用建物の所有を目的とする場合はその旨、
⑤空間地上権・地下地上権であるときはその範囲等が登記事項となります（②③⑤は定めがあるときに限る）。
賃借権の設定登記においては、権利に関する登記の共通事項に加えて、
①賃料、
②存続期間・賃料支払時期の定め、
③賃借権の譲渡又は転貸を許すときはその定め、
④敷金がある旨、
⑤賃貸人が財産の処分につき制限行為能力者である旨、
⑥建物の所有を目的とする土地の賃貸借の場合はその旨、
⑦事業用建物の所有を目的とする土地の賃貸借の場合はその旨、
⑧定期借地権・定期建物賃貸借・終身建物賃貸借であるときはその定めが登記事項となります（②③④⑧は定めがあるときに限る）。 地役権とは、契約の内容に従って、ある土地（要役地）のために他人の土地（承役地）を使うことができる権利です。
地役権の登記は、要役地と承役地で相互参照できるように両土地の権利部乙区に記録されます。
所有権の登記（甲区）がない場合には、乙区は存在し得ませんから、
要役地に所有権の登記がない場合、地役権の設定登記はすることができません（不動産登記法80条3項）。
判例では所有権の登記がない承役地についても地役権の設定の登記をすることはできないとしているので、
地役権の登記には両方とも所有権の登記が必要ということになります。 例えば、新たに道路を作るという都市計画が告示された場合、
その予定されている道路の敷地が「都市計画で定められた都市施設の区域」に該当し、
「都市計画施設の区域」と呼ばれる
1）建築物の建築には許可が必要。ここで建築とは「新築、増築、改築、移転」を指す（都市計画法第4条第10項）。
2）土地の形質変更（宅地造成等）は許可が不要。工作物の建設も許可が不要。
3）容易に移転除却ができる建築物や都市計画に適合した建築物については、知事（指定都市等では市長）は必ず建築を許可しなければならない（下記3．へ）。
4）軽易な行為などを行なう場合には、知事（指定都市等では市長）の許可は不要（下記4．へ）。
3．建築が許可される要件
都市計画で定められた都市施設の区域で適用される建築制限は、
将来の都市施設の整備の事業において障害になるような建築を排除する趣旨であるので、
障害にならない建築については知事（指定都市等では市長）は必ず許可をしなければならない。具体的には、次の1）または2）のどちらか一方に該当すれば
必ず許可される（都市計画法第54条）。
1）都市計画に適合すること（都市施設に関する都市計画に適合しているような建築は排除する必要がないので、許可される）
2）建築しようとする建築物の主要構造部が木造・鉄骨造等で、階数が2階以下で地階を有しないものであり、
かつ容易に移転しまたは除却できること（木造・鉄骨造等とは「木造、鉄骨造、コンクリートブロック造、その他これらに類する構造」を指す。
すなわち移転除却が容易な構造のこと）
4．建築許可が不要とされる要件
管理行為、軽易な行為、非常災害のため応急措置として行なう行為、都市計画事業の施行として行なう行為については、
建築の許可が不要である（都市計画法第53条第1項）
（軽易な行為として、「木造で階数が2以下で地階を有しない建築物の改築」
「木造で階数が2以下で地階を有しない建築物の移転」が定められている（都市計画法施行令第37条））。 『市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内に』とは
『市街化調整区域のうち造成工事が必要ないような最初から平らな土地に』ということです。
このような土地に第二種特定工作物を新設する場合の話です。
この場合、許可が必要なのは
・建築物の新設・改築・用途変更
・第一種特定工作物の新設
です
第二種特定工作物は規制は受けません
理由については、
第二種特定工作物は無秩序な市街化を促進する要因となるものではないという説もありますすが、どうでしょう。 第二種特定工作物について、まとめます。
(1)第二種特定工作物(＝1ha以上の野球場、庭球場、陸上競技場、遊園地、動物園その他の運動・レジャー施設)について開発行為を伴う場合
開発行為の定義の「主として・・・特定工作物の建設の用に供する・・」に該当し、開発行為を行う場合は開発許可が必要という
第29条の規定に合致しますので、開発許可が必要です
(市街化区域、市街化調整区域、非線引き都市計画区域においては都市計画法第29条第1項、都市計画区域外においては同条第3項)。
(注)必要最小限の管理施設は一体のものとして開発許可を受けます。宿泊施設は一体のものとは認められず、
市街化調整区域ならば開発審査会の議を経て別途開発許可が必要
(実務上は、宿泊施設について開発審査会の議を経たのち、全体として開発許可を行うケースもある)。
(2)(1)の場合で開発行為を伴わない場合
法第43条第1項には、第二種特定工作物は規定されていませんので、建築許可は不要です。
(3)1ha未満の野球場、庭球場、陸上競技場、遊園地、動物園その他の運動・レジャー施設について開発行為を伴う場合
そもそも1ha未満の運動・レジャー施設は第二種特定工作物にあたらないことから、
特定工作物でなく、「開発行為」の定義(法第4条第12項)に当たらず、開発許可は不要です。
管理施設を設ける場合は、市街化区域なら許可不要、市街化調整区域なら第34条第14号により開発審査会の議を経て、許可必要。
(4)質問への回答
(1)～(3)は凄く細かい点も含め整理させていただきました。
そこでご質問についてですが、宅建教科書にはよく、「市街化調整区域では規模に関わらず許可必要」とありますが、それは忘れてください。
開発許可について述べた法第29条第1項には、
開発行為(＝主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更)を行う場合は開発許可を要するとあります。
その例外として1～11号まであり、1号で市街化区域等における規模の例外、2号で農林水産業、3号で公共施設・・が規定されています。
つまり、市街化調整区域において規模に関わらず許可が必要というのは1号について書いてあるだけで、
2号の農林水産業なら規模に関わらず許可不要ですし、3号の公共施設も規模に関わらず許可不要なのです。
第二種特定工作物は、開発行為に該当しますから許可必要ですが、1ha未満は第二種特定工作物に当たらず、
第29条第1項本文で入口で除外されているのです。 災害危険区域とは、建築基準法第39条の規定に基づき、
地方公共団体は、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として条例で指定し、
住居の用に供する建築の禁止等、建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものを当該条例で定めることができる制度です。 地すべり防止区域は、「地すべり等防止法」に基づき指定された区域です。
地すべりによる崩壊を防止するため、必要な施設（排水施設、擁壁等）を設置するとともに、
一定の行為を制限する必要がある土地を、国土交通大臣又は農林水産大臣が指定した区域です。 地区計画について、都市計画に以下の項目を定めるものとされています。
地区計画等の種類、名称、位置及び区域
地区施設
地区整備計画
地区計画について、都市計画に以下の項目を定めるよう努めるものとされています。
区域の面積その他の政令で定める事項
地区計画の目標
区域の整備、開発及び保全に関する方針 都市計画事業の事業地内では、建築等の行為制限に加えて、事業を実行していく上で必要となる土地等を早急に取得していく必要があるため、
土地建物等の先買い制度があります。
事業の認可または承認の告示があったときは、施行者は、すみやかに国土交通省令で定める事項を公告するとともに、
事業地内の土地建物等の有償譲渡について届出の義務があることを関係権利者に周知させなければならないとされます（法66条）。
そして、この公告の日の翌日から起算して10日を経過した後に、土地建物等を有償で譲渡しようとする者は、
予定対価の額等を施行者に届け出なければならず、
届出後30日以内は、施行者は当該土地建物等を買い取ることができます（法67条1項・2項・3項）。 なぜ建ぺい率を定めるのか
敷地内に適当な空地を確保することによって、採光・通風・延焼防止を図ります。
建ぺい率の覚え方
住居地域系
日照・採光・通風確保、延焼防止→空地を多く空けた方が良い→6/10
準工業地域/工業地域
延焼防止→空地を多く空けた方が良い→6/10
近隣、商業地域
住民が少ない→日照・採光・通風・延焼防止の必要性が少ない→8/10
用途未定
用途が未定なので、上記の中間くらいで良い→7/10
耐火建築物なら延焼防止の必要性が少ない
→+1/10
角地なら、通常の場所より空間がたくさんある
→+1/10 都市計画区域等においては、「幅員4m以上」の道路に、2m以上接している土地でなければ建物の建築が認められません。
これを接道義務といい、火災等の災害がおきたときに消火活動や避難に支障をきたさないための道路規制です。
(※幅員｟ふくいん｠とは、道路の幅のことです。
宅建試験で出てくる「建築基準法上の道路」とは、幅員4m以上ある道路のことをいいます。
これより狭い道は「道路」として認められていません)
また、都市計画区域および準都市計画区域内で、特定行政庁がその土地の状況により必要があると認め、
都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内においては、接道義務の対象となる道路の幅員が「6m以上」となります。
けれど実際には幅員4m（または6m）に満たない道路は沢山ありますし、明らかに狭い（4mに満たない）道路に面した土地に建っている建物もたくさん存在します。
その理由は、それを可能にする「例外」が存在するからです。
【接道義務2mの例外】
1：道路に2m以上接していない土地でも、特定行政庁が許可すれば建築が認められます。
※周囲に広い空き地があり、交通上、安全上、防火上および衛生上支障がないと判断される場合等
2：地方公共団体は条例で接道条件を厳しくすることが出来ます。
※逆に緩和することは不可
【2項道路とセットバック（4mの例外）について】
道路の幅員は原則4m以上であることとされていますが、「特定行政庁が指定した道路」（これを2項道路といいます）であれば、
幅員4m未満の道路であっても建築が認められます。
昔からあった道路等は特に幅員が狭いものも多く、既に建築物が立ち並んでいるので「道路の幅員が狭いから」という理由だけで建築を認めない、とするのは難しいのです。
ただし、既に存在する建物の敷地に関しては「道路の中心線から2m後退した線が道路境界」となります。
道路の境界線とみなされる線と道路との間の部分は敷地面積に算入することができません。
つまり建物を再建築する際は、敷地後退（セットバック）しなければ建てられない、ということになります。
これにより、となりの家や向かいの家など、みんなが再建築をする際には道路の中心線から2mのラインまで敷地が後退していくと、
いずれは幅員4m以上の道路ができあがるという計算になります。 幅員が4メートル以上あり、以下のいずれかを満たす場合、建築基準法でいう「道路」となります。
42条1項1号道路：道路法による道路（一般に「公道」と呼んでいる国道、都道、区道などの道）。
42条1項2号道路：区画整理法や都市計画法などによる道路（区画整理や宅地開発などでできた道）。
42条1項3号道路：建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に既に存在していた道。
42条1項4号道路：都市計画事業などにより、2年以内に築造する予定のもので、特定行政庁（区長）が指定した道。
42条1項5号道路：土地を建築敷地として利用するために新たにつくるもので、特定行政庁（区長）に申請して道路として位置の指定を受けた道（「位置指定道路」と呼ばれています）。
道の幅員が4メートル未満の場合
幅員が4メートル未満の道の場合、次の要件にあてはまれば道路とみなされます。（42条2項道路）
建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に既に建物が立ち並んでおり、一般の人が自由に通行していたもので、特定行政庁（区長）が指定した道。
（いわゆる「みなし道路」あるいは「42条2項道路」と呼ばれるものです。）
この道路に面して建築する場合は、後退部分は、門や塀も建てられず、敷地面積にも算入できません。 道路斜線制限
建築物の道路側の上部空間を確保することで心理圧迫を減らすための制限。
すべての用途地域内及び用地地域の指定のない地域でも適用。 隣地斜線
道路斜線制限とは、右図のように道路の反対側から引かれる斜線による制限のことで、建物は原則として線を越えることができません。
また、道路斜線（斜線の勾配）には、用途地域に応じて右図のように 2 種類あります。
住居系では、1.25 で非住居系では 1.5となります。
また、建物のセットバックをするとその分だけ道路の反対側の線が後退したように計算することができる緩和規定があります。
用途地域ごとに、隣地境界線から高さの制限を掛けるルールがあります。
住居系の用途地域では、隣地境界線上の高さ 20ｍの位置から 1.25 の傾きの斜線の制限がかかり、
住居系以外の用途地域では、隣地境界線上の高さ 31m の位置から 2.5 の傾きの斜線の制限がかかります。
また、低層の住居系の用途地域では、この隣地斜線の規制はありません。
北側斜線
北側の日照を確保するために、用途地域ごとに、北側の隣地境界線から高さの制限を掛けるルールもあります。
第 1・２種低層住居専用地域では、北側の隣地境界線上の高さ５ｍの位置から 1.25 の傾きで斜線の制限がかかり、
第 1・2 種中高層住居専用地域では、北側の隣地境界線上の高さ10mの位置から1.25の傾きで斜線の制限がかかります。
日影規制の対象となる建築物
日影規制は、下表のとおりに用途地域ごとに規制の内容と対象が異なります。
第 1 種低層住居専用地域では、軒高が 7ｍを超える建築物又は地上 3 階以上の建築物が対象になります。
また、近隣商業地域では高さが１０ｍを超える建築物が対象になります。
日影規制は、
商業地域、工業地域、工業専用地域を除く用途地域の一定条件を満たす中高層の建築物が規制対象となります。
例えば、
『低層』住居専用地域に建つ、軒の高さが7m超の建物や、地上３階の建物などは、
北側斜線の制限を受けると共に、日影規制の制限も受けます。
逆に、『低層』住専に建つ、軒高７ｍ以下、地上2階以下の建物は、
北側斜線制限のみ適用され、日影規制は適用されません。
しかし・・
『中高層』住居専用地域である場合、
高さ１０m超の建物が日影規制の対象になりますが、この場合には、北側斜線制限の適用はありません。
つまり、『中高層』住居専用地域に建つ、高さ10m超の建物であるのならば、北側斜線規制の適用が無く、
日影規制のみが適用されます。
逆に、日影規制のある『中高層』住居専用地域であったとしても、建物が高さ１０ｍ以下の場合は、
その建物は日影規制を受けません。
しかし、北側斜線の適用は受けます。
第1種住居地域とか、準住居地域とか、準工業地域とか、近隣商業地域などでは、
もともと北側斜線制限がありません。
しかし、そこに建つ高さ10m超の建物は、日影規制の制限が適用されます。 「地区計画」の種類
・地区計画
・沿道地区計画
建築物の構造に関する防音上又は遮音上必要な制限（開口部が防音上有害な空隙が生じないものとする等）
建築物の間口率（沿道整備道路に面する部分の長さの敷地の当該施設に接する部分の長さに対する割合）
・防災街区整備地区計画
建築物の構造に関する防火上必要な制限（建築物を耐火、準耐火構造化すべ きとの制限）
建築物の間口率（建築物の特定地区防災施設に面する部分の長さの敷地の当 該施設に接する部分の長さに対する割合）
・集落地区計画
市街化調整区域等の集落地域において、営農条件と調和のとれた良好な居住環境の確保と適正な土地利用を図るため公共施設の整備、
建築物の建築等に関し必要な事項を定める。
これに沿った市街化調整区域の開発行為は許可される。
「地区計画」の区域内における制限の特例
・再開発等促進区
・誘導容積型地区計画
・容積適正配分型地区計画
・高度利用型地区計画
・用途別容積型地区計画
・街並み誘導型地区計画 「地区計画」の種類
・地区計画
・沿道地区計画
建築物の構造に関する防音上又は遮音上必要な制限（開口部が防音上有害な空隙が生じないものとする等）
建築物の間口率（沿道整備道路に面する部分の長さの敷地の当該施設に接する部分の長さに対する割合）
・防災街区整備地区計画
建築物の構造に関する防火上必要な制限（建築物を耐火、準耐火構造化すべ きとの制限）
建築物の間口率（建築物の特定地区防災施設に面する部分の長さの敷地の当 該施設に接する部分の長さに対する割合）
・集落地区計画
市街化調整区域等の集落地域において、営農条件と調和のとれた良好な居住環境の確保と適正な土地利用を図るため公共施設の整備、
建築物の建築等に関し必要な事項を定める。
これに沿った市街化調整区域の開発行為は許可される。
「地区計画」の区域内における制限の特例
・再開発等促進区
・誘導容積型地区計画
・容積適正配分型地区計画
・高度利用型地区計画
・用途別容積型地区計画
・街並み誘導型地区計画 居住環境向上用途誘導地区
少子高齢化、過疎化の進展を受け、コンパクトシティが目指されるようになってきました。
コンパクトシティ実現のために用意されたのです。
コンパクトシティには、病院や店舗などの居住環境向上施設を設ける必要があります。
しかし、既存の用途地域指定により、施設の設置が困難な場合もあります。
例えば、第一種低層住居専用地域に指定されていたとすれば、原則として、病院や店舗を建築することはできません。
このような場合に、居住環境向上用途誘導地区を設定します。
そうすれば、居住環境向上施設については、用途制限を緩和し、容積率を上積みすることが許されるのです。 【宅建31ｍ】非常用昇降機とはこれ→普通のエレベーターとは違います。
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宅建。建築基準法③建築審査会は「建築版アベンジャーズ」！？ いつ出て来るの？
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「特定行政庁が、建築審査会の同意を得て許可したもの」の具体例は？
・道路に２ｍ以上接してなくてもOK、のとき
・道路内に、公衆便所、巡査派出所を建ててもOK、なとき
・道路内に（道路上に？）、商店街のアーケード（公共用歩廊）をつくってもOK、なとき
あたりで問われる。 建築主事
建築確認を行なう権限を持つ、地方公務員のこと。
建築主事となるには、一定の資格検定に合格しなければならない。
その後、国土交通大臣の登録を受け、知事または市町村長の任命を受けることが必要である。
都道府県には必ず建築主事が置かれる。また政令で定める人口25万人以上の市でも、建築主事が必ず置かれる。
それ以外の市町村では任意で建築主事を置くことができる（建築基準法第4条）。
建築主事を置いている市町村と都道府県にのみ設置される、5人または7人の委員で構成される組織。
建築審査会は、特定行政庁が建築基準法に関わる許可を与える場合に、特定行政庁に同意を与える等の権限を持っている。
特定行政庁とは、建築主事を置く地方公共団体、およびその長のこと。 共同住宅は特殊建築物ですが，実は，特殊建築物には，防火地域・準防火地域内にあるかどうかとは別に，
階数・延べ面積により，耐火建築物又は準耐火建築物としなければならない場合があります。(建築基準法・27条) 「防火地域」の建築基準・制限を解説
https://lab.iyell.jp/sales/builder/fire-prevention/
「耐火構造」の条件は、主要構造部（壁、柱、床、はり、屋根、階段）が、通常の火災が終了するまでの間、
建築物の倒壊・延焼を防止するために必要な構造であることです。
例えば、政令で定める技術的基準に適合する鉄筋コンクリート造・れんが造などが該当します。
「準耐火構造」は、主要構造部が通常の火災による延焼を抑制するために必要な構造であるとされています。
こちらは、主要構造部を耐火被覆するなどの基準を満たせば、木造でも可能です。
耐火建築物・準耐火建築物とも、延焼のおそれのある外壁の開口部には、
防火戸など遮炎性能を有した防火設備を適用しなければいけません。
防火性能の高い順に「耐火構造」→「準耐火構造」→「防火構造」
まず、看板・広告塔等については、「屋上に設けるもの」又は「高さ３ｍを超える」ものは、
その主要な部分を不燃材料で造り、又はおおわなければならないという点です。
「３ｍ」という数字は当然覚えることとして、屋上に設けるものについては３ｍという制限がないので注意して下さい。
屋上に設ける看板については、高さが２ｍのものでも不燃材料で作り又は覆う必要があるということです。
次に、非常によく間違いやすいのは、この看板・広告塔等の規制は、防火地域内だけの規制であり、
準防火地域内ではこの規制はありません。これも注意して下さい。
防火地域内において、高さ2m以下の門又は塀、あるいは2mを超えても延焼防止構造であれば、
耐火建築物等又は準耐火建築物等にしなくてもよい。 まず、「４階」「1,500㎡超」「500㎡超1,500㎡以下」「３階」という数字をしっかりと覚えて下さい。
そして、ここでもそれらの数字が「又は」でつながれているところに注意して下さい。
したがって、４階を超えれば、延べ面積は何㎡でも耐火建築物としなければならない。
延べ面積が1,500㎡を超えれば何階でも耐火建築物にしなければならない。
さらに、延べ面積が「500㎡超1,500㎡以下」の場合、４階を超えれば耐火建築物になるので、
３階以下ならすべて耐火・準耐火建築物になり、
500㎡未満でも３階なら耐火・準耐火建築物でないときは「外壁の開口部の構造及び面積、
主要構造部の防火の措置その他の事項について防火上必要な政令で定める技術的基準に適合する建築物」、
つまり簡単にいえば「一定の技術的基準を満たす建築物」でなければならないことになります。
以上を見ていくと、500㎡以下で、１階又は２階の建物は、特に耐火建築物等の規制がないことになります。
したがって、このときは木造建築物でもよいことになります。
ただ、準防火地域なので純然たる木造建築物というのはダメで、第２項の部分が必要になります。
ここは、いろいろ書いてありますが、「木造建築物でもよいが、一定の防火措置が必要だ」くらいの感じで覚えておけばいいと思います。
最後に、この準防火地域内の規制では、「階数」にご注目を。「地階を除く」となっています。
建築物の階数を考える場合に、防火地域内では階数は地階を含みますが、準防火地域内では地階を含みません。
この違いに気を付けて下さい。
覚え方としては、「防火地域内は規制が強いので、地階も含めて階数を考えるが、準防火地域内は少し規制が緩いので、
地階を除いて階数を考える」と覚えておけばいいでしょう。 構造計算が必要な建築物
建築基準法の単体規定で構造計算が必要なのは、
高さ60ｍ超の建築物
高さ60ｍ以下でも、大規模建築物
建築確認のところの大規模建築物のうち特殊建築物以外、
すなわち、木造の大規模建築物（３階以上、延面積500平方メートル超、高さ13ｍ超、軒高9ｍ超のいずれか該当）と
非木造の大規模建築物（２階以上、延面積200平方メートル超のいずれか該当） 第一・二種低層住居、田園住居地域内の外壁の後退距離の限度を都市計画法で、
次のとおり定めることができます。
・1.5ｍ または 1ｍ
「外壁の後退距離」と聞いても意味が分かり辛いと思います。
これは敷地境界線から建物の外壁等との距離のことで、
他敷地の建物との距離について一定の間隔を確保するために定められているものです。
簡単に言えば、「外壁を境界線より離すための規制」ということです。
この規制がされるのは第一・二種低層住居、田園住居地域内のみですが、
必ず定められるものではなく必要があれば都市計画で定めるものとされています。 壁面線の指定がある場合の建ぺい率の緩和
「隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合」または「地区整備計画等として条例で定める壁面の位置の制限がある場合」は，
当該壁面線又は壁面の位置の制限として定められた限度の線を越えない建築物（ひさしその他の建築物の部分で政令で定めるものを除く。）で，
特定行政庁が安全上，防火上及び衛生上支障がないと認めて許可したものの建ぺい率は，
その許可の範囲内で，建ぺい率の限度を超えることができます(建築基準法53条４項)。
「隣地境界線から後退して壁面線の指定がある場合」または「地区整備計画等として条例で定める壁面の位置の制限がある場合」は，
容積率の算定についても，緩和措置があります(建築基準法53条11項～13項)。 「産後の父さん苦しい夫婦！」です。
産（３階）後（５００㎡）の父さん（１３m）苦しい（９m）夫（２階）婦（２００㎡）
木造の建築物で３以上の階数を有し，
又は
延べ面積が５００平方メートル超，
高さが１３メートル超，
もしくは軒の高さが９メートル超のものは、
建築確認の必要な木造の大規模建築物に該当する。 農地とは「耕作の目的に供される土地」であり、耕作とは土地に労資を加え、
肥培 管理を行って作物を栽培することをいい、
その作物は穀物、蔬菜類にとどまらず、花 卉、桑、茶、たばこ、梨、桃、りんご等の植物を広く含み、
それが林業の対象となる ようなものでない限り、永年性の植物でも妨げない。 採草放牧地というのは、「農地以外の土地で、主として耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供されるもの」をいいます。
今では、農地の肥料は「購入するもの」となっていますが、昔は農家が自作していました。
そして、その自作肥料の原料となる「肥草」などを採取していた場所が「採草放牧地」であり、
その自作肥料を使って耕作していた農地の付属物的な性格の土地だったのです。
だから、農地と切り離して、採草放牧地だけが譲渡されたりしてしまうと、肥料が作れなくなって、
その肥料を使って耕作していた「農地」の方も使えなくなってしまうことから、
採草放牧地についても、農地法第３条及び第５条の規制対象とされたのです。
そして、弟４条の方では規制対象となっていないのは、
「耕作者自身が転用するということは、農地の耕作継続をするための代替手段が確保できたのだろうと推測できる」からだそうです。 都市施設とは、都市計画で定めるべきリスト一覧です。
都市計画施設とは、都市施設の内、具体的に建設することが決まったものをいいます。
市街地開発事業
都市施設の整備が市街地の骨格を線的、点的に整備することを目的としているのに対し、
市街地開発事業は、一定のエリアを区切って、そのエリア内で公共施設の整備と宅地の開発を総合的な計画に基づいて一体的に行うものです。
都市計画法では、以下の6種類を市街地開発事業としています。
1. 土地区画整理事業
都市計画区域内でエリアを区切り、そのエリア内で公共施設（道路、公園、下水道等）の整備改善や、宅地の利用増進を図る事業。
2. 新住宅市街地開発事業
人口集中が著しい市街地の周辺地域で、健全な住宅市街地の開発や居住環境の良好な住宅地の大規模供給を図る事業。
3. 工業団地造成事業
既成市街地への産業や人口の集中を抑制するために、首都圏の近郊整備地帯で計画的に市街地を整備したり、
都市開発区域を工業都市として発展させるための事業。
4. 市街地再開発事業
低層の木造建築物が密集しているなど、災害の危険性がある地区で、細分化した土地を集約して不燃化、
中高層化した共同建築物（ビル化）として建築し直すと同時に、公共施設を整備する事業。
5. 新都市基盤整備事業
新都市の基盤（道路、鉄道、公園、下水道等の施設）を大都市の周辺部で整備することにより、
大都市への人口集中の緩和と住宅地の供給を行う事業。
6. 住宅街区整備事業
良好な住宅地として開発整備する地区として都市計画に定められたエリア内で、共同住宅の供給と公共施設の整備をするほか、
必要に応じて集団的の内野確保を行う事業。
都市計画では、市街地開発事業を施行する位置を必要に応じて定めることとされています。 都市計画の告示とは
都市計画の効力を発生させるための告示のこと。
都市計画法第20条第1項の規定に基づく告示である。
「都市計画決定の告示」とも呼ばれる。
都市計画施設の区域内の制限
都市計画の告示があった日から、都市計画で定められた都市施設の区域において適用される建築制限のこと。
「都市計画で定められた都市施設の区域」は、「都市計画施設の区域」と呼ばれる（都市計画法第4条第6項）。
例えば、新たに道路を作るという都市計画が告示された場合、その予定されている道路の敷地が「都市計画で定められた都市施設の区域」に該当し、
「都市計画施設の区域」と呼ばれる 施行地区内の宅地に存する地役権は、換地処分の公告があった日の翌日以後も、
従前の宅地の上に存在し続けます（土地区画整理法104条４項）。
この点で、地役権以外の権利と全く違う扱いを受けます。
ただし、土地区画整理事業の施行によって行使する利益がなくなった地役権は、
公告があった日が終了した時点で消滅します（同条５項）。
土地区画整理事業の施行により公共施設が設置された場合においては、
その公共施設は、換地処分の公告があった日の翌日において、原則として、
その公共施設の所在する市町村が管理します（同法第106条第1項）。
そして、土地区画整理事業の施行により生じた公共施設の施行により生じた公共施設の土地は、
換地処分の公告があった日の翌日において、原則として、その公共施設を管理すべきものに帰属します（同法第105条第3項）。
よって、たとえば国が公共施設を管理することがありますので、すべて市町村に帰属するわけではありません。 仮換地の指定は、仮換地となるべき土地と従前の宅地の所有者および使用収益権者に対し、
仮換地の位置・地積、仮換地指定の効力発生日を通知して行います。
公告して行うというひっかけに注意。
また使用収益権者＝地上権、永小作権、賃借権、質権を有する者で、
例によって抵当権者は含まれませんので注意してください。 災害危険区域 建築基準法
宅地造成工事規制区域 宅地造成等規制法
造成宅地防災区域 宅地造成等規制法
地すべり防止区域 地すべり等防止法
土砂災害警戒区域 土砂災害防止法
土砂災害特別警戒区域 土砂災害防止法
急傾斜地崩壊危険区域 急傾斜地法 採草放牧地とは
農地以外の土地で、
主として耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供されるもの
では農地とはどういう定義になっているかというと
「作物の生育を助けるための水やりや害虫駆除などの管理（＝肥培管理）が行われている作物を栽培する土地」となっています。
これを当てはめると、放牧に使用している土地でも、肥培管理を行って牧草を栽培している畑は
採草放牧地ではなく農地ということになります。
ここでいう「採草」とは肥料や飼料、またはこれらの原料にする草や落ち葉を採取することをいいます。 行政書士に独学で受かる方法
https://elegy-wedh133.hat nablog.com/entry/2019/02/04/212602
記事一覧 - 独学で行政書士試験合格応援blog
https://d41capls-exam.hat nablog.com/archive
行政書士試験の基本書
http://www12.plala.or.jp/naoya-y/examination.html 開発整備促進区
再開発等促進区
市街地再開発促進区域 不動産取得税の免税点の覚え方
土地と（土地=10万円）家屋にさ（家屋=23万円）売買自由に（家屋売買=12万円）
コツ知ったのいつだ、言え！（５ ２４ たの １２ だ 家）
床面積が５０㎡以上（１戸建て以外の貸家住宅は４０㎡以上）２４０㎡以下の新築住宅を取得した際に、
課税標準の算定について1200万円控除される。 譲渡所得の区分 不動産を売却した際に発生する譲渡所得には前述したように
売却した不動産の所有期間によって、2つの区分があります。
売却した不動産の所有期間が5年を超えていた場合は「長期譲渡所得」、
5年以下の場合は「短期譲渡所得」となります。 譲渡年の１月１日時点で所有期間
税率
5年まで
３０％
10年まで
１５％
６０００万円超の部分
１５％（原則額率）
６０００万円以下の部分
１０％
居住用に限る措置
控除
個人の居住用財産の譲渡の場合
※配偶者、直系血族、同族会社間では非適用
譲渡所得金額から３０００万円を控除
特例
特定の居住用財産の買い替え
譲渡資産価格が１億円以下、５０㎡以上
他と併用できない
住宅ローン減税の条件
新築または取得から６ヶ月以内に居住し、年内は居住していること
１０年以上の住宅ローン
年間合計所得額が３０００万円以下
床面積が５０㎡以上
２分の１以上が自己居住用であること
前々年までの間に３０００万円の控除を受けていないこと ■3,000万円特別控除の特例
譲渡所得から3,000万円を控除した所得を課税対象とする特例です。
1500万円で取得した居住用財産である土地を5000万円で売却（譲渡費用300万円）した場合、
譲渡所得＝5000－1500－300－3000＝200万円
3,000万円特別控除の要件
１．居住用財産であること
居住用財産とは、現に住んでいる居住用家屋やその敷地、
以前に住んでいたが住まなくなってから３年目の年末までに譲渡した居住用家屋やその敷地をいいます。
２．配偶者や直系血族、譲渡後にその家屋に同居する親族等への譲渡ではないこと
３．前年または前々年に3,000万円控除を受けていないこと（＝この特例は３年に１回）
４．本年、前年、前々年に居住用財産の買換え特例を受けていないこと
3,000万円控除は所有期間不問であること、配偶者等に譲渡した場合は適用されないこと、買換え特例とは選択適用であることは覚えておいてください。
■買換え特例
譲渡資産の譲渡価額（収入金額）が買換資産の取得価額（購入価額）以下の場合には資産の譲渡はなかったものとして課税を行わず、
収入金額が取得価額を超える場合に、その超えた部分についてのみ譲渡があったものとして課税を行うという特例です。
買換え特例には「相続等の買換え特例」と「特定の買換え特例」の２つがありましたが、近年の法改正で１つに絞られ覚えやすくなりました。
買換え特例の要件
譲渡資産が…
１．居住用財産（定義は上記3000万円控除と同じ）であること
２．譲渡年の１月１日時点で所有期間が10年超であること
３．譲渡年の１月１日時点で居住期間が10年以上であること
４．譲渡金額が１億円以下であること
買換資産が…
５．買換え資産の家屋の面積50㎡以上、敷地面積500㎡以下であること
６．譲渡資産の譲渡の前年から翌年までに取得していること
５番の家屋の面積ですが、近年の法改正により「50㎡以上280㎡以下」だったのが上限が廃止され「50㎡以上」となりましたのでご注意ください。 ■5,000万円特別控除の特例
譲渡所得から5,000万円を控除した所得を課税対象とする特例です。
譲渡資産は所有期間に関係なく収用等の起業者に対し譲渡されたものが対象となります。
収用等とは土地収用法、都市計画法等により買収された場合をいいます。
ここは特に深追い不要ですが・・「所有期間不問」「5,000万円特別控除と優良住宅地の軽減税率は重複適用不可」
「5,000万円特別控除と居住用財産の軽減税率は重複適用可能」ということは覚えておいてもいいかもしれません。
ちなみに収用関連で「収用等の代替資産の買換え特例」というものがあるのですが、こちらは居住用財産の軽減税率と重複適用不可です（かなり細かいですが）。
■軽減税率の特例（譲渡所得税）
１．短期税率（５年以下）：30％（＋住民税9％＝39％）
２．長期税率（５年超） ：15％（＋住民税5％＝20％）
３．優良住宅地の軽減税率
「優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例」です。
譲渡年の１月１日時点で所有期間５年超の土地等を優良住宅地のために譲渡（国・地方公共団体や収用の起業者等へ）する場合、以下の軽減税率が適用されます。
譲渡所得2,000万円以下の部分 10％（＋住民税4％＝14％）
譲渡所得2,000万円超の部分 15％（＋住民税5％＝20％）
3,000万円特別控除、買換え特例、5,000万円特別控除、居住用財産の軽減税率などなど、その他の特例の適用を受ける者は優良住宅地の軽減税率の特例を受けることはできません。
４．居住用財産の軽減税率
譲渡年の１月１日時点で所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合、3,000万円控除後の譲渡所得に対して以下の軽減税率が適用されます。
譲渡所得6,000万円以下の部分 10％（＋住民税4％＝14％）
譲渡所得6,000万円超の部分 15％（＋住民税5％＝20％）
家屋、敷地ともに10年超所有の場合に適用され、更に3,000万円特別控除後の所得に対して適用されるという点にご注意ください。
また、3,000万円特別控除同様、配偶者などへの内部的取引には適用されず、３年に１回の適用となります。
更に、買換え特例と重複適用できないという点は覚えておいてください。 暦年課税制度
1月1日から12月31日までに贈与を受けた財産の価額の合計額を課税価格として、贈与税額を求めます。
（課税価格－基礎控除110万円）×税率（10％～55％）＝税額
相続時精算課税
相続時精算課税の場合、相続時精算課税を選択した贈与者（一度選択した場合には一生撤回できなくなる）ごとに、
1年間（1月1日～12月31日）に贈与を受けた財産の価額の合計金額から2,500万円の特別控除額を控除した残額に対して贈与税がかかります。
前年以前にこの特別控除を適用した金額がある場合には、2,500万円からその金額を控除した残額がその年の特別控除額となります。
・贈与者（60歳以上）受贈者（20歳以上）
（贈与金額－2,500万円）×税率（一律20％）＝税
相続時精算課税の住宅取得資金贈与の特例
(1) 父母や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合には、贈与者の年齢制限なしに相続時精算課税の適用が受けられる特例です。
※1 受贈者は、贈与年の1月1日において20歳以上でなければなりません。
※2 所得要件はありません。
合計所得金額が2,000万円を超える場合においても相続時精算課税制度を選択することができます。
⑵ 住宅資金特別控除の特例
相続時精算課税制度の適用を受ける人が「住宅取得等のための資金」の贈与を受けた場合には、2,500万円の特別控除の特例が受けられる。
住宅用家屋の新築又は建築後使用されたことのない住宅用家屋の取得(床面積が50㎡以上)
(その家屋の床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら自己の居住用に供するもの)
住宅取得等資金贈与の非課税特例
20歳以上（贈与の年の1月1日現在）の者がその直系尊属である者（父母とか祖父母）から受ける自らの居住用家屋の取得に充てるための金銭の贈与については、
下記の金額まで贈与税が課されません。
ただし、受贈者の贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下でなければこの非課税の適用を受けることができません。
この特例は、暦年課税又は相続時精算課税の従来の非課税枠にあわせていずれかと適用することができます。
つまり暦年課税では、平成28年分の一般住宅で700万円＋110万円＝810万円までが非課税となり、
相続時精算課税との併用ですと2,500万円＋700万円（平成28年の一般住宅の
場合）＝3,200万円までが非課税となります。
なお、父母双方及び祖父母からの贈与についても対象とすることができますが、合計700万円（平成28年の一般住宅の場合）が上限となります。 暦年課税制度
1月1日から12月31日までに贈与を受けた財産の価額の合計額を課税価格として、贈与税額を求めます。
（課税価格－基礎控除110万円）×税率（10％～55％）＝税額
相続時精算課税
相続時精算課税の場合、相続時精算課税を選択した贈与者（一度選択した場合には一生撤回できなくなる）ごとに、
1年間（1月1日～12月31日）に贈与を受けた財産の価額の合計金額から2,500万円の特別控除額を控除した残額に対して贈与税がかかります。
前年以前にこの特別控除を適用した金額がある場合には、2,500万円からその金額を控除した残額がその年の特別控除額となります。
・贈与者（60歳以上）受贈者（20歳以上）
（贈与金額－2,500万円）×税率（一律20％）＝税
相続時精算課税の住宅取得資金贈与の特例
(1) 父母や祖父母から住宅取得資金の贈与を受けた場合には、贈与者の年齢制限なしに相続時精算課税の適用が受けられる特例です。
※1 受贈者は、贈与年の1月1日において20歳以上でなければなりません。
※2 所得要件はありません。
合計所得金額が2,000万円を超える場合においても相続時精算課税制度を選択することができます。
⑵ 住宅資金特別控除の特例
相続時精算課税制度の適用を受ける人が「住宅取得等のための資金」の贈与を受けた場合には、2,500万円の特別控除の特例が受けられる。
住宅用家屋の新築又は建築後使用されたことのない住宅用家屋の取得(床面積が50㎡以上)
(その家屋の床面積の2分の1以上に相当する部分が専ら自己の居住用に供するもの)
翌年3月15日までに居住
中古耐火25年耐火以外20年or新耐震昭和57年1月1日
住宅取得等資金贈与の非課税特例
20歳以上（贈与の年の1月1日現在）の者がその直系尊属である者（父母とか祖父母）から受ける自らの居住用家屋の取得に充てるための金銭の贈与については、
下記の金額まで贈与税が課されません。
ただし、受贈者の贈与を受けた年の合計所得金額が2,000万円以下でなければこの非課税の適用を受けることができません。
この特例は、暦年課税又は相続時精算課税の従来の非課税枠にあわせていずれかと適用することができます。
つまり暦年課税では、平成28年分の一般住宅で700万円＋110万円＝810万円までが非課税となり、
相続時精算課税との併用ですと2,500万円＋700万円（平成28年の一般住宅の
場合）＝3,200万円までが非課税となります。
なお、父母双方及び祖父母からの贈与についても対象とすることができますが、合計700万円（平成28年の一般住宅の場合）が上限となります。 「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」と「居住用財産の買換え特例」は別の制度となります。
住宅ローン控除は、前年において「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算」の適用を受けていても、適用を受けられます。
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除
譲渡した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えること
一定の住宅ローンがある等の居住用財産を譲渡し、譲渡損失が生じること
繰越控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住宅の床面積 50平方メートル以上(登記簿の面積)
譲渡した年の属する年の翌年12月31日までに買換資産を取得かつ翌年12月31日までの間に居住
譲渡資産は，現在居住の用に供しているものか、
居住の用に供されなくなった日から同日以後３年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡される
翌年以降3年間にわたって譲渡損失とその年の他の所得とを損益通算することができる 「縦覧」は、固定資産に限られ、自分の土地・家屋と他の方の土地・家屋の評価額を比較し、
自分の土地・家屋の評価額が公平・適正であるかを確認していただく制度です。
このため納税者であれば誰でも、全ての土地・家屋を記載した「縦覧台帳」を期間限定で見ることができます。
縦覧台帳には所有者の氏名や住所は記載していません。
閲覧も縦覧も台帳などをその場で「見る」ということには変わりありません。
「閲覧」は、自分の土地・家屋の評価額などを記載した固定資産課税台帳を見ることです。 譲渡年の１月１日時点で所有期間
税率
5年まで
30％
10年まで
15％
居住用財産譲渡に関する軽減税率
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
配偶者、直系血族、同族会社間では非適用
前年または前々年に3000万円控除を受けていないこと（＝この特例は3年に1回）
6000万円超の部分
15％（原則額率）
6000万円以下の部分
10％
居住用財産譲渡の3,000万円特別控除
配偶者、直系血族、同族会社間では非適用
前年または前々年に3000万円控除を受けていないこと（＝この特例は3年に1回）
本年、前年、前々年に居住用財産の買換え特例を受けていないこと
特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡年の1月1日時点で居住期間が10年以上であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
住宅ローン減税の条件
新築または取得から6ヶ月以内に居住し、年内は居住していること
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上
2分の1以上が自己居住用であること
居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上
10年以上の住宅ローン
他と併用できない 施行(しこう)地区と施行区域の違い
施行地区とは
土地区画整理事業の対象となる土地を施行地区と呼びます。
施行地区では、事業を行う業者に制限はありません。
施行区域とは
施行地区の中でも特に都道府県や市町村といった公的施行者が事業を行う土地を施行区域と呼び、
施行地区と区別しています。
土地区画整理事業の施行により生じた公共施設の用に供する土地は、
換地処分があった旨の公告があった日の翌日において、その公共施設を管理すべき者に帰属する。
そして、公共施設を管理すべき者は、原則として市町村であるが、管理すべき者について、
他の法律又は規準、規約、定款若しくは施行規程に別段の定めがある場合においては、市町村以外の者が管理する。
保留地の目的
民間施行の場合
事業の費用に充てるため
定款で定める目的のため
公的施行の場合
事業の施行に充てるため
ただし、施行前の宅地の価額＜施行後の宅地の価額となる場合に限ります。
保留地の権利帰属
換地処分の公告の翌日に施行者のものになります。
保留地の登記
換地処分の公告後になされます。
それ以前に保留地とされることはありません。 キャンセルにはリスクがある
不動産購入申込書は、売買契約前であればペナルティなしでキャンセル可能です。
ただし、キャンセルにはリスクがあることにも注意しなければなりません。
申込書の提出後は売主や不動産会社が契約に向けて本格的に動き始めていることから、
安易なキャンセルは関係者に迷惑をかけてしまいます。申込とキャンセルを繰り返すと信頼を失い、
本当に購入できる場合にも売ってもらえなくなるでしょう。
売買契約に向けて具体的な話が進み、売主負担で物件のリフォームなどが行われている場合は、
キャンセルにより損害賠償請求を受ける恐れもあります
買付証明書に公的な効力がないといっても、合理的な理由もなく勝手に交渉を打ち切ってもいいというわけではありません。
買付証明書を提出後、さらに交渉を進め売り主に「購入してもらえる」という期待を抱かせた後に、正当な理由もなく一方的に契約の売買契約の締結を拒んだ場合は、
相手から損害賠償を請求されることがあります。これは「契約締結上の過失責任」といいます。
取引を開始して契約準備に入った段階になると、当事者どおしにはお互いに相手に損害を与えないようにする義務があります。
これに反して信頼を裏切る行為があれば賠償すべきとされているので注意が必要です。
5.2安易なキャンセルは信用にかかわる
買取証明書に公的効力はないとはいえ、安易なキャンセルはやめましょう。
仲介業者は、買付証明書を出してもらい、これを売主に伝えて、資料を準備してもらったり、買主の希望条件を伝えます。
買付証明書に沿うよう配慮したり、他の人への売却を待ってもらうなど、売買契約の成立に向けた活動をしていきます。
その中で買主に特に理由もなく一方的に買付証明を撤回されたのでは売り主に対する信頼も失います。
仲介業者として、そんな買主には信頼がおけず、今後の取引に影響が出ることも少なくありません。 一坪程度の小さい土地を持っていましたが、区画整理で道路になると説明されました。
減歩を受けるとさらに小さくなるので土地所有者としてその土地について換地せずに
金銭で受け取りたい旨を区画整理組合に申し出しました。
その場合、換地処分の広告の翌日にはその土地の所有権は消滅しますと説明を受けました。
土地区画整理法の換地に関する記述ですが
換地を定めなかった従前の宅地とは、多くの宅地は換地計画により減歩されて（土地が小さくなって）換地されます。
例えば新しく設置した道路等の面積分を減らすことですが、
従前の宅地が極端に小さい場合や所有者の申し出が事前にあれば換地計画にて換地を定めずに清算金で処置します。
この場合換地処分により従前の宅地に存する権利は消滅します。 住宅金融支援機構法
１．証券化支援業務
それまでの住宅金融公庫が直接融資業務を中心としてきたのと区別しておいてください。
つまり「独立行政法人住宅金融支援機構」とは「証券化支援を主たる業務とする政府全額出資の組織」というわけです。
証券化支援業務を分かりやすくまとめますと、
・一般金融機関が行う住宅の建設や購入に必要な資金の貸付債権の譲受け（買取型）
・上記貸付債権を担保とする債券などに係る債務保証（保証型）
この、住宅ローン利用者や一般金融機関、投資家を取り込んだ住宅金融支援機構の証券化支援業務は「フラット35」と呼ばれおり、
一般金融機関と住宅金融公庫が提携して実現した長期固定金利（最長35年）の、安心して借りられる住宅ローンとなっています。
宅建試験で出題されるのは圧倒的に「買取型」となります。
フラット35（買取型）の流れ
金融機関が債務者（顧客）対して長期・固定金利の住宅ローン（フラット３５）を実行する。
→ 金融機関は、住宅ローンを融資すると同時に当該住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡する。
→ 住宅金融支援機構は、金融機関から譲渡された住宅ローン債権を、信託銀行等に担保目的で信託する。
→ 住宅金融支援機構は、信託した住宅ローン債権を担保として資産担保証券 （MBS）を発行する。
→ 債券市場（投資家）は、MBSを購入して代金を住宅金融支援機構に支払う。
→ 住宅金融支援機構は、MBSの発行代金により金融機関に対して住宅ローン債権の買取代金を支払う。
→ 債務者は、金融機関に住宅ローンの元利金の返済する（金融機関は住宅金融支援機構から管理回収業務を受託）
→ 金融機関は、債務者からの返済金を住宅金融支援機構へ引き渡す。
→ 住宅金融支援機構は、債務者からの返済金を元に、発行したMBSについて投資家に対し元利払いを行う。
債権譲受けの対象となる貸付債権
・住宅の建設や購入、改良のための貸付け（付随する土地や借地権の取得資金も含む）
・申込者本人または親族が居住する住宅
・償還期間が15年以上50年以下（50年＝フラット50。最もポピュラーなフラット35は最長35年）
・貸付利率が全期間について定まっていること
１ 改良も含まれる点、付随する土地取得資金も含まれる点、新築と記載がないので中古住宅も含まれる点と全てが重要です。
２ 賃貸住宅の建設や購入は含まれない点、
３ 民間金融機関が貸付ける長期・固定金利の住宅ローン債権を買取りの対象としている
４ 貸付利率は金融機関により異なる。 ２．融資保険業務
住宅金融支援機構が中小金融機関をはじめとする一般住宅ローンについて保険を行うことで、その円滑な供給を促進します。
住宅金融支援機構と金融機関との間で保険契約を締結し、債務者の返済が滞った場合に住宅金融支援機構が金融機関に保険金を支払います。
３．住情報提供業務
住宅の建設・購入・移転・改良をしようとする一般消費者または住宅建設等に関する事業者に対して、必要な資金を調達するための情報を提供します。
また、良質な住宅の設計やその他建設等に関する情報提供、相談などの援助を行います。
４．直接融資業務
これまで住宅金融公庫が行っていた直接融資業務は、民間だけでは対応が困難な災害関連融資などに限定して実施されます。
住宅金融公庫がこれまで融資を行った個人向け住宅ローンなどは、住宅金融支援機構が債券を引き継ぐので、
住宅金融公庫から融資を受けた方はこれまでと同様に住宅金融支援機構に返済を続けることができる点には注意です。
・災害で家をなくした人が新しい家を建設、購入する場合
・災害で家が壊れた人が家を補修する場合
・阪神淡路大震災や東日本大震災などに対処するための法律の規定による貸付
・高齢者や子育て家庭に適した良好な住宅性能を有する賃貸住宅を建設する場合
・高齢者に適した良好な住宅性能を有する住宅に改良する場合
・マンションの共用部分の改良に必要な場合
補足として、住宅金融支援機構は、経済情勢の著しい変動に伴い住宅ローンの元利金の支払いが著しく困難となった場合に、
償還期間の延長等の貸付条件の変更や延滞元利金の支払方法の変更を行うことができる（支払いの免除等は不可）という点、
高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事または耐震改修工事に係る貸付けについては、毎月の返済は利息のみとし、
元金は死亡時に一括返済することも認められる点を覚えておいてください。
後者の高齢者向け返済特例制度は直接融資の場合にのみ適用され、証券化支援事業でこの制度を利用することはできませんのでひっかけ問題に注意してください。
５．団体信用生命保険業務
貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡または重度障害となった場合に、
生命保険等の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当します。
■住宅金融支援機構の業務の委託
過去の宅建試験から「住宅金融公庫の業務委託」は頻出事項です。
・一定の金融機関
・法律に規定する債権回収会社
・地方公共団体等の一定の法人
しかし、上記業務の３番「情報の提供・相談」は他に委託することができません。 高さが１３ｍを超えるもの
軒高が９ｍを超えるもの
木造以外の建築物で、次のいずれかに該当するもの
地階を含む回数が２以上であるもの
延べ面積が２００㎡を超えるもの
防火地域：み（３階以上）いちゃん（100平方メートル超）
準防火地域：よ（４階以上）いこ（1500平方メートル超）
で耐火建築物にする必要があります
「サイコー な 換気 に」
→「採光 7分の1以上 換気 20分の1以上」
３１ｍ以下：非常用の進入口（令第１２６条の６）
３１ｍ越え：非常用の昇降機（法第３４条）
高さ制限には以下の５つあります。
絶対： 低層のみ
日影： 準工、近隣商、住居系、用途無指定
北側： 住専のみ
隣地： 低層以外
道路： 全て
まず５つの高さ制限のゴロは、５つの最初の言葉を並べて、
是非北陸道へ（ゼヒホクリクドウヘ）
それぞれの高さ制限と適用されるエリアの覚え方は、
絶対低温
日陰でも順子の隣に住みたいよう
北千住
隣の奥さん貞操（低層）なし
道の全容
北側斜線制限が適用されるのは、低層住居と中高層住居だけです。
隣地斜線制限が適用されないのは、低層住居だけです。
道路斜線制限は、全ての用途地域・用途地域の指定のない都市計画区域内・ 準都市計画区域内で適用されます。
前面道路規制ですが、これを覚えるためのゴロは、
『逸見すし太郎』
言葉の対応は、
イツミ（12m未満）
ス（住居系）
シ（10分の4）
タ（住居系以外）
ロー（10分の６） 高さが１３ｍを超えるもの
軒高が９ｍを超えるもの
木造以外の建築物で、次のいずれかに該当するもの
地階を含む回数が２以上であるもの
延べ面積が２００㎡を超えるもの
防火地域：み（３階以上）いちゃん（100平方メートル超）
準防火地域：よ（４階以上）いこ（1500平方メートル超）
で耐火建築物にする必要があります
「サイコー な 換気 に」
→「採光 7分の1以上 換気 20分の1以上」
３１ｍ以下：非常用の進入口（令第１２６条の６）
３１ｍ越え：非常用の昇降機（法第３４条）
共用部分（マンションやアパートの廊下や階段等）
地階部分（地階の住宅の用途に供する部分の床面積について、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度）
車庫（延べ床面積の１/５を限度）
高さ制限には以下の５つあります。
絶対： 低層のみ
日影： 準工、近隣商、住居系、用途無指定
北側： 住専のみ
隣地： 低層以外
道路： 全て
まず５つの高さ制限のゴロは、５つの最初の言葉を並べて、
是非北陸道へ（ゼヒホクリクドウヘ）
それぞれの高さ制限と適用されるエリアの覚え方は、
絶対低温
日陰でも順子の隣に住みたいよう
北千住
隣の奥さん貞操（低層）なし
道の全容
北側斜線制限が適用されるのは、低層住居と中高層住居だけです。
隣地斜線制限が適用されないのは、低層住居だけです。
道路斜線制限は、全ての用途地域・用途地域の指定のない都市計画区域内・ 準都市計画区域内で適用されます。
前面道路規制ですが、これを覚えるためのゴロは、
『逸見すし太郎』
言葉の対応は、
イツミ（12m未満）
ス（住居系）
シ（10分の4）
タ（住居系以外）
ロー（10分の６） 敷地面積の最低限度
用途地域に関する都市計画において、必要があると認めるときは、建築物の敷地面積の最低限度を200㎡以内で定めることができる
外壁後退距離
低層住宅専用地域・田園住居地域では、都市計画において、建築物の外側または、
これに代わる柱から敷地境界線までの距離（外壁の後退距離）について、１ｍ又は１．５ｍので定めることができる
民法234条では「境界線から50cm以上の距離を離さなければならない」と決まっている
外壁後退と壁面線の制限の違い
「外壁後退」の場合は、道路側だけでなく隣地を含めて全ての境界線から後退する必要がありますが、
「壁面線」は、道路境界線からの後退の制限という違いがある
壁面線の制限自体は、地区計画や高度利用地区などにおいて指定されることが多く、実際に制限が指定されると、
建物における壁・柱及び高さ2mを越える門・塀に関しては、原則、壁面線を越えて建築を行うことはできません。
また、壁面線の制限は道路と建物との間に空間を確保することで、統一感のある街並みを形成するだけでなく、
街自体の環境や景観を向上させることも目的としています。 高さが１３ｍを超えるもの
軒高が９ｍを超えるもの
木造以外の建築物で、次のいずれかに該当するもの
地階を含む回数が２以上であるもの
延べ面積が２００㎡を超えるもの
防火地域：み（３階以上）いちゃん（100平方メートル超）
準防火地域：よ（４階以上）いこ（1500平方メートル超）
で耐火建築物にする必要があります
「サイコー な 換気 に」
→「採光 7分の1以上 換気 20分の1以上」
３１ｍ以下：非常用の進入口（令第１２６条の６）
３１ｍ越え：非常用の昇降機（法第３４条）
共用部分（マンションやアパートの廊下や階段等）
地階部分（地階の住宅の用途に供する部分の床面積について、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度）
車庫（延べ床面積の１/５を限度）
高さ制限には以下の５つあります。
絶対： 低層のみ
日影： 準工、近隣商、住居系、用途無指定
北側： 住専のみ
隣地： 低層以外
道路： 全て
まず５つの高さ制限のゴロは、５つの最初の言葉を並べて、
是非北陸道へ（ゼヒホクリクドウヘ）
斜線制限の適用を考える場合、建築物が２以上の地域、地区にまたがる場合には、建築物の各部分ごとに、斜線制限の適用の有無を検討します
それぞれの高さ制限と適用されるエリアの覚え方は、
絶対低温
日陰でも順子の隣に住みたいよう
北千住
隣の奥さん貞操（低層）なし
道の全容
北側斜線制限が適用されるのは、低層住居と中高層住居だけです。
隣地斜線制限が適用されないのは、低層住居だけです。
道路斜線制限は、全ての用途地域・用途地域の指定のない都市計画区域内・ 準都市計画区域内で適用されます。
前面道路規制ですが、これを覚えるためのゴロは、
『逸見すし太郎』
言葉の対応は、
イツミ（12m未満）
ス（住居系）
シ（10分の4）
タ（住居系以外）
ロー（10分の６） 暦年課税制度 基礎控除110万円
相続時精算課税
贈与者(60歳以上)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
相続時精算課税の住宅取得資金贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
床面積40㎡以上 昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
住宅取得資金の贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上で年間所得2000万円以下)
床面積50㎡以上240㎡以下（所得金額が1,000万円以下であれば40 ㎡以上240 ㎡以下)
昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
相続時精算課税との併用ですと2,500万円＋700万円（平成28年の一般住宅の場合）＝3200万円までが非課税となります。
配偶者控除の特例
夫婦間で居住用不動産（その購入資金）を贈与した場合、配偶者控除の特例があります。
婚姻期間：20年以上
控除額：暦年課税110万円基礎控除＋2000万円
登記を受ける者が２以上であるときは、これらの者が連帯して納付義務を負います。
つまり不動産売買における所有権移転登記は、買主と売主が共同して登記申請を行います。
固定資産課税台帳の登録価額
抵当権の設定登記の場合、課税標準は債権金額となる。
課税標準の金額が1000円に満たない場合、その課税標準は1000円として計算される。
所有権の移転登記の軽減税率
売買又は競落による登記であること
床面積が50㎡以上あるこ
個人の居住用であること
新築又は取得後1年以内の登記であること
一定の耐震基準に適合または昭和57年１月１日以後に建築された家屋
納税義務者：賦課期日(1月1日)における固定資産の所有者(国・地方公共団体等に対して固定資産税は課税されません)
質権または100年より永い存続期間の定めのある地上権の目的である土地については、その土地を実質的に支配しているその質権者または地上権者が納税義務者
固定資産税の税率は1.4％
免税点 土地30万円未満 家屋20万円未満
住宅用地の課税標準の特例
200㎡以下の部分(小規模住宅用地)⇒ 6分の1
200㎡を超える部分 ⇒ 3分の1
新築住宅の税額減額特例
3階建以上の耐火建築物、準耐火建築物
新築した初年度から5年間、床面積120㎡までの税額が2分の1減額
上記以外の建築物
新築した初年度から3年間、床面積120㎡までの税額が2分の1減額
住宅の規模が50㎡以上280㎡以下でなければなりません
住宅バリアフリー改修促進税制
費用が50万円を超え、改修後の住宅床面積が50㎡以上である場合、当該家屋にかかる翌年度分の固定資産税額(100㎡相当分まで)を3分の1減額
「相続」「合併」は取得に含まれない 課税標準：固定資産課税台帳に登録されている価格
税率 土地＝3％ 住宅用家屋＝3％ 住宅用家屋以外の家屋＝4％
免税点 土地10万円未満 建物 売買交換贈与12万円未満 新築増改築23万円未満
床面積が50㎡（貸家の場合は40㎡）以上240㎡以下 耐震基準に適合(既存住宅) 課税標準より1200万円が控除
新築住宅：賃貸用等でも可 個人・法人を問わない 二人以上の者が共同して契約書などを作成した場合は、連帯して納税義務
契約書を2部、3部と作成した場合は、それぞれに印紙税は課税されます。
その為、実務では代表者のみ原本、他の関係者にはその写し（コピー）を交付するのが一般的です。
非課税文書
営業に関しない受取書 建物の賃貸借契約書 国と地方公共団体が作成する文書
増額した時は、増加額を印紙税の算定の基礎として税額が決まります。
贈与減額した時は、記載金額はないものとして、一律200円の印紙
双方の記載がある 高い方
双方の記載＋差金の記載がある 高い方
差金のみ記載がある その金額
消費税額等が明確に区分記載されているときは、それを除く額
土地の賃貸借契約書の記載金額
後日返還することが予定されていない金額(権利金・礼金・更新手数料)
土地の譲渡契約と建物の建築工事請負契約 記載金額が上回っている方
譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率
5年まで30％
10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡年の1月1日時点で居住期間が10年以上であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
新築または取得から6ヶ月以内に居住し、年内は居住していること
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上 価格
最低価格、最高価格、最多価格帯とそこに属する住戸数
賃料
最低賃料と最高賃料のみ
管理費・共益費・修繕積立金
最低額と最高額のみ
物件が公園、庭園、旧跡その他の施設または海（海岸）、湖沼若しくは河川の岸もしくは堤防から
直線距離で300ｍ以内に所在している場合は、これらの名称を用いることができる（温泉等の観光地名は1000ｍ、駅名は5000ｍ以内であれば使用可）
物件から直線距離で50ｍ以内に所在する街道その他の道路であれば、その名称（坂名を含む）を用いることができる
宅地または建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示しなければならない
（未完成物件や写真を用いることができない事情がある場合は、当該建物と規模、形質が同一の建物の内部写真および
外観が同一の他の建物の外観写真を用いることができるが、他の建物である旨を写真に接する位置に明示しなければならない）
傾斜地
マンションや別荘地等を除き傾斜地割合が30％以上の土地、マンションを除き傾斜地を含むことで有効利用が著しく阻害される土地は、
傾斜地を含む旨および傾斜地の割合または面積を明示
路地上部分
路地上部分の割合がおおむね30％以上の土地は、路地上部分を含む旨とその割合または面積を明示
道路区域・都市計画道路区域
その旨を明示し、セットバックを要する部分を含む土地についてはその旨を表示し、その割合がおおむね10％以上である場合はその旨を明示 過去の販売価格の公表日及び値下げした日を明示すること。
過去の販売価格は、値下げの直前の価格であって、
値下げ前２か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格であること。
値下げの日から６か月以内に表示するものであること。
団地と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、
(1)取引する区画のうちその施設から最も近い区画を起点として算出した数値とともに、
(2)最も遠い区画を起点として算出した数値を表示する必要があります
価格
最低価格、最高価格、最多価格帯とそこに属する住戸数
賃料
最低賃料と最高賃料のみ
管理費・共益費・修繕積立金
最低額と最高額のみ
物件が公園、庭園、旧跡その他の施設または海（海岸）、湖沼若しくは河川の岸もしくは堤防から
直線距離で300ｍ以内に所在している場合は、これらの名称を用いることができる（温泉等の観光地名は1000ｍ、駅名は5000ｍ以内であれば使用可）
物件から直線距離で50ｍ以内に所在する街道その他の道路であれば、その名称（坂名を含む）を用いることができる
宅地または建物の写真は、取引するものの写真を用いて表示しなければならない
（未完成物件や写真を用いることができない事情がある場合は、当該建物と規模、形質が同一の建物の内部写真および
外観が同一の他の建物の外観写真を用いることができるが、他の建物である旨を写真に接する位置に明示しなければならない）
傾斜地
マンションや別荘地等を除き傾斜地割合が30％以上の土地、マンションを除き傾斜地を含むことで有効利用が著しく阻害される土地は、
傾斜地を含む旨および傾斜地の割合または面積を明示
路地上部分
路地上部分の割合がおおむね30％以上の土地は、路地上部分を含む旨とその割合または面積を明示
道路区域・都市計画道路区域
その旨を明示し、セットバックを要する部分を含む土地についてはその旨を表示し、その割合がおおむね10％以上である場合はその旨を明示 地役権の登記は、以下のような手続で行います（不動産登記法80条）。
(1). 承役地につき、地役権者を登記権利者、地役権設定者を登記義務者として登記を申請
(2). 要役地について、登記官が職権で登記
本人が死亡した場合でも、登記の申請に関する代理人の権限は、消滅しません（不動産登記法17条１号）。
民法上の代理権は、本人の死亡によって消滅します（民法111条１項１号）。
区分建物を新築した場合、その所有者について相続などの一般承継があったときは、
一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする表題登記を申請することができます（不動産登記法47条２項）。
登記は､登記義務者と登記権利者が共同で申請するのが原則です（不動産登記法60条）。
しかし、不動産の収用による所有権の移転の登記は例外であり、起業者が単独で申請することができます（同法118条１項）。
「所有権の移転の登記がない場合」というのは、所有権に関しては、所有権の保存の登記しか存在しないことを意味します。
この場合、表題部所有者も所有権保存登記の登記名義人も同じ人間（図中のＡ）です。
共同申請する相手方は存在しないので、必然的に単独申請となります。
一方、所有権の移転の登記がなされた場合、Ａ以外に、所有権移転登記を受けた他人Ｂが存在するわけです。
この場合、(1)まず、Ｂを登記義務者、Ａを登記権利者として、所有権移転登記の抹消を申請し、
(2)その後に、所有権保存の登記の抹消を申請する必要があります（これは、Ａ単独で可能）。
信託の登記は、受託者が単独で申請することができます（不動産登記法98条２項）。
また、受益者又は委託者が、受託者に代わって申請することも可能です（同法99条）。
信託の登記の申請は、当該信託による権利の保存、設定、移転又は変更の登記の申請と同時にする必要があります（不動産登記法98条１項）。
相続又は法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができます（不動産登記法63条２項）。
相続の場合、被相続人は、すでに死亡しており、登記に協力することはできません。
法人の合併の場合でも、消滅した法人は、すでに法人格を失っており、登記を申請することは不可能です。
したがって、相続・合併による登記については、必然的に単独申請となります。
何人も（＝誰でも）、登記事項証明書の交付を請求することができます（不動産登記法119条１項）。
どこの土地の登記事項証明書でも、欲しいものを入手可能です。
利害関係を有することを明らかにする必要はありません。
何人も、登記官に対し、手数料を納付して、登記簿の附属書類の閲覧を請求することができます（不動産登記法121条２項）。
ただし、土地所在図・地積測量図・地役権図面・建物図面・各階平面図以外のものの閲覧請求は、
請求人が利害関係を有する部分に限られます（同項ただし書き、同条１項、不動産登記令21条１項）。
権利に関する登記の申請は、平成１６年の法改正により、申請方法が、必ずしも登記所に出頭しなくても、
郵送による書面申請やオンラインによる電子申請が認められています。 仮登記は、登記権利者と登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合には、登記権利者が単独で申請することができる（同法107条１項）。
登記義務者の承諾があるとき
仮処分を命ずる処分があるとき
仮登記の抹消は、仮登記権利者と仮登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合は、単独申請が可能である（同法110条）。
仮登記名義人が申請する場合
仮登記上の利害関係人（仮登記義務者を含む）が仮登記名義人の承諾を得て申請する場合
土地の分筆の登記を申請することができるのは、
表題部所有者
所有権の登記名義人
のいずれかである（不動産登記法39条１項）。
「所有権の登記名義人」に限られるわけではない。
抵当権の登記がある土地の分筆登記申請で、分割後の数筆の土地に抵当権が存続するときは、
共同担保目録を申請書に添付する必要がある。
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記は、共有者であるすべての登記名義人が共同で申請する必要があります（不動産登記法65条）。
このような申請の方法を合同申請といいます。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができます（不動産登記法74条２項前段）。
その建物が敷地権付き区分建物であるときは、敷地権の登記名義人の承諾を得る必要があります（同項後段）。
所有権に関する仮登記に基づく本登記を申請する場合、登記上の利害関係を有する第三者があるときは、
その第三者の承諾を得る必要があります（不動産登記法109条１項）。
利害関係者の承諾が必要になるのは、所有権に関する仮登記の場合に限られます。
所有権以外、例えば、抵当権の仮登記の場合、承諾を受ける必要はありません。
所有権の保存の登記ができるのは、以下の者に限られる（不動産登記法74条１項）。
表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
所有権を有することが確定判決によって確認された者
収用によって所有権を取得した者
したがって、「表題部所有者であるＡから土地を買い受けたＢ」は、所有権保存登記をすることができない。
表題部所有者であるＡ名義で保存登記をした後、ＡからＢへの所有権移転登記をすることになる。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権の保存の登記を申請することができる（不動産登記法74条２項前段）。 通常の所有権の登記の抹消の場合は、たとえばＡ→Ｂと所有権移転登記がなされ、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）が所有権の移転登記の抹消をしようとする場合、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）を登記権利者、現在の所有権の登記名義人（Ｂ）を登記義務者として、
共同して所有権移転登記を抹消することになります。
しかし、Ａが保存登記をしているだけで、他人に売却していない状態では、
登記義務者が存在しないことになりますから、この場合にはＡが単独で所有権の登記を抹消することができます。 通常の所有権の登記の抹消の場合は、たとえばＡ→Ｂと所有権移転登記がなされ、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）が所有権の移転登記の抹消をしようとする場合、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）を登記権利者、現在の所有権の登記名義人（Ｂ）を登記義務者として、
共同して所有権移転登記を抹消することになります。
しかし、Ａが保存登記をしているだけで、他人に売却していない状態では、
登記義務者が存在しないことになりますから、この場合にはＡが単独で所有権の登記を抹消することができます。
所有権に関する仮登記に基づく本登記を申請する場合、登記上の利害関係を有する第三者があるときは、
その第三者の承諾を得る必要があります（不動産登記法109条１項）。
利害関係者の承諾が必要になるのは、所有権に関する仮登記の場合に限られます。
所有権以外、例えば、抵当権の仮登記の場合、承諾を受ける必要はありません。
仮登記の申請は、原則として、登記権利者と登記義務者が共同でする必要があります（不動産登記法60条）。
ただし、以下の場合には、登記権利者が単独で申請することが可能です（同法107条１項）。
登記義務者の承諾があるとき
裁判所による仮登記を命ずる処分があるとき
仮登記は、登記権利者と登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合には、登記権利者が単独で申請することができる（同法107条１項）。
登記義務者の承諾があるとき
仮処分を命ずる処分があるとき
仮登記の抹消は、仮登記権利者と仮登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合は、単独申請が可能である（同法110条）。
仮登記名義人が申請する場合
仮登記上の利害関係人（仮登記義務者を含む）が仮登記名義人の承諾を得て申請する場合
土地の分筆の登記を申請することができるのは、
表題部所有者
所有権の登記名義人
のいずれかである（不動産登記法39条１項）。
「所有権の登記名義人」に限られるわけではない。
抵当権の登記がある土地の分筆登記申請で、分割後の数筆の土地に抵当権が存続するときは、
共同担保目録を申請書に添付する必要がある。
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記は、共有者であるすべての登記名義人が共同で申請する必要があります（不動産登記法65条）。
このような申請の方法を合同申請といいます。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができます（不動産登記法74条２項前段）。
その建物が敷地権付き区分建物であるときは、敷地権の登記名義人の承諾を得る必要があります（同項後段）。
所有権の保存の登記ができるのは、以下の者に限られる（不動産登記法74条１項）。
表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
所有権を有することが確定判決によって確認された者
収用によって所有権を取得した者
したがって、「表題部所有者であるＡから土地を買い受けたＢ」は、所有権保存登記をすることができない。
表題部所有者であるＡ名義で保存登記をした後、ＡからＢへの所有権移転登記をすることになる。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができる（不動産登記法74条２項前段）。 通常の所有権の登記の抹消の場合は、たとえばＡ→Ｂと所有権移転登記がなされ、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）が所有権の移転登記の抹消をしようとする場合、
従前の所有権の登記名義人（Ａ）を登記権利者、現在の所有権の登記名義人（Ｂ）を登記義務者として、
共同して所有権移転登記を抹消することになります。
しかし、Ａが保存登記をしているだけで、他人に売却していない状態では、
登記義務者が存在しないことになりますから、この場合にはＡが単独で所有権の登記を抹消することができます。
所有権に関する仮登記に基づく本登記を申請する場合、登記上の利害関係を有する第三者があるときは、
その第三者の承諾を得る必要があります（不動産登記法109条１項）。
利害関係者の承諾が必要になるのは、所有権に関する仮登記の場合に限られます。
所有権以外、例えば、抵当権の仮登記の場合、承諾を受ける必要はありません。
仮登記は、登記権利者と登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合には、登記権利者が単独で申請することができる（同法107条１項）。
登記義務者の承諾があるとき
仮処分を命ずる処分があるとき
仮登記の抹消は、仮登記権利者と仮登記義務者が共同で申請するのが原則である（不動産登記法60条）。
ただし、以下の２つの場合は、単独申請が可能である（同法110条）。
仮登記名義人が申請する場合
仮登記上の利害関係人（仮登記義務者を含む）が仮登記名義人の承諾を得て申請する場合
土地の分筆の登記を申請することができるのは、
表題部所有者
所有権の登記名義人
のいずれかである（不動産登記法39条１項）。
「所有権の登記名義人」に限られるわけではない。
抵当権の登記がある土地の分筆登記申請で、分割後の数筆の土地に抵当権が存続するときは、
共同担保目録を申請書に添付する必要がある。
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記は、共有者であるすべての登記名義人が共同で申請する必要があります（不動産登記法65条）。
このような申請の方法を合同申請といいます。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができます（不動産登記法74条２項前段）。
その建物が敷地権付き区分建物であるときは、敷地権の登記名義人の承諾を得る必要があります（同項後段）。
所有権の保存の登記ができるのは、以下の者に限られる（不動産登記法74条１項）。
表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
所有権を有することが確定判決によって確認された者
収用によって所有権を取得した者
したがって、「表題部所有者であるＡから土地を買い受けたＢ」は、所有権保存登記をすることができない。
表題部所有者であるＡ名義で保存登記をした後、ＡからＢへの所有権移転登記をすることになる。
区分建物については、表題部所有者に加えて、表題部所有者から所有権を取得した者も、
所有権の保存の登記を申請することができる（不動産登記法74条２項前段）。 専有部分と共用部分の共有持分は一体のものですから、共有持分を専有部分と分離して処分することはできません。
つまり、専有部分は売却しないけれども、共用部分の共有持分だけ売却するというようなことは認められないわけです。
ただ、これには「この法律に別段の定めがある場合を除いて」という例外があります（「規約」では別段の定めができませんので、注意して下さい。）。
「この法律」というのは、区分所有法ですが、区分所有法に分離処分を認める規定というのは、具体的には下記の２つの場合があります。
①共用部分を管理者の単独所有にする場合（管理所有）（法27条）
②規約で持分の割合を変更した場合（法14条４項）
①はご理解いただけるのではないでしょうか。専有部分とは別に、共有持分を、各区分所有者→管理者に移行（処分）させています。
②は意味が分かりにくいのではないかと思います。
たとえば、あるマンションの区分所有者Ａ及びＢの共用部分の持分割合（床面積割合）が「Ａ：Ｂ＝0.9：1.1」だったとします。
このマンションが、規約で共用部分の持分割合を各部屋同じにするというふうに規約で変更したとします。
そうすると、ＡとＢの持分割合が「Ａ：Ｂ＝0.9：1.1」→「Ａ：Ｂ＝１：１」になります。 贈与増改築交換あり相続合併なし 課税標準：固定資産課税台帳に登録されている価格
税率 土地＝3％ 住宅用家屋＝3％ 住宅用家屋以外の家屋＝4％
じっと散髪、意外な酔っ払い
免税点 土地10万円未満 建物 売買交換贈与12万円未満 新築増改築23万円未満
床面積が50㎡（貸家の場合は40㎡）以上240㎡以下 耐震基準に適合(既存住宅) 課税標準より1200万円が控除
新築住宅：賃貸用等でも可 個人・法人を問わない
納税義務者：賦課期日(1月1日)における固定資産の所有者(国・地方公共団体等に対して固定資産税は課税されません)
質権または100年より永い存続期間の定めのある地上権の目的である土地については、その土地を実質的に支配しているその質権者または地上権者が納税義務者
固定資産税の税率は1.4％
免税点 土地30万円未満 家屋20万円未満
住宅用地の課税標準の特例
200㎡以下の部分(小規模住宅用地)⇒ 6分の1
200㎡を超える部分 ⇒ 3分の1
新築住宅の税額減額特例
3階建以上の耐火建築物、準耐火建築物
新築した初年度から5年間、床面積120㎡までの税額が2分の1減額
上記以外の建築物
新築した初年度から3年間、床面積120㎡までの税額が2分の1減額
住宅の規模が50㎡以上280㎡以下でなければなりません
住宅バリアフリー改修促進税制
費用が50万円を超え、改修後の住宅床面積が50㎡以上である場合、当該家屋にかかる翌年度分の固定資産税額(100㎡相当分まで)を3分の1減額
登記を受ける者が２以上であるときは、これらの者が連帯して納付義務を負う
つまり不動産売買における所有権移転登記は、買主と売主が共同して登記申請を行う。
固定資産課税台帳の登録価額
抵当権の設定登記の場合、課税標準は債権金額となる。
課税標準の金額が1000円に満たない場合、その課税標準は1000円として計算される。
所有権の移転登記の軽減税率
売買又は競落による登記であること(贈与相続合併なし)
床面積が50㎡以上あるこ
個人の居住用であること
新築又は取得後1年以内の登記であること
一定の耐震基準に適合または昭和57年１月１日以後に建築された家屋
暦年課税制度 基礎控除110万円
相続時精算課税
贈与者(60歳以上)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
相続時精算課税の住宅取得資金贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
床面積40㎡以上 昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
住宅取得資金の贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上で年間所得2000万円以下)
床面積50㎡以上240㎡以下（所得金額が1,000万円以下であれば40 ㎡以上240 ㎡以下)
昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
相続時精算課税との併用ですと2,500万円＋700万円（平成28年の一般住宅の場合）＝3200万円までが非課税となります。
配偶者控除の特例
夫婦間で居住用不動産（その購入資金）を贈与した場合、配偶者控除の特例があります。
婚姻期間：20年以上
控除額：暦年課税110万円基礎控除＋2000万円 二人以上の者が共同して契約書などを作成した場合は、連帯して納税義務
契約書を2部、3部と作成した場合は、それぞれに印紙税は課税されます。
その為、実務では代表者のみ原本、他の関係者にはその写し（コピー）を交付するのが一般的です。
非課税文書
営業に関しない受取書 建物の賃貸借契約書 国と地方公共団体が作成する文書
増額した時は、増加額を印紙税の算定の基礎として税額が決まります。
贈与減額した時は、記載金額はないものとして、一律200円の印紙
双方の記載がある 高い方
双方の記載＋差金の記載がある 高い方
差金のみ記載がある その金額
消費税額等が明確に区分記載されているときは、それを除く額
土地の賃貸借契約書の記載金額
後日返還することが予定されていない金額(権利金・礼金・更新手数料)
土地の譲渡契約と建物の建築工事請負契約 記載金額が上回っている方
譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率
5年まで30％
10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡年の1月1日時点で居住期間が10年以上であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
新築または取得から6ヶ月以内に居住し、年内は居住していること
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上 高さが１３ｍを超えるもの
軒高が９ｍを超えるもの
木造以外の建築物で、次のいずれかに該当するもの
地階を含む回数が２以上であるもの
延べ面積が２００㎡を超えるもの
防火地域：み（３階以上）いちゃん（100平方メートル超）
準防火地域：よ（４階以上）いこ（1500平方メートル超）
で耐火建築物にする必要があります
「サイコー な 換気 に」
→「採光 7分の1以上 換気 20分の1以上」
３１ｍ以下：非常用の進入口（令第１２６条の６）
３１ｍ越え：非常用の昇降機（法第３４条）
共用部分（マンションやアパートの廊下や階段等）
地階部分（地階の住宅の用途に供する部分の床面積について、当該建築物の住宅の用途に供する部分の床面積の合計の1/3を限度）
車庫（延べ床面積の１/５を限度）
高さ制限には以下の５つあります。
絶対： 低層のみ
日影： 準工、近隣商、住居系、用途無指定
北側： 住専のみ
隣地： 低層以外
道路： 全て
まず５つの高さ制限のゴロは、５つの最初の言葉を並べて、
是非北陸道へ（ゼヒホクリクドウヘ）
斜線制限の適用を考える場合、建築物が２以上の地域、地区にまたがる場合には、
建築物の各部分ごとに、斜線制限の適用の有無を検討します
それぞれの高さ制限と適用されるエリアの覚え方は、
絶対低温
日陰でも順子の隣に住みたいよう
北千住
隣の奥さん貞操（低層）なし
道の全容
北側斜線制限が適用されるのは、低層住居と中高層住居だけです。
隣地斜線制限が適用されないのは、低層住居だけです。
道路斜線制限は、全ての用途地域・用途地域の指定のない都市計画区域内・ 準都市計画区域内で適用されます。
前面道路規制ですが、これを覚えるためのゴロは、
『逸見すし太郎』
言葉の対応は、
イツミ（12m未満）
ス（住居系）
シ（10分の4）
タ（住居系以外）
ロー（10分の６） それは、借地上の建物に、建物譲渡特約についての仮登記がなされるからなのです。
貸主が借地上の建物を30年以上経過する日に譲渡を受ける旨を公正証書で契約したとしても、
これだけであれば、借地人が契約違反して借地上の建物を第三者に売却して移転登記してしまうと、
貸主は譲渡特約を当該第三者に対抗できません。
結果、借地上の建物を有効に取得することが出来なくなるのです。
仮登記の設定により、貸主は譲渡特約を第三者に対抗できるようになるため、相手が忘れていようがいまいが、
また、口頭契約でも特に問題とはならないのです。
契約書も作成したら、書面と登記で契約としては、より万全でしょう。 普通借地権
定期借地権
普通建物賃貸借
定期建物賃貸借 ただし、民法の適用を排除するものではなく、
借地借家法に規定がない事項（＝契約の更新、効力等に関する特別の定め以外の事項）については民法が適用されます。 Aが死亡し続いてBが死亡したと言う場合、BはAを一時的であれ相続したことになります。
もし、AB同時に死亡したとか、BがAより先に亡くなったと言うようなときでなければ
Eに代襲相続が発生するようなことはありません。
ですから、記述のケースで「代襲相続」と言う言葉が出てくること自体おかしいことだと思ってください。
記述のようなケースでは、Bの死亡によりその相続人であるDとEが加わって、
Cと遺産分割協議を行うことになります。
本肢のように、(1)被相続人の死亡後、遺産分割協議が成立しないうちに、
(2)相続人が死亡し次の相続が開始すること、を数次相続といいます。
Ａの遺産の一部はいったんＢのものとなり、それをさらにＤ・Ｅが相続したわけです。
この場合、Ａの遺産に関する分割協議は、Ｃ・Ｄ・Ｅの三者間で行われます。
記述は、判例そのままを書いていますから、分割単独債権などと言った難しい言葉が並んでいますが、
単純に以下のような流れで覚えておいてください。
遺産分割協議が成立するまでの間に遺産である不動産は、各相続人の共有となります。
遺産分割協議が成立するまでの間に遺産である不動産から賃収等が発生した場合、
その賃料債権は，不動産を相続する者が取得できるものではなく、
法定相続人が法定相続分に従って取得することになります。
直系卑属（被相続人の孫やひ孫など）や兄弟姉妹の子（被相続人の甥・姪）が相続する場合と違って、
直系尊属が法定相続人となるケースについて、代襲相続という考えかたはしません。 民法における債権の発生原因は、①契約、②不法行為、③事務管理、④不当利得の4つです。
このうち契約とは、2人以上の人が申込みと承諾によって合意し、
それにより当事者相互に権利義務が発生するものです。
民法では典型契約として、
贈与、売買、交換、消費貸借、使用貸借、賃貸借、雇用、請負、委任、寄託、組合、終身定期金、和解の13種類を定めています 宅地建物取引業法
http://www.law-ed07.com/cyber-law/takken/top.html
第１章 総則（第１条・第２条）
第２章 免許（第３条―第１４条）
第３章 宅地建物取引士（第１５条―第２４条）
第４章 営業保証金（第２５条―第３０条）
第５章 業務
第１節 通則（第３１条―第５０条の２の４）
第31条（業務処理の原則）
第３１条の２（従業者の教育）
第３１条の３（宅地建物取引士の設置）
第32条（誇大広告等の禁止）
第33条（広告の開始時期の制限）
※未完成物件に関する規制
第33条の２（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限）
第34条（取引態様の明示）
第34条の２（媒介契約）
※建物状況調査
第34条の３（代理契約）
第35条（重要事項の説明等）
第35条の２（供託所等に関する説明）
第36条（契約締結等の時期の制限）
第37条（書面の交付）
第37条の２（事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等）
第38条（損害賠償額の予定等の制限）
第39条（手附の額の制限等）
第40条（瑕疵担保責任についての特約の制限）
第41条（手付金等の保全）
第41条の２（手付金等の保全）
第42条（宅地又は建物の割賦販売の契約の解除等の制限）
第43条（所有権留保等の禁止）
第44条（不当な履行遅延の禁止）
第45条（秘密を守る義務）
第46条（報酬）
第47条（業務に関する禁止事項）
第47条の２（業務に関する禁止事項）
第48条（証明書の携帯等）
第49条（帳簿の備付け）
第50条（標識の掲示等）
第２節 指定流通機構（第５０条の２の５―第５０条の１５）
第３節 指定保証機関（第５１条―第６３条の２）
第４節 指定保管機関（第６３条の３―第６４条）
第５章の２ 宅地建物取引業保証協会（第６４条の２―第６４条の２５）
第６章 監督（第６５条―第７２条）
第７章 雑則（第７３条―第７８条の４）
第８章 罰則（第７９条―第８６条） 下手すれば仕事あるよ買ってみたけど普通の人間が普通にしてるよ 生きとったんかいワレ
お前だけなのかがわからない
何も分かってるんかその辺も 糖尿病薬ダイエット3日連続勤務してリクエストしてみて
顔がしわくちゃなっても違法行為多数証拠があるか分からない >>99
売れ方次第では
ただのグローバリストだよ >>170
確かにガソリンに比べて時価総額500億のところが一番稼いでる人が乗っていましたが
許されるのか全く理解出来ないのはキンプリだろうね
普段から何かに依存しないのです」って…。 犬はダンベルです
別館婆は出入り禁止
乗り込みキ○ガイは即通報！ 同じ会社の家宅捜査してそうでも年240万とかどの層でもない運転しても仕方ないね
でてた海外ペンジェイクのやらかしには市販の風邪薬が全部勝つように失点しとる GC2に末尾のURLいじってみたが
身近にコロナがやばい
今すぐどうこうっていうんじゃなくて実際に遊ぶっていう程で すっかりガーシー持ち上げると何故わからないんだろ
固定客しかいないんだよ
https://i.imgur.com/6IQaDNN.jpg ①全てに必要な説明事項
1. 登記された権利の種類・内容
所有権や抵当権などについて説明。
抵当権は近々抹消される予定であっても説明する。
2.飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の設備の状況
整備されていない場合には、整備の見通しや、それにかかる特別の負担がある場合には、それも併せて説明。
3.契約の解除に関する事項
どういう場合に解除できるのか（手付・債務不履行など)、
解除の方法（催告の期間）、解除後の効果（原状回復など）について説明。
4.損害賠償額の予定や違約金
損害賠償額について、賠償額の予定の有無などを説明。
5.代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭の額・目的
売買の場合には諸費用（印紙代・登記費用など）や手付金について、
貸借であれば事業用の場合は権利金や保証金、居住用であれば敷金や礼金について説明。
6.土砂災害警戒区域・造成宅地防災区域・津波災害警戒区域
土砂災害や津波災害については、命にかかわります。
指定があるのであれば説明。
7 水害ハザードマップの提示
取引の対象となる宅地・建物の位置を含む、入手可能な最新のハザードマップを提示します。
ハザードマップが存在しない場合は、存在しない旨の説明が必要。
8.（未完成物件の場合）完成時の形状・構造
未完成物件では、完成時にどうなるのかは知りたいはずで、完成時の予定について説明。
②建物の場合には必要
1.既存建物状況調査（インスペクション）の結果の概要等
建物状況調査の実施の有無（実施後 1 年を経過していないもの）について説明。
実施している場合における建物状況調査の結果の概要も併せて説明すること。
さらに、貸借以外では設計図書・点検記録等の書類の保存の状況も説明。
2.石綿使用調査の内容 記録があればその旨
石綿の調査がされている場合には、その調査結果を説明し、
調査されていない場合には、「されていない」との説明が必要。
業者に調査をする義務はない。
3.耐震診断の結果、記録があればその旨
耐震診断を受けた場合には、その調査結果を説明し、
調査されていない場合には、「されていない」との説明が必要。
業者に調査をする義務はない。
なお、昭和56年6月1日以降に新築のものについては、調査結果があったとしても説明する義務はない。
③売買・交換の場合に必ず必要
（貸借の場合には必要とは限らない）
1.法令上の制限
都市計画法や建築基準法などの制限について説明。
売買の場合は全て、貸借の場合には自分にからむものを説明する。
例）「この地域には 10m を超える建物は建てられない」という制限があった場合、
建物の貸借であれば関係ない（建てることはありえない為）から説明不要。
土地の貸借の場合、借りた土地に建物を建てる可能性があるので説明が必要です。
2.私道負担
私道の区域内には建物は建てられない。
また、勝手に変更や廃止をすることが出来ない。
したがって、説明しないとトラブルの原因となる。
私道の場所、負担金、負担面積などについて説明。
※建物の貸借では説明不要だが、土地の貸借の場合には説明が必要。 名簿変更30日以内
免許の更新90日前から30日前まで
死亡合併30日以内に届出
案内所10日前まで
宅地建物取引士不足2週間以内
保証協会の社員の地位を失った場合1週間以内に営業保証金を供託
保証協会は1週間以内に弁済業務保証金を供託
免許権者から通知を受けた日から2週間以内に不足額供託2週間以内に届出
事務所増設2週間以内に弁済業務保証金分担金を保証協会に納付
保証協会は国土交通大臣の通知を受けた日から2週間以内に補充供託
保証協会の通知を受けた日から2週間以内に還付充当金納付
専属専任媒介契約指定流通機構5日以内1週間に1回以上報告
専任媒介契約指定流通機構7日以内2週間に1回以上報告
専任媒介契約の有効期間は3カ月
担保責任通知期間引渡から2年以上特約有効
クーリング・オフ8日経過で撤回できない
割賦販売30日以上の期間を定めて書面で催告
基準日から3週間以内供託の状況を届出
基準日の翌日から50日経過後新築住宅の売買禁止
買戻しの期間10年以下期間なし5年以内
後見人催告1カ月以上
取消権追認できる時から5年行為の時から20年
不動産善意無過失10年それ以外20年
地上権地役権抵当権時効消滅20年
債権知った時から5年行使できる時から10年
債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から10年
不法行為損害賠償請求権知った時から3年行使できる時から20年
生命債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
生命不法行為損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
催告裁判終了後6カ月完成猶予
協議合意1年完成猶予
抵当権利息最後の2年分
根抵当権元本確定5年以内
利息2026年3月31日まで年3%
契約不適合責任知った時から1年以内
請負人の担保責任不適合知った時から1年以内
単純承認限定承認放棄知った時より3カ月以内
遺産分割禁止5年以内
遺留分侵害額請求権知った時より1年相続開始から10年
配偶者短期居住権最低6カ月間無償
賃貸借最長50年
借地権30年以上1回目更新20年以上2回目更新10年以上
一般定期借地権50年以上建物譲渡特約付き借地権30年以上事業用借地権10年以上50年未満
定期借家契約通知1年前から6カ月前通知から6カ月経過対抗
地区計画区域内で土地の区画形質の変更
建築主事は7日以内(大規模建築物35日以内)に建築確認、確認済証の交付
工事完了申請4日以内到達、検査済証7日以内交付
事後届契約日から2週間以内届出日から3週間以内勧告
事前届出から6週間土地売買不可 譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率5年まで30％10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
取得から6ヶ月以内に居住
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上 譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率5年まで30％10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
取得から6ヶ月以内に居住
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
居住年およびその前2年の計3年間に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
居住年の翌年以後3年以内に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上 緊急事務管理以外の通常の事務管理においては、
管理者は善良な管理者の注意義務（善管注意義務）を負うものと考えられています。
自己の財産におけると同一の注意義務で足る行為
・無償寄託の受寄者の寄託物管理
・親権を行なう者の財産管理
・相続財産の管理者・相続人の遺産管理
・限定承認者の遺産管理
・相続放棄し占有している者の遺産管理
・財産分離請求後の相続人の遺産管理 宅地建物取引士の業務処理の原則
第十五条
公正かつ誠実にこの法律に定める事務を行うとともに、
宅地建物取引業に関連する業務に従事する者との連携に努めなければならない。
（信用失墜行為の禁止）
第十五条の二
宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない。
（知識及び能力の維持向上）
第十五条の三
宅地建物取引士は、宅地又は建物の取引に係る事務に必要な知識及び能力の維持向上に努めなければならない。
宅建業者の業務処理の原則
第31条
宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行わなければならない。
第31条の2
宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならない。 第３７条第１項第２号の２関係
当事者の双方が確認した事項について
「当事者の双方が確認した事項」は、原則として、建物状況調査等、既存住宅について専門的な第三者による調査が行われ、
その調査結果の概要を重要事項として宅地建物取引業者が説明した上で契約締結に至った場合の当該「調査結果の概要」とし、
これを本条の規定に基づき交付すべき書面に記載することとする。これ以外の場合については、
「当事者の双方が確認した事項」は「無」として書面に記載することとする。
ただし、当事者の双方が写真や告知書等をもとに既存住宅の状況を客観的に確認し、
その内容を価格交渉や担保責任の免除に反映した場合等、既存住宅の状況が実態的に明らかに確認されるものであり、
かつ、それが法的にも契約の内容を構成していると考えられる場合には、当該事項を「当事者の双方が確認した事項」として書面に記載して差し支えない。 (2) 保佐開始の審判
家庭裁判所は，本人のために保佐人を選任し，さらに，保佐人に対して，申立人が申し立てた特定の法律行為について，
代理権を与えることができます。
また，保佐人又は本人は，本人が保佐人の同意を得ずに自ら行った重要な法律行為（借財，保証，不動産その他重要な財産の売買等）に関しては，
取り消すことができます。
なお，本人以外の方の請求により代理権の付与の審判をするには，本人の同意を得る必要があります。
(3) 補助開始の審判
精神上の障害（認知症，知的障害，精神障害など）によって判断能力が不十分な方（本人）を保護するための手続です。
家庭裁判所は，本人のために補助人を選任し，補助人には申立人が申し立てた特定の法律行為について，
代理権若しくは同意権（取消権）のいずれか又は双方を与えることができます。
補助開始の審判をするには，同意権の付与の審判又は代理権の付与の審判を同時にしなければならないので，
申立人にその申立てをしていただく必要があります。
なお，本人以外の方の請求により補助開始の審判，同意権の付与の審判又は代理権の付与の審判をするには，本人の同意を得る必要があります。 制限行為能力者が、他の制限行為能力者の法定代理人として行った行為は取り消すことができる。
たとえば、未成年者Aの父親が成年被後見人になった後、Aの法定代理人として行った行為。
自己契約・双方代理は無権代理となる。ただし、あらかじめの許諾があるか、債務の履行であれば許される。
利益相反行為(本人に不利益で、代理人に利益)は、無権代理となる。
詐欺・善意・過失の有無等は、代理人を基準に考える。ただし、特定の法律行為の委託を受けた代理人が善意でも、
本人が悪意または有過失の場合は、本人は、代理人の善意を主張できない。
任意代理の場合、代理人は、復代理人の行為により本人に発生した損害について、本人に対して委任契約等の債務不履行責任を負う。
無権代理-本人をA、無権代理人をB、取引の相手方をCとする。
A―追認権と追認拒絶権あり。Cの催告に確答しない場合は、追認拒絶とみなす。
C―催告権(要件不要)、取消権(善意必要)、Bの責任追及(善意と無過失が必要、
ただし、Cは過失があっても、Bが自己の無権代理を知っていたときは、追及できる。
B―履行責任又は損害賠償責任(C選択)。ただし、Bが制限行為能力者のときは無責任だ。
相続―Aが死亡し、(1)Bが単独相続→当然に有効な代理。
(2)B・Dが共同相続→全員が共同して追認しないと、Bの相続分についても有効にならない。 囲繞地通行権（相隣関係）
囲繞地通行権とは、ある土地が他の土地に囲まれて公道に接していない場合に、
囲まれている土地の所有者が公道まで他の土地を通行する権利をいいます。
囲んでいる土地を「囲繞地」、囲まれている土地を「袋地」といいます。
地役権が当事者の契約等により発生するのに対し、囲繞地通行権は法律上当然に発生します。
そして地役権が契約や時効等により消滅するのに対し、囲繞地通行権は囲繞地がなくなることだけで当然に消滅します。
袋地所有者は囲繞地所有者に対して、「必要最小限の方法」により「有償で」通行権を行使することができます。
必要最小限の方法で行使に際し償金を支払うという点に注意です。
土地所有者は、隣地との境界近くで建物を築造または修繕する場合、
隣人の承諾がなくても隣地に立ち入ることができる！（住家に立ち入るには承諾必要）
土地所有者は、１．境界またはその付近における障壁や建物その他の工作物の築造、収去または修繕、
２．境界標の調査または境界に関する測量、
３．越境した枝の切取りのため必要な範囲内で、隣地を使用することができる！
（あらかじめ目的・日時・場所・方法を通知することが必要。事前通知が困難な場合、使用を開始した後に遅滞なく通知すれば足ります）
土地所有者は、隣地所有者と共同費用で界標 （境界を標示する物） を設置することができ、その設置費用は両者等しい割合で負担する！
（測量にかかる費用は広さに応じて分担）
建物を築造するには、境界線から50cm以上の距離を保たなければならない！
他人の宅地を観望できる窓や縁側を境界線から１ｍ未満の距離に設ける場合、目隠しを付けなければならない！
隣地の竹木が境界線を越えてきた場合、根は自分で切除でき、枝は切除するよう請求することができる！
（竹木所有者に枝を切除するよう催告したにもかかわらず竹木所有者が相当の期間内に切除しないとき、
竹木所有者を知ることができずまたはその所在を知ることができないとき、または急迫の事情があるときは、自ら切除可能） 相隣関係
土地の所有者は、境界標の調査又は境界に関する測量のため、必要な範囲内で隣地を使用できる。
土地の所有者Aは、境界線を越える竹林の枝の切除をその所有者Bに催告したにもかかわらず、
Bが相当の期間内に切除しないときは、その枝を切り取ることができる。
土地の所有者は、電気、水道等の継続的給付を受けるために必要な範囲内で、
他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用することができる。
共有
共有物を使用する共有者は、別段の合意がある場合を除き、他の共有者に対し、
自己の持分を超える使用の対価を償還する義務を負う。
共有者は、共有物の使用について善管注意義務を負う。
共有者は、管理行為として短期賃借権等(一般の土地は5年以下等)を設定できる。 名簿変更30日以内
免許の更新90日前から30日前まで
死亡合併30日以内に届出
案内所10日前まで
宅地建物取引士不足2週間以内
保証協会の社員の地位を失った場合1週間以内に営業保証金を供託
保証協会は1週間以内に弁済業務保証金を供託
免許権者から通知を受けた日から2週間以内に不足額供託2週間以内に届出
事務所増設2週間以内に弁済業務保証金分担金を保証協会に納付
保証協会は国土交通大臣の通知を受けた日から2週間以内に補充供託
保証協会の通知を受けた日から2週間以内に還付充当金納付
専属専任媒介契約指定流通機構5日以内1週間に1回以上報告
専任媒介契約指定流通機構7日以内2週間に1回以上報告
専任媒介契約の有効期間は3カ月
担保責任通知期間引渡から2年以上特約有効
クーリングオフ書面8日以内
割賦販売30日以上の期間を定めて書面で催告
基準日から3週間以内供託の状況を届出
基準日の翌日から50日経過後新築住宅の売買禁止
買戻しの期間10年以下期間なし5年以内
後見人催告1カ月以上
取消権追認できる時から5年行為の時から20年
不動産善意無過失10年それ以外20年
地上権地役権抵当権時効消滅20年
債権知った時から5年行使できる時から10年
債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から10年
不法行為損害賠償請求権知った時から3年行使できる時から20年
生命債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
生命不法行為損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
催告裁判終了後6カ月完成猶予
協議合意1年完成猶予
抵当権利息最後の2年分
根抵当権元本確定5年以内
抵当権順位譲渡順位放棄
物上代位性抵当権消滅請求権代価弁済
損害賠償帰責性通常損害特別損害
事業保証1カ月前公正証書
連帯保証補充性検索催告抗弁権分別利益なし
建物賃貸借賃貸借契約抵当権前6カ月猶予
利息2026年3月31日まで年3%
契約不適合責任知った時から1年以内
請負人の担保責任不適合知った時から1年以内
単純承認限定承認放棄知った時より3カ月以内
遺産分割禁止5年以内
遺留分侵害額請求権知った時より1年相続開始から10年
配偶者短期居住権最低6カ月間無償
賃貸借最長50年
借地権30年以上1回目更新20年以上2回目更新10年以上
一般定期借地権50年以上建物譲渡特約付き借地権30年以上事業用借地権10年以上50年未満
定期借家契約通知1年前から6カ月前通知から6カ月経過対抗
建物の外壁から境界線まで50cm
境界線から1m未満目隠し
集会1週間前建替え決議2カ月前までに発信
普通決議管理人専任解任特別決議規約設定変更廃止共用部分重大変更大規模滅失復旧管理組合法人設立解散
議事録議長出席区分所有者2名以上署名 地区計画区域内で土地の区画形質の変更
建築主事は7日以内(大規模建築物35日以内)に建築確認、確認済証の交付
工事完了申請4日以内到達、検査済証7日以内交付
第2種特定工作物ゴルフコース及び1ヘクタール以上の野球場
市街化区域内1000m2未満市街化調整区非線引き域区域準都市計画区域内3000m2未満
都市計画区域外準都市計画区域含まない1ヘクタール未満許可不要
防火地域内地階を含む階数が3以上の建築物又は延べ面積が100m2を超える建築物は耐火建築物
防火地域内高さ2メートルを超える門又は塀は不燃材料
防火地域内看板等の工作物で建築物の屋上に設けるもの、又は高さ3メートルを超えるものは不燃材料
準防火地域内地階を除く階数4以上の建築物又は延べ面積が1500m2を超える建築物は耐火建築物
準防火地域内地階を除く階数が3の建築物で延べ面積が500m2以下のものは一定の技術的基準に適合する木造建築物
建蔽率が80%で防火地域内にある耐火建築物等には建蔽率の制限なし
前面道路12メートル未満容積率前面道路幅員メートル数10分の6(住居系用途地域10分の4)乗じたものと
都市計画で定められた容積率のいずれか低い方
住宅用途床面積合計1/3を限度地階容積率延面積算入しない
第1種第2種低層田園住居地域都市計画で外壁の後退距離1.5m又は1m
用途地域内建築物の敷地面積の最低限度都市計画200m2以内
建築確認特殊建築物200m2超木造3階以上高さ13メートル超軒高9メートル超500m2超木造以外2階以上200m2超
窓その他開口部採光7分の1以上換気20分の1以上
31ｍ越え非常用の昇降機31ｍ以下非常用の進入口
20ｍ越え避雷設備
低層田園10m12m
日影規制低層田園3階又は軒高7m超商業工業工専以外10m超無指定条例指定建物
北側斜線制限低層住居と中高層住居だけ
隣地斜線制限が適用されない低層住居だけ
相続合併時効贈与競売調停値上不要
市街化区域2000m2以上市街化調整区非線引き域区域5000m2以上都市計画区域外準都市計画区域含む10000m2以上
事後届契約日から2週間以内届出日から3週間以内勧告
事前届出から6週間土地売買不可
農地法4条許可不要農地2a未満を農業用施設転用
土地区画整理組合設立7人以上
組合設立許可申請土地所有権者借地権者3分の2以上同意
理事又は監事解任請求組合員3分の1以上連署
個人施行者以外施行者換地計画2週間縦覧
生産緑地法市町村長道路法道路管理者 譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率5年まで30％10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
取得から6ヶ月以内に居住
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
居住年およびその前2年の計3年間に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
居住年の翌年以後3年以内に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上
400万円超代金額×3%+6万円 双方からの媒介依頼2倍
当事者の一方から代理の依頼を受けた場合媒介2倍
取引に複数の業者が介在した場合上限は媒介2倍
建物代金額から消費税(10%)を除いた本体価格が代金額
消費税の課税業者は報酬額に10%免税業者4%
低廉な空家等現地調査費用相当額上限18万円×1.1あらかじめ合意
売主から低廉媒介報酬金額合わせて18万税抜代理36万税抜
手付金等保全未完成物件銀行保険代金5％かつ1000万以下完成物件銀行保険代金10％かつ1000万以下
免許権者のみ業務停止処分専任取引士営業保証金届出前開業2週間以内不足額供託保証協会の規定
必要的免許取消免許換え廃業届出1年以内事業休止開始しない
任意的免許取消所在地不明営業保証金供託届出しない
指示処分事務禁止処分1年以内登録消除処分
50万円以下罰金虚偽報告10万円以下過料返納提出提示
電磁的記録承諾得て媒介契約書(業者記名押印が必要)指定流通機構登録証35条書面37条書面 ＜宅建業法＞
①8種制限の損害賠償額の予定額と違約金の合算額は、売買代金の2/10を超えてはならない
②8種制限の手付金の額は、代金額の2/10を超えてはならない
③8種制限の手付金等の保全措置は未完成物件なら、代金の5％超か、1000万円超は必要
④8種制限の割賦販売等における所有権保留は、受領額が代金の3/10を超えた場合は禁止
＜都市計画法＞
⑤許可必要な開発行為は、例えば市街化地域なら1000㎡以上
＜建築基準法＞
⑥20mを超える建築物には避雷設備、31mを超える建築物には非常用の昇降機
⑦防火地域での建築物の耐火構造は、延べ面積100㎡超、準防火地域では1500㎡超
＜国土利用計画法＞
⑧事後届出の対象面積。例えば市街化区域内なら2000㎡以上。
＜宅地造成等規制法＞
⑨宅地造成の定義。高さ2mを超える切土、造成面積500㎡超
などがあります。
基本超える(ぴったりセーフ) 【宅建士】当日の試験会場の様子を紹介！テキストは何分前まで見れる？
試験中トイレいける？知っておいた方がいい注意事項も！
https://cockatiel-pine.com/takken/435/ 名簿変更30日以内
免許の更新90日前から30日前まで
死亡合併30日以内に届出
案内所10日前まで
宅地建物取引士不足2週間以内
保証協会の社員の地位を失った場合1週間以内に営業保証金を供託
保証協会は1週間以内に弁済業務保証金を供託
免許権者から通知を受けた日から2週間以内に不足額供託2週間以内に届出
事務所増設2週間以内に弁済業務保証金分担金を保証協会に納付
保証協会は国土交通大臣の通知を受けた日から2週間以内に補充供託
保証協会の通知を受けた日から2週間以内に還付充当金納付
専属専任媒介契約指定流通機構5日以内1週間に1回以上報告
専任媒介契約指定流通機構7日以内2週間に1回以上報告
専任媒介契約の有効期間は3カ月
担保責任通知期間引渡から2年以上特約有効
クーリングオフ書面8日以内
割賦販売30日以上の期間を定めて書面で催告
基準日から3週間以内供託の状況を届出
基準日の翌日から50日経過後新築住宅の売買禁止
買戻しの期間10年以下期間なし5年以内
後見人催告1カ月以上
取消権追認できる時から5年行為の時から20年
不動産善意無過失10年それ以外20年
地上権地役権抵当権時効消滅20年
債権知った時から5年行使できる時から10年
債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から10年
不法行為損害賠償請求権知った時から3年行使できる時から20年
生命債務不履行損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
生命不法行為損害賠償請求権知った時から5年行使できる時から20年
催告裁判終了後6カ月完成猶予
協議合意1年完成猶予
抵当権利息最後の2年分
根抵当権元本確定5年以内
抵当権順位譲渡順位放棄
物上代位性抵当権消滅請求権代価弁済
損害賠償帰責性通常損害特別損害
事業保証1カ月前公正証書
連帯保証補充性検索催告抗弁権分別利益なし
建物賃貸借賃貸借契約抵当権前6カ月猶予
利息2026年3月31日まで年3%
契約不適合責任知った時から1年以内
請負人の担保責任不適合知った時から1年以内
単純承認限定承認放棄知った時より3カ月以内
遺産分割禁止5年以内
遺留分侵害額請求権知った時より1年相続開始から10年
配偶者短期居住権最低6カ月間無償
賃貸借最長50年
借地権30年以上1回目更新20年以上2回目更新10年以上
一般定期借地権50年以上建物譲渡特約付き借地権30年以上事業用借地権10年以上50年未満
定期借家契約通知1年前から6カ月前通知から6カ月経過対抗
建物の外壁から境界線まで50cm
境界線から1m未満目隠し
集会1週間前建替え決議2カ月前までに発信
普通決議管理人専任解任特別決議規約設定変更廃止共用部分重大変更大規模滅失復旧管理組合法人設立解散
議事録議長出席区分所有者2名以上署名 地区計画区域内で土地の区画形質の変更
建築主事は7日以内(大規模建築物35日以内)に建築確認、確認済証の交付
工事完了申請4日以内到達、検査済証7日以内交付
第2種特定工作物ゴルフコース及び1ヘクタール以上の野球場
市街化区域内1000m2未満市街化調整区非線引き域区域準都市計画区域内3000m2未満
都市計画区域外準都市計画区域含まない1ヘクタール未満許可不要
防火地域内地階を含む階数が3以上の建築物又は延べ面積が100m2を超える建築物は耐火建築物
防火地域内高さ2メートルを超える門又は塀は不燃材料
防火地域内看板等の工作物で建築物の屋上に設けるもの、又は高さ3メートルを超えるものは不燃材料
準防火地域内地階を除く階数4以上の建築物又は延べ面積が1500m2を超える建築物は耐火建築物
準防火地域内地階を除く階数が3の建築物で延べ面積が500m2以下のものは一定の技術的基準に適合する木造建築物
建蔽率が80%で防火地域内にある耐火建築物等には建蔽率の制限なし
前面道路12メートル未満容積率前面道路幅員メートル数10分の6(住居系用途地域10分の4)乗じたものと
都市計画で定められた容積率のいずれか低い方
住宅用途床面積合計1/3を限度地階容積率延面積算入しない
第1種第2種低層田園住居地域都市計画で外壁の後退距離1.5m又は1m
用途地域内建築物の敷地面積の最低限度都市計画200m2以内
建築確認特殊建築物200m2超木造3階以上高さ13メートル超軒高9メートル超500m2超木造以外2階以上200m2超
窓その他開口部採光7分の1以上換気20分の1以上
31ｍ越え非常用の昇降機31ｍ以下3階以上非常用の進入口
20ｍ越え避雷設備
低層田園10m12m
日影規制低層田園3階又は軒高7m超商業工業工専以外10m超無指定条例指定建物
北側斜線制限低層住居と中高層住居だけ
隣地斜線制限が適用されない低層住居だけ
耐火準耐火建築物以外1000m2以上防火壁防火床
防火地域準防火地域外壁耐火構造隣地境界線
建築協定作成変更全員廃止過半
国土利用計画法
相続合併時効贈与競売調停値上不要対価性権利性契性売買交換
市街化区域2000m2以上市街化調整区非線引き域区域5000m2以上都市計画区域外準都市計画区域含む10000m2以上
事後届契約日から2週間以内届出日から3週間以内勧告権利取得者のみ権利取得者を基準
事前届出から6週間土地売買不可契約前両当事者
農地法
農地法4条許可不要農地2a未満を農業用施設転用
農地法45条許可不要市街化区域農業委員会届出
権利移動転用転用権利移動
土地区画整理法
土地区画整理組合設立7人以上
組合設立許可申請土地所有権者借地権者3分の2以上同意
理事又は監事解任請求組合員3分の1以上連署
個人施行者以外施行者換地計画2週間縦覧
宅地造成等規制法
生産緑地法市町村長道路法道路管理者
不動産鑑定評価
正常限定特定特殊価格一般的地域個別的要因最有効使用
近隣地域類似地域同一需給圏
原価法取引事例比較法事情補正時点修正収益還元法直接還元法DCF法 不動産取得
土地住宅3％宅地課税標準2分の1新築50m2-240m21200控除中古個人居住のみ
固定資産
1.4%200m2 6分の1 3分の1
新築50m2-280m2 120m2まで税額2分の1
登録免許税
個人住宅家屋売買競売のみ
新築取得後1年以内登記中古20年以内昭和57年1月1日新耐震基準
印紙税
非課税営業に関しない受取書 建物の賃貸借契約書 国と地方公共団体が作成する文書
増額した時は、増加額
贈与減額した時は、記載金額なし一律200円の印紙
双方の記載がある 高い方
双方の記載＋差金の記載がある 高い方
差金のみ記載がある その金額
消費税額等が明確に区分記載されているときは、それを除く額
土地の賃貸借契約書後日返還することが予定されていない金額(権利金・礼金・更新手数料)
土地の譲渡契約と建物の建築工事請負契約 記載金額が上回っている方
暦年課税制度 基礎控除110万円
相続時精算課税
贈与者(60歳以上)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
相続時精算課税の住宅取得資金贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上)(所得制限なし)
2500万円の特別控除
床面積40㎡以上 昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
住宅取得資金の贈与の特例
贈与者(年齢制限なし)親または祖父母 受贈者(18歳以上で年間所得2000万円以下)
床面積50㎡以上240㎡以下（所得金額が1,000万円以下であれば40 ㎡以上240 ㎡以下)
昭和57年１月１日以後に建築された家屋
床面積の２分の１以上を居住用とし、贈与の翌年３月15日までに新築または取得し居住すること
相続時精算課税との併用ですと2,500万円＋700万円（平成28年の一般住宅の場合）＝3200万円までが非課税となります。
配偶者控除の特例
夫婦間で居住用不動産（その購入資金）を贈与した場合、配偶者控除の特例があります。
婚姻期間：20年以上
控除額：暦年課税110万円基礎控除＋2000万円 譲渡年の1月1日時点で所有期間
税率5年まで30％10年まで15％
■居住用財産譲渡に関する軽減税率
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
6000万円超の部分 15％
6000万円以下の部分 10％
■居住用財産譲渡の3000万円特別控除
配偶者・直系血族・生計を一にする親族、内縁関係者などに居住用財産を譲渡していないこと
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
3年に1回
■特定の居住用財産の買い替え
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が10年超であること
譲渡資産価格が１億円以下、50㎡以上
他と併用できない
■住宅ローン控除
取得から6ヶ月以内に居住
10年以上の住宅ローン
年間合計所得額が2000万円以下
床面積が50㎡以上
居住年およびその前2年の計3年間に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
居住年の翌年以後3年以内に譲渡所得の課税の特例を使っていないこと
■居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除
控除しきれなかった分を翌年以降に繰り越し、最長3年間(トータルで最長4年間)にわたって控除
住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡
前年の1月1日から翌年の12月31日までに取得
譲渡年の1月1日時点で所有期間が5年超であること
年間合計所得額が3000万円以下
床面積が50㎡以上
400万円超代金額×3%+6万円 双方からの媒介依頼2倍
当事者の一方から代理の依頼を受けた場合媒介2倍
取引に複数の業者が介在した場合上限は媒介2倍
建物代金額から消費税(10%)を除いた本体価格が代金額
消費税の課税業者は報酬額に10%免税業者4%
低廉な空家等現地調査費用相当額上限18万円×1.1あらかじめ合意
売主から低廉媒介報酬金額合わせて18万税抜代理36万税抜
手付金等保全未完成物件銀行保険代金5％かつ1000万以下完成物件銀行保険代金10％かつ1000万以下
免許権者のみ業務停止処分専任取引士営業保証金届出前開業2週間以内不足額供託保証協会の規定
必要的免許取消免許換え廃業届出1年以内事業休止開始しない
任意的免許取消所在地不明営業保証金供託届出しない
指示処分事務禁止処分1年以内登録消除処分
50万円以下罰金虚偽報告10万円以下過料返納提出提示
電磁的記録承諾得て媒介契約書(業者記名押印が必要)指定 ママチャリなどのローラーブレーキ、グリス補充の話。
https://www.youtube.com/watch?v=o8T4nlkryZs
自転車の後輪ブレーキ音と交換・修理
http://kaz.my.coocan.jp/yaw50-brake.htm
(３) 肩すかしですが、ローラーブレーキは交換作業が不要
今回のローラーブレーキは「交換」どころか「注入」で音鳴りが一発解決！
バンドブレーキの場合は、やはり交換が必要。 Chromeの拡張機能
5CH STYLE FORMAT Chromeの拡張機能
5CH STYLE FORMAT 硬口蓋
こうこうがい
扁平苔癬
へんぺいたいせん
口腔カンジダ症
口腔がん
口内炎
歯茎
はぐき
しけい
歯肉
しにく IPカメラとエッジAI活用
「交通量・通行量調査」の
実証実験スタート
川崎で来年9月まで このカメラの車道設置は危険？
《車道外側線から歩道までの間も車道の一部》
設置監視員？も写ってる 社会を知ってればきっちり早朝から拘束12時間で8時間は稼働する外仕事が楽なわけないんだけど、
そういう無知が調査会社や調査員をいびつに維持してる 癌（ガン）で苦しんでいる皆さん！
皆さんを観察していると、食生活が酷すぎます！
第一優先は食生活の改善です。まず、そこです！
最優先で、食生活を見直しましょう。食生活を変えないと、この問題は絶対に解決しません。
そうしないと、その苦しみは一生続きますよ！食がすべての基本です！
いま必要なのは、『何を食べるか？』よりも『何を避けるか？』という感覚です。引き算の発想です！
【 基本事項 】
飲食物を買う際は、食品表示をよく確認し、添加物などをできるだけ避ける
出所の分からない果物、外国産の果物は全部避ける（日本に運ばれて小売店に並ぶまで薬品まみれになっているため）
甘いものは徹底的に避ける（砂糖、三温糖、黒糖、人工甘味料、天然甘味料、全部）
肉は厳選する。重症の人は、少なくとも改善するまでは、徹底的に避ける。
（現代の市販の肉は最悪です！出所の分からない肉は全部避けるくらいで丁度よいです）
卵、魚介類も厳選する。重症の人は、少なくとも改善するまでは、徹底的に避ける。
（安価な卵は超危険！ 遠方で撮れた魚介類は、輸送時に大量の薬品を混ぜているので全部避ける） ■■■ 続き！ ■■■
加工品や冷凍食品をできるだけ避ける
ジャンクフードやコンビニ食品を徹底的に避ける
ファミレスやチェーン店やスタバなどを徹底的に避ける
トクホ商品や怪しいジュースや市販の野菜ジュースは避ける
牛乳や乳製品を避ける（現代の牛乳は最悪！ 乳製品は徹底的に避ける）
マーガリンやショートニングや植物油脂表示を避ける
サラダ油やプラスチックに入っている植物油使用を避ける（これは徹底的に行う）
全てのワ●●ンは避ける（これは徹底的に行う）
味の素の使用を避ける
電子レンジをできるだけ避ける
毒だらけの消毒薬やせっけんや洗剤などを避ける
無農薬の野菜を探す努力をしてJA野菜を避ける
養殖の魚や大型魚や福島を通ってそうな魚を避ける
人間ドックなど病気狩りのシステムを徹底的に避ける
※まず病院や薬に頼るという発想自体、捨てましょう！薬は基本、毒です。脳、神経、内臓を痛めるだけです。
そこが、そもそもの間違いです！
繰り返しになりますが、必要なのは『何を食べるか？』よりも『何を避けるか？』という感覚です。引き算の発想です！ 行政法入門 第7版
2016/2/25 藤田宙靖 有斐閣
行政法 第6版
2019/8/30 櫻井敬子 弘文堂 行政法入門 第7版
2016/2/25 藤田宙靖 有斐閣
行政法 第6版
2019/8/30 櫻井敬子 弘文堂
民法Ⅰ 総則 第4版
2018/1/25 山田卓生 有斐閣
民法Ⅱ 物権 第5版
2022/3/25 淡路剛久 有斐閣
民法Ⅲ 債権総論 第5版
2023/4/17 野村豊弘 有斐閣
民法IV 債権各論 第5版
2023/3/31 藤岡康宏 有斐閣
民法の基礎1 総則 第5版
2020/4/8 佐久間毅 有斐閣 行政法入門 第7版
2016/2/25 藤田宙靖 有斐閣
行政法 第6版
2019/8/30 櫻井敬子 弘文堂
民法1 総則 第4版
2018/1/25 山田卓生 有斐閣
民法2 物権 第5版
2022/3/25 淡路剛久 有斐閣
民法3 債権総論 第5版
2023/4/17 野村豊弘 有斐閣
民法4 債権各論 第5版
2023/3/31 藤岡康宏 有斐閣
民法の基礎1 総則 第5版
2020/4/8 佐久間毅 有斐閣
国家試験受験のためのよくわかる行政法 第８版
2023/8/7 神余博史 自由国民社
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 民法1 総則・物権・担保物権
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 行政法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 憲法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版 一般自転車ブレーキシュー2種類の見分け方。
アルミリムとステンレスリムの違い
https://kosunacycle.com/archives/608 バンドブレーキ
サーボブレーキ
ローラーブレーキ
インターM（インターエム）は自転車部品メーカーシマノが製造している自転車用ブレーキで、
ローラーブレーキの一種に分類できる。
登場したのは1995年で、当初「INTER-M」と呼称されたが、2000年代中ごろ以降この名称の使用はやめている。
車輪のハブに直接接続され、バンドでフレームに固定されている。
後輪用が主流だが、前輪用も少数ながら存在する。
制動中の発熱量が比較的大きいため、放熱用フィンがつくものもある。
ブレーキレバーを操作することにより、ワイヤーによって下部にあるアームが引かれ、
ブレーキ中心部のカムが周りに配置されたローラーを押し上げ、金属製のブレーキシューをドラムの内側に押しつけて制動力を得る。
カムからドラム内部まで全てカバーで覆われているため、外部から構造を見ることはできない。
ローラーを用いた構造から、「ローラーブレーキ」とも呼ばれている。
従来のバンドブレーキ特有の音鳴りがしない点や、雨天でも制動力に影響を受けないというメリットがあるが、
金属同士の摩擦によって制動力を得ているため、定期的に専用のグリースを注入する必要がある。
また、初期の制動力が低いため、他のブレーキと比べ、グニャリとした独特のブレーキタッチとなる。
多くの安価な自転車に装備されているバンドブレーキとはハブ取付部の形状が異なるため、
インターMブレーキに交換するにはハブもしくは車輪ごとの交換という大掛かりな作業となってしまう。
この場合は取付部がバンドブレーキと同様のサーボブレーキに換える方が無難とされている。
搭載車
いわゆる広義の「ママチャリ」であるシティサイクル、軽快車に多く採用されている。
他にもリムブレーキと比べてメンテナンスフリーの特徴を活かし、街乗りなどの用途を想定して設計されたスポーツ車に、
内装変速機などと併せて採用されている場合がある。 ブレーキワイヤー
アウターカップ
インナーワイヤー
62cm 自転車のブレーキ音鳴り後輪の修理法とグリスのさし方はこれ！
https://vc-navi.com/3442.html 行政法入門 第7版
2016/2/25 藤田宙靖 有斐閣
行政法 第6版
2019/8/30 櫻井敬子 弘文堂
民法1 総則 第4版
2018/1/25 山田卓生 有斐閣
民法2 物権 第5版
2022/3/25 淡路剛久 有斐閣
民法3 債権総論 第5版
2023/4/17 野村豊弘 有斐閣
民法4 債権各論 第5版
2023/3/31 藤岡康宏 有斐閣
民法の基礎1 総則 第5版
2020/4/8 佐久間毅 有斐閣
伊藤真の行政法入門 第3版
2021/10/6 伊藤真 日本評論社
公務員試験 はじめて学ぶプロゼミ行政法
2000/2/1 実務教育出版 石川敏行
国家試験受験のためのよくわかる行政法 第8版
2023/8/7 神余博史 自由国民社
国家試験受験のためのよくわかる民法 第10版
2023/3/6 神余博史 自由国民社
完全整理択一六法 民法
2023/11/4 東京リーガルマインド
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 民法1 総則・物権・担保物権
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 行政法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 憲法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版 https://kamishakujii.seocycle.biz/2018/09/28/乗り降りしやすくて軽量なアルミフレームのママ/
明るい色 ミントグリーン
落ち着いた色 ボルドーレッド
男性でも乗りやすい色 インクブルー
アルミフレームなので軽量！
内装３段ギア付モデルもあります！（26インチモデルのみ）
アルミフレームの自転車は４万円前後というのが多い中で、比較的お買い得な価格です！
丸石サイクル ソアラ
メーカー希望小売価格
24インチ 26インチ
税抜き 25500 円
税込み 27540 円
26インチ内装３段ギア付
税抜き 31000 円
税込み 33480 円
※写真の自転車のサイズは全て26インチです。
店頭にないカラー・サイズはお取り寄せできます。
お気軽にお電話等でお問い合わせください。 日本株は単元株（100株単位）でしか取引ができませんが・・。
国内ETF（上場投資信託）なら1単位から取引できます（笑）。
ということで、狙いとしては例えば上記の「1357」日経平均ダブルインバースですかね。
ご覧のとおり約230円と超絶安く買えますし、手数料は55円ですので、
1回買付→1回売却で手数料は110円で済んじゃいます。
入金が完了したら、左下「ウォッチリスト」タブをクリックして・・。
真ん中に表示される「銘柄の追加」をクリック。
すると、画面左上にこのように検索窓が表示されるので、ここに「1357」と入力します。
すると、このように上記でご紹介した1357「日経平均ダブルインバース」が表示されるので・・
こちらをクリック。
で、次に売買設定ですが、上から2つ・・。
預かり区分「特定」（表示されない方は一般）、注文区分「買付」については変更なしで大丈夫です。
で、次に1注文方法ですが・・上記のとおり必ず「成行」に変更してください。
注文方法を成行に変更したら、数量に上記のとおり「1」を入力します。
で、あとは一番下「買付」を押せば・・発注完了です。
ということで、これで1回買付完了！です。超簡単ですよね（笑）。これで、取引条件は完了です。
で、あとは・・・頃合いを見て売却しても良いですし、ポイント獲得まで持っておいても良いですね。
多分、上場投信自体の損失は出ても数十円ですので、売買手数料110円入れても150円も損失は出ないと思います。
入出金手数料入れても、500円-1000円の損失程度で、15,000円ですから・・超お得だと思います。 ステンレススチールとはいえ鉄(CrFe)です。
磁石を近づけて判断できますでしょう。
ブレーキシューは区別していません。 クリックから30日以内に初回配達完了
予定反映
配達完了後1週間程度
確定反映
初回配達完了後、120日前後
獲得条件
新規配達パートナー登録後、初回配達完了
承認待ち反映
30分-1時間程度
承認期間
獲得条件達成後、約45日
クリックから30日以内の初回配達完了
通帳記載
初回配達完了後、1週間前後
判定期間
初回配達完了後、1ヵ月半前後
ポイント貯めるボタンからUber Eats 移動後30日以内に初回配達完了 名詞が他の名詞の前について「形容詞的」に使われる場合、
可算名詞であっても複数にしないというルールがあります。
たとえば「美しい桜の花」は beautiful cherry blossomsです。
cherry は名詞ですが、この場合は beautiful と同じく、blossom という名詞を修飾する形容詞として機能していると見なされます。
そのため、blossom は複数になりますが、cherry を複数にすることはできません。
(1) の例文はそのルールを適用して、名詞 walk を修飾する minute を単数形にしているのです。
一方(2) では、minutes’ は所有格として名詞 walk と結びついています。
この場合は上のルールが適用されないため複数形となります。
ネイティブの先生に聞いてみたところ、 a ten minute walkとten minutes’walk は
ほぼ同じ感覚で使われるとのことでした。 名詞が他の名詞の前について「形容詞的」に使われる場合、
可算名詞であっても複数にしないというルールがあります。
たとえば「美しい桜の花」は beautiful cherry blossomsです。
cherry は名詞ですが、この場合は beautiful と同じく、blossom という名詞を修飾する形容詞として機能していると見なされます。
そのため、blossom は複数になりますが、cherry を複数にすることはできません。
(1) の例文はそのルールを適用して、名詞 walk を修飾する minute を単数形にしているのです。
一方(2) では、minutes’ は所有格として名詞 walk と結びついています。
この場合は上のルールが適用されないため複数形となります。
ネイティブの先生に聞いてみたところ、 a ten minute walkとten minutes’ walk は
ほぼ同じ感覚で使われるとのことでした。 The only thing he cares about is money.「彼が気にかけている唯一のことは金だ」
この文では、onlyがthingを説明している形容詞です。
２つ目のonlyは、副詞です。「ただ～だけ、～に過ぎない」という意味です。
She only works afternoons. 「彼女は午後だけ働いている」
この文では、onlyがwork afternoonsという述語の部分を説明しています。
このように、onlyは２つの意味があるのですが、とても紛らわしいものがあって、その点で苦労する人がいるようです。
He is an only child.
He is only a child.
この２つの文の違いがわかりますか？
上の文は、「彼は一人っ子だ」という意味です。
つまり、onlyがchildという名詞を説明している形容詞だからです。
下の文は、「彼はまだほんの子供だ」という意味です。
つまり、onlyが副詞として述語の部分is a childを説明しているからです。 右上の方にひらがなの”ほ”の所に－があります。
”ー”の全角になってしまう場合は、打った後にF9を押すと
無変換”－”になります。
半角の”-”にしたければ、その後にF10を押すと、半角に
なります。 UberEats（ウーバーイーツ）の新型バッグについて
https://paiku-blog.com/about-new-uber-bag/
チェストベルト
胸の部分にチェストベルトが付いており、荷物を担いだ際に肩や胸へ重さを分散することができます。
身体の特定の部分に負担がかからないようにすることができるので非常に便利です。
収納袋
胸の部分に小さな収納袋を付けることができます。
これはスマホのバッテリーなどの小物を入れるのに重宝しそうですね。
底面について
底の部分に6箇所の金具が付いており、バッグを固定することができる仕様になっています。
これはバイクや自転車のリアに固定することで、担いで配達しなくてもいいので非常に便利ですね。 Uber Eats 誤配でペナルティはある？
配達ミスが起きないための行動を解説します
https://ue-bicycle.info/miss
① オートロックなしの集合住宅の場合、商品を置いた際に必ずインターホンを鳴らす
オートロックなしの集合住宅へ置き配をする場合は、必ずインターホンを鳴らしています。
というのも、オートロックなしだと一度もお客さんとの会話がなく、誤配するリスクが高いため。
② 一軒家も必ずインターホンを鳴らす
一軒家への置き配も先ほど同様誤配しやすい配達です。表札があったりメモ欄に目印の記載があれば良いですが、
基本的にわかりづらい家が大半。
③ メモ欄に「インターホン鳴らさないで」と書かれていたら、メッセージか電話をする
ただ、外観に建物名が書いてあればそこまで心配する必要はありません。
ですが、外観に建物名が見つからない場合は、とりあえず電話。
出なければこれ以上対応のしようがないので、そのまま置いてしまっています。 1、戸建て住宅の場合
料理を玄関先に置いて「配達完了」をタップする前に
インターホン鳴らします
念の為、誤配でないか確認してから移動します。
戸建て住宅は集合住宅に比べるとピンの位置が分かりずらく誤配リスクがあります。
なので「お客様宅と確認とれてから」移動しています。
無反応の場合、少し待機して、、、立ち去ります。
あまりお客様宅の前にいるのも嫌がられますから、、、
2、集合住宅の場合
（マンション、アパート）
これはさらに２パターンあります。
オートロックの場合は玄関のインターホンは鳴らさないで完了します。
1度（２度の場合あり）オートロックを開けてもらう時インターホンを鳴らしていますしお客様も「ウーバーイーツが来た」と分かっています。
なので玄関のインターホンは鳴らさないで完了します。
オートロックではない場合
料理を置いてインターホンを鳴らして配達完了。応答を待たずに立ち去ります。
集合住宅の場合、誤配リスクがほぼ無いのですぐ立ち去ります。
お客様がすぐに応答してくれたら
「お料理置かせて頂きましたと」伝え立ち去ります。
基本的に置き配指定のお客様はウーバー配達員とあまりからみたくないと思うので最小限のやりとりを僕は心がけています。 Uber Eats(ウーバーイーツ)の配達中によくあるトラブルと解決方法
https://bike-delivery.net/trouble/ ウーバーイーツ配達員の流れ2023年最新版
https://www.youtube.com/watch?v=0_XkQtoBrVU
詳細
一番下に
写真を撮るボタン
カメラ起動
一番下に
カメラボタン押すと
「写真がお客様に送信されます」に画面変わる
右下に送信ボタン
「写真を送信しています」に画面変わる
送信後、
「注文者へ送信する」に画面変わる
注文者へ送信する
オプションで写真または注文者へのメモを
追加することができます
注文者へのメモに
お礼メッセージ
一番下に配達済みボタン 配達を開始してまもない場合、
レストランまたはお客様からの評価が 10 件以上になると表示されます。 ながら運転厳罰化！運転中の携帯電話＆スマホの罰金・点数【2023年最新】
https://交通事故解決.jp/kotsujiko-31835.html
「スマホの注視っていったい何秒？」ながら運転の真実
【行政書士ライダーが解説】
https://news.webike.net/bikenews/297628/
ですが残念ながら、何秒でアウトというような具体的な数字の基準はありません。
警察官の判断次第ということになります。
とはいえ、取り締まる側の立場で考えるとチラ見だけならバックミラーを確認するのと区別はつかないはず。
注視と判断されるということは、
少なくとも進行方向を見ていないことが明らかに分かる程度の見方にはなると思われます。 Uber Eats置き配で写真を撮らずに配達完了する方法
https://sailor12.com/2020/07/28/uber-eats-photo/
「省略してメモを追加」ボタンを押すと、下のスクリーンショットの画面になります。
写真を撮ってメモを添えるときの画面と一緒ですね。
ということで、最後にお客様へのメモを添えて
画面下の「配達済み」ボタンを押せば配達完了になります。 UberEats サポート問い合わせ方法 -最新版-
https://work-delivery.com/uber-support-revision/
ピックアップ中(リクエスト承諾から商品受け取り完了処理までの間)のサポート問い合わせ手順は以下となります。
① マップ画面で『店舗名』の箇所をタップ
② 画面下部の『配車/配達サポート』をタップ
③『サポートにチャットで問い合わせる』をタップ
ドロップ中(商品受け取り完了処理から配達先へ商品を届けるまでの間)のサポート問い合わせ手順は以下となります。
まず、マップ画面から顧客詳細情報を開きます。
① 画面下部の『配車/配達サポート』をタップ
②『サポートにチャットで問い合わせる』をタップ
ここでは配達中にチャットでサポートへ問い合わせる方法を紹介していきます。
チャットでの問い合わせは上記で紹介した「ピックアップ中のサポート問い合わせ手順」「ドロップ中のサポート問い合わせ手順」が手軽で早いのですが、
これらはピックアップ中かドロップ中であることが条件になります。
それに対してここで紹介するチャットはドロップ完了した後でも利用することができます。
そのため「誤って配達完了処理をしてしまった」「配達完了直後に問い合わせをしたい」という場合にご利用ください。
そして、チャットで問い合わせる手順については以下となります。
マップ画面の左上の横線3本の所をタップします。
メニュー画面で「ヘルプ」をタップします。
ここで紹介したチャットでのサポート問い合わせ方法は配達中もしくは配達完了から10分以内の間だけ使用可能で、
それ以外の時間に上記の操作を行っても以下の画面が表示されチャットができない状態となっています。
尚、配達完了後は10分以内であればオフライン状態でもチャットが可能です。
ここでは配達中に電話でサポートへ問い合わせる方法を紹介していきます。
ここで紹介する電話番号は配達中のトラブル専用ダイヤルとなり、主に配達中に事故が発生した場合に利用する連絡先となります。
そして、サポートセンターの電話番号は以下となります。
トラブル専用ダイヤルということで事故以外の案件にも対応してくれる可能性はありますが、顧客・店舗とのトラブルには対応してくれないこともあるのでご注意ください。
基本的に顧客・店舗とのトラブルはチャットでの問い合わせで、どうしてもオペレーターと話したいという場合はサポートセンターへ電話 と使い分けていきましょう。
受付時間は最大で7:00～25:00
ここでは配達時間外での配達パートナーのサポートへ問い合わせる方法を解説していきます。
各問い合わせ手順を紹介する前にサポートにおいての配達時間外の概念について簡単に説明していきます。
まず配達中の状態とは基本的に注文リクエストを受諾してから注文者（顧客）に商品を届け終わるまでの間を示します。
しかし、Uberドライバーアプリ上でサポート問い合わせする場合は商品お届け完了から10分以内までなら配達中という認識になっています。
思われがちですが 届け終わってすぐにオフラインにしても配達中の状態とサポートから認識されており
具体的に届け終わってからどのくらいの時間かは不明ですが数分～10分ぐらいは配達中の状態が続きます。
よって配達時間外の状態とは当然配達していない時(ピックアップ中・ドロップ中以外の時間)ではありますが、
上記で話したように直前の注文の配達完了してからしばらく経った状態のことを示します。
上記のサポートセンターは24時間受付ではなく最大7:00～25:00となっています。
受付時間はエリアによって異なり7時～25時のところもあれば、8時～25時のところや9時～24時のところもあるので 早朝・深夜に問い合わせる場合はご注意ください。 Uber Eats配達パートナーアプリ
配達中やダブルピックアップを受けたくないときに新規の依頼を停止する方法
https://sidejob-study.work/post-1252/ Uber Eats配達パートナーアプリ
配達中やダブルピックアップを受けたくないときに新規の依頼を停止する方法
https://sidejob-study.work/post-1252/ Android のジェスチャーナビゲーションでできることとは？
その設定方法や各機能の使い方
https://www.android.com/intl/ja_jp/articles/60/
Androidの戻るボタンがなくなった？
ナビゲーションバーの表示設定や使い方を解説
https://k-tai.sharp.co.jp/appli/useful/navigationbar.html
「サムネイル表示」「リスト表示」とは何ですか？
https://faq.booklive.jp/faq/show/3082?site_domain=booklive
現在使っているアプリから、他のアプリに切り替えたい場合にもジェスチャーナビゲーションが利用できます。
従来は、四角ボタンやホームボタンをタップしてアプリを切り替えていました。
しかし、ジェスチャーナビゲーションでは画面の下から上に向かってスワイプし、表示されたアプリのサムネイルを左右にスライドさせ、
利用したいアプリをタップすることで切り替えが可能になりました。 SIMは入れ替えなくても電話番号なしや違う電話番号のままで稼働が可能です。
ただ注文者への電話は登録した電話番号からしか出来ませんので、
アプリから注文者に電話をしようとして画面に表示される電話番号を、
自分の目で見ながら、登録している電話番号のスマホにポチポチ打って
電話をする形です（一気にかかるのではなく、まず電話番号が表示されます）。
１０分タイマーを起動したい場合は稼働中の端末から電話をすると、登録された電話番号ではないため、
かけた瞬間に切られてしまい、そこから１０分タイマーが起動できます。
これらは１年近く前に、電池寿命などの関係で私がそういう稼働をしていた時の経験で書いていますが、
今は状況が変わっているかもしれません。
データ専用スマホにて注文者に連絡を取ろうとすると+813012345678のように、かける番号が表示されます。
そのまま電話をしても登録していない電話番号からだとかけられません
(注文者に直接の電話をしているのではなくウーバーが間に入った転送電話の仕組みとなっていて、
かけてきた番号はチェックされます。
そうしないと転送電話の番号は使い回すので、タイミングにより別の注文者に電話がいく可能性があるためです)。
それで登録している電話からかけることになりますが、その際には+81を取り0をつけて電話をします。
上記の例だと03012345678となります。 「Google マップアプリの使い方をおぼえましょう！」
https://note.com/nekoshiba2011/n/nb34b6031680c
１ 「Google マップ」の基本操作について
右下の⇒（右上を向いた矢印）ボタンを押して、地図を現在地に戻す
右下の⇒（右上を向いた矢印）ボタンを押した後、
青色に変わった右下の（右上を向いた矢印）ボタンを押して、３Ｄ表示にする
３ 「ナビ開始」で道を教えてもらいましょう
住所など詳細が見たい場合は、画面下から上へスワイプすれば見れます
４ 地図の方向が分からなくなった時も対処方法が存在します！
『指の角度だけ』注目して見ていただけるとわかると思います。
そうすると、「画面上の自分が向いた方向である矢印とスマホが向けた方向が一致」します！ 配達パートナーの料金
https://www.uber.com/jp/ja/deliver/earnings/delivery-fares/
配達リクエスト画面にて、詳細な配達情報をお知らせ
配達リクエストの受信時に、詳細な配達情報が提供されます
配達を完了するとで確実に受け取ることができる最低獲得金額（予定配送料）
レストランの場所と名前
配達リクエストを受けた場所から商品を届けるまでの推定時間と距離
商品の受け取り場所と引き渡し場所
配達を完了すると、詳細画面に配達の内訳が表示されます
チップは、配達後に加算され、配達の詳細画面に表示されます 【初心者向け】ウーバーイーツ ダブル配達の手順を解説！
https://www.youtube.com/watch?v=-I9h85ijNng
ウーバーイーツのダブルピック(ppdd)の見分け方！
https://pokoblog-fooddelivery.com/ubereats-double-pickup
Uber Eatsの他店舗ダブル（PPDD）とは？見分け方についても解説
https://nyachi-blog.com/ubereats-double-ppdd/
ウーバーイーツ配達のダブルピックの拒否・キャンセル方法の設定とは
https://baitozzz.com/ubereats-doublekyohi/
PD 単独ピック
PDD 同店舗ダブルピック
PPDD 他店舗ダブルピック
ダブルピック(PDD、PPDD)には
最初からダブルピック(PDD、PPDD)
単独ピック(PD)に追加でリクエストが来てダブルピックになる
2パターンがあります。
追加でリクエストが来てダブルピック
1件のリクエストを受けてレストランへのピックアップ途中に同じレストランのリクエストが来る
先行予約配達の依頼
注文者へのドロップ途中に次のリクエストが来る グーグルマップなら、3D表示のときに、
2本指で下にスワイプする（指2本同時に画面に触れた状態のままで、指を両方とも下に動かす）と、
2D表示になると思います。
逆に、2Dから3Dへと変更するなら、2本指を上にスワイプすればできるかと思います。 全エリアに共通して言えること
１ 加盟店の集中する繁華街で待機する
２ マックの近くで待機する
３ オーダーが来たら、全て受ける。拒否やキャンセルしない
４ 他の配達員が待機している付近では待機しない
５ 時間帯によって待機場所を変える
全エリアに共通して、マックの注文数が全注文数の１０％以上をしめています。
なので、マックの近くで待つのが最も鳴りやすいです。
家で待っていても鳴りません。
また、遠いピックでも必ず向かいましょう。
拒否を繰り返すと鳴らなくなります。
あとは、大気中に暇だからと言って他の配達員としゃべっていませんか。
基本的に１人で待機しましょう。
配達員が密集している地区は競争率が高く、鳴りにくいです。
５は結構大事です。ランチタイムは丼もの、ステーキなど。
昼過ぎはタピオカ、ケーキが注文されます。
時間帯に応じて待機する店を考える必要があります。
特にタピオカは２１時過ぎにも注文が入るので要チェックです。 あなたが何県のどこで稼動しているかは知りませんが、Uberに見えていないUber沢山地蔵しています。
特に手ぶらの女が多いです。沢山目撃していますし、今日も仕事帰りにマックに買いに行ったら、
手ぶらの女Uberいましたのでね。
ピックしたマックを案の定メットインにぶっこんでしましたので。 ウーバーイーツと出前館の配達員をしています。
常に両方のアプリを起動しているのですが、
ウーバーの配達アプリは設定画面で「他のアプリの上に重ねて表示」や「PIP」があるせいか、
配達中にGOOGLEナビを起動してても別の配達案件が来ると音が鳴ってUber Driverのアプリに切り替わりますが、
出前館の場合はGOOGLEナビ起動中は画面の上に無音で追加配達案件が来たと通知が来るだけなので見逃しやすいです。
出前館の配達アプリでも同様に追加配達案件が来た時に音を鳴らしたり配達アプリが自動で前面に出る設定は無いのでしょうか。
出前館アプリには「他のアプリの上に重ねて表示」や「PIP」の設定は有りませんでした。 ウーバーイーツ配達でおすすめのバッテリー長持ちスマホ3機種！
https://oshiireblog.com/ウーバーイーツ配達でおすすめのバッテリー長持/
【2022年版】ウーバーイーツ配達員におすすめのAndroidスマホ５選をレビュー！
https://oshiireblog.com/【2022年版】ウーバーイーツ配達員におすすめのandroidス/ １ 配達依頼が来て受けたら、Uberアプリの右下にピック場所までの移動を開始を押します。
２ Google マップが勝手に開き、ピック先のナビゲートをしてくれる。
３ 到着したら、Google Mapの完了ボタンを押す
４ 品物を受け取ったら、Uberアプリの配達開始ボタンをスライドする。
５ そうするとまた勝手に Google マップが開いて、ドロップ先へのナビゲート案内してくれる。
６ ドロップし終わったら最後にGoogle マップの完了ボタンを押す。
注意
最初の配達依頼が来たときに、他でGoogle マップを使っている時はピック時の移動もナビゲートしてくれないので、
Uberで配達する時は一度 Google マップを使ってない状態にしておきましょう。 雨の日のUber Eats(ウーバーイーツ)配達にオススメの防水スマホケースや雨対策アイテムや方法
https://kitsunepublishing.com/10650/rain-cover/ 右上にライトのボタンがあるのでそこで光らせるか光らせないか選んでください。
オートじゃないです。
私のスマホだと右下になります。
シャッターボタンの横に雷マークが出るんですけど。
オンにしても結局フラッシュが出ません。 TlKTOK LiteでPayPayやAmazonギフトなどにチェンジ可能な4000円分のﾎﾟｲﾝﾄをプレゼント中！
※既存TlKTOKユーザーの方はTlKTOKアプリからログアウトしてアンインストールすればできる可能性があります。
1.SIMの入ったスマホ・タブレットを用意する
2.以下のTlKTOK Liteのサイトからアプリをダウンロード（ダウンロードだけでまだ起動しない）
https://lite.tiktok.com/t/ZSNfGdLop/
3.ダウンロード完了後、もう一度上記アドレスのリンクからｱﾌﾟﾘへ
4.ｱﾌﾟﾘ内でTlKTOKで使用してないでんわ番号かメールアドレスから登禄
5.10日間連続のチェックインで合計で4000円分のﾎﾟｲﾝﾄゲット
ﾎﾟｲﾝﾄはPayPayやAmazonギフト券にして使えます
家族・友人に紹介したり、通常タスクをこなせば更にﾎﾟｲﾝﾄを追加でゲットできます 〒（ゆうびん・郵便番号案件）
配達先住所が「〒」しか表示されない現象のこと。
注文者がアプリで配達先を誤って郵便番号で入力すると発生する。
当然のことながら配送先のピンはその郵便番号の地区の中央に打たれており、
実際の配達先とは大きくピンがずれている。
基本的に郵便番号案件でも備考欄などにしっかり住所が書いてあるケースが多いので、
そちらから検索すればたどり着くことができるが、
備考欄にも何も書いていない場合・もしくは不安がある場合には注文者と連絡を取ることが望ましい。 ウーバーイーツのピンずれが起こる原因とは？
https://www.bkb.delivery/food-delivery/1792/
ピンずれの原因
①注文者の住所の入力間違い
注文者による住所の入力間違いでピンずれが発生することがあります。
住所の丁目から番号までしっかり入力しなければ、適切な位置にピンが刺さりません。
なお、郵便番号のみを入力した場合にもピンずれが発生します。
また、注文者がGPS機能を使い、現在地から注文したことでピンずれが発生するケースもあります。
GPSの情報を入力して注文すると正しい位置情報を示すことができず、
ピンずれが発生することもあるでしょう。
ピンずれの原因
②Google マップの使用
ウーバーイーツの配達員が、Googleマップを使用したことによってピンずれが発生するケースもあります。
原因として、Googleマップに配達先の住所の地図データが掲載されていないことが考えられるでしょう。
配達先が県の中心・市役所・名所になっている
お届け先のピンが、県の中心・市役所・名所などに刺さっているケースがあります。
これは注文者が注文する際に、住所の入力を間違えてしまったことが原因として考えられるでしょう。
ウーバーイーツ注文アプリの操作に慣れていない注文者が起こしやすい事例といえます。
例えば「東京都世田谷区」のみ入力して、検索のリストに表示される「世田谷区」を選択すると、
世田谷区役所にピンが立ちます。
世田谷市役所がエリア内であればエラーは表示されず、配達先が世田谷市役所となったまま注文ができてしまいます。
なお、県名だけ入力した場合も同じことがいえるでしょう。
県の中心にピンが刺さるため、正しいお届け先に配達できません。
配達先の住所に到着したものの注文者が見つからない
お届け先の住所に到着したものの、注文者が見つからず商品を届けられないことがあります。
新築のマンションや一戸建ての場合に発生しやすいケースといえるでしょう。
原因としては、マップ上の情報が古いため、アプリのマップに住所を入力しても正しく表示されず、
本来とは別の位置にピンが立ってしまうことが考えられます。
配達先の住所に建物がない
配達先のピンが、建物がない位置に刺さっているケースがあります。
原因として挙げられるのが、地図データに注文者の住所が掲載されていないパターンです。
マップの情報が古いと、新築の建物は住所が登録されていないことが多いため、ピンずれが発生しやすくなります。 住所は手動で入力する
配達員が配達をスタートすると、ウーバーイーツ専用アプリの画面にナビと呼ばれるボタンが表示されます。
ナビをタップすると、指定の住所がGoogleマップに自動で入力されます。
Googleマップに自動入力される住所は、確認を怠ればピンずれ発生の原因になるでしょう。
自動入力に任せることなく、「手動で入力」することが大切です、検索して適切な配達先を確認できたら、配達を開始します。
注文者の住所がわからない場合は、メッセージまたは電話で注文者に確認しましょう。
Google マップではなく他のアプリを使う
ピンずれの発生を防ぐためには、Googleマップの代わりにゼンリンの「いつもNAVI」を利用することがおすすめです。
いつもNAVIは最新の地図データを提供する地図サービスです。
Googleマップには表示されない番地から、戸建ての個人名まで掲載されています。
もしピンずれが発生しても、いつもNAVIで正しい住所が把握できるため、スムーズに配達先へ向かうことが可能です。
また、PayPayアプリの「Yahoo!マップ」を活用するのもよいでしょう。
ゼンリン社製の精度の高い地図が使われているため、Googleマップよりも番地・号の記載が詳細に表示されます。
なお、画面を長押しすると、住所やマンション名が表示されるため、配達先探しがスムーズに行えるでしょう。
ナビアプリを使用しない
ピンずれの防止策として、ナビアプリを使用しないという方法があります。
これは配達に慣れていて、ルートをしっかり覚えている配達員向けの対処法です。
ナビアプリが示す経路に頼らず、自分が知っているルートをたどることで、確実に商品を配達できるでしょう。 Uber Eats アプリでお届け先住所を設定する方法！
https://que-sera-sera-hope.com/ubereats-address-setting/
【初心者必見！】効率的に配達先の家を迷わず特定する方法
https://restart44.com/ietokutei/
【UberEats】市役所案件・極端なピンズレの対応索
https://kidzkidzkidz.hateblo.jp/entry/2020/11/11/095918
自宅から注文する際GPSが現在地をあらかじめ入力してくれます(住所は市役所)
そして手入力で郵便番号・住所など入力する項目があるのに入力せずにそのまま注文決定すると、
市役所案件や大幅なピンズレが起きてしまうのでは？と個人的に思っています。
アプリ開いてあらかじめ自宅の住所出たら安心して注文する人は一定数いるだろうなと。 【雨の日装備】雨の日に５０件以上配達した装備紹介！！
https://www.youtube.com/watch?v=b-Bp3JcCHPg
ジップロックと100均フリーザーバッグの違い比較
https://ikeablog.net/blog/ziploc/
雨の日のUber Eats(ウーバーイーツ)配達にオススメの防水スマホケースや雨対策アイテムや方法
https://kitsunepublishing.com/10650/rain-cover/
雨の日に早く帰れる最強対策グッズ＆服装！スマホ充電・バッグカバーも！
https://takuya-blog.com/rain-item-best/
ピンずれ・住所不備の対策ポイント！配達先が見つからなくて迷子になる前に予習しよう！
https://takuya-blog.com/address-different-measures/
赤枠住所
注文者がピン位置を登録する際に入力した情報になります。
入力方法によっては、正しい住所と一致しない場合があります。
(ピンずれ)また、赤枠住所はリクエストに表示される住所に連動しています。
緑枠住所
注文者が住所を登録する時に入力した情報になります。
入力方法には影響を受けないので正しい住所情報となります。 PINコード（暗証番号）＆パッケージ案件の配達を解説します！
https://takuya-blog.com/pin-code-uber-direct-manual/
詳解 ウーバーイーツ配達の流れとポイント
https://uber.2-wg.com/archives/346
住所不備のパターン
ウーバーイーツで多いのが住所不備です。
一日の配達で30%くらいは何かしらの住所不備案件です。
建物名なし
最初に確認したいのは建物名、マンション名が記載されているかどうかです。
一番多いパターンです。
メッセージで注文者に建物名を教えてもらうように連絡します。
誤配防止、スムーズな配達、一つの住所に複数の建物がある場合がありますので、可能な限り建物名は確認します。
住所で建物名は重要な情報です。
メッセージの返信がこない場合、YAHOO! MAPアプリで、住所を入れて、ピンの位置を長押しして、建物名を確認します。
ここまでやっても、一つの住所に複数の建物がある場合は注文者に電話をします。
電話をするのは最後の手段です。
郵便番号マークだけの表示
たまに遭遇するのが以下のような郵便番号のマークしか表れない表示です。
これはピンの位置が違う可能性があります（最近は大丈夫な場合もあります）。
最悪、市役所や区役所にピンの位置が表示される場合があります。
Google Mapsアプリ、Yahoo! MAPアプリに住所を入れて届け先の位置を確認します。
住所入力は音声入力を使うと便利です。
ゼンリン社の地図を使っているYahoo! MAPアプリを推奨します。
住所が一致しない
次の図の赤丸部分の住所が一致しない場合があります。
これはたまにあるパターンです。
これは下の赤丸の住所の位置でピンが刺さってしまいます。
実際は上の赤丸の住所が正しいので、地図アプリに住所を入れて届け先の位置を確認します。
住所自体が間違っている／部屋番号が違っている
一番困るケースです。
筆者の場合、10,000件配達をして10件くらいの確率で遭遇しました。
メッセージで連絡をして、繋がらない場合は電話対応です。
正しい住所があまりにも離れている場合は、サポートに連絡してサポート側でキャンセル処理をしてもらうことも可能です。
この場合はサポートキャンセルとなり、キャンセル率に影響がありません。 完全防水にしちゃえ！
雨の日のウーバーイーツ配達でスマホを浸水から守る方法とアイテム4つをレビュー！
https://oshiireblog.com/雨の日のウーバーイーツ配達でスマホを浸水から/
充電のお悩みを解決！『防水スマホケース』は賢くつかって雨の日対策
https://takuya-blog.com/waterproofin-smartphone-case/
雨の日のUber Eats配達にオススメの防水スマホケースや雨対策アイテムや方法
https://kitsunepublishing.com/10650/rain-cover/
【防水＆Qi対応（ワイヤレス充電）】
カエディアのスマホホルダーがUber Eats バイク配達パートナーにおすすめの3つの理由
https://trip-koubou.com/uber-kaedear/
【Uber Eats（ウーバーイーツ）配達】梅雨の雨対策ポイント５つ
https://uber150.com/rain-uber-eats/
Uber Eats雨の日対策10選
https://caboom.fun/wp/rainy-days/
Uber Eats 雨の日対策！
https://ue-bicycle.info/rain
Uber Eats配達で雨の日にワイヤレス充電を使用する価値はあるのか
https://feelgood.tokyo/2023/02/10/uber-eats-amenohi-waiyaresu/
雨の日でも使えるおすすめのスマホルダー UberEats配達員
https://kognol.com/mobileholder/
ご存知ジップロック。
メリット
簡単に入手できて安い。
X型のスマホホルダーなどほんんどのスマホホルダーに使える。 ウーバーイーツ配達でおすすめのバッテリー長持ちスマホ3機種！
https://oshiireblog.com/ウーバーイーツ配達でおすすめのバッテリー長持/
【2022年版】ウーバーイーツ配達員におすすめのAndroidスマホ５選をレビュー！
https://oshiireblog.com/【2022年版】ウーバーイーツ配達員におすすめのandroidス/
【2022年】Uber Eatsにおすすめのスマホ3選
https://www.nicosuma.com/magazine/recommend-smartphone-for-delivery
Xperia Ace II
AQUOS sense4
arrows We Google マップ の情報が間違っていたのでゼンリンに修正依頼。年1回の更新期間を逃すな
https://yuichon.com/2017/10/zenrin-updata/ 楽天モバイルでAQUOS sense3 使ええない？使えた開通手順と注意点
https://rakuten-moblife.com/aquos-sense3-basic-set/
４：SIMのロック解除・更新
この4番目のSIMロックの解除がわからなくて楽天モバイルがつながらないと諦める人が沢山います。
私もAPNの設定は完璧なのに楽天モバイルが起動しないのであちこち調べまくりました。
一番注意しなければならない項目です。
設定
システム
端末情報
SIMロックの状態
多分「中止」と表示されている筈です。
一番下にある「更新」をタップします。
SIMカード状態が「利用可能」という表示に切り替わります。
これで右上の△マークの通信マークに４Gの表示が出るはずです。
もし出ない場合は設定＞インターネット＞モバイルネットワーク＞モバイルデーターをONにしてみてください。 2023年
11月16日17時
11月17日21時 「一般に、インフルエンザに自然感染した場合は免疫抗体を獲得し、
そのため、 病気 の進行（発症）を軽減することは可能と考えられる。
明らかにインフルエンザに罹患した者は、同シーズンにおいては、
同株のワクチンを接種する必要性は乏しいと考えられる。」
と記載されています。
例年であれば、10月あたりからワクチン接種を開始し12月からの流行期に備える流れであり、
流行期に罹患したとしても同期のインフルエンザと同じ種類の株である可能性が高いため、
接種の必要性は低いと言われています。
インフルエンザウイルスは変化の早いウイルスであり、
毎年流行するであろうウイルスの型を予想してインフルエンザワクチンを製造しています。
そのため、毎年インフルエンザワクチンを接種する必要があります。
しかし、今年のインフルエンザ罹患者は流行時期を大幅に超え、通年みられるようになりました。
もし、インフルエンザに罹患したとしても以前のウイルスの型なのか
今年のウイルスの型なのか見分けはわかりません。
このことから、重症化を防ぐためにはインフルエンザワクチンの接種を推奨しています。 インフルエンザウイルスは、新型コロナウイルスの流行による感染症予防対策の効果もあり、
2020年以降の3シーズンで警戒レベルに達するような大きな流行はありませんでした。
厚生労働省は毎年9月上旬の第36週から新シーズンのインフルエンザの発生状況を公表しています。
今シーズン(2023-24年)は第41週（10月9～15日）の時点で患者報告数が、すでに全国で24万3064人に達しているのです。
日本感染症学会も「今までに例を見ない状況」として、インフルエンザワクチンの積極的な接種を強く推奨しています。
今シーズンのインフルエンザの特徴や注意点などについて、横浜鶴見リハビリテーション病院（横浜市鶴見区）の吉田勝明院長に解説して頂きました。
インフルエンザの流行は冬場の印象が強いのですが、今シーズンはすでに全国各地で学級閉鎖が行われているなど、例年と異なる印象です。
「インフルエンザは例年、気温や湿度が低下する12-4月に流行し、1月末-3月上旬にピークを迎えます。
ところが今年はすでに夏ごろから散発的に患者が報告され、2023-24年シーズン第41週までの患者数はすでに、昨年同期の450倍にもなっています。
直近10シーズンのうち最も多い2019-20年と比べても、10倍近く多い状況です。
厚生労働省ではインフルエンザの流行の目安である『流行注意報基準』を定点あたり10.0としていますが、
第41週の全国平均は11.07と、早くも流行注意報の基準を超えました。これは極めて異例の状況です」（吉田院長）
流行拡大の背景は？
今シーズンのインフルエンザには、どのような特徴がみられますか。
「新型コロナウイルス感染症の影響もあって、インフルエンザA（H1N1）亜型やA（H3N2）亜型の抗体を保有している人の割合が、
すべての年齢で低下傾向にあります。
さらに気温の日ごとの上下や朝晩の温度差が激しいという気象状況などもあり、
2023-24年シーズンは、季節性インフルエンザの流行が起こりやすい状況にあると考えられます。
2022-23年シーズンからインフルエンザ患者の発生が継続しており、
例年11月から始まる患者数の上昇傾向が、8月から始まっていることも、特徴として挙げられます。
厚労省は2023年度のインフルエンザワクチン供給量を3121万本と発表し、『通常年の使用量を超える供給量となる見込み』としています。
しかし、10月から多くの自治体で開始されたインフルエンザワクチンの接種予約が月内はほぼ埋まってしまったなどの報告も、各地の医療機関からなされているようです。
また、インフルエンザのおもな症状であるせきや発熱を抑える、『風邪薬』の不足傾向もみられています。
医師の処方箋に基づく調剤薬局でも在庫切れが生じ、別の薬への代替を医師と確認したり、
在庫がある別の薬局へ移ってもらったりといった対応もなされているようです」（吉田院長）
ワクチン接種で注意すべきポイント
インフルエンザワクチン接種にあたって、注意すべきポイントなどはありますか。
「ワクチンの予防効果が期待できるのは、接種の2週後から5ヵ月程度と考えられています。
今の感染状況をみると、まだワクチンを接種していない方はできるだけ早く接種した方が良いでしょう。
インフルエンザワクチンは生後6ヵ月から受けられ、生後6ヵ月-12歳のお子さんは原則2回、13歳以上は原則1回接種です。
小さな子は2回接種したほうが抗体価（インフルエンザウイルスに反応できる抗体の量）が上昇することが、その理由です」（吉田院長）
ワクチンを接種すれば、インフルエンザに感染しないで済むのでしょうか。
「ワクチンで完全には発症を予防することはできません。インフルエンザワクチンの一番の効果は、肺炎や脳症などを発症する重症化を予防することです。
インフルエンザワクチン接種により、65歳以上の高齢者福祉施設に入所している人の34-55％の発病を阻止、
82％の死亡を阻止する効果があったとする国内での研究報告もあります」（吉田院長） 2023年
11月16日(木)17時
11月17日(金)21時 ウーバーイーツ全国13万人配達員の最古参【特急便】直伝！
たった4つの基本で鳴らせるよ
https://www.youtube.com/watch?v=hStUugRC3g8 行政法入門 第7版
2016/2/25 藤田宙靖 有斐閣
行政法 第6版
2019/8/30 櫻井敬子 弘文堂
民法1 総則 第4版
2018/1/25 山田卓生 有斐閣
民法2 物権 第5版
2022/3/25 淡路剛久 有斐閣
民法3 債権総論 第5版
2023/4/17 野村豊弘 有斐閣
民法4 債権各論 第5版
2023/3/31 藤岡康宏 有斐閣
民法の基礎1 総則 第5版
2020/4/8 佐久間毅 有斐閣
伊藤真の行政法入門 第3版
2021/10/6 伊藤真 日本評論社
新プロゼミ行政法
2020/6/1 実務教育出版 石川敏行
公務員試験 はじめて学ぶプロゼミ行政法
2000/2/1 実務教育出版 石川敏行
国家試験受験のためのよくわかる行政法 第8版
2023/8/7 神余博史 自由国民社
国家試験受験のためのよくわかる民法 第10版
2023/3/6 神余博史 自由国民社
完全整理択一六法 民法
2023/11/4 東京リーガルマインド
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 民法1 総則・物権・担保物権
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 行政法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版
公務員試験 新スーパー過去問ゼミ7 憲法
2023/9/14 資格試験研究会 実務教育出版 2023年
11月16日(木)17時
11月17日(金)21時
11月22日(水)21時 日商簿記検定 統一試験申込ページ
申込受付開始時間からアクセス可能になります。
定員になり次第、受付終了となります。 対応していない機能の中で、最も注意が必要なのが接続回線の自動切り替えです。
接続回線の自動切り替えが×でも、楽天自社回線エリアからパートナー回線エリアに移動すると、
自動でパートナー回線（au回線）に接続します。
一方、パートナー回線エリアから楽天回線エリアに戻っても、楽天回線に切り替えてくれません。
自社回線エリア内にいるのにau回線につないだままになり、上限5GBを消費し続けます。
一度機内モードをONにし再度OFFにすると接続し直せます。
月のパートナー回線の使用量が5GBを超えてしまう方は、少々面倒ですがアプリを定期的に確認し、
パートナー回線となっている場合は機内モードON→OFFにして接続し直してみてください。 楽天モバイルでAQUOS sense3 basicが使えた！ただ注意点も
https://www.sim-labo.jp/rakuten-mobile/entry/aquossense3-basic#toc4
対応していない機能の中で、最も注意が必要なのが接続回線の自動切り替えです。
接続回線の自動切り替えが×でも、楽天自社回線エリアからパートナー回線エリアに移動すると、
自動でパートナー回線（au回線）に接続します。
一方、パートナー回線エリアから楽天回線エリアに戻っても、楽天回線に切り替えてくれません。
自社回線エリア内にいるのにau回線につないだままになり、上限5GBを消費し続けます。
一度機内モードをONにし再度OFFにすると接続し直せます。
月のパートナー回線の使用量が5GBを超えてしまう方は、少々面倒ですがアプリを定期的に確認し、
パートナー回線となっている場合は機内モードON→OFFにして接続し直してみてください。 シャープ AQUOS sense3シリーズの比較
https://phablet.jp/?p=51272
楽天モバイルでAQUOSを使う注意点
https://best-sim.info/rakuten-aquos/
AQUOS sense3 lite SH-RM12
AQUOS sense3 plus SH-RM11
AQUOS sense3 SH-M12
AQUOS sense3 plus SH-M11 配達員を悩ませる『同一住所に複数の建物』はなぜ存在する？
https://ddot.hat nablog.com/entry/2021/12/31/135823 【工賃5000円が浮いた】原付バイク（ヤマハビーノSA37J）で、 タイヤを外さずに、
エアバルブ交換する方法を試してみたら、素人でも10分でカンタンに出来てしまった話。
https://www.youtube.com/watch?v=HDkgMdkJv_c みんなが欲しかった！ 行政書士の教科書 2023年度
2022/12/16 TAC行政書士講座 TAC出版
スッキリわかる行政書士 2023年度
2022/11/13 TAC行政書士講座 TAC出版
行政書士 しっかりわかる講義生中継 行政法 第2版
2022/11/11 TAC行政書士講座 TAC出版
うかる! 行政書士民法・行政法解法スキル完全マスター 第2版
2020/8/1 平林勉 伊藤塾 日本経済新聞出版 みんなが欲しかった! 行政書士の教科書 2023年度
2022/12/16 TAC行政書士講座 TAC出版
スッキリわかる行政書士 2023年度
2022/11/13 TAC行政書士講座 TAC出版
行政書士 しっかりわかる講義生中継 行政法 第2版
2022/11/11 TAC行政書士講座 TAC出版
うかる! 行政書士民法・行政法解法スキル完全マスター 第2版
2020/8/1 平林勉 伊藤塾 日本経済新聞出版 adidas
Galaxy 3
BB4358
BB4362
靴幅 3E
2017/1/12
GLX 3 WIDE M
F36171
靴幅 3E
2017/7/19
GLX 3 WIDE U
DB0008
靴幅 4E
2018/3/13
GLX 4 M
靴幅 3E
2018/2/16
Duramo 9 M
靴幅 2E
2018/6/8
Duramo 9 WIDE M
靴幅 4E
2018/6/28
FALCONRUN M
靴幅 2E
2018/12/19
Duramo SL
2019/12/16
GLX 5
靴幅 2E
2021/3/18 合格革命 行政書士 肢別過去問集 2021年度
2020/12/19 早稲田経営出版
合格革命 行政書士 一問一答式 出るとこ千問ノック 2021年度
2021/1/21 早稲田経営出版
みんなが欲しかった! 行政書士の教科書 2021年度
2020/12/10 TAC出版
スッキリわかる行政書士 2021年度
2020/11/1 TAC出版 0248 FROM名無しさan 2023/12/30(土) 15:49:22.61
Uberが国税局から提出求められたのは2年前の6月くらいだったかな。
あと5年位は猶予あるよ、7年分位まとめて払わされるけどな。
0253 FROM名無しさan 2023/12/30(土) 15:55:46.61
>>248
uberに前例無いんじゃほんとに徴収来るかは分かんないねぇ～w
0256 FROM名無しさan 2023/12/30(土) 16:09:16.50
>>253
なんもせんのに要求するかねえ
https://digital.asahi.com/sp/articles/ASP6Z5QR1P6YUTIL06T.html
0263 FROM名無しさan 2023/12/30(土) 16:29:40.55
そもそもウーバーイーツ合同会社がちゃんと税務署に報告してるんかなあ？
外資だし色々誤魔化してるだろ
まあとりあえずウーバー含めて15年は役所に0円申告してるけど何も来ねえなあ
0269 FROM名無しさan 2023/12/30(土) 16:51:35.52
>>263
正解、形式上やってるだけで本当に徴収なんか来るわけ無い 寿司のデリバリーをずっとやっていました。
寿司が崩れるって時は配達員の運び方が原因ではありません。
そういうのはメイクのヤツが雑だったり、新人だったりした時に起こります。
そういう奴が作った時は出来上がった途端にもう崩れてるんですよ。
あるいはお客さんが寿司桶での配達を希望なのに使い捨ての容器で作ってしまい、
配達員が出発前にそれに気づいて指摘して、大急ぎで入れかえた時とかね。
でも客っていうのは１００％、配達員が乱暴に運んできたからそうなったと思うんですよね。
ただ、私の場合は店の直属の配達員であって配達専用のボックスが搭載されているバイクで運んでいますからね。
でもウーバーだと自分のバイクとか自転車でしょ。
自分も見ててビックリするもんね。自転車でどうやって運ぶんだろうって。
自転車の後ろにそれなりの大きさの箱をつけて、新聞紙とかダンボールの切れ端で隙間を埋めて、
あとは揺れない様に気を使ってそーっと運ぶしかないんじゃないですかね。
それと、本当に自分のせいなのか、一度出発前に寿司を出して、軽く振ってみると良いですよ。
それで一瞬で倒れたらあなたのせいではありません。
Uberイーツで商品大破などでキャンセルしても負担しなくて大丈夫です。
運営が払ってくれます。
お寿司も食べても捨ててもどちらでも大丈夫です。
でもキャンセルを繰り返すと垢BANやペナルティになるので気をつけてください。
ピザ、お寿司はずれやすいので受けない方がいいです。
特にお寿司はずれやすいのでうバックに入れる時や出す時などにもずれやすいですし
走行中の振動などでもずれやすいので受けない方がが良いと思います。
余談ですが寿司は注文しない方がいいですよ。
自転車やバイク配達員が多く、
バックを後ろに設置して配達する人多いのでどうしても段差などの衝撃で寿司が寄ってしまいますので。
俺みたいに黒ナンバー軽貨物で配達している人はそこまで多くもないので。
（車の場合は寿司やズレにくいです） 0449 FROM名無しさan 2021/03/15(月) 11:37:14.08
>>448
それ聞いたことある、ステップボードに6本入りのペットボトルの箱乗せてたら転落防止等義務違反で切符切られるって。
あまり交通課内でも知られてないらしく熟知してるおまわりならノルマいただき案件らしいぞ。
0450 FROM名無しさan 2021/03/15(月) 11:45:27.35
>>449
転落防止に紐つけてフックに掛けとけば大丈夫なはず。 冷却水
エンジンオイル
ギヤオイル
プラグ
タイヤ
バッテリー
ブレーキシュー
エアクリーナー 4000
2500
4000
4000
5000
1000
1500 0769 SIM無しさん 2023/12/28(木) 08:22:53.97
>>766
外で使わずに家でただ動画垂れ流すだけならこれよりもlibero5Giiiのが良いと思う
フリマで8000近くで買えるしパネル解像度高いし有機Elで画面かなり綺麗だし何と言っても防水。
それ以外の用途だと本体重くてバッテリーの持ち悪くて良いとこあんま無いけどね
0795 SIM無しさん 2023/12/29(金) 08:58:35.42
5ヶ月以上ケースも付けずに小雨くらいなら気にせず使ってるけど今のところ問題無いな
お風呂にジップロック無しで持ち込むのは防水端末でもやめた方がいいと思う 598
22825
26564
33141
33487
36189
43579
49624
46965
67128
65861
425961
644 4000
2500
4000
4000
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1000
1500 4000
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14762 4000
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5000
5000
1000
1500
1300
1000 https://review.kakaku.com/review/M0000000950/?Page=6#tab
液晶画面のため有機EL画面の機種よりはどうしても画面の光は暗めになる。
1枚目の画像の一番右がXperiaACEⅢで隣がARROWSweだがARROWSweとは同じ位かなぁという感じ
左2機種は有機EL画面の機種です。
液晶だと少し青みがかる感じですかね。
2つ目の画像はどちらも液晶画面の端末
左がXperiaACEⅢですが、液晶画面は若干暗めかなぁと思います。
右の方がサイズが一回り大きいからそう感じる可能性もあります。
日光に弱いのは液晶画面なのでどうしようも無い。
エントリーモデルの宿命
まあ明るさをもう少し出るようにしてくれればなおよかったというくらいはある。
これが大問題です。
晴れた日に外で観ると画面がまったく確認できません。
非常に暗いです。
日中の直射日光が当たるところでは、全く見えません。
液晶は前のより暗く、ピーカンの時は画面が見えない。
バイクや自転車のカーナビとして活用するので、個人的には致命的な気がする。
明るさの自動調整がリニアじゃないのと
最大輝度低くて屋外で見づらいのが良くない
不満は画面の暗さ、
屋外の天気の良い時など一番明るくしてもとにかく見にくい。
フルＨＤのIGZO液晶からの買い替えでスペックダウンだが、落差は思いの他感じない。
晴天下で使用はほぼ無いので、明るさ不足もデメリットはならない。
有機ELディスプレイが増えている中で、液晶を採用したのはコストだと思いますが、黄ばんでますよね。
ホワイトバランスを変えても満足できる白さにはならない。
有機ELではなくTFTなのが残念ですがキレイ
昼間の日光の下では最大輝度にしても若干暗い(暗めのWeよりさらに)気がします。
画面が異常に暗い。 Xperia Ace III
Libero 5G III
Libero 5G IV
AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3 AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3
Xperia Ace III
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12
AQUOS sense3 lite
AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3
Xperia Ace III
Libero 5G III
Libero 5G IV https://bbs.kakaku.com/bbs/M0000000922/SortRule=1/ResView=all/Page=5/#tab
MediaTek SoCスマホは待機モードではほとんど消費しないですが
使い始めると盛大に消費する傾向です。
画面が大きいのにバッテリー容量が少ない、私のシャオミは画面は少し小さいがバッテリー容量は５０００ｍAhもあるので不満は無いな。
SoCによるのもあると思う。
評価は各自の使い方次第な面が大きいので参考程度で良いのでは。
画面が大きけりゃ大容量バッテリーが必要なので分厚くなって重くなってしまうので、兼ね合いかな。 AQUOS sense3 SH-M12
AQUOS sense3 lite
AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3
Xperia Ace III
Libero 5G II
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12
AQUOS sense3 lite
AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3
Redmi 12 5G
Xperia Ace III
Libero 5G II
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12
AQUOS sense3 lite
AQUOS wish
AQUOS wish2
AQUOS wish3
Xiaomi 13T
Redmi 12 5G
Xperia Ace III
Libero 5G II
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12 2019/7/27
AQUOS sense3 lite 2019/10/1
AQUOS wish 2022/1/14
AQUOS wish2 2022/6/23
AQUOS wish3 2023/7/6
Xperia Ace III 2022/6/10
Redmi 12 5G 2023/10/6
Xiaomi 13T 2023/12/8
Libero 5G II
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12 2019/7/27
AQUOS sense3 lite 2019/10/1
AQUOS sense3 basic 2020/6/19
AQUOS wish 2022/1/14
AQUOS wish2 2022/6/23
AQUOS wish3 2023/7/6
Xperia Ace III 2022/6/10
Redmi 12 5G 2023/10/6
Xiaomi 13T 2023/12/8
Libero 5G II 2021/12/3
Libero 5G III
Libero 5G IV AQUOS sense3 SH-M12 2019/7/27
AQUOS sense3 lite 2019/10/1
AQUOS sense3 basic 2020/6/19
AQUOS wish 2022/1/14
AQUOS wish2 2022/6/23
AQUOS wish3 2023/7/6
Xperia Ace III 2022/6/10
Redmi 12 5G 2023/10/6
Xiaomi 13T 2023/12/8
Libero 5G 2021/4/8
Libero 5G II 2021/12/3
Libero 5G III 2022/12/15
Libero 5G IV 2023/12/7 2024-01-12
レベル19
警察署
戦車兵舎
石油工場
同盟センター
レベル18
材木置場
騎兵兵舎
レベル17
倉庫
レベル16
病院
鉄工所
射撃兵舎
レベル15
研究所
歩兵兵舎
農場
レベル14
偵察基地
レベル14
①バリケード(Lv13)【警察署Lv13】
②同盟センター(Lv13)【戦車兵舎Lv13】
レベル15
①バリケード(Lv14)【警察署Lv14】
②偵察基地(Lv14)
レベル16
①バリケード(Lv15)【警察署Lv15】
②研究所(Lv15)【歩兵兵舎Lv15】
レベル17
①バリケード(Lv16)【警察署Lv16】
②病院(Lv16)【射撃兵舎Lv16】 スマホビュアデモ
https://www.kyodemo.net/sdemo/
スマホ向け。設定項目が多く多機能でNG設定や配色も変えられる
書き込み設定を公式(PC)にしておくといい 赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ 2024-01-12
レベル19
警察署
戦車兵舎
石油工場
同盟センター
レベル18
材木置場
騎兵兵舎
レベル17
倉庫
レベル16
病院
鉄工所
射撃兵舎
レベル15
研究所
歩兵兵舎
農場
レベル14
偵察基地
レベル15
①バリケード(Lv14)【警察署Lv14】
②偵察基地(Lv14)
レベル16
①バリケード(Lv15)【警察署Lv15】
②研究所(Lv15)【歩兵兵舎Lv15】
レベル17
①バリケード(Lv16)【警察署Lv16】
②病院(Lv16)【射撃兵舎Lv16】
レベル18
①バリケード(Lv17)【警察署Lv17】
②倉庫(Lv17)【騎兵兵舎Lv17】
レベル19
①バリケード(Lv18)【警察署Lv18】
②騎兵兵舎（Lv18)【材木置場Lv18】
レベル20
①バリケード(Lv19)【警察署Lv19】
②同盟センター(Lv19)【戦車兵舎Lv19】 2024-01-12
レベル18
①バリケード(Lv17)【警察署Lv17】
②倉庫(Lv17)【騎兵兵舎Lv17】
5日と13時間
レベル19
①バリケード(Lv18)【警察署Lv18】
②騎兵兵舎（Lv18)【材木置場Lv18】
6日と18時間
レベル20
①バリケード(Lv19)【警察署Lv19】
②同盟センター(Lv19)【戦車兵舎Lv19】 マッスルファクトリー
神保町ビーフ
Mr.チキン
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ バーチャル
マッスルファクトリー
Mr.チキン
牛かつ黒べこ
神保町ビーフ
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ ゴースト
バーチャル
マッスルファクトリー
Mr.チキン
牛かつ黒べこ
神保町ビーフ
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ Uber Eats配達パートナーの僕が伝えたい！
ぐちゃぐちゃになりやすい商品ワースト3。
注文するのは要注意
https://tatsutatsublog.com/uber-eats-delivery-mess-commodity/
焼肉屋さんの弁当
惣菜屋さんの弁当
和食屋さんの弁当
ステーキ屋さんの弁当
これらのお店の弁当が比較的コンビニ弁当のような容器に入っている可能性が高いです。 カイジはヤングマガジン28号から休載していて、
2023年6月12日以降は連載が止まってしまっています。 Lv.19
バリケードLv.18
(警察署Lv.18)
騎兵兵舎Lv.18
(材木置場Lv.18)
8.3M/8.3M/3.1M
Lv.20
バリケードLv.19
(警察署Lv.19)
同盟センターLv.19
(車両兵舎Lv.19/石油工場Lv.19)
12.5M/12.5M/3.9M メビウス・マスカットグリーン・オプション・プルーム・エックス用
キャメル・リッチ・プルーム・エックス・プルーム・エス用 2024-01-12
2024-02-10
12.5M/12.5M/3.9M
3.3M/2.6M/1.3M 598
22825
26564
33141
33487
36189
43579
49624
46965
67128
66494
68456
59280
62726
617056
948 マッスルファクトリー
Mr.チキン
牛かつ黒べこ
神保町ビーフ
ミルフィーユカツ キムカツ
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ Uber Direct(ウーバーダイレクト)ってなに？
https://kaitoblog.tokyo/uberdirect/
今まではレストランがウーバーイーツの配達員に商品を運んでもらうためにはウーバーイーツの加盟店契約をし、
Uber Eatsの注文アプリ内で注文を受けなければいけませんでした。
これには登録料や手数料などがかかるため、Uber Eatsの利用を諦めていたレストランも多かったのです。
しかしUberDirectはウーバーイーツの加盟店契約をしなくても、マーチャントパートナー（小売店パートナー）として登録し、
必要な時だけ配達員を借りて配達料のみ支払って配達してもらうことができるオンデマンド形式のサービス。
商品の注文は今まで通り自店舗のWebや電話で受けて、
配達の部分だけUber Eats (ウーバーイーツ)に依頼することができるというわけです。 マッスルファクトリー
Mr.チキン
神保町ビーフ
韓国熟成焼肉 コギヤ
牛かつ 黒べこ
ミルフィーユカツ キムカツ
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ マッスルファクトリー
Mr.チキン
神保町ビーフ
韓国熟成焼肉 コギヤ
牛かつ 黒べこ
ミルフィーユカツ キムカツ
絶品ラー油つけそば 侍空
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ マッスルファクトリー
Mr.チキン
神保町ビーフ
熟成牛たん せんり
韓国熟成焼肉 コギヤ
牛かつ 黒べこ
ミルフィーユカツ キムカツ
絶品ラー油つけそば 侍空
CHICKEN -New York Over Rice-
赤シャリ サーモン丼 ケイスケ
回転寿司みさき
フロ・プレステージュ
サンマルクカフェ アディダス
デュラモ SL
DURAMO SL
FY8113 地下鉄昌平線の西二旗駅から生命科学園駅までの区間で一時停止した先行車に後続車が追突する事故が発生した。この事故で、乗客ら130人が骨折するなど多数の負傷者が出たが死者はいなかった。経済的な損失は約950万8000元（約2億円）に上るという。
当局の事故調査チームは、事故の直接的な原因は地下鉄運営会社の準備・対応の不十分さだったと結論付けた。当時の運行指令員は線路の“渋滞”が完全に排除できない状況で、後続車の制限を解除し、かつ後続車の運転士に先行車の一時停止を知らせなかった。また、後続車の運転士は手動で走行中にシステムから減速を促されたが直ちにブレーキをかけなかった。その後ブレーキをかけたが降雪の影響でスリップし制動距離が延びたため追突事故につながったという。 利用者が希望すれば、介護保険のケアマネジャーを代えることができる。利用者にとっては、少なからず自分のプライバシーを見せることになるため、相性の良くないケアマネジャーを我慢して使い続けることはない。
相性とは、性格がよく合うかどうかということ。かなり主観的なものだが、人と人との関係であるからには相性があって当たり前だろう。
もちろん、さしたる理由もないのに次々に代えるのは考えものだ。しかし、理由があり、交代してもらう理由を契約しているケアマネジャーの事業所に明確に伝えることができるなら、ケアマネジャーの変更をためらうことはない。 松本や小沢の知り合いでテレビラジオYouTubeSNS等で
発言の機会がある人沢山いると思うけど
「あの二人がそんなことするはずがない」
って言ってる人いないの？ 皆廾ωﾚよ、理想丿オムライス丿ｲ士㊤ヵゞl)ﾚよぁl)маﾌｶ丶？今回『kufura』でﾚよ、158囚丿囡性レこ「自分丿ﾅgｶ丶でベストだ`c思ウオムライス丿美味∪ぃ作l)方」レこッぃ〒アンケ⇒ト調査щo実施∪ма∪†ﾆ○寄世яаяё†ﾆ、
廾маざмаﾅg=だwαl)ﾎoイントレこッぃ〒ぉ届(ﾅ∪маﾌ○「トロっ`c半熟」レこ=だwα｜ﾚмаず最初ﾚよ、卵丿加熱時間・火加減щoコントロ⇒ル∪〒、トロっ`cヴwαっ`c∪†ﾆｲ士㊤ヵゞl)レこﾌ｜ﾚ`cぃウ声でﾌ○「フライﾊoンレこ卵
щo入яё†ﾆяаジュッ`c音ヵゞﾅg｜ﾚ＜яаぃフライﾊoンщo∋＜熱ﾌ｜ﾚ○卵щo入яё†ﾆяа火щo入яёﾌぎﾅgぃ∋ウレこ真ωΦレこ集乂｜ﾚ∋ウレこｶ丶(ｷ混ぜ、半熟程度で火щo止乂｜ﾚ」（57歳・丶/丿他）「卵液レこ少∪丿量丿牛
乳щo入яё〒、焼＜時ﾚよ必ず弱火で固маяаﾅgぃ`c(ｷレこフライﾊoンｶ丶яа出ﾌ`cトロトロ丿オムライスヵゞで(ｷ｜ﾚ」
（34歳・丶/丿他）「フライﾊoンで熱∪〒片面だ(ﾅ焼ぃ〒形щo整ェ†ﾆяа、丶/мамаフライﾊoンｶ丶яаぉ皿
レこﾌﾍ〃яа世〒、㊤ヵゞ半熟状態丿オムライスレこ∪маﾌ○トロトロ状態丿卵ヵゞ簡単レこ失敗ﾅg＜作яёмаﾌ」（55歳・主婦）スﾌo⇒ンщo入яё｜ﾚ`cトロっ`c卵液ヵゞ流яёだﾌ∋ウﾅg、ﾎ〃リュ⇒ム†ﾆっぷl)丿分厚ぃオムライ
ス○自宅でキレイレこで(ｷ†ﾆяаテンションヵゞぁヵゞl)丶/ウでﾌйё○∪っｶ丶l)加熱丿「薄焼(ｷ」レこ=だwα｜ﾚアンケ⇒トでﾚよ、
オムライス丿理想丿ｲ士㊤ヵゞl)ﾚよ“トロっ`c半熟派”`c“∪っｶ丶l)加熱派”レこ分ｶ丶яё〒ぃ
ма∪†ﾆ○∪っｶ丶l)加熱∪†ﾆ“薄焼(ｷｄ 電気自動車（EV）、リチウム電池、太陽電池の「新御三家」が中国の輸出の新たなけん引役になっているとする韓国メディア、マネートゥデイの記事を取り上げた。
記事はまず、今年に入って中国の国営メディアが「新三様（新御三家）」に言及することが増えたとし、「人々はかつて中国といえば安価な製品を連想したが、今ではこれら先端製品がメード・イン・チャイナを代表するようになった」と伝えた。
記事によると、昨年の中国の電気機械製品輸出額は前年比2．9％増の13兆9200億元（約286兆7520億円）で、輸出全体の58．6％を占めた。中でも新三様関連製品の輸出額は同29．9％増の1兆600億元（約21兆8360億円）と初めて1兆元の大台を突破した。 ウルムチから列車でコルラ着、コルラ政府の歓迎昼食会に出て、車でキジル千仏洞へ。夕闇迫る頃キジル着、親友の艾尼江･克依木さん（新疆文博院副院長･新疆キジル石窟研究所書記）に出迎えられハグ。石窟いくつかを参観。仏様を拝し念仏しつつ三巡、人々の安寧と文化財の保存を願い誦経した。壁画を説明してくれたのは数日前ウルムチで「第20回新疆小島文化文物優秀賞」を授与した一人･趙麗婭副教授だった。許可えて壁画撮影。 兵庫県西宮市の自宅にいる女性がパソコンに向かい、約11キロ・メートル離れたオフィスにいる同僚らに話しかける。「子どもが体調不良のため、在宅で参加します」。オフィスでは高さ約1メートルのロボットのディスプレーに女性の顔が映し出される。女性はパソコンでこのロボットを自由に動かし、部屋にいる同僚たちの様子を見ることができる。 バンデラの肖像画の前で右派セクターの司令官とポーズをとるザルジニー将軍。
ゼレンスキー氏への警告？
私に手を出さないでください、さもないとナチスの友人たちがあなたを迎えに来るでしょう
ゼレンスキー氏は米国への移住を検討する必要があるかもしれない。
バンデラはナチスの協力者であり、数千人のユダヤ人を殺害した。 ウクライナのゼレンスキー大統領は、ザルジニー軍総司令官の交代を準備している。
英紙フィナンシャル・タイムズ（ＦＴ）が３０日、関係者の話として報じた。
軍総司令官が交代すれば、約２年前のロシア侵攻以来、軍上層部最大の刷新となる。
報道によると、ゼレンスキー氏は２９日にザルジニー氏に新たな役職を提案したが、ザルジニー氏は拒否したという。 まっつんのこと嫌いじゃないけどもうやめてもいいよ
これから面白いものを生み出すとは到底思えない
裏方に回って演出家や放送作家になって番組作ってみてほしい
元々ディレクター向きでしょ 実質賃金ヵゞ20カ月連糸売でマイナス`c†ょっ十こ今、生活防衛意識＠高маﾚ)カζ、∋ﾚ)安L丶мσ＠щo求χ〒ディスカウント型＠ス→ﾊ
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ド』で]ウ予告∪τﾚ丶夕o「俺ヵゞ見ッﾚ†夕=し＠、自分ヵゞ手 スト⇒ンズ┣ィ工ばミック・ジャカ゛⇒、キ⇒ス・リチャ⇒ズヵゞ思ィ浮ｶゞぶoιｶゞι〓丿ﾊ〃ンドε成功レこ導ィT=丿ﾉ|、創設者レこι乙初代リ⇒ダ⇒丿ﾌ〃ライアン・ジョ⇒ンズだっT=o20代前半で糸色頂期ε迎工十ょヵゞζ、謎丿ﾀﾋ
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ミンフゥンから約120km北の遺跡を目指す。沙漠公路を暫く北上し、左折して小オアシス･カパクアスカンで遺跡保護巡視員カイサール氏らと再会ハグ。 598
22825
26564
33141
33487
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864944
1351 4000
2500
5300
2300
2100
6000 はい、-20%目前です！
デマだったらよかったε-(´∀｀*)ﾎｯ 1年目の青柳とか大卒でもまじでポンコツやったからセーフ
地味にコロナが流行ってからにしろ
サセンの怖さ知らないんだろうな
はやく体重計に乗りたい ギャグ漫画としては普通量にする
ツィッターやべーな アディダス
デュラモ SL
DURAMO SL
FY8113
GV7124 路上で交通量調査してるのは見たことあるけど、駅構内でしてるのは初めて見た
(@ 品川駅 in 港区, 東京都)
2024年3月12日 午前10:03
https://pbs.twimg.com/media/GIboisKaYAAVq34?format=jpg 電気
ガス
水道
下水
回線
携帯
国保
国年
自賠
任意
家賃
灯油
microATX pcケース
microATX マザーボード
ssd
cpu
電源
メモリ
マウス
キーボード
20インチ モニター
26インチ 液晶テレビ
椅子
自転車
敷布団
掛布団
カーテン
ハンガー
椅子
時計
腕時計
電話機
炊飯器
掃除機
シェーバー
ガスコンロ
石油ファンヒーター
靴
靴下
財布
ベルト
ズボン
パンツ
トレーナー オカムラ オフィスチェア
ビラージュ 肘なし
ネイビー
8VC11A-FVG7
カロッツァ 1300
1500
1100
2100
2300
4500
5300
8400
26500 Lv.15
守護者の像Lv.14
研究センターLv.14
Lv.16
守護者の像Lv.15
市場Lv.15
Lv.17
守護者の像Lv.16
シューター訓練所Lv.16
(ウォーリア訓練所Lv.16)
Lv.18
守護者の像Lv.17
魔能精錬所Lv.17
(魔昌鉱山Lv.17) Lv.15
守護者の像Lv.14
研究センターLv.14
Lv.16
守護者の像Lv.15
市場Lv.15
3日 08:56:39
Lv.17
守護者の像Lv.16
シューター訓練所Lv.16
(ウォーリア訓練所Lv.16)
4日 09:09:17
Lv.18
守護者の像Lv.17
魔能精錬所Lv.17
(魔昌鉱山Lv.17)
6日 14:32:48 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
