【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(-_-)こんなことで成功したv(^-^)v 54
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
>>815
東京にしては安すぎかと思って興味本位で調べてみたら埼玉の県境で超田舎だな
最寄りの青梅駅まで徒歩1時間半、青梅駅から東京駅まで1時間越えって愛知県でいうと守山区より酷いんじゃね
名古屋から電車で同じぐらいだと岐阜の美濃太田や中津川、滋賀の米原、三重の亀山だし、さらにそっから徒歩1時間半だったら愛知県でもいくらでもあるんじゃね
意地でも東京に住みたい人ならいいかも知れんが、>>815が東京ってだけで名古屋より辺鄙なのは間違いないし探してもないのは当然じゃないんか
https://i.imgur.com/hPlRelEh.jpg 青梅市なんて山の中じゃん。
駅から遠いし駐車場もないとか借りたくない。 引きこもりだから東京都のようなド田舎でも場所はどこでもいいです
ただド田舎でもいいんだけど木造ばっかりなのが問題 こことかどうよ
賃料3.5万、間取り 3LDK、広さ 64.35m²、3階/5階建、築年数 築41年、鉄筋コン、住所 愛知県一宮市大和町馬引字西出、最寄り駅尾張一宮まで徒歩28分、尾張一宮から名古屋まで12分〜16分
変に知らない土地行くよりはいいだろうし、>>815はまともなチェーン店とかもなさそうだし買い物も困るだろうし
https://i.imgur.com/yRQi1srh.jpg
https://suumo.jp/sp/chintai/aichi/sc_203/jnc_000045509486/?bk=100132883965&;kbn=2&bkflg=1&jkp=cb07da1d3f7b6579a0a80d2fda826b4a 愛知県内で2階以上、35m2以上、3.5万以下、鉄骨鉄筋系で86件でたし探し方が悪かったんじゃね？
3階以上になるともうちと減ると思うけど 名古屋市内で探したからでしょう
愛知県内で探さないとダメ >>815が
名古屋市なんかじゃ東京都の>>793の物件に匹敵する物件は無理でしょ、って言ってるけどそもそも>>793が名古屋以下だったなんてそんな虚しいオチだったとは
>>816といい東京=都会っていう偏見ありすぎだわ
東京の西側（山梨県、埼玉県、静岡県の境）なんて山しかないぞ 自主管理してる大家が完全に呆けてる
修繕の話は的外れな事を言ってきて携帯で30分も電話する始末
結局自分で直したよ 東京の安い物件事故物件か何かと思ったら
>>最寄りの青梅駅まで徒歩1時間半、青梅駅から東京駅まで1時間越え、名古屋から電車で同じぐらいだと岐阜の美濃太田や中津川、滋賀の米原、三重の亀山
>>815の物件と名古屋が同格に語られてるとか名古屋市怒っていいレベルだわ >>820
>>引きこもりだから東京都のようなド田舎でも場所はどこでもいいです
そもそも東京都のようなド田舎って矛盾してるし酷いわ >>829
そりゃ、東京と同率に語るなら、名古屋じゃなくて愛知にしないと 青梅駅から徒歩1時間半かかるところと名古屋を同列として語ってる奴に言ってやってくれ 東京都の23区外に住むなら相模大野に住めよお前ら
家賃安いしええぞ >>833
相模大野から徒歩20分くらいの所に住んでるけど10年くらい前と比べて家賃下がったかもな
ワンルームで駅近なら5万前後だが駅から少し遠くて築20年越えた物件だと3万台でもけっこうある
普段の生活にはスーパー・コンビニ多くて便利だけど新宿までは遠いけどなｗ 町田住むなら相模大野の方がいいな
駅前はさすがに家賃高いけど 町田や相模大野だとマイカーで新宿に出るとしたら所有時間どれ位？ >>784
昔住んでたバランス釜の物件は退去した部屋から交換してたな
ほんと、部屋探しはタイミングだわ 部屋空くのが来月で内覧してから決めようと思ってたけど取られるんじゃないか気が気じゃないので契約してきた
パノラマ画像でほとんど把握できるしよほどのことがない限り問題ない 間取りは普通のワンルーム
それよりすごい安くて場所もいいから取られたくないのだ
ただ駅前とかじゃなくて、コンビニからもちょっと距離あるし誰にとってもいい物件というわけじゃない
ほかの近くの候補がどれも＋1万でやたら差があるから、多少のリスクはやむをえんぬ 今住んでるのが築30年2DK、管理費込みで73,000円、駅から徒歩12分。
エレベーターなし２階、入居者用ごみ置き場なし、レターボックスは雨の日だと中身濡れる。
緊急性は高くないので新着物件を眺める日々だが、ここいいなあと思ったのが
築3年1LDK、管理費込みで105,000円、同じ駅から5分。
オートロックあり、エレベーター付き５階、宅配ボックスあり、入居者用ごみ置き場ありなどなど。
ちなみに予算的には出せない金額ではない。 賃貸選び初めてだったんだけど、見事に失敗した。
リサーチせんとだめだね・・・
一番嫌になるのはカラスだな。近くにカラス集団のねぐらがあって、朝から夕方まで鳴いてるからうるさい。
しかも、人に慣れてるのか全く怖がらないし、しょっちゅう低空飛行して歩行人威嚇してる。
対策が逃げるか防御するしか手段を取らせてもらえないってのも人をイライラさせる。
カラスの代わりに雀がごっそり減ったらしいし、
鳥の保護とか考えるなら猶更、人間社会に依存させて破壊してしまった他の鳥のためにもカラスは減らすべき。
減らすのは簡単。民間人にいくらでも駆除してOKってすれば代行業者が表れて、脅威を体験すればカラスも町に住むこたぁなくなる。
次は・・これは認識が甘かったところだが北向き部屋ってところだな。
とにかく寒いし、室内の環境を良い状態に保つのにコストが発生する。
全く陽が当たらない部屋は気分や体調的にも影響与えることがわかった。
あとは、細かいところだけどコンセントの数と設置場所。
冷蔵庫、洗濯機の置く場所。狭すぎるキッチン、ドラム型でゆったりできない風呂、
高いプロパンガス契約。それと、業者が進める入居者向けの光通信サービスにはいちまったのも失敗だったな。
基本的に、不動産関連業者から勧めるものって碌なものがねぇって考えで動いたほうが得するかもな。
よくある住居人とのトラブルは今のところない。
たまにやたらドアの占める音が響くのは多少気になるが。お互い様かもしれんしここはな。 うちも日にち時間に関わらずにゴミを捨てるバカがいるからカラスに目をつけられてすっかり居座るようになっちゃった
管理会社がカラスネットつけてくれたけど最近暖かいから生ゴミ臭もすごい
築1年ちょっとなのに…
うちの部屋が一番ごみ捨て場から近いから余計に神経質になっちゃうんだよね
広めの1R・1K物件だけど入居者数に対してゴミの量が異常に多いし、カップルなんかで同棲してるのも多いみたいで完全にハズレだった そういえば家決める時、自分の中ではこれと決めていったのに不動産屋はそれとは別に2軒ほど勧めてきて内覧したなぁ
よっぽど埋まらないから押し付けたかったのかな？
一つは孤独死物件とか言ってたし >>847
＞これと決めて行ったのに
過去スレでも散々語られた
よくあるおとり物件にひっかかったパターンですな
みんながここいいなと思う物件を敢えて掲載しているんだよ
そこに契約させるつもりはなくて客寄せパンダとしての物件
店まで誘導したら実際は別の物件を紹介するっていう不動産屋の常套手段 >>849
でもちゃんとこれと決めた物件に決まったし良かったよ >>847
＞これと決めて行ったのに
不動産屋は最初からそれで決めさせる腹積もりですよ
その物件だけ見せて申込みを促すと客は「他にも何か無いかな」と思う
最悪他の不動産屋で他の予期せぬ物件を見せられて迷う
それを防ぐために比較してもこれと決めた物件より条件の悪い物件を見せて
「これも良いですお得です」なんて言って勧める
そうするとすんなり最初の物件で決めてくれる 次々と客の気に入るような物件を出して選択肢を広げて
客を迷わせるのは下手な営業
気を引くような物件を出しても「でもこれは事故物件」などと言って
(本当は事故物件ですなんて最低の潰しwもっとさりげなく）
物件を出していきながら選択肢を狭くしていくのが上手い営業
そのためには客が気に入るポイントを物件提示前にしっかり聞き出し
なおかつ本当にそうなのか？と確認する必要があるが
というのは実物見ないと自分が何を求めてるか気が付いてない客も少なくない >>852
あるよ
オーナーが嫌がるパターンとかね でもこの時期は営業もかなり手を抜いてるというかはしょってる
一人の客にあまり時間を描けたくない早く終われば次の客がいるからね
単価云々より数多く接客すること、打数を稼ぐこと歩合の場合基本安打数だから
そのため一番手っ取り早いのは客の言ってきた物件で決めること
これが一番時間かからない 新築しか住みたくないので２年ごとに住み替えしてる
せっかくの賃貸暮らしなのでメリットを最大限満喫してる
気軽に住みたい場所の新築に住めるのは最高
相場より五千から１万くらい多目に払うだけでこんなに気分が良く過ごせるのはコスパもよい >>857
引っ越し費用どうしてるの？
2年ごとに引っ越し費用何万〜何十万払ってるのか... そもそも引っ越しだるくない？
初めての一人暮らしの時は身一つで出てそろえたからいいけど、
次の家具ごとの引っ越しが俺は心配で不安で仕方ないわ
まだ４年くらい先だけど引っ越しの確定はしてるから >>858
ミニマリストに近い感じなので大型家電は持たない、もしくはレンタル
引っ越しは宅急便でやってる、二万かからないくらいかな >>860
なるほど大きめの家具や家電ないなら気楽に引っ越しできるな
洗濯機と冷蔵庫あると引っ越しはできればしたくなくなるね 俺は引っ越しの各種住所変更が面倒で嫌だな
ガス、電気、水道、運転免許、NHK、WOWOW、スカパー、クレカ数枚、会社、プロバイダ、アンチウイルスソフト他
ガスは開栓に立ち会いが必要だし NHKって引っ越しする時手続きいるのか
払ってないから知らんかった覚えとこ >>857
いいなあ、理想だ
けど冷蔵庫洗濯機テレビあたりは手放せんな… >>863
郵便局に転送依頼をするとNHKにも行くようにはなってる
情報がNHKに行く前に集金人が来るのは鬱陶しいから、事前にNHKに連絡してる >>864
テレビはパソコンで
洗濯機は最初ドラムのデカイの使ってたけどコンパクトで持ち運べる二層式にした
冷蔵庫はレンタルしてる
まあもっと年取ったら動きたくなくなるかもだけど、今は色々な所に住むのが楽しい
新築だと引っ越しの度に設備も便利になってたりするのも楽しい >>865
郵便局に転送依頼をすると、じゃなくて転送依頼用紙の下にこそっと転写されるようになってるせこいつくりじゃなかったけ？ 転送依頼って今はWEBでできるけど、それでもわかるもんなのか？ >>867
面倒だから表現をぼかしたけど、その通り
あの用紙を細かく見たことないけど、NHKへの情報提供の表記は無いよな
郵便局にはNHKへの情報提供しないタイプの用紙もあるとか 前済んでたとこと家賃共益費以外の分計算してみた
更新手数料 16200円/2年→10800円/4年
保証更新料 10000円/1年→同じ
火災保険 クラブ会費に込み→20000円/2年
クラブ会費 1080円/月→同じ
水道料金 固定（毎月約1500円プラス）→０（使った分だけ払う）
町内会費 2400円/年→不明
システム利用料 ０→324円/月
月換算 4290円→3295円
さっき契約してきたけど、システム利用料とか意味不明なオプションついてたからちゃんと計算してみた
臨時出費みたいにさらっと流すけど、実質家賃と同じだろうに
今住んでるとこ火災保険がクラブ会費に含まれてるの今になって知ったわ
月換算で下がってるからいいけど、賃貸サイトには更新料10800円/2年になってるしほんとあてにならんわ
1000円下がってるといっても、水道ガンガン使って今より月1000円以上使えばそこからは固定になる今のトコのが安いという
ま、結局どこも似たり寄ったりって感じかね >>862
引っ越し自体はわくわくするけど俺も手続きは面倒で大嫌いだ…現在進行形でへとへと
でも捨てたかったものを思いきって処分したり、部屋の問題点が引っ越しで解決したりとか、環境が変わって新しいライフサイクルになったりとかが楽しいね
上のミニマリストの方の生き方は羨ましいな、一回の人生でたくさんの街に住む機会なんて普通の人なら無いもんね NHKの勧誘人に成功報酬やるのは嫌だから、どうせ契約するのなら直接NHKのお客様センターに電話するとかして手続きした方がいい >>872
そうそう
あの上から目線の言い方がムカつくわ
奴等これから活発になるなw >>862
クレカって引越しすると手続きしないといけないの？
学生の時にに作ったセゾンなんてもう4回引越したけど連絡したことないわ >>875
有効期限が切れる前に新しいの送られてくるじゃん
どこに送られてくるの？ >>875
期限切れ前に送ってくる新しいカード受け取れないだろｗ >>877
新しいのは実家にいる姉の旦那が使ってくれてるから別に良い 俺は古いのがあるから別にいい
だいたいクレカほとんど使ったことないし 古いのがあるからいいとか、こういう方々がいるから社会は成り立つのかしら 実家にいる姉の旦那に自由に使わせてるってところがいろいろツッコミどころ多くて衝撃なんだが クレカ全くつかわないでいると、更新時に向こうから送ってこなくて自動解約になるケースもある >>878
自分名義のクレカを人に使わせるとか頭オカシイ >>869
あれは必要だったらそのまま一緒に変更できますというだけで必ず出さなければいけないわけではない 現金払いは良いことだ
クレジットカード払いの店側の手数料、５%も取られると聞いたぞ
どおりでポイントポイントうるさく煽るわけだ
クレジットカード会社が儲ける分、結局は消費者にツケが回ってるのにアホらしい ここで聞く事じゃなのは分かってるんだけど、
定期借地権付きの物件って、どういう人にニーズがあるの？
賃貸のメリットも持ち家のメリットも無くない？ >>888
クレジットカードの手数料は、会社によって異なるよ
ＪＣＢの手数料が一番高いらしいから、ＪＣＢはあまり使わないようにしてる >>890
どういう人にニーズ-短期しか住まない‐持ち家があり１年間限定の出向など
メリット-家賃などが安い >>890
物件自体はいいものだけど過去に入居者トラブルがあって大家が定期借家にしてる
(大家が求めるレベルで)まともなら好条件で入れる物件...もある
大家が許せるレベルなら更新可にしてくれる >>892
そうか、持ち家はある人の短期ニーズか
>>890
なるほど、そっちサイドから見るとそうなるんだね
ありがとう、ちょっとスッキリした！ >>876
>>877
そう言えばそうだなｗ
前の所は15年ほど住んでたから忘れたけどきっちり届くってことは連絡してたんだろうな
今回の引越しで収穫は三和銀行の通帳が出てきて三菱UFJ銀行で残高確認したら9000円程残ってたｗ
最後の記帳は2002年だったけど印鑑と通帳持ってればかなり古くても引き出せるんだとさ 三菱東京UFJ銀行なら良かったが、ゆうちょって確か何年か口座使ってないと没収されるんじゃなかったけ？ 不動産仲介会社から申し込みしたら管理会社も物件仲介してたってパターンはよくあるの？
最初エイブルに申し込んだらハウスセゾンってとこに回されて、以降やりとりは全部こっち
退去の際も連絡入れるのはセゾン
この会社自体サイト持ってて賃貸紹介してる。エイブル介す意味まったくない
前住んでたときはミニミニ、賃貸管理は個人で、近くに住んでる人
自分のサイトなんて持ってないし、直接自宅に行って契約？それはさすがにないよね
次引っ越すとこも同じようなことにならないようさんざん検索して下見したけど、個人じゃなさそう
またエイブルから申し込んでみるかな… >>896
郵貯はどうなんだろうな？
同じこと窓口の担当者に聞いたら笑いながらそんなことないですよって言われたわ >>897
よくあるよ
不動産情報はREINSというシステムで仲介会社のほぼすべての物件が共有されている
エイブルのPCでお前の言った条件を入力したらハウスセゾン管理の物件がヒットしたので紹介したがこの時期は繁忙期で埋まってるのに更新されていない可能性があるから
そっちへ行けという案内をされたんだろう
ミニミニで個人が管理はただ単に仲介（契約業務など）だけを依頼して物件管理は自分（オーナー）がやるというだけでしょう
俺が住んでたマンションもエイブルは仲介だけで大家さんが清掃や部屋の設備故障の対応とかしてた >>899
ああやっぱり、書き方が悪かったかも
契約自体はエイブルで済ませたんよ。だから初期費用仲介料すべて払ってる
その上でその後は何かあれば管理会社であるセゾンに連絡。トラブル、退去もセゾン
管理会社が仲介もやってるなら最初からこっちで契約すれば仲介料取られなかったんじゃないかと
それともやっぱりセゾンが仲介料取ってたのかな
てかトップページに仲介０円て書いてあるわｗあーあほくさ
https://chukai.saison-ep.com/ よく自社管理物件で紹介されてるのあるけどオーナーは個人じゃなくて不動産屋ってこと？ あ、それはその可能性もあるけどうちは多分違う
前に管理会社の人に水道の漏れがあったの直しに来てもらったとき、この物件の所有者がうんたら〜って言ってたから
個々の物件には所有者がいて管理会社が管理を委託されてるんだと思う。週一の掃除もここの会社の人がやってるし所有者が誰なのかも明かされない
退去連絡ってエイブルにも電話したほうがいいんですか？って聞いたらややこしくなるからやめてって言われたもん。なんやねんと
ミニミニのときは最初の仲介と最後の退去だけ。管理人の名前住所も知ってたし、家賃交渉しに直接自宅行ったことあるｗ 管理会社といっても家主（オーナー）との契約の形態がいろいろ
また管理会社も管理業務を主としてる管理会社、仲介を主としてる管理会社
あと仲介業者が別法人でやってる管理会社もあり（エイブル保証とか）
それぞれやりたいまたは出来る管理業務が違う
純粋な管理会社の一般的な業務は
建物の維持管理、トラブルや苦情への対応
集金管理業務や更新業務、解約立会業務、リフォーム内装業務
仲介業者への募集斡旋依頼等
契約の形態は簡単に分けて
専任媒介、綿密には管理会社じゃなく仲介業者簡単な管理業務の手伝いをしたりする
管理委託契約、上記管理業務を行う、入居者との契約で貸主代理になったりすることもある
借り上げ、サブリース、入居者との契約では貸主になる
>>901
自社管理物件とわざわざ言うのは管理会社属性じゃなく仲介業者属性
多くが介してるケースではこういう例もある
オーナー→管理会社（建物管理業務担当） オーナー→管理会社→仲介業者（元付）→他の仲介業者
元付の仲介業者は自社管理物件なんてうたったりする >>900
レインズで物件共有してあるからエイブルは客付を行っただけ
客付不動産屋と元付不動産屋でググれ 10日前、急行の駅から歩いて15分
築30年だけど周りの物件より1万〜2万安いマンションがあって
詳しく見たら15戸中5件空いてた
今日もう一度見たら15戸中12戸開いてた
どゆこと？
見に行こうと思ったけど怖すぎる…… >>905
社員寮としてマンションを全部屋借りてたが
社員寮ができたからみな移ったとか会社がなくなったとか移転したとかで皆出て行ったとかもあるからな
もしくはとんでもないDQNがいるとか… ミニマリストって聞こえはいいけど騒音主要素高いよな 1階のほう昨日出てったようで賃貸の募集にも1ヶ月前くらいから載ってたけど
最近出てった隣のほうがいまだに募集かかってない
ポストからはみ出た封筒とかで税金や家賃滞納の督促状がずっとたまってたから、そうとう金に困ってたとみえるけどとうとう夜逃げしたんかな 今どき夜逃げなんて成功するのかな？
保証人に迷惑を掛けるだけでは… 夜逃げする奴は成功しそうだから夜逃げするわけじゃない 夜逃げだと住民票は移せないから、運転免許の更新は不可能
働き口の確保も住むとこの確保も難しそうだな ホームレスか地下にでも潜るんでしょ
自殺か夜逃げかの選択 今日転入届提出した後に警察へ免許証の住所変更届申請に行ったら
住民票か公共料金の請求書持ってこいと言われたわ
いろいろ出費したし住民票代300円けちって公共料金の請求書来るまで待つことにする >>913
引っ越してきたという証明は必要だろ
俺は住民票持って行って運転免許の住所変更するが、公共料金の請求書でもいいのか レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
