athomeなどの家賃相場ってどの程度信用がおけるものなのでしょうか？

30平米、築10年、駅10分、で探していますが、松戸駅と東十条駅の
家賃は探した感覚だと後者が安い。

だけど、家賃相場表でみると、松戸のほうが安いと出るんだよね。
2万円程度開きがあるけど、とてもそんなの見つけられない。