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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0901774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 15:23:51.67ID:zbwZjaMV
>>900
1LDKで周り6-8万、そこだけ2万てのがあるんだけど。
やっぱダメ？
0902774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 15:40:42.88ID:QgNvUqVo
それ絶対に中で人が腐乱したレベルの事故物件じゃねぇか
0903774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 16:19:43.85ID:lSmiKCBE
>>901
事故物件だろな
不動産屋に問い合わせてみればいいんじゃね、絶対開示しなきゃいけないから教えてくれるはず
0905774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 17:03:20.65ID:NbOuLoJp
相場の半値以下まで家賃落ちてるとなると結構凄惨な殺人でもあったんじゃないか？
自殺や病死後の腐敗だとそこまで落ちないだろ
0906774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 17:03:49.56ID:Dii4Tjk7
俺もそういう所聞きに行ったけど
事故物件
期間までしか住めない物件
おとり物件で存在しない
0907774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 17:17:15.99ID:90nLKgaS
駅遠+坂+エレベーターなしの相乗効果かな
無理な人は絶対に無理かもしれん
一応仲介した不動産屋も坂道だと思うとは言ってた
別に事故物件でも気にしないけど、前住人宛の荷物が届いてってやり取りもあったから違うかな
0908774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 17:34:02.47ID:lSmiKCBE
>>907
初めから事故物件だと借りる前に不動産屋がここ事故物件なんですけどって言うはず
修繕工事入ったんだっけ？なら耐震や建物にそこそこ大きい欠陥あってそれでかもしれない
0910774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 18:32:56.76ID:oJaXeXkT
まあなんかあった物件だとしても既に住んじゃって問題ないなら逆に知らずにいたほうがいいのかもしれないね
とりあえず安全に関わってくる耐震や地盤に関してだけは調べたほうがいいんじゃない
0911774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 18:48:08.64ID:R2OUtEB7
>>909
お前は寝ぼけたことほざいてるヒマあったらググって来いこのバカwww
0913774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 19:24:35.76ID:90nLKgaS
耐震基準満たしてるかってどうやって確認するの？
修繕スケジュール見る限りは外壁と屋上の防水がメインっぽいですわ
ちなみに築20年ちょいの壁式RC4階建て
地盤は地盤マップ見る限り問題なさそう
0914774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 21:58:56.64ID:9LkORis5
上に鉄塔立ってないか？
高圧線あると､、

自分なら住まない
曰く付きでしょうw
0915774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 22:13:03.08ID:LziZ2A7Z
>>907
かなりヤバイ事故物件でも、毎日女装オナニーすれば気配が消えるらしいよw

>>912
良心的な大家はリフォームして家賃も下げる
悪質な大家は短期間だけ知り合いに貸して告知義務を消してしまう
臭いや染みだけリフォームして家賃も下げない
金の有る大家は建て直してしまうとかw
0917774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 22:34:20.00ID:Wwrjib9i
和室あるﾏﾝｼｮﾝに住んでる人いる？
てか、この話題既出？
0918774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 22:44:16.58ID:rba9RDWE
3LDKに一人暮らしだけど1部屋は和室
使いにくいから完全に物置にしてる
0919774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 23:03:40.38ID:6tAN5Hhp
>>913
両方共大家や不動産屋に聞く
他にも業者に頼んだりできるかもしれない
頼んだ先が嘘ついてたらもうどうしょうもない
0920774号室の住人さん
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2018/08/14(火) 23:55:08.45ID:6k8/p59I
和室ってやっぱ使いにくいっぽいよね
前に田舎の大地主のいとこがでかい家に建て替えて、
わざわざ和室の部屋まで作ったのに、ただの物置になってるわ
一応要るかと思って作ってみたけどやっぱ使いにくいんだと
0923774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 01:09:18.80ID:WXdlyXIU
上の方に出ていた奈良のキチガイ物件に比べたら良い方でしょう？
0924774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 01:47:01.04ID:qd3evhcy
和室は畳がなぁ
今は和室をリフォームしてフローリングにする大家さん多いね
0926774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 03:54:02.70ID:z+W87slF
寝っ転がれるのが好きだが、じゃあ和室で布団で寝ろと言われるとノーサンキュー

和室がリビング横のただのくつろぎ部屋ならいいけど
贅沢だよな
0929774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 05:50:18.57ID:n6nAZD4f
寝室が和室だけど気にせずベットやオフィスデスク置いてるわ。
まぁ和室は今では一般的に不人気傾向なのは確からしく、
間取りにしては安めの家賃だったので良しとしている。
0930774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 09:50:11.95ID:EXFo3EQW
和室の畳は階下への音を軽減出来るメリットも大きい
でも湿気だったりメンテナンス大事よね
0931774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 12:05:30.37ID:MJ83tz9K
畳は好きだけど他人の使った畳ってのが嫌だな
フローリングと違って畳っていろいろ染み込んでいそう
水分こぼしたらアウトだし
そうじゃなければ夏は涼しいし冬はひんやりしないし音も響かないしいいよね
0932774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 12:19:02.31ID:a94pYuVz
畳の上に白黒のタイル柄マットを敷いてて数年後にめくったら畳が白黒柄になってた
0933774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 12:49:39.69ID:+xdCuaWz
まともな大家だったら普通入居時に畳表は交換してくれるだろ
0934774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 13:22:44.45ID:DqQafioe
そうなんだ
和室の部屋って借りた事ないから知らなかった
0935774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 13:23:38.48ID:erZPR6SL
物件選びで重要なのは、共有部分の廊下や通路に私物出してる部屋あったらその部屋主は100%問題児
あと駐輪場も明らかに放置自転車が多数やポストの整理もされてないなら管理会社+住民がズボラで1発でわかる
1kの物件回ってると学生なんかはほんとメチャクチャで良い物件でも両隣の共有部分の確認と営業マンに学生かどうか聞いた方がいい
0937774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 15:51:56.84ID:1qlKZsiE
物件探しの時に両隣のベランダも厳しくチェックしたわ
ゴミ放置は無論のこと、灰皿やビールの空き缶が出てる所はどんなにいい物件でも避けた
この判断は大成功だった模様
まあキチガイが引っ越してきたら元も子もないんだけど
0938774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 17:06:05.90ID:jKWZLzO8
共有廊下に物置く部屋は100パーセント騒音部屋だよな
傘とか自転車とか中入れるべきものを敢えて外に出す非常識さ
0939774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 17:46:26.40ID:bsxJnPdk
結局人生ってさ「経験」が物を言うんだよな
いい大学行こうがいい成績取ろうが「経験」が無いと世間に出たときに何も役に立たない
まぁお前らみたいなオタクにはわかんねーかもしんないけどな
俺は高卒で世間的には低学歴かもしれないが、フランスに渡米した経験を活かして
今は充実した仕事してるよ
お前らも壁作って自分の世界に閉じ込もって無いで
今しかできない「経験」しといて経験値積んどけ
0940774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 17:49:48.45ID:WcsrEQnP
こういう日本語もわからない奴が隣や上にいたら最悪だなw
0942774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 18:43:20.49ID:zaRetYUR
フランスに渡米コピペ久々だなぁ
0943774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 18:46:52.82ID:EXFo3EQW
>>935のレスを別スレで書いたらここにコピペされてたんだが、まぁそれは良いとして1k物件見て回る時、共有部分に傘を一本位ならまだ大丈夫だが
靴、衣装ケース、洗濯物、ゴミ袋、果てはスーツなんかまで掛けてたりしてる奴は絶対過去にも問題起こしてる
不動産で働いて何万と物件案内して来たがこれは確実だよ
0944774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 18:51:35.61ID:jKWZLzO8
ドアを開けて換気してる部屋も要注意
郵便ポストにチラシお断りやらドアに営業訪問禁止とか貼ってる部屋もややこしい
0946774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 19:04:20.29ID:BrmXhxMY
なかなか勉強になるわこのスレ
箇条書きにしてテンプレにしてもいいかもな
0947774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 19:09:33.48ID:IbyeA2Vi
>>943
それってかなりの確率で的中しますか？
0948774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 19:24:47.89ID:fynn9t2F
>>947
はい
大体クレーム処理で話聞くとやっぱりねって事が9割くらいだと思う
パターン的には初めての一人暮らしで1kに荷物が収まらず始めはしょうがなく出してるんだけど片付け自体が出来なくてもうそのまんまって人
そういう人は自分の実家にいる時と同じ感覚だから騒音でトラブルですね大体は
0950774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 19:32:14.57ID:nOJ1mbI8
今までたくさん内見したけど共用部分が散らかってたり物が置いてある物件なんてなかったな
そんなある？超安いアパートとか？
0951774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 19:33:48.16ID:OWw1SnBi
前住んでたとこの左隣の住人は共有廊下にダンボール積みまくり、管理会社にダンボールに貼り紙されても即剥がすガイジだったけど
在宅かどうか生活音で分かるような物件だったのに騒音どころか生活音すらほとんどしなかったくらい静かだったけどな
まぁ危なそうな隣人は避けるに越したことはないが
0952774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 19:38:30.11ID:fynn9t2F
>>950
Yes
オレが扱ってるトコだと家賃3ー4万の1kに多いね
まぁ学生や単身赴任ターゲットの物件だから当然といえば当然だがファミリーをターゲットにしてる賃料高い目の物件でもたまに玄関前にモノをそこそこ置いてるケースや共有部分に花やら色々置いちゃう人もトラブル多い
0954774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 20:46:13.49ID:DYGP6fwX
共有部分に靴とか衣装ケースとか洗濯物なんてありえないだろ
逆に傘ぐらいなら全然よくね
0955774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 22:26:44.53ID:dSIPVY52
俺のお隣さん傘とか置いてるけどくっそ静かだぞ。
0957774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 22:42:43.17ID:KqvHzkfM
都内または、常磐線の松戸駅まででさがしています。
予算は、最大で9万円。

35平米以上の1LDKって少ないのだけどなにか事情があるのでしょうか？
28平米ぐらいのならよくあるのですけど、35平米は欲しいのですよね。
0959774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 23:09:37.95ID:qkmpUO/U
フランスに渡米とか10年以上前のネタだと思うがいつ見てもワロえる
0960774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 23:29:35.35ID:MwfDfaJm
>>935の内容+ゴミ捨て場のチェックして入ったけど、
入居後ゴミ捨て場がめちゃめちゃなのを知った


入居前にチェックしていた時はそこまでひどくなかったのに
ごみ捨ての日関係なく常にごみが置かれていて放火が怖いな

同じビルにテナントが入ってるため、ワードやエクセルの書類が確認されただけで
「事業ごみ」扱いで回収されなかったり


あと、半年以上空いていた部屋なので、給湯器とエアコンとトイレが壊れてた
なので予定通り入居できなかった
不動産屋は確認してなかった

これからの方は自己防衛したほうがいいよ


立地と家賃で今のところ満足で快適だけど、入居前から入居後一か月はこんなにずぼらなのかと憤った
0961774号室の住人さん
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2018/08/15(水) 23:33:13.65ID:kaIX3NSE
>>957
RC造で探してない？
単純に予算不足かと
1LDKだと必然的に築浅設備充実の割高物件寄りになるから
1LDKの物件数自体は35㎡以上の方が圧倒的に多い(35㎡未満の7倍くらい)
0962774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 23:50:56.95ID:kaIX3NSE
>>957
余計なお世話かもしれんがキッチンと部屋を繋げて1LDK風に使える2DKや2Kも視野に入れると幸せになれるかもよ
0963774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/15(水) 23:53:22.16ID:KqvHzkfM
>>961
というと、何造で探せばいいのでしょうか？

予算不足はあるのかもしれないけど、１２万で２LDKとかに
なってしまう感じがします。つまり、予算を広げても部屋は広くならず
部屋の数が増えるだけ。

>>962
まあ、使い方でカバーできるならそれが一番なんですけどね。
0964774号室の住人さん
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2018/08/16(木) 00:22:40.89ID:nwmehrj3
>>963
RCだと高いなら鉄骨だよ
鉄骨でいいならだけど
10万前後なら北千住～松戸で40㎡前後のが結構見つかるけどな
0965774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 00:48:20.77ID:+wwkZbBd
軽量鉄骨とか木造と大して変わらんからなあ
やっぱ住むならSRC一択
0966774号室の住人さん
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2018/08/16(木) 01:02:42.17ID:cg/vXzH0
ああ、どうやら予算が少ないから見つからない、
と思われているのですね。私の印象としては予算を積んでも
増えるのは部屋数、というものなのでなにか理由があるのかと。

例えば５０平米1LDKってあまりないですよね。

RCかSRCで探しています。Sは木造と同じイメージなんで。
0967774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 01:04:48.69ID:dUHRATCF
うちのマンションは各玄関の外に傘かけるやつついてるからそこに掛けてる人多い
0969774号室の住人さん
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2018/08/16(木) 01:15:55.83ID:W9uS0rAx
傘くらいは常識範囲だ、そんなもん問題になるわけない
信じ難いことに中には靴を何足も玄関横に立て掛けてたりハンガーで服や洗濯物を吊る奴も狭い部屋（1Kや1R）借りる奴の中に入る
別に借主が貧乏とか言ってる訳じゃなく共有部分を軽視してたり、そもそもマナーを知らなかったり、ただ単に横柄だったり掃除が出来なかったりすると面倒で玄関前に出しちゃう
0970774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 01:19:01.30ID:6su+yWtT
管理人いなくて自主管理の物件もあるな
かなり安いけど大丈夫かな
0971774号室の住人さん
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2018/08/16(木) 01:19:34.56ID:X84qhvhL
>>966
＞そのエリアで探す場合鉄骨造の割合が多いね

ここをもう少し説明すると
北千住～松戸のエリアに単身用10万程度の物件の需要が少ないということ
このエリアでは単身用は高くても9万台ぐらいまでの物件になる
高級物件が少ないエリアだということ

都内に1ＬＤＫ40㎡ぐらいの物件が多いのは家賃の高いエリアになる
0972774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 01:24:32.72ID:1JBl0RBh
端的に言えば、単身で10万出すヤツはそんなところに住まないということだよw
0973774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 01:35:45.70ID:X84qhvhL
>>966
家賃を11～2万出せるならもう少し都心に近いところで探せば結構あるよ
0974774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 02:38:39.40ID:SuUzjITs
>>973
それでも常磐線で東京駅から東はグレードの高い物件少ない
地下鉄沿線なんかで都心に近づけば12～13万ぐらい出せるならもっと数あるよ
これは普通に予算不足だね
0975774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 03:01:32.28ID:nSjShgqk
港区とかで探せば部屋はあると思う
家賃はお察し
0976774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 06:52:38.56ID:jpvPk8FK
>>966
例えば40平米のワンルームってあまりないですよね
ひょっとしたらそれと関係あるんじゃないですか？w
0977774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 08:18:58.33ID:bdfFjYrY
なぜか予算不足を否定してるけどどう考えても予算不足だよな
0978774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 08:24:29.66ID:ofVyi2Dc
>>969
傘が常識範疇、でもないだろw
使った日の夜に1本だけとかならわかるが
常時何本も屋外出しはキチガイ
0979774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 10:05:45.62ID:zul/7LOH
分譲マンションのフロントしてたときは
共用部に段ボールとか中庭手すりに布団干したり洗濯物かけたり
靴いれ外に置いたりしてるのは
だいたい外国人が多い休めの賃貸だったけど
0980774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 10:31:33.89ID:TXMOxyEH
>>979
外国人って、具体的に在日のことをバカにしたいんだろうけど、
言うまでもない事だが、在日＝DQNって訳じゃないからな。
むしろ純日本人の方がタチの悪いDQNは多いぞ。
0981774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 11:03:29.78ID:ofVyi2Dc
朝鮮人よりも中国人とインド人がうるさい
0982774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 11:40:40.32ID:zul/7LOH
>>980
あのなあ、だれもいってないやろ
知らないかも知れないけどいまはアジア系の人間がたくさん住んでて
彼らとは生活習慣違うわけ
生活保護もらってるフィリピン人もいたしね
在日過敏症なの？
0983774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 12:45:41.70ID:6su+yWtT
外人全般の話だろうな
それすらも偏見なのかもしれないが習慣や文化がちがいコンビニバイトとかで食いつないでいる人も多いだろうしやっぱりたくさん住んでいるところは避け気味になってしまうな
0984774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 12:52:37.87ID:mYp0nkfV
うちのすぐ近所に黒い南米系の外人が沢山住んでるアパートあるけど
深夜に意味不明な言葉で大声で歌ってたり叫んだりしててマジ怖いよ

言葉が違うってだけであんなにも不気味だとは思わなかったな
日本語だとたまに酔っ払いか頭おかしいのが叫んでてもうるせーぐらいにしか感じないけど
なんていうか野生のライオンが野放しにされてるような恐怖を感じる
0985774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 12:59:38.36ID:RsJtT+6X
>>978
家賃8万のとこだけど、普通に結構いるけどなぁ。けど変なやつとかヤバそうなやつなんていないけど。騒音も一回も感じたことない
0986774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 13:08:32.79ID:Wmv7TvJq
外人は基本うるせーよな
日本人より喋ってるｲﾒｰｼﾞ。対面でも、電話でも。ｽﾋﾟｰｶｰでﾗｯﾌﾟとか数人で聴いてる時もあるし。

それが電車とか喫茶店でたまたま隣とかならまだ気にならないが、近くに住むとなると騒音以外の何ﾓﾉでもない。
0988774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 21:08:04.75ID:NbqsCawx
外人は窓全開で暑さしのぐんだよな
だから話し声や音楽ダダ漏れだし、謎の臭いが漂う。
聴覚と嗅覚やられると精神的にヤバい
0990774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 21:37:23.38ID:AUC4246P
>>917
住んでるけど何か用？(・∀・)
0992774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 23:48:43.87ID:UHgl4GJ3
>>976
どう関係があるとお考えですか？
0993774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/16(木) 23:51:44.63ID:UHgl4GJ3
https://suumo.jp/chintai/jnc_000042258424/?bc=100129518665
はすごいね。築14年なのに強気の価格設定。金町って都心への
アクセスがいまいちなのに。大きなリビングの端にコンロ。
魚焼いたら書類や本に臭いが移る。
0995774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/17(金) 00:42:45.98ID:U5sRGiHb
>>993
>大きなリビングの端にコンロ。
>魚焼いたら書類や本に臭いが移る。

1LDKってどこもそうじゃないか？
0997774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/17(金) 01:58:24.43ID:aLnPEhXt
>>992
40㎡の１Ｒに収納付６帖（約10㎡）足したら50㎡の１ＬＤＫ
家主の立場で言えばどちらも家賃収益率が悪く求める客が少ない

40㎡の１Ｒの面積で20㎡の1Ｒを2部屋作れる5万にしても×2で10万
50㎡の1ＬＤＫ作るなら50㎡2ＬＤＫを作れるそっちの方が常盤線のような
庶民的な地域では客が多い

つまり収益率、満室率を考慮すればどちらの間取りも作ろうとは思わない
実例） >>993 を20㎡で2部屋にすれば築や駅歩等が同程度だとして
1部屋辺り5.5～6万というのが相場、このように1ＬＤＫだと9.3万という安い家賃
じゃあ同効率の11～2万の家賃に設定したとしたらどうでしょう？
借りる人いますかね？ｗ
0998774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/17(金) 01:58:49.14ID:Z7xJTAIC
この家が叩かれる理由がわからん。普通の部屋だし家賃も安いだろ。
0999774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/17(金) 02:04:10.19ID:IMszE6gB
>>998
単に >>993 の家賃相場感が狂ってるだけ
1LDK40平米築浅RC造で9万円ぐらいがゴロゴロしてると思ってるらしいよ
たぶん田舎者なんだろうw
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