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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0627774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 23:56:38.95ID:5hNYCVmN
築４８年物件に住んでるけど大家が工務店経営だからか
しっかりした造りだし、この暑さでも湿度４０％キープ。
ただし各部屋、大家の趣味が大発揮されてて造りが違う。
自分は古い物件が好きだから大家が住んでるRCを狙う。
大家が住まない物件は水周りとかひどい。
ちな お家賃￥９諭吉。
0630774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 00:53:01.35ID:tY6tCsQA
古い物件は蛇口がレバーじゃなかったり
独立洗面台どころか３点ユニットバスだったり
サッシが古かったり水回りがボロボロだったりするからな
0631774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 01:58:54.90ID:0k59WleM
築浅信仰はプロバガンダ
建築業界による思想統制を許すな
0633774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 02:10:34.07ID:oFWQGgUJ
>>627
なるほど大家がそこに住んでるかどうかか。
今度入るとこは大家が最上階に住んでるみたいだから良いとこなんだろうか
0634774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 03:24:08.13ID:Tph8299x
築10年以上ぐらいじゃないと家賃の恩恵なんてあまりない
築10年以内なら一番割安なのが新築、逆に一番割高なのが築5年前後
0635774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 06:42:33.45ID:gaI0WUxA
今まで住んだマンション、全部大家は別の
でっかい一軒家に住んでたな
金持ち羨ましい
0637774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 07:52:37.40ID:0YwXVWHl
築４８年物件を渡り歩いてる>>627です。
同築年数１は鉄骨造５階建てだったので震度３で大揺れ
耐震審査に落ちて建て壊し、大家に結構な引っ越し費用もらった。
同築年数２は大家いなくて体裁だけ整えて中身ボロボロ
3.11の震度５でガタガタに。

今物件は震災前は１２諭吉だった。その後耐震工事を行った。
管理会社にはそれでも今の耐震基準は満たしてないことを了承して～と。
けど入居して千葉の大きな地震があったが安心できる揺れ方だった。
排水管も鉄管でなくプラに修復済み。
オートロック・水周り改修済み・エレベーター有・ペット可で５０㎡。
なによりこの築年数の物件の大家は金持ってる。
0638774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 08:16:34.45ID:XrfUhbtc
耐震化も
地盤緩いと意味無いよ
川海湖付近の水場等
地盤改良工事してないとw
0639774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 08:20:28.87ID:7WAcSu3X
>>634 家賃はあまり変わらんね。正直20年以内なら5000も変わらんでしょ。
礼金はめっちゃ高いのが普通。敷金もごっそり抜かれるんじゃない？
0641774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 11:25:32.15ID:Tph8299x
>>636　　>>639
控えめにいって新築でも築5年でも家賃は変わらない、むしろ1～2000円上がってることさえある
新築で入居者募集して5年ぐらいなら新築から住んでる入居者も多い、退去した部屋もいくつかあるが
その状況でリ内装（インテリア）フォームして貸す場合、新築時と同じ条件で募集することが多い

例えば車で考えるなら新車も5年落ちも価格が同じということ
ただし個人売買ではなく中古車屋で部品交換、キズ凹み直し、ルームクリーニングをしてる車両だけど
通常なら半額以下になってる、新車時と同じは明らかにボッタくり価格、そもそも詐欺らないと売れない
確かに車と部屋は違うが経年や乗ったり住んだりすれば傷む（消耗する）という意味では同じ
違う点としては故障すれば直してくれるという保証がついてることだが、5年ぐらいじゃあんまり壊れない
0642774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 11:48:00.64ID:Tph8299x
次にもう一歩踏み込んで経済動向に関連した話をしよう
そこそこの規模のマンションなら新築時に各部屋の賃料表という資料を作ってる
不動産屋がそれを見せてもらうと～3年ぐらいではまず賃料は変わっていない
新築時に設定した賃料で3～5年ぐらいは通すことが多い

ここで考えるのは日本経済はデフレ傾向にあるという
例えば同程度のモノの価格が10年前と現在では現在の方が安い場合も多い
5年前に新築マンションの価格設定をした物件が新築時とどう条件で募集されているとする
もちろんその物件に新築時から住んでる住人は新築時の家賃を払い続けてるわけだが
そして今、新築を建てるので家賃設定をしようという物件があるとすれば5年前と同じか
場合によっては安くなっている、より最新の設備を使ってるに関わらずにだ

あと安い家賃設定のマンションを選ぶには2月3月完成のマンションは基本避けたほうがいい
シーズンオフに建てたマンションを狙うのがオススメ
0644774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 12:23:40.63ID:EYHFdSAS
>>643

→ >>634
0645774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 12:28:18.87ID:ycH36MKP
>>626
旧耐震時代のマンションの一部は新耐震より強度あるけど、見つけるのは難しいな
0646774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 12:48:12.92ID:EMRbnglr
ゴミ問題って高い家賃のところ行けば解決するもの？
0647774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 13:29:16.21ID:6efgP+Fr
民間の有料ごみ契約してるところはゴミを何時出してもOKなところ多い
正確には家賃でなく共益費や管理費の管轄だが
0648774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 13:49:22.80ID:+gvMXQZp
築３０鉄筋アパートに住んでいますが、8日前に上階の部屋の電気温水器からと思われる水漏れで困ってます
管理会社に連絡するも漏水が止まらないです
管理会社からも何の返事も無く仕方無くこちらから電話して見るも担当が休日不在と言う始末
これって凄く裏が有りそうです
0649774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 13:52:58.94ID:qVYNyw+7
>>648
ザマアミロ糞ジジイ(童貞)がwww
お前の居場所はホームレスか刑務所しかねーんだよバーカwww
0651774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 15:18:50.70ID:hCRtfOLh
>>648
裏もあるもないも ありがちな状況じゃないか、理由付けはできる
築30年→30年前の電気温水器→電気温水器は基本メンテナンスしない→30年前の電気温水器のタンクから水漏れ発生
管理会社→盆に交代で休みをとる→担当者休み→この件は家主の承諾が必要(修理する費用を捻出させるか賃貸をやめるか)→
あと上階の住人にも給湯使用を止めるお願い→どちらも担当者以外が折衝して失敗すれば・・・→他の社員がやりたがらない

築古物件のリスク+時期最悪 のコンボですね
0652774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 16:45:48.32ID:0mYsWj/D
エアコン早く壊れてくれ
10数年前のやつだから電気代やべぇよ
今年更新だからその時にエアコン古すぎだから変えろと言ってみるが
0653774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 17:22:21.09ID:CUFEuLEV
>>648
かなり強気に出たほうがいいぞそれ
訴訟も匂わせるぐらいで構わないと思う
0654774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 18:37:08.74ID:WAOjjBbi
新築鉄骨40平米に移り住んだけど、単身が住むにはもったいない広さだな
0655774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 18:40:32.45ID:Wmp0R2Ir
>>652
連続運転してると勝手に止まってることがある、暑い日には動いてても冷房がきかなくなることがある、とか言ってみたら？
実際、うちのエアコンが壊れる前こんな感じだった
で、うんと暑い日にいきなりうんともすんとも動かなくなっちゃったよ
0656774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 20:20:59.69ID:WF50IxRq
>>654
しらんがなw
住む前に気づきなよ
0658774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 21:08:21.57ID:peAX7zJd
>>657
夜中にすごい夢をみて。いわゆる明晰夢をみたんだが…
道端に美女が寝ていて服を脱がして陰毛やらおっぱいを味わって合体
久しぶりの快楽にひたすら発射しまくった
で…夜中に覚めたら布団やら身体中精子 まみれに。夜中にシャワーで体を洗ってるんだが情けないやらで涙が
0660774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 22:13:55.02ID:PMDqp2vW
>>654
寝室とリビング分けるだけでいっぱいになるじゃん
リビングなんて3人掛ソファ、テーブル、テレビ置いたら埋まるし
ソファは来客用ベッドとして使える
0661774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 22:48:51.08ID:V/7GPoz9
>>658
俺も今朝明晰夢見たけどエロいことしようとしても徹底的に邪魔する奴がいて何もできんかった
0663774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 01:20:59.17ID:DGp4wQyX
鉄骨の2LDKとかかな
うるさい家族が引っ越してきたら終わるな
0664774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 01:46:16.08ID:aZSVFDys
>>659
軽量鉄骨造は床にALCを使うことが多く、木造は構造用合板を使うため、木造の方が上下の遮音性能が劣ります
界壁は木造も軽量鉄骨造も、重量の大きいものを使用することが難しいため、石膏ボードや構造用合板などで構成されていることが多いです
この場合、構造による遮音性の違いはさほどありません
現在の大手ハウスメーカーの物件は両側の石膏ボードを二枚ずつ張り、界壁の内部に遮音材を入れた仕様がスタンダードですが
メーカー製ではない木造や軽量鉄骨造では基準がなく、石膏ボードが一枚張0だったりり、界壁の内部に遮音材が入ってない物件もあります

大和ハウス軽量鉄骨造の界壁
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/technology/steel/living/images/sound_img_05.jpg
0665774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 02:33:59.17ID:80vKje8F
>>662
間取りは？
1LDKだったらゆったり使えばいいと思うけど、
2Lなら次の人がレスしてるように
家族の騒音が気掛かり
0667774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 11:44:35.71ID:hnG1+wnw
オーナー兼、管理会社が変わる場合はどういう理由が多いの？
0669774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 19:34:38.10ID:wF9cqX/b
40平米とか普通に一人用なんだが
俺は50平米に一人で住んでたことある
0670774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 19:55:39.85ID:JnYG43r8
30㎡に住んでるけどベストだと思ってる。
40とかあると2人で住むとかあり得るでしょ。単身向けしか住みたくない

まあ都心なので家賃出せるギリギリが30㎡くらいってのもあるけど
0671774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 20:01:30.51ID:C7uPzmYE
単身向けしか住みたくない気持ち分かる
けど30は狭い
ジレンマ
0673774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 21:44:22.12ID:607HEozz
排水管の蓋の下にゴキブリホイホイは下手な御札よりインパクトデカイわ
0674774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 22:53:44.62ID:80vKje8F
>>670
たしかに一人暮らしで40って
割と広々と使えていいんだよな。リビングとか寝室に
隙間が程よくできて。

ただ、23区内で40台って築40年とかURとかでないと
予算がきつい。
0676774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 23:33:40.93ID:80vKje8F
は？1LDKも結構あるけど。
その豚みたいな醜悪な思い込みは何？
0677774号室の住人さん
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2018/08/08(水) 23:42:57.52ID:YKlyb1+S
1Rかつ3点UBでいいなら20㎡でもいいんじゃね
つまり風呂浸からない自炊しない人
風呂トイレ別、独立洗面台(脱衣場)、実用に足るキッチンが欲しいならそれぞれ+5㎡って感じかな
全部入りなら35㎡～
0678774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:08:34.65ID:TlPsO6Vq
>>677
UBのデメリットがよくわからない
トイレと一緒だと気分的に嫌だというのは慣れだろうし
あとはトイレットペーパーが湿りやすくなることぐらいだけどこれも100均のプラケースにでも入れておけばほとんど気にしなくていい気がするけれど
0679774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:14:23.94ID:/t9PL7gG
慣れないといけないんだからすでにデメリットだろ
なにを言ってるんだこいつは
0680774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:15:24.57ID:7uzFqJup
UBはメリットデメリットとかじゃなくてもう適正と相性だから
相性があう人にとってはデメリットなんてわからないし
合わない人にとっては全てがだめだよ
0681774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:22:04.26ID:+BiuDHL+
風呂トイレ別を条件に入れるから検索ヒットしない
0682774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:32:08.12ID:ZNzobBzv
UBの湯舟にゆっくり浸かる気にはならないな。ちょっと汚い感じがして
シャワーで済ませてしまう
0683774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 00:45:59.95ID:lIzYvSJE
精神的にUBは無理
0684774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:14:55.36ID:TlPsO6Vq
>>679
そうか、それが既にデメリットなのか
トイレが洗いやすいぶん、こまめにキレイにできるし、シャワー使って簡易ウォッシュレット代わりにできるし、不衛生な感じはしないな俺は
0685774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:17:27.84ID:soXCKc+Y
ホテル泊まったときなんかに全く抵抗がないから大丈夫だろうと思って
3点ユニットの部屋にしたが、実際全然大丈夫だった。
0686774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:24:05.53ID:/LUFfC6k
使うのはまだしも掃除が生理的に無理
風呂後のトイレでムワッとするのもキモいし。
0687774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:24:36.01ID:KlXz1p5z
3月に引っ越してから建物の不具合が続発して困っている
共用排水管が詰まってトイレがあふれること複数回、ありが和室の壁に巣をつくって壁紙のすき間から出入りしていた、よく見ると交換してないのか全体的に壁紙がぼろぼろ、網戸がさびてきている…
なんかいやになってきたが、引っ越して間もないし、金銭の問題からまた引っ越すのも苦しいし うーん
0688774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:26:25.38ID:33FsX1KT
UBに関しては食わず嫌い的な部分が多い
食べた経験がないのに嫌いというのは精神面によるものが大きい
「美味いから食べてみろよ」とか言うだけムダ
BT合計面積は小さくなるものの実害はさほどない、メリットもある
0689774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 01:51:52.23ID:lIzYvSJE
まあ押し付けないでくれればいいだけなんで
人がUB物件住もうと自由に謳歌してほしい
0690774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 02:08:17.27ID:8q70v1aK
>>688
もうちょっと的確な例えをするなら食わず嫌いじゃなくアナルセックスかな
イメージの時点で無理な女はほとんど無理
0691774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 02:15:33.49ID:TlPsO6Vq
>>687
全部大家に相談
蟻は害虫駆除へ
多少お金はかかるけど引っ越すよりはマシだし大家が持ってくれる可能性ある
しかしずいぶん老朽化してそうだな築何年だ
内見のときわかる部分はなかったか
0692774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 02:17:39.50ID:IpvrCoSG
UB大丈夫な人は家賃抑えられるしな
俺は風呂好きでゆっくりしたいから絶対に譲れない条件に入ってるわ
0693774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 02:37:02.95ID:xKH6mYMl
新築でクリーニング代ってなんか納得できない
言えば断われんのかな
0695774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 07:02:59.45ID:szC3TrP1
>>690
いやアナルセツクスなら実際やってみれば良かったてなるのが大半だから違う
もっと適した例えなら昆虫食かな
イメージから手を出しにくく、物好きが手を出して、そのうち一部だけがはまる
0696774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 07:09:18.29ID:11JYfEPA
湿気と清潔感は相反するものだからね
3点UBでも強力な換気能力やカラリ床、浴室乾燥機なんかがあればかなり印象は変わってくるんだろうけど、現実はコストカットの筆頭でヘボい換気扇が付いてるだけで全然換気が間に合わない
0697774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 07:32:16.65ID:6jb/GMPF
やっぱり40平米はないと牢獄のような狭さで人が住むにはつらいな
0698774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 07:32:29.37ID:odh8sCkT
ユニットバスは大して気にならないな
まあ別れてたら別れてる方がいいかなぐらいの感覚。

トイレ周辺をシャワーで流せるし、そこまで重要項目ではない
0699774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 07:32:30.58ID:LZKVXRUZ
最近は脱衣所と洗面とトイレが一緒になってるのあるけど
あれはどーなの
0701774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 08:36:47.29ID:lIzYvSJE
>>699
何それw
0702774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 08:44:24.18ID:95NU+4I+
都内1Rから千葉の2DKに引っ越したら通勤軽く遠くなったが経済的だし広くて快適
車も所有できて悠々自適に過ごしてる
0705774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 09:46:43.02ID:JkjnVs5N
>>699
一人暮らしなら快適
服脱いでトイレ行ってそのまま風呂とか
トイレ行った後手を洗うのに洗面台が近いし
掃除もしやすくてとにかく動線的に楽
0707774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 12:41:03.78ID:cwmpM4hm
>>699
うちこれだ
アメリカンセパレートとかいうらしいが不便さは感じない
0708774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 12:44:21.95ID:/t9PL7gG
普通のUBじゃなく広い感じのUBなら、トイレ掃除のとき水で流せるし逆に好きかな
ホントは風呂トイレ別れてても、トイレを水で流せる物件があれば最高なんだが、ないよな

https://i.imgur.com/8QgbYzY.jpg
0709774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 12:55:43.88ID:aU9OT0nl
我慢してUB住んだときにトイレ行く度、お風呂入る度に寒気がしてダメだったわ
あれは慣れとかいう問題じゃないね
0710774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 13:02:00.15ID:TlPsO6Vq
トイレが不衛生というのは汚れやすいのに掃除しづらいというのが大きいと思う
UBだと風呂入ったときさっと流せるしあんまに不衛生だとは感じないかな
0713774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 13:24:22.69ID:1eWYs8mH
そもそもトイレを水で洗い流して掃除するって必要か？

俺の部屋はBT別だけど、小さい方は座って用をたすから便器の外に飛沫が広がらず
トイレの中はアンモニア系の匂いもしない。

掃除は掃除機で床のゴミ吸い取って、便器の中はカビキラーで泡だらけにして
数時間置いてから一気にジャー。
外はトイレに流せるウエットシートで拭いて、使用済みをトイレにジャー。
0714774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 14:08:10.29ID:mryktTOo
>>710
本当に3点ユニット物件に住んでるの？
シャワーぶっかけるだけじゃ掃除にならないし濡れたまま放置でカビ生えるよ
ビショビショにした後毎回拭き取るの？
0715774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 14:16:04.81ID:lIzYvSJE
そもそも御不浄だしな。
慣れとかそういうもんじゃなくて
昆虫喰えるか喰えないかって次元の生理的嫌悪感の有無だろ
0716774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 15:04:20.70ID:6ufrB6Cv
別にびちょびちょの便座でも気にならんけどな俺は。
あんたらは気になるの？
0718774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 15:17:17.78ID:7uzFqJup
トイレの清潔さ不潔さなんて物理的科学的にどう説明しようと
本人がどのくらい気になるかでしかないんだからなんでもええやん
0719774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 15:34:03.89ID:wkxce9wC
>>716
気になるな

三点ユニットを敢えて選ぶ必要性が分からない
普通にセパレートがいい
0720774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 16:32:27.67ID:33FsX1KT
>>719
家賃の高いエリア（新宿等）ではUB以外は近い条件の20㎡程度の1Kで2万円ぐらいは違う
田舎だとあんまり変わらないんだろうけど
必要性少しはわかった？
0721774号室の住人さん
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2018/08/09(木) 16:38:07.69ID:wkxce9wC
郊外住めばいいじゃん
家賃の安さ、通勤の便利さを選ぶ人間もいれば
広さを選ぶ人間もいるんだよ
同じ家賃なら三点ユニットなんて選ばんだろ
0723774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 16:43:02.61ID:33FsX1KT
>>721
わかった
一定の家賃内で都会に住みたいならUBで、郊外でも良いならセパレートという区別だね
0724774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 16:55:25.00ID:33FsX1KT
狭い部屋を敢えて選ぶ必要性が分からない
普通に広い部屋がいいが良いがいい 狭い部屋をを敢えて選ぶ必要性が分からない
普通に広い部屋ががいい

郊外を敢えて選ぶ必要性が分からない
普通に都会が良いがいい 郊外を敢えて選ぶ必要性が分からない
普通に都会がいい

・そして必要性は家賃が違うからだう言ってるのに対して
＞同じ家賃なら三点ユニットなんて選ばんだろ

同じ家賃じゃないんですよねｗ

同じ家賃なら狭い部屋なんて選ばんだろ
同じ家賃なら郊外なんて選ばんだろ
0725774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/09(木) 16:57:26.70ID:wkxce9wC
三点ユニット推しみたいに書いてたじゃん

それなら普通セパレートより三点を優先するって意味だと思うだろ
妥協で三点ユニットで我慢してんのならそう書けや
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