【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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少しでも防音と思って分譲賃貸から探してたんだけど単身のせっまい部屋なら分譲の条件外していいって事か 単身用のワンルームと分譲用の広い部屋が別塔になってるケース多いよね
その場合やっぱり作り違うのかな コンクリートの壁を設置するには鉄筋や鉄骨のの柱が必要です
柱は建物の各所に似た間隔かつ通し(階を突き抜けて)でバランスよく配置されている
基本賃貸の3LDKの間取りには中央部に鉄筋や鉄骨の柱なんて無いのです
でも仮に3LDKの広さを2分割するには壁が必要なのです、柱無しでも設置出来るような壁がねw 簡潔にアドバイスすると、家賃高いとこに住めばいい。
部屋の質も住民の質も上がるから騒音などのリスクは軽減する。
俺は家賃75000だけどほんとに静かだよー >>589
家賃相場がそうなってるから仕方ないよね
例えば立地や築など同じぐらいで20u程度の間取りの木造や軽鉄のアパートが鉄骨のマンションと1万円差
それと鉄筋のマンションがもう1万円差、さらに鉄筋の界壁だともう1万円差なんかだったら
少しはやる価値あるかもね
まあそうなれば安いアパートが人気出るかもなんだろうけどw 単純に不思議だが、よく木造や鉄骨のアパートに住めるなと感心するよ
他人の生活音筒抜けでくつろげないでしょ
お互い様とはいえ、自分はもう無理だよ
寝るだけに設定したとしても、その寝る時間も他人の生活音に邪魔されたんじゃ、風呂入りの清潔保つぐらいしか賃貸の意味を成してないw 高い課金して隣人ガチャはずれたら
ショック大きいな 木造や鉄骨は築浅でおしゃれな設備に内装していれば
どう考えても高い家賃+プロパンガスという罠にはまってくれる人いるからねえ やすい木造アパートの角部屋とその隣を借りる
住むのは角部屋の方でその隣は物置にすれば防音完璧な上に広く使えるんじゃなかろうか >>600
最上階借りれば上は気にしなくてオーケー
下はガマンできないかな? 今、鉄筋の最上階住んでるけど
引き戸の開閉音、話声、物音、結構うるさい そうだな、特にエアコンとか付いてるところであれば
築年数がそのままエアコンの新しさに直結するぞ 畳でもいいから広い部屋にすればよかった…オートロックなんかめんどくさいだけだし狭いより広くてなんぼだね 畳部屋って、夏涼しくて冬暖かくて足音などの防音効果も高くて最強じゃね?
フローリング系はマジだめだわあれ >>604
古すぎるとエアコンだけ変えていたりするぞ
変えていない場合も契約時に言えば新しいものにしてもらえることもある
築年数は新耐震基準さえクリアしていれば優先度低くていいと思う まあもちろん古い物件でも新しくしていることはあるけど
新しい物件が古いことはとりあえず無いからねえ 築年数が浅いと家賃が恐ろしく高くなるからなあ
金があるなら良いけど少し築年数を我慢すれ全然値段が違ってくる せめて新耐震基準以後のにしとけよ
津波のなかった阪神淡路だと死者の9割が倒壊による圧迫死だからな ゴキが出たら駆除すればいいし、別に寝てるときにゴキが口の中に入ってくるワケでもないだろ。
他の条件が同じでゴキの有無で家賃が違うなら、俺は迷わず家賃の安い方を選ぶけどな。 ブラックキャップさえ置いとけばいいしね
同じく広さ重視だわ
広さと日当たり、チャリに不具合出ても徒歩で苦じゃない距離
あと古くてもあの機械が横についてる風呂は避けたい gの有無で家賃変わるなら絶対家賃多少高くてもgでない家がいいわ 前に10万超える築浅広めマンションに住んでたけどG出た
6年で2回も
ただ防音はすごかったわ
最終的に両隣に赤子連れた家族が引っ越してきたが
赤子の泣き声、一切聞こえてこなかった >>616
あれはバランス釜っていうんだけど、あれって人気が無い割に使い勝手がいいので、
意外に掘り出し物らしいぞ。 バランス釜って昔住んでたとこについてたけど
あれって停電のときと追い焚きできる以外はひどかったぞ
とにかく水圧が弱くて弱くて 水圧が弱いってシャワー?
バランス釜は日本人がシャワーを浴びるという文化が定着する前に開発された機械なので、
シャワーの能力が低いのは仕方ないな。
今でも、古い公営の団地に入居すると、バランス釜を自分で買って取り付ける羽目になる。 バランス釜は夏場はまだ大丈夫
問題は冬場。夏場より流量落ちるから湯冷めする。 >>602 引き戸最上階でも響くんだ。
マジ設計したやつガイジだろ。
引き戸物件には二度と住まんわ 今時は引き戸も開き戸もダンパーついてて、
軽く閉めるだけであとは勝手に動いて音もなくそっと閉まるけど、
まあそんなの入れてる賃貸物件はあまりないかもな 引き戸は精度低いので
気密性能も落ちる
内覧時には光漏れでチェック マジで新耐震は必須
地震大国で旧耐震なんてありえない 築48年物件に住んでるけど大家が工務店経営だからか
しっかりした造りだし、この暑さでも湿度40%キープ。
ただし各部屋、大家の趣味が大発揮されてて造りが違う。
自分は古い物件が好きだから大家が住んでるRCを狙う。
大家が住まない物件は水周りとかひどい。
ちな お家賃¥9諭吉。 >>627
さすがに1981年以前の物件はまずいんじゃない? 古い物件は蛇口がレバーじゃなかったり
独立洗面台どころか3点ユニットバスだったり
サッシが古かったり水回りがボロボロだったりするからな 築浅信仰はプロバガンダ
建築業界による思想統制を許すな >>627
なるほど大家がそこに住んでるかどうかか。
今度入るとこは大家が最上階に住んでるみたいだから良いとこなんだろうか 築10年以上ぐらいじゃないと家賃の恩恵なんてあまりない
築10年以内なら一番割安なのが新築、逆に一番割高なのが築5年前後 今まで住んだマンション、全部大家は別の
でっかい一軒家に住んでたな
金持ち羨ましい 築48年物件を渡り歩いてる>>627です。
同築年数1は鉄骨造5階建てだったので震度3で大揺れ
耐震審査に落ちて建て壊し、大家に結構な引っ越し費用もらった。
同築年数2は大家いなくて体裁だけ整えて中身ボロボロ
3.11の震度5でガタガタに。
今物件は震災前は12諭吉だった。その後耐震工事を行った。
管理会社にはそれでも今の耐震基準は満たしてないことを了承して〜と。
けど入居して千葉の大きな地震があったが安心できる揺れ方だった。
排水管も鉄管でなくプラに修復済み。
オートロック・水周り改修済み・エレベーター有・ペット可で50u。
なによりこの築年数の物件の大家は金持ってる。 耐震化も
地盤緩いと意味無いよ
川海湖付近の水場等
地盤改良工事してないとw >>634 家賃はあまり変わらんね。正直20年以内なら5000も変わらんでしょ。
礼金はめっちゃ高いのが普通。敷金もごっそり抜かれるんじゃない? >>636 >>639
控えめにいって新築でも築5年でも家賃は変わらない、むしろ1〜2000円上がってることさえある
新築で入居者募集して5年ぐらいなら新築から住んでる入居者も多い、退去した部屋もいくつかあるが
その状況でリ内装(インテリア)フォームして貸す場合、新築時と同じ条件で募集することが多い
例えば車で考えるなら新車も5年落ちも価格が同じということ
ただし個人売買ではなく中古車屋で部品交換、キズ凹み直し、ルームクリーニングをしてる車両だけど
通常なら半額以下になってる、新車時と同じは明らかにボッタくり価格、そもそも詐欺らないと売れない
確かに車と部屋は違うが経年や乗ったり住んだりすれば傷む(消耗する)という意味では同じ
違う点としては故障すれば直してくれるという保証がついてることだが、5年ぐらいじゃあんまり壊れない 次にもう一歩踏み込んで経済動向に関連した話をしよう
そこそこの規模のマンションなら新築時に各部屋の賃料表という資料を作ってる
不動産屋がそれを見せてもらうと〜3年ぐらいではまず賃料は変わっていない
新築時に設定した賃料で3〜5年ぐらいは通すことが多い
ここで考えるのは日本経済はデフレ傾向にあるという
例えば同程度のモノの価格が10年前と現在では現在の方が安い場合も多い
5年前に新築マンションの価格設定をした物件が新築時とどう条件で募集されているとする
もちろんその物件に新築時から住んでる住人は新築時の家賃を払い続けてるわけだが
そして今、新築を建てるので家賃設定をしようという物件があるとすれば5年前と同じか
場合によっては安くなっている、より最新の設備を使ってるに関わらずにだ
あと安い家賃設定のマンションを選ぶには2月3月完成のマンションは基本避けたほうがいい
シーズンオフに建てたマンションを狙うのがオススメ >>626
旧耐震時代のマンションの一部は新耐震より強度あるけど、見つけるのは難しいな 民間の有料ごみ契約してるところはゴミを何時出してもOKなところ多い
正確には家賃でなく共益費や管理費の管轄だが 築30鉄筋アパートに住んでいますが、8日前に上階の部屋の電気温水器からと思われる水漏れで困ってます
管理会社に連絡するも漏水が止まらないです
管理会社からも何の返事も無く仕方無くこちらから電話して見るも担当が休日不在と言う始末
これって凄く裏が有りそうです >>648
ザマアミロ糞ジジイ(童貞)がwww
お前の居場所はホームレスか刑務所しかねーんだよバーカwww >>648
裏もあるもないも ありがちな状況じゃないか、理由付けはできる
築30年→30年前の電気温水器→電気温水器は基本メンテナンスしない→30年前の電気温水器のタンクから水漏れ発生
管理会社→盆に交代で休みをとる→担当者休み→この件は家主の承諾が必要(修理する費用を捻出させるか賃貸をやめるか)→
あと上階の住人にも給湯使用を止めるお願い→どちらも担当者以外が折衝して失敗すれば・・・→他の社員がやりたがらない
築古物件のリスク+時期最悪 のコンボですね エアコン早く壊れてくれ
10数年前のやつだから電気代やべぇよ
今年更新だからその時にエアコン古すぎだから変えろと言ってみるが >>648
かなり強気に出たほうがいいぞそれ
訴訟も匂わせるぐらいで構わないと思う 新築鉄骨40平米に移り住んだけど、単身が住むにはもったいない広さだな >>652
連続運転してると勝手に止まってることがある、暑い日には動いてても冷房がきかなくなることがある、とか言ってみたら?
実際、うちのエアコンが壊れる前こんな感じだった
で、うんと暑い日にいきなりうんともすんとも動かなくなっちゃったよ >>657
夜中にすごい夢をみて。いわゆる明晰夢をみたんだが…
道端に美女が寝ていて服を脱がして陰毛やらおっぱいを味わって合体
久しぶりの快楽にひたすら発射しまくった
で…夜中に覚めたら布団やら身体中精子 まみれに。夜中にシャワーで体を洗ってるんだが情けないやらで涙が >>654
寝室とリビング分けるだけでいっぱいになるじゃん
リビングなんて3人掛ソファ、テーブル、テレビ置いたら埋まるし
ソファは来客用ベッドとして使える >>658
俺も今朝明晰夢見たけどエロいことしようとしても徹底的に邪魔する奴がいて何もできんかった 鉄骨の2LDKとかかな
うるさい家族が引っ越してきたら終わるな >>659
軽量鉄骨造は床にALCを使うことが多く、木造は構造用合板を使うため、木造の方が上下の遮音性能が劣ります
界壁は木造も軽量鉄骨造も、重量の大きいものを使用することが難しいため、石膏ボードや構造用合板などで構成されていることが多いです
この場合、構造による遮音性の違いはさほどありません
現在の大手ハウスメーカーの物件は両側の石膏ボードを二枚ずつ張り、界壁の内部に遮音材を入れた仕様がスタンダードですが
メーカー製ではない木造や軽量鉄骨造では基準がなく、石膏ボードが一枚張0だったりり、界壁の内部に遮音材が入ってない物件もあります
大和ハウス軽量鉄骨造の界壁
https://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/technology/steel/living/images/sound_img_05.jpg >>662
間取りは?
1LDKだったらゆったり使えばいいと思うけど、
2Lなら次の人がレスしてるように
家族の騒音が気掛かり オーナー兼、管理会社が変わる場合はどういう理由が多いの? 40平米とか普通に一人用なんだが
俺は50平米に一人で住んでたことある 30uに住んでるけどベストだと思ってる。
40とかあると2人で住むとかあり得るでしょ。単身向けしか住みたくない
まあ都心なので家賃出せるギリギリが30uくらいってのもあるけど 単身向けしか住みたくない気持ち分かる
けど30は狭い
ジレンマ 排水管の蓋の下にゴキブリホイホイは下手な御札よりインパクトデカイわ >>670
たしかに一人暮らしで40って
割と広々と使えていいんだよな。リビングとか寝室に
隙間が程よくできて。
ただ、23区内で40台って築40年とかURとかでないと
予算がきつい。 は?1LDKも結構あるけど。
その豚みたいな醜悪な思い込みは何? 1Rかつ3点UBでいいなら20uでもいいんじゃね
つまり風呂浸からない自炊しない人
風呂トイレ別、独立洗面台(脱衣場)、実用に足るキッチンが欲しいならそれぞれ+5uって感じかな
全部入りなら35u〜 >>677
UBのデメリットがよくわからない
トイレと一緒だと気分的に嫌だというのは慣れだろうし
あとはトイレットペーパーが湿りやすくなることぐらいだけどこれも100均のプラケースにでも入れておけばほとんど気にしなくていい気がするけれど 慣れないといけないんだからすでにデメリットだろ
なにを言ってるんだこいつは UBはメリットデメリットとかじゃなくてもう適正と相性だから
相性があう人にとってはデメリットなんてわからないし
合わない人にとっては全てがだめだよ UBの湯舟にゆっくり浸かる気にはならないな。ちょっと汚い感じがして
シャワーで済ませてしまう >>679
そうか、それが既にデメリットなのか
トイレが洗いやすいぶん、こまめにキレイにできるし、シャワー使って簡易ウォッシュレット代わりにできるし、不衛生な感じはしないな俺は ホテル泊まったときなんかに全く抵抗がないから大丈夫だろうと思って
3点ユニットの部屋にしたが、実際全然大丈夫だった。 使うのはまだしも掃除が生理的に無理
風呂後のトイレでムワッとするのもキモいし。 3月に引っ越してから建物の不具合が続発して困っている
共用排水管が詰まってトイレがあふれること複数回、ありが和室の壁に巣をつくって壁紙のすき間から出入りしていた、よく見ると交換してないのか全体的に壁紙がぼろぼろ、網戸がさびてきている…
なんかいやになってきたが、引っ越して間もないし、金銭の問題からまた引っ越すのも苦しいし うーん UBに関しては食わず嫌い的な部分が多い
食べた経験がないのに嫌いというのは精神面によるものが大きい
「美味いから食べてみろよ」とか言うだけムダ
BT合計面積は小さくなるものの実害はさほどない、メリットもある まあ押し付けないでくれればいいだけなんで
人がUB物件住もうと自由に謳歌してほしい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています