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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0058774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 01:21:59.35ID:rzkviP0W
俺も中国人だから大丈夫
0062774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 09:14:12.16ID:Y7/FTblW
>>57
人種で大して変わらんぞ？
日本人でも夜中に重低音かけてるバカもいるのに
隣が中国人の女の子だけど極めて普通なんだが
006347
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2018/07/10(火) 12:17:58.90ID:rFIMy+tf
独立洗面台の物件にしてよかった
電気カミソリとドライヤー置けるし
洗剤も保管できる
0064774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 12:36:41.48ID:Li7wMLWQ
隣が外国人だと飯時の香辛料の匂いがきつい
0065774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 12:46:37.66ID:sI9AkG/V
>>63
俺も今それで探してる
独立洗面台+バス、トイレ別々+RC造で探してるけど家賃が予算より高くなる
この前の地震で引っ越ししなきゃならんようになったから出費が痛い
0066774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 12:49:09.42ID:9oP3n2mv
前スレで裏の家の怒鳴り声がーってグチった者だけど、市の担当課調べて電話したよー
それだけですか？あと気になることはありませんか？ってしつこく聞かれた
うちの住所と連絡先も聞かれた…
その家には行ってみるって
静かになればいいなー
0067774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 13:18:06.51ID:9xSiA8fU
>>65
自分もその条件は絶対だった。
駅からの距離とか築年数を妥協すれば予算内でもあると思う。
0068774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 13:42:34.82ID:8BO0E3J/
独立洗面台、駅徒歩10分、鉄筋コン、二口コンロここらへんは絶対かなー
0069774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 14:04:32.78ID:83GKtJJP
築年数をどこまで妥協するか迷う
なんとなく15年以上はちょっと…て思う
0070774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 15:12:49.46ID:ZgKb8sdY
>>63
相場より5000円くらい高くなるけどいいよな
3点ユニットだと色々めんどくさい
0071774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 15:32:00.75ID:D5Vf0OVS
>>70
3点ユニットだと具体的にどう面倒臭いの？
慣れてしまえばどうってこともないよ。
0072774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 17:22:49.42ID:Ops62SdN
俺も独立洗面台ないと嫌だなあ
というか洗面所がないと嫌だわ
0073774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 17:53:40.63ID:hYlIEqW1
>>72
お前みたいなブサイク君(童貞)が洗面台なんか使って何するんだよバカwww
0074774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 17:54:54.13ID:9Godvguc
風呂トイレ別でも、風呂がバランス釜とか古かったりしたら嫌だな
0075774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 17:55:51.42ID:QZLbzTet
　　　　　Ｏ
　　　　　　o 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 と
　　　　　　　。 ,. -ー冖'⌒'ー-、 　 　　 　　　　　　 思
　　　　　　　,ノ　　　　　　　　 　＼ 　　　　　　　　　 う
　　　　　 　/　,r‐へへく⌒'¬、　 ヽ.　　　　　　　　　ブ
　　　　　　 {ノ へ.._、 ,,／~`　　〉 　｝　　　　,r=-、.　 サ
　　　　 　／プ￣`y'¨Y´￣ヽ―}j=く　　　　/,ミ=/. イ
　　　　ノ　/レ'>-〈＿ュ`ー‐'　　リ,イ} 　　〃　/ 　　 ク
　　　/　_勺 イ;；∵r;==、、∴'∵;　シ　　〃　/　　　 で
　　,/　└' ノ ＼ 　 こ¨｀　　　 ノ{ー--、〃__/. 　　　 あ
　 人＿_/ー┬ 个-、＿_,,..　‐'´ 〃`ァーァー＼.　　　っ
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0077774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 18:24:21.05ID:hYlIEqW1
>>75
ボコられて口で言い返せなくてAAで荒そうとするも、うまくできずにマヌケな空振りwww
そういうお前のマヌケっぷりがお前が童貞の原因なんだよバカwww
>>76
ブサイクはどーせ彼女なんか出来ねえんだから洗面台なんてナマイキwww
0078774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 18:55:16.87ID:Y7/FTblW
彼女いなくても身だしなみは会社行くのに普通整えるだろ
あとブサイクでも身綺麗にしてる奴は結構モテるぞ（笑）
イケメンがーとか古いわ
0079774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 19:34:17.53ID:F+D49VGo
洗面台がある間取りはだいたいそこが脱衣スペースになっていたり
歯磨きやドライヤーなんかを置くことも出来て便利と感じるのは普通
0080774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 20:02:28.06ID:UVo4XtqC
洗面台が鏡を見るためだけに存在してると思ってるんだな。
本当は鏡を見たい人っていうのは自分の部屋に鏡があり、
わざわざ鏡を見るために洗面台に行くことはない。
洗面台は79のような用途で求めるもの。

どのような生活環境で育つと「洗面台＝イケメン」と思うようになり、
さらには洗面台を望む人を僻むような人間になるのかなあ。
0082774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 21:11:34.32ID:hrOw7cw/
3点ユニットからバストイレ別洗面台独立に引越したけど、歯磨くだけでも違いがでて快適だよ。
また、独立洗面台があるってことは、脱衣所件洗濯機置き場にもなってるってことだから、洗濯周りの収納も楽。
0084774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 21:51:50.37ID:xoUSvY+w
あのさ
人によるんだから自分の考えが多数とか絶体って書き込みはキモい
人それぞれなのにそこをけなしてどうすんの？
0085774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 23:11:41.35ID:G5jey7mB
「絶対」で検索してみたけど、他人に押し付けるようなレスじゃなくね？
その人にとっての絶対条件って意味でしょ
0086774号室の住人さん
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2018/07/10(火) 23:34:42.06ID:QRJL25HC
>>82
俺のとこバストイレ別独立洗面台だが
洗濯機が玄関入ってすぐにあるわ
0088774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 00:02:45.83ID:RY6CyNJj
独立洗面台を後からつけました、みたいな部屋は多いよね。
キッチンの隣にあるとか。
0089774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 00:29:21.50ID:dTUd5JVq
なんで独立洗面台がいいって書いただけで発狂しだしたんだ？
0092774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 02:22:38.30ID:2rhaGmZ6
独立洗面台も変にオサレにして収納スペースがない上に配管丸出しのもあるからなぁ
鏡の左右とか洗面台の下に色々収納出来ないと意味がない
0093774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 02:35:06.17ID:yX31Ry32
あーウチの洗面台それだわ
やたら見た目オシャレだけど蛇口の位置とかおかしいみたいで顔洗うと辺りが水浸しになるw
だから風呂場で洗ってるわ

歯磨きくらいにしか使えない
0094774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 02:46:26.27ID:D2Ku8AgE
それだと意味が無いなw
バストイレ別々だと数百件あっても独立洗面台になると10件とかになる
諦めるかな独立洗面台
予算的に厳しい
0095774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 03:54:00.46ID:dtzksOmN
>>93
なんだかんだ言って、洗面台、キッチンとかは、ごく普通の出来合いのが便利にできてるよね
本来機能＋収納まで含めて
0098774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 10:35:23.23ID:dD4yfCqJ
単身者向けの間取りだとそう多くはない感じだね
2DKとか1LDKだと割と普通じゃないかな
うちは洗面台なんてまったく気にせず安さで決めた2DKだけど独立洗面台
0099774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 10:51:32.33ID:ni+UaktG
トイレと洗面台が一緒の部屋にある
洗濯機は、キッチン横にある
0101774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 12:06:29.66ID:73/JGlLf
洗濯機がお風呂の前にあるから、残り湯使うの楽でいい
0103774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 12:14:28.97ID:H0lRxPIw
単身だけど
田園都市線、大井町線で条件並べたら検索に掛かった物件1件しかなかった
防音、10階以上の最上階、駅徒歩5分以内、ペット可、1LDK、家賃15万以下
即決しました。
0105774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 14:50:37.99ID:yj8FW8+N
家賃61000円で約2年前から住んでるんだけど、今57000円で募集してるんだよね。これって普通のことなのかな？
0106774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 15:10:40.74ID:5PbJO9+G
建物が古くなってくれば家賃が下がるのは当然だよ
0108774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/11(水) 17:05:49.16ID:CbQ6xHkj
更新時に家賃の値下げ交渉なんかやったら大家の心証を悪くして、
退去時に修繕費をふっかけられたりして、かえってマイナスになるよ。
0109774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/11(水) 17:30:10.04ID:FhcHlxwI
修繕費ふっかけられた所で断ればいいだけなんですけどね
0110774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 17:39:40.90ID:tZewMYC/
普通でしょ
それなら更新なしということで
となる場合も普通にあるし契約なんだから
双方合意ないならそれで終わり
ただそれだけ
0112774号室の住人さん
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2018/07/11(水) 18:46:06.45ID:3zuRfvHy
よほどの物件でないと買い手市場じゃないのか今の物件事情
0113774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 10:51:45.64ID:QwAUqAjB
特に学生向けの物件は苦しいだろうね。
俺が今住んでるアパートは本来学生向けなので安く入居できた。
0114774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 13:30:58.16ID:8/6mgTpS
賃貸サイト何使ってる？
いい部屋ネット、ヤフー不動産は誇大広告しかない
0117774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 17:00:38.56ID:8/6mgTpS
>>115
誇大広告が少ないってホームズとSUUMOオススメされたな不動産に
>>116
サンキュー
ここでも探してみるわ
0120774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 20:53:11.89ID:X3QSs15Z
ワンルーム1万円とかじゃね？
Yahooで一回見たことあるぞ……
0121774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 21:57:56.99ID:3C+fQi4G
初めて一人暮らしするんだけど、初期費用ってめっちゃするんだね。
友達で引っ越しばっかしてる人いるけどすごいと思った
0122774号室の住人さん
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2018/07/12(木) 22:57:28.97ID:NQbjutFg
運送屋、敷金礼金、部屋クリーニング、鍵替金とかで何十万と飛ぶもんな
不動産にいって部屋探す手間もあるし
ほんとにめんどくさいし、金も日にちもかかる
0124774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 00:20:06.48ID:3lHgSWsR
資礼なしフリーレント1ヶ月みたいな物件ばかり選んで
家賃補助5割以上でるような会社ならそこまでかからないかも
0125774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 05:30:22.19ID:zBNFvRTN
終戦直後じゃないんだから、礼金なんか廃止すればいいのに
0127774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 13:37:34.76ID:diipjGzn
>>124
そんな感じのとこでも20万とかしない？
鍵交換やら清掃やら虫駆除やら前家賃やらで23万くらい取られたよ
0128774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 14:45:11.54ID:sidmwjmM
クリーニング代
引っ越しする人と入居する人
両方貰ってそうだw
0130774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 19:43:05.55ID:MR+hvKmV
敷金礼金0で諸費用なし仲介手数料なし引越しも自分でして
半月分の家賃被りだけで引越ししたわ
まあ自分が業者だからなんだけどねｗ
0131774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 19:58:42.07ID:Ge/a5gSR
不動産屋は仕事の一環(上司の命令)で無理やり事故物件に入居させられるって聞いたけどどうなの？
0133774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 22:03:53.77ID:MR+hvKmV
>>131
不動産屋は家主じゃないから基本的に無償でそういうことはしない
逆に自分の意思で儲けるために会社じゃなく営業個人で
直接家主と交渉して契約の形をとって金を稼ぐことはあるだろう
実際には入居しないだろうが、単なる名義貸し
0134774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 01:26:30.80ID:GY1yhBd2
不動産屋は公開してない物件なんて本当に持ってるのか？
福岡で7万で探して3社当たっても同じ物件、
スーモとかホームズに載ってるのしか出てこない
0135774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 01:33:04.05ID:cSq8rJ0A
>>134
SUUMOやホームズの自分が見てる物件しかでないよな不動産行っても
貸主からしたら賃貸サイトに載せるのが一番借りられやすいし、隠す必要なんて全く無いからな
不動産屋いってここはサイトには載ってないんだけど…ってパターンは無い
0136774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 02:22:40.37ID:iw4MtmuF
>>134
地元密着型、自社管理物件多数の不動産屋行ったらあったよ
気に入った間取りの物件だけど予算オーバーで迷ってたら、同じマンションの低層階の物件出してきてくれた(7階下で1階ごとに1,000円違ったので7,000円&#10549;)

その物件は先住者の退去日決定保留→クリーニング等の日程が未定で、そのためにまだ情報公開されてなかったけど、その場で退去日を問い合わせして決定、こちらの入居希望日に間に合うよう諸々やってくれた
新卒入社時の引越で、こちらもある程度余裕のある入居希望日だったのも幸いした

厳密には全く別の物件とは言えないかもだけど、少なくともネットにはでてなかったよ
0137774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 02:46:39.33ID:VqqOJWru
>>136
いずれサイトに載せる予定だったろうし隠すつもりは全く無いということだね
優良物件を掲載出来れば他の客も引っ張れるわけだから載せないことのよるメリットはない

こういう空室情報のタイミングで掲載が間に合ってない優良物件もあるけど
基本優良物件は出来るだけネットに掲載するようにしている
例外は物件は良いけど入居条件なんかがややこしい物件
0138774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 08:48:34.16ID:xogUCppP
>>134
不動産で物件探してもらった際にweb掲載不可の物件を紹介された事がある。魅力的な物件だったけど既に埋まっていたけどね
0139774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 08:53:48.08ID:naK5ipXN
>>134
ネットに出てなくてレインズにしかない物件ならあるよ
今月決めた物件だけど、場所や広さ･内装の割りに家賃が低くて、たぶんネットに公開されていたら空いてなかったと思う
0143774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:16:13.97ID:iieLqOQ2
>>139
今時のレインズなんて決まらない物件を他業者に決めてもらうための媒体
昔は管理会社や家主側から積極的に募集するにはレインズしかなかったからね
今は金出してレインズなんぞに掲載しなくとも賃貸業者に流せば自動的に無料でネット掲載してくれる
レインズ自体が今ではほぼ死に媒体w
0144774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:53:32.94ID:bgxyccwO
>>143
んなこと言われも直近1ヶ月探しているなかで、レインズにしかない物件で相場より安くていいところが数件あったからなぁw

ネットに出てたのは囮物件や既に申込みがある物件があったりしてたからイマイチ信用度が落ちるわ
0145774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:55:21.22ID:iieLqOQ2
そもそも今時レインズを頼りにしてる賃貸業者なんて情報の入ってこない無名の零細企業しかない

現在では情報拡散力、費用等レインズが優れている面というのが無くなってる
それでも会社の知名度が無くレインズにしか頼れない弱小業者が存在し利用してる
そういう弱小業者の多くは賃貸メインじゃないよろず不動産屋、物件資料も物件数も少ない
一般の人でも聞いたことのある有名な賃貸業者や地域で強い賃貸業者にはレインズ以前に情報入ってる
そういう大手なんかがレインズを利用するとしても新人に物件の漏れが無いか確認させるぐらい

そもそも大手と零細では物件情報の収集方法から違う
初期段階でいえば大手は手間と人員をかけて一気に情報を収集する
例えば物件の内外装の画像を収集するにも人員を派遣させるわけだし
人手に余裕の無い零細は常に待ち状態、レインズに情報が上がったときに資料作成
自社独自で収集した画像等の資料も少ない
弱小業者は余剰人員も少なく動きの悪い長く勤務している年寄りがメイン
そんなんで客も多くないから客が来れば売買、賃貸なんでも食い付くがどれもいい加減
0146774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 14:57:46.40ID:iieLqOQ2
つまりレインズなんぞをアテにしてる業者はまともな賃貸業者ですらない
ただの個人ブローカーやダボハゼ不動産屋
0148774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:07:35.20ID:y1jlK8/D
日当たりの悪いところに住んでみて
夏は涼しいけど冬はつらい
0149774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:08:08.65ID:iieLqOQ2
普通にどこの不動産屋でも無店舗の個人ブローカーでさえレインズ見れるんだぜ
有力どころはどこもレインズなんてアテにしてないけど
逆に言えば会社名言っても「はぁ？」とか言われる無名業者にとってはレインズが命綱ｗ
0150774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:16:32.13ID:iieLqOQ2
はっきり断言すれば物件資料としてレインズの資料をそのまま出してくる業者は
即時に 「この業者ダメだな」 と判断して良い、他のちゃんとした賃貸業者で探すべき
0151774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 15:52:52.58ID:A7kbYI+q
昔は有ったけど
今は殆ど無いって
言ってたよ、不動産屋が
非公開物件とか
0153774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:14:45.86ID:NdxlGGUh
ネットに出てる物件は不動産屋が客寄せとして一つ1万とか払って
載せてもらってるだけだから
客寄せにならないようなどうでもいい物件は載ってないこともある
ここで載ってない物件あったよｗｗｗとか自慢してるようなやつが
どんな物件に住んでるかはお察し
0154774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:35:14.60ID:hvts9lSS
>>150
いや、むしろレインズの資料以外を出してくる不動産屋を警戒すべきだろう。
嘘にまみれた客寄せパンダ資料なのだからそれは。
0155774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 18:55:33.29ID:2L343v86
レインズで良物件が見つからないワケ
https://www.mag2.com/p/money/26800 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
0156774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 19:16:45.59ID:iieLqOQ2
>>154
馬鹿じゃねーのｗ
店頭まで来た客に何故わざわざ新たに囮物件の資料出さなきゃいけないの？

>>152
レインズとは不動産協会の協会員が他の協会員に資料を開示するためにあるんだけど
優良物件なら自分のところで決める何時まで経っても決まらないような物件がレインズの大半
賃貸の場合は売買と違い家主（貸主）直の取引が他の協会員にもあることが普通だから
わざわざ間に他の協会員を挟むことにメリットは無い

ただし売買の場合は売主（素人が多い）と選任契約を結ぶことがまだ多いから
エリア限定や条件なんかで当該物件が見つからず、仕方なくレインズを利用するケースもある
まあどっちみち大半は売れ残りだがｗ
0157774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/14(土) 19:36:10.78ID:iieLqOQ2
あとガチで賃貸をやってる有力業者は万一レインズで自社に資料の無い物件を発見したら
法務局で謄本上げて家主に直で取り引き出来るように交渉しにいく

レインズに載せた業者を間に挟むより直接交渉も効くし、そもそも広告料（部屋付報酬）が倍ぐらい違う
売買と違い物件がある限り部屋が空く度エンドレスで直接の部屋付けが出来るからその差は大きい
そういうノウハウの無い素人に毛の生えたような業者や無名の弱小業者は
素直にレインズ載せた他の業者に問い合わせるみたいだけどｗ
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