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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0557774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 02:53:56.78ID:En8RwWQq
>>554
正規で掲載してるんじゃね？
定期借家契約とか、契約書確認した方が良いよ
0558774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 03:35:45.25ID:AM3/6Mnl
定期借地権表示が無いサイト多過ぎる。内覧までして、さぁ決めたから書類作りって段階で、
不動産屋がオーナーに電話したら定期借地権付きだからって
諦めた事あるわ
0559774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 16:32:11.41ID:UGbSR3b2
防音性でRCで部屋決めたのですが、築30故に床の軋みが結構する・・・
自分で防音対策をしたいのですが、良い方法有りますか？
0562774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 20:16:53.90ID:slH86EO5
修行して空中浮遊出来るようになるとか
修行するぞ修行するぞ修行するぞ
0563774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 20:27:13.41ID:ShMyyTlc
これから50年くらいよろしく頼むぜ！相棒！

アパート「あいよー！・
0564774号室の住人さん
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2018/08/04(土) 22:38:06.31ID:CWfvly8t
今日新築物件に乗り換えたけど
軽量鉄骨→鉄骨になったからか、壁をたたいても全く音がしない
しかも一階だから階下への物音も気にしなくてよくなったし素晴らしいわ
0571774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 03:08:14.39ID:Tnof/Aoy
築浅なの？
SRCより聞こえないっていいなあ
騒音は住人ガチャ要素大きいし
0573774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 09:39:01.96ID:iA/l9N7l
俺は鉄骨から防音対策で鉄筋コンの分譲賃貸にしたけど、マジで誰も住んでないんじゃないかってくらい静か。
家賃は55000から78000に跳ね上がったけど
0574774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 10:50:18.45ID:6Fkgrv4/
分譲賃貸って、そんなにそこらの1R単身用賃貸より防音とかは優れてるもん？

あと鉄骨鉄筋って書いてある分譲賃貸とか候補に考えてるけど、たまに鉄骨って文字がある物件って何？
普通の鉄筋と考えていいの？
0575774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 11:12:22.46ID:HCDh8ATh
>>574
俺の場合、最初から分譲賃貸にこだわったわけではないけど、内見したときに壁（いわゆるペチペチ音）とか防音面が優れているなって思ったのがたまたま分譲賃貸だった。
鉄骨とかはやめたほうがいいよ
0576774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 11:46:36.82ID:hYXBvEj2
積水のシャーメゾンは断熱性結構良さそうだけど大和ってどうなの？
夏暑いし冬寒いって意見をいくつか見かけたけど最近のはそうでもないのかな
0577774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 12:29:26.48ID:GkN8D24/
鉄骨はコンクリ詰めずフレームだけ。
人の住めるところじゃない。木造の方が遥かにマシ
0578513
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2018/08/05(日) 12:31:33.42ID:2y4R8C61
インターホンが故障してるって金曜日管理会社にメールしたら、さっき大家さんが新しいのを買って持って来てくれた
故障してたのは建てた時からそのままの東芝製の24年前のインターホン
今のってすごいんだな
パナソニックのVL-MGD10
配線工事不要、ワイヤレスで子機の画像が親機に飛ぶ
親機が充電式で、部屋中どこにでも持ち運び可能
これでNHKから逃れられるぞ
0579774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 12:32:46.61ID:2y4R8C61
古いのはそのままつけっ放しで置物みたいになってる
0580774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 12:36:16.94ID:6Fkgrv4/
分譲分譲だけど、鉄骨鉄筋って両方表示してある場合はどちらなの？
普通の鉄筋じゃないって考えた方がいいの？
0581774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 13:18:09.42ID:dIy+c+zf
>>580
鉄骨鉄筋コンクリート造=SRC造というのは
鉄筋で１段ずつ積んでいくと歪むので鉄骨の柱を足してる構造
今の建築技術だと普通の鉄筋造でもある程度高層まで積めるようになってる
0582774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 13:42:51.87ID:dIy+c+zf
ということで最近、高層マンションであってもSRC造が減っていってる
理由としては鉄筋だけで建てることが可能になったことに加えそれの方が安く出来るから
0583774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 13:51:14.99ID:NSBJU51r
とはいえ世界の高層ビルで一番割合が高いのはただの鉄骨造なんだけどね
ある意味日本の建設は異質
0584774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 16:18:30.80ID:avMPm7hU
RC、SRCでもマンションの外側だけで部屋間は鉄骨だけのことがある
0585774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 16:34:36.33ID:HCDh8ATh
>>584
そうだね。
だからとりあえず鉄筋コンだけ選んでもダメってことだね
0587774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 19:28:31.37ID:avMPm7hU
>>586
分譲マンションとかはそういうところが多い
賃貸だとかなり高いところなんじゃない
安くてもあるかもしれないが稀だろうし運
0588774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 19:34:19.06ID:uLi6NIYA
>>586
分譲でも40㎡以下の単身物件なんかにはあんまりない
壁が重くなりすぎてすぎて上に積めないからね
ただ1K程度でも局所的に階段横の1室とかならあるかも
0589774号室の住人さん
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2018/08/05(日) 20:16:05.56ID:FsWhpyIW
1Kサイズに限っていうなら分譲といっても収益用の分譲マンション
購入者は住むのが主目的じゃなく部屋単位で賃貸に出して
収益家賃で回す一種の税金対策、つまり一部屋ずつ家主が違う

居住と資産性目的のファミリーサイズの分譲マンションでさえ
70㎡間隔ぐらいでしか鉄筋構造の壁が無いのに
収益目的の分譲賃貸で無駄に構造に金をかけても効率が悪い
現状でいえば必要部分以外の壁を全部ブロックにしたところで
賃貸で取れる家賃はほぼ変わらんし
0590774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 00:57:05.66ID:mQR6kRPH
少しでも防音と思って分譲賃貸から探してたんだけど単身のせっまい部屋なら分譲の条件外していいって事か
0591774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 01:39:20.17ID:PHo4cnp8
単身用のワンルームと分譲用の広い部屋が別塔になってるケース多いよね
その場合やっぱり作り違うのかな
0592774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 03:44:11.35ID:IPc1zAQ7
コンクリートの壁を設置するには鉄筋や鉄骨のの柱が必要です
柱は建物の各所に似た間隔かつ通し（階を突き抜けて）でバランスよく配置されている
基本賃貸の３LDKの間取りには中央部に鉄筋や鉄骨の柱なんて無いのです
でも仮に３LDKの広さを２分割するには壁が必要なのです、柱無しでも設置出来るような壁がねｗ
0593774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 04:36:55.06ID:hTnlER4g
簡潔にアドバイスすると、家賃高いとこに住めばいい。
部屋の質も住民の質も上がるから騒音などのリスクは軽減する。
俺は家賃75000だけどほんとに静かだよー
0594774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 05:17:04.30ID:zcBL9KRg
>>589
家賃相場がそうなってるから仕方ないよね
例えば立地や築など同じぐらいで20㎡程度の間取りの木造や軽鉄のアパートが鉄骨のマンションと1万円差
それと鉄筋のマンションがもう1万円差、さらに鉄筋の界壁だともう1万円差なんかだったら
少しはやる価値あるかもね
まあそうなれば安いアパートが人気出るかもなんだろうけどw
0595774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 07:22:34.20ID:9jbaoBSc
単純に不思議だが、よく木造や鉄骨のアパートに住めるなと感心するよ
他人の生活音筒抜けでくつろげないでしょ
お互い様とはいえ、自分はもう無理だよ
寝るだけに設定したとしても、その寝る時間も他人の生活音に邪魔されたんじゃ、風呂入りの清潔保つぐらいしか賃貸の意味を成してないw
0596774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 10:42:16.99ID:aH5YxPMV
高い課金して隣人ガチャはずれたら
ショック大きいな
0598774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 11:27:53.64ID:eSRjKcSS
木造や鉄骨は築浅でおしゃれな設備に内装していれば
どう考えても高い家賃＋プロパンガスという罠にはまってくれる人いるからねえ
0599774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 11:55:53.19ID:Z6yH9aQa
やすい木造アパートの角部屋とその隣を借りる
住むのは角部屋の方でその隣は物置にすれば防音完璧な上に広く使えるんじゃなかろうか
0601774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 12:01:55.18ID:Z6yH9aQa
>>600
最上階借りれば上は気にしなくてオーケー
下はガマンできないかな？
0602774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 12:04:43.69ID:sly+gxQY
今、鉄筋の最上階住んでるけど
引き戸の開閉音、話声、物音、結構うるさい
0604774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 12:11:29.23ID:HN/f49Il
そうだな、特にエアコンとか付いてるところであれば
築年数がそのままエアコンの新しさに直結するぞ
0605774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 12:11:36.29ID:szf97Opk
畳でもいいから広い部屋にすればよかった…オートロックなんかめんどくさいだけだし狭いより広くてなんぼだね
0606774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 12:55:35.95ID:yXAYT/3R
畳部屋って、夏涼しくて冬暖かくて足音などの防音効果も高くて最強じゃね？
フローリング系はマジだめだわあれ
0607774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 13:35:28.14ID:Z6yH9aQa
>>604
古すぎるとエアコンだけ変えていたりするぞ
変えていない場合も契約時に言えば新しいものにしてもらえることもある
築年数は新耐震基準さえクリアしていれば優先度低くていいと思う
0608774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 13:37:35.53ID:HN/f49Il
まあもちろん古い物件でも新しくしていることはあるけど
新しい物件が古いことはとりあえず無いからねえ
0610774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 14:04:33.73ID:Z6yH9aQa
築年数が浅いと家賃が恐ろしく高くなるからなあ
金があるなら良いけど少し築年数を我慢すれ全然値段が違ってくる
0612774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 14:33:24.27ID:ITeet1M9
築古リノベ物件はいいぞ
0613774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 14:54:16.12ID:1xFJ5q1Z
せめて新耐震基準以後のにしとけよ
津波のなかった阪神淡路だと死者の9割が倒壊による圧迫死だからな
0615774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:08:28.40ID:4MIdl4D6
ゴキが出たら駆除すればいいし、別に寝てるときにゴキが口の中に入ってくるワケでもないだろ。
他の条件が同じでゴキの有無で家賃が違うなら、俺は迷わず家賃の安い方を選ぶけどな。
0616774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:22:50.84ID:sly+gxQY
ブラックキャップさえ置いとけばいいしね
同じく広さ重視だわ
広さと日当たり、チャリに不具合出ても徒歩で苦じゃない距離
あと古くてもあの機械が横についてる風呂は避けたい
0617774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:28:36.06ID:b+XIchrc
gの有無で家賃変わるなら絶対家賃多少高くてもgでない家がいいわ
0618774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:34:09.93ID:cVUpBxmO
前に10万超える築浅広めマンションに住んでたけどG出た
6年で2回も
ただ防音はすごかったわ
最終的に両隣に赤子連れた家族が引っ越してきたが
赤子の泣き声、一切聞こえてこなかった
0619774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:44:15.03ID:4MIdl4D6
>>616
あれはバランス釜っていうんだけど、あれって人気が無い割に使い勝手がいいので、
意外に掘り出し物らしいぞ。
0620774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 16:50:45.38ID:eSRjKcSS
バランス釜って昔住んでたとこについてたけど
あれって停電のときと追い焚きできる以外はひどかったぞ
とにかく水圧が弱くて弱くて
0621774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 18:00:38.94ID:4MIdl4D6
水圧が弱いってシャワー？
バランス釜は日本人がシャワーを浴びるという文化が定着する前に開発された機械なので、
シャワーの能力が低いのは仕方ないな。
今でも、古い公営の団地に入居すると、バランス釜を自分で買って取り付ける羽目になる。
0622774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 20:38:49.18ID:SHBIs2vT
バランス釜は夏場はまだ大丈夫
問題は冬場。夏場より流量落ちるから湯冷めする。
0623774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 21:08:13.89ID:ln48Oj6n
>>602 引き戸最上階でも響くんだ。
マジ設計したやつガイジだろ。
引き戸物件には二度と住まんわ
0624774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 21:49:05.24ID:1xFJ5q1Z
今時は引き戸も開き戸もダンパーついてて、
軽く閉めるだけであとは勝手に動いて音もなくそっと閉まるけど、
まあそんなの入れてる賃貸物件はあまりないかもな
0625774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 22:35:38.35ID:aH5YxPMV
引き戸は精度低いので
気密性能も落ちる
内覧時には光漏れでチェック
0626774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 22:44:46.54ID:8xUOebGR
マジで新耐震は必須
地震大国で旧耐震なんてありえない
0627774号室の住人さん
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2018/08/06(月) 23:56:38.95ID:5hNYCVmN
築４８年物件に住んでるけど大家が工務店経営だからか
しっかりした造りだし、この暑さでも湿度４０％キープ。
ただし各部屋、大家の趣味が大発揮されてて造りが違う。
自分は古い物件が好きだから大家が住んでるRCを狙う。
大家が住まない物件は水周りとかひどい。
ちな お家賃￥９諭吉。
0630774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 00:53:01.35ID:tY6tCsQA
古い物件は蛇口がレバーじゃなかったり
独立洗面台どころか３点ユニットバスだったり
サッシが古かったり水回りがボロボロだったりするからな
0631774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 01:58:54.90ID:0k59WleM
築浅信仰はプロバガンダ
建築業界による思想統制を許すな
0633774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 02:10:34.07ID:oFWQGgUJ
>>627
なるほど大家がそこに住んでるかどうかか。
今度入るとこは大家が最上階に住んでるみたいだから良いとこなんだろうか
0634774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 03:24:08.13ID:Tph8299x
築10年以上ぐらいじゃないと家賃の恩恵なんてあまりない
築10年以内なら一番割安なのが新築、逆に一番割高なのが築5年前後
0635774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 06:42:33.45ID:gaI0WUxA
今まで住んだマンション、全部大家は別の
でっかい一軒家に住んでたな
金持ち羨ましい
0637774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 07:52:37.40ID:0YwXVWHl
築４８年物件を渡り歩いてる>>627です。
同築年数１は鉄骨造５階建てだったので震度３で大揺れ
耐震審査に落ちて建て壊し、大家に結構な引っ越し費用もらった。
同築年数２は大家いなくて体裁だけ整えて中身ボロボロ
3.11の震度５でガタガタに。

今物件は震災前は１２諭吉だった。その後耐震工事を行った。
管理会社にはそれでも今の耐震基準は満たしてないことを了承して～と。
けど入居して千葉の大きな地震があったが安心できる揺れ方だった。
排水管も鉄管でなくプラに修復済み。
オートロック・水周り改修済み・エレベーター有・ペット可で５０㎡。
なによりこの築年数の物件の大家は金持ってる。
0638774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 08:16:34.45ID:XrfUhbtc
耐震化も
地盤緩いと意味無いよ
川海湖付近の水場等
地盤改良工事してないとw
0639774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 08:20:28.87ID:7WAcSu3X
>>634 家賃はあまり変わらんね。正直20年以内なら5000も変わらんでしょ。
礼金はめっちゃ高いのが普通。敷金もごっそり抜かれるんじゃない？
0641774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 11:25:32.15ID:Tph8299x
>>636　　>>639
控えめにいって新築でも築5年でも家賃は変わらない、むしろ1～2000円上がってることさえある
新築で入居者募集して5年ぐらいなら新築から住んでる入居者も多い、退去した部屋もいくつかあるが
その状況でリ内装（インテリア）フォームして貸す場合、新築時と同じ条件で募集することが多い

例えば車で考えるなら新車も5年落ちも価格が同じということ
ただし個人売買ではなく中古車屋で部品交換、キズ凹み直し、ルームクリーニングをしてる車両だけど
通常なら半額以下になってる、新車時と同じは明らかにボッタくり価格、そもそも詐欺らないと売れない
確かに車と部屋は違うが経年や乗ったり住んだりすれば傷む（消耗する）という意味では同じ
違う点としては故障すれば直してくれるという保証がついてることだが、5年ぐらいじゃあんまり壊れない
0642774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 11:48:00.64ID:Tph8299x
次にもう一歩踏み込んで経済動向に関連した話をしよう
そこそこの規模のマンションなら新築時に各部屋の賃料表という資料を作ってる
不動産屋がそれを見せてもらうと～3年ぐらいではまず賃料は変わっていない
新築時に設定した賃料で3～5年ぐらいは通すことが多い

ここで考えるのは日本経済はデフレ傾向にあるという
例えば同程度のモノの価格が10年前と現在では現在の方が安い場合も多い
5年前に新築マンションの価格設定をした物件が新築時とどう条件で募集されているとする
もちろんその物件に新築時から住んでる住人は新築時の家賃を払い続けてるわけだが
そして今、新築を建てるので家賃設定をしようという物件があるとすれば5年前と同じか
場合によっては安くなっている、より最新の設備を使ってるに関わらずにだ

あと安い家賃設定のマンションを選ぶには2月3月完成のマンションは基本避けたほうがいい
シーズンオフに建てたマンションを狙うのがオススメ
0644774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 12:23:40.63ID:EYHFdSAS
>>643

→ >>634
0645774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 12:28:18.87ID:ycH36MKP
>>626
旧耐震時代のマンションの一部は新耐震より強度あるけど、見つけるのは難しいな
0646774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 12:48:12.92ID:EMRbnglr
ゴミ問題って高い家賃のところ行けば解決するもの？
0647774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 13:29:16.21ID:6efgP+Fr
民間の有料ごみ契約してるところはゴミを何時出してもOKなところ多い
正確には家賃でなく共益費や管理費の管轄だが
0648774号室の住人さん
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2018/08/07(火) 13:49:22.80ID:+gvMXQZp
築３０鉄筋アパートに住んでいますが、8日前に上階の部屋の電気温水器からと思われる水漏れで困ってます
管理会社に連絡するも漏水が止まらないです
管理会社からも何の返事も無く仕方無くこちらから電話して見るも担当が休日不在と言う始末
これって凄く裏が有りそうです
0649774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 13:52:58.94ID:qVYNyw+7
>>648
ザマアミロ糞ジジイ(童貞)がwww
お前の居場所はホームレスか刑務所しかねーんだよバーカwww
0651774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 15:18:50.70ID:hCRtfOLh
>>648
裏もあるもないも ありがちな状況じゃないか、理由付けはできる
築30年→30年前の電気温水器→電気温水器は基本メンテナンスしない→30年前の電気温水器のタンクから水漏れ発生
管理会社→盆に交代で休みをとる→担当者休み→この件は家主の承諾が必要(修理する費用を捻出させるか賃貸をやめるか)→
あと上階の住人にも給湯使用を止めるお願い→どちらも担当者以外が折衝して失敗すれば・・・→他の社員がやりたがらない

築古物件のリスク+時期最悪 のコンボですね
0652774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 16:45:48.32ID:0mYsWj/D
エアコン早く壊れてくれ
10数年前のやつだから電気代やべぇよ
今年更新だからその時にエアコン古すぎだから変えろと言ってみるが
0653774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 17:22:21.09ID:CUFEuLEV
>>648
かなり強気に出たほうがいいぞそれ
訴訟も匂わせるぐらいで構わないと思う
0654774号室の住人さん
垢版 |
2018/08/07(火) 18:37:08.74ID:WAOjjBbi
新築鉄骨40平米に移り住んだけど、単身が住むにはもったいない広さだな
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