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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0358774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 00:14:24.30ID:AZu6m8WI
EVの有無で管理費３～５千円ぐらい変わるのが普通だからEVだけで３千円ぐらいはかかるんだろう
0359774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 00:15:37.59ID:9orth6jS
そもそも管理費という項目が意味不明
家賃に含めとけや
0360774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 00:42:01.94ID:jvbZ9TQG
うちのマンションは日曜以外はダスキンの制服を着た人が廊下やエントランスを清掃してるな
管理費は8千円
0362774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 01:31:26.17ID:qzO3o28I
>>355
ほーエレベーターの維持費ってそんなにかかるのかー
そういえば、管理費は一律だけど、家賃は同じ間取りでも1階あがるごとに1,000円upだな
その差額関係あるかな？

あと、平日午前毎日と書いたけど、厳密な勤務時間とかはわからないし、時給計算なのか定額で業務委託なのか、そのあたりもわからないので、そんなもんかなとおもっただけなんだ
あしからず
0363774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 06:44:54.74ID:pccvUyIb
階段に蛾の死体が2週間くらい放置されてたから大体2週間スパンと判明
管理費4000円の18戸ならこんなもんか
0366774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 09:28:46.32ID:BchkzNqm
今引っ越しで探してるんだけど、5000円とか7000円とか10000円の管理費はわかるけど、5621円とかの端数は一体何なんだ
家賃と管理費合わせたら綺麗に端数が無くなるんだけど
分譲だからって管理費そんな端数合わせみたいなのにしていいのか
0367774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 10:12:09.32ID:McB1tMAi
管理費なんてただの家賃安く見せたいだけの小細工だろ
ないところだってあるんだし
0368774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 11:11:08.52ID:eO8I8OmO
分譲賃貸と分譲の管理費は別物ってわかってるよね？
管理費は積立金といっしょにオーナーが管理組合に支払ってる
そこに賃貸で入るのであれば入居者が支払ってるのは部屋の管理をしている
会社であって
オーナーは関係ない
よく分譲賃貸で管理会社に文句言うやつが管理費高い払ってるんだから
とか言うやついるけど
それは賃貸管理してるとこに言うことであって
共用部の管理会社にすれば関係ない
0369774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 11:22:47.91ID:ivOUzG7x
>>368
知らなかったわかりやすい。じゃあ共用部分は誰に言うの？オーナー？
0370774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 11:24:46.40ID:eO8I8OmO
共用部分の何について？
室内の不具合は家賃払ってる部屋の管理会社へ
0372774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 14:23:10.32ID:X6URFYwU
事務・業務分離型の韓業者の場合

玄関ホールの照明が切れた～電気屋さんに交換依頼出します～料金出張費込8,000円でした
0373774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 14:39:48.99ID:aYwWyVVl
1000円カットの床屋行ったら若い女性店員に当たったんだが
俺のことがよっぽど嫌だったのか、かなり早く終わった
で、家に帰ってからよく見てみたら上のほうの髪ほとんど切ってねーの
0375774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 14:58:49.15ID:eO8I8OmO
>>371
共用部は分譲なら共用部の管理会社へ
もしワンオーナー賃貸ならその管理会社へ
もし清掃なら分譲マンションであれば
管理組合との委託契約に基づいているので
もっと清掃増やしてほしいとかなら管理組合へ
しかし賃借人がいっても相手にはしない
で、清掃が不十分ならやはり共用部の管理会社へ
0376774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 18:45:48.37ID:wGxjMSFB
不動産屋に聞いたけど
管理費ってのは家賃を安く見せる為に設定してるんだって！
俺が借りてる物件は最上階より下の物件は管理費5000円だけど
俺の住んでる最上階は管理費0だけど家賃も一番高いよ！
0377774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 18:53:04.38ID:cjtZvaKo
分譲賃貸って、定期借家でない場合、必ず更新できるの？
更新の意志があっても断られてしまうなんてことがあると、躊躇してしまう。
今住んでいる賃貸は、鉄筋角部屋にも関わらず、音に悩まされているので、平穏に過ごせる賃貸を探したいのだが。
踵歩きが上からも横からも聞こえてきて、聞こえる度に落ち着かなくなる状態。
今まで実家の一軒家暮らしだったので
他人の音がこんなに気になるものとは思っていなかった。
音には敏感なとの自覚はあったので、鉄筋と角部屋という条件で選んだのだが、マンションって鉄筋でも、足音や窓や網戸を閉める音くらいの音は平気で聞こえてくるものだろうか？
子の季節なので当然窓は閉めているのだが。
0378774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 19:01:42.18ID:zElvu5nq
住民ガチャで当たりを引くまで引っ越す
いっそ一軒家を借りる
0380774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 20:17:50.28ID:BchkzNqm
鉄筋でそんな音するのか
最上階角部屋狙うしかないな
0382774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 20:29:48.54ID:zElvu5nq
鉄筋でも足音、引き戸、物を落とした音なんかはよく響くよ。
上下に対する防音は思ったよりも甘く、話し声とか笑い声も時々漏れてくる。
本物の高級マンションならこういうこともないんかね。
俺も最上階鉄筋引っ越したくて賃貸サイト回ってるけどなかなかいいのないのう
0383774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 20:53:21.56ID:zElvu5nq
低層マンション最上階が最強な気がする
0384774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 20:58:22.67ID:/6UCN3YB
>>381
地域の相場より1万円高い。
期待した分ガッカリ感と失望感が半端ない。
内見の時は気がつかなかったよ。
入居初日に、ドンドンという音が響くのに気が付き、こちらの音も聞こえるんだと思うと、しばらく息殺して生活したよ。
半分犯罪者の気持ちになった。なにも悪いことしてないのに。
気持ちの問題からか出来物なんかもできたので、早めに引っ越しを考えてるが、防音が効いてる部屋ってあるんだろうか？と疑心暗鬼になってます。
0385774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 21:33:22.89ID:qzO3o28I
>>377
踵落としや物を落とす音は、フローリングの下にクッション材入ってる物件ならだいぶマシだよ
歩くとふわふわした感じで落ち着かない感じがするかもだけど、すぐ慣れる
0386774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 22:07:18.33ID:AZu6m8WI
>>377
分譲賃貸はもちろんのこと普通の賃貸でも必ず更新出来るとは限らない
相場としては違約金として礼金変換+引越し代
0387774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 22:13:51.59ID:X/+Ife4N
更新どころか半年前に通告すれば向こう都合で解約化となっている契約書も多い
0388774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 23:57:26.53ID:FmWD6TJ8
>>384
まともな分譲マンションなら
隣が在宅かどうかなんてまったくわからんよ
そういうとこ探したらいいんじゃないか
0390774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 00:21:10.64ID:C31luK+B
うちは相場と大差ない家賃だけど笑い声や生活音はほぼ聞こえないな
上階のシャワー音だけは例外だけど、若くて可愛い女だから妄想の時間にとして過ごしてるわ
0391774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 01:09:16.03ID:tUO7jDEg
分譲賃貸ばかり渡り歩いてるけど更新できなかったことなんてないな
更新しなくてガッカリされたことはあるけど
10年以上住んでたからいいカモだったんだろうなぁ
0392774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:14:52.62ID:gG1ef1os
分譲って家族住み多いんじゃないの？
高性能といっても、子供の足音ドタドタとか赤ん坊の泣き声とかまで防げるもんなの？
0393774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:34:42.49ID:yOpv2Hrj
やっぱ物件選びで最重要は防音だよね！
隣は犬を三匹飼ってて
下も犬を二匹飼ってるけど
犬の鳴き声全く漏れて来ない！
たまにベランダに出てくる来た時はギャンギャンうるさいけど
部屋からは全く漏れて来ない。
0396774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:42:15.29ID:yOpv2Hrj
ベランダじゃ飼ったら駄目だろ！(笑)
たまに犬達がベランダに出ちゃった時だけ
ワンワン煩いってはなし！
隣、下からは犬の鳴き声全く聞こえない。
敢えて動物可物件を探して床の造りも不動産に確認して即決した！
駅まで4分で家賃は高いけど
やっぱり金より防音が重要だから。
0397774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:44:10.42ID:vhnSoo3/
>>396
いや、ベランダで飼ったらダメという規約が契約書にあるか聞いてるんだけど？
0398774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:46:29.74ID:yOpv2Hrj
契約書に書いてなかったと思うけど
常識的に駄目だろ
0399774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:48:00.53ID:vhnSoo3/
>>398
飼っても大丈夫みたいだな
どこの物件かわかるから次そこにするわ
0400774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 02:55:25.12ID:gG1ef1os
分譲賃貸気になって調べたけど俺の許容範囲の地域内じゃ
最低10万はないとまともなところは入れんな。
借りてる人はいくらくらい？
0402774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 04:48:24.20ID:BIRhnAQI
分譲賃貸って投資用のワンルームマンションなんかもあるし
べつにファミリー用ってわけじゃない
実家は一戸建てだったけどそっちのほうが音もれ酷かったので
今は多少してもなんともないけどなあ
0403774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 07:03:43.90ID:g1FYKcSN
動物可物件ってその部屋で前に住んでた人が動物飼ってたと思うと微妙
0404774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 07:32:05.34ID:V2cnPzgJ
下階のやつ
トイレに犬糞流して詰まらせて大問題にw
固形で詰まり易いので流したら駄目
0405774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 08:02:07.57ID:a8iAFAF0
みなさま、ありがとうございます。
分譲賃貸でまともなところを探していきたいと思います。
第一条件は何をおいても防音とはっきりわかりましたが、
ネットなどで情報みていてもこれという確認の方法がないのが辛いところです。
0406774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 08:51:27.73ID:o367puiS
防音って家賃に積めない人間には住人ガチャだよなあ
0407774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 08:59:02.25ID:qHGjH5jO
>>400
23区外だけど、俺は1K8万円だよ。投資用のワンルームマンションってやつか。
隣や上の音は多少は聞こえるよ、ほとんど気にならないけど
0408774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 11:58:06.27ID:ipatDfZa
最近の夏は暑すぎるので、駅まで徒歩10分以内の物件でもバス使いたい
家の前にバス停があるのは必須になってきた
0409774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 12:57:51.41ID:/m7Jiwcp
駅までよりも、安いスーパーとかスポーツクラブとか普段よく利用する施設への
徒歩距離が重要やで
0410774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 14:34:36.85ID:T0Qm3stW
ガチャとか言って運任せにしてる奴からすれば当り外れ選ぶのに俺のしてることはチートなんだろうなw
0412774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 15:06:59.53ID:f+WIZX0c
マジでキモいなw
どう選んでるの？って聞いて欲しいんだろこのカスww
リアルでも嫌われてるわな間違いなく
キモすぎwww
0414774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 18:02:49.07ID:O8h6c91t
>>408
家の前にバス停あるのって賃貸検索サイトとかでピンポイントに見つけられる？
0415774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 19:42:23.01ID:nzXKDYCK
物件選びのポイント
①防音性
②蚊など虫が多いと思われる立地でないこと
0417774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 23:03:52.18ID:b6TCppui
>>414
ダイレクトで探すのは難しい
該当住所をグーグルマップで探した方が早い
0418774号室の住人さん
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2018/07/24(火) 23:04:03.98ID:/C4TwV4a
3路線通ってる大きい駅の徒歩5分の場所にしたんだけど、賑やかすぎてしかも人が多すぎて自分には合わない。夜も少し怖いし。

もちろん便利は便利なんだけどね。
0419774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 01:53:11.66ID:JHxXQBiJ
>>418
今度は徒歩５分→徒歩10分くらいまで範囲ひろげてみ

５分圏内はうるさくても、ほんの少し離れるだけで閑静な住宅街エリアになるとこたくさんあるから
0420774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:37:39.29ID:a2IsAUKU
在宅自営で引っ越したい

家賃6万以下
窓から見晴らしがいい。海が見えたりするといい
1LDK以上の広さ

こんな感じの条件。家で仕事する事になるだろうから、
常に家にいる生活になるはず。それは特殊だよなぁ
だから長時間いても苦痛じゃない家が理想だが
0421774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:40:41.14ID:a2IsAUKU
ネットのサイトから探すより、足で見て回った方がよくない？
どんな物件か分かるし、もうその場所に既に行った事あるわけだし

ちなみにここの人は不動産賃貸経営って視点はあるの？
昔引越ししようとしたら、住む所探すはずが、いつの間にか不動産物件探してたｗ
0422774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:44:36.91ID:a2IsAUKU
自宅兼オフィスの家で仕事する予定だから
引越しに失敗すると地獄になってしまう・・・
行った先の隣人や住人がどんな感じかって想像つかんよな。運だな
0423774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:47:21.17ID:a2IsAUKU
確定してるのはどんな部屋かってだけか。あとは運とか不確定
飯屋行けば客もいるだろうけど、どういう客がいるかは未定
0424774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:49:21.25ID:FiBAlgOH
今日もこんな次回に上の階のゴミが馬鹿みたいに思いっきり引き戸しめて鳴り響いてる。
こんなインチキRCの欠陥詐欺住宅に毎月8万も出してるとか泣けてくるわ。
早く引っ越したい。
0425774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 02:54:22.84ID:lnk4mhkn
8万だして音で悩むのは嫌だな
どんくらいの音か知らんけど
0426774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 03:02:50.26ID:FiBAlgOH
家で安らいでても唐突にざーーっ、ドンッ！！って聞こえるんだぜ。マジで最悪だよ。
今部屋探し中で賃貸サイト回ってるけど、ここのマンション空きだらけだわw
みんな欠陥に耐えられず出て行ったんだろうな。。。
0427774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 03:04:11.98ID:5w+NmkEy
引き戸って1DKとかでしょ
その時点で地雷でしかない
0428774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 06:03:25.91ID:UrciJZgY
千葉の鴨川、勝浦とか行けば海が見えて家賃3万くらいだろ？
なんならのりピーハウス近くでもいいんじゃね？
0429774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 06:27:04.29ID:a2IsAUKU
父親は肉体労働者だったし、家は古かったしで、
綺麗な生活って言うのがイメージできない
綺麗な感じが落ち着かない気もする
綺麗なアパート、綺麗な車、綺麗な生活
そういう所に住む住人もきっと綺麗な仕事をしてるんだろうし

無意識のうちにボロいところを選んでしまいそう
0430774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 20:31:18.56ID:oNg4j2mh
気になる物件が5階建ての5階なんだけど、エレベーターが無い。
皆さんは何階までなら階段で行きます?
0432774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 20:51:48.52ID:YdfkuS5J
職場が5階だけど毎日登り降りなんて考えられんよ。
間違えなく一週間で嫌になる。
0434774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 20:57:55.25ID:lnk4mhkn
何かしら荷物もって上がる事も多いだろうし、毎日毎日熱い日も寒い日も往復して、ゴミ捨てるのも階段
絶対に辞めとけ
0435774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 21:02:26.95ID:pkiTkbTE
>>430
6階屋上部分のプレハブにすんでるけど仕事終わりの階段は疲れるよ屋上だから気楽だけど
0439774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 22:28:33.75ID:9A3Ty0oQ
>>430
3階までだな????????????
若い時はいいけど体調悪いときはキツイぞ
0440774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 22:29:22.32ID:ZCxfLYs0
エレベーターあっても6階以上は住みたくないなあ
ゴミ捨て行きたくなくなるもん
0441774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 22:31:29.60ID:ZCxfLYs0
まじでタワマンの高層階住んでる人の気持ちがわからん
0442774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 22:34:49.38ID:ZCxfLYs0
と思ったら各階にゴミ出し場あるのか
そらそうだよなｗ
0443774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 22:56:03.25ID:5CJmX7ou
9階への入居を決めた俺にタイムリーな話題
高層階に住むと健康に悪影響ってまじか
0444774号室の住人さん
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2018/07/25(水) 23:21:20.20ID:2MDZ10th
6階だか7階だか以上だと子供が外で遊ぶ率がグッと下がるとかなんとか
あと風水w的にも土のパワーを取り入れるためには6階までにしましょうとかなんとか
0446774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 01:41:52.67ID:HxqUs4PI
>>444
あと怖いのは「高所平気症」ってのがあるらしい
冗談みたいだけど
0447774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 08:40:41.93ID:iIi2SWOD
ホテルでさえエレベーター待ちが嫌で下の階にしてるから上の階なんて絶対住みたくないな
0449774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 13:05:06.29ID:XlMoX9PN
エレベーター乗るなら4階も9階も同じでしょ
低い階層ほど虫とか騒音の害が激しくなるし
夏場暑くなる最上階じゃない高層階がいい気がするけどなぁ
0450774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 13:08:52.68ID:w9pHvmq5
白金台で物件探してるけど
50m2位で安くて24万だな
0451774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 13:13:42.49ID:wkUNhLV+
蚊って6階まであがってこれない？ベランダ出る時も虫除けしてるけど大丈夫かな
0453774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 13:55:12.73ID:w9pHvmq5
丘の麓の物件とか坂の下、坂の途中の物件だと6階でも蚊、虫入ってくる
賃貸でよくある物件で裏が崖になってる所とか意味ないよね(笑)
0455774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 14:37:32.06ID:tY0dWpD3
大阪市内だけど街路樹でも5～6階の高さがあるから虫は余裕で入ってくるだろ
川辺に住んでた時は8階でも虫入ってきたな
0457774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 16:07:33.92ID:j4gqeQus
5階だけど蚊なんて部屋で見たことないわ
まあ窓開けずにエアコン開けっぱってのもあるけど。
コバエは出まくる。
0458774号室の住人さん
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2018/07/26(木) 16:12:33.44ID:j4gqeQus
今候補の部屋の一つが1LDKで広めのリビング+小部屋って感じだけど似たような間取りの人使い勝手どう？
小部屋はエアコンないと思うけど、物置にするしかないのかな。
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