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【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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0001774号室の住人さん
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2018/07/05(木) 07:06:21.64ID:IOd69mcD
語りましょう
0133774号室の住人さん
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2018/07/13(金) 22:03:53.77ID:MR+hvKmV
>>131
不動産屋は家主じゃないから基本的に無償でそういうことはしない
逆に自分の意思で儲けるために会社じゃなく営業個人で
直接家主と交渉して契約の形をとって金を稼ぐことはあるだろう
実際には入居しないだろうが、単なる名義貸し
0134774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 01:26:30.80ID:GY1yhBd2
不動産屋は公開してない物件なんて本当に持ってるのか？
福岡で7万で探して3社当たっても同じ物件、
スーモとかホームズに載ってるのしか出てこない
0135774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 01:33:04.05ID:cSq8rJ0A
>>134
SUUMOやホームズの自分が見てる物件しかでないよな不動産行っても
貸主からしたら賃貸サイトに載せるのが一番借りられやすいし、隠す必要なんて全く無いからな
不動産屋いってここはサイトには載ってないんだけど…ってパターンは無い
0136774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 02:22:40.37ID:iw4MtmuF
>>134
地元密着型、自社管理物件多数の不動産屋行ったらあったよ
気に入った間取りの物件だけど予算オーバーで迷ってたら、同じマンションの低層階の物件出してきてくれた(7階下で1階ごとに1,000円違ったので7,000円&#10549;)

その物件は先住者の退去日決定保留→クリーニング等の日程が未定で、そのためにまだ情報公開されてなかったけど、その場で退去日を問い合わせして決定、こちらの入居希望日に間に合うよう諸々やってくれた
新卒入社時の引越で、こちらもある程度余裕のある入居希望日だったのも幸いした

厳密には全く別の物件とは言えないかもだけど、少なくともネットにはでてなかったよ
0137774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 02:46:39.33ID:VqqOJWru
>>136
いずれサイトに載せる予定だったろうし隠すつもりは全く無いということだね
優良物件を掲載出来れば他の客も引っ張れるわけだから載せないことのよるメリットはない

こういう空室情報のタイミングで掲載が間に合ってない優良物件もあるけど
基本優良物件は出来るだけネットに掲載するようにしている
例外は物件は良いけど入居条件なんかがややこしい物件
0138774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 08:48:34.16ID:xogUCppP
>>134
不動産で物件探してもらった際にweb掲載不可の物件を紹介された事がある。魅力的な物件だったけど既に埋まっていたけどね
0139774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 08:53:48.08ID:naK5ipXN
>>134
ネットに出てなくてレインズにしかない物件ならあるよ
今月決めた物件だけど、場所や広さ･内装の割りに家賃が低くて、たぶんネットに公開されていたら空いてなかったと思う
0143774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 14:16:13.97ID:iieLqOQ2
>>139
今時のレインズなんて決まらない物件を他業者に決めてもらうための媒体
昔は管理会社や家主側から積極的に募集するにはレインズしかなかったからね
今は金出してレインズなんぞに掲載しなくとも賃貸業者に流せば自動的に無料でネット掲載してくれる
レインズ自体が今ではほぼ死に媒体w
0144774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 14:53:32.94ID:bgxyccwO
>>143
んなこと言われも直近1ヶ月探しているなかで、レインズにしかない物件で相場より安くていいところが数件あったからなぁw

ネットに出てたのは囮物件や既に申込みがある物件があったりしてたからイマイチ信用度が落ちるわ
0145774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 14:55:21.22ID:iieLqOQ2
そもそも今時レインズを頼りにしてる賃貸業者なんて情報の入ってこない無名の零細企業しかない

現在では情報拡散力、費用等レインズが優れている面というのが無くなってる
それでも会社の知名度が無くレインズにしか頼れない弱小業者が存在し利用してる
そういう弱小業者の多くは賃貸メインじゃないよろず不動産屋、物件資料も物件数も少ない
一般の人でも聞いたことのある有名な賃貸業者や地域で強い賃貸業者にはレインズ以前に情報入ってる
そういう大手なんかがレインズを利用するとしても新人に物件の漏れが無いか確認させるぐらい

そもそも大手と零細では物件情報の収集方法から違う
初期段階でいえば大手は手間と人員をかけて一気に情報を収集する
例えば物件の内外装の画像を収集するにも人員を派遣させるわけだし
人手に余裕の無い零細は常に待ち状態、レインズに情報が上がったときに資料作成
自社独自で収集した画像等の資料も少ない
弱小業者は余剰人員も少なく動きの悪い長く勤務している年寄りがメイン
そんなんで客も多くないから客が来れば売買、賃貸なんでも食い付くがどれもいい加減
0146774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 14:57:46.40ID:iieLqOQ2
つまりレインズなんぞをアテにしてる業者はまともな賃貸業者ですらない
ただの個人ブローカーやダボハゼ不動産屋
0148774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 15:07:35.20ID:y1jlK8/D
日当たりの悪いところに住んでみて
夏は涼しいけど冬はつらい
0149774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 15:08:08.65ID:iieLqOQ2
普通にどこの不動産屋でも無店舗の個人ブローカーでさえレインズ見れるんだぜ
有力どころはどこもレインズなんてアテにしてないけど
逆に言えば会社名言っても「はぁ？」とか言われる無名業者にとってはレインズが命綱ｗ
0150774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 15:16:32.13ID:iieLqOQ2
はっきり断言すれば物件資料としてレインズの資料をそのまま出してくる業者は
即時に 「この業者ダメだな」 と判断して良い、他のちゃんとした賃貸業者で探すべき
0151774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 15:52:52.58ID:A7kbYI+q
昔は有ったけど
今は殆ど無いって
言ってたよ、不動産屋が
非公開物件とか
0153774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 18:14:45.86ID:NdxlGGUh
ネットに出てる物件は不動産屋が客寄せとして一つ1万とか払って
載せてもらってるだけだから
客寄せにならないようなどうでもいい物件は載ってないこともある
ここで載ってない物件あったよｗｗｗとか自慢してるようなやつが
どんな物件に住んでるかはお察し
0154774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 18:35:14.60ID:hvts9lSS
>>150
いや、むしろレインズの資料以外を出してくる不動産屋を警戒すべきだろう。
嘘にまみれた客寄せパンダ資料なのだからそれは。
0155774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 18:55:33.29ID:2L343v86
レインズで良物件が見つからないワケ
https://www.mag2.com/p/money/26800 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
0156774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 19:16:45.59ID:iieLqOQ2
>>154
馬鹿じゃねーのｗ
店頭まで来た客に何故わざわざ新たに囮物件の資料出さなきゃいけないの？

>>152
レインズとは不動産協会の協会員が他の協会員に資料を開示するためにあるんだけど
優良物件なら自分のところで決める何時まで経っても決まらないような物件がレインズの大半
賃貸の場合は売買と違い家主（貸主）直の取引が他の協会員にもあることが普通だから
わざわざ間に他の協会員を挟むことにメリットは無い

ただし売買の場合は売主（素人が多い）と選任契約を結ぶことがまだ多いから
エリア限定や条件なんかで当該物件が見つからず、仕方なくレインズを利用するケースもある
まあどっちみち大半は売れ残りだがｗ
0157774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 19:36:10.78ID:iieLqOQ2
あとガチで賃貸をやってる有力業者は万一レインズで自社に資料の無い物件を発見したら
法務局で謄本上げて家主に直で取り引き出来るように交渉しにいく

レインズに載せた業者を間に挟むより直接交渉も効くし、そもそも広告料（部屋付報酬）が倍ぐらい違う
売買と違い物件がある限り部屋が空く度エンドレスで直接の部屋付けが出来るからその差は大きい
そういうノウハウの無い素人に毛の生えたような業者や無名の弱小業者は
素直にレインズ載せた他の業者に問い合わせるみたいだけどｗ
0158774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 20:57:51.42ID:bgxyccwO
レインズに登録しない不動産業者はハズレ
客のこともオーナーのことも考えていなく、自社の利益しか考えていない証拠
こういう不動産業者はトラブルが起きても親身に対応しないし退去時にトラブルになるのが目に見えている
0160774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 21:18:47.70ID:VqqOJWru
客が来店して条件を確認してすぐにレインズで物件検索するような営業ははっきり言ってゴミ
賃貸営業としてのスキルはゼロと言っていい、ただ単にアプリの操作方法知ってるだけ

基本的にほとんどの業者はレインズ、不動産協会に登録しているが
レインズをメインで利用しているような業者にロクな業者はない

その場しのぎの代表格がレインズ、現在では賃貸物件を掲載する業者も少ないが
その少ない物件の中から、とりあえず条件に一番近い物件を検索するだけ
ちゃんとした業者は事前に物件を自分の目で確認して写真を撮ったりしてちゃんとした資料にしている
そのような手間さえかけれないような業者がまともな対応出来ると思う方がおかしい
0161774号室の住人さん
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2018/07/14(土) 21:32:50.70ID:2L343v86
レインズなんて免許取りたての無知な素人が不動産屋を始めるにあたり利用するシステム
コネや知識が皆無でも業ブツ専門でなんとかやっていける
0162774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 02:15:48.69ID:4WRDkDxs
このレインズ関連の話、ソースが無いからどっち側も傍観してる側も
誰も得しないしないよね、長文のわりに
0163774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 07:33:51.85ID:LYZPd3YM
>>162
レインズ批判しているのは不動産業者の利益の観点でしか話してないことからお察しだよ

仲介手数料を客とオーナーから両取りしたいから専任媒介にしようとしているだけのことを仕事ができるwみたいに話しているだけ
そんなのは客とオーナーからしたらどうでもいい話だし、むしろ機会損失が出るから不利益になる

こういう自社利益しか頭の中にない不動産業者を使うのは後で後悔することが多いからやめた方がいい
0164774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 11:35:26.55ID:qGU1h+p8
レインズ擁護が必死すぎて笑うw
0165774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 12:01:21.19ID:Oav1s31n
>>164
大手不動産業者もこの閑散期は暇でしょうがないの？
こんなとこで油売ってないで早くノルマ達成してこいよw
0166774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 12:20:03.05ID:4uR5ZkUw
>>134
オーナーの意向で不動産サイトに載せない物件は多いよ
俺が住んでる物件も非公開物件だし
0167774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 13:29:49.81ID:qGU1h+p8
>>165
脊髄反射ワロスw

で君はどのレス、どのIDでレインズ擁護してるんだい？
0169774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 13:40:52.55ID:qGU1h+p8
>>168
なぜそんなにIDがコロコロ変わるんだい？w
0170774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 13:43:01.92ID:+63W03DT
なるべく野郎が少ない賃貸物件探したいんだが、サイトで見るべきポイントは何？
野郎だと何か対抗意識芽生えて落ち着かないんだわ。多少の音でも女が出す音から許せるが男が出す音はなんかムカつくんだわ。
女性のみ、とか書いてるなら分かりやすくて悩まないがなるべく異性が多い賃貸物件のが自分は落ち着く。

同性の男は対抗意識出るからあんまり好きじゃないんだわ。
0172774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 13:49:46.04ID:jzUFbUAN
>>170
割り合いで言えば女子大や病院の近くとか中身はカスでも見た目が可愛い建物とか
防犯にはあんまり意味ないけどオートロック付きは外せないね
なんせ女子の濃度が濃い立地と女子が好みそうな設備が充実してる物件かな
少なくとも駅前とか街中に女子が多けりゃ気分がマシだろ
0173774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 13:57:12.08ID:eiR/FDWm
結局女が男引っ張りこんで煩いとか言い出すのが目に見える
0175774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 16:14:45.36ID:vVaooaUu
>>172
防犯には大きな意味があるやんか、オートロック。ニヤリ。
0178774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 19:26:03.34ID:VK1YNTg3
俺も両隣はえっちなお姉さんが住んでる物件がいい
0181774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 21:30:48.58ID:puC8KX8g
最上階だけど日当たり不良w
この時期はホント助かるわ
エアコン27度設定で快適
0182774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 21:31:14.55ID:H34cpyHQ
自由が丘は7割位女だって不動産屋が言ってたぞ
そういうスイーツな地域を狙え
0183774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 21:35:00.55ID:Diy0/lgL
土地勘が無くどこのエリアが女性の割合が高いかわからない場合は
女性専用の物件が多いエリアを検索して探すといいよ
0184774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 21:57:02.78ID:eZ/jl8Ax
でも男なら、ムチムチのタイプな人妻が隣に住んでるなら例え人の妻とはいえこっちの妄想は捗るわなw
0185774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 22:28:21.56ID:d6nlQOC8
借りたコーポが下の階の住民がやくざで、なんか苦情と仕事をおなじように考え引っ越し当日にのりこんできた
0186774号室の住人さん
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2018/07/15(日) 23:21:10.38ID:9OKOcz4Y
弁護士にも相談したのですが、「騒音の訴訟は大変だよ」と、あまり乗り気じゃ無い感じでした。
0187774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 00:05:04.01ID:/p6w3dm8
>>185自分も管理会社に相談中で、警察にいけばかりで、放置してばかり。日中から、天井に本とかなげつけてくる。うるさい！なにやってるんだ。俺に気つかえよ！とか、まるで自分の部屋。と思ってて、狂暴なそぶりを住宅地でふるまわないでほしい
0188774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 01:03:59.91ID:4/AwqDOB
>>187
警察に行けと言われたら、警察に行かないとだめじゃん。
ヤクザ絡みで警察に行くときちんと対応してくれるよ。
具体的には、なんかあったらここに電話しろとか言われる。

しかし、天井に本を投げつけてそれが自分の床下で聞こえるわけ
でしょ？あまりいい建物じゃないよね。お金かけて逃げられるなら
10万円台の前半まで出していいところに住めばいいと思うよ。

ただ、地方（具体的には龍ケ崎市）だとお金出してもいい部屋自体がないんだよなぁ。
0189774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 01:13:28.17ID:/p6w3dm8
>>188ただ暮らしはじめただけのことで、こんなことになるとは思っておらず、両親や不動産に相談中なので、なかなか時間がなく…過失事故物件あつかいには、この場合ならないんでしょうか…
身の危険も、日々かんじており、ちかぢか、いってきます。
0190774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 01:42:14.83ID:/p6w3dm8
>>185でも警察にいくまえに、こんな入居者の上階に隠して入居させるなんて不動産の人も無責任だと思う。住宅って人が、生活したり、するのに、安全策を考えたものを提供してほしいなと思う気持ちもありましたね
0191774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 09:18:31.67ID:ecUBfr+5
駅徒歩4分と徒歩10分で悩んで、築浅で部屋も大きい徒歩10分のほうにしたけど、やっぱ駅近のほうがよかったなーと後悔。
特にこの時期とか10分歩くだけでもかなりしんどいわ
0192774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 11:12:47.65ID:oDq7LS+M
１０分は微妙な位置だな〜。
まあ大きいことはいいことだ。運動だと思うしかないな。
0194774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 12:45:06.74ID:yZn+bCBL
>>191
6分違えば値段6000円は安くないと割に合わないと思ってる
休日ならどうでもいいが毎日朝と夜に往復はだるすぎる
0195774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:29:31.03ID:AeLS7eVg
自分は
駅4分（単線で20分に1本しかない、遅延も多い。平和な駅）のとこと
ターミナル駅12分のとこで悩んでターミナルにしたぞ

遅延とかするのは困るしなんだかんだターミナルのが便利だから
遠いけど選択した　チャリで5分だし
0196774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:32:13.79ID:FoWssZv+
今日は街が賑やかで何事かと思ったら名古屋みなと祭りなんだな。
夏の付き合い初めのカップルの定番デートスポット
今日も多くのカップルが誕生して合体すると思うと悲しくなってきた
人生30年俺は一体なにしていたんだ
0197774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:38:33.67ID:XZA5OFDJ
駅距離は意見が分かれるところ、正解は人それぞれ
徒歩15分でもへっちゃらな人もいるし歩けない人はほんと歩けない
0198774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:39:56.18ID:k1cJ48sj
やっぱりこの時期はこたえる
徒歩7分でも遠いと感じる
0199774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:41:50.98ID:6oQ29WlU
10分くらいなら歩けるけど、15分は相当条件よくないと嫌だなあ
0200774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 13:45:31.88ID:FoWssZv+
中高と学校塾の毎日
大学はm大学
だれだ勉強すれば幸せになるといった奴でてこい

なんて人生やねん
0201774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 14:02:46.13ID:4xjSz1J+
そりゃ勉強って言ってもバイトしたりの社会勉強もあるからな
0202774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 14:35:01.52ID:oDq7LS+M
勉強して幸せになれなかったやつは勉強しなかったらスラム堕ちしてるよ
0205774号室の住人さん
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2018/07/16(月) 15:10:37.03ID:goYNNyuq
2路線利用可能、私鉄特急停車駅、駅徒歩2分、オートロック、宅配ボックス有り
通勤時間は特急で30分弱、開口部はほぼ東向き
上は優先したので、下は譲歩したの
後悔はしていない
0206774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 15:53:01.47ID:42QD6a66
通勤は鉄道に限るな。車はダメ。
列車に乗るという行為で世間の様子を垣間見ることができるし、
露出の高い若い女を見かければ目の保養にもなるからな。
0209774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 16:29:38.39ID:4xjSz1J+
鉄道は災害の時になぁ
関西は水害やら地震で結構止まって大変だったよ
0210774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 16:41:21.18ID:k1cJ48sj
うちは地下鉄とJRの2路線で、地震のときも大雨のときも地下鉄最強だったな
地下鉄もだめならバスを乗り継いで行くつもりだったけど
0211774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 16:55:24.13ID:XZA5OFDJ
>>209　>>210
水害やら地震でも結局のところ会社は休みですらないんでしょ？
電車、電気、ガス、水道・・・
会社最強じゃん
0212774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 18:15:18.87ID:42QD6a66
鉄道が止まるような災害のときは車通勤なんか不可能だよ。
道路もズタズタで大渋滞だからな。ガソリンも買えなくなるし。
0214774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 19:22:27.96ID:ecUBfr+5
>>206
車で40分くらい通勤してたけど絶対渋滞とかあるし運転ってやっぱ疲れるんだよな。
好きな人ならいいのかもね。
今は電車で1時間かかるけど、全然楽チンだわ
0217774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 21:17:24.02ID:42QD6a66
>>215
ウソ言え。地震で停電して信号機が動かないからどこの道も大渋滞だよ。
0219774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 22:58:44.13ID:fW49wKsP
徒歩15分以内なら余裕だわ
お前ら貧弱すぎだろ
0222774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 23:43:55.45ID:D984I5fX
物件情報で駅まで徒歩4分って書いてあったのに
GoogleMapで調べたら駅まで450mも！あった(怒)
0223774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 23:46:50.00ID:PLGNXgPk
徒歩15分て1.2キロとかでしょ。
猛暑と雨の日はキツイなー、そうでなきゃギリいける
0224774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/16(月) 23:58:55.78ID:fXZPS6KQ
>>222
例えば地下鉄なら「駅」は一番近い出口の階段上がったところになるのでご注意
0228774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/17(火) 06:54:49.08ID:imZkz+Wy
今度引っ越す所は、駅から自宅まで歩いて5分なんだけど、その途中にスーパーや惣菜屋さんがあるから便利
今の所は徒歩10分だけど、コンビニとモスバーガーぐらいしかない
スーパー行きたかったら遠回りしないといけないから面倒
0229774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/17(火) 06:56:28.92ID:imZkz+Wy
すき家も丸亀製麺もQBハウスとドラッグストアもダイソーもある
0230774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/17(火) 07:15:13.16ID:IbzEVA75
会社まで自転車で8分
歩いたら18分
程よい距離感と思ってる

最寄駅からは徒歩で10分だけどたまにしか使わないし気にならない

でも電車に乗らないと世間から隔絶された感があるなあ
大阪市内なのに
広告見なくなるし、沢山の人間も見ない
たまに電車に乗ると情報の洪水でびっくりしてしまう
スマホとは全然違うもんだな
0231229
垢版 |
2018/07/17(火) 08:04:59.13ID:imZkz+Wy
やよい軒もある
今の最寄り駅にはないマクドナルドもある
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