【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した(>_<)こんなことで成功した(^o^)v 50
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洗濯機がお風呂の前にあるから、残り湯使うの楽でいい 単身だけど
田園都市線、大井町線で条件並べたら検索に掛かった物件1件しかなかった
防音、10階以上の最上階、駅徒歩5分以内、ペット可、1LDK、家賃15万以下
即決しました。 家賃61000円で約2年前から住んでるんだけど、今57000円で募集してるんだよね。これって普通のことなのかな? >>105
約2年ってことなんで更新前なら交渉GO
更新後なら残念 更新時に家賃の値下げ交渉なんかやったら大家の心証を悪くして、
退去時に修繕費をふっかけられたりして、かえってマイナスになるよ。 修繕費ふっかけられた所で断ればいいだけなんですけどね 普通でしょ
それなら更新なしということで
となる場合も普通にあるし契約なんだから
双方合意ないならそれで終わり
ただそれだけ よほどの物件でないと買い手市場じゃないのか今の物件事情 特に学生向けの物件は苦しいだろうね。
俺が今住んでるアパートは本来学生向けなので安く入居できた。 賃貸サイト何使ってる?
いい部屋ネット、ヤフー不動産は誇大広告しかない >>114
ハトさんマーク不動産
モトヅケ物件(大家さん直接扱い >>115
誇大広告が少ないってホームズとSUUMOオススメされたな不動産に
>>116
サンキュー
ここでも探してみるわ >>114
スーモが一番更新速いよ
誇大広告も少ない ワンルーム1万円とかじゃね?
Yahooで一回見たことあるぞ…… 初めて一人暮らしするんだけど、初期費用ってめっちゃするんだね。
友達で引っ越しばっかしてる人いるけどすごいと思った 運送屋、敷金礼金、部屋クリーニング、鍵替金とかで何十万と飛ぶもんな
不動産にいって部屋探す手間もあるし
ほんとにめんどくさいし、金も日にちもかかる 資礼なしフリーレント1ヶ月みたいな物件ばかり選んで
家賃補助5割以上でるような会社ならそこまでかからないかも 終戦直後じゃないんだから、礼金なんか廃止すればいいのに >>124
そんな感じのとこでも20万とかしない?
鍵交換やら清掃やら虫駆除やら前家賃やらで23万くらい取られたよ クリーニング代
引っ越しする人と入居する人
両方貰ってそうだw 敷金礼金0で諸費用なし仲介手数料なし引越しも自分でして
半月分の家賃被りだけで引越ししたわ
まあ自分が業者だからなんだけどねw 不動産屋は仕事の一環(上司の命令)で無理やり事故物件に入居させられるって聞いたけどどうなの? >>131
事前告知義務のアレ
1人挟めば‼ >>131
不動産屋は家主じゃないから基本的に無償でそういうことはしない
逆に自分の意思で儲けるために会社じゃなく営業個人で
直接家主と交渉して契約の形をとって金を稼ぐことはあるだろう
実際には入居しないだろうが、単なる名義貸し 不動産屋は公開してない物件なんて本当に持ってるのか?
福岡で7万で探して3社当たっても同じ物件、
スーモとかホームズに載ってるのしか出てこない >>134
SUUMOやホームズの自分が見てる物件しかでないよな不動産行っても
貸主からしたら賃貸サイトに載せるのが一番借りられやすいし、隠す必要なんて全く無いからな
不動産屋いってここはサイトには載ってないんだけど…ってパターンは無い >>134
地元密着型、自社管理物件多数の不動産屋行ったらあったよ
気に入った間取りの物件だけど予算オーバーで迷ってたら、同じマンションの低層階の物件出してきてくれた(7階下で1階ごとに1,000円違ったので7,000円⤵)
その物件は先住者の退去日決定保留→クリーニング等の日程が未定で、そのためにまだ情報公開されてなかったけど、その場で退去日を問い合わせして決定、こちらの入居希望日に間に合うよう諸々やってくれた
新卒入社時の引越で、こちらもある程度余裕のある入居希望日だったのも幸いした
厳密には全く別の物件とは言えないかもだけど、少なくともネットにはでてなかったよ >>136
いずれサイトに載せる予定だったろうし隠すつもりは全く無いということだね
優良物件を掲載出来れば他の客も引っ張れるわけだから載せないことのよるメリットはない
こういう空室情報のタイミングで掲載が間に合ってない優良物件もあるけど
基本優良物件は出来るだけネットに掲載するようにしている
例外は物件は良いけど入居条件なんかがややこしい物件 >>134
不動産で物件探してもらった際にweb掲載不可の物件を紹介された事がある。魅力的な物件だったけど既に埋まっていたけどね >>134
ネットに出てなくてレインズにしかない物件ならあるよ
今月決めた物件だけど、場所や広さ・内装の割りに家賃が低くて、たぶんネットに公開されていたら空いてなかったと思う >>139
今時のレインズなんて決まらない物件を他業者に決めてもらうための媒体
昔は管理会社や家主側から積極的に募集するにはレインズしかなかったからね
今は金出してレインズなんぞに掲載しなくとも賃貸業者に流せば自動的に無料でネット掲載してくれる
レインズ自体が今ではほぼ死に媒体w >>143
んなこと言われも直近1ヶ月探しているなかで、レインズにしかない物件で相場より安くていいところが数件あったからなぁw
ネットに出てたのは囮物件や既に申込みがある物件があったりしてたからイマイチ信用度が落ちるわ そもそも今時レインズを頼りにしてる賃貸業者なんて情報の入ってこない無名の零細企業しかない
現在では情報拡散力、費用等レインズが優れている面というのが無くなってる
それでも会社の知名度が無くレインズにしか頼れない弱小業者が存在し利用してる
そういう弱小業者の多くは賃貸メインじゃないよろず不動産屋、物件資料も物件数も少ない
一般の人でも聞いたことのある有名な賃貸業者や地域で強い賃貸業者にはレインズ以前に情報入ってる
そういう大手なんかがレインズを利用するとしても新人に物件の漏れが無いか確認させるぐらい
そもそも大手と零細では物件情報の収集方法から違う
初期段階でいえば大手は手間と人員をかけて一気に情報を収集する
例えば物件の内外装の画像を収集するにも人員を派遣させるわけだし
人手に余裕の無い零細は常に待ち状態、レインズに情報が上がったときに資料作成
自社独自で収集した画像等の資料も少ない
弱小業者は余剰人員も少なく動きの悪い長く勤務している年寄りがメイン
そんなんで客も多くないから客が来れば売買、賃貸なんでも食い付くがどれもいい加減 つまりレインズなんぞをアテにしてる業者はまともな賃貸業者ですらない
ただの個人ブローカーやダボハゼ不動産屋 日当たりの悪いところに住んでみて
夏は涼しいけど冬はつらい 普通にどこの不動産屋でも無店舗の個人ブローカーでさえレインズ見れるんだぜ
有力どころはどこもレインズなんてアテにしてないけど
逆に言えば会社名言っても「はぁ?」とか言われる無名業者にとってはレインズが命綱w はっきり断言すれば物件資料としてレインズの資料をそのまま出してくる業者は
即時に 「この業者ダメだな」 と判断して良い、他のちゃんとした賃貸業者で探すべき 昔は有ったけど
今は殆ど無いって
言ってたよ、不動産屋が
非公開物件とか ネットに出てる物件は不動産屋が客寄せとして一つ1万とか払って
載せてもらってるだけだから
客寄せにならないようなどうでもいい物件は載ってないこともある
ここで載ってない物件あったよwwwとか自慢してるようなやつが
どんな物件に住んでるかはお察し >>150
いや、むしろレインズの資料以外を出してくる不動産屋を警戒すべきだろう。
嘘にまみれた客寄せパンダ資料なのだからそれは。 レインズで良物件が見つからないワケ
https://www.mag2.com/p/money/26800 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) >>154
馬鹿じゃねーのw
店頭まで来た客に何故わざわざ新たに囮物件の資料出さなきゃいけないの?
>>152
レインズとは不動産協会の協会員が他の協会員に資料を開示するためにあるんだけど
優良物件なら自分のところで決める何時まで経っても決まらないような物件がレインズの大半
賃貸の場合は売買と違い家主(貸主)直の取引が他の協会員にもあることが普通だから
わざわざ間に他の協会員を挟むことにメリットは無い
ただし売買の場合は売主(素人が多い)と選任契約を結ぶことがまだ多いから
エリア限定や条件なんかで当該物件が見つからず、仕方なくレインズを利用するケースもある
まあどっちみち大半は売れ残りだがw あとガチで賃貸をやってる有力業者は万一レインズで自社に資料の無い物件を発見したら
法務局で謄本上げて家主に直で取り引き出来るように交渉しにいく
レインズに載せた業者を間に挟むより直接交渉も効くし、そもそも広告料(部屋付報酬)が倍ぐらい違う
売買と違い物件がある限り部屋が空く度エンドレスで直接の部屋付けが出来るからその差は大きい
そういうノウハウの無い素人に毛の生えたような業者や無名の弱小業者は
素直にレインズ載せた他の業者に問い合わせるみたいだけどw レインズに登録しない不動産業者はハズレ
客のこともオーナーのことも考えていなく、自社の利益しか考えていない証拠
こういう不動産業者はトラブルが起きても親身に対応しないし退去時にトラブルになるのが目に見えている 客が来店して条件を確認してすぐにレインズで物件検索するような営業ははっきり言ってゴミ
賃貸営業としてのスキルはゼロと言っていい、ただ単にアプリの操作方法知ってるだけ
基本的にほとんどの業者はレインズ、不動産協会に登録しているが
レインズをメインで利用しているような業者にロクな業者はない
その場しのぎの代表格がレインズ、現在では賃貸物件を掲載する業者も少ないが
その少ない物件の中から、とりあえず条件に一番近い物件を検索するだけ
ちゃんとした業者は事前に物件を自分の目で確認して写真を撮ったりしてちゃんとした資料にしている
そのような手間さえかけれないような業者がまともな対応出来ると思う方がおかしい レインズなんて免許取りたての無知な素人が不動産屋を始めるにあたり利用するシステム
コネや知識が皆無でも業ブツ専門でなんとかやっていける このレインズ関連の話、ソースが無いからどっち側も傍観してる側も
誰も得しないしないよね、長文のわりに >>162
レインズ批判しているのは不動産業者の利益の観点でしか話してないことからお察しだよ
仲介手数料を客とオーナーから両取りしたいから専任媒介にしようとしているだけのことを仕事ができるwみたいに話しているだけ
そんなのは客とオーナーからしたらどうでもいい話だし、むしろ機会損失が出るから不利益になる
こういう自社利益しか頭の中にない不動産業者を使うのは後で後悔することが多いからやめた方がいい >>164
大手不動産業者もこの閑散期は暇でしょうがないの?
こんなとこで油売ってないで早くノルマ達成してこいよw >>134
オーナーの意向で不動産サイトに載せない物件は多いよ
俺が住んでる物件も非公開物件だし >>165
脊髄反射ワロスw
で君はどのレス、どのIDでレインズ擁護してるんだい? >>167
いいから早く契約取ってこいよ、給料泥棒がw >>168
なぜそんなにIDがコロコロ変わるんだい?w なるべく野郎が少ない賃貸物件探したいんだが、サイトで見るべきポイントは何?
野郎だと何か対抗意識芽生えて落ち着かないんだわ。多少の音でも女が出す音から許せるが男が出す音はなんかムカつくんだわ。
女性のみ、とか書いてるなら分かりやすくて悩まないがなるべく異性が多い賃貸物件のが自分は落ち着く。
同性の男は対抗意識出るからあんまり好きじゃないんだわ。 >>170
割り合いで言えば女子大や病院の近くとか中身はカスでも見た目が可愛い建物とか
防犯にはあんまり意味ないけどオートロック付きは外せないね
なんせ女子の濃度が濃い立地と女子が好みそうな設備が充実してる物件かな
少なくとも駅前とか街中に女子が多けりゃ気分がマシだろ 結局女が男引っ張りこんで煩いとか言い出すのが目に見える >>172
防犯には大きな意味があるやんか、オートロック。ニヤリ。 >>173
実際そうなんだよな。女ひとりはマジでトラブルの元凶。 最上階だけど日当たり不良w
この時期はホント助かるわ
エアコン27度設定で快適 自由が丘は7割位女だって不動産屋が言ってたぞ
そういうスイーツな地域を狙え 土地勘が無くどこのエリアが女性の割合が高いかわからない場合は
女性専用の物件が多いエリアを検索して探すといいよ でも男なら、ムチムチのタイプな人妻が隣に住んでるなら例え人の妻とはいえこっちの妄想は捗るわなw 借りたコーポが下の階の住民がやくざで、なんか苦情と仕事をおなじように考え引っ越し当日にのりこんできた 弁護士にも相談したのですが、「騒音の訴訟は大変だよ」と、あまり乗り気じゃ無い感じでした。 >>185自分も管理会社に相談中で、警察にいけばかりで、放置してばかり。日中から、天井に本とかなげつけてくる。うるさい!なにやってるんだ。俺に気つかえよ!とか、まるで自分の部屋。と思ってて、狂暴なそぶりを住宅地でふるまわないでほしい >>187
警察に行けと言われたら、警察に行かないとだめじゃん。
ヤクザ絡みで警察に行くときちんと対応してくれるよ。
具体的には、なんかあったらここに電話しろとか言われる。
しかし、天井に本を投げつけてそれが自分の床下で聞こえるわけ
でしょ?あまりいい建物じゃないよね。お金かけて逃げられるなら
10万円台の前半まで出していいところに住めばいいと思うよ。
ただ、地方(具体的には龍ケ崎市)だとお金出してもいい部屋自体がないんだよなぁ。 >>188ただ暮らしはじめただけのことで、こんなことになるとは思っておらず、両親や不動産に相談中なので、なかなか時間がなく…過失事故物件あつかいには、この場合ならないんでしょうか…
身の危険も、日々かんじており、ちかぢか、いってきます。 >>185でも警察にいくまえに、こんな入居者の上階に隠して入居させるなんて不動産の人も無責任だと思う。住宅って人が、生活したり、するのに、安全策を考えたものを提供してほしいなと思う気持ちもありましたね 駅徒歩4分と徒歩10分で悩んで、築浅で部屋も大きい徒歩10分のほうにしたけど、やっぱ駅近のほうがよかったなーと後悔。
特にこの時期とか10分歩くだけでもかなりしんどいわ 10分は微妙な位置だな〜。
まあ大きいことはいいことだ。運動だと思うしかないな。 >>191
6分違えば値段6000円は安くないと割に合わないと思ってる
休日ならどうでもいいが毎日朝と夜に往復はだるすぎる 自分は
駅4分(単線で20分に1本しかない、遅延も多い。平和な駅)のとこと
ターミナル駅12分のとこで悩んでターミナルにしたぞ
遅延とかするのは困るしなんだかんだターミナルのが便利だから
遠いけど選択した チャリで5分だし 今日は街が賑やかで何事かと思ったら名古屋みなと祭りなんだな。
夏の付き合い初めのカップルの定番デートスポット
今日も多くのカップルが誕生して合体すると思うと悲しくなってきた
人生30年俺は一体なにしていたんだ 駅距離は意見が分かれるところ、正解は人それぞれ
徒歩15分でもへっちゃらな人もいるし歩けない人はほんと歩けない やっぱりこの時期はこたえる
徒歩7分でも遠いと感じる 10分くらいなら歩けるけど、15分は相当条件よくないと嫌だなあ 中高と学校塾の毎日
大学はm大学
だれだ勉強すれば幸せになるといった奴でてこい
なんて人生やねん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています