一戸建て一人暮らし Part.15
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ついに25年物のトイレが壊れそう
便器類全部交換で見積もり10万だったが妥当なのだろうか 工事費コミなら安いじゃん?
自分でやっても面白いけどな、へーこんなふうになってんのか〜的に >>873 床の張替えと小さい換気扇の交換と合わせて25万円かかった 田舎ならトイレなんて穴掘ればすむ
この時期の風呂は河で水浴びして節約が当たり前 うちもトイレ全交換するのにあちこち見て回ってるけど
一番グレード低いセットで8万+工事費2万の合計10万が基本だね
じぶんでやれば安く済むけど
水の接続方法
排水溝の位置
排水溝の接続ジョイント
この三点が変更になる可能性があるのでちょっと技術がいる
あと自分でやるとトイレの処分もできないといけない 工事費2万なら安いな。
このクソ暑いな中やる事考えたら惜しまず出すわ。 他人の家のうんこまみれのトイレを
汗だくに鳴りながら交換だからなぁ
前にウォシュレットの修理に来てもらったことあるけど
見えるところは綺麗にしといたのに
ちょっとばらしたら飛散したうんこだらけで
修理の兄ちゃん大変だなと思ったわ 風呂洗面所トイレキッチン全部で160万かかったけど
やっぱり水回りは業者に頼んだ方が安心というか
古い設備の処理が大変だよね 独身の年収500万って、年いくらまでのローンが現実的? ホームセキュリティ5000円くらいなんだな
物騒だし、機器代が20万くらい掛かるがパソコン買ったつもりで検討してみるか
流石にカメラ置いとけば、井戸端会議も他所でやるやろ 外壁塗装するんだが、破風板と雨樋の色がわからない。
雨樋は屋根の色と同じで、破風板は外壁色と同じででいいのかなぁ 親が逝って郊外のクソ田舎の実家に戻ってきたけど通勤が辛い。
車で最寄り駅まで20分。そこから電車で1時間強。もちろん座れない。
帰りは待てば始発で座れるけど、クソ暑い中ホームで突っ立って待ってるのがアホらしい。
アラフィフで転職なんてそう簡単にはできないし、会社近くで賃貸を検討中。
実家は売っても二束三文だし、貸すにも需要なさそうだし、
そもそもすぐに家を空っぽにするのは不可能。こっちはもしものためにとっておくか。
まあ、定年退職でもして通勤が不要になればこのクソ田舎でも良いかなと。 >>888
その時に決めれなくて後から決めるってなったんよ リフォームしたい所はたくさんあるけど高すぎで結局しないまま 毎日200円以下の昼飯
夜は酒なし
日曜は掃除のバイト
家では寝るだけ
何処いくのも自転車
マイホーム地獄だなあ
職場ではいじめにあい 次のリストラ要員
アパート生活に戻りたい
騙された >>890
特にこだわりが無いなら一般的にはどういう色か聞いてみたら? >>887
そんなもん二束三文でも売却するか貸した方が無駄にならないよ
とっておいてもメンテの労力・金がどんどんかかるだけ
怠ればすぐにダメになって商品にならなくなる 人が住んでない家って劣化スピードが早いからね
せめて毎週末は空気を入れ換えて寝泊まりしてたりっていうのなら大丈夫かもしれないけど そうそ、それを5年10年続ける労力・コストを考えたらもうね
さらに固定資産税だ、草刈り枝払いだ、屋根葺き替えだ
墓もあるし荷物もあるしとりあえず取っておく、そんな人が圧倒的に多いけれど
最終的にそういう家はよくある空き家になって売るに売れず最終的に廃墟になってる 使わない家はさっさと売れ
町じゃないと売れないけどな
俺みたいな奇特な人もいるから田舎の家はアホみたいな安値で早めに売っとけ
普通の価格で売ってたら一生売れんわ >>873
totoのウォシュレット付き一体型トイレ(HVシリーズ)
はネットで6万程度で買える 古いw付き温便座から黒い油?みたいなものが滲み出てくるようになって処分したけど
自分で環境センターに持っていったから処分費は300円だったと思う
ホームセンターの安い便座買って自分でとり着けたら留め具のところが速攻で壊れた
デブ乙…乙…………泣 >>886
雨樋って一般的には塗装しないことが多いような
大抵は取り外して破風塗装して最後に組みなおすことが多いけど樹脂製だと結構割れるので新調してもいい
破風は屋根と同じ色がよくあるパターンだけど、色分けすると余分に材料費かかったりする場合があるので注意したほうがいい
自信なければ塗装屋さんに素直に聞いたほうがいいよ >>882
一般売りされてる便器は多機能で割高だけど、業務用というかプロ向けのものは6万くらいから買える(コンビニとか賃貸向けの普通のやつ)
これにウォシュレットつけてやっぱり8万くらいかな
あと、便器によってサイズが様々なのでそのあたりもよく確認したほうがいい 正直水回り関係はプロにキッチリ施工してもらった方が良い。
経験者とかよほど腕に自信があるなら良いが、
ググりながらやってみよう!程度の知識ならお奨めしない。
水回りはしくじれば大惨事になる部分だからな。 色々とアドバイスありがとう
便器はなんか取り付け口が特殊らしくlixil?だったかな
それしか取り付けられないって言ってた
流石に自分でやるのは怖いから業者に頼む予定
ウォシュレットがないとかもう考えられない体になってしまった 独身者って自分一人でローン通るの?
連帯保証人いないんだけど・・・
ちなみに物件が1600万で、諸費用150万とみて、
引っ越し代や初期に掛かる費用を50万とみて1800万必要
貯金が600万貯金があるので、頭金400万で200は余裕資金に残しておきたい
融資希望額が1400万で15年ローン希望
借金なし、貯金以外の資産もなし、金属9年、年収520万 41歳
年返済額が100万程度になるので、年収の20%以下
今、家賃で年90万くらい払ってるし、10万増える程度で楽々 その年収なら俺なら数年で返済しちゃうな
早い方が安いし後が気楽 疾病特約つけて金利1%ぐらいになるんなら減税のある10年は普通に払って最後1回残しで繰り上げ返済するのがいいや。
生命保険の代わりになる。
>>907
それだと勤務先によっては優遇金利とれますよ。 >>908
10年だと年150万になるから、固定資産税とかもあるしちょっと不安
ペットも飼いたいし しかしsumoの中古物件情報見ててもボロ物件しか出てこんなぁ
いい物件はsumoなんかに載る前に買われちゃうんだろうな…orz 固定資産税より住宅ローン減税の方が大きいから実質負担はないよ
住宅ローン減税がある内に返済してしまう方が良い
それでも51歳まで払うことになる
51歳からは住居費は修繕費と固定資産税だけになる 知り合いの不動産屋が、本当にいい物件はネット広告になんて載せなくてもすぐに買い手がつくと言っていた
広告に載せると売れた時点で掲載料が取られるし、不動産屋もなるべく客に直で売りたいらしい 連帯保証人会社に用意できない場合は保証会社に保証料を払って保証してもらう
銀行に行けば保証会社を紹介してくれることもあるよ
保証料総額を差し引いた額を融資してもらう事になる >>907
住宅ローンだと、家が連帯保証人みたいなもの
払えなかったら追い出されて、家が売られて、その代金で精算 >>912
固定資産税が全然見当もつかなくて・・・
1400万の物件ならざっくり28万くらいと思ってるんだけど、
どんなものなの? >>916
ケースバイケース
ローンも含めて不動産屋に聞いてみるのがいい。 中古住宅の固定資産税は土地だけだよ
1600万なら、ざっくり土地1000建物600として
年額14万くらい あと、銀行は住宅ローンではかなりの黒字だから
よほど無理な額じゃなければほぼ通る 俺のところも築17年の中古だけど固定資産税は6万もいかないw 35坪新築固定資産税8万円弱。
前住んでたとこは15坪ミニ戸10万円弱。
だからケースバイケースなの。 >>921
今は減税措置があるからね
本来の税額の6/1になる あ、特定空き家とかになれば6倍になるか。。まあ終わりの棲家で購入したんだから関係ないか >>907
今連帯保証人ってだいぶ廃れてるみたいよ。
俺今賃貸で間もなく引っ越しだけど、賃貸ですら連帯保証人はなかった。
緊急連絡先ってのは記入欄があったけれど。
なんでも連帯保証人を用意出来ない人が結構多くて、
不動産も儲からなくてその辺今はかなり緩いようだ。 >>907
結論から言うと余裕で借りれる。
もろ手で銀行から借りてくれーくらいの勢いで。
借りれるか否かは年収に対して毎月の返済額の無理があるかないか。
月々の返済額が多額過ぎると支払い年数伸ばされたり。
それを拒むとちょっと融資出来ませんねー、となる。 今の家賃負担と大差ないとか、銀行からすると超優良客だもんなw >>932
その通りw
めっちゃ良い客、いつでもウェルカムだよな。 >>930
先日部屋借りたときはクレジットカード作れって言われた。それが信用代わりになるって。
家賃の支払いもそこからだったんで楽だった。 >>934
そうか。
かく言う俺も賃貸はオリコから請求が毎月来てるわ。(カードは作ってない)
たしかにクレカが持てるか否かでも信用のチェックにもなるね。 >>914
家のローンを保障する保障会社なんてあんの? 築15年の中古3500万で2000万ローンしたから
固定資産税164000円で住宅ローン減税分ほとんど持ってかれる
まあ帰ってくるんだからありがたいんだけど >>936
あ、ごめん住宅ローン組んだこと無いから
普通のローンと違って保証会社だめなのか? >>939
住宅ローンに保証人はいらないよ
というか土地家が担保に取られる 初歩的な質問かもしれないけど、
繰り上げ返済で最後一回残すのってなんで? 初歩的な質問だが、中古で物件探してるんだけど
一括造成建売みたいなところって、周りの目厳しい?<独身戸建購入に対し いろいろじゃね?時代もある
古い住宅街だと高齢者、もしくは独身の子供ばかりだし全く繋がりがないよ >>939
ここで聞くより銀行に行って話聞いた方が手っ取り早いけど、
銀行行って「家欲しいから○○万融資して」と言うと、
仮審査があってカードローンやらと同じの審査が入る。(結果は一週間後)
支払の延滞の有無とか現状のローン残高とか、
年収がいくらだとか、正規雇用か非正規雇用か、など。
ここで借り主が白か黒かの調査が入る。
延滞とかがあったら論外だが、ローン残高かなり残ってても1500万とか借りれた。
キャッシング履歴あったりまだそれを返しきれてなくても大丈夫だった。
大体落ちる人は仮の段階で落ちる。
本審査で落ちるってかなりマレらしい。 またまた教えてくんで申し訳ないが、ざっくり固定資産税の計算
田舎なんで土地は安く、国税庁の地価で坪18万
簡易計算上、土地は200平米(実際は150位のを探してる)
家屋評価額300万とすると、
土地にかかる固定資産税=
200平米÷3.3(坪換算)×坪単価18万×税率0.014×1/6=約25,000円
家屋にかかる固定資産税=
300万×税率0.014=42,000円
合計で67,000円で合ってます?
ざっくりで良いのでシミュレーションとして
家屋300万は築年数が古いので、新築時に上物2000万でも2割になるとして、
更に評価額が7割とみてざっくりです 仮審査は多めの額を申請するしね
HM行くと計算式あるからローン相談してもらうといいよ >>907
余裕だと思う。
ただ、頭金は100万くらい減らしても大丈夫
買った後、結構な出費で
手持ちは残してないと、何も買えなくなる
極端、頭金100万でもいい。 頭金はゼロでいい。利息極力払いたくないなら住宅ローン減税期間終了後に繰り上げ返済でいいんじゃね? 中古住宅購入の諸費用はローン組めないケースが結構あると聞く
売値の最低10%は用意しないと 俺も中古の戸建欲しいけど、こっちは敷地80坪 建屋40坪みたいな物件ばかりで困る
敷地50〜60坪 建屋25〜30坪くらいで良いんだが
どうせ死ぬ時取り壊すし、15坪増えれば解体費用も70万くらい増えるし
一人暮らしならいくらものが多くても住居専有部分100平米もあれば持て余すほど
一部屋は猫部屋にしようかなとも思うけど 中古探すのにsumoだけ見てるより三井とかの大手の店に行った方がいいのかな? 欲しい物件を見つけたら、地番から所有者調べて、法務局で登記調べて、住所突き止めて、
直接交渉しに行ったわ
契約はもちろん知り合いの司法書士に入ってもらったが
安く手に入れるためにはそれなりの労力はかかる みんなやっぱり居住性や広さや自由度を求めて戸建買うの?
家賃12〜3年分で買えるじゃん!と思って中古買うの俺くらい?
そりゃ修繕費が掛かるのは分かるけど、それは自分のさじ加減だしね
車だってコスト表で中古で掛かる費用より遥かに掛かってないし、
見栄を張らなけりゃ、シミュレーションより40年で修繕費1000万は安く出来る自信あり >>957
トータルコストはトントンで良いと思ってる
やはり自由度と老後に家がないというより事態を避けたい
まぁ金があれば老人ホームでも良いんだけど >>957
俺も自由度と老後に自分の城がないとってのが戸建て買う理由だな。
賃貸は共同生活強いられて身体も休められない。
会社でストレス溜めて家でも騒音ストレスとかごめんだ。
あとはずっと賃貸料払ってても何も資産が残らない虚しさ。
賃貸住んでても賃料高くて貯金もなかなか出来なかった。
それならばいっそ……という感じか。
住宅ローンの支払いは賃料より安いし維持費と貯金が出来る。 賃貸の頃は、BSアンテナはあるけど古いアンテナで、
アンテナやブースターがe2に対応してなかった
管理会社に、取り替えてくれよんと頼んだがスルーされた
そういうのもあり、やはり自分の城が欲しくなった
周りからは奇異の目で見られる 根が田舎者なんで、玄関開けてすぐに車、ってのが欲しかった。 >>962
一戸の家が欲しいのだよ。部屋じゃないの。 趣味のため買ったて感じ。
マンションでは制限がてきてしまうから。
もうね、好き放題やりたい放題ですよ。 猫部屋って言うのは良いね
俺は犬飼いたいけど、大型犬は散歩が大変だし
小型犬の室内飼いかな
屋外に鎖で繋いで、近所の小学生とかにイジメられても
留守がちだから助けられないし・・・ マンションというのは全く自由じゃない
外壁塗装するので、つみたてきんとはべつに50万払ってください
なんてバカな話でも多数決で通れば従わないといけない
古いマンションは修繕費凄いよ
しかも固定資産税も高いし 2階の6畳和室2部屋をぶち抜いて12畳1部屋にしたい
んでもってついでにフローリング化したい
これって建築申請必要?
評価額が上がるんならやめとこうかなと マンションは修繕・更新の観点ではエレベータと機械式駐車場が癌だな。
修繕積立や一時金では間に合わなくて借金する管理組合もある。
鉄筋(鉄骨)コンクリートは評価額が高いから資産税も高い。
どんなに高級でも所詮長屋、戸建てに引っ越してホント清々だわ。 機能的効率的な家に住みたきゃマンションの一択
管理から何からすべて他人がやってくれる
でも窓開けると湿った土の匂いがして庭や畑があって全部自分の好きにできる
そんな領域があることの幸福感というのもある マンションの部屋ってさ、1年空けようが3年空けようが問題がなんら起きない、変化が起きない
でも戸建は違う、近所云々はいいとしても草が伸び放題、家は劣化、大変なことになる
頼れる人がいれば管理をお願いできるけれどね
そういう仕事でもしようかなとちょっと思ってる(笑) 年取ったら街中のマンションの方がいいらしい
バリアフリーで近くにコンビニとかが近いから便利らしい レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。