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一戸建て一人暮らし Part.15
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 18:05:04.65ID:ISWBYkzg
>>849
近所で火事になったの見た時やな
火の粉とかかなり飛んできて焦る
0854774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 19:20:40.77ID:pnYl8gA4
>>849
個人的には未経験だけれど自然災害大国だから
ちょっとでも何かあれば殆どの場面で金出るよ
大地震、火災、洪水、台風、ばっちこーい！
0855774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 20:53:16.07ID:zMRsNcwc
>>850
言ってくるんじゃね？
点検と清掃は義務だもの
自分で出来る人は届け出でも出してるのかな
0856774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 21:25:08.54ID:R2FiEHHW
>>853
嘘やん。
火災保険入ってなかったら銀行が金貸し渋るって銀行員から聞いたぞ？
これから担保になるもんをぞんざいな扱いされるわけにゃいかんやろ。
0858774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 23:14:01.13ID:gvXmKDNf
>>840
畑にいつも小便しにきてる爺さん
他のおっさんが言うにはあの爺さんは家で小便すると水がもったいないと怒られるから
畑に小便しにきてるらしい
それだけ聞くと悲しい話だが
畑に来てるよそのおばさんに見えるようにいつも小便してるそうなんで
そういうプレイなのかもしれない
0859774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 23:24:29.42ID:0pA0AiQT
ローンきつくて毎月食費2万円に抑えてる　もちろん遊びやつきあいは　なんもできない　死ぬまでこんなんかなあ　
なんのために家買ったんだろう　
0860774号室の住人さん
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2018/07/19(木) 23:39:57.30ID:xld8ANQr
えー、そんなの楽しくなさそう
そんなにきついなら家の中のインテリアとか何もできなさそう
0862774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 00:53:49.17ID:SLNkF4Gw
銀行に相談
ローンの組み替え
返済年数の変更

銀行も契約者に飛ばれるよりは
マシなので相談には乗ってくれる
0865774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 07:13:47.93ID:ciuCe6hm
>>859
銀行に相談しなよ
向こうはプロなんだし相談は無料なんだから
涼みがてら行ってきたら？
0866774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 07:45:37.61ID:FkoB4Ps+
買った当初はお金がガクンと減るから
しなくてもいい節約をしてしまうんよ。
0867774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 16:55:12.55ID:1GHAIv+/
オンボロ土地付き地元で最安は350マンだな。クソ田舎
0868774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 16:57:11.16ID:9XKvPTKw
探せば100万以下あるぞ
もちろんどこにでもある情報ではないので探し方が大事
0869774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 21:33:25.92ID:V+b9NvQI
>>847
金融庁？から契約内容のお知らせをしろやｗと圧力掛けていると思うから
普通ははがき等あるのではないかな？
0870774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 23:19:05.69ID:hMzYkZOW
一億ぐらい持ってたら火災保険なんて必要ないよね？
0871774号室の住人さん
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2018/07/20(金) 23:24:20.24ID:VJmuMIJa
1億ぽっちなら必要でしょう
0872774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 07:22:10.65ID:/xWFoAQi
あまりの格安物件は地震等の災害でぺちゃんこに潰れたりしそうで怖いな
0873774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 08:07:42.73ID:abQSZTic
ついに25年物のトイレが壊れそう
便器類全部交換で見積もり10万だったが妥当なのだろうか
0874774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 08:10:05.16ID:F82DqvqN
工事費コミなら安いじゃん？
自分でやっても面白いけどな、へーこんなふうになってんのか〜的に
0876774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 08:47:21.66ID:xS3/Aoim
>>873 床の張替えと小さい換気扇の交換と合わせて25万円かかった
0877774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 09:54:11.40ID:UNr2UoX0
田舎ならトイレなんて穴掘ればすむ
この時期の風呂は河で水浴びして節約が当たり前
0878774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 10:34:25.96ID:oYj1pOqM
うちもトイレ全交換するのにあちこち見て回ってるけど
一番グレード低いセットで8万＋工事費2万の合計10万が基本だね
じぶんでやれば安く済むけど
水の接続方法
排水溝の位置
排水溝の接続ジョイント
この三点が変更になる可能性があるのでちょっと技術がいる
あと自分でやるとトイレの処分もできないといけない
0879774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 10:48:08.29ID:wOMvPhxu
工事費２万なら安いな。
このクソ暑いな中やる事考えたら惜しまず出すわ。
0880774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 10:56:29.40ID:oYj1pOqM
他人の家のうんこまみれのトイレを
汗だくに鳴りながら交換だからなぁ
前にウォシュレットの修理に来てもらったことあるけど
見えるところは綺麗にしといたのに
ちょっとばらしたら飛散したうんこだらけで
修理の兄ちゃん大変だなと思ったわ
0881774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 11:19:09.88ID:AJQ4RdVt
風呂洗面所トイレキッチン全部で160万かかったけど
やっぱり水回りは業者に頼んだ方が安心というか
古い設備の処理が大変だよね
0884774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 16:27:56.97ID:YaB2k182
独身の年収500万って、年いくらまでのローンが現実的？
0885774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 16:43:42.23ID:YaB2k182
ホームセキュリティ5000円くらいなんだな
物騒だし、機器代が20万くらい掛かるがパソコン買ったつもりで検討してみるか
流石にカメラ置いとけば、井戸端会議も他所でやるやろ
0886774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 17:22:35.84ID:KB+l/jRI
外壁塗装するんだが、破風板と雨樋の色がわからない。
雨樋は屋根の色と同じで、破風板は外壁色と同じででいいのかなぁ
0887774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 17:26:30.69ID:oNOMApZk
親が逝って郊外のクソ田舎の実家に戻ってきたけど通勤が辛い。
車で最寄り駅まで20分。そこから電車で1時間強。もちろん座れない。
帰りは待てば始発で座れるけど、クソ暑い中ホームで突っ立って待ってるのがアホらしい。
アラフィフで転職なんてそう簡単にはできないし、会社近くで賃貸を検討中。

実家は売っても二束三文だし、貸すにも需要なさそうだし、
そもそもすぐに家を空っぽにするのは不可能。こっちはもしものためにとっておくか。
まあ、定年退職でもして通勤が不要になればこのクソ田舎でも良いかなと。
0891774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 18:08:38.89ID:3Tc5x4LS
リフォームしたい所はたくさんあるけど高すぎで結局しないまま
0892774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 18:12:17.57ID:rbfU4mGO
毎日200円以下の昼飯　
夜は酒なし　
日曜は掃除のバイト　
家では寝るだけ　
何処いくのも自転車　
マイホーム地獄だなあ　
職場ではいじめにあい　次のリストラ要員　
アパート生活に戻りたい　
騙された
0893774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 18:38:54.10ID:+ztsaUx0
>>890
特にこだわりが無いなら一般的にはどういう色か聞いてみたら？
0894774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 18:55:26.33ID:41/rKUfc
>>887
そんなもん二束三文でも売却するか貸した方が無駄にならないよ
とっておいてもメンテの労力・金がどんどんかかるだけ
怠ればすぐにダメになって商品にならなくなる
0895774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 19:10:52.26ID:pEz/Xelj
人が住んでない家って劣化スピードが早いからね
せめて毎週末は空気を入れ換えて寝泊まりしてたりっていうのなら大丈夫かもしれないけど
0896774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 19:23:34.68ID:41/rKUfc
そうそ、それを5年10年続ける労力・コストを考えたらもうね
さらに固定資産税だ、草刈り枝払いだ、屋根葺き替えだ

墓もあるし荷物もあるしとりあえず取っておく、そんな人が圧倒的に多いけれど
最終的にそういう家はよくある空き家になって売るに売れず最終的に廃墟になってる
0897774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 19:29:37.68ID:2xkELPht
使わない家はさっさと売れ
町じゃないと売れないけどな
俺みたいな奇特な人もいるから田舎の家はアホみたいな安値で早めに売っとけ
普通の価格で売ってたら一生売れんわ
0898774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 20:09:32.22ID:0ZdvAAEr
>>873
totoのウォシュレット付き一体型トイレ(HVシリーズ)
はネットで6万程度で買える
0899774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 21:13:30.05ID:/TF4OhEz
＞屋根葺き替えだ
やりすぎ
せいぜい塗装くらいだ
0901774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 21:29:35.56ID:pEz/Xelj
古いw付き温便座から黒い油？みたいなものが滲み出てくるようになって処分したけど
自分で環境センターに持っていったから処分費は300円だったと思う
ホームセンターの安い便座買って自分でとり着けたら留め具のところが速攻で壊れた

デブ乙…乙…………泣
0903774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 21:42:09.21ID:AzGCpcv/
>>886
雨樋って一般的には塗装しないことが多いような
大抵は取り外して破風塗装して最後に組みなおすことが多いけど樹脂製だと結構割れるので新調してもいい
破風は屋根と同じ色がよくあるパターンだけど、色分けすると余分に材料費かかったりする場合があるので注意したほうがいい
自信なければ塗装屋さんに素直に聞いたほうがいいよ
0904774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 21:48:28.33ID:AzGCpcv/
>>882
一般売りされてる便器は多機能で割高だけど、業務用というかプロ向けのものは6万くらいから買える（コンビニとか賃貸向けの普通のやつ）
これにウォシュレットつけてやっぱり8万くらいかな
あと、便器によってサイズが様々なのでそのあたりもよく確認したほうがいい
0905774号室の住人さん
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2018/07/21(土) 23:00:58.06ID:spdp7hVN
正直水回り関係はプロにキッチリ施工してもらった方が良い。
経験者とかよほど腕に自信があるなら良いが、
ググりながらやってみよう！程度の知識ならお奨めしない。
水回りはしくじれば大惨事になる部分だからな。
0906774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 01:31:42.76ID:P7MtcpMA
色々とアドバイスありがとう
便器はなんか取り付け口が特殊らしくlixil?だったかな
それしか取り付けられないって言ってた
流石に自分でやるのは怖いから業者に頼む予定
ウォシュレットがないとかもう考えられない体になってしまった
0907774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 08:03:17.58ID:/rvgG+V6
独身者って自分一人でローン通るの？
連帯保証人いないんだけど・・・

ちなみに物件が1600万で、諸費用150万とみて、
引っ越し代や初期に掛かる費用を50万とみて1800万必要
貯金が600万貯金があるので、頭金400万で200は余裕資金に残しておきたい

融資希望額が1400万で15年ローン希望
借金なし、貯金以外の資産もなし、金属9年、年収520万　41歳
年返済額が100万程度になるので、年収の20％以下
今、家賃で年90万くらい払ってるし、10万増える程度で楽々
0908774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 08:32:07.97ID:tT3AH5GI
その年収なら俺なら数年で返済しちゃうな
早い方が安いし後が気楽
0909774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:09:03.95ID:si5oxsHN
疾病特約つけて金利1%ぐらいになるんなら減税のある10年は普通に払って最後1回残しで繰り上げ返済するのがいいや。
生命保険の代わりになる。

>>907
それだと勤務先によっては優遇金利とれますよ。
0910774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:21:44.67ID:zymswQUI
>>908
10年だと年150万になるから、固定資産税とかもあるしちょっと不安
ペットも飼いたいし
0911774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:28:12.07ID:IOdAafKA
しかしsumoの中古物件情報見ててもボロ物件しか出てこんなぁ
いい物件はsumoなんかに載る前に買われちゃうんだろうな…orz
0912774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:29:54.88ID:MOaukg4V
固定資産税より住宅ローン減税の方が大きいから実質負担はないよ
住宅ローン減税がある内に返済してしまう方が良い
それでも51歳まで払うことになる
51歳からは住居費は修繕費と固定資産税だけになる
0913774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:33:52.92ID:VXUDkdwg
知り合いの不動産屋が、本当にいい物件はネット広告になんて載せなくてもすぐに買い手がつくと言っていた
広告に載せると売れた時点で掲載料が取られるし、不動産屋もなるべく客に直で売りたいらしい
0914774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:50:55.73ID:RHTNPNb9
連帯保証人会社に用意できない場合は保証会社に保証料を払って保証してもらう
銀行に行けば保証会社を紹介してくれることもあるよ
保証料総額を差し引いた額を融資してもらう事になる
0915774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 09:58:11.75ID:huBeEp6W
>>907
住宅ローンだと、家が連帯保証人みたいなもの
払えなかったら追い出されて、家が売られて、その代金で精算
0916774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 10:05:36.21ID:zymswQUI
>>912
固定資産税が全然見当もつかなくて・・・
1400万の物件ならざっくり28万くらいと思ってるんだけど、
どんなものなの？
0917774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 10:08:13.05ID:si5oxsHN
>>916
ケースバイケース
ローンも含めて不動産屋に聞いてみるのがいい。
0919774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 12:31:41.68ID:MOaukg4V
中古住宅の固定資産税は土地だけだよ
1600万なら、ざっくり土地1000建物600として
年額14万くらい
0920774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 12:32:49.48ID:MOaukg4V
あと、銀行は住宅ローンではかなりの黒字だから
よほど無理な額じゃなければほぼ通る
0921774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 15:36:36.55ID:RsyODAld
俺のところも築17年の中古だけど固定資産税は6万もいかないw
0923774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 16:00:44.76ID:si5oxsHN
35坪新築固定資産税8万円弱。
前住んでたとこは15坪ミニ戸10万円弱。
だからケースバイケースなの。
0928774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 16:54:56.58ID:RsyODAld
あ、特定空き家とかになれば6倍になるか。。まあ終わりの棲家で購入したんだから関係ないか
0930774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 18:10:46.85ID:tBNi0K9B
>>907
今連帯保証人ってだいぶ廃れてるみたいよ。
俺今賃貸で間もなく引っ越しだけど、賃貸ですら連帯保証人はなかった。
緊急連絡先ってのは記入欄があったけれど。
なんでも連帯保証人を用意出来ない人が結構多くて、
不動産も儲からなくてその辺今はかなり緩いようだ。
0931774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 18:16:16.32ID:tBNi0K9B
>>907
結論から言うと余裕で借りれる。
もろ手で銀行から借りてくれーくらいの勢いで。
借りれるか否かは年収に対して毎月の返済額の無理があるかないか。
月々の返済額が多額過ぎると支払い年数伸ばされたり。
それを拒むとちょっと融資出来ませんねー、となる。
0932774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:19:48.80ID:xlDa2pQ3
今の家賃負担と大差ないとか、銀行からすると超優良客だもんなｗ
0934774号室の住人さん
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2018/07/22(日) 18:31:53.22ID:si5oxsHN
>>930
先日部屋借りたときはクレジットカード作れって言われた。それが信用代わりになるって。
家賃の支払いもそこからだったんで楽だった。
0935774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/22(日) 18:42:55.46ID:tBNi0K9B
>>934
そうか。
かく言う俺も賃貸はオリコから請求が毎月来てるわ。（カードは作ってない）
たしかにクレカが持てるか否かでも信用のチェックにもなるね。
0937774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/22(日) 23:13:39.32ID:haX1LCS5
築15年の中古3500万で2000万ローンしたから
固定資産税164000円で住宅ローン減税分ほとんど持ってかれる
まあ帰ってくるんだからありがたいんだけど
0939774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/23(月) 01:36:43.18ID:7WvT0u9p
>>936
あ、ごめん住宅ローン組んだこと無いから
普通のローンと違って保証会社だめなのか？
0940774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 02:20:49.03ID:JvpVFv0y
>>939
住宅ローンに保証人はいらないよ
というか土地家が担保に取られる
0944774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 10:51:14.80ID:DFywWJMW
初歩的な質問かもしれないけど、
繰り上げ返済で最後一回残すのってなんで？
0945774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 11:10:22.97ID:pT4cuTJ5
初歩的な質問だが、中古で物件探してるんだけど
一括造成建売みたいなところって、周りの目厳しい？＜独身戸建購入に対し
0946774号室の住人さん
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2018/07/23(月) 11:14:16.25ID:+gr/d8Zc
いろいろじゃね？時代もある
古い住宅街だと高齢者、もしくは独身の子供ばかりだし全く繋がりがないよ
0947774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/23(月) 12:34:16.66ID:AQQDWlIq
>>939
ここで聞くより銀行に行って話聞いた方が手っ取り早いけど、
銀行行って「家欲しいから○○万融資して」と言うと、
仮審査があってカードローンやらと同じの審査が入る。（結果は一週間後）
支払の延滞の有無とか現状のローン残高とか、
年収がいくらだとか、正規雇用か非正規雇用か、など。
ここで借り主が白か黒かの調査が入る。
延滞とかがあったら論外だが、ローン残高かなり残ってても1500万とか借りれた。
キャッシング履歴あったりまだそれを返しきれてなくても大丈夫だった。
大体落ちる人は仮の段階で落ちる。
本審査で落ちるってかなりマレらしい。
0948774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/23(月) 12:52:31.84ID:pT4cuTJ5
またまた教えてくんで申し訳ないが、ざっくり固定資産税の計算

田舎なんで土地は安く、国税庁の地価で坪18万
簡易計算上、土地は200平米（実際は150位のを探してる）
家屋評価額300万とすると、

土地にかかる固定資産税＝
200平米÷3.3（坪換算）×坪単価18万×税率0.014×1/6＝約25,000円

家屋にかかる固定資産税＝
300万×税率0.014＝42,000円

合計で67,000円で合ってます？
ざっくりで良いのでシミュレーションとして

家屋300万は築年数が古いので、新築時に上物2000万でも2割になるとして、
更に評価額が7割とみてざっくりです
0950774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/23(月) 15:45:00.50ID:zQehxKWk
仮審査は多めの額を申請するしね
HM行くと計算式あるからローン相談してもらうといいよ
0951774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/23(月) 15:54:13.50ID:UHD5xj4D
>>907
余裕だと思う。
ただ、頭金は100万くらい減らしても大丈夫
買った後、結構な出費で
手持ちは残してないと、何も買えなくなる

極端、頭金100万でもいい。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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