一戸建て一人暮らし Part.15
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中古買ってもし柱が白アリに食われてたりしたらショックだよなぁ
内見してもそこまで確認できんもんなぁ… >>444
それなw
全ては己に自信が無いからなんだよな
自信持つためにアメックスゴールドから初めてみるね 古い家ほど大丈夫だな
ま、風通しのいい家を選ぼうよ
断熱構造なんてやめとけカビるだけだぞ
寒さ暑さには慣れが一番安全だ 中古戸建の値段は結局売主次第だからね
うちの地元あたりだと築40年でも1000万オーバーとかざらにある
その反面、郊外のほうだと土地付新築が1500万くらいで建てれたりする
どこに価値観を見出すかによって変わってくると思う
俺は10年前に築35年の戸建を300万で買って今年でちょうど10年目、家賃分の元は十分取ったと思う
外壁塗装くらいはしたけどあんまりお金かからなかった
土地代程度で買って何年か住んで新築とも考えてたけど意外としっかりしてるのでまだもうしばらく住めそう >>457
えらく安い物件だなぁw
そりゃ大当たりだったね。
そう、中古物件はホント売主次第なのだ。
先日内覧行ったけど、不動産屋の営業が、
「元々1200万という強気な値段で売りたいとおっしゃってました。
しかし、私共からしたらこの物件の価値はせいぜい800万からしか買い手が付かないかと。
それを売主に伝えましたがどーしても…って言うので最初の額で出しましたが
やはり誰も買い手が付かずに半年経って適正価格に落ち着きました。
その後は問い合わせが殺到してます」
っていう話があったね。 >>457です
>>458
本当に運がよかったと思う
売主が住んでいた人の息子で、親二人とも健在だが早くに高齢者向けマンションに入って、その息子が時々換気したり草取りしたり管理をしていた様子
2年ほどしてから親が痴ほう症気味になってきたのでもう戻ることもないということで売却とのことでした
息子もお金に困ってる様子はなく、要は管理が面倒で早く片付けたいみたいな感じだった
そんな感じなんで儲ける気もないようで、当初320万と言ってたのも値引き交渉したらあっさり300万になった
不動産屋も最初から土地だけの値段ですからねと言ってたので値付けのときに不動産屋がこのぐらいの値段でしょうって言ったのかもしれない
こういうのだと本当に安くお得に買えるから中古物件って面白い >>458
800万で殺到しているのなら、適正価格はもっと上なのだろう。
でも、不動産屋が査定した額で引きが殺到したなら、売り主側としては、「相場以下で査定しやがって!」ってなるわな。 >>459
あっさりってほど割引率はよくないだろ。
どちらかと言えば結構渋い部類。
まあ、元から安く出していたんだろうが。 >>461
うちの地元は昔からの慣例なのか不動産の値引きがすごく厳しく、この20万も不動産屋は難しいと言っていたくらい
この物件を買う前にも数件交渉したがどれも値引きができなくて値引き5万でもだめだったのもあった
まあ他の地域と比べたらかなり珍しいと思う 土地代どころか土地代から解体費を引いた値段が本来の価格だから
古い建物でもかまわないって人ならお得に買えるよ 外壁と水回りが綺麗なら
築年数あってもそこそこ快適に住めるよ >>463
そんな値段では売りに出さないよ
どんなボロでも現状で売れば解体費負担しなくて済むし
訳ありなら話は別だが 俺の勤務先の近くの戸建で孤独死があったけど、しばらくしてから周辺の相場と変わらない値段で売りに出てたな
すぐ売れて解体され新築されてたけど、解体してた人に聞いたら費用は買主が出したと言ってた
まあこれも俺の地元ならではの特殊な事例かもしれん 賃貸だと死人が出た直後の物件は家賃が安く設定されるらしいけど、売買の場合もそうなのかな? 一戸建ての場合、事故物件は建物は解体して更地にしてから売るらしいな
土地のみなら相場で売れるらしい 銀行に話持っていった。
不動産に行って契約書書いてきた。
後は融資待ちのみ。
早けりゃ8月中にはクソアパートから脱出だ。 >>470
通ると良いな、順調で何より@都銀地銀信用金庫ハシゴして11連敗した私よりw 昨日東電が来て電柱設置の土地使用料の話してったわ。
年1500円貰えるんだな
こう言う制度があるとは
知らなんだ >>471
なんでそんなに審査に落ちるの?
ひょっとしてブラックの人? >>472
うちも貰ってる
まあ年1回なんで雀の涙だけど >>431
玄関ホールの天井にハエトリリボン吊るしてるよ
見た目?それが何か
自分はかっこいいと思ってるから無問題 ハエトリリボンはいっぱいくっついてるのが気持ちいいだけに
いつ処分して取り替えるかに悩む 最近ネット審査とかあるが、やはり直接担当者と顔合わせして何度も説得するのがいい
結構貸してくれるもんだよ そんなの工務店やHM丸投げでも
余裕で審査通るけどな
ちゃんと年収に合わせて借入額計算してるのか >>472
安い使用料だよね。
つか、借りてるお前らが一方的に料金決めるなよと言う気はする。 何もしなくてもヤモリが窓に貼り付いて警備してくれてる
蜂や大型のハエはスピードが早すぎて食えないみたいだけど滅多に来ないし問題ない
あとは蚊取り線香
コバエも死ぬ >>472
そんなに安いんなら俺だったら断るね
保守なんかの時も敷地に入ってくるわけだろ?ウザいわ
月1500円なら考えてもいい >>481
それなら俺も考える。
年間1500円はケチり過ぎだよね。 >>478
審査が通らないのはやっぱり月々の支払額がデカ過ぎて、
断られているってクチなのかな。 世の中公務員と大企業勤めばかりじゃないだろに金借りやすいのは彼らの特権の一つだろうけど 年収によって借入額決まってるから
後はクルマのローン残債も加味されて
月々返済可能な支払額が算出される
ちなみに携帯の支払い遅延あると一発アウト >>472
オラの土地にも電柱立ってる
確か5年だか10年分
まとめて支払われるはず
土地余ってるから
後4〜5本立ててほしいわw >>485
車のローン残高いくらあって、借り入れ額いくら?
遅延関係は過去一つもないけれど、車のローン100万くらい残ってるわ。 >>473
競売物件ってだけで印象悪い所に、建物が工場や寄宿舎で登記されていて
それが引っかかった様子、一般住宅以外だと保障協会が保証付けてくれないんだって。
一部銀行は仮審査するのは可能だけど、本審査で確実に落ちるとw言っていた。 >>489
なーる。
要するに担保に出来ない物件だったってわけかいな。
しかしなかなかの物件を買おうとしてたんやねw 要するに個人が借金しては買えない物件なんだな。
なのになぜ見込みのない行為を続けるの? 競売物件って
素人が手を出すものじゃないって
聞くけど
プロの方なのかしら >>492
1)銀行の裁量で出来る、融資に期待。小学生の頃から口座のある、信金ですら、地域外ですねハッハッハwと軽くあしらわれるレベルだけどw
でも、話は聞いてくれて、購入物件に近い所ほど、銀行のやる気は伝わってくる。
2)ナビで銀行を検索、数km内、テンションあがっていて、次逝くぞ、と。「家買いに行ってくると」職場を途中で抜けている以上
戻りにくいじゃんね・・・?
3)多くの銀行だとパーティションの仕切りがある、相談コーナー。入ってみたかった、それだけもあるwもらえるのは名刺だけだね。
ある種の冷静さが失われていたとは、振り返れば思うね。 >>493
最低限の勉強や場合によっては助言も必要だけど、法が変わって買う方の立場が強くなり、安全になった。
問題は別のところに出てきて、誰でも参加するようになり、相場が上昇、通常の売買と余り変わらない金額で
入札されだしたw民主党政権末期でちょっと焦っていた所があったな(交代したら相場は上がると自分は思った)
自分は競売物件を扱う不動産屋の取引先って立場で、担当者から話聞いている内に「自分でも出来そうだな?」
最悪頼れば良いかwなんて考えも浮かび、購入決定。
>>491
長文連投もいかがなものかと考え、明日にしましょう。犬の散歩行ってくるw >>481
入ってこない
道に隣接してるので道路から台車使って点検してる ゴメン、ちょっと愚痴。
去年降ってわいたようにお家買いませんか話が来た。
悩んでるうちによそに流れちゃったことを激しく後悔中。
15年ローンなら今の家賃と変わらない額で、
建坪今の倍、屋根付きカーポート、庭100坪超、今よりハイスペックな家具家電付き、
デメリットといえば通勤時間が延びるくらいだったのに
なんでOKしなかったんだオレ orz
そして今、好きにやらせてもらっていた借家の駐車場(南側、畑や花壇あり)に
大家がアパート建てるだと…。 俺も499と同意見
売れてしまった家には隠されたデメリットがあったかも知れないし、
今さら嘆いても仕方ない
これから理想の家を探す楽しい人生を送れると考えれば? >>500
探すのが楽しすぎていつになったら買えるのか(´;ω;`)
一人ものは制限が少なく何処にでも住めるお陰で決めきれない これだと思う買うべき物件は一瞬で決まる
迷いなんか一切生まれない 2020年過ぎあたりから売り物件が増えるんじゃないか? >>502
これ、マジ。
本意で欲しい物は見た瞬間に決まる。
うーん、と迷ってしまう物は本当に欲しいものじゃない。
これ、いい判断材料だと思う。 ウチのとこの工務店社長も
最後はお客様の直感が頼りですと言ってたな 物件を下見にいって直感でびびっときたから不動産に電話したら
今決まったばかりですと言われてがっかりしたことあったな >>506
それ信じてたんだけど、物件は良かったけど手放しました。
まさか、他人のガレージの前に路駐するバカがいるとは思いませんわ。 >>509
いやwんなこたぁ知らんがなw
エスパーじゃないんだから。
物件決めた時にガレージ前に路駐してるトコみたら物件良くても決めなかっただろ? >>510
あぁ別にあなたに文句言ってるのではありません。
直感は大事なんですが、それだけでないこともある、ってことです。 結果論な気もするけどその時は信じて買うしかないしな んだな。
まぁ少しの事もできない、しない奴もいるよ。 >>514
私道でした。
警察にも言いましたが注意程度でした。 終わったことだろうけどコーン置くとかフロントガラスにここに置くなと「糊で」貼るとかね
でも頭おかしい奴が犯罪する兆候だったかもしれんからその前に手放して正解かな レッカー頼んでスクラップ
敷地にゴミが落ちてたから捨てました
あんたが置いた?請求書出しておきます IDかわってるかもしれませんがID:SmpIUJYqです。
袋小路で、路上にモノ置くと他の家も車の出入りできなくなるようなとこでした。袋小路の私道だと、自分に所有権あるんだと
勘違いするんでしょうね。法的にどっちが正しいとか関係なく、めんどくさいことになりそうなので高く売れる間に手放しました。
かなり不便な場所にはなりましたが、郊外に4LDK新築戸建て買いました。 もとい。ID:SmpIUJYqではなくてID:vL+xLEsSでした。
出直してきます。 うちのガレージの前は幅4メートルくらいの道路に10メートルくらい面してて柵も特に建ててないからすれ違いやらヤマトやら色んな車が入ってくるわ
ヤマトとか佐川には近く配達するときは停めていいって言ってる
たまに近くの老夫婦の息子夫婦が停めさせてって着てその度にお土産貰ってるわ >>520
「逃げるが勝ち」もあるさ。
私自身、以前は分譲マンション住まいだったけど、住人のキチ○イ爺に管理組合は苦労していたので
理事会役員が回ってくる前に引っ越した。
そして今は気楽な戸建て住まいで結果オーライ。 >>520
4LDK大きすぎないか?結婚する気があるの?
まあ俺も一生独身で3LDKにするつもりだけど
>>523
爺は昔から怒ってるもんなんだよ
長い間社畜やって出世できないとああいう心になるのか >>524
別にいいじゃん、他人の家がデカかろうが小さかろうが。
余計なお世話だ。 表札ってちょっといいヤツだと
いい値段するのねw
まぁ一応オーダーメイドだからなんだろうけど
2〜3000円ぐらいで買えるかと思ってた 部屋が多くても、例えば、将来的に1階全体を広いリビングに改造するとか、そういう目的ならありかもな。
ただ、延べ床100平米以上は掃除が大変だし、おすすめはできないな。
逆に小さすぎると、いざ手離さなければならなくなったとき、買手が限定されて売るのに苦労する。
70平米前後が無難かな。 >>524
2LDKの新築戸建てがあればそれ買ってました。まぁ需要ないんでしょうね。
注文で2LDK建てるくらいなら建売の4LDKでええかと思いました。 >>527
もう注文しちゃったよテヘッ
シンプルなデザインの奴だけど
8000円もしちゃった
>>530
貧乏くさいのでイヤどす(^^) ステンレスの板にマスキングテープで名前を書いてサンドブラストして表札作ったが文字がヘナヘナだわ おっしゃ、銀行の住宅ローン審査通ったわ。
荷造り明日から開始しよ。 うわーついに雨漏りが始まった、この前の大阪地震で瓦がずれたのかも
しれない、不覚点検すればよかった / ,.、 ,.、田んぼ/ / /,.、 ,.、 / / ,.、 ,.、用水路見てくる 
∠二二、ヽ の / ∠二二、ヽ / /∠二二、ヽ / 
(( ´・ω・`)) / (( ´・ω・`)) /(( ´・ω・`)) / ビュー 
/ ~~ :~~~〈 / /ちょっと堤防 // ~~ :~~~〈 // / 
ノ : _,,..ゝ/\/\/\/\/\/ノ : _,,..ゝ / 
(,,..,)二i_, / 絶 対 / (,,..,)二i_ /  
────< _>────(( ´・ω・`)) / サーフィンしてくる 
,.、 ,.、 畑が/ だ め!/ ,.、 ,.、/ /~~ :~~~〈 // 
二二、ヽ /\/\/\/\/\// ∠二二、ヽ/水門が 
・ω・`))/ /(( ´・ω・`)) / (( ´・ω・`)) // 
:~~~〈 / 屋 / ~~ :~~~〈// / ~~ :~~~〈 /  
: _,,.. / 根ノ : _,,.ゝ/ ノ : _,,..ゝ /  奇跡だ雨漏りが止まった、今も強い雨が降っているのに。
もしかしたら強い風が吹いたときに少し瓦が浮いたのかもしれない、
その後逆方向の風が吹いてまた元の位置に戻ったのかも、奇跡が起きた! 違うところに流れてるだけじゃ?
後から一気にザーッて来たりして うちも雨漏りしてたわ
トイレの中に水溜りができてた
壁を伝わってどっかからきてるっぽいなぁ
どうやってなおしたもんか >>533
おめでとう㊗️ >>526
カマボコ板に100均彫刻刀で細工し同じく100均塗料を塗り込めばよいぞ >>526
だいたい1万円くらいはするよね。
どうせ郵便屋さんくらいしか来ないしみないんだけど、考えるわ。 埼玉の田舎だが、
探しまくって、つて作りまくって、交渉して
やっとこ380万55坪3LDKの築15年を売ってもろた
駅まで車で10分なのがミソだが
来月引き渡し >>550 そうか!その手があったか!
>>551 築15で380て何か訳あり? >>552
水道が井戸ポンプで、そろそろ交換が必要(30万)
震災時に壁や天井が痛んでしまいそのまま、などなど、
建物資産価値は0円として販売してくれた
あとは知り合いからの紹介って部分
今住んでる人は売主の甥家族で、都内にマンションを購入したんだと
俺と逆だわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています