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一戸建て一人暮らし Part.15
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0429774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 16:03:36.57ID:2zua1Ffe
>>425
地盤沈下するからダメなんだよ
駆除しないと家が傾くは
傾いてテレビ見るのは嫌だろ
0430774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 16:25:57.51ID:vPqnIuzR
>>428
ほう
つまり一定の効果はあったんだw
効果あるのか疑問だったが
Amazonで見ると3000円ぐらいで
あるのね
買ってみよ
0431774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 17:53:29.33ID:z3VcTf0D
モグラとか極端じゃないけど玄関口に羽虫がよく集まってる。羽虫対策してる人いる？
0432774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 18:45:12.61ID:gsZcIZ6c
>>429
そんなことで地盤沈下なんかしないって。
竹林に家が持ち上げられるのに比べればかわいいもんだ
0433774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 18:46:47.17ID:+vWrmETw
みんないろんな獣害が有るな。ウチはノラ猫のマーキングやめさせたいわ
0435774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 21:35:28.84ID:lkHTUess
やっと戸建て買って来月末に引っ越しだ。

ドキがムネムネする
0437774号室の住人さん
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2018/06/29(金) 23:27:38.95ID:3EEb4PUo
>>435
いいな、俺今度の日曜ローンの審査に銀行行くわ。
先日内覧してビビっときたのでそこに決めたい。
クソうるせぇ賃貸と早くオサラバしてぇ。
俺も続くぜ。
0438774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 00:41:18.99ID:gIefpDnh
独り住まいのオッサンＷＷＷ

裏じゃ何言われてるか分かんないからw
0439774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 00:46:34.22ID:FtSGWomf
表で言わなきゃ構わんよ。
裏では一人だろうが家族だろうが言われてるし言ってるし。
0443774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 07:29:00.46ID:95RKesX0
それは健康になったからか、それともメンタルやられたりして不健康になったからか
0444774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 07:42:53.63ID:sAeWG6PD
>>438
他人が何を言ってるか、とかそんな下らない事ばかり気にしてるから
お前は普段から挙動不審なんだろうな？
肩の力を抜けよw
0445774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 08:03:09.45ID:U4AEIBak
土曜日の新聞広告は不動産屋のチラシが多い
それらの掲載物件を見ていて思ったんだが
中古の価格帯は1500万～1800万くらいが多い
新築だとだいたい2000万～2500万くらい
500万くらいの差ならリフォームや将来の修繕費を考えたら新築を買うほうが割安だよね
0446774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 08:32:10.63ID:95RKesX0
新築はそれだけで心理的な評価が上がるため上乗せ価格になっている
つまり物件そのものの価値が反映されているわけじゃない点は覚えておいて損はない
0448774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 09:34:08.38ID:PGDkoxjc
中古のモノによるわな
土地探ししなくていいのは楽
0449774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 10:06:05.55ID:Q4BHsoHY
場所があまり変わらんのに新築で1700万、
20年落ち中古で2500万とかあるし、物件の値付けは不明だな
0450774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 10:29:40.60ID:U4AEIBak
新築のほうが家の素材は新しいし、間取りも広い。
中古だと天井裏や基礎など見えない部分が不安だし、かなり古い物件だと間取りがきっちり壁で区分けされてるから部屋が狭く感じる。
風呂やトイレ、洗面台なんかも年季が入ってるからリフォームは必須だろうね。
ネットとか見てるときちんと建築士に診断して貰ってる物件もあるみたいだけど、そうじゃない物件のほうが多いみたい。
中古だと何かあった時に売った不動産屋には瑕疵担保責任はないんでしょ？
やっぱり中古の購入は値段が安くても躊躇してしまうな。
0451774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 10:42:02.55ID:95RKesX0
一般論で十派ひとからげに語れない、物件ごとに違うから
住宅メーカーが造るそこいらの建売がどんな材料でどんな大工が建てているか、知れば価値観も変わってくる

中古に関して瑕疵担保責任は基本的にはあるが契約次第、ケースバイケース
0452774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 12:49:18.35ID:KsQUZNB6
TKD
0453774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 12:57:20.02ID:tv1aST2V
中古買ってもし柱が白アリに食われてたりしたらショックだよなぁ
内見してもそこまで確認できんもんなぁ…
0454774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 13:04:20.41ID:gIefpDnh
>>444
それなw
全ては己に自信が無いからなんだよな
自信持つためにアメックスゴールドから初めてみるね
0455774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 14:30:40.85ID:6VYZXRxg
古い家ほど大丈夫だな
ま、風通しのいい家を選ぼうよ
断熱構造なんてやめとけカビるだけだぞ
寒さ暑さには慣れが一番安全だ
0457774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 14:59:43.04ID:gd4fTS9H
中古戸建の値段は結局売主次第だからね
うちの地元あたりだと築40年でも1000万オーバーとかざらにある
その反面、郊外のほうだと土地付新築が1500万くらいで建てれたりする
どこに価値観を見出すかによって変わってくると思う

俺は10年前に築35年の戸建を300万で買って今年でちょうど10年目、家賃分の元は十分取ったと思う
外壁塗装くらいはしたけどあんまりお金かからなかった
土地代程度で買って何年か住んで新築とも考えてたけど意外としっかりしてるのでまだもうしばらく住めそう
0458774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 20:15:24.73ID:WvSW7Q0l
>>457
えらく安い物件だなぁw
そりゃ大当たりだったね。
そう、中古物件はホント売主次第なのだ。
先日内覧行ったけど、不動産屋の営業が、
「元々1200万という強気な値段で売りたいとおっしゃってました。
しかし、私共からしたらこの物件の価値はせいぜい800万からしか買い手が付かないかと。
それを売主に伝えましたがどーしても…って言うので最初の額で出しましたが
やはり誰も買い手が付かずに半年経って適正価格に落ち着きました。
その後は問い合わせが殺到してます」
っていう話があったね。
0459774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 21:56:58.63ID:O4oMeEVH
>>457です

>>458
本当に運がよかったと思う
売主が住んでいた人の息子で、親二人とも健在だが早くに高齢者向けマンションに入って、その息子が時々換気したり草取りしたり管理をしていた様子
2年ほどしてから親が痴ほう症気味になってきたのでもう戻ることもないということで売却とのことでした
息子もお金に困ってる様子はなく、要は管理が面倒で早く片付けたいみたいな感じだった
そんな感じなんで儲ける気もないようで、当初320万と言ってたのも値引き交渉したらあっさり300万になった
不動産屋も最初から土地だけの値段ですからねと言ってたので値付けのときに不動産屋がこのぐらいの値段でしょうって言ったのかもしれない
こういうのだと本当に安くお得に買えるから中古物件って面白い
0460774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 22:07:17.91ID:tfGOfDVU
>>458
800万で殺到しているのなら、適正価格はもっと上なのだろう。
でも、不動産屋が査定した額で引きが殺到したなら、売り主側としては、「相場以下で査定しやがって！」ってなるわな。
0461774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 22:10:13.16ID:tfGOfDVU
>>459
あっさりってほど割引率はよくないだろ。
どちらかと言えば結構渋い部類。
まあ、元から安く出していたんだろうが。
0462774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 22:16:24.27ID:O4oMeEVH
>>461
うちの地元は昔からの慣例なのか不動産の値引きがすごく厳しく、この20万も不動産屋は難しいと言っていたくらい
この物件を買う前にも数件交渉したがどれも値引きができなくて値引き5万でもだめだったのもあった
まあ他の地域と比べたらかなり珍しいと思う
0463774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 22:54:42.91ID:HoGCUSL2
土地代どころか土地代から解体費を引いた値段が本来の価格だから
古い建物でもかまわないって人ならお得に買えるよ
0464774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 23:10:40.70ID:aPjvLzkJ
外壁と水回りが綺麗なら
築年数あってもそこそこ快適に住めるよ
0465774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 23:28:23.23ID:RW+pdRhy
>>463
そんな値段では売りに出さないよ
どんなボロでも現状で売れば解体費負担しなくて済むし
訳ありなら話は別だが
0466774号室の住人さん
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2018/06/30(土) 23:46:28.28ID:O4oMeEVH
俺の勤務先の近くの戸建で孤独死があったけど、しばらくしてから周辺の相場と変わらない値段で売りに出てたな
すぐ売れて解体され新築されてたけど、解体してた人に聞いたら費用は買主が出したと言ってた
まあこれも俺の地元ならではの特殊な事例かもしれん
0467774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 08:31:50.97ID:5uuyus31
賃貸だと死人が出た直後の物件は家賃が安く設定されるらしいけど、売買の場合もそうなのかな？
0468774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 08:36:38.21ID:yRIEkSz9
一戸建ての場合、事故物件は建物は解体して更地にしてから売るらしいな
土地のみなら相場で売れるらしい
0469774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 17:11:20.14ID:bFOZ2PFZ
新築購入！
0470774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 18:14:08.92ID:M/g5il0g
銀行に話持っていった。
不動産に行って契約書書いてきた。
後は融資待ちのみ。
早けりゃ8月中にはクソアパートから脱出だ。
0471774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 18:27:18.28ID:9RvbNZkf
>>470
通ると良いな、順調で何より＠都銀地銀信用金庫ハシゴして11連敗した私よりｗ
0472774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 21:16:21.42ID:2hr096s+
昨日東電が来て電柱設置の土地使用料の話してったわ。
年1500円貰えるんだな
こう言う制度があるとは
知らなんだ
0475774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 22:42:45.94ID:gfr0MkQn
>>431
玄関ホールの天井にハエトリリボン吊るしてるよ
見た目？それが何か
自分はかっこいいと思ってるから無問題
0476774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 23:32:48.42ID:LQgzi6Su
ハエトリリボンはいっぱいくっついてるのが気持ちいいだけに
いつ処分して取り替えるかに悩む
0477774号室の住人さん
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2018/07/01(日) 23:50:08.05ID:ykKdhWZw
最近ネット審査とかあるが、やはり直接担当者と顔合わせして何度も説得するのがいい
結構貸してくれるもんだよ
0478774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 00:04:27.49ID:SlKfFWBA
そんなの工務店やHM丸投げでも
余裕で審査通るけどな
ちゃんと年収に合わせて借入額計算してるのか
0479774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 05:32:17.76ID:SM+JatMa
>>472
安い使用料だよね。
つか、借りてるお前らが一方的に料金決めるなよと言う気はする。
0480774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 09:12:37.82ID:c2w5fwol
何もしなくてもヤモリが窓に貼り付いて警備してくれてる
蜂や大型のハエはスピードが早すぎて食えないみたいだけど滅多に来ないし問題ない
あとは蚊取り線香
コバエも死ぬ
0481774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 10:35:58.90ID:qpdmy/IN
>>472
そんなに安いんなら俺だったら断るね
保守なんかの時も敷地に入ってくるわけだろ？ウザいわ
月1500円なら考えてもいい
0483774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 12:21:57.83ID:6PHjvNuT
>>478
審査が通らないのはやっぱり月々の支払額がデカ過ぎて、
断られているってクチなのかな。
0484774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 12:30:08.79ID:t3MPPGwA
世の中公務員と大企業勤めばかりじゃないだろに金借りやすいのは彼らの特権の一つだろうけど
0485774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 12:33:08.78ID:58+NvxLK
年収によって借入額決まってるから
後はクルマのローン残債も加味されて
月々返済可能な支払額が算出される
ちなみに携帯の支払い遅延あると一発アウト
0486774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 13:54:31.07ID:f8K1XRyN
>>472
オラの土地にも電柱立ってる
確か5年だか10年分
まとめて支払われるはず

土地余ってるから
後4～5本立ててほしいわw
0488774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 19:15:56.09ID:3h6lte8t
>>485
車のローン残高いくらあって、借り入れ額いくら？
遅延関係は過去一つもないけれど、車のローン100万くらい残ってるわ。
0489774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 20:19:42.35ID:0jqgWNw7
>>473
競売物件ってだけで印象悪い所に、建物が工場や寄宿舎で登記されていて
それが引っかかった様子、一般住宅以外だと保障協会が保証付けてくれないんだって。
一部銀行は仮審査するのは可能だけど、本審査で確実に落ちるとｗ言っていた。
0490774号室の住人さん
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2018/07/02(月) 20:40:33.81ID:tsVdxDrF
>>489
なーる。
要するに担保に出来ない物件だったってわけかいな。
しかしなかなかの物件を買おうとしてたんやねw
0492774号室の住人さん
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2018/07/03(火) 02:30:50.19ID:Tn4pT9E7
要するに個人が借金しては買えない物件なんだな。
なのになぜ見込みのない行為を続けるの？
0493774号室の住人さん
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2018/07/03(火) 03:08:40.99ID:GV9AU1VY
競売物件って
素人が手を出すものじゃないって
聞くけど
プロの方なのかしら
0495774号室の住人さん
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2018/07/03(火) 06:46:14.78ID:WVyoB37o
>>492
1）銀行の裁量で出来る、融資に期待。小学生の頃から口座のある、信金ですら、地域外ですねﾊｯﾊｯﾊｗと軽くあしらわれるレベルだけどｗ
でも、話は聞いてくれて、購入物件に近い所ほど、銀行のやる気は伝わってくる。
2）ナビで銀行を検索、数km内、テンションあがっていて、次逝くぞ、と。「家買いに行ってくると」職場を途中で抜けている以上
戻りにくいじゃんね・・・？
3）多くの銀行だとパーティションの仕切りがある、相談コーナー。入ってみたかった、それだけもあるｗもらえるのは名刺だけだね。

ある種の冷静さが失われていたとは、振り返れば思うね。
0496774号室の住人さん
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2018/07/03(火) 07:09:42.55ID:WVyoB37o
>>493
最低限の勉強や場合によっては助言も必要だけど、法が変わって買う方の立場が強くなり、安全になった。
問題は別のところに出てきて、誰でも参加するようになり、相場が上昇、通常の売買と余り変わらない金額で
入札されだしたｗ民主党政権末期でちょっと焦っていた所があったな（交代したら相場は上がると自分は思った）

自分は競売物件を扱う不動産屋の取引先って立場で、担当者から話聞いている内に「自分でも出来そうだな？」
最悪頼れば良いかｗなんて考えも浮かび、購入決定。
>>491
長文連投もいかがなものかと考え、明日にしましょう。犬の散歩行ってくるｗ
0497774号室の住人さん
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2018/07/03(火) 08:32:22.77ID:67ur2c0Y
>>481
入ってこない
道に隣接してるので道路から台車使って点検してる
0498774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/03(火) 18:31:11.71ID:gJGokRwc
ゴメン、ちょっと愚痴。
去年降ってわいたようにお家買いませんか話が来た。
悩んでるうちによそに流れちゃったことを激しく後悔中。

15年ローンなら今の家賃と変わらない額で、
建坪今の倍、屋根付きカーポート、庭100坪超、今よりハイスペックな家具家電付き、
デメリットといえば通勤時間が延びるくらいだったのに
なんでOKしなかったんだオレ orz

そして今、好きにやらせてもらっていた借家の駐車場（南側、畑や花壇あり）に
大家がアパート建てるだと…。
0500774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/03(火) 19:24:39.59ID:VOi77nZ4
俺も499と同意見
売れてしまった家には隠されたデメリットがあったかも知れないし、
今さら嘆いても仕方ない
これから理想の家を探す楽しい人生を送れると考えれば？
0501774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/03(火) 22:47:13.95ID:SntkjQhw
>>500
探すのが楽しすぎていつになったら買えるのか(´；ω；`)
一人ものは制限が少なく何処にでも住めるお陰で決めきれない
0502774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 01:18:36.57ID:QC8s/zbe
これだと思う買うべき物件は一瞬で決まる
迷いなんか一切生まれない
0504774号室の住人さん
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2018/07/04(水) 10:11:44.25ID:7jmed8Ek
2020年過ぎあたりから売り物件が増えるんじゃないか？
0506774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 12:19:02.46ID:SmpIUJYq
>>502
これ、マジ。
本意で欲しい物は見た瞬間に決まる。
うーん、と迷ってしまう物は本当に欲しいものじゃない。
これ、いい判断材料だと思う。
0507774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 12:35:28.23ID:fOAtR8Lh
ウチのとこの工務店社長も
最後はお客様の直感が頼りですと言ってたな
0508774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 14:58:09.34ID:F/7944Z3
物件を下見にいって直感でびびっときたから不動産に電話したら
今決まったばかりですと言われてがっかりしたことあったな
0509774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 15:07:23.59ID:vL+xLEsS
>>506
それ信じてたんだけど、物件は良かったけど手放しました。
まさか、他人のガレージの前に路駐するバカがいるとは思いませんわ。
0510774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 15:16:03.96ID:SmpIUJYq
>>509
いやwんなこたぁ知らんがなw
エスパーじゃないんだから。
物件決めた時にガレージ前に路駐してるトコみたら物件良くても決めなかっただろ？
0512774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 18:33:09.32ID:vL+xLEsS
>>510
あぁ別にあなたに文句言ってるのではありません。
直感は大事なんですが、それだけでないこともある、ってことです。
0513774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 19:15:55.77ID:NZoUhNLd
結果論な気もするけどその時は信じて買うしかないしな
0514774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 19:30:56.86ID:9gQ3N02/
ホントに路駐されてんなら警察よべばいいだけじゃね
0515774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 21:01:35.86ID:Ss3kspTI
んだな。
まぁ少しの事もできない、しない奴もいるよ。
0518774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:21:37.94ID:ab3vbSmp
終わったことだろうけどコーン置くとかフロントガラスにここに置くなと「糊で」貼るとかね
でも頭おかしい奴が犯罪する兆候だったかもしれんからその前に手放して正解かな
0519774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:22:22.14ID:gMJS5Ynl
レッカー頼んでスクラップ
敷地にゴミが落ちてたから捨てました
あんたが置いた？請求書出しておきます
0520774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:57:21.06ID:unCFI4CM
IDかわってるかもしれませんがID:SmpIUJYqです。
袋小路で、路上にモノ置くと他の家も車の出入りできなくなるようなとこでした。袋小路の私道だと、自分に所有権あるんだと
勘違いするんでしょうね。法的にどっちが正しいとか関係なく、めんどくさいことになりそうなので高く売れる間に手放しました。
かなり不便な場所にはなりましたが、郊外に4LDK新築戸建て買いました。
0521774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/04(水) 22:58:40.52ID:unCFI4CM
もとい。ID:SmpIUJYqではなくてID:vL+xLEsSでした。
出直してきます。
0522774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:02:50.55ID:nnDT7vPN
うちのガレージの前は幅4メートルくらいの道路に10メートルくらい面してて柵も特に建ててないからすれ違いやらヤマトやら色んな車が入ってくるわ
ヤマトとか佐川には近く配達するときは停めていいって言ってる
たまに近くの老夫婦の息子夫婦が停めさせてって着てその度にお土産貰ってるわ
0523774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:05:32.17ID:xsOg0zy5
>>520
「逃げるが勝ち」もあるさ。
私自身、以前は分譲マンション住まいだったけど、住人のキチ○イ爺に管理組合は苦労していたので
理事会役員が回ってくる前に引っ越した。
そして今は気楽な戸建て住まいで結果オーライ。
0524774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 16:21:50.94ID:KoCQmIBB
>>520
4LDK大きすぎないか？結婚する気があるの？
まあ俺も一生独身で3LDKにするつもりだけど
>>523
爺は昔から怒ってるもんなんだよ
長い間社畜やって出世できないとああいう心になるのか
0525774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 16:47:16.56ID:7JTrHVkh
>>524
別にいいじゃん、他人の家がデカかろうが小さかろうが。
余計なお世話だ。
0526774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 17:58:31.76ID:IWJq9FWS
表札ってちょっといいヤツだと
いい値段するのねw
まぁ一応オーダーメイドだからなんだろうけど
2～3000円ぐらいで買えるかと思ってた
0528774号室の住人さん
垢版 |
2018/07/05(木) 18:15:45.68ID:TOvR1OiR
部屋が多くても、例えば、将来的に1階全体を広いリビングに改造するとか、そういう目的ならありかもな。
ただ、延べ床100平米以上は掃除が大変だし、おすすめはできないな。
逆に小さすぎると、いざ手離さなければならなくなったとき、買手が限定されて売るのに苦労する。
70平米前後が無難かな。
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