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一戸建て一人暮らし Part.15
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0107774号室の住人さん
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2018/06/11(月) 21:08:42.77ID:BgcaRFLG
>>105
少し歩き回った方がいいよ
クルマからでは見えない事がたくさん見えてくる

前の入居者の荷物がそのままの状態
交渉次第では家具や家電製品を譲ってもらえる
水道も出るはずなので色々試してみれ
0108774号室の住人さん
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2018/06/11(月) 22:14:44.20ID:Kan2b0nJ
早く売ってしまいたい人(遺産整理)
次を早く買いたい人(買い換えで現金が必要)
オーナーが金に困っている

の場合、売れないと値段どんどん下げるね
0109774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 00:11:11.28ID:lj48Egy2
築27年でもし外壁塗りなおしてないような物件だと
あちこち痛んでいるんじゃないかな？

とりあえず内覧して全ての部屋の天井見て雨漏りの後(シミ)がないか？
全ての窓をゆっくり開け閉めしてスムーズに開閉できるか？等チェックすべき。
他にもチェック項目は沢山あるからググって調べてメモしてから内観するといい。
0110774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 00:24:16.19ID:fSmYRB9e
外壁、水回り、室内クロス張り替え
色々やれそうだな
0111774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 01:35:33.97ID:E52M7sIn
500万ぐらいかけて
まとめてリフォームしちゃうとか
0112774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 02:29:55.10ID:MaKo34dm
安物でも新築がいいんだけど
湿度の高い国で家の一番の大敵はカビなんだよ
一度ついちゃうとリフォームしても完全にはとれない。体に悪い。
他人が20年以上住んだ家が表面はきれいでも、内側はどういう状態なのか
土地の条件も大きい。うちなんか湿地帯を埋め立てた住宅地だから
雨が降らなくても朝もやがすごい。家の寿命が短くて建て直しが多い
0113774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 02:38:01.58ID:MaKo34dm
そうかといって高台がいいかというと、車があまりなかった時代から人が住んでた場所だから、道路が狭かったり曲がりくねったりして生活しづらい
それに古くからの住民ばかりでよそ者が入りづらい。自治会が盛んだったりして面倒だったり。完璧な土地はない。
0115100
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2018/06/12(火) 12:16:24.39ID:pVCvhj0o
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/fukuoka/sc_220/pj_89087557/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fchukoikkodate%2Ffukuoka%2Fsc_220%2F%3Fsort%3D1&iflg=1

リンク長いけど参考がてらこの物件です。
外壁にシミみたいのがあるけど、高圧洗浄で取れないかな？
全て見てみないと分からないですが、
素人目には中もそんなに汚れてはないイメージ。
因みにこの地域は田舎でコンビニもスーパーも遠目。
バスも一時間に一本というレベル。
車、バイク持ってないと不便な所。
半面、自然が周りに残ってて静かな地域でもあります。

1200万くらい出せばこの辺りでは文句ないレベルの物件が買えるけど、
支払い期間が予定よりオーバーしてしまって低収入には苦しい。
葛藤中。
迷ってるうちに他人に持っていかれるんだよなぁ…。
もう二軒持っていかれた。
0116774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 12:37:22.62ID:ZWCZtB8D
>>115
コンセントや洗面所の退色を見る限りかなり元は古そうだが、綺麗にリフォームしてるし安くていいと思う

シロアリに食われてなければ十分な気がする

窓の配置から見ても全方位風が抜ける
気の流れも良さそう
ちなみに図面間違ってるね
トイレに窓が書かれていない
0117774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 12:53:14.41ID:UL4KHH7o
木造戸建って火事になったら全焼しがちだからまた建て直さないといけなくて経済的に不安だよなぁ。
火災保険とか保険料がバカ高そうだし、地震での火災だと補償されないだろうから不安。
その点ではマンションの方が断然安心なんだよな…
0119774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 13:03:43.67ID:l0rck7it
そんくらい綺麗なら良いかもしれない
自分が買ったのは築古の戸建フルリフォームだったけど似たようなもんだった
あとはシロアリと耐震の対策が証明書つきでされてたから聞いてみるとよいかも
0120774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 13:07:09.80ID:/GcV+7oo
なかなかいい物件だな
1人暮らしには広すぎるが
庭もあるし玄関も綺麗だから
固定資産税の評価額かなり上がりそうだが大丈夫かな？
0122774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 13:55:23.10ID:c2hsFkqm
とりあえずリフォームは水回りだけで十分快適になりそうだね
浴室洗面台キッチントイレまとめてやって200以内でで出来る
風通しも日当たりも問題なさそうだからカビやシロアリ被害はなさそう
0124774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 15:15:24.43ID:Uo6o1LLZ
ケルヒャーでぶしゃーってやって落ちなければ諦める
コケとかなら簡単に落ちるよ
油汚れとかタールみたいな粘性があるものなら高圧洗浄機だと苦手かも
0125774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 15:34:33.86ID:yPvqoTNN
いいな
オイラのの地域だと
1200万ぐらいで出てそう
0126774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 17:54:34.85ID:ZWCZtB8D
>>117
事故るかもしれないから車買わないみたいなもんだな
不安になるとその通りになるのがこの世の法則
0127100
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2018/06/12(火) 18:52:52.95ID:4wqwNrQT
見るだけでも、と思って資料請求してみました。
あと問い合わせがどんなもんか。
殺到してるなら競り負けてしまうな(笑)
住宅ローン組めるかどうかわからないし、
それより先にやっぱり実際に見て、
そして周りをよく調べなければ…。
誰かが言ってたし自分も気になっていた
「何故150万もいきなり値下げしたのか」
「何故この物件を売りに出したのか」
を下調べせねばいけません。
0128774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 19:57:22.98ID:JJjWTHJ7
自分なら買わないな
年取って車乗れなくなった時に困りそう
0129774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 21:48:52.73ID:KYuC9gih
ローンは組めると思うけど
中古の場合は諸費用少し高いよ
諸費用もローン組めるけど新築ローンと違って金利は高め
まぁ頑張れp(^-^)q
0130774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 22:31:31.84ID:tYE3+QHr
新築と中古でローン金利がちがうってどういう事？
0131774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 22:39:02.32ID:fSmYRB9e
新築の場合は諸費用もローンに組み込める
中古の場合は組み込めないから
普通のキャッシングローンになる
0132774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 22:47:12.98ID:2aPEMV4X
孤独死するには部屋数が多すぎるな
ワンルームで充分だろ
0133774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 22:52:15.46ID:R5Thmqiz
中古は金利が高いとか諸費用をローンに組めないというのは間違い

>>115
市街化調整区域になってるから気を付けて
0134774号室の住人さん
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2018/06/12(火) 23:40:21.98ID:z+GE9b1/
>>127
＞「何故150万もいきなり値下げしたのか」
＞「何故この物件を売りに出したのか」

多分、売主の事情で売り急ぎだと思うけど仲介不動産屋は都合の悪いことは
一切言わないしそんな事情を個人で調べるのは無理。
慎重にするなら探偵業、家屋調査士に調査依頼するしかない。

普通、売り出して3か月ぐらいで売れなかったら1割程度値下げ、
半年売れなかったらまた値下げと段階的に値下げしていく。

何度も現地に行って周辺環境チェック、時間をかけて内覧。
自分が納得すれば買えばいいし納得いかったら買わなければいい。

てかあなた優柔不断すぎ。数回の現地調査、内覧チェック、ローン審査確認も
しないでぐちぐち考えてたらいつまで経っても家は買えない。

市街化調整区域のリスク知ってる？
0135774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 00:10:18.85ID:g34FXdNA
市街化調整区域のリスクって何？
建築制限が無いから、家の周りの田畑が潰れて
大工場やパチ屋が突然出来たりとか？
0136774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 00:21:13.77ID:SRkwPHWL
基本的に家が新しく建てられないの
だから新築そっくりさんみたいなリフォームがある
0137774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 00:24:00.16ID:+/eSRDcz
今は賃貸だけど、家賃もったいないから戸建て買いたいが、田舎だから町内会が面倒で躊躇しちゃうわ
会合とか出たくねえ
0138774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 00:25:50.04ID:kWVFb9pU
650万程度でローンがどうたらかたら言ってる人は家買わない方がいいんじゃね？
0139774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 01:07:08.74ID:yXVHqfhs
>>136
正確には許可もらえば建てれるけど、なかなか許可が出ないから難しい
0142774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 01:34:40.31ID:c1Rsrdmr
>>137
宅地分譲でみんな一斉に越してくるとこがいい。
古い街だといつまでも「後から来た人」のポジションが嫌だ
0143774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 01:47:20.14ID:BbfdL470
>>142
宅地分譲なんてヤングファミリーばっかりで
一人暮らし者は浮きまくりだしガキがはしゃぎまくりでうるさすぎ。
0144774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 02:23:05.65ID:c1Rsrdmr
>>143
親が死んで兄弟が結婚して出てって一人暮らしに「なってしまった人」は結構いる
老人夫婦もこれから連れ合いが死んでますます一人が増えるだろう
0146774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 07:36:34.18ID:RM4edhLq
おっさん化を実感するなぁ。若い子見るとマジで目の保養になるもんな。
0147774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 07:58:56.36ID:/9WwQ5H7
>>100は不動産屋に連絡して内覧行きまくって目を肥やしてる？
実際にたくさん物件見たら、自分のこだわりポイント見えてくるよ。間取り駅距離築年数周辺環境予算、とか。

よく分からないのが>>105で「探し始めてまだ一軒目」とあって、>>115では「もう二軒持っていかれた」ってあるんだけど、
実際、家探しは何軒目なの？
0148774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 10:01:47.26ID:ozO31Euh
接っする道路が4m未満でセットバック要の物件ってどうなん？
0149774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 12:17:13.85ID:5wxDr9Va
土地が広めで気にならないなら
十分候補に入れてもいいよ
0150774号室の住人さん
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2018/06/13(水) 12:21:22.74ID:/9WwQ5H7
>>148
それで納得できるならOK
で、並びの家もセットバックしなきゃいけないんだけど、アスファルトじゃなくコンクリートにして、自転車や植木鉢置いたり
することがある。ホントはいけないんだろつけど、赤信号みんなで渡ればこわくない、ってなってる。
それを許容できるかどうか。

私はイヤだったんで買わなかった。
0153774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 00:19:53.33ID:Mb92YTnv
早く買った方が人生の中で快適な日々を長く過ごせることになる
0160774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 08:37:40.79ID:yLVAXxU1
うちは七百万プラス諸費用
0162774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 09:38:28.70ID:ibH3DKHo
築40年とかの戸建だと安いのはいいけどそのまま永く住み続けるには不安だよね。柱や屋根や壁や配管が寿命だったりで。
建て直すとなると無駄に金がかかるし結局高い買い物になりそうなのが怖い。
0163774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 09:52:11.55ID:CxIhwqJK
風通しよけりゃ100年でも200年でも持ちそう
高気密住宅ってのは何か不安が残る
田舎の家は普通に長持ち
ただ外壁と屋根瓦には注意
あまりにも昔のやつは脆い
そこらへん1回やり直してあるやつはとても長持ち
0164774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 10:03:40.62ID:a/hT6/HP
>>117
焼け残られる方が困るだろ
全焼じゃないと全額でない保険もあるし
かといって高熱であぶられた家なんて怖くて結局取り壊しだろ
0165774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 10:20:43.59ID:ibH3DKHo
建て替えたくなったら火災保険を掛けた上で自分で放火して金を貰うっていうのが一番賢く建て替える方法かな？
もちろん人には絶対分からんようにね。
0166774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 10:22:13.51ID:ibH3DKHo
しかも全焼したら廃材の処分とかも最小限で済みそう
0167774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 11:33:49.33ID:9eahlpqB
中古物件買ったんだけどその家の匂いが取れないんだけどどうしたら良いかな？別にクサイって訳じゃないんだけど元々の匂いがするから帰って来るとなんか人の家来たみたいな感覚になる。慣れかな。
0168774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 12:14:41.64ID:EFHA8mLV
わかるわ
うちは靴箱の消臭剤の臭いが気になる
壁紙張り替えるといいかも
あとは出来るだけ窓開けっ放して換気するとか
0169774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 12:23:57.72ID:SIcVvyNX
>>135
メリットデメリットどちらもある。
市街化調整区域に家があると土地の価値が低くなる。
売却時も安価でしか売れない。
その物件自体が担保にならなく、銀行が金貸ししぶる。
壊して家を建て替えよう！に許可がいる。
将来売る、建て替え予定がある人なら向かない。
メリットは安価である、税金が固定資産税のみでこれも他より安価。
ずっとそこで静かに暮らしたい人向け。
市街化調整区域て田舎にしかないし。
0170774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 12:43:21.75ID:XJe14E6a
>>167-168
下見の段階で気付いてたそれ？築年どれくらい

消臭作業やる業者もいるようだけどね
0171774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 12:47:55.55ID:WDJa/lxv
籠池さんの自宅が競売に掛けられるみたい
1700万円スタート？
0172774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 13:06:30.54ID:9eahlpqB
>>170
下見でも感じたんだろうけどその時は気にしなかったかな。築35だけどそこまで傷んで無いし床下も入ったけど乾燥してたし綺麗なモンだったけど。
0173774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 13:18:43.68ID:0af/H1Oh
中古住宅（住宅街）で気をつけること
プロパン・浄化槽NG
工場・学校・集合住宅（路駐やドア音）・駐車場（アイドル・ドア音）・ゴミ収集所の隣NG
あと周辺が野原や畑→突然月極駐車場にされたり

思いつくだけでもいっぱいあるじゃん
0175774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 16:32:40.19ID:VDeNdv9a
>>173
子供の頃に東大教授一家が住んでたが
引越して取り壊し広めの月極駐車場に。
15年ほどしてつい最近、戸建て3つ
建ってしまったうちの近所みたいな
とこもあるよ。

ほか二階建てのなんとかコーポに
お向かいさんがなったり…。
そんなんどこでもあるわ。
0176774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 16:55:20.42ID:ePSu4xP5
>>163
大工のじいちゃんが言ってた
最近の高気密住宅は木じゃないって
屋根に風の抜け道が無いのもあるから天井裏に湿気がこもると最悪腐って雨漏りするとか
そういう修理依頼が多いと言ってた

昔のように木をそのまま使って風の通り道を作ってあれば長く持つ
もちろん管理は必要だが
0177774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 16:56:40.17ID:i0AMw3Rb
>>172
一般的な匂いならアロマ炊くとか消臭剤置くとかまくとかである程度は消えるんだろうけどね
長年家に染み付いた人の暮らしの匂いって感覚的なものだから、しばらく生活して自分の匂いを付けないと駄目なんじゃない？
0178774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 17:06:46.98ID:ePSu4xP5
>>173
プロパンは災害時に良いよ
火力も都市ガスの2倍強あるから
お湯も早く沸く
0179774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 19:33:55.90ID:HvlKVmS/
一戸建てで賃貸テラハウスってのがあるが一戸建て賃貸とは何が違うの？
0181774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 21:25:08.48ID:XJe14E6a
>>172
ありがとう
指摘もあるけど壁紙古いなら張替で多くは解消するようだよ臭いは表面についてるだけだから
0182774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 21:42:18.73ID:YJkvqIF8
>>173
プロパンは交渉次第で都市ガスと同じ金額にしてもらえるから問題ない
0183774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 21:45:05.93ID:DqnzVMHk
１年くらい可憐な女子大生たちの無料シェアハウスとして貸し出したとしても、オッサンの加齢臭が染み付いた壁や床の悪臭は消えそうにないな
0184774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 21:50:30.17ID:xeetSreV
いかにも古い家、という感じの匂いは壁紙換えてそれなりに緩和されたけど、
外から帰って来た時、玄関で感じる時があるな。
一度業務用のオゾン脱臭機を使ってみたい。数時間は入室禁止とかの。
0186774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 22:04:59.86ID:qWGe8FfV
和室だと畳から匂いする場合があったりする

焼肉数回すると結構匂い気にならなくなるぞ
0187774号室の住人さん
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2018/06/14(木) 23:04:44.23ID:iKL6oHEU
あんまり気になるならペット用の脱臭機置くといいよ。
自分も買った時3階がコウモリの住処になってて
壁と天井剥がして徹底的に掃除して匂い抑えのために全て塗装したけどそれでも獣臭があったから
ペット用の脱臭機置いたら臭わなくなった。
で、いつの間にか脱臭機なくても臭わなくなってた。
富士通ゼネラル HDS-302Cてやつ、いいよこれ
0188774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/14(木) 23:54:36.65ID:zxWlufex
クルマ用の消臭剤あるやん？
水入れてケムリ出す奴
部屋用ってか家用って無いのかね？
バルサンみたいに
家中丸ごと消臭っての
0189184
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2018/06/15(金) 00:38:37.69ID:8c5N/Ncf
>>185
築27年。
壁紙の下地が石膏ボードだから、そこまで染み付いてるかもね。
あと、和室の畳を剥がすと床がカビ臭いw
0190774号室の住人さん
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2018/06/15(金) 00:51:57.27ID:bjYz9/Cc
外壁に何か所かヒビがあるんだけど放っておいても大丈夫かな？
0191774号室の住人さん
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2018/06/15(金) 01:06:12.96ID:70ygybDo
外壁は目立つところだと気になりそう
強度的にも余裕があったら修繕したほうがよいんでない
うちは玄関前の床がヒビ割れとか酷いから自力でなんとかしたい
0192774号室の住人さん
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2018/06/15(金) 01:32:32.22ID:Nn3GWuz2
>>100
逆の意味で迷っている。
前から狙ってて、週末に見学を予約してる賃貸の一戸建ては、周辺環境も良さそうで、
郊外の閑静な住宅街の真ん中にあって、それなりに民度が高い地域にあり、周囲には集合住宅など全く無く、比較的裕福そうな家庭ばかり。

そういう小綺麗で閑静な住宅街って、ゴミの分別とか町内会への参加に厳しかったりするのかな？
そんな場所に、一人暮らしの中年の男が引っ越してきたら、町内から浮いてしまわないか心配になってきた。
0193774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 01:45:19.55ID:YqAUdFIX
どこだろうとおっさん一人で戸建に引っ越してきたら浮くから気にするな
0194774号室の住人さん
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2018/06/15(金) 02:02:43.02ID:Nn3GWuz2
ヤンキーやら底辺労働者よりも、隣人監視老害やウワサ大好きスピーカーババアの方が厄介だな。
0195774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 02:15:17.22ID:70ygybDo
ゴミの分別や町内会がしっかりしたところの方が結局住みやすいと思う
都会じゃなく田舎の物件なら町内会はしょうがないところあるよ、おれも最初すんげーいやだったけど

独り身だろうと引っ越し後に隣近所に挨拶しとけば
あとは班長がきて説明聞くだけで円滑な生活が送れるからそこまで身構えるもんでもない
最近は老人で独り身も多いからね
0196774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 04:32:11.66ID:NSSkGQP2
>>184
オゾン発生器持ってるよ
O3クリアってやつね
部屋だけでなく車の除菌消臭にも使ってる
効果抜群
0198774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 10:07:55.53ID:MnNdUQkA
中国製の基盤むき出しのオゾン発生器は安全ガン無視だからオゾン出まくって強力に消臭してくれるらしいよ
人体に害があるレベルだから使うときは出ないとならんけど
0199774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 12:19:37.61ID:l8fn0g5v
>>189
ありがとう
玄関は脱いだ靴の臭いが付きやすいはず
カビ臭い部屋含めまずはできるだけ通風換気しては？
0200774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 12:26:48.37ID:jVxTjQ/z
>>194
底辺労働者でも働いてるなら別に
良いだろ、ヤンキーは嫌だが。
噂好き婆など今時ほぼいないよ、
郊外の閑静な住宅地は高齢化してて
挨拶さえしとけば我関せずだ。
0201774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 12:34:48.97ID:XIiR6BlE
ダメだな
周りに配慮出来ない
大声出してBBQとかクルマがうるさいとか
挙げだしたらキリがない
0202774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 14:38:05.84ID:6vjeqIZo
今家に居たら知らないおっさん二人来て物置に前の住人の発動機あるはずだって言ってきて、無いって言ったら物置に見せろって言ってきてスゲースゲーキモかった！
自分は名乗らずにこっちの名前聞いてきて「〇〇？聞かない名前だ。」とかその後ウチの前の道路に20分ぐらい突っ立ってデケー声で喋って帰んないし、そこで立ちションしてくしあんな無礼な久々に見たわ。後で聞けば近所で泥棒って呼ばれてるわソイツ。戸締りは絶対だわ。
0204774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 15:18:34.19ID:XIiR6BlE
警察呼べば良かったのに
不退去罪と軽犯罪でいけるよそれ
0205774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 15:19:22.03ID:6vjeqIZo
お隣はどっちも良い人なんだよ。昔この辺住んでたヤツらしいんだけど怒りとキモさで震えたわ。
今自分でリフォームしてて床いじってたんだけどさ、「床張り替えてんのー？」って言ってきたんだよ。
はぁ。ってわざとだるく対応してたんだけど後から考えたらソイツから家の床見えないんだよ。なんかへんなやつ来たと思って玄関入れないように外で対応したから。ソイツ一回俺の留守に下見来てたんだなって思ったら本当に気持ち悪いわ。
0206774号室の住人さん
垢版 |
2018/06/15(金) 15:28:17.17ID:XIiR6BlE
ううむ
直ちにカメラを仕込んだ方がいいな
ガメラでもいい
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