【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 47
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>>387
普通は翌月分の前払い家賃、敷金礼金、保険、仲介手数料(家賃1ヶ月分くらい)、鍵代だけど
それ以外にキープ料で家賃1ヶ月分取るってこと?
そんなんあるんだ あ、もしかして翌月分の家賃(4月分の家賃)を払うのが納得いかないってこと?
実際引っ越すのが5月だろうが、今契約したら4月から家賃発生するのは当たり前かと… 「初期費用の家賃一ヶ月分」て、敷金か礼金もしくは仲介手数料のこと?
何にせよ賃貸物件はじめてっぼいから、部屋を借りるときの基本を調べた方が良さそうだね >>389
まあ仲介・大家・不動産屋しだいだよ
すごい親切なら入居日(一ヶ月)まで待ってくれるとこもあるけど、奴らの営業スタイルはとにかく早く埋めるのが基本
なんでも普通って考えは恐ろしいよ、家賃は給与の3割とか結婚指輪は給与3ヶ月分とか商売トークでその業界がルール決めてるから 今まで何ヶ月も、あるいは何年も空き家だった部屋なら、1ヶ月くらいタダで待ってくれる可能性は高い >>389
いや、契約日と入居日が違うのはよくあるし、必ずしも契約日から家賃が発生するとは限らんよ
入居日から発生する契約や物件もある
ただ、そういう時って契約日のあと入居は長くても一週間くらいしか待ってくれんだろうけど かつては住みたい街の常連だった新浦安も液状化によるウンコナガレネーゼで人気暴落
住みたい街ランキング常連に住んで後悔した人、または評判の良くない街に住んだけど意外と良かったって人いる? 震浦安は京葉線すぐ止まる、朝は快速無し、東京駅での地獄乗り換えと
条件最悪だからなあ。
液状化リスクというとどめで
一気に化けの皮が剥がれたね。 豊洲とかもそうだけど、よく海岸沿いに住もうと思うよなあ
住んでるやつなんも考えてなくて、イメージだけで決めてるんだろうなあ 武蔵小杉って人気あるけど自分はよくわからない
いくら交通が便利つっても毎朝改札入るために駅の外まで大行列とか地獄でしかないでしょ、
駅周辺のカフェも子連れ客でごった返していつも満席とか
ストレスすごそうで住みにくい駅にしか思えないんだけど実際住んでる人はどうなんだろ
タワマン買った人たちとか後悔してないのかな 新婚の友人、はじめは武蔵小杉住みだったが子供生まれて引っ越したよ
あの辺は坂道が割と多いらしく、ベビカ移動などが大変だったとか言ってた。この辺は単身でも嫌だよなあ…毎日坂道は厳しい
まあでも便利は便利らしいが。 床が合板フローリングっぽくて、それ自体は全然気にしてないのですが、歩いたり手で押すと少し沈む?へこむ感じがします。合板フローリングのときはこれが普通なのでしょうか? >>397
程度の問題だろ
いざ富士山が噴火したら「よく東京に住もうと思うよなあ」って言われるんだ 前回隣室がDQNで煩かったから今度は静かなところがいいと郊外のアパートの角部屋を選んだ
人の声は全くしないが周りに何もないので風の音がすごい選ぶ時は風なんて吹いてなかったし
ゴミ集積場や駐輪場などの共用部ばかり気にしてた自然が相手だとどうにもならん >>400
君がドカドカと音を立てて歩き回っても、上下の部屋の人に迷惑をかけないよう、クッションになっている床 上京するから部屋決めたんだけど
東京駅から7キロぐらい最寄り駅からは5分ぐらい、部屋の広さは約25uなんちゃって1LDK(8帖弱)2口IH
築10年ぐらいでRC造でセキュリティは高めだと思うエレベーター操作も接触キーでエントランスは広く
収納多め床フローリングでフロトイレ別室内洗濯他設備標準以上、東南向き8階日当たり良好という感じで
共込み家賃6.6万円だった・・・割高だったりする?失敗してないかな? いやいや格安だと思う
なんか落とし穴さえなければ素晴らしい条件ですよ >>406
事故物件を疑う格安なんだが約25uなんちゃって1LDK(8帖弱)フロトイレ別室内洗濯
個別には結構狭く作ってあるのかな >>406
その物件教えてほしいくらい
最寄り駅しりたいけど物件バレしちゃうし無理だよね
とにかく良過ぎて怖い ありえない安さで怖いな笑。内見はしたんだよね?自分ならなんでこんな安いのか不動産屋に聞くなあ 自分は幽霊的な意味の事故物件なら気にしないで入るかな
ただ人的な理由なら怖いしどちらにしろ何かありそうだから気になる >>406
25平米だから、7万6千円ぐらいだったらみんな満足なのか? >>414
足立区、葛飾区ではない区境の近くでもない
>>411
内見したのは他の部屋、何室か空室があり部屋を選んだ
>>416
その近隣にてるには無かった
>>417
浅草ぐらいなら歩いていける
>>419
実質1DKだと思う 安さには理由があるからな
管理会社に聞いてみたほうがいい >>422
たぶん総戸数が多くて退去シーズンで空室が多かったんだろうと思う ありえん安さだし
失敗してないかな?って聞き方もなんかあれだし釣りくさい 以前都心で似たような格安の物件が出ていて不動産屋に聞いたら
「内見はできるんですが、そこは半年後に売りに出されるって決まってるんですよ。それでこの家賃」
って言われて、なるほどと。むしろ高いなと。 ラーメン構造って隣との敷居がクローゼットになってても上下左右の音きついかね?
住んだことある人情報ください >>426
RC構造の躯体が部屋間の間仕切りに使われているなら
ラーメンだろうと壁式であろうとそう変わらない
構造が騒音の問題になるのはALC造以下、軽鉄造等
とはいえ一番の原因は構造ではなく間仕切りの素材
これにはRC造でもブロックやパネルが使用されることがある
例えば2LDKを改造してワンルーム2戸に変更した場合を想像すればいい
この場合各部屋の間仕切りには構造の躯体が入ることはなく
ブロックを積むのが一般的
もちろん建築最初から各部屋の間仕切りに躯体が必ず使われている訳でもない >>427
詳しいレスありがとうございます
間仕切りの素材はどうすれば分かるでしょうか?
不動産屋に聞くか、図面見せて貰えば分かりますか? 立地的に良い物件がペット可の物件かレオパレスしか無いんだが、どうなんだろうか
両方住んだことがないからイマイチデメリットがわからん >>428
賃貸物件であれば、まず不動産屋は知りません
図面も本図面をまず持っていないでしょう
不動産屋から家主に依頼してもらって設計図面を手配してもらえば
それで確認出来るでしょうが、可能とは限りません
間取りにもよりますが部屋間のPSから確認できる可能性はあります
3部屋以上が並んでる単身物件の場合
間仕切り材ににブロックやパネルが使用されているケースが一般的です
ファミリータイプの分譲マンションなどの場合は
耐震壁等の躯体が使用されているケースが多いです >>429
レオパレスは何階建てですか?
解れば各建物の構造の種類を教えて下さい >>431
2階建ての1階
建築2008年、木造 軸組 ペット可の物件のデメリット
・新築入居以外の場合部屋がペット臭いケースがあります
・他の部屋で犬を飼ってる場合鳴き声が聞こえる場合があります
・モラルの問題ですがエントランス、通路、EVなどの共用部分に
ウンチ等が落ちている場合や臭い場合があります
・一般的に家賃が割高です
ぐらいですかね >>433
やはり一番問題になるのは隣室との音の問題でしょう
古い木造アパートよりも音は通ります
次にレオパレスなら1階でも少し床を上げていると思いますが
1階ということで防犯面(シャッター等あると思いますが)と陽当たりの問題でしょう
この二つならより気にならない方を選べばいいと思います
ただ一番おすすめなのは範囲を広げることだと思います
家賃を多少上げて探すよりも範囲を広げる方が効果が高いケースが多いです >>433-434
サンクス
ペットの音は昼ならいいが夜は困るな
家賃的には周りに物件がなさすぎて比較対象が全然ないからよくわからん
よく見たらレオパレスは家賃高くて広さが狭いから、ペット可物件にしてみるわ ただ2000年以降のレオパレスの場合、素材や間取りで防音対策を
行っている物件もございますので・・・
(例えば居間が隣り合ってないなど)
ペット物件の方はそういうケースもあるというだけで
必ずとは言えませんので(何も問題ないケースも)
管理状況によるところが大きいです >>435
家賃がそうならペット可物件の方がいいと思います 音がめっちゃ響くのってなんで?
対策はないですか? まず音が響いているのと周りの音が抜けて聞こえてくるのとでは要因が違います
どんな音が響いてるのでしょうか?振動音ですか? >>440
その場合は部屋の気密が比較的しっかりしているので
外部にあまり音漏れせず反響している状態です
もしもどうしても気になるなら(個人的には気になりませんが)
壁に緩衝材でも張ってみてはいかがでしょうか?
あと家具が少ない場合にはよりそうなります あと隣人の出す音が気になる人にはこういう部屋がオススメです 床にキーストンプレートでコンクリート打ちなら足音も太鼓の様に無茶苦茶響くから大変だよ 最近家の前にゴミがわざと置かれたり、ゴミがポストに入ってたりします。
管理会社に言ったらポストなどテープで貼ったらどうですかと、文書の注意書を投函することは可能ですっていわれた。 防犯カメラ、分かりにくくて安いの取り付けたら?
自分だったら気持ち悪いから犯人特定したい >>444
物理的に損害が無いとなかなか管理会社は動かないからなぁ。
まずカメラ設置かな。
あとはポストに入れられたゴミで郵便物が破損したとかなら警察も動くと思うよ。 そこまで酷い訳じゃ無いが、ゴミ出しのルールってホント守られないよな
今時ペットボトル洗わずにラベルも蓋も付けたまま捨てるアホ、段ボールは縛れと書いてあるのに縛らないアホ、カンビンペットボトルは袋から出して専用のカゴに〜となってるのに袋のまま捨てるアホ
ルール守ってるのがアホらしくなる うちなんて曜日すら無視してるの多いわ
あと粗大ゴミは常になんらかのが出されてる
たまに大家さんが処分してくれてるようだけど
腹立つよね >>447
ペットボトルはラベルとキャップを付けたままでも問題ないぞ
分別装置を通すからやらなくてもいいとテレビ等でやってたぞ
お前がラベルを取り
キャップを取り
キャップの下の部分をペンチやハサミで引きちぎり洗浄して全部捨ててるとかならすごいとは思うがね 粗大ごみ自己搬入してるのがアホらしいな
レオパレスは回収してくれるとか聞いたこともあるけど >>450
それは自治体によるだろ
うちの地域は自己搬入のみで回収はしてないな 自己搬入のみなんて自治体もあんのか
まあどっちにしろ高いから自己搬入するんだけど 粗大ゴミはネットで自治体に申し込んで、回収日の朝にゴミ処理券貼ってマンション入り口に置いとくっていうルールは
東京だけなのかね?なので回収予定の粗大ゴミが入り口に出てることはしょっちゅうあるが。 >>453
うちもそう
関西だけど
ただ何も貼ってない放置ゴミがある
明らかに故意に大型有料ゴミなのを分かってて
普通にゴミ捨て場に置いてる糞がいる >>449
俺は洗わないことを問題視してるんだが
分別は洗ったついでだし、洗わない奴はそもそも剥がさないから指摘した
洗わないとゴミ捨て場が汚れるだろ?わかるかな?
洗ってたならすまない 俺はゴミ捨て場よりゴミ箱が汚れるから軽く濯ぐわ。キャップとラベルはプラゴミに分けてる。 >>446
>>445
みなさんありがとう。。
ほんと犯人わからなくて気持ちが悪いです。カメラ検討してます。
ここ数日なにもないので様子見てます 東京某区だがペットボトルなんて洗わず剥がさず燃えるゴミにポイだわ >>455
ふた閉めてたら汚れないだろ
資源ゴミ袋に入れるから漏れることもないしな >>459
色々な人がいるね
そこまで頑なに洗わない理由は何かあるのかね >>460
単純にやるだけ無駄だし面倒だから
蓋閉めて資源ゴミ袋に入れたらもれないでしょ ペットボトルをリターナル瓶と同じように考えてるのかな? 扱いは自治体によるから人それぞれとしか言いようがない >>461
蓋とラベル外して可燃ゴミにポイ
水ですすぐ、これで10秒くらいかな
人それぞれとは思うけど、これくらいの手間で終わるなら見た目綺麗で、蓋をきっちり締める手間無い方がいいかな >>464
可燃ごみ煮だすとかお前もゴミの分別できてないじゃん
プラゴミだろ >>466
その通り
>>465
とりあえずそのままポイの人には言われたくないね >>467
でも中身漏れるとかないだろ?
資源ゴミ袋から滴り落ちるとか一度もないけど? でも無駄な手間かけてラベルとキャップだけをとって中途半端な分別している
自己満足バカとは話は合わないからな
蓋きちんと閉めてれば中身が漏れることもないのにね プラスチック製容器包装は資源ごみ袋行きだけど
プラスチック製品はバケツだろうが燃えるゴミ行き
容器包装リサイクル法のおかげというかなんというか >>462
工場で砕いて水槽みたいなところでラベルなどの不純物の分離工程を経て
細かいチップ状態で加工工場送りが基本だよね かなりスレの趣旨とズレてきたしゴミは各自治体のルールでって事だろ。
言い合いして解決する内容とも思えん。 移住先まだの人は絶対RC構造以上を進める
鉄骨とか生活ストレス半端ない >>474
RC 1Kってなかなかないんだよな…
地方都市でRCだと、カップルorファミリー向けの築古物件になる そうなの?東京は築浅1KマンションはほぼRCな気がするんだけど。鉄骨は古いとこに多い印象 >>476
東京都内ならそうかも
都内の1K鉄筋って、隣との壁もちゃんとコンクリな所と、ボードの所どっちが多いんだろ >>476
構造も流行があって年代により傾向が変わってる
建てればすぐ満室になる年代には工期が短く建設費用の安い工法とコンパクトな間取りが流行ったときもある
特に近年RC造建設費の過当競争により賃貸マンションレベルのRC造と鉄骨造の価格差が減少している
建設数の多い都市部になるほど業者数の多さによりそういう傾向になっている >>406
同じくらいの条件
築2年の条件だけ違って9.3万 2千円値引きして7万にしてもらった部屋に住んで1年半
隣(角部屋ではない)が引っ越すのでSUUMO見たら7万8千円で募集してた
家具家電付きというオマケ付きだけど結構な差
もしかしたら2年目の更新の時に値上げされるのかな? >>483
家賃は10万円で管理費は1万円だ
港区恐るべし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています