東京での部屋探し・51軒目
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6〜7万円くらい
【希望所要時間】30〜1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・50軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1503657842/ まあどっちにしろ田舎の話だろうな
都内の物件にはほぼ管理会社が入ってるだろうし
賃貸保証の審査なんかの手続きもあるのが一般的
そういうのを無視するリスクを家主は負わないだろうしね 定期的にこの手の話になるな
賃貸契約はよほどの事がない限り借りる側が有利になっているから不動産屋に任せた方がいい。
それに仲介手数料うんぬんを払うのはお前ら借り手で基本大家はノーリスク
親戚でもない限り金ケチりたいだけの得体の知れないやつにリスク採ってまで貸すかよ 当り前だが大家が保険代理や信用照会もして清掃などの建物管理するなんてないからな 大家と直接契約は大家側にもメリットある(不動産屋に広告料払わなくて良い)から、それ用のポータルサイトも今はいくつかあって検索すりゃいくつも出てくる。
ジモティーとかで募集かけてる大家もいる。
ただ大家と直接契約でも保証会社利用必須だし火災保険も当然必須。
あと、大家と直接契約のサイトで募集出してる大家(多少の手間ｂｩけても利回り緒繧ｰたい大家)はガッツリ不動産投資家だから格安目玉物件みたいなのは無い。 煽り抜きで家賃ケチってクソ古かったり音筒抜けだったり風呂の横に便器あったりする家に住んでる人ってなんなの？
それと大半の人間がそうせざるを得ない日本の景気と家賃の高さ異常だろ 大半の人？俺の周りではそんなのいないな
交遊範囲が底辺過ぎない？ >>770
煽りじゃなくても文句を書き込むスレでもないから
そういう話をしたければ経済や社会を語る板か貧困層のニューススレにでも行け >>771
一つ付け足すわ
都心から離れて奴隷列車で出社しなきゃ行けないとこに家借りてるやつら
そりゃ離れりゃ田舎なんだから多少はまともになるだろうさ
君の周りはどうせ千葉埼玉に住んで私は東京人ですって言ってるのでしょう 千葉埼玉住んで東京ですなんて言う奴いるわけないじゃん
ど田舎だからそう思うんだろ？
都内でリアルでバカにされたんだろうに可哀想な雰囲気しかないよ >>773
そう思い込んで自分の劣悪な境遇を慰めたい気持ちは分かるけど、残念でした まあ実際年収300〜500の人は3分の1ルール守るとしたら微妙な家にしか住めんわな23区内なら ♪東京の住む人は〜不幸せ〜家賃も物価も高いから〜
♪埼玉に住む人は〜不幸せ〜ダサいイメージで〜何にもない〜
♪千葉に住む人は〜不幸せ〜交通不便で〜劣等感〜
♪神奈川に住む人は〜不幸せ〜田舎のクセに〜都会人ぶったいけ好かない人っぽく見られるし〜横浜市民から〜他の市民は見下されるし〜
元歌が分かる人は昭和人。 統合失調症のキチガイを相手にしちゃダメ
もう人間じゃないんだから 1Kで8畳から6畳に引っ越しした人、若しくはその逆の人って居る？
6畳だと狭にストレス感じるけど8畳だとそうでも無かったりとかの感想を聞きたいです。
部屋2畳分違うとかなり違うんでしょうか？ 秋から東京勤務になるのですが、東陽町に通うとなるとどこがオススメですか？
休日のことを考えると千葉側はあまり住みたくないです >>784
それこそ東陽町や南砂町に住めば良いと思う、歩いて通えば良いし家賃もさほど高くないし >>529の株式会社クラシコからの不当な原状回復費用請求で困ってたモンだけど、
今度は「全保連」から「費用を立て替えたから払え」とかいう請求来てワロタｗｗｗ
なんでこっちに債務が無いのに請求されなくちゃならねえんだよ
ってのを伝える
おまえら保証会社は「全保連」だけは使うなよ はー
ほんと新居で落ち着いてきたってのに、クソみたいなハイエナ企業のせいで台無しだわ つーか全保連って沖縄県に宅建業の免許一発取り消しにされとるやんけｗｗｗ
https://ameblo.jp/torabur/entry-12365438000.html
ヤクザが社員におったくさいが
こんなクソ企業だったんだな >>787
保証会社なんてみんなそう
俺も現状回復トラブルあって突っぱねて払わなかったら保証会社が払ってその後延々と請求してきやがったわ
あいつら保証料盗ってるくせに自分等で金払う気のないクズ
保証料ピンはねするわいざ保証したら請求するわで結局金吸い上げるだけ >>790
その後どうした？
俺は俺に債務が無いのハッキリしとるから電話で伝えて、裁判起こされたら徹こっちも弁護士立てて戦うが
つーか去年の6/26に、原状回復費用立て替えて取り立ててた全保連が「裁判で完敗」しとるのな
https://ameblo.jp/torabur/entry-12287215277.html >>791
「これ以上の交渉は無意味なので裁判で争えば？でも負けても絶対に払いませんよ」と言って放置
まあ俺は出廷する気がないから少額訴訟起こされたら負け確定なのだが、債務名義取るのは簡単でも実際に取り立てるのはすごい大変だからな
弁護士はやめとけよ、弁護士費用のほうが高くつくぞ
何があろうが死んでも絶対に払わない意思を明確にすれば、費用倒れになるからおいそれと訴訟にも踏み込めない
そのリンク先には「判例は法律と同じ」などとアホなことが書いてあるが最下級審の簡裁の判例に拘束力などはない
大陸法系の訴訟手続をとる日本では、判例に法律や政令と同じような価値はない ホームズで見たワンルーム物件を不動産屋に聞き行ったんだけど、「退去時に50マンくらいかかる」て言われたんだけど、これって釣り物件だったんだよね? >>792
やるのう！
>>793
明らかにおかしいわ
>>794
一年ちょいで非喫煙
もう都市整備局不動産業課に一回相談に行った 一人暮らし初めてなんですが
理想の物件を見つけるなら
地元のアパマン ショップ
住みたい駅近くの不動産
店に足を運んだの方が良さげですか？
ネットで載せてない物件もあるんですよね？ 今まで売買畑にいたから知らなかったが
調べたら賃貸の保証会社って、クソ賃貸不動産屋と組んでほぼ全て問題起こしてばっかなんだな…
特に滞納賃料の悪質取り立て、違法な明け渡し請求、
そしてオレがいま全保連からされてる意味不明で勝手な原状回復費用の立て替え取り立て
ほんとコイツら取り締まる法整備しろやと ネット掲載で、電話問い合わせ仲介手数料無料て、釣り案件なの? >>799
そんなの誰も分からんよ
釣りかもしれないし、空室にしたくない大屋さんが負担してるかもしれない
この時期に空室だと来年まで賃料収入が期待出来ないから、仲介手数料分を出しても入居してもらえば賃料で賄えると考えてるかも知れない
だからって強気に交渉しても、そんな面倒な奴は入居審査落ちだろうけどね 仲介専門会社は、問い合わせ手数料無料とかだすけど、俺の経験上釣りばかりで、他の物件勧めてくる。
仲介専門会社は、基本ADの良い物しか紹介しないと思うよ。 >>799
まず釣りと思っていい
少なくともお前の思ってるような無料ではない。
例えば無料になるにはネット回線契約、指定の引っ越し業者、鍵交換消毒必須で即契約とか…
タダより高いもんはないってやつ。 正直、無料はあるよ、大手でも半額はやってる
無料でやっても広告料や付帯経費で儲けれるから
普通にやって客が来ないよりもよっぽど良い
まあ無料謳って良質の客が来るとは思えないけど >>803
鍵交換消毒はどこも必須だろ
あと保証会社、損保は必ず入らされるしな
昔は敷金礼金2-2と仲介料、前家賃で、初期費用6か月が基本だったのに、いつからこうなっただか 家賃補助7、8万出るおかげで千代田区住みのぼく、高みの見物
ただし平日は2日しか家に帰れない模様 うちも家賃補助8割でるからめっちゃ高い部屋住んだろっかなって思ってるけど意外とないね。
都心は大きいスーパーなかったり、ファミリー物件は子供うるさそうだからパス。
都営新宿線沿いでいいところないかなぁ。 保証会社なしで住んでるけど、その代わり自分と保証人の源泉徴収票の提出を求められたな
これって普通なの？ 千代田区とか食料品でさえタクシー呼んで大丸や紀伊国屋に買い行くイメージ 飯田橋とか御茶ノ水とか全く問題なく住めるよ。スーパーあるし >>807
残り3日はどうしてるん
平日も終電様かい？ まあ職場に近いから今は都心に住んでるけど
新宿池袋よりのとこに住んでた時の方がプライベートで遊ぶのには便利だったし楽しかったな 遊ぶと考えると行きたい駅までの定期があるかどうかってのが重要だと思ったわ
ブラブラしたいが休日に交通費掛けてまで行く用事があるか？と考えると大概行く気無くなる >>819
1LDKいいね
俺は同じ建物で2DKより1LDKの方が1万高くて2DKにした口
先輩に言ったら1万位ケチるな言われたw 住宅補助あってもその分年収に+されるから所得税、住民税、社会保険等の額が上がる >>824
予想としては2DKと1LDKの差ではなく築年数の差 >>818
会社の仮眠室で寝てる
まあ日付超えてからタクシーも多いね
酒の付き合いの多い業界だから 勿論課税はされるが
福利厚生厚いのはマジでデカイよ >>805
強制なワケない
強制ということにしとけば言えば馬鹿と金持ちは従うだろ？ 強制かどうか以前に、入居時に鍵は絶対交換してほしいわ
交換代といっても1万5000円くらいでしょ >>833
本来はその鍵交換も「貸主」負担なんだがな
今は賃貸の慣習(笑)としてなぜか借主負担が多いが 消毒とか絶対まともにしてねぇよな。
仲介手数料無料といえばあとは24時間安心サポートがセットだなwマジでいらない。 東京勤務年収300万の雑魚だからいい家住みたくても住めない
田舎に帰ろうかな
田舎と東京だと給料と家賃それぞれどれくらい違うんだろうか 身体障害持ち生活保護だが、都内でも諦めず数十件回れば、最低限より少し良い所見つかるぞ。 あ、いい家か。それだと、的はずれなレスだ。すまん。 >>839
都内で年収300万はさすがにキツイな物価も割高だし
田舎でも正社員なら300万は越えるだろうと思う
寮とかじゃなく家賃を自分で負担してるなら田舎のほうが良い
もしくは都内でもう少し給料がマシなところに転職とか 代々木と北参道の間に住む予定ですが住み心地はどうですか？ >>807
俺んとこもその位補助出るけど、結局自己負担額を4万円位に抑えたいから、そこまでいい所には住めない。
っていうか千代田区って住める場所あるんだな。 >>844
>>845も言ってるみたいに神田の方とか上部はけっこうある
国会エリアとか丸の内エリアとかはないわな >>839
田舎は車必須だから、車両本体のローン、毎月の燃料代(これが大きい)、車検代、損害保険代、駐車場代がかかるから、家賃と合わせて結局変わらないという解説を見た >>798だがいま全保連から電話来たから
「見積もりのクリーニング費用が高すぎたので、こっちで別の業者から見積もりとって、その額なら敷金内に収まるだろと管理会社に伝えてある。よってこっちに債務はねえ！」
と伝えたわ
はーホントあほくさ >>847
田舎の駐車場代なんて激安やぞ
駐車場付いてくるとこも多い
あと賃料節約しようとしてる奴がクルマ買うのにローン組むんじゃねええええ！中古の安いの買えや はらわた煮えくりかえり過ぎて国土交通省に報告の電話したったわ
調べたら家賃債務保証業者登録リストの全保連の詳細で
立て替えてる項目の「原状回復費用」にチェックが入っとらんかった！
さらに、全保連の宅建業免許が沖縄県から「一発取り消しされた」事も登録規定の第五条に反してる可能性がある(ヤクザがいるんじゃねえか？という事)から、
保証業者登録してるのもおかしいんじゃ？
って質問したら、
「国土交通省も全保連の宅建免許取り消し処分理由の調査・把握に努めているが、保証業者登録を消除する理由にはならなそうかも」との事だったが、
「全保連は原状回復費用を立て替えてない、としてるのに実際はやってる。おかしい」みたいな事は言うてた
みんなも保証会社に「悪質な取り立てor不当な原状回復費用の立て替え請求」を受けたら
国土交通省の住宅局安心居住推進課に報告しようね！
03-5253-8111 東京の8畳ぐらいの1Kとか1Rマンションって冬場はエアコンだけで寒さしのげる？ >>853
現実には多くの人がそうやってしのいでるんじゃね？
あんまり暖炉使ってるとか聞かない 暖炉てwwww
石油ストーブとかガスストーブとか石油ファンヒーターとか必要かって事よw >>855
単身で石油(灯油)使う人少ないんじゃね？外出怖いし >>855
1R、1Kってガスストーブ用のコックなんて無いんじゃね
北海道なんかの田舎は知らないけど東京は無いよね
石油ストーブ禁止のところも多いし 今時のエアコンは性能いいからつけっぱなしでも電気代安いよ 40平米住んでるけど、LED照明と、24時間稼働ネトゲパソコン3台と、24時間稼働エアコンで
冬でも電気代1万円も行かないよ >>857
俺の住んでるアパートは都市ガスのコックがキッチンにあるよ。
そこにホースをつなげて冬はガスファンヒーターを使ってた。
エアコンと併用で、部屋が暖まるまではファンヒーターでその後はヒーター止めてエアコンON。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
