東京での部屋探し・51軒目
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6～7万円くらい
【希望所要時間】30～1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・50軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1503657842/ 都心だから東京都ではあるんでしょう
奥多摩も大島も東京だぜwww 部屋探しし終わった後の愚痴にしか見えない
再び探しなおす気あるなら条件など書けって話 >>717
部屋10～11万駐車場3～4万？
車あるなら駅から少し離れても広い部屋のが良くね？ 二口コンロあり(料理できりゃなんでもいい)で探してるけどやっぱ一気に家賃跳ね上がるなぁ >>929
家賃安いと1口コンロ、いらないミニ冷蔵庫付き（普通の冷蔵庫は置くスペースがない）、コンロとシンクはあるけどまな板置く場所がない
この3つを突破しないと厳しい
勤務地から遠くなければ、埼玉は安くても広い物件ある そうそうwいらないちっぽけな冷蔵庫ww冷凍機能がダメなんだよな(^_^;) 勤務先が溜池山王・国会議事堂前駅最寄なんだが、住むとしたらどの辺りが便利？ 溜池山王か国会議事堂前に住むのが一番通勤しやすいな 20平米以上風呂トイレ別RC駅まで徒歩10分以内で8万 >>730
安倍晋三君かよw
>>731
会社補助もあるので、家賃は10万円前後を予定
単身で駅から徒歩10分程度、専有面積25～30㎡程度、間取りは1Kか1DK
通勤時間は駅から駅までで30分以内、乗換えは1回以内 >>729=732じゃなかったのか
>>734
白金高輪や白金台で10分以内には収まらない程度が丁度いいじゃん
あの辺はなれると穴場あるよ ネット検索でいいところ見つからないんですが、店に行った方がいい物件見つかります？
アパマンショップとかどうです？ >>735
山手線内かぁ
なんかあの辺って庶民が住む場所なのかというイメージがある
今のところ中野とか武蔵小山辺りがいいかもとか考えてるけど、久しぶりに東京に戻ってくるから土地勘が鈍ってるw >>739
五月蠅くてもいいなら下北
小田急-千代田で国会議事堂に行けるが小田急に問題があっても井の頭-銀座で溜池山王でフォローできる
もっと静かだが食生活充実したいなら梅が丘と東松原間がお薦め >>740
昔小田急沿線に住んでたから小田急もいいなと思ってたんだよね
憧れの下北w
ちょっとゴミゴミしてはいるけど
梅ヶ丘～東松原付近は飲食店充実してるんだね >>741
梅が丘がスーパーが微妙だけど飲食充実してる
羽木公園もあるから緑もあるし外食する人間としては快適だったよ >>736
この時期は良い部屋なんて残ってないんじゃないかな？
繁忙期だから、このスレのテンプレみたいに希望家賃の範囲や部屋の向きとか都市ガスなどの譲れない条件をハッキリさせてから行けば向こうの対応が違ってくるよ
それから、アパマンとかエイブルは街の不動産屋がフランチャイズで看板借りてるだけなので質はピンキリ
同じ店でも担当者の当たり外れが有るから、自分の勘を信じて突撃すべし
幸運を祈る！ つーか不動産屋なんてどこもレインズって業者専用サイトで検索してるから
どこ行っても営業の質以外同じ
あと住みたい物件あるなら、そこの管理しとる不動産屋(ブツ元って言いまんねん)調べて行け
まあクソヒマで毎日ゲームしとる業者の俺がレインズ叩いて確認してもええが >>739
10万円出せるのに小田急沿いまで離れちゃうのも勿体ない気が
四ツ谷、市ヶ谷、飯田橋、後楽園あたりでも普通に生活はできると思う 飯田橋に住んでるが、良いところだよ。治安いい。
10万でも1Kならいけると思う 神楽坂寄り飯田橋と３丁目寄り四谷は良いけど市ヶ谷と後楽園はそれぞれ違う意味で住宅として薦めない
部屋高いわりに猥雑な街だったりドーム混んだら面倒じゃん
なら歩いて目黒につく白金台でいいわ >>744
今時レインズなんか頼りにしてんのは弱小業者だけだろw 正直人気物件はレインズなんぞに載せない
聞いたことの無いような不動産屋とは出来れば取引したくない 賃貸専門の仲介業者はレインズをあてにしてないね
レインズを使ってるのは売買メインの業者とか遠方の物件を探せと言われた時ぐらい
基本賃貸業者は近辺や沿線の物件メインだから良く走る物件に関しては
物件内容やそれ以外に家主等と広告料の交渉や融通の加減審査の基準なんかを
出来るだけ把握しておくことが一番重要、それを放棄してるような
取引の少ない弱い業者は電話物調する手間もかけれないし物件台帳さえいい加減 >>742
梅ヶ丘って通過するだけだったし小田急高架化反対運動の悪いイメージしかなかったけど、飲食店が充実してるとは意外だった
>>745
一応マイカー持ち込む予定なので、都心エリアだと駐車場が確保できなくなるから候補対象から外してます
>>752
エリートかどうかはしらんけど、寮は川崎市内なので格段に利便性が下がる上に折角の東京生活なのに集団生活とか耐えられないw >>747
業者が使ってるIDやパスが手に入れられたなら見られる
けど、それやって他社アカでレインズデータ吸い出してるアホ業者対策に
一定以上の閲覧数とかで課金されるようになった 仲介業者のおすすめとかってあるん？
あと無理だろうけど大家と直接契約結ぶ方が大家もこっちもwin-winなる？
家庭教師業界が家庭と先生の間に会社が挟まってるせいでお互い依存してるみたいに >>758
賃貸仲介屋なんてどこもただのデート屋だから手数料の安さや営業で選びゃどこでもええ
所有者や物件の管理しとる所と直接賃貸契約する方が色々オマケしてくれる可能性高いし、
物件についての説明も信用できるから一番良いのは確か ＞あと無理だろうけど大家と直接契約結ぶ方が大家もこっちもwin-winなる？
入居後の更新時期に不動産屋取っ払いにしようとする大家はいる
地方の地主から色々な県に手広く不動産もつようになった人が多くてその辺の不動産屋よりがめつい
外壁や住居の経年劣化を住人と折半にしようとするような大家までいた
ただ入居時は不動産通すのでいきなり直接契約してってことは知人じゃない限り無い >>758
優良な入居者だったらwin-win
ただ最初から中間を飛ばしてこようとか考える奴だしなぁ
家主がそういう小狡い奴をどう思うかにもよる 実際中間の不動産屋に抜かれる金考えれば提示してる家賃より安くしても大家に入る金は増えるって認識でいいんかね 逆に言えば家賃多少高くしても入居者の支払う金は減るという認識もあるね まあどっちにしろ田舎の話だろうな
都内の物件にはほぼ管理会社が入ってるだろうし
賃貸保証の審査なんかの手続きもあるのが一般的
そういうのを無視するリスクを家主は負わないだろうしね 定期的にこの手の話になるな
賃貸契約はよほどの事がない限り借りる側が有利になっているから不動産屋に任せた方がいい。
それに仲介手数料うんぬんを払うのはお前ら借り手で基本大家はノーリスク
親戚でもない限り金ケチりたいだけの得体の知れないやつにリスク採ってまで貸すかよ 当り前だが大家が保険代理や信用照会もして清掃などの建物管理するなんてないからな 大家と直接契約は大家側にもメリットある(不動産屋に広告料払わなくて良い)から、それ用のポータルサイトも今はいくつかあって検索すりゃいくつも出てくる。
ジモティーとかで募集かけてる大家もいる。
ただ大家と直接契約でも保証会社利用必須だし火災保険も当然必須。
あと、大家と直接契約のサイトで募集出してる大家(多少の手間ｂｩけても利回り緒繧ｰたい大家)はガッツリ不動産投資家だから格安目玉物件みたいなのは無い。 煽り抜きで家賃ケチってクソ古かったり音筒抜けだったり風呂の横に便器あったりする家に住んでる人ってなんなの？
それと大半の人間がそうせざるを得ない日本の景気と家賃の高さ異常だろ 大半の人？俺の周りではそんなのいないな
交遊範囲が底辺過ぎない？ >>770
煽りじゃなくても文句を書き込むスレでもないから
そういう話をしたければ経済や社会を語る板か貧困層のニューススレにでも行け >>771
一つ付け足すわ
都心から離れて奴隷列車で出社しなきゃ行けないとこに家借りてるやつら
そりゃ離れりゃ田舎なんだから多少はまともになるだろうさ
君の周りはどうせ千葉埼玉に住んで私は東京人ですって言ってるのでしょう 千葉埼玉住んで東京ですなんて言う奴いるわけないじゃん
ど田舎だからそう思うんだろ？
都内でリアルでバカにされたんだろうに可哀想な雰囲気しかないよ >>773
そう思い込んで自分の劣悪な境遇を慰めたい気持ちは分かるけど、残念でした まあ実際年収300～500の人は3分の1ルール守るとしたら微妙な家にしか住めんわな23区内なら ♪東京の住む人は～不幸せ～家賃も物価も高いから～
♪埼玉に住む人は～不幸せ～ダサいイメージで～何にもない～
♪千葉に住む人は～不幸せ～交通不便で～劣等感～
♪神奈川に住む人は～不幸せ～田舎のクセに～都会人ぶったいけ好かない人っぽく見られるし～横浜市民から～他の市民は見下されるし～
元歌が分かる人は昭和人。 統合失調症のキチガイを相手にしちゃダメ
もう人間じゃないんだから 1Kで8畳から6畳に引っ越しした人、若しくはその逆の人って居る？
6畳だと狭にストレス感じるけど8畳だとそうでも無かったりとかの感想を聞きたいです。
部屋2畳分違うとかなり違うんでしょうか？ 秋から東京勤務になるのですが、東陽町に通うとなるとどこがオススメですか？
休日のことを考えると千葉側はあまり住みたくないです >>784
それこそ東陽町や南砂町に住めば良いと思う、歩いて通えば良いし家賃もさほど高くないし >>529の株式会社クラシコからの不当な原状回復費用請求で困ってたモンだけど、
今度は「全保連」から「費用を立て替えたから払え」とかいう請求来てワロタｗｗｗ
なんでこっちに債務が無いのに請求されなくちゃならねえんだよ
ってのを伝える
おまえら保証会社は「全保連」だけは使うなよ はー
ほんと新居で落ち着いてきたってのに、クソみたいなハイエナ企業のせいで台無しだわ つーか全保連って沖縄県に宅建業の免許一発取り消しにされとるやんけｗｗｗ
https://ameblo.jp/torabur/entry-12365438000.html
ヤクザが社員におったくさいが
こんなクソ企業だったんだな >>787
保証会社なんてみんなそう
俺も現状回復トラブルあって突っぱねて払わなかったら保証会社が払ってその後延々と請求してきやがったわ
あいつら保証料盗ってるくせに自分等で金払う気のないクズ
保証料ピンはねするわいざ保証したら請求するわで結局金吸い上げるだけ >>790
その後どうした？
俺は俺に債務が無いのハッキリしとるから電話で伝えて、裁判起こされたら徹こっちも弁護士立てて戦うが
つーか去年の6/26に、原状回復費用立て替えて取り立ててた全保連が「裁判で完敗」しとるのな
https://ameblo.jp/torabur/entry-12287215277.html >>791
「これ以上の交渉は無意味なので裁判で争えば？でも負けても絶対に払いませんよ」と言って放置
まあ俺は出廷する気がないから少額訴訟起こされたら負け確定なのだが、債務名義取るのは簡単でも実際に取り立てるのはすごい大変だからな
弁護士はやめとけよ、弁護士費用のほうが高くつくぞ
何があろうが死んでも絶対に払わない意思を明確にすれば、費用倒れになるからおいそれと訴訟にも踏み込めない
そのリンク先には「判例は法律と同じ」などとアホなことが書いてあるが最下級審の簡裁の判例に拘束力などはない
大陸法系の訴訟手続をとる日本では、判例に法律や政令と同じような価値はない ホームズで見たワンルーム物件を不動産屋に聞き行ったんだけど、「退去時に50マンくらいかかる」て言われたんだけど、これって釣り物件だったんだよね? >>792
やるのう！
>>793
明らかにおかしいわ
>>794
一年ちょいで非喫煙
もう都市整備局不動産業課に一回相談に行った 一人暮らし初めてなんですが
理想の物件を見つけるなら
地元のアパマン ショップ
住みたい駅近くの不動産
店に足を運んだの方が良さげですか？
ネットで載せてない物件もあるんですよね？ 今まで売買畑にいたから知らなかったが
調べたら賃貸の保証会社って、クソ賃貸不動産屋と組んでほぼ全て問題起こしてばっかなんだな…
特に滞納賃料の悪質取り立て、違法な明け渡し請求、
そしてオレがいま全保連からされてる意味不明で勝手な原状回復費用の立て替え取り立て
ほんとコイツら取り締まる法整備しろやと ネット掲載で、電話問い合わせ仲介手数料無料て、釣り案件なの? >>799
そんなの誰も分からんよ
釣りかもしれないし、空室にしたくない大屋さんが負担してるかもしれない
この時期に空室だと来年まで賃料収入が期待出来ないから、仲介手数料分を出しても入居してもらえば賃料で賄えると考えてるかも知れない
だからって強気に交渉しても、そんな面倒な奴は入居審査落ちだろうけどね 仲介専門会社は、問い合わせ手数料無料とかだすけど、俺の経験上釣りばかりで、他の物件勧めてくる。
仲介専門会社は、基本ADの良い物しか紹介しないと思うよ。 >>799
まず釣りと思っていい
少なくともお前の思ってるような無料ではない。
例えば無料になるにはネット回線契約、指定の引っ越し業者、鍵交換消毒必須で即契約とか…
タダより高いもんはないってやつ。 正直、無料はあるよ、大手でも半額はやってる
無料でやっても広告料や付帯経費で儲けれるから
普通にやって客が来ないよりもよっぽど良い
まあ無料謳って良質の客が来るとは思えないけど >>803
鍵交換消毒はどこも必須だろ
あと保証会社、損保は必ず入らされるしな
昔は敷金礼金2-2と仲介料、前家賃で、初期費用6か月が基本だったのに、いつからこうなっただか 家賃補助7、8万出るおかげで千代田区住みのぼく、高みの見物
ただし平日は2日しか家に帰れない模様 うちも家賃補助8割でるからめっちゃ高い部屋住んだろっかなって思ってるけど意外とないね。
都心は大きいスーパーなかったり、ファミリー物件は子供うるさそうだからパス。
都営新宿線沿いでいいところないかなぁ。 保証会社なしで住んでるけど、その代わり自分と保証人の源泉徴収票の提出を求められたな
これって普通なの？ 千代田区とか食料品でさえタクシー呼んで大丸や紀伊国屋に買い行くイメージ 飯田橋とか御茶ノ水とか全く問題なく住めるよ。スーパーあるし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
