東京での部屋探し・51軒目
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6〜7万円くらい
【希望所要時間】30〜1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・50軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1503657842/ >>425
季節によって上がり下がりもあるしな
今はハイシーズンだからめちゃくちゃ高い 俺の住んでる部屋の真上が入居者募集中だが、同じ間取りで家賃が7000円も高い
時期的なものもあるのか >>425
駒込徒歩1分の所に7万１Kのアパートある（築90年代だが外観も白くて汚くない）
アパートならいくらでもあるけど >>410
駅が深いと移動がおっくうになるよ
自分は丸ノ内線から京王新線に移ったが、新宿駅のホームが深くて、めんどくさくなった。
毎日の通勤は仕方ないと思えるけど、休みの日に新宿でるのはダルい。ちょっと気合い要る。
新宿から一駅なんだけどねえ >>431
西馬込はマジで何にもないな。
坂しかない。 >>436
だよね
だから、おススメとしては同じ線なら戸越か中延あたり
西馬込始発の電車が通勤＆通学時間帯にどの程度混んでるか知らんけど 西馬込やめる！
道路うるさいしボロいし店なさすぎぃ
教えてくれた兄貴たちあざす！ 問題なく住めるマンションでメジャーな路線だと最低でも9万〜だと思う >>438
中延、戸越公園、西大井の三駅のトライアングルの中に昔住んでたがどこに行くのも便利だったな。
通勤時間帯の浅草線は普通に混んでるが東京が誇る激混み路線よりはマシだったと思う。 初期費用って敷金礼金以外で火災保険とか鍵交換代とかかなりかかるのな… 敷金はともかく、割高火災保険指定してきたり
礼金・仲介手数料・保証人付けてるにもかかわらず保証会社利用させて家賃保証料・鍵交換費用など細か区上乗せしてくるとこ多いぞ
消毒費・サポート費用・割高クリーニング費用等とるようなとこは悪質
地味に火災保険指定が痛くて、都民共済とかにできれば大幅に安くなる。 家のマンション変えてるよ
10万以上かかるけど大家さん持ち 一般的なロータリーシリンダー錠なら部品代3000円
数分あればドライバーで交換できるレベル
東京は鍵交換費用とか言ってぼったくり物件ばっかだよ；；
あんなに金取ってるくせにディンプルキーじゃない・・
しかも退去時鍵一本なくしてるだけで数千円追加で金取る
鍵交換費用次の入居者からとるくせにほんとに交換してんのか？ >>453
当り前だけど店子入れ替えで鍵交換するマンションは合鍵失くしても普通は料金請求しないよ
もしそういうことがあったら管理会社に尋ねた方がいいよ 鍵とか火災保険自分で選んで決めますって言ってたらダメなんかな？ >>455
鍵は大家か管理会社が何かあった時のために持つから無理
火災保険は単一不動産が建物管理して保険もそれに倣うという状態じゃなければ大丈夫かもしれない
基本的に大家が昔から繋がってる不動産屋が選んだ保険会社と契約が多いけどね 入居者変わった時に鍵変えないマンションなんてあるの？！ >>457
鍵交換は任意のとこも多いよ
契約時に鍵変えますか？って意思確認される
こちらから言い出さない限り何もされないところもある
渡される鍵は当然前の入居者と同じもの そしてある晩､ﾄﾞｱがｶﾞﾁｬｶﾞﾁｬ…ｶﾁｬﾘ｡
ｷｬｰ 収入の3分の1って実際大半の人がそんな家に住むの無理だよな
日本に狂ってる 月収20万の人が6万のとこに住めるなら
30万/16万も可能だよな？ 大家がぼったくるために1/3って噂を流したとか聞いたけど、家賃なんて無駄金何だからあながち間違いでも無い気がする 消毒、鍵交換、保険は強気に出れるなら全部カット可能
消毒はバルサンみたいなのをするだけだし
鍵交換は黙って自分で付け替えて出るとき元に戻せばいい
保険はツテがあるなら自分で加入すればいい
仲介手数料にボッタクリの3点セット、下手すりゃ礼金まで上乗せされてる可能性もある
まぁ賃貸に関しては東京都のガイドライン作成してるから照らし合わせておかしい所は突っぱねろ 借りたけどもう引っ越したくなってる場合
即引っ越しは損だと思うんだけど最低どのくらいいたら引っ越しても可な感じですか
上が暴れる系基地だった 就活してたけど東京の会社は8割ぐらいは住宅手当出るからな 心と金には余裕持ってなくちゃ金は回ってこない気がするな >>466
更新時期の引越しだと更新料取られないだけで得になったり元手が取れることはないだろ
壁や床を傷める可能性とハードな料理するならとっとと出た方が下手に敷金の戻りが少なくならないけどな >>471
ありがとうございます
毎日ビクビクして過ごすのつらくて
まだ大物買ってないし、せっかく東京来たので直接不動産屋の店舗巡りで探してみます
ホントにありがとうございました >>468
出るは出るでも数千円とかあるから注意な >>472
管理会社にクレームできないのか？
他の住人のせいで落ち着いて暮らせないのは、大家や管理会社の責任と思うけど だいぶ前の話題だけど、牛込近くに住んでるけど便利だし快適だよ
近くに業務スーパーあるし、家賃も6万円代だし、スーパーも少し歩けば沢山ある
娯楽的なものは少ないけど、割と穴場スポットかと 失礼します
ＪＲ品川、大崎、田町の周辺歩いて30分以内程度の距離に
家賃の安い街はありませんか
歩くのは苦ではないため交通の便は悪くてもかまいません 質問です。この時期、今すぐ動かないとどんどんよい部屋がなくなりますか？それともまた新しいのがでてきますか？
事情があり、3月ぎりぎりまで部屋探ししたくありません…。 >>477
ざっくりしてんな
希望賃料が分からないから高く感じるかもしれないけど大井や大森（山王と逆）は安いよ
とりあえず↓この辺読め
>>318-329
>>420-431 3月終わりに探すならむしろ4月中旬頃から空く部屋探せるかもな
今の時期はもう終わり >>478
すまんリロッてなかった
3月終りまで探さないなら新しは良い物件は殆どでないと思った方がいいよ
まず今埋まっていて異動の都合で3月末ギリギリ退居だったりする物件で良い物件は内見せず外見で決まる
ここで外観から内見しないと入るか決めたくない物件しか残らない
他に2〜3月入居なのに退居した物件があったとしたら住人か住宅に問題がある可能性が高くなる
それでも駅や環境や建物に魅力は無いにしろ普通の物件が残ってたりするからその中から決めればいんじゃね？ >>478
出てくる、こればかりは運や縁の問題
事情があって今の時期くらいに出て行くやつらの部屋が掃除等終わって募集するころ 掘り出し物って結局不動産に直接言って探すしか見つける方法ないよな〜 >>484
ちょっと空くったって気持ちくらいだろ
大して変わらん 皆さんありがとうございました。
早めに動こうと思います。
ある物件を問い合わせたら、ネット掲載は全体の半分以外だから店舗に来いと記載してありました。本当でしょうか？
実際に不動産屋を回ってみた方がよいですか？ ネットはREINSみたSUUMOとかのスタッフが更新してんじゃない？
とにかく最新とは数日ズレるよ
ネットみてそこから自分で大家さんか管理会社に直接電話することも一部可能なのかな >>489
それ営業用の建前だよ
昨今はネットで募集される物件が全て（囮物件覗く
ホームズやCHINTAIあたりの検索に一切出てこない掘り出し物件はほぼ存在しないと思った方がいい
早ければ空きが出るのが分かった翌日にもう募集出されたりする
ただ不動産によっては自社管理物件など募集開始直前の部屋情報が飛び込んで来る事はあるけど 分譲賃貸なんかはたまーに取扱が一社しかなかったりするけど普通のアパートやマンションは何処でも問題ない
ちなみに不動産会社の所在地と物件のエリアが離れすぎてるのは囮物件の可能性が高いので要注意な
地方でも上京して内見するなら位置関係を絶対に調べた方がいい そうなんですね。ありがとうございます。
ネット掲載はお金がかかるからオーナーさんが掲載したがらないと書いてありました。
基本的に不動産屋のトークは信用していません。早めに部屋をネットで探すことにします。 >>489
半分は嘘だねー。
自分はだいたい不動産行って条件に合うやつ片っ端から出してもらうと8割くらいはネットで既に見た物件。
ネットに載ってない部屋で良さげなとこも出してくるけどそこは契約済みだったり
結局スーモとかでお気に入りしてた部屋に決まることが多い ネットで4、5個くらい良さげなところ絞ってから不動産屋いくといいよ
んで不動産屋でも出来るだけ粘るといい >>487
何社にも物件情報いってるんだからタイミングだけだろ
大家が一社にしか頼んでないならともかく >>496
探す地域の駅に降りてそこの不動産屋に入るのが一番じゃね >>498
先に住みたい地域が明確に決まってるならその方がいいよね
地元の不動産屋の方が地域の事情に詳しいから色々教えてくれたりするし 株式会社クラシコとかいう恵比寿のサブリース屋マジクソだわ
部屋めちゃくちゃキレイに使ってたのに退去明け渡し後に
敷金の46000超えて原状回復費用7万ですぅー→ふざけんなボケ！→じゃあ4万
とかやってきよっとる
オマケに入居時チェックシート出したのに「届いてなくてコッチには無い」とかボケた
17平米の1Rやぞと！百歩譲ってハウクリとエアコン清掃こっちが負担(特約あるが無効やろ！)、
CF一部修繕しても敷金で収まるやろと！
4万ぽっちで争うのもアレやけど、ムカついたから徹底的にやったるわ
おまえらも入居時瑕疵箇所チェックシートは細かく書いてスマホで画像撮ってもっとくべし >>409
新宿東口駅ってどこの国にあるのですかぁ？（笑）
幸栄の煙がくせーからA1から出るのはやめたほうがいいっス >>414
地下のメトプラ使えば西口→東口なんて５分もかからないだろ
何でもかんでもお前基準で書くなよ 【質問内容】部屋探し中と探し方
【質問者属性・性別】社会人・男性30代
【最終目的地の駅】京橋、銀座一丁目、宝町
【間取り】
【家賃予算】8.5〜9万（共益費など込みで）
【希望所要時間】40分以内（乗換えOK）
【希望する沿線・地域】森下、亀戸、浅草など
【質問】
現在愛知に住んでまして、転職で東京に出ます（退職したので自由に動けます）
ホームズで20戸ほど気になる物件（全て新着、即入居可の表記）をピックアップしました。
明日から1日〜2日泊まって不動産会社に行こうかと思います。
そこで伺いたいのですが、釣り物件というか店舗に行ったらやっぱり空いてません、ということを避ける方法ってありますか？
東京に出るのもお金がかかるので、無駄足を避けたいのですが。
初めてですので、ネットの情報しかなくすみません。 ネットで掲載してるような業者は自社ブツなんてなくて先物をレインズから引っ張ってきてるだけ
だから何軒不動産屋行こうが同じだし良物件に出会えるかどうかは完全にタイミング >>505
更新作業は元付けへの掲載許可やら空室確認などすんげー面倒くさいので多くの不動産屋は週イチ更新
だから囮物件とかじゃなく問い合わせた時点で決まってることは普通にある
特に良物件ほどそう
20件ピックアップして20件全部決まってる可能性は低いかと >>505
亀戸は治安の面からあまりおすすめできない
俺は森下〜亀戸の間らへんに住んでるけど、住吉もおすすめ
地下鉄2路線あるし、日用品の買い物にも困らない
予算と勤務地を考えると錦糸町北部や押上も視野に入りそう 森下は東京三菱UFJの女子独身寮があるからｵﾇﾇﾒ >>506->>510
ありがとうございます。勉強になりました。
遠出になるので効率的に探せないか考えたんですが、たくさん問い合わせて、空いてたらさっさと決めた方が良さそうですね。
>>508
>住吉もおすすめ
>錦糸町北部や押上も視野
その辺も探してみます。 >>505
いま神奈川におるヒマ〜な地場業者だけんども
気になってる物件のURLをこの捨てアドに送ってくれりゃーレインズで有無を調べてメール返すぞー
nyakyo111@ruru.be
もちろん業者の「守秘義務」は守る
ただレインズしまる夜11時までにね
あと繁忙期だからレインズ上に有っても電話で問い合わせたら無い事も多いからそこんとこよろしく 大家が住んでる賃貸マンションはそういうのあった
変な人入れたくないからネットに出さないでっての
相場よりちょい安めだからおっきい会社で働いててゴミ出し完璧で家に友達呼ばないような人はいいかも >>513
ありがとうございます。
お言葉に甘えて、よろしくお願いします。
お手数かけても申し訳ないので、出来るだけ絞って送ります。 >>513
調べていただきありがとうございました。
助かりました。 >>519
有りのやつもまだ管理しとるとこに電話して確認せな分からんけどね >>520
あくまでデータ上は有りになってるだけで、実際は分からない（ので、要確認）ということですよね
明日電話して確認します >>506
え、管理やってる業者が直接ネットに出してる事あるよ
管理会社と賃貸仲介両方やってる系のとこ
自社物件だからって必ずしも仲介手数料が安くなる訳じゃないけどね 連投ごめん
エイブルの物件は確かレインズ通してないんじゃないっけ？
ただあそこは自社物件を強く推してくるので
エイブル物件以外もいくつか見て回って決めたい時にはあんまりお勧めできないけど >>521
せやね
ほんとはオレがノーマネーで案内してやりたいけど雨がダルいな
はあー
こんなドヤ顔でレインズ調べとっても
明け渡し後の原状回復でもめとるなんて業者としてホンマ恥や……
いやオレは悪くないんやけどホンマダルう >>527
ただのヘタレ宅建もちボランティアですわ
ちっと退去後の原状回復トラブルの件で都市整備局に相談行ってくる……めんどくせええ いまクソチン管理の株式会社クラシコから退去後の原状回復費用の請求書来たけど
15600円の請求(46000円の敷金超えて)だったわ
ここまで敷金超えて7万→ふざけんなボケ→4万→ふざけんなボケ！→15000
ですわ…
非喫煙者でキレーにクソ真面目に使っててコレという
十年ぶりくらいに怒りの大絶叫しちまった
おまいらもホント「入居時の瑕疵箇所チェック」と「写真撮って保存」は気をつけてやったほうがええで… >>505で相談した者です。
昨日は相談に乗ってもらいありがとうございました。
朝から東京に出て、不動産屋さんに入っていくつか内見させてもらいました。
第二希望で良さそうな物件を押さえさせてもらいました。
第一希望は数分の差で押さえることができず、キャンセル待ちになりました。
ほんとにタイミングということを痛感しました。
>>528
昨日はありがとうございました。
調べてもらったところですが、やはり有りになっていたところもほとんど無しの状態でした。
調べてもらわなかったらそういったことも分からなかったので、本当に助かりました。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
