東京での部屋探し・51軒目
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★★治安について★★
スレが荒れる最大の原因でもあり、このスレでは【治安の話題】は厳禁！！
近隣環境を気にする場合は、答えが絞れるよう、工夫して質問してください。
例 「駅前にパチンコ屋がないところがいいです」 「大きな繁華街がない方がいいです」
「駅からの道が寂しくない方面を希望します」 等
一般的な犯罪発生率等は下記の警察マップを見てください。
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/
スレ住人も治安についての質問者は華麗にスルーで対応するようお願いします。
これから東京で部屋探しをする人の質問に、スレの住人が答えます。
東京の部屋探し以外の質問は、他の板やスレで聞いた方がいいこともあるのでよろしくです。
板全体が一人暮らしに関するスレの集合体だけに、
引っ越しそのものや周辺エリアについては、それぞれ専用スレがあります。
※「これは相場として妥当？」の質問は、実物を見た不動産業者じゃない限り答えられません！！
またネット検索で見つけただけでは、実際に存在しているとは限りません。
最低でも不動産屋に問い合わせ、存在を確認してから「見つけた」と言いましょう。
●質問を書き込む前に！
>>2-5あたりを必ず見て、自分である程度調べてからにしましょう。
過去スレ・参考になるサイトや情報集。
●的確な回答を得やすい質問例：
1.テンプレ利用推奨（part8の883を元に編集・part24で改訂）
【質問内容】以下の条件で部屋探し中
【質問者属性・性別】社会人・女性（大学生・男性、30代社会人・男性など）
【最終目的地の駅】秋葉原
【間取り】4.5畳1間以上（or 1R,1K,1DKなど）
【家賃予算】6～7万円くらい
【希望所要時間】30～1時間以内（家から目的地の駅まで）
【希望する沿線・地域】TX（必須。わからないから"特になし”はNG）
【その他・細かい条件など】安いスーパーが近くにある・日当たり・駐車場など
2. ある1点に絞って質問
※職場・学校が○○にあるが○分以内、乗り換え○回以内で便利な路線は？
※○○線沿線で住みやすい（買い物・住民サービスetc.）駅は？
●お約束
1. まずは自分で検索（http://www.google.co.jp/）をかけてみてから質問を。
キーワードをいくつか入れれば、たいていの問題は調べがつきます。
答えている人も検索して確認してから書いてることが多いです。どうせなら自分で調べましょう。
2. 住みたいエリアが決まっている場合は、まちBBSの方が的確な回答を得られる場合もあります。
自分の理想（予定）がほぼ決まっていて頭の固い人は、相談的書き込みはご遠慮ください。
3. 都合のいいレスがつかなくても絡まない。引き際の美学を大切に。
前スレ
東京での部屋探し・50軒目
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/homealone/1503657842/ ●東京での部屋探し・心得（※Part1の15、Part4の6などを元に編集）
◆一般に、家賃の目安は月収の1/3以下といわれている。
あんまり無理しないほうがいいと思うよ、という意見はこのスレ住人には多い。
◆山手線内と沿線、都心5区・隣接エリアのアパート物件はかなり少ないため、
相場は安くとも探すこと自体が困難であり、供給の中心はマンションであると認識すること。
◆山手線内と沿線の家賃はおおよそ「6畳・1Kマンションクラスで9万～11万」が相場。
都心5区（中央・千代田・港・渋谷・新宿）・隣接エリアは概ねこれに準じる。
1．山手線南側の新宿～上野間は上記の通りあるいはそれ以上。その中で最も高いのは原宿。
2．山手線の新宿～池袋間も上記の通り。中央線の中野区と大体同じ位。
3．山手線北側の池袋～鶯谷間は上記より少し安い。東に行くほど安い傾向。
4．山手線西側に接する各路線の相場はターミナル駅を基点にほぼ決まる。
渋谷に接続している路線が一番高い。（渋谷＞新宿＞池袋）
中でも東横線が最も高く、基本的にそこから南北に離れるほど安くなっていく。
（一部逆転している部分有）
◆山手線内と沿線の駐車場代は「3～4万円」が相場。
◆上記より広い住居の場合、アパートの場合などは自分の住んでいる地区の価格比率を当てはめて
考えれば概算値が出る。
◆上記の相場より安いものを望む場合は「23区周縁部」→「多摩地区(23区外)」→「近県」へ。
◆風呂なしでよければ結構安い物件もある。
東京には銭湯が多く、場所によってはあまり不自由を感じないところも多いのでご参考に。
※銭湯マップ＝http://www.1010.or.jp/search/index.html
◆なお、引っ越し時に必要な【初期費用】は概ね「家賃6ヶ月分＋保険料（2万円程度）」。
23区内だと50万円程度は見ておきたい。予算に組み入れるのを忘れがちなので注意。
◆勤務地／通学地までの時間は「WEB版・駅すぱーと」などで調べる。
「駅探」はラッシュ時の遅延まで考慮に入れて計算されているとの評判。
◆勤務地が都心なら、都心に居住しない限りほとんどの場合「30分以上」（徒歩＋交通機関）はかかる。
東京では「1時間程度」の通勤時間は普通なので、安さを望むならその尺度で探すべし。 ●東京で築浅を求める全ての人へ（予算豊富な方はスルーしてね） （※part22の625を元に編集
条件に「築浅」が加わるだけで、当てはまる物件数は格段に少なくなります。
数ある希望のうち、妥協して外したら件数が大幅に増えるのは「築浅」と「駅近」かと。
その他の条件がクリアできているなら、試しに古い物件も内見することをおすすめします。
外観はボロでも、室内は床と壁の表面が新しくなっていれば意外と古さを感じません。
問題の水周りの古さがガマンできる程度であれば、きっと大丈夫です。
そして実際に家財道具を入れてみると、更に古さは気にならなくなります。
20年30年モノであれば、外観も含めリフォームしてあるケースも多いので、
汚く使われた5～6年モノと比べてもかえって綺麗だったりもします。
何が何でも譲れないという人は仕方ありませんが、
「そりゃ新しい方がいい」という程度の人なら是非内見を。
（昔は築浅が第一条件でドラマで見る部屋に憧れていた、築32年に住むＯＬより）
●補足（テンプレ化は様子見）
・近年、建材価格高騰、金利上昇、建築基準法改正等の影響と思われる、
新築・築浅物件の賃料上昇の傾向が見られます。
・原則として、都心部に「安いスーパー」はありません。
全般的に安いスーパーは周辺区でないとありません。
・築浅や駅近と同様、バストイレ別を諦めて3点ユニットバスの物件を視野に入れるだけで
賃料を抑えられる傾向にあります。
また、相場通りの物件にはオートロック、独立洗面台、モニタ付インターホン、温水洗浄便座、宅配ボックスなど
親切な機能が一通り完備されていることが多いですが、
「自分には必要ない」と感じた場合には
それらの機能がついていない物件を探すことで、賃料を抑えられる可能性があります。
以上を組み合わせて探すことで、山手線沿線でも６万台、7万台で妥当な物件を見つけられる可能性があります。 朝降りる駅はある程度決まっていて、特に大手町（ハブ駅）と茅場町（東証近くの金融機関）が多い。
日経持った金融機関勤めの人が特に降りる。前日の海外ニュース等から会議するから出社も早い。
6：30-7：30位はかなり混む。それでも数年前よりマシになった方だけど。 ざっくりでいいから朝なのか夜なのかで異なる通勤と通学でも違うし 各駅によりピーク時はズレる
駅に電話して聞いてみな 東西線は中野方面に向かう場合は大手町、日本橋、茅場町、東陽町あたりは降りる人も多いが乗る人も多いから
満員電車には変わりはない。
もし西船橋などの千葉方面に通勤するなら東陽町までは混んでるけど
東陽町より先はガラガラだな 日本橋に通勤しそうなんだが人酔いするから無理してでも日本橋に住むのが一番なのかなって迷ってます >>13
日本橋は住居が少ないし家賃も食べ物も高いから、収入も高くないとキツすぎるよ。 会社が8:30～9:30出勤なら諦めろ
どこもその時間にあわせて混む >>7
東西線の乗車率は有名だけど、駅間が短いから激混みに耐える時間は実は短い
あと、浦安以遠の千葉から乗ってドア間の通路に立てば耐えられない程じゃない
駅間の距離や各駅の乗降客数で言えばたまに乗る総武線の方がツラい印象だな 最低でも歩いて30分以内がいいよ
買い物は西友とかのネットスパー使えば何とかなる
まいばすけっと、ピアゴならどこでもあるし 賃貸サイトで徒歩何分かの選択肢入れりゃわかるけど歩いて30分て冷凍食品溶けるぞ精々15分でもきつい
雨も雪も気にしないなら、いいかもしれんが一般的ではないよ あれ成人男性の歩幅（180㎝以上）で推測（計測してない）してたりするからな
ガソリン湯水のごとく使う車社会以外ないわー、駐車場代や車検、ローンも馬鹿にならんし
>>18
どこに30分歩くんだか知らんが駅なら他の駅15分位最寄表示になるだろうし、家賃変わんない
配送費無料にする為だけに必要以上スーパーで買うのも馬鹿らしいし、運動部系学生位？
俺なんて始発駅徒歩2分、3分以内にスーパー3件、コンビニ2件だよ、田舎だと30分ってデフォなの？ 最初に働いた田舎の工場（敷地内に独身寮）は最寄りのコンビニまで徒歩30分だったな
社食が閉まる夜勤の寮生はコンビニまで車で往復して弁当買ってくるという無駄な事をしてた お前らどんだけ東西線に来させたくないんだよw
確かにピーク時は辛い駅もあるがw >>21
田舎だとそもそも電車乗らないし車通勤だからな
むしろ騒音の原因になる線路近くは避ける >>24
隣大久保だし東中野なら新井薬師の方がいいな
あと幡ヶ谷かな >>25
そりゃ東京にも田舎はあるけど東京スレでそれ言っちゃう？
それに線路近くに限らず繁華街でも当てはまるのでは？ 車通勤してる奴は都内にいるのかも知らんし10年以上前に取ったが通勤には俺は免許使わない
レンタカーは使うがね、前スレでは路線地域駅の込み具合の話がほとんどで車通勤の話題は一言も出ていない
駐車場付きの物件探すならともかく需要と供給ずれてますよ >>26
大久保って駄目なの？
新宿からも近いし近くに新大久保駅もあり通勤に便利そうだけど
東中野も大江戸線と総武線もあるから便利そうだが 東西線より東海道線みたいな駅の間隔が長い路線の方がダメージでかいわ 大久保は中華ゾーンと韓流ゾーンとイスラムゾーンに分かれ縄張りがある >>21
あまり駅近だと、ヘルスとか筋モンがやってる店がある(しかもマンションの一室とかでわかりにくい）から要注意。
騒音等がうるさくても報復が怖くて苦情も言えない。泣き寝入りするしかない。 ここのスレの住人にあえて聞きたいんだが、レオパレスって実際どうなん？
山の手線沿線にチラホラ安い物件とか見掛けるけど、審査とか厳しいイメージ？ 大学が国立だったから国立の木造レオパレス住んでたけど
最上階角部屋だったからかあんまり気にならんかったな 手取り21万前後、家賃7万で部屋探していますが妥当でしょうか？
今は実家で暮らしていて、料理など生活力をつけたくて一人暮らしを始めようと思っています。
いきなり節約生活は難しいと思うので、物価の安そうな西武線沿線で考えています。 妥当だけどそんな理由で一人暮らしはやめておいたほうが
家で料理作ればええやん ＞料理など生活力をつけたくて
＞いきなり節約生活は難しいと思うので
まずは金銭管理能力を身につけるのがイイと思うで
今日からでもタダで始められる 家事能力を鍛えるのは、実家暮らしでもできるでしょ。自分の分の掃除洗濯して、お弁当くらい作ってみたら？
まあ、経験として一人暮らしするのは良いと思うよ。
不動産の知識とか、近隣トラブルに対処するとか、自分の行動を100%自分の責任で決めるとか、そういう事も含めての生活力は身につくだろうし。 基本的に西は意識高い系が多いし優しくないから苦労するよ >>52
もう少し具体的に書いてくれた方が参考になるんだけどな
何市or何区のどの辺りからどの辺りへ移ったのか >>55
ピーマンって美味ですか？
新鮮です
って聞かれたらどう答える？ 軽量鉄骨そんなにやばいんか？
木造とRCしか知らないから気になる 北国出身で雪の大変さは分かっているけれど、
適度に雪を思い出したいから、八王子に引っ越そうかな・・・・・・
その観点だと八王子、青梅、飯能の3つだとどこが一番いいかな しっかりした木造のアパートはあるが
しっかり作っている軽量鉄骨のアパートはないと断言できる >>63
八王子以外は都内に出るの大変なんじゃ（適当） >>66
江戸川区だけあって家賃安い。
地獄の東西線。 葛西は場所によるな。
環7や葛西橋通り沿いは多少安い。騒音すごいからね。。
スーパーが多いが自転車のマナーよろしくない。
東西線遅延、止まるとバスが地獄絵図。
こういうことを書くのは差別かな？
中韓も何気に多いので治安の心配も。 江古田って一人暮らしには住みやすそうだけど交通の便はどうなんだろうか 質問が漠然とし過ぎでは？
>>1見て目的地とかもう少し具体的に書いたら 北千住と三ノ輪と南千住おすすめ順に並べるとどんな感じ？
この3つにしぼった。 どっこいだから勤務先や進学先で合わせればいいんじゃね >>24
東中野徒歩5分の北新宿4丁目に住んでるけど
静かだし、終電逃しても新宿からタクシーで2,000円弱。
徒歩でも30分ちょいで帰れて便利だよ。
大久保も百人町あたりは騒がしいけど、小滝橋通より東の
北新宿1丁目はかなり静か。
北新宿は総じて高齢者が多い印象。 同じ北新宿で3丁目だが
便利は便利だし、高齢者もそこそこ多いが
外国人多すぎ、民泊の需要も多くて両隣はよく違う外国人が来ていて
間違えて自分の部屋に朝、外国人が開けろと騒いで迷惑だった・・・ 大久保のメインストリートはめちゃくちゃ明るいよな
あんな明るい通り他にあるか？治安が怪しいからあんな明るいのか？ 勤務地八丁堀なんだけど買い物とか物価とか考えても北千住三ノ輪南千住あたりはどっこい？ 江古田は大学が３つもあって、夜の駅前は、毎日酔っ払った学生が騒いでる。
江古田の大学に通ってた俺が言うんだから間違いない。
駅や大学から少し離れた住宅街なら通りは静かだけど、単身向け賃貸は大学生だらけで部屋で宴会してるんじゃないかな。 >>78
八丁堀だったら京葉線沿線が安いぞ
お金がなかったら素直に千葉県に住んだらどう？
日比谷線沿いで家賃が下がるのは北千住より以北
時間的に千葉に住むのと変わらない >>80
京葉線ね。検討してみるわ。おすすめはどこ？ >>81
横からだが、浦安いいぞ。
富士見ってところなら、舞浜駅からバスになるけど家賃はとても安い。
通勤だけど舞浜駅から八丁堀なら快速で12分、各駅でも14分で着く。
朝ラッシュだが途中の新木場で9割ちかくが降りるので、実質混むのは6～7分だけ。
バスも平日の通勤時間と帰宅時がんならまずまずの本数ある。
終バスは0:28まである(運賃倍額で300円)。
東京スレでいう事ではないが、千葉ということに妥協できれば悪い話ではないかと。
京葉線が止まっても、東西線+日比谷線で八丁堀にはつく。 >>81
スレチになるが
都内でなく千葉なら新浦安以降
7万円でそこそこ広い団地に住める
更に下れば家賃は安くなる
都内がいい場合は、葛西臨海公園駅周辺
駅の周りに不動産物件が少ないけど葛西駅方面に行けば結構家賃が安い 勤務地が調布になっちゃった右も左も分からない田舎者なんだけど、同じような境遇を経験の方、おすすめの地域あるでしょうか >>86
調布なら調布でいんじゃね？
とりあえず京王線沿線で家賃と勤務以外に何したいかで都心部急行停車駅にするか八王子行くか決めればいい 調布勤務なら特にこだわりが無ければ調布周辺で余裕だと思う
京王線は地味なイメージあるけど調布は駅前開発進んで買い物に困らないし
家賃もそこそこ民度も低くなく住みやすい
1駅2駅程度の距離なら自転車勤務も可能じゃね >>86
調布市ゴミ袋有料かつ分別が面倒、市のホームページ見てみて
千歳烏山とか世田谷区ならプラも燃えるゴミでいいしゴミ袋買わなくていいので都内おススメしたい。千歳烏山＝オウム、事件のあった上祖師谷イメージも多少あるけど
調布駅周辺は再開発で店も増えたので、職場と近いの優先してもよさそう jkkやurも検討してみれば
>>86
府中は？民度も調布より高いし 京王沿線の民度なんかドングリの背比べだろ
JRには叶わんよ 世田谷もありなら家賃は高くなるけど千歳烏山はいいよね
急行停車駅だから便利
仙川もお洒落さ爆発で人気上昇中エリア
参考までに京王線の列車種別とか
https://king-blog-slime.com/?p=2254 >>94
JRでもピンキリなのに随分おおざっぱでワロタ
それに調布勤務の人にはあんまり関係なくないか みなさんありがとうございます。
特にゴミ分別とかの観点では調べてなかったです。。
会社に確認してみたら調布は調布でも北の方で、三鷹との境らしく
一応最寄りは三鷹駅とかなんとか（地図見ると確かに微妙な位置）
自転車、バイク通勤の考えで周辺探してみます
でも府中、世田谷もイイなぁ 三鷹周辺なら京王井の頭の井の頭公園駅や三鷹台駅も使えるよ
新宿より渋谷や吉祥寺、下北の方が休日に出たいなら井の頭線お勧め 池袋周辺で探してます。活動拠点は池袋です。
予算は共益費等含め8万です
池袋か雑司が谷かいっそ西武線椎名町～練馬まで行くか迷ってます
住んだことある方や詳しい方、アドバイスお願いします。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
