【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 43 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>510
遮音製品って臭いきついんだよね
お金かけて揃えたけど臭すぎてシックハウス状態になった
そこが難点だね…
高い遮音カーテンも気持ち遮られる程度だし >>506
売りに出すこと視野に入れて
駅近などの価格が下がりにくい所を買えば http://maps.gsi.go.jp/#5/35.362222/138.731389/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0l0u0t0z0r0f0
標高が分かる地図(国土地理院)
標高が
〜20m程度 平坦な土地で住みやすい地域
埼玉県 南部、中央部、東部のほぼ全域、北部(熊谷まで)、西部(川越まで)
東京都 北区、荒川区、板橋区、足立区、台東区、中央区、品川区、大田区
神奈川県 川崎市(川崎区、中原区、幸区)横浜市(湾岸沿いのみ)、茅ケ崎、平塚
千葉県 九十九里付近、市川・浦安・習志野・美浜区
*江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区は標高がマイナスの地点が多いので要注意
葛飾区出身だけど
葛飾区は3つの川に囲まれてて(この表現があってるかわからんけど)
江戸川だっけな、一番右の川が氾濫すると
高さ的に葛飾区全滅するって教育受けたよ(実際昔に水害あり)
実際葛飾はあちこちの電柱に標高表記が貼られてて
氾濫したら水没しますよが明示されてる特殊な地域 江東区もだいたい海抜ゼロメートルだよね
豊洲の賃貸マンションに住んでたことあるけど家でもマンションでも買っちゃった人らは不安がないんだろうかとはよく思ってたけわ 家主が管理してる物件に入居することになり、先日鍵受け渡しと同時に
部屋の設備点検?とやらで、家主が連れてきたリフォーム会社の人間と三人で部屋中チェックが始まった
退去時に修繕するしないで揉めないために、入居前に状態確認するとのことで、こんなの初だったから驚いた。これが普通?
しかし、いきなり台風の影響か一部で水漏れが発覚したり前途多難…。まあ業者目の前にしてダメな部分確認出来たから良しなのか 家賃が安いからいいなぁと、ググるマップで見たら一階がスナックだったわ
地雷だよね… 目星の物件の隣が法律事務所だった
マンション自体は普通の住宅用賃貸物件
法律事務所の営業時間は午前9時から午後7時
住宅用物件だからもしかしたら自宅兼事務所かも
隣の部屋は部屋数ありそうで、目星の物件は1K
どう思う?
あんまりいいイメージ湧かないんだけど、家賃安い
自宅兼事務所だったら24時間いる訳だし、自分の出勤時間遅い時は9.10時まで寝てるし、女の一人暮らしで隣が不特定多数出入りしてると考えるとやっぱ微妙な物件かな >>519
面倒だけど納得感あって信頼できそうな家主さんだね 恋愛の相手を探すなら、
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◆効率のいい方法◆
条件を書きこんだら今度は相手に送るメールの内容を考えます。
毎日2,3人に送ることを想定しその大元の文章をつくっておきます。
ただし多くの女性は自分だけにメールが来ることを望んでいます
従って一人ひとりに書く文章も必要です。
たとえば、
『最近はインスタグラムにはまっています。』
と書いてあれば定型文の最後に自然な形で
『僕も最近かなりはまってます。インスタ映えするいいアプリいくつか知ってますからよかったらそれ教えましょうか?』
というような彼女宛のメッセージに見せかけた文章を付け足します。
つまり定型文+オリジナルメッセージというようにします。
そのほうが返事が来ます。 ネット系出会いが上手くいかない人はこのような段階で1人に執着して追いすぎる人です。
無理と感じたら即次の女性を探しましょう。
ここですべきことは、相手が自分と趣味や考え方で共有できる部分が多いとみせることです。
簡単にいえば趣味があう、気が合う、ノリが同じ!にみせるわけです。
ある程度話が進んでいけばそのうち自然に会う流れになります。会ってしまえばほぼ成功と言えます
相手は既にあなたの内面に興味を持ってるわけですから。 >>523
だと良いんだけどねw
そのリフォーム会社とやらが、不動産屋との契約書を見て「退去時にかかる費用の詳細が無いのはおかしい」と言い出してさ
「経年劣化に関わらず、清掃費として〇〇円は必ずかかる。と事前に金額提示した方が良い」との事で、前入居者が払った額を「退去時絶対精算(敷金から差っ引く)」ってさせられたんだ
家主は、毎回決めてたっけ?部屋によりけりかな〜なんてぼんやりした回答だし
(家主は高齢で寝たきりらしく、その息子がやってるんだが、お坊ちゃん気質なのんびりした感じ。)
都内住みだから、暴利な退去費用を請求させられたら「ガイドラインがあるので〜」の一発で抑えられるみたいだし、最初から「絶対〇〇円払えよ!」ってのもなんだかなぁって
ちなみに、やっぱり永年住んでても清掃費くらいは絶対とられるものなの?事前にきちんと綺麗にしてても 清掃費はどこでもとられるでしょ
自分で綺麗にしてる範囲と業者が清掃する範囲だって違うだろうし 引っ越したら
気になる処はデジカメで撮って置くと良いよ
日付けありで >>527
俺は1ヶ月前に引っ越したけど、16年住んだ引っ越し前の部屋を退去したら
クリーニング費用58000円を
敷金から引かれたよ。
ちなみに間取りはよくある和洋6畳一部屋ずつの2DK。
明細を見たら、襖と畳表の交換費用が折半になってた。
16年住んでこの金額はどう思いますか? >>528
なるほど、清掃費は普通なのか
>>529
まさにその作業を先日(>>519)行った。住み始めて他に不具合あったらすぐ知らせろって言われました
>>530
それだけ住んでてその金額なのですね。
わたしは、その先日の話では居住年数かかわらず45,000円とのことでした。1DKです 畳と襖は経過年数考慮されないから、折半なら良心的じゃないかな ここ4年間で引っ越した物件はどこも「退去時必ず〜万は引きます」契約だったな
それまでは分譲賃貸でもそんな契約はなくて敷金は殆ど戻ってきてた
必ず6万前後引きますよ契約は綺麗に使うタイプの住人には損な気分 >>501
壁式工法でも新しい建物は二重壁にしてるから感触で壁がコンクリートかどうか判別するのは不可能。
二重床や二重壁にしてない建物は配管や電線を躯体に埋め込んでしまっていてメンテし難い。
現在まともな建物は全て二重壁にしている。
共鳴し易いGL工法ではない工法で二重壁にしている。
工法は施工業者に確認しないと分からない。 俺はあまり訳もわからず取り交わした契約が
敷金35万敷引25万だからまぁいいじゃないか
家賃65000円だよ >>533
>>193に書いてある感じ?神奈川の某地区はそのタイプが主流だったな
これまでは、退去時のチェックで決まる流れだったし故意に器物破損したことも無いから余分に請求なんて無いしほぼ敷金帰ってきてた
なもんで、契約時に退去時の金のこと決めてくるのって何か違和感あるね… 最近は清掃費用と鍵交換費用を問答無用で取られる所が多い 正直除菌?とかいらない
掃除してるんだからもういいよって感じ
潔癖な人なら必要かもだけど
でもいらないって言っても必須なんでと問答無用でオプション入れられる
特にアパマンとか 飲食店が近くにあるとG発生可能性高くなる、と見たけど、半径何メートル離れればいいんだ? Gはどこにだっているんだよ
とは言え高層階の時は一度も見なかったな
一階の24時間ゴミ置き場には夜開けると壁じゅうにいたけど >>540
そういうのってバルサン炊けば一気に死滅するのでは? >>540
(((((((( ;゚Д゚))))))) >>538
抗菌なんちゃら費、エイ〇ルは無しにしてくれたよ
多分不動産屋によるのかもね。アパ〇ンと東〇は必須マンだったわ ミニミニの消毒料と年間サポート料とかいうのも明らかに無駄っぽい
仲介手数料半額うたってるところの中でも
内訳見るとその手の胡散臭い費用加算されてるおかげで
実際にはそこまでお得じゃないのがミニミニ 金曜日に下見に行ってくる!
キャッシュバック5万円の物件
築浅駅近住宅街で設備と広さはそこそこ
最上階角部屋だけどエレベーター無しの三階ってのが難点かな 鍵交換は入るときに取られない?
退去の時も取るなら二重取りだわな 飲食店から半径50メートル離れればとりあえず飲食店の影響は無視していい? 新築なのに消毒費とられてわ
昔は言われるがままに払ってたのが悔しい…
でも退去時敷金全部帰ってきたんだよなあ。。 >>549
近接焼肉屋煙り
風向き注意
洗濯物干せないよ やっぱ築年数経ってる物件はいろいろガタが来てるねえ
内見時には気が付かなかったが、和室がキシむ部分多い。布団設置したが一番ギシギシいって萎える…
鉄筋コンクリートマンションで、水周りリノベ済みで綺麗だったからいきおいで決めたが作りや間取りが古いのがやっぱ残念だ 賃貸アパートの外壁などが契約通りに修繕されていないとして、
不動産大手レオパレス21(東京都中野区)と契約を結んでいる
全国のアパート所有者45人が20日、支払い済みの修繕費
約2億4000万円の返還と契約の無効を同社に求め、
東京地裁に提訴した。
訴状などによると、レオパレスは「建物メンテナンス契約」を
所有者と締結し、月10万円程度を徴収。しかし、所有者が
調査したところ、事前に目安として説明された箇所の
1割程度しか修繕されていなかったという。 レオパレスと大東が酷い酷いいわれてんね
長谷工は大丈夫かな 積水か大和にしとけばある程度リスク回避は出来る
レオパは部屋も住民の質も悪い
大東は量産型の新築が建ってるから音漏れはあるものの部屋の質は悪くないけど家賃が安い分ヤバい系同棲カップルに当たる可能性が高い 居室にミニキッチンある物件に越そうか迷ってる。
ネット調べると自炊で油が飛ぶ飛ばないで意見が分かれてるんだけど、
どっちが正しいか分からない。
仕切りカーテンなんかしても隙間から煙や匂いに乗って油飛ぶの?
居室に電化製品とか服あるから油飛ぶのか気になる。
>>481>>482
長く住みたいけど、油は煙や匂いに乗って飛ぶ?
あと、仕切りカーテンしても飛ぶでしょうか? >>557
長谷工の物件住んでたけど部屋も管理も良かった
たまたま長谷工だったので他のは知らないけど
ただめちゃくちゃ審査も日々の管理も厳しかった
騒音物件ばかりあたってる自分だけどそこだけは静かだった
口コミは賛否両論みたいだから部屋によるんだろうが >>560
つけれる環境ならカーテンした方がいいよ。
というか、揚げ物とかするんだったらミニだろうがなんだろうが油ははねるよ。
換気扇で少しはマシだろうけどね。 内見せずに決めた人いる?
地方なもんで一度内見したけどいい物件無くて二度目なんだけど交通費と時間が厳しい
仕事の関係で契約後には見に行けそうなんだが… >>564
新築物件で未完成だったので内見せず決めたよ。
まぁ大東のよくあるアパートなんで類似物件の写真だけあれば、イメージできたし。 いるっちゃいるだろうけど
拠点作りにまずはURで初期抑えて動いてからの再度ってのもありかも
ちょっと遠いところばかりだろうけど
あとはマンションノートが充実してるなら状況は少しわかるかも キッチン周辺は壁天井何もかも油でぎとぎとになり、クロスもカーテンも交換しなくてはならなくなる。
クローゼットの中は前の住人が作っていたであろう料理の匂いがする。
他の部屋の配管も共通の配管に接続されてたり、屋外に繋がってたりするので、音も外気温も筒抜け。
キッチン等全ての水周りは共同廊下側のPS付近に設置され、水周りと居室はドアで遮る方がいいね。 >>565
新築未完成なら内見できないけど
類似物件あると想像しやすくていいね
>>567
URは少し遠いね…諸条件も満たせなさそう
マンションノートは星3でまあまあ、らしい(周辺にスーパーがないから)
徒歩15分以内だし空いてるか聞いてみるよ >>560
そこまで
気にしてるなら
止めた方が良いよ
まともな造りなら
コンロ上に換気扇が設置してる筈 1Kで0.26万ってかいてあるってことは2万6千円が家賃ってこと?
2千600円じゃないよね? >>571
1.00万で1万だし0.26万は2600円でしょ すごい世話になった担当じゃないところで契約して
謝罪のメールしたらあんなにマメにメールきてたのに
一切こなくなったwww
了解しましたくらい送れよな。結局は契約とれなきゃどうでもいい客なんだなw 不動産側の本来の客は大家なんだし出たり入ったりする賃貸者にいちいち構うわけがない 先に梯子はずしたのは自分なのになあ
お客様は神様かもしれないがお前は神様じゃないぞ >>101
支払いの他にもチケットの予約分発券及び神の使い、
コピーやネットプリント、宅配便発送、神の力と
細々した用事がこれだけ広範囲に賄える場所って他に無いよ
宅配ボックスない物件に住んでる時は通販商品の受け取りでも重宝してたわ
セブンプレミアムなどのバリューライン商品や牛乳卵パン等はスーパーと値段変わらないし
神の力で淹れられない時のコンビニコーヒーもありがたい存在 >>571
ネット掲載の物件は、家賃や面積の桁違いミスは結構あるし
敷金・礼金の金額や、その地域の相場と比較して推測してみては?
興味がある物件なら、最終的には問い合わせるしか無いけど。 >>540
ヒカキンの高そうなマンションゴキでるよね 壁が薄すぎて、隣に騒音カップルが住んでいる。話し声もデカけりゃ足音ドンドン!
朝の身支度騒音(ドタバタドンドン)さらには夜の営みの声まで聞こえる始末。
今度引っ越しするときは音に気を遣わない物件を希望しています。
壁の厚さは、どうやればわかりますか?
@単身者向け賃貸物件に住んでいるのに引っ越し初日から同棲を始めて
毎日が修学旅行のような奇声・笑い声などが聞えてきて、頭がおかしくなりそうです。
今度、引っ越しするときに壁の厚さについて調べることが出来るなら教えてほしいです。 >>583
管理会社か大家に毎日欠かさずクレームを出せ
絶対に毎日だ
大人しくならないなら大幅家賃の引き下げか引っ越し費用の負担を求めろ
こっちがクレーマーにならなければ泣き寝入りになる
そして今度引っ越す時にはRCのマンションにしろ
壁の厚さなんか分かんねーから 単身者限定で、2人以上が住むのは不可っていう物件あるよ
まあ連日のように他所から遊びに来られると意味ないけどその辺は結局運と民度だなあ >>583
3階以上のRC造建物
木造と鉄骨建築は避ける
家賃は高めになるが… フローリングって意外とやっかいだな
音響くし、溝にゴミ溜まるし RCでもガキの走り回るドスドス音は防げないわ
ソースはうち
隣人まじ運だと思う >>587
秋冬はジョイントマット敷く
防音+暖房効果あり
掃除メンテも楽です 新築鉄筋5階建に住んでたけど建物の作りが甘いのと騒音クソ女のせいで1年で出ていったわ
。なのにしっかり短期違約金とられた…
もっと苦情言っておけばよかったな なんかコンビニに並んでる4コマ漫画の安っぽさを感じる >>571だけどf
>>572の言う通り0.26万xちゅて2千600円なの?
事故物件かな? RCでもラーメン工法だと、戸境壁は木造や鉄骨造の壁と同じだから、隣の音がよく聞こえる。
RC壁式工法で選ばないと全く意味ないんだけど。 >>587
フローリングの溝って6cm位毎にある目地みたいな窪みのこと?
細長い長方形の板を凹凸できないように密着させて敷き詰めたタイプならいいんだけどね。
溝があるタイプは最悪で、溝の部分は十分な防水加工がされておらず、屋外の泥水が徐々に木材に染み込み室内側にも浸蝕し、フローリングの溝部分から泥汚れが湧いてくる。
床に足の裏が擦れたりすると皮剥けたりするし。 遮音性高めというから契約したけどRCでも油断できんのか・・・
やべぇ知らんかったわ RCしか住んだことないけど本当に隣人運と造りだよ
無音に近かったのは幹線道路沿いの物件。デメリットは空気の悪さ
つい先日まで住んでいた物件で初めて男女の行為音の騒音被害にあった
今まで踵歩きや友達呼んで大騒ぎ系の騒音被害にはあったことがあるけど
その女が越してくる前はわりと静かだったしその他の人達も静かだから、
聞こえないと思ってやりまくったんだと思う
初めてお経流した >>577は104のコピペじゃん
いきなりどうしたw >>582
映画、コンサート、ライブ、音楽フェス、美術展etc
高速バスなどの交通チケも取り扱ってるよ
全く便利な時代になったものよ >>530
16年住んでたら畳の減価償却なんか終わってるでしょ
それはカモられてるよ
自分のところは13年住んで敷金全額返還されたよー
最初はクリーニング代20,000引くと言われたけど退去時に室内めちゃくちゃ綺麗だからクリーニング代も要らないといわれた 来週退居の立合いあるけど嫌だなー
入居前から壁紙かえてなくて何となく色変わってるけどケチ管理に負担させられそう
納得できなかったら判を押さないことだと書かれてたけど押さずに帰してくれんの? 1年くらい空いてた隣にやっと入ったみたい
一階で日当たり余り良くない場所だけど他の条件はめちゃ良い物件だから昼間居ない人なら超おすすめだったから関係ないのに何か嬉しい 嘘だろ
周りの部屋はずっと誰も入らないでくれって願うのが普通だろ。 日当たりある部屋は夏地獄だし家具やクロスが変色するから嫌だな。 引越したは良いがガス代たっけぇ
28日間の3.9m3で4000ちょいとか…
実家時代は結構使ってて5000くらいだったのになにこれ 産経ニュース、2017.9.22 19:02更新
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街(駅)ランキング」を発表した。[ITmedia]
マンション販売の長谷工アーベストはこのほど、2017年の「住みたい街(駅)ランキング」を発表した。
首都圏での1位は吉祥寺で、04年の
調査開始以来13年連続で首位の座を守った(08年は調査を実施せず)。
2位以降は武蔵小杉、横浜、自由が丘・恵比寿(同率)、品川、大宮、浦和・北千住(同率)、新宿・池袋(同率)−−と続いた。
上野東京ラインや新宿ラインが通る
駅がやはり強いな。
武蔵小杉とか南武線のド田舎イメージしかないわ
あの辺NECの工場地帯で昔行ったことあるけど酷い思い出しかない 住ませたいランキング
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