今の日本で家賃が上がることはまずないでしょ。ごく一部の都心でしか地価が上がってないのに。そこに住んでたら別だけど。
むしろ、築年数で家屋の資産価値は下がっていくのだから時間の経過と共に家賃は下がるのが普通。
もしまわりに空き部屋があるのなら他人のふりして家賃を聞いてみ。以前より下がってるはずだから。