【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した 37 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>602>>603
マジレスだが、分譲でもワンルームマンションみたいな投資用だったら、
普通の賃貸マンションとクオリティーは変わらない。 今年から一人暮らしを始めるんだけど、賃貸物件を探す上でこういう物件はやめた方がいいとかってある？ >>603
分譲タイプはメンテナンスもしっかりしてるからね
部屋毎にオーナーが違うから総会で色々と決められる
そこらのボロアパートとは全く違う >>597
給料から貯金できないのに余裕があるとはどういう状況？ もう分譲賃貸 = 投資用ワンルームマンションみたいなイメージ
(東京23区内で俺の家賃レンジ)。 部屋毎に投資者がいる投資用ワンルームマンションと
土地建物所有者がただ一人の投資者であるアパートを同一に論じる馬鹿がいるかよ RC壁ペチでも音する
下の部屋の音もする
>>604みたいな奴は知識&経験不足の無知
俺は新築施工・リフォームしとるでわかる
新築や一棟まるっとリフォームが終了してから同僚と音や声が聞こえるか試しとるw
1階の音が3階にも聞こえる物件も多い
RC壁式でもな
要は＋吸音なんだけど>>604みたいな奴が嘘を書きまくってみんな騙されちゃう >>606
プロパンガス物件
上に高圧電線がある物件
ごみ捨て場が汚い物件
コンビニが下か隣にある物件
飛行機ルート下物件
定期借家契約物件 >>611
ただ一人の投資者がやってるとそいつが怠けたりケチったりしたら
そこはもうそういう物件ということになってしまう
部屋毎に投資者がいる場合は自分の資産が棄損しないように
皆が監視している為サボることが出来ない だが、各部屋でオーナーが別々の分譲の場合、決まるものも決まらない、
むしろ1人オーナーの方が積極的にメンテやら補修できるという可能性も。 >>597
＞あと身の丈に合ったっていうのは自分の性格に合った、と解釈した。
賃貸スレとは関係ないが、その解釈ってなんか国語感覚がちょっとズレてない？
>>590は陰湿って言ってるけど、「身の丈に合った」と言われたら普通に
「身の程をわきまえて」「実力以上に背伸びをせず（＝見栄を張らず）」「自分の能力や経済力の限界をきちんと理解して」
無理のない選択を、と諭すときに使うフレーズだと受け止めるもんだと思うが。 >>615
議決数の過半数で可決される
総会に無断欠席する人もいるが、毎回無難に可決されるな >>617
そうじゃなくて賃貸に比べて
分譲は決まるのに時間も手間もかかるってことがいいたいんじゃないの？
臨時総会しないなら通常総会は年に1回だし
理事会で判断して理事長が先延ばしや、やらないっていえば議案にもならないし
工事なんかもやらない >>618
２０万や３０万くらいの工事は事後承認だよ
総会で議案に載せるのはもっと高額なものだけ
いちいち総会にはかるようなことはしない >>618
細かい手配や工事の立ち会いは管理会社が全部やってくれる
管理組合は決裁と作業完了の承認をするだけ >>620
それって理事長と管理会社で手を組めば
いくらでも水増しできるって事だよね
理事長がそんな悪人でなくても管理会社に
丸投げしてると、適正価格とか考えずに
いろんな費用取られる事になる 恋愛相手・遊び相手・ご飯友など
大手下記のサイトなら必ず見つかります
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効率のいい方法
条件を書きこんだら今度は相手に送るメールの内容を考えます。
毎日2,3人に送ることを想定しその大元の文章をつくっておきます。
ただし多くの女性は自分だけにメールが来ることを望んでいます。
従って一人ひとりに書く文章も必要です。
たとえば、
『最近はポケモンGOにはまっています。』
と書いてあれば定型文の最後に自然な形で
『僕も最近かなりはまってましてついにラプラスをゲットしましたよ。出現場所や捕獲した方法など教えましょうか？』
というような彼女宛のメッセージに見せかけた文章を付け足します。
つまり定型文＋オリジナルメッセージというようにします。
そのほうが返事が来ます。 ネット系出会いが上手くいかない人はこのような段階で1人に執着して追いすぎる人です。
無理と感じたら即次の女性を探しましょう。
ここですべきことは相手が自分と趣味や考え方で共有できる部分が多いとみせることです
簡単にいえば趣味があう、気が合う、ノリが同じ！にみせるわけです。
ある程度話が進んでいけばそのうち自然に会う流れになります。会ってしまえばほぼ成功と言えます。相手は既にあなたの内面に興味を持ってるわけですから。 レオパレスってあまりいい噂聞かないけど実際どうなの？ 仲介屋視点だと分譲賃も普通の賃貸も大差ないよ(収益物件の場合ね)
どちらも家主や物件自体が糞だと詰む。
一番の違いは分譲賃だと同じ物件でも家主が違うから賃料交渉がやり易いくらいかな？
分譲賃のほうが造りが良いという考えもあるだろうけど、それこそ物件による
賃貸でも防音フローリング使ったり分譲並の居住性の物件もあるし
まずは、物件を知ってる良い営業マンに当たらないと無理なんだけどね… >>621
管理組合は４人で組む。理事長が無茶出来るわけではないよ
住人の中には色々詳しい人がいるから、やばいことすると総会で
集中放火を浴びる >>606
ゴミ捨て場汚い
騒音の注意書きあり
共用スペースが汚い
木造は論外 同じ物件なのに更新料なしの仲介業者あるのか、失敗したわ 今日で東日本大震災から6年か。
不動産業界もあの震災で大荒れだったろうな。
埋立地や海近くのマンションが軒並み売れなくなって
内陸の地盤堅い所が一気に値上がりした。
今も埋立地に嫌悪感持つ人は少なくないだろう。
震災前は豊洲とか人気だったけど今では市場移転の
話も含めイメージ悪くなってしまった。
住みたい街でも吉祥寺や中野や目黒など東京の西部の
街が多くランキングするようになり、豊洲やお台場等は
すっかり息を潜めてしまった。 >>632
ホントに海川湖の近辺は避けた方が無難
いくら地盤改良工事しても所詮は家の下しか改良出来ない
全体的に地盤緩いからねw 今日入居前の確認で新しい部屋行ったら、無料でWi-fi出来る様にする案内書と最初はなかったメイン部屋の照明が何故か設置されてた。
こういうのって不動産屋から連絡くるもんじゃないの？ >>633
だが、賃貸なら別にそんなに気にしなくてもいいのでは >>628
話は投資用ワンルームマンションの事だったんだけどね
オーナーはみんな熱心に総会まで出るの？ >>637
大型車通行時に段差騒音に振動プラス
家前通行量多めなら気にする処 個人オーナーの分譲賃貸じゃない投資マンションのワンルームに住んでるけど最悪だよ
と言っても引っ越したては良かった。途中で持ち主が変わって管理が変わってからが最悪
管理はろくにしないのに家賃は値上げしてる（場所的には確かに家賃の高いエリア）
戸数45で満室の人気物件だったのに半年前から6部屋空き室のまま
隣の人も管理かわってから引っ越した。自分も今年更新だから引っ越ししたい 分譲賃貸でも部屋備品はオーナー次第だからなー
一人暮らしレベルの間取りなんて全く期待出来ないわ
今はラトゥールやヒルズやらに
賃貸派の金持ちは行くし、しょぼい分譲買って賃貸に回すような輩に期待出来ないわ そうそう
ボロアパートに一生住んでればいいと思うよ しずかなところにすみたい……
もう相隣の騒音に苦しみたくない…
引っ越しを決意したんですがどうやって選べばいいんでしょうか？
隣のかかと歩きの音やテレビの音、会話の声も耳に入れたくないんです… 本日、新しいトコに1日ボケ〜としてきた。
まだTVとかも持ってきてなかったけど、音は外の車の音のみ！
玄関もクローザーあったし、静かな暮らしが始まるかもしれない！
ただし込み込みで7万、ガスはプロパン、窓は北向きで1日中日差し無し！
静かなら文句は言わない！ >>644
まず心療内科でカウンセリング受けなさい 目の前は新幹線
その下に貨物線
さらに交通量のある幹線道路
空は飛行機
そんな環境で育ったせいか
新幹線は駅なので高速区間の沿線よりまだマシ
貨物列車は本数が少ないからまだマシ
幹線道路は特に気にならない
飛行機はジャンボやターボジェットが飛ばなくなったから静か
そんな感じで大抵の騒音は受け入れちゃうけど、バカのはしゃぎ声だけは耐えれない >>647
道路沿い育ちじゃないけど乗り物の音のほうが平気なのはわかる
バカの声とバカのガサツな物音は本当に聞きたくない >>650
それも考えたんですけど他の民家と隣り合っているところだと変わらなくないですか？
ぽつんと立っているところがあればいいのだけど 家賃6万強で駅近南向き1Kは都内だと安い方？
木造アパートだけど一応バストイレ別
洗濯機も室内だし内装は綺麗
東京近郊って家賃高いんだね >>652
駅によるでしょ。人気路線や人気駅だとそれは割安かもしれないし。
俺んとこは東京都区部 駅1分RC造2DK40平米5F南向きに住んでるけど6万後半。
BT別 自動風呂 システムキッチン 都市ガスVDSLで家賃以外が安め。
人気路線とか人気駅ではないから駅前が寂しい（静かだがコンビニやチェーン店以外なんもない）
木造アパートなら都市ガスやVDSLが入ってないことあるからガス代やネットが割高になることあるしその辺も考慮に入れたほうがいいよ。
家賃ワンランク上のとこ住んだほうがガス代やネット代まで考慮したら安かったなんて事もある。 周りの音が気になるってのは睡眠中に音がして眠れないってことだよね？
仕事内容していれば寝るときくらいしか音は気にならないし
寝がけになんかうるさいなと思っても気がついたら朝だし
でも本当に迷惑したのは糖質がひたすら窓を開け閉め繰り返したり
網戸をひたすらあけしめしてる時は確かにイラッとしたけど
頻繁にベランダに出るとかではなくて
ただひたすら窓の開閉を繰り返してたね 思いっきり誤変換してるけどすでに眠りに落ちそうだからだけど フレッツ光(割引前)は
戸建て5700
4戸4350
8戸3750
16戸3350
でかいマンションのほうが安いしアパートだと高いな >>657
そうそう俺の上の部屋の糖質も１０分おきに窓開け閉めしたりしてた。
なんでなんだろう？ うちは山手線某駅で徒歩10分ほどで家賃約10万。
オートロック、イヤホンモニタや宅配ボックスあり。風呂とトイレはセパレート。 >>660
統合失調症患者は脳が暴走状態だから音や光や臭いに過敏に反応するヤツが多い
それも個体によって違ってて、どれか一つか二つって感じ 書き忘れたが
たぶんその糖質の窓開け閉めは臭い換気か窓の外の音に反応してるか
見張ってるヤツがいないかの確認かと >>660
あなた自身が統合失調症に罹患している可能性はありませんか？
普通ならありえない他人の行動や現象が繰り返されて聞こえる、感じるという症状は統合失調症の症状といえます。
一度心療内科の受診をおすすめします。 見に行っても全っ然決められない
いつか決まるんだろうか 正直な話、隣に住んでるやつを糖質判定してるのがヤバイ 23区でも格差大きいからな。
江戸川区とか足立区とか東に行くほど安くなる。 外観だけ良くしてもダメだ、自主管理の貸主よ。テキトーな配管改造で業者の指摘でバレる、コーキングや塗装も下手くそ、スイッチは ねじ込まれて半分入ってる。細かい雑さは多少妥協して入居したけど住人の質も悪い。
昔短期で居たレオ○レスの方がよっぽどマシだった。 部屋の配置も隣と蒲鉾みたいなのも駄目な。全部隣接して壁床ペラペラだと上下斜め上下全部音拾う。余計騒音で住人キチガイ化して窓バン床ドンしやがる。
1フロア1世帯か防音が効く大きめマンションとか隣接しない部屋が1箇所でもある物件がいいな。 次の引越し先をサイトで探してたら、
うちのアパートの一室が募集かけててワロタ
その部屋は地雷やで〜、と知っとるが営業妨害になるとアレやから
世間には言わんw
まあどんな人が越してくる事になるかわからんが気にいるといいのうw >>671
マンションノートに書きなよ
営業妨害になるような内容はリクルート側が載せないが
褒めつつ欠点を混ぜるとしっかり載る ギター弾くアホが居る物件避けたいんだけど方法が無い 契約がどうなっていても、開き直られたら何もできない 引き篭もりらしいオッサンが時間問わず長々とやってるのに管理会社が役立たずなんだよ
身軽な奴はさっさと引っ越してて羨ましい 前に住んでた物件、楽器不可なのに同じ建物に住んでる大家がピアノ弾きまくり＆歌
管理会社に散々苦情言ったけど、大家は「楽器不可は知らない、契約の事は知らない」と言ってやめず
管理会社に謝られるだけ。すぐ越した。引越し後賃貸告知見たら楽器可に変更になってた。ちなみに防音設備は無し
楽器可なら最初から選ばないわ エレキギターで出力ヘッドホンのみだけど
今の所とりあえず隣の人に全く聞こえないと言ってもらえたのでよかった。
4月から住む物件もそんな感じであるように願ってる >>651
時間かけて探せばそのうち出てくるでしょ、空き家だらけのご時世 今すんでるところのマンションノートみてても音が聞こえるのに防音しっかりとか書いてあるから、まあ周りの住民次第だわな マンションノートは書かない人多いからね…匿名とはいえ特定されやすそうだし
自分はがっつり書いてるよ あ、あと最近は火消しに不動産屋が書いたりしてるのか、悪い口コミの後にベタ褒めの違和感ありまくりな投稿があったりするから注意
連投ごめん >>672
褒めつつでも欠点も然り気無く
ワロタw 二軒隣の部屋が入居して半月でもう退去するみたいで
ネットに掲載されている
これは… わからんが
前の住人はワンルームに同棲していた40代の人らで
凄まじい騒音トラブルで毎日バトルしていたな 最新情報だから間違いない
まあうちは半月で退去とか普通にある
〃初めての一人暮らし安心〃
〃若い女性に安心の設備〃 半月で退去も普通とか、すごいね。短期退去の違約金とかないの？ 1年以内退去は家賃2ヶ月分とか。 契約書には少なくともないですね
敷金や礼金、修繕金、町内会強制加入やら
費用もそれなりに掛かるのに
大損しても退去したい訳があったんでしょうね マンションノートは書いてるわ
先日貴方のレビューが3000回読まれました
って来て久しぶりに見たら参考になったが入りまくってた
ちなみにマンション2つしか投稿はしてない 引っ越し終わったら今のとこ書くかな
まだレビュー0だわ マンションノートは誰でもみれるのかな？
騒音情報が書いてあれば参考になる >>699
ポイント制
一文字=1ポイント
100ポイントでそのマンションの口コミ全部見える 駐車場と建物が子供の遊び場になってる
子供はマンションの子供じゃないw
それと駐車場が近隣住人の洗車場＆犬の用足し場になってる
あと住人の一人（婆）がヘビースモーカーで部屋から煙がすごい
生活音もひどく、婆の隣・下は出て行ったw
あと夜勤やってる人も子供が煩く出て行った
管理会社に連絡してもは勿論なにもやってくれないw
私ももうすぐ出る予定
周辺の住人と入居者はほんとハズすと大変（泣） >>700
ポイント稼ぐために皆が適当なこと書きまくってたら
収拾つかなくなるんだよなぁ よくしらんけど参考になった入れられた数でポイント付与にすればいいのに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
