部屋を出る時の修繕費が気になる。。 3頁
床ですか?
傷みは広がるんですね
でも今はお金がないので…
お金ができたら、不動産屋さんに相談してみます
ご忠告ありがとうございます おととい契約して、齢30にして人生初のアパート暮らしを始める者だが、このスレを見てると退去時のこと
すごい心配になってきた。。。 敷金なんて返って来ないもんって思っとけば怖くないよ 冷蔵庫の上の空きスペースがもったいないと思い、突っ張り棚を設置してたら
壁に接する部分に黄色いシミ?みたいなのが出来てしまった。4か所も。
あわてて外したんだけど、これって不動産屋に連絡したほうがいいかなあ。
ちなみに新築で4月に入居して今4カ月め。 >>739
突っ張りの先端ゴムの油分が移ったんだと思う。
クロス張りならビニールに染み込んで落ちないから
退去後張り替え、化粧板だったらコンパウンドで軽
く磨けば大丈夫かと。
どのみち今報告しなくてもいいんじゃない? 修繕費って特に大きな傷、損傷がなければ
基本は敷金だけで済ませられるもの?
クリーニング代2〜3万が別途の場合も多いみたいだが
不安だ >>742
相手次第。
まともな大家&不動産屋なら普通に使ってれば全額か大半は返ってくる。
まともじゃない大家&不動産屋なら敷金なんて雀の涙程じゃ全然足りませんぜ旦那。 >>743
なるほど。大家は遠隔地住みで会ったことないし
立ち会うこともないんだろうけど
まあまともな不動産屋だし大丈夫かなあ
敷金って返ってこないもんだと思ってたがそうでもないんだな >>744
住んでいた年数、部屋の使い方によるけど通常は大半(原状回復義務を越える修繕費用を除く)は返金される。
或いは契約内容で違う。どんな状態だろうと半額はキッチリ取るって契約もある。
心配なら自分で色々と調べれば今後の勉強にもなるよ。持ち家が無きゃ賃貸は一生ついてまわるしな。
次は入居前に壁紙や天井、水まわりやトイレ風呂など部屋の状態を予め写真撮影しておくといい。
それが「原状」の証拠になる。そして経年劣化は原状に含まれない。
俺は6回引っ越したけど、敷金以上に請求が来たのは1回だけあるね。
納得できないから突っぱねたけど。
契約書は面倒臭がらず絶対に隅から隅まで読んだ方がいい。
そして解らなければ必ず聞く。
たまにとんでもない規約が書いてある時があるよマジでw 大●建●のクロス張替えは\\\ クロス屋さんから担当様にお金が戻るしねえ
いいこずかいよねえ 足●なんかかなりのもんらしいよ かれこれ10年近く住んでいて
あちこち傷んできた
床の傷とか
突っ張り棒のせいで剥がれた壁紙とか・・・
引っ越すときは経年劣化以上にぼったくられるんだろうなあ カーテンレールが取り付けてある木ごととれそうな予感がするのだが、
これ、やばいよな??
三年経つが、ついさっきまで気づかなかった。
とれたら工事だよな?? >>744 見積もりを出すときに大家だけでなく仲介に不動産屋にも立ち会ってもらう
むかし大家が「畳も襖も全部弁償しろ」と騒いだが
立ち会った不動産が「法律で汚した分しか請求できません」とフォローしてくれた
事前に不動産に相談したほうがいいよ 若い人が多いのか白髪染めの話が出ないな。
白髪染め使ってるんだけど、かなり気を使っ
てるんだが、風呂場の床が微妙にくすんだ
感じになるんだよな。
こういうのは、どこまで許されるのかなぁ。 >>750 微妙ならわからないんじゃないか?
部屋を出る前にワット数の低い電気をつければ床の色なんか見えないんでは? 普通に100万とか請求されることってありますかね・・・ 白髪染めを浴室でやって飛んだってこと?
うちは脱衣所でやって、その後浴室で流してたが色がついたことないなぁ
もし気になるなら、クエン酸なり重層で洗ってみたら?
ググったら出てくるよ
クエン酸液使うならキッチンペーパーとラップがあるとなおよし >>752
普通とは言いがたいが、無い事も無い。
台所や風呂などの水漏れを放置で床が腐り、大幅な修繕が必要など。
大抵は気がついた時点ですぐに報告すれば家主側で直すものだが、知っていながら放置したままにすると、怖いことになる。
壁を凹ます、穴を空けるなどは100万は無いけどデカいよ。一概には幾らとはいえないが、友人は拳大の陥没で50万取られた。 退去の立会いから3週間。
まだ、敷金返金の連絡なし。
住んで6年目だし、戻ってこない
事はないと思うんだけど。 大東ペット可賃貸で1LDK
ネコ飼ってた
14万だった
3万ちょい返金された これでパソは畳む
次に開くのは明日新居でだ
じゃあまたな >>763
早急に管理会社or大家に報告しろ。
じゃないと出る時に数十万円レベルで請求されるぞ。 そんな盛大に汚してないのに11万とか見積もり出された
流されてその場でサインしたのが悔やまれるが、営業日になったら即抗議の電話してやる >>765
サインしたならもう手遅れ。
せめて払ってほしけれりゃ詳細な明細を出せよ?って言え。 ■黙殺された野村総研の『テレビを消せばエアコンの1.7倍節電』報告
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html
「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。
興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。
これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果(1時間あたりの消費電力)は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。
この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。
■新聞購読を止めてみる?年間約5万円の節約に
なんとなくダラダラと購読し続けてしまう新聞・・・テレビ欄やスポーツ欄くらいは見るし、近くのお店の
チラシは入っているし、たまには興味のある特集記事が掲載されていたり・・・
「契約の更新のときも、なんとなくサインしてしまっていませんか?」
メジャーな全国紙を朝刊・夕刊のセットで購読すると「月額約4,000円、年間で5万円近い出費」となります。
また、毎日出る読み終わった新聞をまとめて捨てるのも意外と小さな手間に。さあ、思い切って新聞購読を止めてみませんか?
「浮いたお金と時間を、より有効的に活用」することで、人生が変わるかもしれません。 田舎だからかもしれんが、入居時の契約に「退去時の鍵交換に15000円」という条件がある。
だけど実際には鍵交換などされていない場合が多いんだけど、
これって結局、不動産屋もしくは大家のフトコロにそのまま入ってるってことなんだろうか?
スレチならスマン。 おい お前ら、これから引越しするなら、
悪徳業者(不動産業者)の架空請求には、くれぐれも
騙されないように気をつけろよ
悪徳業者による敷金返還・原状回復費用に関する
架空請求の手口は かなり有名になったが、
新手の架空請求手口はもっと とんでもないぞw
解約を十分知っていながら、そんなもの知らないと言い張って
解約、退去後の家賃請求をし続けるとんでもない悪徳不動産業者の新手詐欺手口が確認された!!!、
との弁護士情報
解約の手続きは、普通は電話だけで済んだり、書面ハガキを送付するだけだったりするから
そこを悪用し、解約は受け付けていない!だから退去後の家賃まで払え!と
架空請求をふっかけてくる手口
悪徳不動産業者のとんでも手口は進化をとげるから
お前らもくれぐれも気をつけろ
悪徳業者の気配がする場合は、
電話での解約の場合は、会話をこっそり録音をしたほうがいいかもな >>768
そうだよ、悪徳業者の脱税収入で勿論犯罪
架空請求、詐欺、脱税の三点セット
例えば壁紙の請求をしたくせに、実際には張り替えもせず、その費用をネゴババするのも、かなり悪質な犯罪
どうせばれないという妄想を元に悪質な犯罪を繰り返すのが
低学歴な悪質業者の特徴な 来月退去する
和室の畳表替えしないといけないのかなあ
入居してたの1年だし畳に絨毯ひいていたから見た目は全くの新品なんだけどね
契約書には退去する時は表替えしてくださいと記載されてる
痛んでないのに替えたことにして請求されるんかな 悪徳だと請求して実際には替えない詐欺してくるけど
払う必要は全くないから安心しろ
ガイドライン調べておきな 火災保険の借家人賠償責任保険使えば、
偶然かつ突発(家具を落として
床傷つけたとか)な事故の費用は保険でおりるぜ。 ヘビースモーカーで部屋でタバコ吸いまくり
学生の頃含めて4〜5回引っ越したけど退去費用なんて請求された事ないわ 20年くらい住んでいるアパート
引っ越して1年目に風呂釜故障して使用不可になったのをはじめとして
台所にあるコンセントが焦げたのでテープを張って封印
台所のシンク上の蛍光灯の紐が切れて使用不可
トイレに閉じこめられ脱出のさいにドアノブは取れ板は半分ぶち破られ状態
便座が割れてしまった
トイレの壁紙がカビだらけ、こすってもとれない
最初のうちは結構真面目に掃除したのにたちまち水アカだらけの浴室
昔コンロに魚焼き網でよく魚焼いていたらそのあたりの壁が真っ黒
台所の床はビニールっぽい素材のシートが張ってあるけどちらしを放置してたら印刷のインクが移ってしまった
網戸の網がボロボロ
なわけで、こわくて引っ越せません >>781
風呂、コンセント、ドアノブ、便座は壊れた&壊した時にすぐ申し出てなければアウト。
その他は経年劣化でイケる。
20年も済んだんならリフォームって事で大家次第で全部チャラもあるかもね。 滑ってベッドの角をぶつけて、壁に1円玉くらいの穴あけてしまった
自分できれいに直せる自信がないので便利屋さんに見積もり依頼した 大東建託 支店は東大阪なんだけど
近々、14年?か月住んだ築30年
3DKのマンションを退去なんです
が、大東建託ってどうなんでしょうか?
敷金は22万ぐらいで、和室の1部屋
だけは、タバコ吸ってたので仕方ない
として、後はほぼ綺麗です!
穴もないし剥がれもなし傷もなし!
掃除もマメにしてたので綺麗に使って
た方と思いますが、大東建託は
住んだ年数とかは考慮されないんで
すかね? 浴室の壁に3oくらいの穴というか凹みをつけてしまって、とりあえず白のパテで補修してフラットな状態にはなったが、やばいかな 今週引っ越しだけど掃除がだるいからシルバー人材センター呼ぶことにした。安いし。若干壁紙の削れたとこがあるのが心配だ。 フローリングが剥げてんのと台所下の汚れで板交換で1万とられた。 >>790
8年住んでたから安くしてくれた。フローリングかなり剥げてやばいと思った。全交換の10パーセントでいいと言われた。パソコンチェアの椅子ゴリゴリ直接乗ってたからなwあと猫いたが指摘されずに済んだ。壁紙ボロボロなのにw >>792
猫いいよー。本当家族。早く家に帰りたくなるし ロシアンブルー飼いたいな
名前はもう決めてある。トラボルタ。 ちょ、なんでトラボルタww
普通に呼びづらいだろ…てか、ファンなの? 明日初立会いだ…
8年住んだアパートだから汚れてたりボロくなってたしてるから大丈夫かな…心配だ 質問です
子供の落書きはクロス全面張り替えしなくてはいけないのでしょうか?
2dkで44.97u
リビング23m×1500 34500
洋間 22m×1500 33000
洋間 27m×1500 40500
玄関 14m×1500 21000
ハウスクリーニング 44000
風呂釜 9500
消費財 14600
197100
家賃八万五千円 敷金127500
不足分 69600
払えとゆわれてるのですが 払わなくてはいけないのでしょうが? 質問です
子供の落書きはクロス全面張り替えしなくてはいけないのでしょうか?
2dkで44.97u
リビング23m×1500 34500
洋間 22m×1500 33000
洋間 27m×1500 40500
玄関 14m×1500 21000
ハウスクリーニング 44000
風呂釜 9500
消費税 14600
197100
家賃八万五千円 敷金127500
不足分 69600
払えとゆわれてるのですが 払わなくてはいけないのでしょうが? 800です
いろんな方に相談したら高すぎるとはゆうので・・
二年半すみました >>800
クリーニングを自分でしてみて、落ちないのなら、甘んじて受け入れるしかないかと? 超本命が大穴
暇つぶしに覗いて見たけど あり得ない女が・・
見返りをもらって損はしなかったww
□ak★kun.net/c11/8041june.jpg
□をdに変換、★を取る 悪質な大家だとほんのわずかな煙草の臭いだけで壁紙全部変えようとするから気をつけろよ
神経質にもほどがある >>809
ありがとう
まだ見積もりだけだからわからないけどなんとか想定内の金額で収まるようだ >>1
全部計年劣化ということにしろ
修繕費など払う必要性なし 地震で壁がずれて床に1cm以上の隙間が出来たアパート
エアコンの清掃費だけ取られたけどまだ貸す気なのか? 風呂場の入口が木の柱むき出しで
さらにドアも木製。
隅っこの方で身体洗っても水滴はとぶし、結露もする。
もともと腐りかけだった柱だけど20年住んでいる間に
さらにぼろぼりになってきている。
柱取り替えとなったらいくら請求されるんだろう……。 >>815
大した換気装置もついてない風呂の結露やカビは善管注意義務を超えている
よって気にする事はないし心配ならこれ見よがしに宅建協会の封筒とガイドラインを持って行きなさい 原状回復費用の減価償却まとめ(国土交通省のガイドライン)
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙(クロス) …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
6年住めばほぼタダ、15年住めばフローリング・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ対象
20〜47年住めばほとんど無料となる
※建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円 >>819
10か11年住んだ場合、フローリングの補修費用はどうなりますか?
全面張替えか部分かはまだわかりません >>820
管理会社サイドでもフローリングに関して基本は部分補修
入居者が広範囲で傷めた場合は全面貼替えになるかも
特に遮音フローリングは請求出す側が引くくらい単価高いから気を付けよう >>821
遮音フローリングではないけど、11年住んでも高いんですか?
うーん心配
ありがとうございました 急に引っ越しが決まって急いで荷物片づけたら
重たい荷物置いてた物置の床が抜けてて30cmくらいの大穴
荷物が壁に寄りかかって壁にも床よりはマシなくらい穴が空いてた
確認してなかった俺が悪いのは理解してるが大家がこの部屋はもう使えないから建て替えだ1000万かかるとか言い始めたんだけど
建て替えとかマジであり得るの?あとは柱ちょっとストーブで焦がしたわ… >>824
それ大家が悪質な詐欺をしたよ
犯罪レベル
消費者センターか警察へGO! >>826
重たい言うても20〜30kgの大型家具
明らかに床の材質がしょっぱい、しかも中がスカスカな場所に置いてしまっていたようで
コルクタイルの床がそのまま抜けて高さ5cmほどの空白部分そのまま落ち窪んでた >>827
たった20〜30kgじゃ、あなたに過失はないよ〜
大家のせい アズパブリックとかいう管理会社の物件は注意しましょう修繕費ぼったくられます >>827
重量物の定義はピアノや金庫などの軽く100sオーバーの物体を指す
全然気にすることないよ
家具のへこみは通常使用 12年住んでいます
このまま退去する場合以下の破損箇所はどの程度修理代を請求されるものでしょうか
また退去前に素人ですが直した方が良いのでしょうか簡単に直せるものでしょうか
台所下収納の扉内側
http://i.imgur.com/lf3nVlj.jpg
壁
http://i.imgur.com/zcIx7PR.jpg
クローゼットスチール製?扉
http://i.imgur.com/vc4jh5q.jpg
何卒ご教示お願いします 直すと言っても
台所の扉は上からシールみたいなの貼るとか
壁はパテで埋めるとか
クローゼットの扉は・・・直すの無理っぽいですね
自分の腕前から考えつくのはその程度です
そういうのってした方がいいんでしょうか >>831
台所下収納の扉内側→板貼替で8000円程度+管理会社の利益20%程度=約1万円
壁(おそらく網目模様の500番台のクロスの傷)→減価償却済で負担ゼロ
クローゼット扉の凹み→オーナーの気質次第だが普通の管理会社の退去立ち合いなら請求しない
ただオーナーが割と基地なら扉一式交換で3〜4万円請求してくるかも >>833
ありがとうございます
思いの外低くて安心しました 基地オーナーと基地管理会社がタッグを組むと
相場より大幅に高めな請求して来るからかなり嫌な思いをする
ちょっと抵抗して説明求めるとあなたが払わないなら保証人に請求するって押し通そうとする
保証人に迷惑かけたくない賃借人は人間関係悪くなるの嫌で泣く泣く払う