部屋を出る時の修繕費が気になる。。　３頁

**774号室の住人さん** · 2012/05/14(月) 19:15:12.78

天井に蛍光に光るシールを貼っていたんですが
剥がそうとしたら、どうしても跡というか、天井の一部も剥がれてしまいます。
どのくらい取られますかね…

**774号室の住人さん** · 2012/05/15(火) 23:41:33.71

>>648
壁紙ではなく、パネルみたいな天井かな？
天井全面張替えでも３万も取られないだろ。
恐らくは部分補修になるだろうから、もっと安いわ

**774号室の住人さん** · 2012/05/16(水) 10:18:55.00

>>649
それって壁の穴にも言えます？
二センチくらいの穴なんですけど、

**774号室の住人さん** · 2012/05/16(水) 14:36:47.79

上の方で、質問した者です。天井は壁紙タイプだと思います
でも、敷金あんまり返って来ないと最初から諦める予定

**774号室の住人さん** · 2012/05/17(木) 00:27:20.74

>>651
壁紙ならもっと安いだろ。６畳ワンルームの壁紙を総張替えでも３万～４万ぐらいで、
実際の入居者負担額は入居年数によって割合が変わってくるけど、
仮に６年以上住んでたら、入居者負担は10%程度。

>>650
壁紙は経年劣化が認められてるけど、壁はダメだわｗ
でも現実的にビビルような金額にはならないよ。

**774号室の住人さん** · 2012/06/14(木) 23:07:47.69

あげｄ

**774号室の住人さん** · 2012/06/15(金) 00:04:07.84

転居する時、修繕費請求されたんで自分でやると言ってやったら請求の半額未満で出来た。

**774号室の住人さん** · 2012/06/15(金) 01:40:27.80

長文になる。

前の家が敷礼０で入居して3年半位住んで退去の時に
・床に経年劣化以外の大きい傷3ヶ所
・壁紙の経年劣化以外の汚れ5ヶ所
・洗面台の取れない錆2ヶ所
・トイレのドアノブを壊してしまいガチャガチャ前後に動く(鍵は閉まる)
・玄関の付属の靴箱をカビさせた(1Ｆで湿気にやられた)

とまあ1年以上経った今思い出せるだけでざっとこれ位あるという恐ろしいレベルだった。

修繕費請求に焦った俺は入居する時に聞いていた大家は60代女性という言葉を思い出して策を立てて実行した。
それはとにかく掃除を徹底する。立つ鳥跡を濁さずの精神で1DK35㎡を6時間かけて掃除して
百貨店で菓子と新茶(計約3000円)を買って包み、手書きの手紙(約3年半お世話になりました。住み心地とてもよかったです。また縁がありましたらよろしくみたいな文)を書いた。
大家の年齢も考慮して筆ペンで一筆書きの季節柄の紙を使用。
この作戦をする前に立ち会いは不動産屋と大家が一緒に行うと聞いたので不動産屋の仲良くなっていた兄ちゃんに話しておいた(いざという時フォロー入れてもらうため)
結果は大成功。
大家は｢こんなしっかりした若い子(俺は当時23歳)は初めてだわ!!部屋も隅々まで綺麗に掃除してくれて…!!｣
と感激していたらしい。
結果修繕費は0で済んだ。
どころか日割り家賃は支払わなくていいとまで言われた。
一応大家貢ぎ費用3500円位かかってるし体力も使ってるから
参考になるかわからないが一つの手段であるとは思う

**774号室の住人さん** · 2012/06/15(金) 06:07:30.92

2行しかよめないからすまんな

**774号室の住人さん** · 2012/06/18(月) 03:07:17.44

>>655
金取られるのと体力取られるのだったら、金取られる方が嫌な俺からしたらなかなかの作戦だｗ
丁度00物件入居で大家は会った事無い50代の女らしいから退去するときやってみるわ
ただ俺29歳だから通じるかわからないがorz

**774号室の住人さん** · 2012/06/19(火) 14:20:27.02

>>655はA型だと思う絶対！

**774号室の住人さん** · 2012/06/21(木) 01:24:57.02

１～２年で出る人だけ心配すればいい
６年も住めばほぼ貸主負担

**774号室の住人さん** · 2012/07/22(日) 20:21:04.76

修善寺の女挙げ

**774号室の住人さん** · 2012/07/22(日) 20:43:15.83

騒音が原因で約５ケ月で出る予定で、クリーニング代金は入居時に３万払っている(その時戻ってこない説明あり)
タバコをたまに吸ってたけど壁紙がベージュだからヤニで汚れてるのか分からん状況なんだが(シミはなし)
２年は居るつもりだったから金払うの嫌だなぁ

**774号室の住人さん** · 2012/07/23(月) 00:22:44.47

まだ入居したばかりなんだけど元からフローリングが傷だらけでいくら掃除しても汚れてみえる…
これで退去のときなんか言われたらキレてしまうよ…

築８年ペット可で、内覧は前住人の退去がまだだったので
同じ階の別の部屋をみた。
ちょうど業者がクロスやら張り替え作業中でじっくり見れなかったものの
綺麗でも汚くもない感じだし
間取りが気に入ったので契約。

で、入居前に実際に入る部屋を内覧したら、
カーテンレールいがんでるわ、フローリングはペットでここまでなるのかと不思議なほど傷だらけだわ…
仲介屋いわくまだ清掃前だしカーテンレールは取り替えだけど床は清掃のみだろうと。
残念だがそんなもんなのかなと思い、入居したらレール曲がったまま。
掃除もいい加減で洗面台両端の狭い隙間にほこりとクロスの切れ端びっちり。錆びたカッターの刃も混ざってた。
仲介屋が自発的にレール交換まで取り付けてくれたけど、
床も本来なんとかすべきなんじゃないのかと悶々として眠れない。
ペット飼う場合は別途料金とってるんだからちゃんと修繕に使ってもらいたい。
住み辛くしたくないけど、管理会社に言っても大丈夫かな…家賃下げて貰ってるし…

**774号室の住人さん** · 2012/07/23(月) 11:00:48.98

壁に穴開けちまった
自分で治しといたほうがいいか

**774号室の住人さん** · 2012/07/24(火) 01:27:59.79

>>663大きさ、深さによる。素人仕事で下手にいじると、悪化して修繕不良になり退去する時に数十万の請求来るとかあり得るぞｗ

**774号室の住人さん** · 2012/07/24(火) 03:28:17.39

マジで！？
放置しといたほうがいい？

**774号室の住人さん** · 2012/07/24(火) 11:51:55.09

家族が
築５０年以上経ってるかなりぼろいアパートに１０年以上住んでます。
このたび引っ越しすることになったのですが
部屋の中は酷い状態です。
ただこの物件、
今入ってる人が出て行ったら
取り壊す予定らしく、
入居者も募集していません。
トイレ等も壊れていますが
大家さんに言ってもスルーされたり
かなりおざなりのようです。
この場合出るときに修繕費取られたりするんでしょうか。
取り壊す予定でしたら
払う必要ないと思うんですが、、。

入居者もお断りの物件だったら

**774号室の住人さん** · 2012/07/24(火) 15:01:56.46

>>665
だから大きさ次第なんよ。
小指の爪程度の大きさ程度なら自分でなんとか誤魔化す方法は沢山ある。
それ以上なら今からでも貯金始めろ。

>>666
自己都合での退去なら、その後に取り壊そうが何しようが普通に相応の現状復帰処理になると思う。
もちろん交渉の余地があるし、10年以上住んでんなら、通常の経年劣化の9割は大家持ちだろう。
大家側の取り壊しによる退去要請なら全額返還請求できるんじゃないかな。

**666** · 2012/07/25(水) 05:49:25.17

> 自己都合での退去なら、その後に取り壊そうが何しようが普通に相応の現状復帰処理になると思う。
> もちろん交渉の余地があるし、10年以上住んでんなら、通常の経年劣化の9割は大家持ちだろう。
> 大家側の取り壊しによる退去要請なら全額返還請求できるんじゃないかな。

レスありがとうございます。

そうですよね、、、かなりgkbrになりそうです。

交渉するように言ってみます。

**774号室の住人さん** · 2012/07/26(木) 11:04:24.83

敷金診断士たる人達がやってる「敷金取り返します」みたいな会社って信用していいもんなの？

**774号室の住人さん** · 2012/08/17(金) 02:29:57.06

あげとく

**774号室の住人さん** · 2012/09/03(月) 17:54:36.20

風呂の天井がカビだらけだ・・・ort

**774号室の住人さん** · 2012/09/15(土) 04:16:58.12

２年も住んでない物件だが、住人がDQNだらけなんで
退去予定。

契約時の借款には、壁紙のみやたらウルサく
修繕費用借り主負担の記述あり。
床にはなにも記述なかった。（ペット可）

けど、床にタバコの焼けこげ痕が３カ所あり
さすがにこれはと思ったので、
業者に依託。

2.5万したけど、ついでに磨いてってくれたりで
めっちゃキレイになって大満足。

**774号室の住人さん** · 2012/09/24(月) 11:16:51.41

お前らの中にイケメンいない？
イケメンじゃなくても、話すの好きならＯＫみたいなんだよね。
稼げるのかレポ頼むｗ

ＵＲＬ貼れないから
MENS　ガーーデン
って検索して！

あ · 2012/09/24(月) 12:50:41.44

猫飼ってて猫が壁に爪立てるもんだから壁紙のところどころボロボロにしてしまって出る時金かかりそうで恐ろしい…

**774号室の住人さん** · 2012/10/01(月) 07:25:46.13

フローリングがけっこう痛んでて困る
米を押し付けてしまったような凹みがたくさんあるし
椅子のキャスターのせいかなだらかな凹みも・・・

大きな凹凸はアイロンで膨らませる方法が合ったりするみたいだし
市販の専用コテで溶かして使うタイプの樹脂で補修してみようと思うのだが
どうかな

**774号室の住人さん** · 2012/10/01(月) 23:01:27.31

それフローリングじゃなくてクッションフロアじゃね？

**774号室の住人さん** · 2012/10/02(火) 07:24:04.94

いや、木だよ
実家フローリングだし、そのくらいはわかるわ

**774号室の住人さん** · 2012/10/03(水) 00:08:09.28

上の住人の尋常じゃない←ここ味噌。足音にキレてつい天井を棒で殴ってしまいました。
こぶし大ほどの穴が出来てパラパラと石膏？みたいなのが降ってきました。
弁償は致し方ないのですが、10万ぐらい？あー上のカス今度やったら金払って貰おう。
とりあえず上まで行ってドア殴って足音うるせー何時だと思ってると言ってきたが…はぁ。カッとなるとダメだな。

**774号室の住人さん** · 2012/10/18(木) 04:16:25.70

電球交換時に天井のライトのシェード部分（電球や蛍光灯のカバー）を落として割ってしまった…

管理会社の方に壊しちゃいましたって正直に伝えるよりも、
店で同じ型のシェードを探してきて何食わぬ顔で付け替えておいた方が安い？

**774号室の住人さん** · 2012/10/18(木) 07:58:29.26

ヤフオクで安価な同型があればいいね！

**774号室の住人さん** · 2012/10/18(木) 10:40:10.58

入居したときは100円の電球だったのに、退去するときは10倍以上するLEDって
なんかむかつく。

**774号室の住人さん** · 2012/10/28(日) 10:08:05.89

入居したときLEDにして
退去するとき元のに戻しておけばいい

**774号室の住人さん** · 2012/11/28(水) 22:23:24.45

5年半ほど住んでた所を出て
喫煙による壁紙・クッションフロアのタバコ跡
（かなり掃除はしたが）
請求が2ヶ月ほど来ないので、ビビっていた
結局敷金（1ヶ月・1ルーム・17㎡）と相殺
ラッキー、これは大家がいいのか不動産屋がいいのか？

**774号室の住人さん** · 2012/11/29(木) 10:42:50.77

今5年目くらいだから、ここ読んで最低でも6年は住もうと思った。あと常日頃の掃除も…。
てか最初から備え付けてあったエアコンのクリーニングをしたいと思ってるんだけど、これは大家にクリーニングしたいんですけどって連絡したら払ってもらえるもの？

**774号室の住人さん** · 2012/11/29(木) 16:07:17.94

俺は大家に言ったら最新型に変えてくれた
電気代も安いしラッキー

**774号室の住人さん** · 2012/11/30(金) 01:32:01.63

エアコンの掃除は入居者。
備品が壊れた場合の修繕は大家。
風呂掃除や台所掃除と同じ。
自分が使って汚れたものは自分でクリーニング。

**774号室の住人さん** · 2012/11/30(金) 21:44:45.76

ワイヤー入りガラスにヒビが入ってるんだけど
退去時の立会いが無いからバルコニーに石ころを置いて様子見予定

**774号室の住人さん** · 2012/11/30(金) 23:08:50.82

換気扇の掃除、わざわざ業者に頼んでクリーニングしたのに、
汚れがひどすぎて使えないから新品にした、と大家が言ってきている。

いまだに、敷金も日割り家賃分も返金なし。
５月中旬退去で。

**774号室の住人さん** · 2012/12/04(火) 06:11:36.10

換気扇が壊れました
正直換気扇なんて直接触れるものじゃないので
建物の老朽化のせいだと思うんですが
修繕費とられるでしょうか
いくらくらいとられるんでしょうか

あとキッチンの電球のソケット部分も壊れてます
これもいくらくらいとられるか教えてください
12月中にでるのでいまから管理会社に言うのもなあと思いますが
どうしたらいいんでしょうか

**774号室の住人さん** · 2012/12/08(土) 20:04:27.97

ゆかの一部に5センチほどの傷を作ってしまいました
木の表面はワックス縫ってあって色も付けてあるので
削れてしまったのですぐばれてしまうと思うんですが
いくらくらいかかりますか

**774号室の住人さん** · 2013/01/25(金) 23:18:27.02

あげときます

**ガチホモじゃけど** ◆GC5MP1VCGIVr · 2013/01/28(月) 21:20:55.70

最近引越したけど、前入居してたペット可物件、汚屋敷にしてたから現状回復費
60万ぐらい払ったwww

**774号室の住人さん** · 2013/01/29(火) 23:59:31.05

うわ。。それはショックね。

**774号室の住人さん** · 2013/01/30(水) 16:01:21.02

>>692
何年住んだのかな？それが気になる。

**774号室の住人さん** · 2013/01/30(水) 23:15:42.83

20年ぐらいかな

**ガチホモじゃけど** ◆GC5MP1VCGIVr · 2013/01/31(木) 01:58:32.98

>>693
退去前の片づけとか清掃業者に丸投げしてたから、ある程度は覚悟してたけどね。
管理会社の言う期限内に明け渡したから、2割負けてくれて60万ｗ
最初の見積もりは75万ぐらいだったかな・・・。
>>694
15年弱ぐらいかな？汚屋敷になってからは10年弱ぐらい。

**774号室の住人さん** · 2013/02/21(木) 03:15:22.43

ふすまを猫がガリガリしちゃって　もう傷ついてるから諦めてる　ふすまの穴から
猫が出入りｗｗ　でも大家が動物好きで　きりんとか象とか以外なら何でもええよ～って
言ってたし　まあ気にしない

**774号室の住人さん** · 2013/02/24(日) 10:16:10.76

>>697
それはどうかな？
住んでる時には仏でも、出る時には閻魔かもよ？

**774号室の住人さん** · 2013/03/01(金) 17:07:26.06

大東建託仲介アパート
1LDK
リビングの壁を蹴っ飛ばしたら、柱とかがなく石膏ボードのところで、30cmくらいの穴開けちゃいました
その壁はヨコ1.2タテ2.2ｍくらい、引き戸横の壁で、戸の反対の片側は90度L字に曲がって続いています
石膏ボードには白いありふれたクロスが貼ってあります
家賃50ｋ築20年くらい洋室

いくらかかるでしょうか？

**774号室の住人さん** · 2013/03/01(金) 19:59:29.48

>>699
ざっくり50万。レオパならね。

**774号室の住人さん** · 2013/03/02(土) 03:33:24.20

取り壊しまで粘る。

**699** · 2013/03/02(土) 17:28:12.61

>>700
レスありがとうございます
想像の10倍くらいで驚きました
お金貯めとかなくちゃ

**エアコン** · 2013/03/04(月) 20:33:31.28

設置してある不要な家庭用エアコン無料引き取りします!!
標準設置は取外し無料!!出張費無料!!リサイクル料無料!!つまり0円!!

http://aircon.okoshi-yasu.com/page002.html

**今日のところは名無しで** · 2013/03/07(木) 20:04:04.95

しかしマジでもしハイパーインフレになって
諸物価高騰した時、マンション1Rも値上げを言われるのかなぁ？
たぶん言われるよね。
今￥5万だけど・・・・￥6万なんて言われたらと思うとヤバいよ！
もう厚生年金で暮らしてるし・・・・・。

**774号室の住人さん** · 2013/03/07(木) 20:08:20.58

400万台の1R中古オンボロマンションを買ったら
死ぬまでの10年余だろうから
5万ｘ12ヶ月x10年＝600万だし10年前金で払ったつもりで！

**774号室の住人さん** · 2013/03/10(日) 14:14:27.05

>>705
管理費と修繕費が抜けてる。築年数や戸数にもよるけどヘタすると両方合わせて3万とか。
最悪3万ｘ12ヶ月x10年＝360万の600万＋360万だな

**774号室の住人さん** · 2013/03/11(月) 10:09:45.43

＋固定資産税

どのみちいくら分譲といえど死ぬま1R暮らしとかゾッとするわ

**sage** · 2013/03/11(月) 19:09:44.27

窓のサッシの木枠にポツポツとカビが生えてしまったので、ハイターを薄めたもので拭き取ったら
木枠が白くなってしまいました…（その上、カビは全然落ちてない）

退去時には木枠を取り替える事になってしまうのでしょうか・・・。

**774号室の住人さん** · 2013/03/11(月) 19:35:02.66

ウッドカラーのペンキで塗れ

**774号室の住人さん** · 2013/03/12(火) 06:40:10.61

台所におしっこしてたら、シンクの下のドア開ける部分の中がおしっこ臭くなっちゃった☆

**774号室の住人さん** · 2013/03/13(水) 13:49:50.33

安倍不正選挙偽総理のおひざ元、下関市長選で安倍人間の屑軍団の候補が惨敗。

①１２・１６は不正選挙。安倍自民党系候補の大半は本当は落選していた。
②「不正選挙」が行使できない地方選では、当然、不人気の安部系候補など当選するわけがない。
③安倍偽政権の支持率７０％がそもそも真っ赤なウソ。
　支持者などいないのだから、地方選で惨敗が当たり前。
④国民の大半は「脱原発」で一致。原発推進の安部偽総理の仲間内などに投票するわけがない。
⑤今後、インチキ選挙のできない地方選では、安倍自民党ゴロツキ偽政権は惨敗に次ぐ惨敗を重ねる。
⑥国民の脳裏に「１２・１６不正選挙」が浮かび上がってくる。
　あのキチガイの撒いた「不正選挙ビラ」は実は....本当だったんだ！俺の方がキチガイだったんだ！
http://richardkoshimizu.at.webry.info/201303/article_101.html

「不正選挙」を糾弾し始めたら、創価学会のヤクザから恫喝を受けました。
http://richardkoshimizu.at.webry.info/201212/article_359.html

しまいに逮捕されるぞキチガイ
mmc
不正選挙ポスター作戦、みんな頑張ってますよ。
http://richardkoshimizu.at.webry.info/201302/article_167.html

「不正選挙ポスター」を駅で撒いたら助役につかまった！

有志の方から報告です。「浜松町駅ででんたんまいてたら、助役にみつかり、拘束されました。」
「正確には、撒いたのではなく、自販機の前にはさんだり、券売機に置き忘れたりで、
路面にまいてはいません。」「ただいま愛宕署にて、取り調べ中です。」とのこと。
さて、ケーサツがどう出てくるか？世間知らずのB層助役が事情も知らずにオウンゴールですね。
「ドシロウト」がわけもわからずに摘発に出て、おかげで上層部は真っ青。
（私のところにはいまのところケーサツから連絡なし。）
「不正選挙ポスター」に世間の注目を集めるチャンスです。
ネット祭りのご準備を！有志の熱い思いをゴロツキ退治に繋げましょう。
http://richardkoshimizu.at.webry.info/201303/article_28.html

**774号室の住人さん** · 2013/03/30(土) 02:25:09.98

軌道修繕

**774号室の住人さん** · 2013/04/15(月) 14:34:25.45

現状回復工事の監督してるけど、負担のかからない住み方あるぞ

まず、棚やソファーを壁から少し離すこと
タバコを吸わずとも、ここに棚があったんだなという跡がどうしても残る
赤いソファーを壁にベタ付けなどとんでもない

上にもあったけど浴室壁のジェルジェムは大地雷
なんか寂しいなら吸盤のを選ぶべき

意外と知られてないのは、台所のレンジフードのフィルターは絶対純正のをそのまま使うべき
よくスポンジ風の取り替えできるフィルターを使ってるのが多いが
あれは罠。キッチン回りのクロスが黄ばむ
たばこ吸ってる様子もないのに、キッチン廻りのクロス黄色いなと思って見てみると
例外なく取り替えのフィルター使ってる
あのフィルター取るとレンジフードの中がむちゃくちゃきれいなんだよ…
なんのための換気扇なのか状態になる

どうせハウスクリーニングングはプロがやるし換気扇内部清掃も織り込み済みだから
がんがん中を汚して油を部屋から外に排出させよう

**774号室の住人さん** · 2013/04/17(水) 21:10:02.73

完全無料のﾎﾟｲﾝﾄｻｲﾄﾓｯﾋﾟｰ利用者は500万人!!
金欠の時に便利!!
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**774号室の住人さん** · 2013/04/17(水) 22:50:26.70

新築から１２年住んだ部屋を出た
クリーニング代３１，５００円取られた。
１ヶ月経ったがいまだに請求書と領収書を送ってこない

こんなもん？
いや、要求する予定だけど。

あと更新時部屋代が７６，０００円だったが
退去した後偶然６６，０００円で募集かけてたのを見つけた。。

何年かボッタクられてたのか。。

小田急沿線の東都不動産のことね。

**774号室の住人さん** · 2013/04/17(水) 22:55:20.79

一昔前に比べたら都内の家賃下がったよね

**774号室の住人さん** · 2013/04/24(水) 20:02:39.62

積極的な女だよ。必ず、返信メールが来る。
会ってあげれば、食事代と交通費は女が支払ってくれる。
腹がすいたときに会えば、飯代が浮き、旨い物が食えるぞ。
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**774号室の住人さん** · 2013/06/01(土) 21:41:33.18

積極的に修繕age

**774号室の住人さん** · 2013/06/11(火) 11:29:57.53

壁紙を縦3センチ、横2センチくらいの感じで剥がしちゃったんだけど
市販されてる壁紙修正液みたいなのでうまく作ってもばれるかな？
一応手先が器用で美術畑なんで、周りに違和感なく修理することは可能だと思うんだけど。

**774号室の住人さん** · 2013/06/11(火) 12:49:28.70

>>719
知らねーよ

**774号室の住人さん** · 2013/06/11(火) 20:34:28.35

>>719
そのままだともちろん壁紙交換。直してバレても壁紙交換。それなら直してバレなかったらラッキーくらいの気持ちでやるがいい。

ただし下の石膏までイッてたら止めた方が無難。

**774号室の住人さん** · 2013/06/12(水) 06:10:57.93

入ってから半年経ってからステンレスのシンクが錆で腐食している事に気がついた
前の住人の置き土産みたいだが、俺に損害賠償が着そうで人生終わった・・・

**774号室の住人さん** · 2013/06/13(木) 00:40:55.57

>>722
腐食なら今からでも管理会社に報告しろよ。半年程度なら家主責任で修理なりなんなりイケるだろ。
そのまま黙ってズルズルと年月いったら出る時にガチで終わるぞ

**719** · 2013/06/13(木) 10:28:57.38

石膏まではいってない。本当に壁紙だけ。
どっちにしろ次の入居者入るときに壁紙交換する物件だから
素直にお金払おう…。

**774号室の住人さん** · 2013/06/18(火) 16:20:15.62

冬場だったと思うが、外と室内の気温が違うから、ベランダ側の履き出し窓ガラスにひびが入った。
これは出て行くときに説明するつもりで、調べると賠償責任はないみたいだが、
早々に報告して交換してもらったほうがいいのかな？管理会社に。
石油ストーブ使って部屋は暖かくしてた。

**774号室の住人さん** · 2013/06/29(土) 15:22:14.69

>>699
昔、同じようなことしたことある。
築１０年の分譲賃貸（ライオンズ）で４年住んだ。
出るとき、クリーニング費含めて敷金２カ月分（１５万）とほぼ相殺だった。
それでも高すぎると思っったのと、僅かばかりの返金が振り込まれてきたが
そのわずかの中から振り込み手数料を差し引いた額で入金してきやがったので
「誰が振り込めと言った？あ？」「高杉んだコラ」と不動産屋と電話で大揉めし
「出るとこ出て話つけてやる！」「汚いことすんなこのやろう」と恫喝。
不動産屋の親父はこちあらが遠方だと思ってふんぞり返って「こちらにすぐ来れるなら
振り込み手数料返すから取るに来なさいよあひゃひゃ」という感じだったので
「いますぐ行ってやるよ、１０分後につくから身を清めて待っとけ」とすごんだら
超びびった感じで「わかりました」と言われた。その勢いのまま店に駆けつけると
薄らハゲの越後屋みたいなジジイが「もうよしましょうよ」などと示談を持ちかけてきて
（長文のため以下省略します。ご拝読ありがとうございますた）
といいやがったので

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

クローゼットのドアに家具ぶつけて色がついて穴まで開けてしまった…
あと、よろけてユニットバスのドアノブに体重かけたら、ドアが閉まらなくなった…
それから、こたつを置いてたところに水をこぼして、床がうっすらカビで変色してしまいました
退去予定はありませんが、どれくらい請求されますか？

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

ageさせてください

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

2年半すんでいたマンションを退去したが
一平米あたり1000円の清掃代しか請求されなかった

壁に配線して8箇所ほど両面テープで貼り付けたので痕が残っているのに請求されなかった
随分と良心的だな

**ガチホモじゃけど** ◆GC5MP1VCGIVr · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

>>710
女ならキッチンでションベンしなくても、俺が仰向けで口開けとくから黄金水シャワーよろぴく♪
男なら知らん。

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

>>727
クローゼットのドアは修繕、新規製作どちらにしろ2万以内
風呂のドアはおそらく上下どちらかの部品が脱線してるだけ
もし部品が破損してるなら破損箇所*3000～5000程度
フローリングは修繕で押し切って平米4000円以内
押し切れなければ*部屋のサイズ

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

>>731
思っていたより安く済みそうで安心しました
本当にありがとうございました

**774号室の住人さん** · 2013/08/04(日) NY:AN:NY.AN

あくまで、一般的な業者価格だからな
住んでる地域、不動産業者によって大きく変わるのが修繕費だから
とにかくごねるだけゴネとけよ

クローゼットは穴これぐらいだし、払うとしても○％ってとこじゃない？とか
風呂の戸は使ってくうちに開閉が変になってついに動かなくなったとか
フローリングは芯までカビが生えるのは施工が下手だから隙間が開いていてなったんだろ
とか、とにかく俺悪くない！！、そもそも、これは劣化による変色だろ！！
でとにかく押し切れ
退去予定はまだ先ならいくらでも下2個は貸主負担で押し切れる

**774号室の住人さん** · 2013/08/05(月) NY:AN:NY.AN

つーか727は酷くなる前に今のうちに申告して直してもらえば？
そのまま放置すると痛みが広がるよ

**727** · 2013/08/05(月) NY:AN:NY.AN

床ですか？
傷みは広がるんですね
でも今はお金がないので…
お金ができたら、不動産屋さんに相談してみます
ご忠告ありがとうございます

**774号室の住人さん** · 2013/08/05(月) NY:AN:NY.AN

おととい契約して、齢３０にして人生初のアパート暮らしを始める者だが、このスレを見てると退去時のこと
すごい心配になってきた。。。

**774号室の住人さん** · 2013/08/05(月) NY:AN:NY.AN

敷金なんて返って来ないもんって思っとけば怖くないよ

**774号室の住人さん** · 2013/08/06(火) NY:AN:NY.AN

プロ市民（国籍不問w）待望の飛翔体キムチ太郎当選で未来はピカドン明るいね

http://www.hoshusokuhou.com/archives/29932855.html

**774号室の住人さん** · 2013/08/08(木) NY:AN:NY.AN

冷蔵庫の上の空きスペースがもったいないと思い、突っ張り棚を設置してたら
壁に接する部分に黄色いシミ？みたいなのが出来てしまった。４か所も。
あわてて外したんだけど、これって不動産屋に連絡したほうがいいかなあ。
ちなみに新築で４月に入居して今４カ月め。

**sage** · 2013/08/11(日) NY:AN:NY.AN

>>739
突っ張りの先端ゴムの油分が移ったんだと思う。

クロス張りならビニールに染み込んで落ちないから
退去後張り替え、化粧板だったらコンパウンドで軽
く磨けば大丈夫かと。

どのみち今報告しなくてもいいんじゃない？

**774号室の住人さん** · 2013/09/25(水) 01:27:48.98

ageri

**774号室の住人さん** · 2013/10/06(日) 01:54:53.60

修繕費って特に大きな傷、損傷がなければ
基本は敷金だけで済ませられるもの？
クリーニング代２～３万が別途の場合も多いみたいだが

不安だ

**774号室の住人さん** · 2013/10/06(日) 17:00:09.62

>>742
相手次第。
まともな大家＆不動産屋なら普通に使ってれば全額か大半は返ってくる。
まともじゃない大家＆不動産屋なら敷金なんて雀の涙程じゃ全然足りませんぜ旦那。

**774号室の住人さん** · 2013/10/06(日) 21:30:08.42

>>743
なるほど。大家は遠隔地住みで会ったことないし
立ち会うこともないんだろうけど
まあまともな不動産屋だし大丈夫かなあ
敷金って返ってこないもんだと思ってたがそうでもないんだな

**774号室の住人さん** · 2013/10/07(月) 09:50:32.63

>>744
住んでいた年数、部屋の使い方によるけど通常は大半（原状回復義務を越える修繕費用を除く）は返金される。
或いは契約内容で違う。どんな状態だろうと半額はキッチリ取るって契約もある。

心配なら自分で色々と調べれば今後の勉強にもなるよ。持ち家が無きゃ賃貸は一生ついてまわるしな。
次は入居前に壁紙や天井、水まわりやトイレ風呂など部屋の状態を予め写真撮影しておくといい。
それが「原状」の証拠になる。そして経年劣化は原状に含まれない。

俺は6回引っ越したけど、敷金以上に請求が来たのは1回だけあるね。
納得できないから突っぱねたけど。

契約書は面倒臭がらず絶対に隅から隅まで読んだ方がいい。
そして解らなければ必ず聞く。
たまにとんでもない規約が書いてある時があるよマジでｗ

**774号室の住人さん** · 2013/10/24(木) 13:20:41.13

大●建●のクロス張替えは\\\　クロス屋さんから担当様にお金が戻るしねえ
いいこずかいよねえ　足●なんかかなりのもんらしいよ

**774号室の住人さん** · 2013/10/28(月) 16:23:57.23

かれこれ１０年近く住んでいて
あちこち傷んできた
床の傷とか
突っ張り棒のせいで剥がれた壁紙とか・・・
引っ越すときは経年劣化以上にぼったくられるんだろうなあ

**774号室の住人さん** · 2013/10/28(月) 17:16:47.96

カーテンレールが取り付けてある木ごととれそうな予感がするのだが、
これ、やばいよな？？
三年経つが、ついさっきまで気づかなかった。
とれたら工事だよな？？

**774号室の住人さん** · 2013/10/28(月) 18:50:46.91

>>744 見積もりを出すときに大家だけでなく仲介に不動産屋にも立ち会ってもらう
むかし大家が「畳も襖も全部弁償しろ」と騒いだが
立ち会った不動産が「法律で汚した分しか請求できません」とフォローしてくれた
事前に不動産に相談したほうがいいよ

**774号室の住人さん** · 2013/11/01(金) 02:15:14.77

若い人が多いのか白髪染めの話が出ないな。

白髪染め使ってるんだけど、かなり気を使っ
てるんだが、風呂場の床が微妙にくすんだ
感じになるんだよな。

こういうのは、どこまで許されるのかなぁ。

**774号室の住人さん** · 2013/11/17(日) 08:30:20.99

>>750 微妙ならわからないんじゃないか？
部屋を出る前にワット数の低い電気をつければ床の色なんか見えないんでは？

**774号室の住人さん** · 2013/11/17(日) 14:57:21.62

普通に100万とか請求されることってありますかね・・・

**774号室の住人さん** · 2013/11/17(日) 15:47:47.25

白髪染めを浴室でやって飛んだってこと？
うちは脱衣所でやって、その後浴室で流してたが色がついたことないなぁ
もし気になるなら、クエン酸なり重層で洗ってみたら？
ググったら出てくるよ
クエン酸液使うならキッチンペーパーとラップがあるとなおよし

**774号室の住人さん** · 2013/11/21(木) 22:19:47.73

>>752
普通とは言いがたいが、無い事も無い。
台所や風呂などの水漏れを放置で床が腐り、大幅な修繕が必要など。
大抵は気がついた時点ですぐに報告すれば家主側で直すものだが、知っていながら放置したままにすると、怖いことになる。
壁を凹ます、穴を空けるなどは100万は無いけどデカいよ。一概には幾らとはいえないが、友人は拳大の陥没で50万取られた。

**774号室の住人さん** · 2013/11/22(金) 00:01:28.01

退去の立会いから3週間。
まだ、敷金返金の連絡なし。
住んで6年目だし、戻ってこない
事はないと思うんだけど。

**774号室の住人さん** · 2013/11/22(金) 09:34:21.17

大東ペット可賃貸で1LDK
ネコ飼ってた
14万だった
3万ちょい返金された

**774号室の住人さん** · 2013/12/07(土) 23:11:34.86

万ちょい返金された

**774号室の住人さん** · 2013/12/08(日) 00:25:33.40

引越しをします

**774号室の住人さん** · 2014/01/06(月) 02:11:53.15

うん

**774号室の住人さん** · 2014/01/27(月) 03:15:14.28

にゃあ

**774号室の住人さん** · 2014/01/30(木) 02:02:10.49

これでパソは畳む
次に開くのは明日新居でだ
じゃあまたな

**774号室の住人さん** · 2014/02/02(日) 00:49:31.50

無茶しやがって・・・　AA（ｒ

**774号室の住人さん** · 2014/02/14(金) 05:37:43.89

風呂の壁水が入ったのかぼこぼこになってる・・・

**774号室の住人さん** · 2014/02/14(金) 09:28:33.42

>>763
早急に管理会社or大家に報告しろ。
じゃないと出る時に数十万円レベルで請求されるぞ。

**774号室の住人さん** · 2014/02/21(金) 23:40:45.40

そんな盛大に汚してないのに11万とか見積もり出された
流されてその場でサインしたのが悔やまれるが、営業日になったら即抗議の電話してやる

**774号室の住人さん** · 2014/02/23(日) 12:28:55.76

>>765
サインしたならもう手遅れ。
せめて払ってほしけれりゃ詳細な明細を出せよ？って言え。

**774号室の住人さん** · 2014/03/26(水) 22:56:45.09

■黙殺された野村総研の『テレビを消せばエアコンの1.7倍節電』報告
http://www.news-postseven.com/archives/20110810_28053.html

「こまめに電灯を消そう」「エアコンの設定温度を28度に」
テレビのワイドショーでは、様々な節電方法が連日紹介されている。その一方で、黙殺され続けている
「一番効果的な節電方法」がある。それはズバリ「テレビを消すこと」だ。

興味深いデータがある。野村総合研究所が4月15日に発表した『家庭における節電対策の推進』なるレポート。
注目したいのは「主な節電対策を講じた場合の1軒あたりの期待節電量」という試算だ。

これによれば、エアコン1台を止めることで期待できる節電効果（1時間あたりの消費電力）は130ワット。
一方、液晶テレビを1台消すと220ワットとなる。単純に比較しても、テレビを消す節電効果は、エアコンの約1.7倍にもなるということだ。

この夏、エアコンを使わずに熱中症で亡くなる人が続出しているにもかかわらず
「テレビを消す」という選択肢を国民に知らせないテレビ局は社会の公器といえるのか。
自分たちにとって「不都合な真実」を隠しつつ、今日もテレビはつまらない番組を垂れ流し続けている。

■新聞購読を止めてみる？年間約5万円の節約に

なんとなくダラダラと購読し続けてしまう新聞・・・テレビ欄やスポーツ欄くらいは見るし、近くのお店の
チラシは入っているし、たまには興味のある特集記事が掲載されていたり・・・

「契約の更新のときも、なんとなくサインしてしまっていませんか？」

メジャーな全国紙を朝刊・夕刊のセットで購読すると「月額約4,000円、年間で5万円近い出費」となります。
また、毎日出る読み終わった新聞をまとめて捨てるのも意外と小さな手間に。さあ、思い切って新聞購読を止めてみませんか？

「浮いたお金と時間を、より有効的に活用」することで、人生が変わるかもしれません。

**774号室の住人さん** · 2014/03/28(金) 15:48:41.42

田舎だからかもしれんが、入居時の契約に「退去時の鍵交換に15000円」という条件がある。
だけど実際には鍵交換などされていない場合が多いんだけど、
これって結局、不動産屋もしくは大家のフトコロにそのまま入ってるってことなんだろうか？
スレチならスマン。

**774号室の住人さん** · 2014/03/28(金) 15:55:08.04

黙れよカス

**774号室の住人さん** · 2014/03/28(金) 22:47:35.39

おい　お前ら、これから引越しするなら、
悪徳業者（不動産業者）の架空請求には、くれぐれも
騙されないように気をつけろよ

悪徳業者による敷金返還・原状回復費用に関する
架空請求の手口は　かなり有名になったが、
新手の架空請求手口はもっと　とんでもないぞｗ

解約を十分知っていながら、そんなもの知らないと言い張って
解約、退去後の家賃請求をし続けるとんでもない悪徳不動産業者の新手詐欺手口が確認された！！！、
との弁護士情報

解約の手続きは、普通は電話だけで済んだり、書面ハガキを送付するだけだったりするから
そこを悪用し、解約は受け付けていない！だから退去後の家賃まで払え！と
架空請求をふっかけてくる手口

悪徳不動産業者のとんでも手口は進化をとげるから
お前らもくれぐれも気をつけろ

悪徳業者の気配がする場合は、
電話での解約の場合は、会話をこっそり録音をしたほうがいいかもな

**774号室の住人さん** · 2014/03/29(土) 00:50:38.86

悪徳借り主になりたい

**774号室の住人さん** · 2014/03/29(土) 16:07:23.30

>>768
そうだよ、悪徳業者の脱税収入で勿論犯罪

架空請求、詐欺、脱税の三点セット

例えば壁紙の請求をしたくせに、実際には張り替えもせず、その費用をﾈｺﾞﾊﾞﾊﾞするのも、かなり悪質な犯罪
どうせばれないという妄想を元に悪質な犯罪を繰り返すのが
低学歴な悪質業者の特徴な

**774号室の住人さん** · 2014/03/30(日) 19:41:40.29

来月退去する
和室の畳表替えしないといけないのかなあ
入居してたの1年だし畳に絨毯ひいていたから見た目は全くの新品なんだけどね
契約書には退去する時は表替えしてくださいと記載されてる
痛んでないのに替えたことにして請求されるんかな

**774号室の住人さん** · 2014/03/31(月) 05:53:45.90

悪徳だと請求して実際には替えない詐欺してくるけど
払う必要は全くないから安心しろ
ガイドライン調べておきな

**774号室の住人さん** · 2014/05/10(土) 17:35:24.49

火災保険の借家人賠償責任保険使えば、
偶然かつ突発(家具を落として
床傷つけたとか)な事故の費用は保険でおりるぜ。

**774号室の住人さん** · 2014/06/30(月) 03:23:24.35

age

**774号室の住人さん** · 2014/06/30(月) 04:59:00.52

ヘビースモーカーで部屋でタバコ吸いまくり
学生の頃含めて4～5回引っ越したけど退去費用なんて請求された事ないわ

**774号室の住人さん** · 2014/08/07(木) 06:43:35.11

あげとく

**774号室の住人さん** · 2014/08/16(土) 00:08:51.50

やっぱりUR最強か？

**774号室の住人さん** · 2014/09/20(土) 05:32:14.21

埼京線あげ

**774号室の住人さん** · 2014/10/28(火) 20:50:12.49

20年くらい住んでいるアパート
引っ越して１年目に風呂釜故障して使用不可になったのをはじめとして
台所にあるコンセントが焦げたのでテープを張って封印
台所のシンク上の蛍光灯の紐が切れて使用不可
トイレに閉じこめられ脱出のさいにドアノブは取れ板は半分ぶち破られ状態
便座が割れてしまった
トイレの壁紙がカビだらけ、こすってもとれない
最初のうちは結構真面目に掃除したのにたちまち水アカだらけの浴室
昔コンロに魚焼き網でよく魚焼いていたらそのあたりの壁が真っ黒
台所の床はビニールっぽい素材のシートが張ってあるけどちらしを放置してたら印刷のインクが移ってしまった
網戸の網がボロボロ
なわけで、こわくて引っ越せません

**774号室の住人さん** · 2014/11/07(金) 07:10:07.33

>>781
風呂、コンセント、ドアノブ、便座は壊れた＆壊した時にすぐ申し出てなければアウト。
その他は経年劣化でイケる。

20年も済んだんならリフォームって事で大家次第で全部チャラもあるかもね。

**774号室の住人さん** · 2014/12/07(日) 02:45:27.31

てす

**774号室の住人さん** · 2015/01/04(日) 23:10:19.73

滑ってベッドの角をぶつけて、壁に1円玉くらいの穴あけてしまった
自分できれいに直せる自信がないので便利屋さんに見積もり依頼した

**774号室の住人さん** · 2015/01/11(日) 03:50:42.62

大東建託支店は東大阪なんだけど
近々、１４年？か月住んだ築30年
３DKのマンションを退去なんです
が、大東建託ってどうなんでしょうか？
敷金は２２万ぐらいで、和室の１部屋
だけは、タバコ吸ってたので仕方ない
として、後はほぼ綺麗です！
穴もないし剥がれもなし傷もなし！
掃除もマメにしてたので綺麗に使って
た方と思いますが、大東建託は
住んだ年数とかは考慮されないんで
すかね？

**774号室の住人さん** · 2015/01/11(日) 06:11:51.53

ここ人は滅茶苦茶詳しいな勉強なるわ(笑)

**774号室の住人さん** · 2015/01/11(日) 12:38:55.49

浴室の壁に3㎜くらいの穴というか凹みをつけてしまって、とりあえず白のパテで補修してフラットな状態にはなったが、やばいかな

**774号室の住人さん** · 2015/01/12(月) 07:55:16.87

今週引っ越しだけど掃除がだるいからシルバー人材センター呼ぶことにした。安いし。若干壁紙の削れたとこがあるのが心配だ。

**774号室の住人さん** · 2015/01/30(金) 17:55:02.79

フローリングが剥げてんのと台所下の汚れで板交換で1万とられた。

**774号室の住人さん** · 2015/02/01(日) 17:01:28.44

>>789
全然良心的だよそれ

**774号室の住人さん** · 2015/02/01(日) 17:35:09.95

>>790
8年住んでたから安くしてくれた。フローリングかなり剥げてやばいと思った。全交換の10パーセントでいいと言われた。パソコンチェアの椅子ゴリゴリ直接乗ってたからなwあと猫いたが指摘されずに済んだ。壁紙ボロボロなのにw

**774号室の住人さん** · 2015/02/22(日) 01:33:39.99

猫いいなぁ。。

**774号室の住人さん** · 2015/02/22(日) 06:14:05.15

>>792
猫いいよー。本当家族。早く家に帰りたくなるし

**774号室の住人さん** · 2015/03/07(土) 14:15:15.28

ロシアンブルー飼いたいな
名前はもう決めてある。トラボルタ。

**774号室の住人さん** · 2015/04/18(土) 21:56:31.58

ちょ、なんでトラボルタww
普通に呼びづらいだろ…てか、ファンなの？

**774号室の住人さん** · 2015/04/18(土) 23:58:35.03

そのうち省略してトラになる

**774号室の住人さん** · 2015/04/26(日) 15:42:24.38

明日初立会いだ…
8年住んだアパートだから汚れてたりボロくなってたしてるから大丈夫かな…心配だ

**774号室の住人さん** · 2015/05/29(金) 22:13:25.88

あげ

**774号室の住人さん** · 2015/06/02(火) 09:56:04.42

質問です
子供の落書きはクロス全面張り替えしなくてはいけないのでしょうか？
２ｄｋで４４．９７㎡

リビング２３ｍ×１５００　３４５００
洋間　２２ｍ×１５００　３３０００
洋間　２７ｍ×１５００　４０５００
玄関　１４ｍ×１５００　２１０００
ハウスクリーニング　４４０００
風呂釜　９５００
消費財　１４６００
１９７１００
家賃八万五千円　敷金１２７５００
不足分　６９６００
払えとゆわれてるのですが　払わなくてはいけないのでしょうが？

**774号室の住人さん** · 2015/06/02(火) 09:57:01.15

質問です
子供の落書きはクロス全面張り替えしなくてはいけないのでしょうか？
２ｄｋで４４．９７㎡

リビング２３ｍ×１５００　３４５００
洋間　２２ｍ×１５００　３３０００
洋間　２７ｍ×１５００　４０５００
玄関　１４ｍ×１５００　２１０００
ハウスクリーニング　４４０００
風呂釜　９５００
消費税　１４６００
１９７１００
家賃八万五千円　敷金１２７５００
不足分　６９６００
払えとゆわれてるのですが　払わなくてはいけないのでしょうが？

**774号室の住人さん** · 2015/06/02(火) 11:39:26.27

なぜ払えとゆわれないと　思ったのでしょうが？

**774号室の住人さん** · 2015/06/02(火) 20:26:10.11

>>800
何年住んでたのでしょうが？

**774号室の住人さん** · 2015/06/03(水) 11:16:48.57

800です
　いろんな方に相談したら高すぎるとはゆうので・・

二年半すみました

**774号室の住人さん** · 2015/06/03(水) 14:15:16.63

>>803
ここは1人暮らしのスレです。他いけ

**774号室の住人さん** · 2015/06/06(土) 07:52:00.20

>>800
クリーニングを自分でしてみて、落ちないのなら、甘んじて受け入れるしかないかと？

**774号室の住人さん** · 2015/06/09(火) 12:11:28.15

超本命が大穴
暇つぶしに覗いて見たけど　あり得ない女が・・
見返りをもらって損はしなかったww

□ak★kun.net/c11/8041june.jpg
□をdに変換、★を取る

**774号室の住人さん** · 2015/09/25(金) 08:17:55.94

age

**774号室の住人さん** · 2015/09/30(水) 16:27:11.98

明日立ち会いだ
かなりへや汚いから怖い

**774号室の住人さん** · 2015/09/30(水) 21:22:46.40

悪質な大家だとほんのわずかな煙草の臭いだけで壁紙全部変えようとするから気をつけろよ
神経質にもほどがある

**774号室の住人さん** · 2015/10/01(木) 19:08:53.57

>>809
ありがとう
まだ見積もりだけだからわからないけどなんとか想定内の金額で収まるようだ

**774号室の住人さん** · 2015/10/20(火) 21:19:30.27

>>1
全部計年劣化ということにしろ
修繕費など払う必要性なし

**774号室の住人さん** · 2015/11/08(日) 05:01:14.34

ふざけるな(´・ω・`)

**774号室の住人さん** · 2016/01/30(土) 20:53:26.16

地震で壁がずれて床に1cm以上の隙間が出来たアパート
エアコンの清掃費だけ取られたけどまだ貸す気なのか？

**774号室の住人さん** · 2016/03/12(土) 14:28:37.53

(´・ω・`)隙間は埋められるからな

**774号室の住人さん** · 2016/05/05(木) 11:34:31.25

風呂場の入口が木の柱むき出しで
さらにドアも木製。
隅っこの方で身体洗っても水滴はとぶし、結露もする。

もともと腐りかけだった柱だけど20年住んでいる間に
さらにぼろぼりになってきている。

柱取り替えとなったらいくら請求されるんだろう……。

**774号室の住人さん** · 2016/05/05(木) 11:53:44.86

考えたら腹痛くなってきた。

**774号室の住人さん** · 2016/05/05(木) 12:03:16.70

>>815
大した換気装置もついてない風呂の結露やカビは善管注意義務を超えている
よって気にする事はないし心配ならこれ見よがしに宅建協会の封筒とガイドラインを持って行きなさい

**774号室の住人さん** · 2016/05/06(金) 07:02:04.92

>>815
20年住んでいるなら寿命じゃね？

**774号室の住人さん** · 2016/05/16(月) 00:05:00.25

原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）

フローリング　…全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱　…建物の耐用年数で残存価値1円
畳表　…消耗品
畳床　…6年で残存価値1円
カーペット　…6年で残存価値1円
クッションフロア　…6年で残存価値1円
壁紙（クロス）　…6年で残存価値1円
襖紙・障子紙　…消耗品
流し台　…5年で残存価値1円
ガスレンジ　…6年で残存価値1円
便器、洗面台　…15年で残存価値1円
ユニットバス　…建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン　…6年で残存価値1円
たんす・戸棚　…8年で残存価値1円
鍵の紛失　…経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング　…経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

6年住めばほぼタダ、15年住めばフローリング・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ対象
20～47年住めばほとんど無料となる
※建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円

**774号室の住人さん** · 2016/05/17(火) 08:44:18.98

>>819
10か11年住んだ場合、フローリングの補修費用はどうなりますか？
全面張替えか部分かはまだわかりません

**774号室の住人さん** · 2016/05/17(火) 22:48:37.96

>>820
管理会社サイドでもフローリングに関して基本は部分補修
入居者が広範囲で傷めた場合は全面貼替えになるかも
特に遮音フローリングは請求出す側が引くくらい単価高いから気を付けよう

**774号室の住人さん** · 2016/05/18(水) 16:01:37.50

>>821
遮音フローリングではないけど、11年住んでも高いんですか？
うーん心配
ありがとうございました

**774号室の住人さん** · 2016/05/24(火) 09:43:10.04

>>811
ほんとうにこれ

**774号室の住人さん** · 2016/05/27(金) 09:43:09.30

急に引っ越しが決まって急いで荷物片づけたら
重たい荷物置いてた物置の床が抜けてて30cmくらいの大穴
荷物が壁に寄りかかって壁にも床よりはマシなくらい穴が空いてた
確認してなかった俺が悪いのは理解してるが大家がこの部屋はもう使えないから建て替えだ1000万かかるとか言い始めたんだけど
建て替えとかマジであり得るの？あとは柱ちょっとストーブで焦がしたわ…

**774号室の住人さん** · 2016/05/27(金) 15:44:48.27

>>824
それ大家が悪質な詐欺をしたよ
犯罪レベル

消費者センターか警察へＧＯ！

**774号室の住人さん** · 2016/05/27(金) 15:45:22.15

>>824
しかしそんな重たい荷物って何なの？

**774号室の住人さん** · 2016/05/27(金) 18:35:25.43

>>826
重たい言うても20～30kgの大型家具
明らかに床の材質がしょっぱい、しかも中がスカスカな場所に置いてしまっていたようで
コルクタイルの床がそのまま抜けて高さ5cmほどの空白部分そのまま落ち窪んでた

**774号室の住人さん** · 2016/05/28(土) 03:57:53.38

>>827
たった20～30kgじゃ、あなたに過失はないよ～
大家のせい

**774号室の住人さん** · 2016/06/10(金) 02:18:22.57

アズパブリックとかいう管理会社の物件は注意しましょう修繕費ぼったくられます

**774号室の住人さん** · 2016/06/19(日) 23:17:23.25

>>827
重量物の定義はピアノや金庫などの軽く100㎏オーバーの物体を指す
全然気にすることないよ
家具のへこみは通常使用

**774号室の住人さん** · 2016/07/11(月) 20:22:30.33

12年住んでいます
このまま退去する場合以下の破損箇所はどの程度修理代を請求されるものでしょうか
また退去前に素人ですが直した方が良いのでしょうか簡単に直せるものでしょうか
台所下収納の扉内側
http://i.imgur.com/lf3nVlj.jpg
壁
http://i.imgur.com/zcIx7PR.jpg
クローゼットスチール製？扉
http://i.imgur.com/vc4jh5q.jpg
何卒ご教示お願いします

**774号室の住人さん** · 2016/07/11(月) 20:55:13.51

直すと言っても
台所の扉は上からシールみたいなの貼るとか
壁はパテで埋めるとか
クローゼットの扉は・・・直すの無理っぽいですね
自分の腕前から考えつくのはその程度です
そういうのってした方がいいんでしょうか

**774号室の住人さん** · 2016/07/12(火) 22:10:52.78

>>831
台所下収納の扉内側→板貼替で8000円程度＋管理会社の利益20％程度＝約1万円
壁（おそらく網目模様の500番台のクロスの傷）→減価償却済で負担ゼロ
クローゼット扉の凹み→オーナーの気質次第だが普通の管理会社の退去立ち合いなら請求しない
ただオーナーが割と基地なら扉一式交換で3～4万円請求してくるかも

**774号室の住人さん** · 2016/07/15(金) 22:09:56.34

>>833
ありがとうございます
思いの外低くて安心しました

**774号室の住人さん** · 2016/07/16(土) 00:41:00.83

基地オーナーと基地管理会社がタッグを組むと
相場より大幅に高めな請求して来るからかなり嫌な思いをする
ちょっと抵抗して説明求めるとあなたが払わないなら保証人に請求するって押し通そうとする

保証人に迷惑かけたくない賃借人は人間関係悪くなるの嫌で泣く泣く払う

**774号室の住人さん** · 2016/07/16(土) 21:37:59.94

>>835
オーナーに関しては分譲リースの素人オーナーや地主の2代目バカ息子・バカ娘に多い様な気がする

**774号室の住人さん** · 2016/07/27(水) 15:38:48.96

そうなのか(´・ω・`)

**774号室の住人さん** · 2016/08/29(月) 00:30:11.34

原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）

フローリング　…全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱　…建物の耐用年数で残存価値1円
畳表　…消耗品
畳床　…6年で残存価値1円
カーペット　…6年で残存価値1円
クッションフロア　…6年で残存価値1円
壁紙（クロス）　…6年で残存価値1円
襖紙・障子紙　…消耗品
流し台　…5年で残存価値1円
ガスレンジ　…6年で残存価値1円
便器、洗面台　…15年で残存価値1円
ユニットバス　…建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン　…6年で残存価値1円
たんす・戸棚　…8年で残存価値1円
鍵の紛失　…経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング　…経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

法律が変わったんでアパート経営者は不利になったんだよ
6年住めば修繕費はほとんどタダ
15年住めばフローリング・建具・柱・ユニットバス・鍵・クリーニング費用のみ査定対象
20～47年住めば修繕費ゼロ
　（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら47年で残存価値1円、木造なら20年で残存価値1円）
不動産屋に言われるままに払ったら大損だぞ

**774号室の住人さん** · 2016/08/29(月) 10:46:02.51

法律？　ただのガイドラインだよ？
守る守らないは大家次第

**774号室の住人さん** · 2016/08/29(月) 11:07:23.61

恋愛の相手・遊び相手・ご飯友など
大手↓のサイトなら必ず見つかります

ジェイメル
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**774号室の住人さん** · 2016/08/29(月) 11:07:38.66

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http://alibc.ru/zmnRMq

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http://alibc.ru/Z2RXWy

**774号室の住人さん** · 2016/08/29(月) 17:13:41.81

>>839
守る守らないは大家次第？罰則があるでしょ

**774号室の住人さん** · 2016/08/30(火) 11:47:53.35

>>842
どんな罰？

**774号室の住人さん** · 2016/09/02(金) 09:17:03.27

不当請求されたらガイドラインの話すればいい、
聞かなければ弁護士を頼んで民事裁判へ（略式１日）
７０～８０％の確率で勝訴できる
店子（借り主）が民事で負ける場合は、賃貸料を払ってないか滞納してる場合がほとんど
ちゃんと毎月払ってて支払い遅れたりとかなかった人なら９割勝てる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」って脅迫されても一切払わなくていい
そういう悪質な大家や不動産屋に対する国のガイドラインだから
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろっていう悪質な不動産屋があまりに多かったんで、国交省の指導が入った

**774号室の住人さん** · 2016/09/05(月) 19:19:04.35

どんなに綺麗にしても丸ごと取られるぜ

**774号室の住人さん** · 2016/10/19(水) 10:55:12.88

先日更新のときに修繕費の話をされて6年以上住んだら基本0みたいに言われた
でもちょっと不安よね

**774号室の住人さん** · 2016/10/20(木) 08:13:10.41

今から弁護士保険入っとけ

部屋を出る時の修繕費が気になる。。 ３頁

部屋を出る時の修繕費が気になる。。　３頁