【緊急】レオパレスの物件のオーナー
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このオーナー精神的の追い詰められていてやばい。
１現役オーナーのつぶやき
http://ameblo.jp/maabou-7011/
（転載）
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |最初 次ページ >> 2009年04月17日(金) 17時48分07秒
騒音が原因での殺人事件
テーマ：株式会社Leopalace２１
こんにちは。
更新させて頂きます。
何気なくテレビを見ていたら、騒音が原因での殺人事件が報道
されていました。
株式会社Leopalace２１の賃貸物件ではなかった様ですが。
そのテレビでの司会者（局アナ）さんは、騒音でここまでするとは
という趣旨の発言をされていましたけど、以前の僕でしたら共感しなかった事だとは思う
んですけど、でも、最近の僕は、同じ騒音で悩まされているので、かなりの部分、共
感出来てしまいます。
（転載終了）
自分は通報した。
私もオーナーの一人ですが、やはり入居者確保という名目で賃貸料値下げ要請がありました。
こちらが渋ると、予想通り「選択肢は２つしかありません。要求に応じるか、解約して自分で管理するか。しかし、うちの物件は特殊な集客方法なんで、普通の不動産屋じゃ扱えませんよ」
これって脅迫ですよね・・・・。
こんなトコと契約してしまった自分たちが悪いのですが。。。。。
今後、同じ目に合うオーナー達が増えて、社会問題に発展するんでしょうね。 >>64
> うちの物件は特殊な集客方法
こんなのただの体育会系の手法。
自分で近くの会社、学校に電話するなり
ＤＭ書くなり少し工夫すればいいよ。
うちの周りの物件なんか20年ぐらい経過したやつは
み～んな頭の部分の名前が外れたていたり
収益物件で売りに出されていたりする。(でも売れなくて結局更地)
もともと仮●住宅に近い構造なので建物としての
賞味期間が短い。だから自分でできるところは、自分で行い
(簡単な修理も含めて)処理するのが正解。 最初の投資採算みれば、ビジネスやってる人なら
レオパレス側のぼったくりだってわかるじゃん。
あんな投資採算でＧｏするんでは、何をやってもだめだよ。
土地をどんなに持ってても、作らされる建物の長期利回りだけで負け。
あなたの土地は何も生んでませんよ。
論理的に断ったのだが、その後の勧誘のしつこさときたら・・・ 借りる側の意見ですが。
転勤することになり、何件か賃貸を見て回った。その中に、レオパレスもあった。
外から見るとちょっと綺麗かな、と思う建物でも
住人向けの掲示板に「階段の昇降は思った以上に響きます。静かに！」なんて張り紙があって
「ああ、見た目だけなのね」という印象。
他の不動産屋に聞いたら「家具付きのウィークリーやマンスリーで入るのは
タチの悪い人もいるので、長期間住むのはギャンブル」といわれた。
後で、土地関係の仕事をしていた知人に聞いたら
「他にも酷いところはあるけど、レオパレスは格別に酷い。
あんな商売、よくするなと思う」とのこと。
更に、会社の総務部長がレオパレスの営業と仲がよく
転勤＝レオパレス物件を勧められる、という会社に勤めている知人の周りは
当然レオパレス住人が多いらしいのだが
全員が全員「最低！契約期間が終わったら、すぐに引っ越す！」だそうな。 土地活用の営業がしつこい。
きっぱり断っても明日○時にまた伺いますってメモが入ってうざい。
居留守と訪問の我慢比べ・・・。
他の業者も来るけどここまでしつこいのはいない。
こんなにしつこくされたことある人いますか？
どうやって撃退しましたか？
私の場合は以下の方法で撃退した。
私の場合、一回きちんと話を聴いた上で、論理的に
出来ない理由を挙げ明確に断っていたんですが、
あまりにしつこかったので以下のように対処しました。
1、まず、営業してくる相手の所属、氏名を確認。
当然担当には「もう営業かけないで下さい」と言う。
大抵それでもしつこくかけてくる、もしくは別のやつが電話かけてくるので
2、本社に電話。コンプライアンスもしくは個人情報保護に関する部署にまわしてくださいと言う。
（私の時は個人情報を扱う部署は出てこなかったが）
「○○支店の営業○○さん、および、その関連部署の複数名が
断っても断ってもしつこい営業をしてきます。
迷惑ですのでこれ以上営業しないよう対処してください」
「どこで手に入れたのか知りませんが、ある土地の所有者である私の
個人情報が貴社の勧誘リストに入っているようです。
該当情報の削除をお願いします。」
当然電話でこちらの住所、氏名を名乗る。
悪徳業者の場合こちらから名乗ることは自殺行為だが、
レオパレスは一応上場企業だからこの方法でいいのではないでしょうか？
私はこの方法で撃退しました。 こんな電話が、掛かってきました。
ttp://takumi933748.seesaa.net/article/143856732.html レオパレスの10年３月期、最終赤字790億円 創業以来最大に
アパート賃貸大手、レオパレス２１は７日、2010年３月期の連結最終損益が790億円の
赤字（前の期は99億円の黒字）になったと発表した。従来予想は351億円の赤字だった。
アパート入居率の低迷を受けて、固定費削減を目的にした構造改革費用など約430億円の
特別損失を計上。最終赤字幅は73年の創業以来で最大になった。
レオパレスは地主からアパート建築を請け負い、その地主に家賃を保証してアパートを
転貸する事業を展開している。法人需要の低迷でアパート入居率は期中平均で82％強と、
前の期から約６ポイントも低下。家賃保証分を補えず、営業損益は296億円の赤字（同501
億円の黒字）と、従来予想から赤字が14億円膨らんだ。
固定資産の減損など多額の特別損失を計上したのは「（11年３月期以降は）入居率が
82～83％でも連結営業黒字を確保する」（深山英世社長）ため。本社建設を計画していた
不動産開発を中止するほか、店舗も閉鎖。また負担となっている地主への家賃保証料も、
保証契約期間の終了時に相場実勢にあうように引き下げる。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE2E4EBE5E1E4E6E2E2EAE2E7E0E2E3E29686E1E2E2E2;at=ALL 30年保証ってのも酷い話だよな。
30年後も存在してる会社が今の日本にどんだけあるっつーんだよ。
レオパレス感動物語（これは真実の実話である）
レオパレス、選ばれし者が住まう憧れの住宅。ここに感動秘話があることは
ご存知だろうか。事はリーマンバブル崩壊後の話である。
トヨタ・シャープなど一流企業に派遣された高額所得者も、時代の荒波に晒され
派遣を打ち切られることになった。その時、企業側は契約の解除と共に、レオパレス
物件からの退去を知らせることとなった。その事実を入居者である住民は素直に受け入れ
こういったのである。「このような天国のような部屋に住むことが出来て感謝している。」
「潔く今回は退去してもう一度この別天地に帰りたい！」「お世話になったレオパレスに感謝し
部屋をピカピカに掃除してお返しする」この話を聞きレオパレスのオーナーは全員涙し、こう答えた。
「我々は家賃は要らない！景気が良くなるまで家賃なしで住んでもかまわない。」
レオパレス側も「人材ではなく人財であるあなた方を見捨てることは出来ない。」「私達が景気が良くなるまで
相応の家賃を負担しましょう。」しかし入居者はこう答えた。「天国ような物件を持つオーナー様、レオパレス様に
これ以上迷惑掛けることは出来ない。ご好意だけを胸に退去し再度ここに戻ってきます。」
皆そう言い残すと、年末の寒空の下静かに部屋から去っていった。
オーナーとレオパレス関係者はこの話に号泣したと言う。そしてオーナーが部屋に戻ると、
置手紙があった。「天国をありがとう！夢と感動のレオパレス！思い出は忘れない！」
「金や儲けよりも大切な事を教えてくれたオーナー様、私も貴方のような人徳者になりたい」
レオパレス経営をして良かった。とオーナーは更なる優良物件を計画し、レオパレス社員もそれに
答えるがごとく、切磋琢磨することを誓うのだった。
去年の秋に何年かぶりにレオパの営業が来た。
今建っているアパートのことでお話がと言うので、建替えには興味ないし
話も聞く気はありませんのでお帰り下さいと言った。
それでも何度も来るので10日程居留守を使っていたら、恐ろしく汚い字で書かれた手紙が入っていて
明日○時に伺いますって。
ちょうどその日は出かけていたけれど、来ると書かれた時間の30分後に駅に
着き、待ち伏せでもされていたらと警戒しながら家に帰った。
それから1週間後また来たので、再度「話を聞く気もないし、今後一切うちに対しての営業行為はやめて下さい、
迷惑ですって」きっぱり言って相手に話す機会を与えずインタホンを切った。
外で「ワァーッ！」と叫んでいたが、来なくなったので平和な日々が戻って来た。
しかし、昨日その営業から電話が・・・。
うちはNTTに番号の登録をしてないし、何で番号知ってるのか聞いたらネットで検索しただと。
そして以前断ったはずだと言ったがまた同じ話を繰り返そうとするので、
すごい剣幕で「一切営業行為をするな！迷惑だ。本社や消費者センターに言うぞ」と言って電話を切った。
はっきり迷惑って言ってるのに本当にしつこすぎ。
きっぱり断ってるのに再勧誘って法律違反にならないのかな？
あまりのしつこさに恐怖心が出てくるほど。 レオパレス2 1(東1:8848) は29日、2010年9月中間期の連結業績予想を修正し、純損益を
従来予想8億円の黒字から176億円の赤字に引き下げた。前年同期は122億円の赤字。ローン
審査の厳格化による竣工時期のずれ込みや、賃貸入居率の下振れに伴う受注低迷、キャンセルに
よる影響で、売上高が当初の予想を大幅に下回る見込み。為替差損の発生等を織り込み、予想を
見直したところ、大幅な赤字に転落する見込みとなった。
売上高は同2772億円から前年同期比20%減の2483億円に、営業損益は20億円の黒字から
126億円の赤字(前年同期は68億円の赤字)に、経常損益は10億円黒字から193億円の赤字
(同118億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
通期業績予想も修正し、純損益を従来予想30億円の黒字から163億円の赤字(前期は790億円の
赤字)に引き下げた。売上高は同5647億円から前期比 19%減の5040億円に、営業損益は53億円の
黒字から100億円の赤字(同297億円の赤字)に、経常損益は34億円の黒字から180億円の赤字
(同 338億円の赤字)に、それぞれ引き下げた。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/8848/20101029_19 親がレオパレス２１でアパートを経営してますが、インターネット代を大家が負担しろと。
ブロードバンドで赤字になったからと。一方的に言ってきたのですがどうすればいいですか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1449675554 本当はレオパレスと契約しないことが一番いいんだけど。
一応、契約違反とごねてみるしかないかな。
でも契約解除するという話になったら、ちょっと面倒。
訴訟まで持っていっても、レオパレスの会社自体があと2年の命かもしれないから
少しでもお金を取れるように、いろいろ意識してやってみるしかないかな。 >>87
可哀想だけど一括借り上げの場合、修繕費や設備費はオーナー負担になると思う。
あと原状回復費で自然消耗と認められる場合もオーナー負担。 30年一括借り上げ、家賃10年保証あれば抵抗すればいいのでは。私はブロードバンド負担する気はまったくありません。
そもそも、負担するオーナー、しないオーナーができること自体不公平で、納得できません。 そうそう、赤字で料金を支払えっていのであれば
ネットやめてもらっても構わないとでも言えばどうかな。
でも契約に含まれているのであれば、それはきちんと御社が負担すべきだとか。 毎日のようにレオパレスの回し者が家に来る
寝てたから電気消してたんだけど何回もインターホン押したり
外で車の中からずっと待ってたりする
コイツら空き巣狙ってんじゃねえかと思うほど
契約書に記載されてない事まで払わせようとするから
新たに請求された場合はすぐに払わないほうが良いかもな この次の連結業績予想どうなるのかな？ 門外漢だけど、ドキドキする、小生なのだ！ レオパレスオーナーのみなさん、レオネットの大家負担の件ですが、断り続けましょう。
どうせおとうさんになりますよ。 >>97 義務ではないので当然断っています。
突然オーナー負担をさせる会社の悪評を他社は営業トークで目いっぱい使うでしょうね。 俺も契約するの迷ってたらさ「じゃ他の所で契約してください
、でも今契約してくれないならもう契約できませんよ」って言われて契約しちゃった
契約したら毎日のように家に来て困ってる
聞いてみるとレオパレスの社員ってオーナーの息子だったりするんだな しつこく電話勧誘すればするほど、悪い評判が広がるというのに・・・ ブロードバンドの維持費をオーナー負担にして欲しいって申し出を断ったら、『それなら家賃を減額します』って言われた。10年間は固定家賃と契約書には書いてあるのに。違法？詳しい人教えてください！ レオパの常套手段。今の状況じゃブロードバンド費用を負担した処で
いずれ家賃交渉にも来ると思うよ。借上げ賃料下げさせてくれないと
これ以上管理出来ません！ってね。そうなる前に弁護士に確認しといた方が
いいんでない？ ご愁傷さま。 全国のレオパレス２１オーナー様にお伺い．ご指導頂きたいと思います。
①２０１０年７月ファニチャー費用積立金の件ー本社側の契約違反
②２０１０年９月ブロードバンドの件ー本社側の契約違反
突然半強制的に２回要請して来た件については上記のように私は思います。
知り合いの複数のオーナー様に聞くと本社が倒産すると借入金だけが残って
しまうのでやもうえず調印したと全員の方が言って居ました．全国の
オーナー様も大多数の人が１部上場企業対１個人と云う状況下では
泣く泣く調印しざるを得ないと云う状況ではないでしょうか．
土地と建物をオーナーが提供し会社側が経営する（一括借り上げ）
ビジネススタイルです．役割分担は契約書（ルール）によりはっきり
しています．会社側のミスで全国のオーナー様に契約違反までして責任
を押し付けるのはこれ以上止めさせるべきではないでしょうか。
今後起こりうる事。
○上記２ヶ月程の間に①②のような事が起こった．３回目４回目
があるかも知れない
○会社が倒産等しないとも限らない
今後の対策にていて。
○契約期間３０年間．もうこれ以上ルール違反は許さない
○オーナー様同士のつながりが何もないので横のつながりが
必要ではないでしょうか
○現在唯一組織的な会としてはクラスＬの会ぐらいではないでしょうか。
○クラスＬの会は娯楽中心の組織ですがオーナー様にとって会社に対して
無法な要求等があった場合はノオと言える対等な組織が必要ではないで
しょうか
○例えば時間もあまり有りませんのでクラスＬの役員様に役割分担
をしていただいて．ご尽力ご指導いただけたら幸いにおもいます。
上記は１つの例を記載させて頂きましたが他にもいろいろと良い案
がお有りかと思いますのでご指導いただけたら幸いです。
レオパに関わったのが運の尽き。残念。
父さんが来る前に傷を最小限にする策を練った方が
いいんじゃない？ オーナーのどら息子がレオパレスに入社してるから文句も言えない ただ親からの土地を相続してレオパレスに対抗しようなんて無理だろう おまえら馬鹿ｋなんだから諦めな ただ親からの土地を相続してレオパレスに土地とお金を奪われたの
コンビニ奴隷よりはましやが レオパレスの営業がしつこくて何か良い対策法をとググっていたら、
防犯・詐欺対策＠2ch掲示板にスレがあったから驚いたけど笑えた。
営業の異常なしつこさで大嫌いになりました。
オーナーさん、どうしてレオパで建てようと思ったのか教えて下さい。
営業の奴相手にしてなかったんだけど
今度は別店舗のやつがわざわざきた >>114
最初にレオパレスに行ったのが間違いだったな
今契約しないんなら後で契約しませんからって大声みたいな感じで言われて仕方なく レオパレスはもう倒産寸前と言われるくらいだから自分が大家になっても良い頃だがな 2011/05/06 業績予想の修正および繰延税金資産の取崩しに関するお知らせ
http://www.leopalace21.co.jp/IR/news/2011/pdf/20110506.pdf
前回発表予想 (Ａ) 売上高504,000 営業利益△10,000 経常利益△18,000 当期純利益△16,300
今回修正予想 (Ｂ) 売上高484,300 営業利益△23,600 経常利益△31,800 当期純利益△40,800 レオパレスオーナーの特典を教えてください。
ネットだとグアムのレオパレスリゾートに無料招待されたとかあるんだけど・・・
それオーナーじゃなくて新社会人とか大学生の特典じゃなかったっけ？ ◇ ミ ◇
◇◇ /￣| ◇◇
◇◇ ＼ |＿_| ◇◇
彡 O(,,ﾟДﾟ) /
( Ｐ `O
／彡#＿|ミ＼
【ラッキーAA】
このAAを見た人はコピペでもいいので
10分以内に3つのスレへ貼り付けてください
そうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です 重要なのでもう一度言います。
レオパレスは中抜き業者です。 急な転勤命令や休日出勤の強制はしてはいけない！
わかってますか？
労基や外部の弁護士に相談しますからね！ 今値下げ要求で戦い中です、まさに斬り合いです。オーナーには今様々な名目の
経費要求をして脅しみたいな感じで迫られてると思いますが①肝心な事は
どんな事が有ろうと絶対に印鑑は押さない事です押してしまった後で弁護士に
相談してもかなり難しいです近くに事例が有ります②すべての資料は必ず保存しておくこと
話し合いとかも録音しておくといいでしょう不当要求と思うときはとにかく内容証明で意思をつたえておく事
③オーナー同士が交流するのを恐れています
で、できるだけ近所のオーナーと交流しましょうお茶会なんてのもいいかも
④１０年未満の人も今から斬り合いの準備をしておくべきです今は’衣の下から鎧がちらり’
でも１０年過ぎたら完全に鎧を脱ぎます！ ◆レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も レオから地元の管理会社に乗り換えようとしましたが、レオって結構破格の条件
なのを気づかされました！ 俺って入居率悪い割には結構高い家賃もらってたんだな！
レオはお馬鹿さんだね！ 元々30年一括借り上げ契約なのに10年しか価格保障が無い時点で怪しげな契約だったけど、
その契約書に書かれた10年もたたないのに値下げ交渉に来てる。 20％下げてくれだって。
勿論契約違反だから無視を決め込んでるが。
個別に切り崩しにかかってるみたいだが、そんなのに応じるお人好しがどれだけいると思ってるんだ。
多分お年寄りをごまかそうと言う魂胆だろうが。
そもそも現在の賃料でほぼ満室状態が続いてるのに値下げする理由が見当たらん。
ちゃっかり駐車場代も有料にしてるみたいだし。 管理費も別にとってるみたいだし。
もう潰れるな。 契約解除の準備に入った方が良さそうだ。
インターネット利用料も負担しろとか言ってきてたが無視してる。
ネットで賃貸情報見てたらちゃっかりとインターネット利用料は有料にしてるじゃないか。
太陽光の見積もり持ってきたけど、工事費込みで58万/KWだからタケー。
50万/KWを切らない様な物に誰が契約するか。 >>151 太陽光は値引きに応じるみたい。 太陽光付けたら値下げ交渉にも来ないとか。
期末だから焦ってるのかもしれないが。 太陽光発電を別業者で見積もらせてたら、シャープで45万～40万/KWで可能らしいが、レオパレスの建物は独占契約らしく他の業者が施行する事は出来ないらしい。
腹立つな。 太陽光の落とし穴。
レオパレスは、太陽光発電に投資すると利率８％以上になると言ってだましてる。
確かに最初の１０年は、投資金額に対しての戻り金の率はその位になるのだが、実際はまだ投資金額を回収していないのだから利率はマイナスと言うのが事実。
２０年間機械が壊れないとして、１０年以降の買い取り価格が２４円として計算するとやっと1.5％位の利率となる。
減価償却期間の１７年だと１％そこそこ。 修理とか諸々考えるとこの位が現実的な数字だろう。
けっして良い投資では無い。 ましてやローン2.9％なんかで借りたら大赤字となる。
騙されやすい数字の魔術だな。
俺はバカじゃない方だと思ってたが、危うく騙される所だった。 ま、現金投資なら無い話でもないが。 平成24年度の新補助金では、シャープのパネルで効率をクリアできるのは、NQのブラックソーラーのみ。
レオパレスが採用していた NU-192LN の効率は14.5%だから基準の１６％以上を満足できない。 pooh-traderの株雑記帳 レオパレス21(8848)
ttp://blog.livedoor.jp/poohtrader/archives/cat_128651.html >>155 NU192LN が24年度で認められてるけどどういう事だろ？ もしかして多結晶？ 防犯カメラを400万かけて導入しないと、借り上げ金額大幅値下げと脅す会社に心当たりはありませんか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
